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"《北京市共有產權住房管理暫行辦法》發(fā)布 將于9月30日實施從北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會獲悉，為貫徹落實中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立購租并舉的住房制度和供應體系，經市政府批準，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市發(fā)展和改革委員會、北京市財政局、北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）（下簡稱《辦法》）, 《辦法》自2017年9月30日起正式實施?？傮w來看，社會各界對本市共有產權住房制度表示支持和贊同，認為是北京市促進房地產市場健康發(fā)展長效機制的重要舉措。同時，針對《辦法》中一些具體細節(jié)問題也進行了討論，主要集中在單身年齡30周歲、離婚及轉出住房記錄限制、東城西城區(qū)房源、能否落戶入學等方面。一是關于單身申請年齡。有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產權住房應優(yōu)先保障家庭結構穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。下一步，北京市住建委將制定支持政策，引導30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，形成租售并舉、先租后售、梯度消費，確保政策有效銜接。二是關于離婚、有住房轉出記錄人員限制申請。對于離婚人員申請問題，北京市住建委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。對于要求無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機需求。同時，采納部分群眾提出應將“家成員名下無住房”、“無住房轉出記錄”明確為“家庭成員在本市均無住房”、“在本市無住房轉出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改完善。三是關于東城、西城等區(qū)房源。對此，《辦法》第五條規(guī)定，北京市住房城鄉(xiāng)建設委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補中心城區(qū)房源供應不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東城、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭，與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。四是關于能否落戶、入學等問題。共有產權住房屬于產權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。對此，專家認為，《辦法》征求意見稿發(fā)布后,社會各界專家對北京市共有產權政策給予了充分肯定，并發(fā)表了自己的觀點。清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為：推出共有產權住房是北京市住房保障政策的一個突破，借助共有產權住房模式，可以有效降低住房所有權進入門檻，顯著提升家庭購房支付能力，增加了自有住房機會，滿足國人擁有住房愿望，提高住房自有自住比率；與公租房比，共有產權住房有利于減少政府財政支出和對有限財政資金的長期占用，提高住房保障體系運行效率和可持續(xù)性。同時，共有產權住房“產權清晰”的特點，也為家庭持續(xù)增持產權份額提供了空間和路徑，有助于鼓勵家庭通過自身努力逐步積累財富，避免福利陷阱；“責權明晰”的特點，對家庭是否具有轉售、轉租權利，以及如何分配由此產生的收益做出了清晰界定，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性。北京大學房地產法研究中心主任樓建波認為：北京市的共有產權住房制度體現(xiàn)了居住(社會)功能、保障屬性與財產權利的有機統(tǒng)一。居住(社會)功能、保障屬性與財產權利“三位一體”，使得共有產權住房在制度上具有了早期的保障性住房所沒有的稟賦。其財產屬性為共有產權住房的管理、運作提供了更多的靈活性。從政府的角度看，共有產權房除了行政手段管理，還可以通過民法手段管理，更便于貫徹落實共有產權房**基本的功能——保障居住。歸根結底，“房子是用來住的，不是用來炒的”，“三位一體”的根本還是其居住(社會)屬性。國務院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民認為：北京市共有產權住房政策的出臺，是落實“房子是用來住的，不是用來炒的”中央經濟工作會精神，是適應加快推進以人為本的新型城鎮(zhèn)化建設要求，在全國起到了帶頭引領作用。政策中提出，在兼顧本地居民住房需求的同時，對于穩(wěn)定就業(yè)的“新北京人”的房源供應要不少于30%，擴大了保障范圍，是邁向住有所居的重要舉措，對于北京市建設國際一流和諧宜居之都具有重要意義。北京市通過共有產權住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡潔明晰。政策明確了政府與購房家庭所持份額，對政府與購房家庭的權利界定更加清晰，政府和購房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強。首都經貿大學教授、北京市房地產法學會副會長趙秀池認為：北京市共有產權住房政策的推出有利于職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病。提供共有產權住房的供應，以區(qū)為單位優(yōu)先當?shù)貞艏?、就地就業(yè)的人員購買，實現(xiàn)了就近居住，有利于職住均衡的實現(xiàn)，進而有利于北京交通擁堵問題的解決。準入條件更加嚴格，聚焦無房家庭首次購房需求，有利于解決住房民生問題，建立購租并舉的住房制度。由于目前北京房價較高，使很多人沒有購房能力。通過提供共有產權住房，明確了政府和個人持有的產權份額，降低了購房人的房價，有助于百姓住房夢的實現(xiàn)。北京市房協(xié)秘書長陳志認為：北京推出了共有產權住房，對于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產調控長效機制，支持中端購房，抑制投機，促進公平，具有重大意義。北京推出的共有產權住房制度在探討房地產市場長效機制的推進上，又邁出了一大步。北京的共有產權住房，應該是長效機制的重要組成部分之一，有許多的創(chuàng)新點。它兼顧了公平、特別仍然突出以保障為主，而且從使用人的角度上看，有同質同權的創(chuàng)新，房屋的質量、環(huán)境、以及將來物業(yè)費的繳納等等，各個方面都透露出同質同權的意圖。 "
全部2個回答>農民土地使用權多少年？報告5月全國土地出讓金為4889.33億元同比漲超5成
154****6017 | 2019-11-22 07:26:25
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157****1641
"共有產權房是近段時間行業(yè)熱議的高頻詞。
查看全文↓ 2019-11-22 07:44:40
日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設委發(fā)布了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(征求意見稿)。顧名思義，共有產權住房就是買房人與政府共有房屋產權，是對原自住型商品房政策的進一步調整和優(yōu)化。有業(yè)內人士告訴《每日經濟新聞》，所以，剛需房受到的沖擊或許會比較明顯。
擴大住房保障覆蓋范圍
實際上，共有產權房并不是新名詞。早在2007年，江蘇淮安首次試點共有產權住房，2010年上海推出共有產權保障房試點，實行住房和經濟“雙困”標準。2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產權住房試點城市，2016年上海推出了共有產權保障住房管理辦法。
全國房地產商會聯(lián)盟主席顧云昌表示，實際上共有產權房是對經濟適用住房的提升，是政策不斷完善的過程，屬于保障性住房的范疇。
“相比傳統(tǒng)的保障房開發(fā)，共有產權房具有明顯的制度優(yōu)勢?！本永硇路繑?shù)據(jù)研究院主任陽洋告訴《每日經濟新聞》，首先，政府的出資顯性化，嚴格限制了“投機”性需求，同時也淡化了保障性住房開支，有助于改善地方政府的現(xiàn)金流量，讓地方資金轉起來;另外，本質是為有合理購房需求的居民提供購房杠桿，提供了一種事實上的住房資金支持。
陽洋補充道，從當前形勢看，北京推廣共有產權房是極為適合的。在北京當前的住房保障制度之下，低收入居民的住房問題一般可以交由公租房和經濟適用房解決，高收入居民能夠負擔商品房房價，然而還有部分居民既無法負擔商品房，又無資格申請公租房。一線城市居民中，這種“中間層”恰恰是規(guī)模**為龐大的群體;這些居民不僅需要居住權，也需要置業(yè)權，因此一線城市在近期是極有可能相繼推出共有產權政策。
關于共有產權房的定價問題，中信證券研究指出，共有產權住房當前還存在試點城市偏少，覆蓋人群過窄的問題，未來共有產權房完全有可能更加貼近“中間層”居民的需要。同時，如果把定價權完全給政府，則可能會產生制度運行效率不夠，但把定價權完全給開發(fā)企業(yè)，就會形成定價合理性問題和共有產權房源選擇問題。
剛需型商品房或受沖擊
鏈家研究院院長楊現(xiàn)領提供了這樣一組數(shù)據(jù)，目前北京的主要政策性住房為經濟適用房(66.2萬套存量)，兩限房(12.9萬套存量)、自住型商品房(10萬套存量)。2017~2021年預計供應25萬套自住型商品房，這些都將按照共有產權住房的辦法執(zhí)行，到2021年預計北京全部存量為900萬套，共有產權住房占比2.8%。
中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自住房供應以來 ，北京合計出讓了80宗(含)或者全為自住房的住宅土地，合計供應了自住房面積達到了703萬平方米，大約能夠建成8萬套價格明顯低于北京商品房住宅價格的帶保障屬性的自住房。
對于共有產權房帶來的影響，房企也有不同的看法。
遠洋集團董事局主席、總裁李明表示，政策的出發(fā)點是解決剛性住房需求的難題，產權從設計時就是清晰的，和建立現(xiàn)代企業(yè)制度一樣，抓住了產權清晰這一根本，便于未來長效機制的對接。
雅居樂集團北京區(qū)域營銷總監(jiān)何斌則表示，共有產權房的概念需要很多后續(xù)的政策支持才能有意義，比如不動產登記手續(xù)，周邊教育資源的分配政策等。
那么，共有產權房是否會導致房地產市場出現(xiàn)剛需型商品房價格下降、高端商品房價格上漲的兩極分化現(xiàn)象?
何斌告訴《每日經濟新聞》，目前并不能作出這樣的判斷，短期內共有產權房對購房者決策影響不大，因為有資格、買得起的人依然會考慮私有房產，共有產權房針對的是沒有資格和買不起的一部分人群，但是如果后期支持政策落地，可能會有一部分剛需被引導進入共有市場。
保利投顧研究院表示，共有產權覆蓋人群本身購買力更趨近于二手房市場，假如共有產權住房供應能有效落地，將消化了大量的購房需求，預計其分流存量房市場購買力作用更大，而新建商品房市場將目標人群轉向改善人群的高端化趨勢將加大。
何斌進一步表示，整體看來，共有產權房相關辦法只是樓市整體調控的一個環(huán)節(jié)而已，但是綜合起來看影響深遠，所以近期企業(yè)都在從戰(zhàn)略上進行調整，試圖從單一的房地產開發(fā)轉型成為城市運營商。
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154****8353
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查看全文↓ 2019-11-22 07:44:37
中國經濟網北京8月4日訊（ 李方） 北京2013年推出的自住型商品房受到社會的認可，現(xiàn)在，自住房將升級為共有產權住房。2017年8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（下簡稱《辦法》），并向社會公開征求意見。業(yè)內人士認為，這一政策有利于落實“房子是用來住的”，對于穩(wěn)定房價預期將起到一定的積極作用。
三成分配給“新北京人”
共有產權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
簡單來說，即一套低于市場價的房子，政府和購房人各持一定比例的產權，房屋使用權歸購房人。該《辦法》實施后，未銷售的自住房均升級為共有產權房。
中國經濟網查閱《辦法》了解到，符合北京市住房限購條件的，家庭成員名下均無住房的家庭可以申購共有產權房。單身人士申購應滿足30周歲。對于有簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議、有住房轉出記錄等情況的，不能購買共有產權房。
政策的一大亮點是，對于符合北京市住房限購條件的，在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭，即“新北京人”，政策也給予照顧，且“新北京人”的共有產權房分配不少于30%。
滿5年可上市
共有產權就是個人和政府共同持有房屋產權，那么購房人的產權份額占比多少呢？《辦法》提出，購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。
例如，某共有產權住房，銷售均價為3萬元/平，周邊同品質商品房價格為4萬元/平，那么購房人產權份額就是3/4，即75%，政府產權份額為25%。
如果購房人未來想買賣該共有產權房怎么辦？按照《辦法》，已取得共有產權房不動產權證未滿5年的，不允許轉讓；滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。購房人也可按市場價格購買政府份額，獲得商品住房產權。
如果購房人想出租共有產權住房，租金收益將按照購房人和代持機構產權份額的比例來確定。
穩(wěn)定房價預期
目前北京的主要政策性住房為經適房（66.2萬套存量）、兩限房（12.9萬套）、自住型商品房（10萬套存量）。據(jù)鏈家估計，到2021年預計北京存量房為900萬套，共有產權住房占比2.8%。
鏈家研究院院長楊現(xiàn)領表示，未來北京只有三類房子，即商品住房、共有產權住房、租賃租房。共有產權房通過“職住平衡”和“不轉讓無需補差價”的規(guī)定鼓勵永久居住，有利于落實“房子是用來住的”，這一政策對于穩(wěn)定房價預期將起到一定的積極作用。
“從歷史看，自住房是除信貸外對北京房價影響**大的供應工具。2014——2015年自住房影響房價降低10%左右。2017年上半年，自住房已經影響房價降低7%左右?！敝性禺a首席分析師張大偉認為，“2017年北京房價出現(xiàn)降低的可能性非常大。在共有產權房推動下，市場的觀望情緒會繼續(xù)加強，特別是大量房源供應后，價格的穩(wěn)定已經可以預期?！?br/> 共有產權住房并非北京首創(chuàng)，共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，之后在貴州、上海等地都有推廣。上海自2010年起開始供應共有產權保障住房。截至“十二五”期末，上海市先后四次調整共有產權保障住房準入標準，共有產權保障住房累計簽約購房約6.6萬戶。
來源：中國經濟網???
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142****3208
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查看全文↓ 2019-11-22 07:44:34
3·30房產新政之后，深圳房價暴漲，出現(xiàn)賣家違約潮。7月19日，龍崗區(qū)人民法院一審判決一名違約賣家按照合同成交價格20%賠償買家，并承擔案件受理費與保全費。由于法院在違約賠償比例上具有自由裁量權，早前的違約賠償極少被頂格判處20%。此番頂格判賠被認為可能成為法院處理該類案件的一個風向標。
房屋市場價飆漲 賣家要求解約
涉事房產位于深圳坂田上品雅園，房屋建筑面積為88平方米。買賣雙方于今年3月14日簽訂買賣合同，約定的成交價格為220萬。
合同成交當日，買家支付了10萬元定金，并在3月30日辦理資金監(jiān)管，監(jiān)管金額為49萬元。4月20日，銀行出具貸款承諾書。
然而，3月30日房地產新政調整，深圳房價暴漲，進入4月，該房產市場價遠遠超過了合同簽訂之日的價格。代理此案的周爭鋒律師介紹說，根據(jù)今年6月第三方機構的評估，該套房產市場價到了280萬。
4月22日，賣家發(fā)出解約通知書，理由是“涉案房產存在口頭租約，租客不同意提前搬遷，并主張優(yōu)先購買權”。據(jù)了解，目前通行的二手房買賣合同中，都明確約定賣家要保證承租人放棄優(yōu)先購買權以及在交樓前解除合同。
5月5日，買家將賣家訴上法庭。龍崗區(qū)人民法院一審判決認為，雙方的合同中明確約定賣家要保證承租人放棄優(yōu)先購買權并保證交樓前解除租賃合同，賣家現(xiàn)在又以承租人拒絕解除合同等理由單方面解除合同，已經構成違約。
由于該房產存在其他糾紛，繼續(xù)履行合約強制過戶的條件已不存在。因而一審法院支持按照合同成交價的20%來承擔違約責任，賣家被判返還10萬元定金，賠償違約金44萬元。同時案件中4600元受理費以及3220元保全費也均由違約方承擔。
頂格判賠或成風向標
深圳多名房地產律師都告訴南都，目前二手房交易合同中違約金一般為雙倍定金或合同成交價格的20%。但在司法實踐中，法院對于違約金賠償比例具有自由裁量權，通常比例在成交價的10%，多的時候到15%，極少能到20%。
而南都也獲悉，在今年的違約潮中，深圳多名卷入二手房交易訴訟糾紛的買家還組團前往法院，希望法院能按20%支持違約賠償，以增加賣家的違約成本。
周爭鋒介紹說，3·30新政之后的違約潮案件，目前大多并未判決。他認為，龍崗法院對于該案的判決可能成為此番違約潮中法院判決的一個風向標。
此案為何頂格判賠，周爭鋒認為原因之一是賣家違約性質較為惡劣。據(jù)介紹，訴訟后，買家要求賣家配合解除資金監(jiān)管。如果賣家不配合，這49萬元將凍結長達6個月，買家會遭受更大損失。但賣家一直不愿意配合，并以此要挾買家，希望買家接受雙倍違約金調解結案，性質較為惡劣。
(來源: 南方都市報)
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"共有產權房是近段時間行業(yè)熱議的高頻詞。日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設委發(fā)布了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（征求意見稿）。顧名思義，共有產權住房就是買房人與政府共有房屋產權，是對原自住型商品房政策的進一步調整和優(yōu)化。有業(yè)內人士告訴《每日經濟新聞》，所以，剛需房受到的沖擊或許會比較明顯。擴大住房保障覆蓋范圍實際上，共有產權房并不是新名詞。早在2007年，江蘇淮安首次試點共有產權住房，2010年上海推出共有產權保障房試點，實行住房和經濟“雙困”標準。2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產權住房試點城市，2016年上海推出了共有產權保障住房管理辦法。全國房地產商會聯(lián)盟主席顧云昌表示，實際上共有產權房是對經濟適用住房的提升，是政策不斷完善的過程，屬于保障性住房的范疇?！跋啾葌鹘y(tǒng)的保障房開發(fā)，共有產權房具有明顯的制度優(yōu)勢?！本永硇路繑?shù)據(jù)研究院主任陽洋告訴《每日經濟新聞》，首先，政府的出資顯性化，嚴格限制了“投機”性需求，同時也淡化了保障性住房開支，有助于改善地方政府的現(xiàn)金流量，讓地方資金轉起來；另外，本質是為有合理購房需求的居民提供購房杠桿，提供了一種事實上的住房資金支持。陽洋補充道，從當前形勢看，北京推廣共有產權房是極為適合的。在北京當前的住房保障制度之下，低收入居民的住房問題一般可以交由公租房和經濟適用房解決，高收入居民能夠負擔商品房房價，然而還有部分居民既無法負擔商品房，又無資格申請公租房。一線城市居民中，這種“中間層”恰恰是規(guī)模**為龐大的群體；這些居民不僅需要居住權，也需要置業(yè)權，因此一線城市在近期是極有可能相繼推出共有產權政策。關于共有產權房的定價問題，中信證券研究指出，共有產權住房當前還存在試點城市偏少，覆蓋人群過窄的問題，未來共有產權房完全有可能更加貼近“中間層”居民的需要。同時，如果把定價權完全給政府，則可能會產生制度運行效率不夠，但把定價權完全給開發(fā)企業(yè)，就會形成定價合理性問題和共有產權房源選擇問題。剛需型商品房或受沖擊鏈家研究院院長楊現(xiàn)領提供了這樣一組數(shù)據(jù)，目前北京的主要政策性住房為經濟適用房（66.2萬套存量），兩限房（12.9萬套存量）、自住型商品房（10萬套存量）。2017~2021年預計供應25萬套自住型商品房，這些都將按照共有產權住房的辦法執(zhí)行，到2021年預計北京全部存量為900萬套，共有產權住房占比2.8%。中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自住房供應以來 ，北京合計出讓了80宗（含）或者全為自住房的住宅土地，合計供應了自住房面積達到了703萬平方米，大約能夠建成8萬套價格明顯低于北京商品房住宅價格的帶保障屬性的自住房。對于共有產權房帶來的影響，房企也有不同的看法。遠洋集團董事局主席、總裁李明表示，政策的出發(fā)點是解決剛性住房需求的難題，產權從設計時就是清晰的，和建立現(xiàn)代企業(yè)制度一樣，抓住了產權清晰這一根本，便于未來長效機制的對接。雅居樂集團北京區(qū)域營銷總監(jiān)何斌則表示，共有產權房的概念需要很多后續(xù)的政策支持才能有意義，比如不動產登記手續(xù)，周邊教育資源的分配政策等。那么，共有產權房是否會導致房地產市場出現(xiàn)剛需型商品房價格下降、高端商品房價格上漲的兩極分化現(xiàn)象？何斌告訴《每日經濟新聞》，目前并不能作出這樣的判斷，短期內共有產權房對購房者決策影響不大，因為有資格、買得起的人依然會考慮私有房產，共有產權房針對的是沒有資格和買不起的一部分人群，但是如果后期支持政策落地，可能會有一部分剛需被引導進入共有市場。保利投顧研究院表示，共有產權覆蓋人群本身購買力更趨近于二手房市場，假如共有產權住房供應能有效落地，將消化了大量的購房需求，預計其分流存量房市場購買力作用更大，而新建商品房市場將目標人群轉向改善人群的高端化趨勢將加大。何斌進一步表示，整體看來，共有產權房相關辦法只是樓市整體調控的一個環(huán)節(jié)而已，但是綜合起來看影響深遠，所以近期企業(yè)都在從戰(zhàn)略上進行調整，試圖從單一的房地產開發(fā)轉型成為城市運營商。"
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" 統(tǒng)計顯示，今年以來雖全國土地出讓金排名前列的城市依舊為一二線熱點城市，但核心城市周邊三四線城市陸續(xù)進入賣地百億城市行列。部分三四線城市出現(xiàn)了土地成交溢價率偏高現(xiàn)象。在一二線城市調控日趨嚴厲之下，土地市場正發(fā)生逆轉。中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年以來截至5月23日，全國土地市場溢價率出現(xiàn)明顯變化，一二線城市溢價率明顯同比下調，特別是一線城市，21%的經營性用地溢價率已經是**近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史紀錄。5月22日，浙江嘉興一場土地拍賣會引起關注。這場拍賣會掛出8塊土地，包括4塊住宅用地、4塊商業(yè)用地，合計出讓面積近50萬平方米。土地大多位于嘉興市的南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經濟開發(fā)區(qū)，卻有750家企業(yè)到場競拍。由于這場土拍采取了限價方式，很多企業(yè)預料到**終會出現(xiàn)抽簽環(huán)節(jié)，所以派出多個“馬甲企業(yè)”參與圍標。750家企業(yè)參拍，創(chuàng)造了土地競拍史上新記錄。這也是近期此類城市受到房企熱捧的一個縮影。據(jù)統(tǒng)計，截至本月23日全國土地出讓金總額度排名中，超過300億的依然集中在一二線城市，包括北京、武漢、廣州、南京、合肥、蘇州、天津、鄭州、重慶、杭州等。但與往年相比，包括佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等三線城市也陸續(xù)進入賣地百億城市行列。三線城市土地市場明顯升溫，嘉興等城市累計土地出讓金已經超過200億。三四線走熱2011年，受一線城市開啟限購等政策影響，不少房企曾制定轉戰(zhàn)三四線的戰(zhàn)略；而后，隨著三四線城市庫存高企，不少城市面臨消化困難問題，房企再度重返一二線。2017年以來，一二線城市樓市調控日趨嚴厲，房企再度出現(xiàn)重返三四線潮流。不過這一次，其主要聚焦在京津冀、長三角及珠三角三大經濟圈周邊。據(jù)中原地產監(jiān)測，截至5月23日大部分城市平均土地成交溢價率相比2016年同期有所下調。在一系列約束性政策下，高價地出現(xiàn)數(shù)量有所減少，如武漢、北京、南京、上海、蘇州等城市。但三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。單看4月土地市場數(shù)據(jù)，這一分化也十分明顯：一線城市明顯降溫，二線逐漸平穩(wěn)，三線城市有所上升。具體而言，一線城市成交面積環(huán)比下滑31%，廣州環(huán)比下降47%；同比下降35%，上海同比降幅超4成。二線代表城市成交面積環(huán)比上升4%，同比下降28%。三線代表城市成交面積環(huán)比上升13%，同比亦上升16%。房企開始集中在圍繞一二線熱點城市的周邊三四線城市拿地。易居研究院監(jiān)測顯示，4月份50個城市中，北京土地市場表現(xiàn)**為活躍，成交面積108萬平方米。北京這一供地和成交態(tài)勢，釋放了積極的信號，預計后續(xù)部分去庫存周期偏小的城市也會加大供地力度。據(jù)統(tǒng)計，除北京外，鄭州、武漢、成都、徐州、天津、重慶、蕪湖、合肥和廣州的土地交易相對活躍。徐州和蕪湖屬于三線熱點城市，部分房企近期確實有強化三線城市地產投資的意向。4月份50個城市土地成交均價為6450元/平方米，環(huán)比增長28%，同比增長54%。當前地價創(chuàng)下了2010年以來的**高水平。易居研究院認為，近期部分房企有較為強烈的補庫存需求，此類房企紛紛進入熱點三四線城市，這往往會推高所在城市地價。該機構指出，部分三四線城市出現(xiàn)了溢價率過高現(xiàn)象。同一統(tǒng)計范圍內，嘉興溢價率高達199%。而嘉興房地產市場此前幾個月交易相對活躍，全面接軌上海示范區(qū)的概念也促使此類城市土地投資價值上升。另外，佛山、大連、青島、溫州、成都、鎮(zhèn)江等城市的溢價率都超過了75%，土地市場被劃入過熱區(qū)間。房企重返？如前所述，自2012年開始，部分三四線樓市出現(xiàn)供過于求，導致房企陸續(xù)回歸一二線。2014年初，國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構曾發(fā)布一份研究報告稱，2013年，中國百強房企在城市選擇、產品結構、推盤節(jié)奏等方面做出了明顯調整，以順應持續(xù)分化的房地產市場走勢。如前50強企業(yè)抓住一二線城市主流市場，聚焦符合政策導向的“首置、首改”剛需產品，重點項目來源于一二線城市的銷售額累計占比84.9%，普通及中端項目的個數(shù)占比達到84.2%。這一現(xiàn)象持續(xù)到2016年。這幾年間，隨著房企集中重返一二線，這些地方的土地市場開始出現(xiàn)“僧多粥少”局面，地價持續(xù)高企。如北京、上海等城市已經出現(xiàn)“斷頓”問題。21世紀經濟報道注意到，2017年以來，房企拿地策略再度發(fā)生變化。一些房企開始聚焦大城市周邊輻射范圍內的三四線城市。龍湖集團曾高度聚焦一二線。前不久，集團CEO邵明曉稱，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州均是其未來要進入的城市。今年2月27日，龍湖已成功進入合肥。有消息稱，龍湖內部是秉承“10+X”的投資策略，京滬穗深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個城市是重中之重，其他的拓展則在此基礎上進行。融創(chuàng)中國也是曾經高度聚焦一線城市的開發(fā)商。但據(jù)統(tǒng)計，2017年以來，融創(chuàng)在公開土地市場共獲得15幅土地，而這些土地無一例外全部來自于二三線城市，其中嘉興、莆田、柳州都是其首次進入。2016年，融創(chuàng)中國還進入佛山、東莞、寧波、深圳、惠州、昆明、南寧、廣州、青島9個城市。融創(chuàng)中國將這種布局稱為“一線 、環(huán)一線以及核心城市統(tǒng)一布局”。易居研究院總監(jiān)嚴躍進表示，三四線城市的拿地成本相對較低，預算可以控制在10個億以內。這對于部分房企來說有積極作用，在資金預算比較吃緊或融資壓力大的情況下，會放棄大城市的購地機會，轉而積極到三四線城市拿地。另外三四線城市購房和購地政策較寬松，所以此類城市的土地市場自然也會有高溢價等情況出現(xiàn)。甚至會出現(xiàn)全國型大房企和地方中小房企競爭拿地的現(xiàn)象。中原地產首席分析師張大偉認為，房企目前正積極拿地，近期三線城市土地市場溢價率有明顯上升。從市場走勢看，一二線城市土地價格漲幅回落現(xiàn)象已經出現(xiàn)，預計在2-3季度會出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會在投資需求推動下，價格有輕微上漲表現(xiàn)。整體市場熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。（來源：21世紀經濟報道） "
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" 年底首套房貸利率繼續(xù)上漲，張小姐昨日向記者說，房子辦過戶前后，某股份制銀行的首套房貸利率已從上浮5%調至上浮15%，上個月初，這家銀行才是基準利率。融360近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款平均利率5.30%，相當于基準利率1.08倍。這與年底房貸額度吃緊不無關系。不過，也有銀行創(chuàng)新方式，推出二手房專項住房貸款，貸款提前到賬，且與普通二手樓貸款利率一致。房貸利率環(huán)比增速放緩記者了解到，近期多家銀行的首套房貸利率出現(xiàn)上漲。某國有大行的房貸業(yè)務員還告訴記者，近期該行的首套房貸將上調至10%。融360的數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州首套房貸款平均利率為5.31%，相當于基準1.08倍，二套房貸款平均利率為5.58%。二套房貸款利率方面，1家銀行執(zhí)行基準利率上浮5%，10家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，4家銀行執(zhí)行基準利率上浮15%，7家銀行執(zhí)行基準利率上浮20%。房貸利率上漲并非廣州獨有現(xiàn)象。融360發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款利率小幅上漲，不過環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢，10月環(huán)比增速較9月下降0.48個百分點。有銀行為拉存款創(chuàng)新推出二手房專項貸款全國范圍內，目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠，超7成銀行執(zhí)行基準上浮利率。暫停受理房貸業(yè)務的有42家銀行分（支）行，占比7.87%，較9月新增6家分（支）行暫停房貸業(yè)務受理。據(jù)分析，這與年底銀行額度難求密切相關。融360分析師李唯一認為，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績考核的雙重壓力，政策對銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調整在年內不會出現(xiàn)，年后將會有新額度來緩解壓力。李唯一說，另一因素是銀行控制存貸比，目前銀行吸儲壓力同樣巨大，隨著資金成本上升，銀行吸儲的難度和成本在上升。在開源困難的情況下，銀行采取節(jié)流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局?！澳壳?，多數(shù)購房者尚無全額支付房款的能力，這導致購房貸款需求數(shù)量增大。年后銀行新一批額度的供應，同時房屋租賃市場的快速發(fā)展將分散引導一部分購房者通過租房的方式解決住房問題，另外嚴查非法資金流入房產市場的措施也會有效凈化房產市場。供需兩端同時發(fā)力，年后額度問題存在緩解可能性?！崩钗ㄒ徽f。不過，在額度并不充足的情況下，某國有大行推出二手樓專項住房貸款備受關注。二手樓比一手樓房貸好做記者從該銀行了解到，購房人憑過戶憑證即可提前放款，貸款提前到賬，且有專項額度保證，辦理手續(xù)和利率與二手樓住房貸款一致?！安贿^，受訪人要做階段性擔保，買賣雙方要遞交申請及簽署擔保資料，銀行審批通過后會凍結售房人賬戶，在遞件取得回執(zhí)后放款，不過要在取得他項權證后才能解凍售房人賬戶并解保?！毕嚓P人士補充道。 "
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" 4月19日，燕郊天氣陰晴不定，一如這個北京“后花園”的樓市?！度A夏時報》記者當天實地走訪燕郊18家大小不等的房產中介公司獲悉，這里從3月后便無新房可售，現(xiàn)在甚至整個“北三縣”（三河、大廠、香河）都無新房可買?！耙尜I房的話，我們力推去唐山買房，那里的房價很低，房子也很大。”燕郊燕順路上的一位中介人員說。當本報記者詢問有沒有房子時，燕郊燕靈路某房產中介的工作人員顯得并不熱情，甚至不愿多交流。燕郊的房源真的越來越緊張了嗎？據(jù)記者調查，燕郊的新房源并不少，只是開發(fā)商“不賣”了。相比之下，燕郊二手房的交易還算火爆，記者在燕郊開發(fā)區(qū)房管局的一樓、二樓大廳看到，拿著各種資料辦理房屋評估、繳稅費的客戶人來人往，大廳擁擠不堪。新房不賣了每天約40萬人往來于燕郊和北京之間，對于他們來說，**頭疼的問題莫過于如何快速抵達北京市區(qū)，各上各的班。號稱有大北京樓市風向標的燕郊，房價的確緊隨北京，此前燕郊在通州副中心落定后掀起了一波樓市的狂歡，現(xiàn)在受限購、限售、限貸等政策的影響，燕郊樓市趨于平靜，與無新房可售相比，二手房成了市場主角。記者實地走訪得知，燕郊二手房成交量較高的有首爾甜城、星河185、星河皓月、納丹堡、上上城、燕郊航城、東貿國際、天洋城等小區(qū)。家住受落宗影響的星河皓月小區(qū)的李曼（化名）告訴記者，現(xiàn)在，房價的確降了。“即便有些小區(qū)遭受了不能落宗的影響，但是能落宗的房子，二手房保持在每平米3萬元左右，降了約10%?！崩盥f。記者調查還發(fā)現(xiàn)，受政策的影響，燕郊的房價盡管有所遇冷，但在地鐵平谷線開工后仍有個別樓盤有上揚的。據(jù)悉，平谷線將經平谷進入燕郊，再向西進入通州，到2020年開通時，燕郊到通州僅用15分鐘，將極大方便燕郊的“北京人”?！靶路繘]有了，停了很久了?！毖嘟几３晌迤跂|店A店的鏈家地產高級置業(yè)顧問趙曉璐告訴記者，現(xiàn)在開發(fā)商有新房子，但就是不賣。不過，“你可以考慮購買二手房，買二手房現(xiàn)在也劃算”。據(jù)她介紹，燕郊二手房降價了，“如果誠心的話，房價還可以多降點，多的可下降5000元/平米”。盡管如此，燕郊炒房的痕跡至今還在?！按蟾?，現(xiàn)在是買房的好時機，特別是唐山，3000多元一平米，很適合投資的?！币粋€叫王峰的燕郊中介向記者遞上名片。他拿著一個筆記本，一疊宣傳資料，在星河皓月小區(qū)林蔭小道上邊發(fā)傳單邊說：“唐山靠譜不靠譜，我?guī)阌H自去看看?！蓖醴逭f，錯過了北三縣，你也知道剛設立的雄安新區(qū)的房子不賣的，大北京真的就剩下唐山、霸州了?！?*近北京及周邊區(qū)域樓市降溫了，一些開發(fā)商惜售較嚴重，這與開發(fā)企業(yè)預期和資金狀況有關?！敝袊缈圃撼鞘信c競爭力研究中心主任倪鵬飛在接受《華夏時報》記者采訪時說，這個預期包括了對北京土地供應狀況。過戶大廳里的風向歷次調整，圍繞的都是**、利率、增加住房供應、預售備案等措施；但這些對二手房走勢的影響大小不一?！度A夏時報》記者在走訪燕郊時，中介給出的說法是“燕郊已啟用了市場監(jiān)測系統(tǒng)”，對于報價明顯超過周邊行情的房源不予受理，只有業(yè)主的報價符合該系統(tǒng)要求，業(yè)主才能夠通過中介交易。據(jù)悉，長期以來二手房市場都是賣方市場，業(yè)主賣多少，購房者就得出多少，沒有討價還價的余地，還得承擔交易中產生的稅費?！艾F(xiàn)在不行了，業(yè)主要么隨行就市，要么自己繼續(xù)持有。”李曼說，**近燕郊二手房的政策變了?！艾F(xiàn)在的稅錢是按照網簽價格算的?！?月19日，燕郊興達置業(yè)高級置業(yè)顧問趙新文（化名）告訴《華夏時報》記者。“滿兩年的房子90平米以下的，繳個稅1個點、契稅1個點；90-143平米的繳個稅1個點、契稅1.5個點；不滿兩年的多繳增值稅，為5.6個點，足足多了5個點?！壁w新文說，現(xiàn)在的稅費是按照總房款乘以稅點。“以總價200萬的房子來說，要是滿兩年的話就是個稅1個點、契稅1點，需要4萬元。要是不滿2年的話，契稅加個稅加增值稅需要15萬元?！?趙新文說，不滿兩年的房子要交易很不劃算。他還趁勢向記者推薦了燕郊納丹堡一個滿5年的房子。據(jù)趙新文介紹，以前房管局有個過戶指導價，每一個小區(qū)都有一個價格，現(xiàn)在過戶指導價就是你的成交價了。“如果不滿2年的話稅收相對高，目的就是杜絕購房者之間頻繁的交易，以穩(wěn)定房地產市場?！壁w新文說，這個政策燕郊“剛執(zhí)行10天左右”。不僅如此，現(xiàn)在燕郊辦理交易手續(xù)也很費勁。記者在燕郊開發(fā)區(qū)房管局一樓大廳看到，操作人員登陸二手房網簽系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》，客戶在一樓獲取繳費評估報告，到二樓繳費?！敖灰讜r，正規(guī)的中介公司可以代辦過戶?！壁w新文說，但也要提前約號?！袄U完稅費后，客戶才可以拿著整套的資料，前往三河市不動產局去辦理過戶手續(xù)，不過也要約號?！庇浾唠S后趕到廊坊三河燕郊不動產登記局看到，偌大的一個大廳里，長長的幾排椅子坐著手持資料的客戶，大約有30多人。“上午就辦理已預約好的號，下午辦理幾十個?！比邮胁粍赢a局大廳的工作人員告訴記者，現(xiàn)在大廳來的客戶都是微信約好的，不約根本就辦不了。（來源：華夏時報） "
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