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• 136****2688

  注意地基處理
  農(nóng)村自建房地基處理主要需注意防潮與防水的問題，做好防潮防水，才能保持室內(nèi)干燥清爽、舒適潔凈。
  防潮方面，地下部分如果是混凝土結(jié)構(gòu)，它可以起到自防潮作用。但如果是磚混，就應(yīng)該用防水砂漿做專門的防潮層了，防止土壤中的水分或潮氣沿基礎(chǔ)墻中微小毛細(xì)管上升而使位于勒腳處的地面水滲入墻內(nèi)，防止滴落地面的雨水濺到墻面，而導(dǎo)致墻身受潮。
  防水方面，不但要在基礎(chǔ)里預(yù)留導(dǎo)水管，將地基中的水往外導(dǎo)，還應(yīng)在室內(nèi)墊層上用防水卷材或防水涂料或防水砂漿再做一層防水。另外，房屋建成后，要做散水，防止地面的水灌入地基內(nèi)。
  注意構(gòu)造柱與框架柱區(qū)別
  構(gòu)造柱與框架柱都是鋼筋混凝土柱子，許多人都不了解它們之間 的區(qū)別，然后被施工隊(duì)忽悠了，達(dá)不到自己想要的結(jié)實(shí)住宅。
  構(gòu)造柱主要是拉結(jié)墻體，并不承受結(jié)構(gòu)荷載，它一般是在砌筑墻體過程中預(yù)留馬牙搓，一層墻體砌筑完成后現(xiàn)澆該層鋼筋混凝土構(gòu)造柱?？梢约訌?qiáng)房屋的整體性，增強(qiáng)其穩(wěn)定抗震能力。
  框架柱是承受荷載的，它是在基礎(chǔ)完成后、墻體砌筑前開始施工的。它的尺寸比構(gòu)造柱大、鋼筋也遠(yuǎn)比構(gòu)造柱鋼筋多。而構(gòu)造柱不承重只是給墻體起構(gòu)造穩(wěn)固作用。
  注意現(xiàn)澆樓板厚度與布筋
  樓板厚度一般應(yīng)做到10cm以上，布筋也應(yīng)該布置底層鋼筋和面層鋼筋網(wǎng)片兩層。鋼筋間距**好能做到
  15cm以內(nèi)。但很多農(nóng)村自建房卻是樓板厚度不到10cm，鋼筋也只有一層，因此這個問題不容忽視。

  查看全文↓ 2019-11-22 08:56:42
• 155****6688

  1、選擇施工隊(duì)伍
  工程施工前應(yīng)對當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?duì)伍進(jìn)行考察，選擇有技術(shù)、有施工機(jī)械、有施工經(jīng)驗(yàn)整體素質(zhì)好的專業(yè)施工隊(duì)伍，**好是有資質(zhì)的建筑公司。
  2、選擇設(shè)計(jì)圖紙和專用通用圖集(2006年編：安徽省社會主義新農(nóng)村住房圖集)，施工圖紙是建設(shè)工程的重要依據(jù)，直接決定工程結(jié)構(gòu)安全及使用功能是否合理，并且施工中的監(jiān)督、驗(yàn)收以及爭議的處理都要依據(jù)圖紙，因此，施工前進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)或選擇專用施工圖集，對于選用圖集的，其基礎(chǔ)應(yīng)請專業(yè)人員進(jìn)行復(fù)核，以確保結(jié)構(gòu)安全。
  3、選址
  建房前，應(yīng)對周邊地質(zhì)環(huán)境進(jìn)行考察。應(yīng)盡量避免在水溝、池塘和有糞坑、墓穴的地方選址建房。以防止地基產(chǎn)生不均勻下沉，造成房屋開裂，甚至倒塌。
  4、簽訂合同
  在選擇好施工隊(duì)伍后，雙方應(yīng)簽訂正式合同，將相關(guān)事宜(特別是工程選址、工期、材料的與質(zhì)量要求，工程質(zhì)量、安全責(zé)任、保修期限、爭議處理、工程造價結(jié)算等)在合同中約定。

  查看全文↓ 2019-11-22 08:56:36
• 143****7867

  　　“農(nóng)民自建房，**重要的就是質(zhì)量與安全。”采取自建房方式的農(nóng)民朋友**好不要圖便宜，選擇沒有工匠證的泥水工，因?yàn)檫@樣**易出現(xiàn)質(zhì)量問題;還有就是建筑材料，比如水泥、鋼筋等，一定要買正規(guī)產(chǎn)品，不然，也會危及質(zhì)量安全;在施工中，一定要嚴(yán)格按照操作規(guī)范來。具體注意事項(xiàng)如下——
  　　雨篷、挑梁、外檐溝
  　　雨篷和挑梁是常見的懸挑構(gòu)件，其受力模式為上部受拉力，所以受力鋼筋必須放置在頂部。其底部模板支撐須在砼強(qiáng)度達(dá)到95%以上才能拆除。施工**常見的錯誤就是把受力鋼筋放置在底部，在模板拆除后導(dǎo)致梁板頂部出現(xiàn)裂縫，嚴(yán)重的出現(xiàn)倒塌。
  　　構(gòu)造柱、框架柱
  　　構(gòu)造柱主要起到拉結(jié)墻體作用，在結(jié)構(gòu)上不承受結(jié)構(gòu)荷載?？蚣苤饕惺芙Y(jié)構(gòu)荷載——豎向壓力和彎矩。一般框架柱的截面尺寸比構(gòu)造柱大，柱內(nèi)配鋼筋數(shù)量也比構(gòu)造柱多。構(gòu)造柱和墻體連接采取馬牙槎型式，而框架柱和墻體連接才用豎向預(yù)留拉結(jié)鋼筋型式。因此在施工中一定要注意二者區(qū)別。
  　　簡支梁、框架梁
  　　簡支梁是兩端支承在磚砌體等支座上的梁，其縱向受力鋼筋放置在梁下部;框架梁是兩端支承在框架柱等支座上的梁，其縱向受力鋼筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。在現(xiàn)場施工時主要注意縱向受力鋼筋的放置位置，防止材料用了，卻沒用對位置，造成安全隱患或浪費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-22 08:56:31
• 146****9729

  1、建房前的準(zhǔn)備工作
  
  （1）建房申請
  
  現(xiàn)在在農(nóng)村建房子需要向有關(guān)部門提出建房申請，待申請通過后才能建房，不然這是屬于非法建房，有關(guān)部門可以對建房主做出罰款或是拆除房屋的處罰。
  
  （2）宅基地的相關(guān)問題
  
  A、不能超出地區(qū)規(guī)定的面積大小
  
  現(xiàn)在在農(nóng)村建房有一定的面積標(biāo)準(zhǔn)，建房主不能超出地區(qū)所規(guī)定的面積，不然將面臨處罰。
  
  B、不能影響鄰居的相鄰權(quán)
  
  現(xiàn)在建房子不是說你想怎么建就能怎么建，對于部分地區(qū)而言，農(nóng)村自建房相對比較集中，建房時很有可能會影響到鄰居的相鄰權(quán)，就比如通風(fēng)，日照時長等等，若是影響了鄰居的這些權(quán)利，鄰居有權(quán)向相關(guān)部門提出申請，讓建房主賠償損失。
  
  C、不能超過規(guī)定的范圍
  
  除了不能超出規(guī)定的面積大小外，還不能超出規(guī)定的范圍，就比如建房層數(shù)超過了要求，建房超出了規(guī)定的位置，不然所建建筑就成了違建建筑。

  查看全文↓ 2019-11-22 08:56:24

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村自建房應(yīng)注意什么問題？
  答

  第一點(diǎn)首先是要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，**好不要買；第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買 ；第三就是看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買；第四，要到房產(chǎn)部門查實(shí)，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；確定以上四項(xiàng)沒有什么問題之后，還要考慮的就是當(dāng)?shù)氐慕煌?，水電，教育環(huán)境，以及風(fēng)土人情，民風(fēng)治安之類；農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權(quán)之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點(diǎn)要注意的：將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來的房屋將會被收回；農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”，對于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強(qiáng)對農(nóng)村土地的集中使用，國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。

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• 問 ??農(nóng)村自建房要遵守哪些法律法規(guī)?農(nóng)村自建房要注意什么問題?
  答

  1、可以購買。2、購買時，要查看對方的土地使用權(quán)證，也就是土地部門發(fā)的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。3、有的省對農(nóng)村自建房也要求辦理建筑許可證，這個一定要弄清楚，如沒有這方面的強(qiáng)制要求，則需要辦理公證手續(xù)。4、以上兩條，就是說，首先你要取得土地的使用權(quán)，然后是房屋的，也就是地上附著物的。5、當(dāng)正式購買了，也沒有違反相關(guān)法規(guī)，那么是可以得到賠償?shù)?。也有過去買賣成功，現(xiàn)在反悔的，那都是過戶手續(xù)不完善引起的。所以，要找個律師參考一下。6、上學(xué)需要到當(dāng)?shù)氐慕逃块T咨詢。各地的政策不一。

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• 問 ??知道的朋友說下農(nóng)村自建房要注意什么問題?
  答

  1、圖紙：現(xiàn)在農(nóng)村蓋別墅和以前可不一樣了，現(xiàn)在更多的人注重的是別墅的造型和室內(nèi)的舒適性，所以大部分朋友都會選擇在網(wǎng)上找圖紙，或者是有條件的朋友會找設(shè)計(jì)師定制圖紙。這個時候有個會看圖紙的施工隊(duì)就和重要了，不然話了大價錢設(shè)計(jì)的出來的圖紙結(jié)果建造出來的房子和普通的住宅就沒有什么區(qū)別了。2、施工細(xì)節(jié)：要了解一個施工隊(duì)的技術(shù)如何，一定要去看看它們建過的房子或者是正在建造的房子，看看施工的細(xì)節(jié)和建成的房子質(zhì)量。3、施工合同：找到合適的施工隊(duì)之后，一定要簽訂合同，來確認(rèn)雙方的責(zé)任，寫明處理方法，這樣才能夠保證雙方的利益。4、建房價格：關(guān)于價格這一塊，大家要通過施工的技術(shù)和質(zhì)量去比較，而不是光看價格。很多農(nóng)村施工隊(duì)也是有很多委屈，說房主刻意壓低造假，只想找便宜的施工隊(duì)，但是一分價錢一分貨，導(dǎo)致施工隊(duì)偷工減料，因?yàn)闆]有人會干虧本的買賣。所以在建造房子挑選施工隊(duì)的時候，一定要轉(zhuǎn)變觀念，不能一味的追求低價格，要通過施工技術(shù)、質(zhì)量來選擇施工隊(duì)。5、施工監(jiān)理：關(guān)于施工監(jiān)理，很多朋友都不是很了解，或者是覺得農(nóng)村蓋個小房子美必要，但其實(shí)不是這樣的。很多朋友蓋房子為了省心都是全包給施工隊(duì)，有些不放心的朋友還是會自己監(jiān)工，但其實(shí)不懂每天監(jiān)工也沒有什么用，偷工減料的還是會偷工減料，自己根本不會知道，等到看出問題的時候，也已經(jīng)晚了。所以要是對施工隊(duì)不放心的話，可以花幾千塊找個施工監(jiān)理。只要在挖地基、綁扎鋼筋、屋面施工等這樣重要的工序去驗(yàn)收查看情況，確定沒有問題再進(jìn)行施工就行了。這樣建造出來的房子才更安全，住的更安心。有的朋友建造出來的房子達(dá)不到自己想要的效果，是因?yàn)槟氵€是按照過去的建房標(biāo)準(zhǔn)，新農(nóng)村自建房，一定要將觀念轉(zhuǎn)變過來，按照新標(biāo)準(zhǔn)來建造房子，該花的錢一定一定要花，不該花的錢咱們一分都不能多花。

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• 問 ??購買自建房應(yīng)注意什么?農(nóng)村自建房買賣有哪些條件?
  答

  　農(nóng)村自建房一般禁止買賣。如果賣方出賣自建房，就不能再申請到新的宅基地。　　依據(jù)：土地管理法第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地管理法第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問 ??自建房需要什么手續(xù)？自建房修建應(yīng)注意的問題？
  答

  注意地基處理農(nóng)村自建房地基處理主要需注意防潮與防水的問題，做好防潮防水，才能保持室內(nèi)干燥清爽、舒適潔凈。防潮方面，地下部分如果是混凝土結(jié)構(gòu)，它可以起到自防潮作用。但如果是磚混，就應(yīng)該用防水砂漿做專門的防潮層了，防止土壤中的水分或潮氣沿基礎(chǔ)墻中微小毛細(xì)管上升而使位于勒腳處的地面水滲入墻內(nèi)，防止滴落地面的雨水濺到墻面，而導(dǎo)致墻身受潮。防水方面，不但要在基礎(chǔ)里預(yù)留導(dǎo)水管，將地基中的水往外導(dǎo)，還應(yīng)在室內(nèi)墊層上用防水卷材或防水涂料或防水砂漿再做一層防水。另外，房屋建成后，要做散水，防止地面的水灌入地基內(nèi)。注意構(gòu)造柱與框架柱區(qū)別構(gòu)造柱與框架柱都是鋼筋混凝土柱子，許多人都不了解它們之間 的區(qū)別，然后被施工隊(duì)忽悠了，達(dá)不到自己想要的結(jié)實(shí)住宅。構(gòu)造柱主要是拉結(jié)墻體，并不承受結(jié)構(gòu)荷載，它一般是在砌筑墻體過程中預(yù)留馬牙搓，一層墻體砌筑完成后現(xiàn)澆該層鋼筋混凝土構(gòu)造柱?？梢约訌?qiáng)房屋的整體性，增強(qiáng)其穩(wěn)定抗震能力?？蚣苤浅惺芎奢d的，它是在基礎(chǔ)完成后、墻體砌筑前開始施工的。它的尺寸比構(gòu)造柱大、鋼筋也遠(yuǎn)比構(gòu)造柱鋼筋多。而構(gòu)造柱不承重只是給墻體起構(gòu)造穩(wěn)固作用。注意現(xiàn)澆樓板厚度與布筋樓板厚度一般應(yīng)做到10cm以上，布筋也應(yīng)該布置底層鋼筋和面層鋼筋網(wǎng)片兩層。鋼筋間距**好能做到 15cm以內(nèi)。但很多農(nóng)村自建房卻是樓板厚度不到10cm，鋼筋也只有一層，因此這個問題不容忽視。此外，底層鋼筋要用3cm的小碎石墊空，確保保護(hù)層厚度，避免露筋，進(jìn)而會加速銹蝕，降低使用壽命。注意墻體砌筑農(nóng)村自建房墻體 不管是砌塊還是紅磚，外墻上有腳手架拉結(jié)留下的孔，粉刷墻必須先將孔洞用磚石堵實(shí)，然后再掛網(wǎng)抹灰，否則就容易滲水。注意砌體上下要錯縫、內(nèi)外搭砌，采用一順一丁的砌筑形式，砌筑砂漿要飽滿，不可留有透亮孔。注意簡支梁與框架梁布筋根據(jù)受力特點(diǎn)，簡支梁在鋼筋布筋的時候，它的縱向受力鋼筋放置在下面。而框架梁縱向受力鋼筋，在支座部位放置在上部，在跨中部位放置在下部，絕對不能搞混了，否則，不僅會浪費(fèi)其材料，還容易給施工者帶來安全隱患。注意門窗安裝房屋門窗安裝一定要垂直，洞口兩邊抹灰也要垂直，門窗框與墻體間的縫隙要采用高效保溫材料填充，如聚氨酯泡沫塑料或聚乙烯泡沫塑料等，再從內(nèi)外側(cè)用嵌縫密封膏密封，以減少開裂、漏氣的現(xiàn)象發(fā)生。注意現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐拆除時間農(nóng)村自建房現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐必須在現(xiàn)澆鋼筋混凝土達(dá)到一定強(qiáng)度，至少是60%以上才可以拆除，一般需要7天左右，當(dāng)然天氣惡劣情況除外，一般10天也能達(dá)到。但對于懸挑結(jié)構(gòu)，**好還是養(yǎng)護(hù)28天，達(dá)到其強(qiáng)度的100%**好。

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