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• 142****9626

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  2016年4月，南京二手房成交17140套，那個五一，雖然是小長假，但是中介們幾乎忙瘋了。今年的五一，華僑路的網(wǎng)上房地產系統(tǒng)在檢修，自然無法辦理網(wǎng)簽過戶，這對于中介公司，尤其是權證們來說，不啻于一紙放假公告。然而中介們的悠閑，并非只因為這一紙公告。
  
  一邊嚴陣以待一邊格外悠閑
  “這個五一我們公司大部分都放假，反正也過不了戶，**多就是前期業(yè)務員帶著看看房子，不過很多人都出去玩了，看房子的也不多。”南京一家中介公司的資深權證告訴記者，由于限價政策，新房價格和二手房倒掛比較嚴重，因此今年的二手房交易量相比去年少了三分之一。前段時間，由于南站綠地玉暉即將開盤，因此城南的一眾次新房小區(qū)幾乎沒有什么房源成交?！耙簿?月份，開盤之后，有了一點成交量，所以既然沒法簽約，公司就干脆放假了。”
  “我們公司也是一半放假，一半休息?！蹦暇┧拊磳W區(qū)房公司總經(jīng)理朱錦寶告訴記者，因為盛傳五一南京會出新政，所以在放假之前，只要能簽約的單子，都已經(jīng)全部打了網(wǎng)簽，做好了貸款預審，對于所有交易意向比較明確的客戶他們也都事先打好招呼，五一也許出新政，所以能趕著簽約的就在五一前抓緊時間辦了，因此五一期間公司也是大部分放假，一部分值班的權證和業(yè)務員，主要都是嚴陣以待，害怕新政出臺，隨時做好各種準備。
  “我們反正正常打三方合同，只有交易特別紅火的年份，小長假也特別紅火，今年因為政策調控比較嚴格，市場比去年差了不少，小長假也和平時沒什么區(qū)別，所以我們都正常，該休息的休息，該加班的加班?！蔽覑畚壹业臋嘧C部經(jīng)理曾立敏表示，因為行情平淡，中介公司的這個小長假顯得格外悠閑。
  三大原因造就五一假期的悠閑
  從3月15日南京調控新政之后，南京二手房的掛牌量開始持續(xù)下降，二手房交易價格的下滑也開始顯現(xiàn)，加上關于新政的傳聞甚囂塵上，二手房中介們開始了悠閑的日子。
  業(yè)內人士表示，這次假期出現(xiàn)有三個原因：一、由于限購門檻升級，原來轉向二手房的投資客也被迫離場。今年3月15日，號稱樓市調控“3.0”的版本堵住了本地人不限購二手房這一缺口，南京二手房的交易量和掛牌量開始持續(xù)下跌。從3500多套下跌到2800多套，有的二手房公司甚至在長期耕耘的小區(qū)過年后三個月都沒有成交。二、由于新房的價格被嚴格限制，尤其在熱點板塊，新房和二手房倒掛十分嚴重。比如河西地區(qū)，二手房比新房要貴1萬元/平方米左右，就算是城南地區(qū)，二手房也比新房要貴5000元/平方米左右。4月份之前，不少樓盤都遲遲不開盤，想買的人買不到新房，才轉向買二手房，但是如今的這一波開盤潮，讓二手房的客戶大幅度被新房搶走。三、對隨時出新政的恐慌，也是不少人猶豫出手的原因。周邊城市紛紛出臺了更為嚴厲的限購舉措，例如新房限賣，這些政策都直接影響到了南京買房人的心態(tài)，各種關于五一出新政的傳聞也甚囂塵上，因此部分買房人著急，但是部分買房人都開始了等待靴子落地。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:35:17
• 132****0841

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  李某與王女士簽訂購房合同后因房價上漲違約，后被對方告上法庭。法院判決李某繼續(xù)履行合同，并協(xié)助王女士辦理房屋過戶手續(xù)。但李某拒不履行判決結果，甚至將房屋惡意抵押。為此，王女士提起刑事自訴。因構成拒不執(zhí)行判決、裁定罪，昨日通州法院依法判決李某有期徒刑1年6個月。惡意抵押房屋2016年初，王女士想置換一套大一點的房屋，便通過房屋中介公司，與李某簽訂購房協(xié)議，以160余萬元的價格購買李某位于通州區(qū)的房屋。雙方明確約定，李某要給王女士足夠的置換周期。后王女士支付李某10萬元定金并很快進行了網(wǎng)簽。就在王女士售房籌集購房款時，李某發(fā)現(xiàn)二手房價格飛漲，于是要求增加幾十萬元的房款。王女士不同意，將李某起訴至法院。因李某明顯違約，王女士勝訴，法院判令李某繼續(xù)履行合同，在一定期間內協(xié)助將房屋過戶至王女士名下。由于李某拒不履行判決，王女士向通州法院申請強制執(zhí)行。立案后，執(zhí)行法官調查發(fā)現(xiàn)李某已將該房屋抵押給一家信托公司。雖然法院將房屋查封，但因房屋上設定的抵押權導致無法強制過戶至王女士名下。而這時李某拒不接聽電話，法院到李某居住地也找不到人，王女士氣憤之余向通州法院提起刑事自訴，以拒不執(zhí)行判決、裁定罪追究李某的刑事責任。拒不承認犯罪經(jīng)多次聯(lián)系，李某**終來到法院接受訊問。李某不承認拒不執(zhí)行的事實，但同意如果王女士給付全部購房款，他就將房屋解除抵押。法官調查發(fā)現(xiàn)，信托公司就李某不償還抵押款的訴訟已經(jīng)申請執(zhí)行。李某需償還信托公司抵押款和罰息近200萬元，房屋即可解除抵押。此外，李某與其代理人之間還有一起借貸合同糾紛。對方勝訴后，已申請將王女士預交到法院的150余萬元房款中的80萬元進行保全。刑事自訴案件開庭時，李某百般辯解，一會兒稱王女士拒絕支付**款才致其違約，一會兒又稱其房屋抵押在先，后收到的二審民事判決，始終否認犯罪。他的辯護律師也為其做無罪辯護。法庭經(jīng)過調取房屋抵押登記信息、向房屋中介取筆錄，結合案卷材料，發(fā)現(xiàn)根據(jù)雙方合同約定及生效民事判決確認，王女士支付**款是在李某解除房屋抵押之后、過戶之前三個工作日，因此不存在過錯。李某與信托公司簽訂抵押合同時確實沒有收到二審民事判決書，但他向不動產登記中心申請抵押登記是在收到二審民事判決書之后。李某因為已將房產證和還款材料交給房屋中介公司，于是他在民事訴訟二審期間將房產證掛失，補辦房產證之后解除了原來抵押，將房屋再次抵押給信托公司。經(jīng)過細致的調查，法庭決定對李某采取逮捕措施。原告一審勝訴法院經(jīng)審理認為，李某無視法律，明知負有執(zhí)行法院生效判決的義務，在有能力執(zhí)行的情況下拒不執(zhí)行，嚴重損害了司法權威、司法秩序和自訴人的合法權益，屬于情節(jié)嚴重，其行為構成拒不執(zhí)行判決罪，依法應予懲處。據(jù)此，以拒不執(zhí)行判決罪判處李某有期徒刑一年六個月。據(jù)了解，針對王女士與李某房屋買賣合同糾紛一案，王女士已向法院提起撤銷房屋抵押權的訴訟。通州法院認為，信托公司未盡到全面核查義務，存在重大過失，不應認定善意抵押權人無法取得抵押權，判決李某與信托公司在一定期間內辦理房屋抵押登記的注銷手續(xù)。目前，此案正在二審之中。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:35:13
• 144****1395

  "作為父母，如果想把房子留給子女，會選擇什么方式呢？
  
  目前來看，房屋過戶主要分為三種方式——贈與、繼承、買賣。這三種不同的方式，面臨的是不同的操作流程以及法律風險，而且所要繳納的費用也各不相同。
  今天我們就來分析一下，把房子過戶給子女，贈與、繼承、買賣哪種方式**劃算。
  一、房子不是你想送就能送
  
  在很多人的概念里面，要把房子留給子女，直接贈送就好了，需要糾結嗎？
  
  其實不然！這房子還真不是你想送，就能送的。把房子贈送給自己的子女，也需要交錢。不用懷疑，你沒有看錯。
  可能已經(jīng)有人在心里嘀咕了：“什么？我把房子送給自己的子女還要交錢？”答案是肯定以及必須的。
  那么，將房子贈與給自己的子女，需要繳納什么費用，要多少呢？
  我們以一套300萬的普通住宅為例，面積90㎡，按照相關法律需要繳納：
  契稅：3%，9萬元
  公證費：2%，6萬元
  評估費：1萬元
  印花稅和登記費等：約1600元
  所以，你想要把房子送給自己的子女，前前后后基本上需要約16萬多元各項費用。這里還是免了營業(yè)稅和個人所得稅的，畢竟父母住的房子一般都是滿了5年的。并且也是屬于近親屬之間的贈與，否則還會產生更多費用。
  但是，還有一點非常重要。如果，這套房子子女將來想要出售，在交易的時候還將產生20%的個人所得稅，算起來就有點可怕了。所以，不要輕易的想著把房子直接贈送給子女。
  二、看似不錯，實則也坑
  
  為什么要說繼承也是個坑呢？
  
  依然300萬的普通住宅為例，面積90㎡。需要繳納的費用：
  公證費：2%，6萬元
  評估費：1萬元
  
  
  
  
  印花稅和登記費等：約1600元
  因為子女是父母資產的法定繼承人，這里會免繳3%的契稅，所以比起直接贈與的方式就省去了9萬元。
  但是，這個在實際操作中，繼承人是在遺產人過世后才可以進行產權過戶，所涉及到的流程和法律問題就更復雜了。一般，都很少有人會選擇這種過戶的方式。
  三、居然可以省這么多錢
  
  
  
  
  **后一種，就是買賣過戶，這是一個大家非常意外的方式。因為總覺得都是一家人，為什么要選擇買賣呢？
  第一次聽這個說法的人，甚至會覺得是“騙人的”“不靠譜”……并且，傳統(tǒng)使然很多父母恨不得把自己擁有的一切都留給孩子，怎么會選擇“，買賣”呢？
  首先，根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
  所以，父母作為房子的產權人，有權處分自己的財產?？梢酝ㄟ^買賣、贈與等方式處分給任何人，包括自己的子女。
  我們還是來看看買賣將會產生的費用，仍然是以一套300萬的普通住宅為例，面積90㎡：
  契稅：1%（二套購房），3萬元
  評估費：0.1%，3000元
  
  
  
  
  印花稅、登記費等：610元
  （不考慮個人所得稅和營業(yè)稅，父母的住房多半是超過5年的）
  所以，總計產生的費用是33610元！
  相比前面的贈與、繼承，都節(jié)省了大一筆錢。所以，還是買賣**劃算！
  四、賣、贈、繼，到底怎么選？
  看完上面三種方式將會產生的費用，相信大家都已經(jīng)心里有數(shù)了。
  贈與的費用過高，房產繼承的流程比較復雜，一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。
  房屋買賣的方式從費用上占據(jù)了優(yōu)勢，可以說是**佳的方案。但是，要提醒大家?guī)c：
  首先，房產過戶不僅需要繳納不少的費用還要浪費很多的人力物力，絕不是一件隨便鬧著玩的小事，一定要深思熟慮好好考量之后再做決定。
  其次，由于受房屋面積、居住年限、首套、二套、多套等限制，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照**高的標準來繳納個人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了。
  另外，除了交易費用以外，我們還要從法律層面來考慮，以上三種方式各有利弊和風險，實際過程中還要視不同的家庭實際情況，具體問題具體分析。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:35:10

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• 問 ??70年后土地出讓金怎么繳費
  答

  目前還沒有關于到期后土地出讓金繳費的相關具體規(guī)定。因為離70年到期為時尚早，故這方面的政策還沒出臺，估計20-30年后才會出臺。估計到時出臺的土地出讓金價格也會考慮到老百姓的經(jīng)濟承受能力，價格不會太高。

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• 問 土地出讓金有多少？今年賣地1920.77億創(chuàng)紀錄
  答

  "“限地價＋競配建”難抑土地高溫 專家稱調控或再加碼近日，廣州通過“限地價＋競配建”方式集中供應18宗土地，獲得土地出讓金309億元。盡管廣州極力控制地價，不過開發(fā)商為了獲得土地儲備，紛紛在“競配建”方面發(fā)力，兩輪土地拍賣共成交54.08萬㎡配建房面積。有關房地產專家認為，自9·30新政后，樓市全面降溫，熱點城市土地卻“高溫”不退，調控再加碼箭在弦上。土地拍賣下半場開發(fā)商轉戰(zhàn)“競配建”今年10月20日和26日，廣州市公共資源交易中心在其網(wǎng)站連續(xù)發(fā)出預告，將于11月22日、25日分別公開掛牌出讓土地10宗和8宗。在22日當天出讓的10宗土地中，除一宗商業(yè)用地流拍外，其余9宗地為廣州市財政貢獻了205億出讓金。25日的8宗地塊則獲得104億元出讓金。注意到，上述所有的居住用地或商住用地均設置了起拍價和**高限價，溢價率均控制在45％以內。作為此輪競拍的優(yōu)質地塊，白云區(qū)白云新城AB2911053地塊起拍單價為2.3萬元人民幣，**高樓面單價則為3.34萬元人民幣。同時，公告均明確，當報價達到**高限制地價后，競買方式轉為競配建拆遷安置房，凡接受**高限制地價的競買人均可參與競配建拆遷安置房，競價階梯為450平方米（不少于5套）拆遷安置房，參與競配建的競買人報出配建面積**大者為競得人，拆遷安置房建成后須無償移交給廣州市土地開發(fā)中心。由于限制了**高地價，開發(fā)商的戰(zhàn)場則轉移到競配建方面。如保利25日當天連續(xù)拍下的黃閣鎮(zhèn)蕉門島北側地塊一和地塊二，競配的人才公寓面積占總面積分別為48.9％、48.2％。這意味著保利將來要拿出一半的土地建成人才公寓房并無償移交給廣州南沙開發(fā)區(qū)土地開發(fā)中心。初步統(tǒng)計，22日當天共成交30.5萬平方米配建房，25日則成交了23.58萬平方米配建房。若按一套房75㎡計，未來將提供7210套保障房或人才公寓。若按一套房90㎡計，則為6008套。專家表示，補漲效應加劇了此次廣州土地拍賣熱度。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，“2015年以來的這輪樓市上漲，深圳**，廣州則明顯滯后。此輪土拍升溫除了廣州城市基本面較強之外，從短周期看，廣州樓市仍在輪動式補漲?！睆V州市國規(guī)委表示，本次拍賣的地塊成交價格均在廣州限制的價格之內，成交情況體現(xiàn)了房地產調控的效果，表明廣州土地市場溫和理性。 "

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• 問 ??什么是土地出讓金?土地出讓金多少錢?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

  全部3個回答>
• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計算?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

  全部3個回答>
• 問 ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金怎樣算?
  答

  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地在使用權類型一欄有“出讓”的標記，并有相應的土地使用終止期限，反之，如果沒有土地終止期限，或在土地使用權類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標記的，均為未繳納土地出讓金。

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