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• 154****3074

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  截至10月27日，據Wind統(tǒng)計數據顯示，自今年1月1日以來，全國一、二線城市住宅用地土地出讓金達1.08萬億元，平均樓面價為6274.67元 平方米，平均溢價率為74.91%。
  如此高的平均溢價率背后，事實上已經折射出房企在公開市場搶地的慘烈程度。據另一組數據顯示，自今年1月1日以來，57家上市房企（包括內房股）總計拿地4835.8億元，而樓面地價排在前12位的房企拿地樓面單價都超過2萬元 平方米，其中多數為國企。
  多位分析人士認為，今年前三季度，地王集中誕生，國企猛搶地王，表外融資流入房地產領域，加劇企業(yè)搶地擴張意愿。進入10月份后，22個城市集中調控以來，這些地王未來將面臨難以入市的下行周期，屆時，企業(yè)壓力將明顯增加。
  拿地直逼5000億元
  據Wind統(tǒng)計數據顯示，自今年1月1日以來，全國一、二線城市總土地出讓金高達1.34萬億元，平均樓面價3720.96元 平方米，平均溢價率為61.41%。其中，在規(guī)劃建筑面積占比數據中，住宅用地占47.9%、工業(yè)用地占34.4%、商服用地占14%，其他用地占3.7%。
  從企業(yè)拿地角度來看，宅地和商服用地占絕對主流。據Wind統(tǒng)計數據顯示，57家上市房企年內拿地總計705宗，規(guī)劃建筑面積8269萬平方米，拿地總額4835.8億元，而去年同期，這些房企拿地總額不足3000億元。
  值得關注的是，據Wind統(tǒng)計數據顯示，在上述57家上市房企中，中糧地產、首開股份、信達地產、北京城建、葛洲壩、中鐵置業(yè)、綠城中國、金隅股份、華發(fā)股份、禹洲地產、雅居樂集團和華僑城12家上市房企樓面地價均超過2萬元 平方米，分別為38931元 平方米、37761元 平方米、36679元 平方米、29432元 平方米、27839元 平方米、27768元 平方米、27626元 平方米、25518元 平方米、23648元 平方米、23636元 平方米、21885元 平方米和200087元 平方米。
  而去年同期拿地樓面價**高的則是葛洲壩，為24786元 平方米。
  具體來看，拿地樓面價在1萬元 平方米-2萬元 平方米之間的房企有13家，占比為22.8%，包括招商地產、金地集團、陽光城和融創(chuàng)中國等企業(yè)；拿地樓面價在5000元 平方米-10000元 平方米之間的是16家，占比為28%。
  更為值得注意的是，據Wind這一統(tǒng)計數據顯示，中國海外發(fā)展拿地樓面價為1929元 平方米，可見其保持行業(yè)高利率運營模式的制勝法寶了。
  《證券日報》注意到，在拿地樓面價高的房企中，國企占據絕大多數，且拿地價格較高。
  “2015年至今參與過地王項目的房企均發(fā)行了一定規(guī)模公司債，包括A股和內房股”中信建投房地產分析師陳慎在一份研究報告中表示，在本輪周期中，房地產融資渠道進一步升級換代，在各個環(huán)節(jié)如拿地、銷售等均有融資產品創(chuàng)新，有些表外融資通過各種渠道流入房地產領域，包括購房尾款、物業(yè)費等ABS融資創(chuàng)新。另外，還有非標債權融資和民間借貸等，這些產品雖然有助于改善企業(yè)杠桿，但部分產品如拿地環(huán)節(jié)的杠桿配資等也蘊含并放大風險。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:16:25
• 147****0232

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  中原地產研究中心數據顯示，5月份單月，部分城市土地出讓金額刷新年內**高紀錄，受監(jiān)測的50大熱點城市合計出讓金額累計達到3130億元，同比上漲幅度高達111.5%。其中土地出讓金較多的城市分別是杭州、重慶、嘉興等7個城市?！　　霸跇鞘姓{控政策持續(xù)下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀錄。”中原地產首席分析師張大偉認為，1-5月，50大城市合計土地出讓金高達1.5萬億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%?！　∑渲?，1-5月土地出讓金**高的杭州市為1391億元，同比上漲246%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南等6個城市出讓金收入全部超過500億元?！　埓髠フJ為，從熱點城市來看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位。數據顯示，熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。另一方面，全國多個城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性依然較高。同時，三四線城市土地市場也明顯活躍，2018年來，大量的房企進入三四線城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金額?！　】硕鹧芯恐行臄祿@示，二季度以來，土地成交相比一季度有所回暖，但并未整體大幅、顯著地回升。在4月份土地成交規(guī)模回落后，5月份成交重新攀升，但漲幅不大且成交均價反而下滑。　　具體來看，5月份克而瑞監(jiān)測的300城經營性土地共成交2383幅，同、環(huán)比分別上漲8%和19%；成交建筑面積16540萬平方米，環(huán)比4月上漲17%，同比大幅上漲43.2%，但5月份土地成交總價僅2869億元，環(huán)比下滑14%，樓板價也環(huán)比下跌13.6%，僅為1735元/平方米，刷新一年以來的**低樓板價紀錄。　　克而瑞研究中心分析人士指出，5月份土地市場整體進入“量漲價跌”的運行狀態(tài)，主要原因在于一線、二線城市的土地成交大幅降低，基本上進入“無地可拍”的局面，且土地成交頻繁遇冷，底價成交的地塊激增，此外廈門、成都、天津均有地塊由于無人報價而流拍?！　≡撊耸窟M一步表示，“另一方面，三四線城市的土地成交量持續(xù)走高，并帶動地市整體的成交面積上行，但是三四線城市的大幅度占比也對土地價格產生較大影響，而且從重點監(jiān)測的京津冀、長三角、珠三角三四線城市來看，5月這些高地價三四線城市的成交量僅占全部監(jiān)測三四線城市的不足10%”?！　】硕鹫J為，下半年三四線城市或將遭受市場更加直接的考驗。2018年以來，熱點三四線城市地價正在快速上漲，但是房價已行至階段性高點，企業(yè)在這些區(qū)域盈利空間將進一步收窄，三四線城市的市場壓力將逐漸出現。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:16:21
• 131****8352

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  近期，土地市場逐步回暖。5月20日，杭州、東莞、寧波等多個城市同步出讓系列地塊。其中，杭州蕭山區(qū)一宗商住地塊以底價15.92億元成交，地塊出讓面積37654平方米，綜合容積率8.5，建筑面積31.85萬平方米，起始總價15.92億元，樓面起始價5000元/平方米。東莞市一宗商住地塊經歷3家房企7輪報價后，以10.37億元成功出讓，折合樓面價約10890元/平方米。寧波市以底價3.25億元成功出讓一宗商住地，折合樓面價12800元/平方米。據了解，二季度以來地方政府加速了土地出讓速度，截至5月20日，受監(jiān)測的50大中城市年內累計出讓土地1.37萬億元，同比上漲9.3%。50個城市當中有48個城市的土地出讓金超過百億規(guī)模。其中，出讓金額度**高的杭州市年內土地收入達到1129億元。此外，還有北京、天津、上海、蘇州等14個城市土地收入超過300億元?！半S著房企融資難度降低，部分城市土地市場出現了復蘇苗頭?！敝性禺a首席分析師張大偉說。例如，5月17日，山東濟南迎來了5月的第二場土拍，126億元拍出21宗地塊。同一日，杭州出讓8宗土地獲得出讓金163億元。局統(tǒng)計顯示，從受監(jiān)測的299個城市市場表現來看，4月份土地成交量價齊升，成交建筑面積環(huán)比上升30%，土地成交均價環(huán)比上漲19%。其中阜陽、常州、麗水、金華等城市土地熱度明顯攀升、高溢價地塊頻出，常州鐘樓區(qū)一商住地塊樓面價更是創(chuàng)歷史新高。值得一提的是，三四線城市溢價率也結束了半年之久的低位徘徊，在4月份迎來了明顯回暖，溢價率增至21.3%，較年初上漲了近10個百分點。4月份地級市土地市場溢價率均高于15%，其中臺州、紹興、麗水均有多塊土地溢價率突破100%。且部分城市土拍底價上升較快，以溢價率為16%的湖州為例，土地成交樓板價較2018年末上漲了五成左右。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:16:17

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• 問 房產公證有期限嗎
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  證書中被證明的法律行為或文書也沒有規(guī)定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態(tài)的，公證書的有效期視具體情況而定；如經公證的合同，合同雙方后來協議解除了合同，那么該合同的公證書就歸于無效了；又如經公證的房產贈與合同，因為贈與雙方沒有及時辦理過戶登記手續(xù)，后來贈與人死亡，無法過戶，贈與合同落空，贈與公證書也無法使用。

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