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  據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，9月30日開始全國已經(jīng)有超過22個城市出臺了調(diào)控政策，這22個城市在過去的9個月合計土地出讓金總和達到了1.29萬億，比2015年同期的7889億上漲幅度達到了63.3%，多個城市已經(jīng)超過了過去年度總和。
  10月19日，財政部公布前三季度財政收支數(shù)據(jù)。
  前三季度全國一般公共預算收入突破12萬億元，同比增長5.9%。不同于今年各個季度GDP穩(wěn)穩(wěn)的6.7%的增速，財政收入增速5月份以來逐月走低，財政部表示主要是營改增帶來的減稅效應。
  房地產(chǎn)銷售火爆帶動相關(guān)收入增長較快，很好地支撐了財政收入增速。另外，土地財政形勢仍然較好，前9個月實現(xiàn)收入2.3萬億元，同比增長14%。
  不過，“土地財政”帶來的優(yōu)質(zhì)財源，惠及的是少數(shù)重點城市。二線城市前9個月土地收入約1.29萬億元，占據(jù)全國土地出讓收入的半壁江山；如深圳、合肥、寧波等城市土地出讓收入同比增長200%以上，很多城市則是“被平均”表現(xiàn)平庸的大部分。
  財政部提示，四季度受經(jīng)濟下行壓力、營改增等影響，財政收入形勢嚴峻。另一方面，隨著22個重點城市調(diào)控政策升級，土地盛宴或也難以持續(xù)。
  房地產(chǎn)貢獻明顯
  1-9月累計，全國一般公共預算收入實現(xiàn)12.14萬億元，同比增長5.9%。
  全國財政收入增速在5月底達到8.3%，當時由于營改增推出在即，不少地方加大了對營業(yè)稅清繳力度，加之當時房地產(chǎn)銷售增速尚在較高位置，使得8.3%成為年度高點。此后，由于營改增減稅效應的顯現(xiàn)，加之房地產(chǎn)銷售量增速的高位回落，財政收入呈逐月回落態(tài)勢。
  財政部數(shù)據(jù)顯示，前9個月國內(nèi)增值稅實現(xiàn)2.8萬億元，同比增長23.8%；營業(yè)稅1.1萬億元，同比下降20.4%——考慮收入在稅種間轉(zhuǎn)移因素，將改征增值稅與營業(yè)稅合并計算，1-9月累計增長11.4%，其中上半年增長24.2%，7、8、9月則分別下降10.9%、17.6%、21.3%，全面推開營改增試點的政策性減收效應逐步體現(xiàn)。
  房地產(chǎn)帶動相關(guān)稅收增長較快。前9個月，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅3035億元，增長25.4%，而同期金融業(yè)所得稅僅增長6.4%，工業(yè)企業(yè)所得稅僅增長0.6%。受二手房交易活躍等帶動，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅增長27.2%，這帶動前三季度個稅實現(xiàn)7903億元，增長17%。
  土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，受部分地區(qū)商品房銷售較快增長等影響，契稅3158億元，同比增長11.7%；土地增值稅3280億元，同比增長13.7%等。
  土地出讓收入依然表現(xiàn)搶眼。前9個月，土地出讓收入達到2.33萬億元，同比增長14%，增速與8月份持平。
  據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，9月30日開始全國已經(jīng)有超過22個城市出臺了調(diào)控政策，這22個城市在過去的9個月合計土地出讓金總和達到了1.29萬億，比2015年同期的7889億上漲幅度達到了63.3%，多個城市已經(jīng)超過了過去年度總和。
  僅這22個城市土地出讓金收入已經(jīng)占全國的一半多。前9個月，蘇州土地出讓收入達到1500億元，同比增長157%。不少熱點城市，如南京、杭州、合肥、深圳、寧波等地，土地收入增幅均在150%以上。
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，調(diào)控政策短期抑制了市場成交恐慌，但房企的資金情況依然寬裕，高價地依然會在部分城市出現(xiàn)。整體看，房企的資金寬裕是導致高價地出現(xiàn)的主要原因，部分城市開始收緊房企能夠獲得廉價資金的途徑，有利于土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。
  積極財政政策發(fā)力
  相較于收入增速的回落，財政支出仍然保持較高的增速。
  1-9月累計，全國一般公共預算支出13.6萬億元，同比增長12.5%；為年初預算的75.2%，超過序時進度（75%）。
  一些重點支出項目均保持較高增長。如前9個月，教育支出約1.97萬億元，增長13.3%；社會保障和就業(yè)支出約1.68萬億元，增長14.6%；醫(yī)療衛(wèi)生與計劃生育約1.02萬億元，增長21.1%；城鄉(xiāng)社區(qū)支出1.57萬億元，增長34.1%；住房保障支出4614億元，增長22.7%；債務(wù)付息支出3649億元，增長41.1%。
  國家信息中心經(jīng)濟預測部主任祝寶良對21世紀經(jīng)濟報道表示，今年積極財政政策力度不小，首次出現(xiàn)支出大于收入，即年度內(nèi)出現(xiàn)“赤字”現(xiàn)象。但四季度，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，以及汽車等減稅政策到期，穩(wěn)增長壓力仍然較大，若依靠貨幣政策的話，會帶來房價上升、人民幣貶值等問題，后續(xù)需要積極財政政策加大力度，諸如減稅、增加政府支出等。
  來源： 21世紀經(jīng)濟報道
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:17:09
• 132****2873

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  中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份單月，部分城市土地出讓金額刷新年內(nèi)**高紀錄，受監(jiān)測的50大熱點城市合計出讓金額累計達到3130億元，同比上漲幅度高達111.5%。其中土地出讓金較多的城市分別是杭州、重慶、嘉興等7個城市?！霸跇鞘姓{(diào)控政策持續(xù)下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀錄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，1-5月，50大城市合計土地出讓金高達1.5萬億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%。其中，1-5月土地出讓金**高的杭州市為1391億元，同比上漲246%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南等6個城市出讓金收入全部超過500億元。張大偉認為，從熱點城市來看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位。數(shù)據(jù)顯示，熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。另一方面，全國多個城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性依然較高。同時，三四線城市土地市場也明顯活躍，2018年來，大量的房企進入三四線城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金額?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，二季度以來，土地成交相比一季度有所回暖，但并未整體大幅、顯著地回升。在4月份土地成交規(guī)?；芈浜螅?月份成交重新攀升，但漲幅不大且成交均價反而下滑。具體來看，5月份克而瑞監(jiān)測的300城經(jīng)營性土地共成交2383幅，同、環(huán)比分別上漲8%和19%；成交建筑面積16540萬平方米，環(huán)比4月上漲17%，同比大幅上漲43.2%，但5月份土地成交總價僅2869億元，環(huán)比下滑14%，樓板價也環(huán)比下跌13.6%，僅為1735元/平方米，刷新一年以來的**低樓板價紀錄?？硕鹧芯恐行姆治鋈耸恐赋觯?月份土地市場整體進入“量漲價跌”的運行狀態(tài)，主要原因在于一線、二線城市的土地成交大幅降低，基本上進入“無地可拍”的局面，且土地成交頻繁遇冷，底價成交的地塊激增，此外廈門、成都、天津均有地塊由于無人報價而流拍。該人士進一步表示，“另一方面，三四線城市的土地成交量持續(xù)走高，并帶動地市整體的成交面積上行，但是三四線城市的大幅度占比也對土地價格產(chǎn)生較大影響，而且從重點監(jiān)測的京津冀、長三角、珠三角三四線城市來看，5月這些高地價三四線城市的成交量僅占全部監(jiān)測三四線城市的不足10%”?？硕鹫J為，下半年三四線城市或?qū)⒃馐苁袌龈又苯拥目简灐?018年以來，熱點三四線城市地價正在快速上漲，但是房價已行至階段性高點，企業(yè)在這些區(qū)域盈利空間將進一步收窄，三四線城市的市場壓力將逐漸出現(xiàn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:17:06
• 144****6840

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  曾經(jīng)因為房價的飆升被列為樓市四小龍之一，讓合肥在全國各大城市中刷了一把存在感， 成為網(wǎng)紅城市。隨著樓市的興衰起伏，合肥也矗立船頭，成為一個研究全國市場的重要樣本城市。4月過去，不少二線城市樓市回暖的同時，土地市場也開始上揚，合肥在兩日內(nèi)成交25宗地塊，攬收210余億元土地出讓金，多家房企搶一地，多宗地塊地價觸及上線進入搖號程序，多宗地塊溢價率過百，儼然成為這波土地市場硝煙再起中的領(lǐng)頭城市之一。溢價率過100％地塊達7宗4月25日-4月26日，合肥迎來了**大規(guī)模的土地出讓潮。根據(jù)此前信息披露，這兩日合肥共推出26宗地塊，居住用地23宗，商住用地1宗，商服用地2宗，總起拍價約為111.74億元。覆蓋合肥市多個行政區(qū)，其中濱湖2宗，新站1宗，高新2宗，瑤海2宗，蜀山1宗，巢湖3宗，長豐7宗，肥東3宗，廬江3宗，肥西2宗。競拍現(xiàn)場，房企參與數(shù)量超過70家。經(jīng)過兩天的激烈競拍，25宗地塊成交，總成交金額210.62億元。眾所周知，合肥土地競拍設(shè)置了“舉牌應價+搖號”的方式，當應價達到地塊**高限價時，進入搖號階段。據(jù)了解，25宗成交的地塊中有8宗地塊達到**高限價。此外，溢價率普遍在50%以上，超過100%的地塊有7宗。值得關(guān)注的是，濱湖BH2019-05號地塊，競買企業(yè)超過70家，67位競買人參與搖號。**終，禹州綠城聯(lián)合體以總價約為34.9億元競得，其中A 、B地塊住宅樓面價達15545元/平方米，溢價率高達107.27%。溢價率**高的地塊是肥西[2019]5號地，被正榮以11.14億元摘得，溢價率為144.23%。正榮也是這次土拍的**大贏家，狂攬4宗地塊。此外藍光摘得巢湖市2017-29地塊，溢價率118.75%，該區(qū)域另一地塊被新華摘得，溢價率128.33%。在此次土地競拍中，拿地的企業(yè)還有金科+中梁、榮盛、龍湖、新力+弘陽、旭輝+新力、新城、旭輝、世茂等。合肥土地市場回暖明顯無論是從供應數(shù)量，還是成交金額，抑或是企業(yè)的參與數(shù)量與積極性，合肥土地市場都在回暖中。數(shù)據(jù)顯示，在 2月份，合肥僅成交3宗地塊，累計攬金16.98億元。3月份，合肥土地市場出現(xiàn)抬頭跡象，共成交6宗地，總計出讓金為124.47億元。其中，3月21日，合肥出讓6宗地，金地、融創(chuàng)和禹州分別以140%、132%和121%的溢價率摘得包河區(qū)S1902號、濱湖區(qū)BH2018-02號和包河區(qū)S1901號地塊。其余三宗地塊的溢價率也在91%、63%、42%。在2015年之前，合肥在二線城市中是屬于默默無聞類的普通生，但是2016年之后，由于房價飆升，風頭無兩。隨著嚴厲調(diào)控，2017年-2018年，合肥樓市量價齊跌。2019年，合肥樓市成交迎來了一波小陽春，這有自身因素的結(jié)果，也有大趨勢的影響。相比于樓市，土地層面的回暖更值得關(guān)注。企業(yè)的土地投拓具有前瞻性，特別是對于城市的選擇與布局，會從區(qū)位、人口、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)等多個層面去衡量，是基于未來幾年甚至多年發(fā)展前景的思考。因此，合肥在此輪土地熱潮中，表現(xiàn)較為勇猛，這說明，合肥在企業(yè)的城市戰(zhàn)略布局與選擇中，已經(jīng)變得非常重要。房企看中合肥的原因是什么呢？房企重倉合肥背后看中城市前景對于重倉合肥的原因，正榮地產(chǎn)向新京報的回復中稱，合肥作為長三角副中心以及安徽省單核發(fā)展城市，未來潛力巨大，常駐人口已超800萬，且人口還在不斷涌入。合肥是正榮地產(chǎn)在長三角戰(zhàn)略布局當中的重要支點之一，會在合肥區(qū)域持續(xù)深耕拓展。事實上，在市場經(jīng)濟發(fā)展較為成熟的長三角城市群中，合肥一直處于邊緣地帶，但是隨著杭州、上海等產(chǎn)業(yè)和人口的外溢，合肥受益頗多，尤其是長三角區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃呼之欲出的當下，合肥迎來重要發(fā)展機遇，各大房企必然窺探到了這一先機，搶先布局。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，新一輪投資競賽開始，很多房企總體上認可合肥的城市地位和投資潛力。從這兩年發(fā)展來看，江浙滬的部分資源已經(jīng)開始流入合肥，這對于合肥來說是較大的利好。從發(fā)展優(yōu)勢來看，合肥未來城市擴張力度較大，這都容易帶來很多新的市場機會。一位上述拿地的房企高管表示，從趨勢面來看，未來，軌道上的都市圈將成為城市化發(fā)展的唯一路徑。合肥作為省會城市和都市圈的核心城市，將成為新產(chǎn)業(yè)和人口的黑洞，也將成為房企爭奪的戰(zhàn)略要地。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:17:04

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• 問 房產(chǎn)遺產(chǎn)公證需要多少錢？涉房產(chǎn)繼承贈與登記事項公證必須項變成可選項
  答

  昨天下午，市住建委、網(wǎng)信辦針對58集團旗下58同城、趕集網(wǎng)、安居客等產(chǎn)品未能有效履行平臺監(jiān)管責任，導致平臺上長期大量存在出售“小產(chǎn)權(quán)房”、出租“群租房”等嚴重違法違規(guī)的房源信息和從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的“黑中介”內(nèi)容，經(jīng)督促整改效果不明顯的情形，依法約談58集團主要負責人，責令立即開展專項整治，整治期間(自9月21日18時至9月25日18時止)暫停其網(wǎng)站所有北京房源信息發(fā)布。 依據(jù)《中華人民共和國網(wǎng)絡(luò)安全法》第四十七條“網(wǎng)絡(luò)運營者應當加強對其用戶發(fā)布的信息的管理，發(fā)現(xiàn)法律、行政法規(guī)禁止發(fā)布或者傳輸?shù)男畔⒌?，應當立即停止傳輸該信息，采取消除等處置措施，防止信息擴散，保存有關(guān)記錄，并向有關(guān)主管部門報告”的規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)運營者對用戶發(fā)布的信息具有審核管理義務(wù)。 經(jīng)查，在58同城、趕集網(wǎng)、安居客平臺上發(fā)布的“小產(chǎn)權(quán)房”、“群租房”等信息，嚴重違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》和《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》等法律法規(guī);在其平臺上還存在發(fā)布房源信息未公示發(fā)布主體身份以及未取得相關(guān)行政許可擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)行為的情形，嚴重違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》和《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案及經(jīng)營場所公示管理的通知》等法律規(guī)定。58同城、趕集網(wǎng)、安居客平臺對上述信息疏于管理，導致違法違規(guī)信息大量存在，嚴重影響了本市對互聯(lián)網(wǎng)平臺房源信息的治理工作。 針對本次約談?wù)模?8集團主要負責人表示將嚴格落實住建、網(wǎng)信部門管理要求，立即進行徹底整改，確保依法運營。 此外，經(jīng)抽查，發(fā)現(xiàn)在58同城、趕集網(wǎng)、安居客三家網(wǎng)站上有21家房地產(chǎn)中介機構(gòu)違規(guī)發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息。這21家房地產(chǎn)中介機構(gòu)在互聯(lián)網(wǎng)平臺上違規(guī)發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息，市住建委執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺下架上述房產(chǎn)中介公司發(fā)布的全部房源信息。 違規(guī)發(fā)布信息的21家房產(chǎn)中介機構(gòu)名單 北京天弘嘉潤房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京偉鵬基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京尚誠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京朋誠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京盛閣雅居地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京安家鑫業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京盛世鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京合合萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 泛城置地（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京世濤偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京長盛興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京天通偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京萬眾恒基開泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京愛家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京金宣置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京順達置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京家博仕房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司 北京盛世龍程房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京易購房信息科技有限公司 北京泰合思為房地產(chǎn)營銷顧問有限公司

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• 問 ??合伙買房房產(chǎn)份額公證需要多少錢
  答

  公證費參考如下，　　(一)證明合同、協(xié)議　　1、證明經(jīng)濟合同　　(1)證明土地使用權(quán)出證、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標準收?。骸　说念~五十萬以下的收取0.3%，**低200元;　　五十萬元至五百萬元的：1500+(標的額-50萬)×0.25%元;　　五百萬元至一千萬元的：12750+(標的額-500萬)×0.2%元;　　一千萬元至兩千萬元的：22750+(標的額-1000萬)×0.15%元;　　兩千萬元至五千萬元的：37750+(標的額-2000萬)×0.1%元;　　五千萬元至一億元的：67750+(標的額-5000萬)×0.05%元;　　一億元以上的：92750+(標的額-1億)×0.01%元;

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• 問 合伙買房房產(chǎn)份額公證需要多少錢？我省執(zhí)行公證行業(yè)統(tǒng)一收費標準房產(chǎn)繼承等分段下調(diào)
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  昨天下午，市住建委、網(wǎng)信辦針對58集團旗下58同城、趕集網(wǎng)、安居客等產(chǎn)品未能有效履行平臺監(jiān)管責任，導致平臺上長期大量存在出售“小產(chǎn)權(quán)房”、出租“群租房”等嚴重違法違規(guī)的房源信息和從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的“黑中介”內(nèi)容，經(jīng)督促整改效果不明顯的情形，依法約談58集團主要負責人，責令立即開展專項整治，整治期間(自9月21日18時至9月25日18時止)暫停其網(wǎng)站所有北京房源信息發(fā)布。 依據(jù)《中華人民共和國網(wǎng)絡(luò)安全法》第四十七條“網(wǎng)絡(luò)運營者應當加強對其用戶發(fā)布的信息的管理，發(fā)現(xiàn)法律、行政法規(guī)禁止發(fā)布或者傳輸?shù)男畔⒌?，應當立即停止傳輸該信息，采取消除等處置措施，防止信息擴散，保存有關(guān)記錄，并向有關(guān)主管部門報告”的規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)運營者對用戶發(fā)布的信息具有審核管理義務(wù)。 經(jīng)查，在58同城、趕集網(wǎng)、安居客平臺上發(fā)布的“小產(chǎn)權(quán)房”、“群租房”等信息，嚴重違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》和《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》等法律法規(guī);在其平臺上還存在發(fā)布房源信息未公示發(fā)布主體身份以及未取得相關(guān)行政許可擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)行為的情形，嚴重違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》和《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案及經(jīng)營場所公示管理的通知》等法律規(guī)定。58同城、趕集網(wǎng)、安居客平臺對上述信息疏于管理，導致違法違規(guī)信息大量存在，嚴重影響了本市對互聯(lián)網(wǎng)平臺房源信息的治理工作。 針對本次約談?wù)模?8集團主要負責人表示將嚴格落實住建、網(wǎng)信部門管理要求，立即進行徹底整改，確保依法運營。 此外，經(jīng)抽查，發(fā)現(xiàn)在58同城、趕集網(wǎng)、安居客三家網(wǎng)站上有21家房地產(chǎn)中介機構(gòu)違規(guī)發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息。這21家房地產(chǎn)中介機構(gòu)在互聯(lián)網(wǎng)平臺上違規(guī)發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息，市住建委執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺下架上述房產(chǎn)中介公司發(fā)布的全部房源信息。 違規(guī)發(fā)布信息的21家房產(chǎn)中介機構(gòu)名單 北京天弘嘉潤房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京偉鵬基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京尚誠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京朋誠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京盛閣雅居地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京安家鑫業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京盛世鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京合合萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 泛城置地（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京世濤偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京長盛興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京天通偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京萬眾恒基開泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京愛家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京金宣置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京順達置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京家博仕房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司 北京盛世龍程房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 北京易購房信息科技有限公司 北京泰合思為房地產(chǎn)營銷顧問有限公司

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• 問 做房產(chǎn)公證要多少錢？房產(chǎn)贈與須在公證后才能辦理登記
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  " 今年前5個月，土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50大城市合計土地出讓收入達到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價率在明顯降低。一二線城市仍為熱點地區(qū)，前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過200億元。從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。另一方面，全國土地市場溢價率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調(diào)，特別是一線城市，經(jīng)營性用地溢價率平均為21%，達到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史紀錄。從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，從**近調(diào)控重壓下的市場表現(xiàn)來看，熱點一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價率被各種政策抑制?！敖y(tǒng)計局公布的房價上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點的一二線城市全面進入調(diào)控周期，房價漲幅明顯收窄，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場”。值得一提的是，當前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動作開始從一二線熱點城市向周邊的三四線城市區(qū)域過渡。張大偉說，從調(diào)控政策看，預計后續(xù)政策將繼續(xù)擴圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場的調(diào)控目標是約束房價上漲過快區(qū)域?！耙欢€城市房價漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預計在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場的熱度將從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線”。針對當前市場一二線熱點城市土地市場的形勢，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤近日指出，供地數(shù)量與住房價格并沒有必然的關(guān)系。他認為，房價上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個重要原因是取決于住房供應體系?！胺績r過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場。”“全國范圍內(nèi)的土地和住房供應基本能夠滿足人們對居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒有有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價格。 "

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• 問 婚后房產(chǎn)公證多少錢？房產(chǎn)贈與須在公證后才能辦理登記
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  "現(xiàn)在很多人都有這種觀念，父母辛苦打拼一輩子，**后財產(chǎn)都是留著子女的。尤其是獨生子女的家庭，父母的財產(chǎn)理所應當?shù)挠勺优^承。但是關(guān)于房產(chǎn)繼承這件事并沒有想象的那么簡單。也有很多情況，即使是獨生子女也無法全額繼承父母的房產(chǎn)。繼承分遺囑繼承和法定繼承1、遺囑繼承或遺贈遺囑繼承或遺贈需要提供被繼承人的死亡證明、遺言、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等資料申請房子過戶登記。2、法定繼承國家對繼承法的相關(guān)規(guī)定：財產(chǎn)繼承是按照親屬關(guān)系來定的，其實也就是親近關(guān)系。比如說第一繼承人是配合配偶、子女、父母；第二繼承人是兄弟姐妹、祖父母等。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承的。在中國人的傳統(tǒng)里面，是沒有立遺囑這個習慣的，大家都認為這是一件不吉利的事情。而且很多時候大家可能會認為，立囑這種事，對父母來說是一個詛咒，但是在西方國家這卻是一件非常普遍的事情。無論從哪個方面來講，立遺囑都是非常有必要的，可以省去很多不必要的麻煩。而且有些家庭不止一個子女，如果提前立好遺囑的話，也可以避免子女互相爭奪財產(chǎn)的情況。如果沒有立遺囑，獨生子女該如何繼承父母的房產(chǎn)呢？在沒有遺囑的情況下，需要采取法定繼承的方式。法定繼承分為三種途徑：（1）協(xié)商繼承協(xié)商繼承就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人逝世證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的資料請求房子過戶登記。（2）公證繼承公證繼承就是被繼承人逝世后，繼承人請求繼承公證，憑繼承權(quán)公證書請求處理房子過戶登記。（3）訴訟繼承訴訟繼承的全部繼承人之間不能協(xié)商一致或無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書請求房子過戶登記。所以如果父母生前未設(shè)立遺囑公證，作為獨生子女的繼承人需要通過辦理繼承權(quán)公證的方式繼承遺產(chǎn)或者通過法院訴訟的方式繼承遺產(chǎn)，向相關(guān)機構(gòu)出具有法律效力的繼承公證書或法院判決書，辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)。能協(xié)商盡量協(xié)商，如果到了訴訟的程度，會對整個家庭的關(guān)系產(chǎn)生很大的影響?！　?

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