已有3個(gè)回答

• 148****5697

  "
  
  
  土地市場的熱度已經(jīng)傳導(dǎo)到三線城市。
  一天兩度刷新歷史**高地價(jià)
  9月8日，無錫迎來金九的首次土地出讓，分別為來自濱湖區(qū)XDG-2016-14號(hào)地塊（朗詩新郡南地塊）和梁溪區(qū)XDG-2010-39號(hào)地塊（丁村管巷地塊）。經(jīng)過一個(gè)半小時(shí)，近97輪拉鋸戰(zhàn)，無錫丁村管巷地塊被閩系房企融僑以14.4億元的總價(jià)收入囊中，樓面地價(jià)13582元/平方米，溢價(jià)率269%。而朗詩新郡南地塊被中銳地產(chǎn)以總價(jià)33.1億元競得，溢價(jià)率185.34%，樓面價(jià)18050元/平方米。一天內(nèi)連續(xù)兩次刷新無錫土地出讓歷史的**高價(jià)。
  地塊信息顯示，丁村管巷地塊位于梁溪區(qū)江海路西側(cè)、廣益路北側(cè)，出讓面積53013平方米，容積率2，建筑面積106026平方米，起價(jià)3.9億元，樓面起價(jià)3678元/平方米。朗詩新郡南地塊位于濱湖區(qū)太湖新城貢湖大道與塘鐵橋路交叉口東南側(cè)，地塊面積73350.6平方米，地塊性質(zhì)為居住用地，容積率≤2.5，土地出讓金起始價(jià)：11.6億元，起始樓面價(jià)6325.78元/平方米。
  “這兩塊地拍出的價(jià)格有點(diǎn)驚人，像丁村管巷地塊，周邊二手房的均價(jià)也不過5000-6000元/平方米?！鄙虾ｆ溂沂袌鲅芯坎扛呒?jí)分析師錢寧羅表示，此次融僑在無錫斬獲地塊是與其整體的長三角城市深度擴(kuò)張相吻合的，今年6月，融僑亦在南京江寧驚險(xiǎn)通過**高限價(jià)斬獲地塊。
  錢寧羅表示，融僑并非首次進(jìn)入無錫，之前開發(fā)的融僑觀邸項(xiàng)目住宅部分已去化完畢，成交均價(jià)不足8000元/平方米，相比當(dāng)時(shí)無錫整個(gè)新房成交均價(jià)為低，在無錫基本屬于中檔住宅產(chǎn)品。需要指出的是，即便是長三角區(qū)域，融僑今年的戰(zhàn)略布局亦出現(xiàn)調(diào)整和轉(zhuǎn)移，過去滲透程度更高或布局更早的合肥、淮安及連云港等城市被冷落，而核心城市如南京、無錫則顯著加碼。
  上海同策研究咨詢總監(jiān)張宏偉表示，經(jīng)過這一輪市場的推動(dòng)，包括無錫本地去庫存的措施，也包括臨近的上海、蘇州市場火熱之后，由于資金的輪動(dòng)，也帶動(dòng)了無錫市場交易的活躍。據(jù)中國指數(shù)研究院9月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，8月無錫新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲6.76%，位列全國第一。
  從數(shù)據(jù)看，目前無錫樓市已經(jīng)沒有去庫存壓力了，目前的庫存去化周期在5-6個(gè)月，這樣一個(gè)去化周期會(huì)使得市場繼續(xù)延續(xù)量價(jià)齊升的狀態(tài)，根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，8月無錫房價(jià)漲幅位列全國第一，也是一個(gè)信號(hào)，即不存在庫存去化壓力。
  “現(xiàn)在無錫每拍一塊地，樓板價(jià)都是創(chuàng)新高的。”無錫某高端樓盤負(fù)責(zé)人說，近期無錫的樓市很熱，他們的項(xiàng)目號(hào)稱無錫第一豪宅，精裝修房源的均價(jià)在2.5萬元/平方米，計(jì)劃近期開盤，現(xiàn)在正在認(rèn)籌，“認(rèn)籌的情況挺好，80套房源認(rèn)籌的客戶有接近200組?！痹撠?fù)責(zé)人說，雖然2.5萬元/平方米的均價(jià)在無錫已算是接近**高單價(jià)的了，但對(duì)比此次土拍的樓面價(jià)，價(jià)格還是很便宜的了。按照朗詩新郡南地塊1.8萬元/平方米的樓面價(jià)，未來毛坯房源的價(jià)格將會(huì)達(dá)到3萬元/平方米。
  “市場在往上走，地價(jià)拍出這個(gè)結(jié)果我們有預(yù)期?！笨硕馃o錫機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王新科說，無錫這一輪上漲行情是從今年3月開始的，先是樓市成交量增加，然后是價(jià)格上升，市區(qū)均價(jià)從去年的8000元/平方米左右上漲到現(xiàn)在的9000多元/平方米，“應(yīng)該講這個(gè)價(jià)格還是有上升空間的，畢竟行情才進(jìn)行了5、6個(gè)月，預(yù)計(jì)接下來樓市和土地市場仍然會(huì)往上走，短期內(nèi)將維持高價(jià)?！?br/>蘇州限購后投資客流向無錫
  易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次無錫土地市場再現(xiàn)閩系房企融僑拿地，其投資思路是明確的，即對(duì)于一些成長性高的城市積極參與投資。今年無錫市場表現(xiàn)不錯(cuò)，也給了此類房企一個(gè)很明確的信號(hào)指示，即此類城市房價(jià)或開始起飛，而且后續(xù)能夠因蘇州限購而使得無錫市場交易更為活躍。從這個(gè)角度看，無錫土地市場高溢價(jià)也是正?，F(xiàn)象。融僑積極拿地，也是積極補(bǔ)庫存的導(dǎo)向。后續(xù)如何借此類項(xiàng)目打造高端物業(yè)，是此類中型房企需要思考的問題。
  而中銳地產(chǎn)此次高溢價(jià)拿地，也代表了中小房企也希望對(duì)此類地價(jià)相對(duì)便宜的城市積極補(bǔ)庫存。當(dāng)此類溢價(jià)可能也是超過其預(yù)計(jì)的，所以后續(xù)對(duì)于此類房企來說拿地以后的成本控制格外重要，否則一個(gè)地王項(xiàng)目就會(huì)拖累企業(yè)后續(xù)的經(jīng)營。
  “從區(qū)位優(yōu)勢看，無錫可以順理成章地吸引部分來自于蘇州市場的炒房客，尤其是部分炒房客受蘇州政策影響，會(huì)積極到無錫市場購房?！眹?yán)躍進(jìn)說，從城市能級(jí)來看，無錫市場規(guī)模更大、產(chǎn)業(yè)層級(jí)更高。從居住層面看，無錫圍繞太湖新城等可以積極做文章，這是常州市場相對(duì)欠缺的內(nèi)容。從這價(jià)格角度看，無錫土地市場出現(xiàn)活躍或火熱顯然也是符合預(yù)期的。
  “對(duì)于開發(fā)商來說，尋求競爭還不是特別激烈的城市來進(jìn)行布局，像上海、蘇州、南京這些城市，布局的門檻已經(jīng)比較高了，樓板價(jià)也較高，拿地的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，對(duì)于無錫來講，由于資金還在輪動(dòng)，房價(jià)還在上漲，市場還處于上行的過程中，同時(shí)地價(jià)的上漲還相對(duì)沒那么快，因此對(duì)一些房企的布局是一個(gè)比較好的機(jī)會(huì)?！睆埡陚フf。
  據(jù)土拍網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，剛剛過去的8月份，無錫土地市場共成交了7宗地塊，總出讓面積為44.6萬平方米，成交總額為77.5195億元，樓面價(jià)**高為10548元/平方米，溢價(jià)率**高達(dá)206.78%。
  （來源：澎湃新聞網(wǎng)）
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 22:17:23
• 136****7056

  "
  
  經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京5月29日訊（ 李方） ?中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月28日，全國50大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1.39萬億，同比2017年同期的9360億上漲48.3%，多賣了4520億。與此同時(shí)，熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，和往年相比明顯降低。數(shù)據(jù)顯示，杭州市土地出讓金位列50城第一，達(dá)1244億，同比上漲210%。熱點(diǎn)城市中，包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟(jì)南、天津等22個(gè)城市賣地均超過200億。三四線城市中，佛山、南通、常州、嘉興、湖州、臺(tái)州、徐州、揚(yáng)州、菏澤、上饒、阜陽、鹽城、金華、泉州、贛州、許昌、岳陽、淄博、鎮(zhèn)江、紹興等城市賣地金額均超過100億，上漲明顯。值得注意的是，在樓市持續(xù)調(diào)控下，房企搶地積極性有所降低，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行。從熱點(diǎn)城市來看，土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市保持低位。以北京為例，2017年北京土地平均溢價(jià)率24%，今年截至目前為13%?！盁狳c(diǎn)張城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，“土地市場在系列調(diào)控影響下有所退燒，但成交金額依然在高位。”張大偉認(rèn)為，一二線城市房企拿地積極性較高，出現(xiàn)的流標(biāo)主要是地塊有多重復(fù)雜屬性；三四線城市土地市場明顯活躍，2018年大量房企進(jìn)入三四線城市拿地，推動(dòng)熱點(diǎn)城市的土地銷售額歷史同期記錄。不過，在全國一二線城市嚴(yán)格調(diào)控下，房企資金壓力越來越大，對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。張大偉預(yù)計(jì)，“2018年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，大部分房企對(duì)土地市場的熱度逐漸降低，但為了加大銷售額，依然會(huì)集中拿地。預(yù)計(jì)2018年，一二線土地市場成交依然將維持高位?！?br/>
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 22:17:20
• 134****8845

  "
  
  4月下旬的兩次供地小高峰為杭州帶來了210億元的土地出讓金進(jìn)賬。這個(gè)長三角的明星城市再次獲得市場的青睞。不僅如此，從今年春節(jié)以來，杭州樓市出現(xiàn)“萬人搖號(hào)”“新盤漲價(jià)”“交易攀升”的情況，那么，杭州樓市的“金三銀四”真的到來了嗎？4月兩場土拍進(jìn)賬210億元春節(jié)后杭州的首場土拍就引發(fā)了市場的關(guān)注，傳遞了土地市場回暖的信號(hào)。2月27日，由杭州本土排名第三的企業(yè)德信中國拿下的勾莊板塊地價(jià)一舉打破紀(jì)錄，跨過2萬元/平方米的門檻，刷新區(qū)域的樓面價(jià)。根據(jù)杭州透明房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，今年一季度，杭州市共出讓85宗土地，合計(jì)出讓面積204.24萬平米，環(huán)比去年四季度增長135.01%，成交金額453.29億元，環(huán)比去年四季度增長181.86%。鑒于杭州土地市場迅速升溫，溢價(jià)率接連走高。3月，杭州主城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌規(guī)則做出調(diào)整：當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到30%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競報(bào)自持比例。而此前，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到50%時(shí)，才鎖定限價(jià)轉(zhuǎn)入競報(bào)自持比例。進(jìn)入4月份，杭州市繼續(xù)加大土地供應(yīng)力度。4月16日，杭州主城區(qū)掛出了包括望江新城、牛田、筧橋、三里亭等板塊的7幅土地，起拍總價(jià)就達(dá)到99億元。當(dāng)天，杭州單日成交土地126億元，并有兩大板塊的地價(jià)被刷新。更高的自持比例并沒有阻擋房企之間的廝殺。其中，位于望江新城板塊望江單元地塊以樓面地價(jià)34872.34元/平方米起拍，隨后短短20分鐘內(nèi)，地塊在經(jīng)歷34輪報(bào)價(jià)后進(jìn)入投報(bào)自持比例環(huán)節(jié)，直到自持比例達(dá)到22%成交，**終的成交總價(jià)為52億元，樓面地價(jià)達(dá)到45325.75元/平方米，溢價(jià)率30%。若將22%的自持比例折算成樓面地價(jià)，望江地塊的實(shí)際樓面地價(jià)將達(dá)到約52000元/平方米，超過綠城2016年3月拿下的潮鳴地塊，刷新杭州高價(jià)地塊的成交樓面價(jià)紀(jì)錄。緊接著，4月26日，杭州再次出讓6宗地塊，分別位于江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)和下城區(qū)?？偝鲎屆娣e18.71萬平方米，建筑面積49.22萬平方米，總攬金84.8億元。對(duì)于杭州土地市場走熱，杭州本土某開發(fā)商人士表示：“從2018年7月開始，杭州迅速進(jìn)入冰凍期，大家都在觀望，很多開發(fā)商半年、甚至一年沒有拿地，手里資金充裕卻無存糧?！敝袊笖?shù)研究院浙江分院副總經(jīng)理高院生分析說：“一方面，綠城、濱江等本土房企補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈，外來房企也看好杭州市場進(jìn)行加倉；另一方面，杭州樓市在春節(jié)后確實(shí)出現(xiàn)了‘小陽春’的行情，成交量有所回升。但值得注意的是，在目前‘穩(wěn)房價(jià)’總基調(diào)下以及房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整周期等背景下，土地競拍熱度持續(xù)提升需受到特別關(guān)注，尤其是對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，若貿(mào)然追高投資，則會(huì)面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)?！焙贾菰佻F(xiàn)“萬人搖號(hào)”和土地市場升溫同時(shí)，杭州樓市的風(fēng)向也發(fā)生了逆轉(zhuǎn)：新盤漲價(jià)、“萬人搖號(hào)”再現(xiàn)，二手房成交量攀升、“低中簽率”密集出現(xiàn)，這一切都指向了杭州樓市要“卷土重來”。首先是被稱之為“2019年第一漲”的綠城建發(fā)沁園。去年10月12日，綠城建發(fā)沁園的首張預(yù)售證顯示，同樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)，均價(jià)為49500元/平方米；而今年2月推出的房源均價(jià)54000元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/平方米。綠城建發(fā)沁園4個(gè)月內(nèi)漲了4500元/平方米，漲幅達(dá)到9%，成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。杭州本地的業(yè)內(nèi)人士告訴：“綠城建發(fā)沁園漲價(jià)后，傳遞出一個(gè)市場消息，也有不少樓盤暗中醞釀漲價(jià)。”不僅如此，3月，杭州再次出現(xiàn)“萬人搖號(hào)”的場面。3月1日，杭州一網(wǎng)紅樓盤中國鐵建·西湖國際城公示了搖號(hào)意向登記名單，共17344人參與搖號(hào)，也是杭州唯一一個(gè)連續(xù)三次搖號(hào)破萬的項(xiàng)目。而西湖國際城此次推出262套房源，均價(jià)為23254元／平方米，這意味著搖號(hào)的中簽率僅為1.5%。上述杭州本地的業(yè)內(nèi)人士告訴：“杭州樓市確實(shí)有回暖的跡象，包括新房和二手房，像主城區(qū)的新房都是一房難求的情況；另一方面，杭州承辦下一屆亞運(yùn)會(huì)，加上人才引進(jìn)，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入步伐加快，也給杭州市場帶來更大的信心?！焙贾輼鞘姓娴幕嘏藛?？雖然種種跡象表明杭州樓市正在升溫，但是，杭州樓市會(huì)像前年一樣“卷土重來”嗎？從成交數(shù)據(jù)來看，杭州新房的成交量相比去年還是處于下降趨勢。根據(jù)杭州透明房地產(chǎn)研究院，今年一季度，杭州新建商品房成交22885套，與去年同期38648套相比，同比下降40.8%。雖然從表象上看杭州樓市有所復(fù)蘇，但是細(xì)究原因來看，卻是因?yàn)椤跋迌r(jià)”等綜合政策管控下，一、二手房價(jià)格倒掛，加之壓抑的需求量等多種原因所致，并非真如2017年那樣“瘋狂”的上漲。當(dāng)新京報(bào)詢問綠城建發(fā)沁園漲價(jià)的原因發(fā)現(xiàn)，該樓盤所在地塊此前的樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到40766元/平方米，而首次開盤售價(jià)均價(jià)為49500元/平方米。對(duì)此售價(jià)，上述杭州業(yè)內(nèi)人士表示，“作為高價(jià)地，首次開盤的價(jià)格顯然是虧本的，如果加推不漲價(jià)，后期開發(fā)商事實(shí)上是很難收回成本的。”“杭州市‘限價(jià)’政策已然很嚴(yán)，而且并沒有放松的跡象，雖然綠城建發(fā)沁園漲價(jià)，但是也不形成信號(hào)和帶動(dòng)效應(yīng)，不能借此來判斷新盤能夠持續(xù)加價(jià)。”上述業(yè)內(nèi)人士分析稱。此外，杭州再次出現(xiàn)“萬人搖號(hào)”的背后也和政府“限價(jià)”下一二手房倒掛有密切關(guān)系。杭州本地一位參與中國鐵建·西湖國際城搖號(hào)的購房者告訴：“這個(gè)盤周邊二手房價(jià)格已經(jīng)達(dá)到每平方米三四萬元，一二手房價(jià)格倒掛，當(dāng)然是買新房更劃算。但是，很多人都是‘陪跑’，我也沒有搖上?！睋?jù)了解，類似中國鐵建·西湖國際城和華夏·四季等受到購房者青睞的新盤都具有相同的原因，那就是售價(jià)與周邊二手房形成倒掛，在“買到就是賺到”的心理下購房者都愿意“搖號(hào)試試”。高院生分析表示：“一方面，從政策層面來看，政府不會(huì)放松‘限價(jià)’，所以不會(huì)形成類似之前房價(jià)快速上漲的情況；另一方面，新房成交量有所回升，是限價(jià)和價(jià)格倒掛的多重原因所致；杭州的二手房目前是成交量上漲，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定的情況。”
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 22:17:18

相關(guān)問題

• 問 代辦繼承房產(chǎn)多少錢？今后繼承權(quán)不強(qiáng)制公證房屋繼承繁瑣依舊
  答

  多數(shù)90后依然把房產(chǎn)作為其首要的財(cái)富追求目標(biāo)，占比達(dá)62%，明顯高出其他年齡組（80后、70后、60后人群）選擇房產(chǎn)的比例。房產(chǎn)依然是父母希望傳承給下一代的主要財(cái)富之一，而子女希望從父母繼承的三大財(cái)富全部為精神財(cái)富，依次為：和睦的家庭關(guān)系、健康、合家安康； 這是匯豐**新發(fā)布的《中國大眾富裕人群財(cái)富管理白皮書》（以下簡稱《白皮書》）部分調(diào)查結(jié)果。這份調(diào)查還顯示，近半數(shù)已為人父母的80后受訪者大致會(huì)在子女12歲開始對(duì)其進(jìn)行財(cái)商教育，與60后、70后的觀念相比，新生代父母對(duì)子女財(cái)商教育的啟蒙年齡已提前了2~3歲；大眾富裕人群更期待AI（人工智能）智能投顧在未來可以實(shí)現(xiàn)近似于銀行理財(cái)顧問所提供的服務(wù)，包括制定理財(cái)方案、推薦合適產(chǎn)品和追蹤服務(wù)。 據(jù)悉，匯豐本次調(diào)查主要針對(duì)中國大眾富裕人群（個(gè)人流動(dòng)資產(chǎn)在50萬元人民幣以上）。這一調(diào)查覆蓋北上廣深等14個(gè)主要城市的逾4600位受訪者，其年齡跨越60后、70后、80后和90后四組，從多維度動(dòng)態(tài)地呈現(xiàn)大眾富裕人群的財(cái)富觀念。 《白皮書》顯示，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及生活觀念的變化，中國人對(duì)財(cái)富的看法也逐步演變。身體健康、追逐夢想、家庭幸福和知足常樂等非物質(zhì)因素正構(gòu)成財(cái)富定義的新內(nèi)涵，財(cái)富觀與傳統(tǒng)的“貨幣化”定義相比有了明顯的延展。 《白皮書》還發(fā)現(xiàn)，“代溝”不僅是一個(gè)社會(huì)現(xiàn)象，也存在于財(cái)富觀念上，尤其是90后群體具有其獨(dú)特的時(shí)代特征；而在財(cái)富傳承方面，父母的意愿和子女的期望之間也存在顯著差異。此外，在探究財(cái)商教育對(duì)解決“啃老族”現(xiàn)象的意義的同時(shí)，《白皮書》亦揭示了富裕人群對(duì)AI智能投顧的高期望值。 《白皮書》稱，身為獨(dú)身子女，很多90后具備“坐擁”多套房產(chǎn)傳承的財(cái)富優(yōu)勢，因而衣食無憂，這近乎成為社會(huì)對(duì)這一代人的普遍認(rèn)知。但是，匯豐《白皮書》卻發(fā)現(xiàn)，多數(shù)90后依然把房產(chǎn)作為其首要的財(cái)富追求目標(biāo)，選擇房產(chǎn)的受訪者占到同一年齡組的比例高達(dá)62%，明顯高出其他年齡組（80后、70后、60后人群）選擇房產(chǎn)的比例（均在50%左右），而其他三個(gè)年齡組更看重在身體健康的基礎(chǔ)上進(jìn)而追求其他的物質(zhì)和家庭財(cái)富。 此外，相比80后、70后和60后而言，90后對(duì)財(cái)富的追求更為多元化，精神追求也更為豐富多樣，對(duì)和睦的家庭關(guān)系（50%）、實(shí)現(xiàn)個(gè)人夢想（46%）、進(jìn)取心（40%) 以及人脈/朋友圈（36%）等要素的認(rèn)同程度均超越其他年齡組人群。 在按年齡組分析比較之外，《白皮書》還從“當(dāng)人父母”和“為人子女”的兩個(gè)角色分組，分析受訪人群對(duì)于財(cái)富傳承的期待。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，父母希望可以留給孩子的財(cái)富與子女所期望的傳承之間具有顯著差異。具體來看，房產(chǎn)依然是父母希望傳承給下一代的主要財(cái)富之一，而子女希望從父母繼承的三大財(cái)富全部為精神財(cái)富，依次為：和睦的家庭關(guān)系、健康、合家安康。 可見，在物質(zhì)相對(duì)富足的環(huán)境中成長起來的年輕人，更注重心理層面的精神需求，其中，以家庭為核心的幸福感極具重要性。這一發(fā)現(xiàn)為社會(huì)思考如何對(duì)年輕一代“去標(biāo)簽化”也提供了一定的參考價(jià)值。 雖然90后已開始在職場初露鋒芒亦或小有成就，但他們的個(gè)人財(cái)務(wù)狀況似乎依然沒有達(dá)到完全獨(dú)立。本次調(diào)查顯示，90后在工作后依然需要父母“資助”零花錢的比例高達(dá)六成。如何幫助子女形成理性的消費(fèi)觀固然重要，財(cái)商教育也日益成為“開源節(jié)流”不可或缺的一環(huán)，而財(cái)商教育的啟蒙也正日趨低齡化。 《白皮書》發(fā)現(xiàn)，近半數(shù)已為人父母的80后、90后受訪者會(huì)計(jì)劃在子女12歲開始對(duì)其進(jìn)行財(cái)商教育。與60后、70后的觀念相比，新生代父母對(duì)子女財(cái)商教育的啟蒙年齡已提前了2~3歲。 財(cái)商教育需要親身實(shí)踐與傳授，光靠書本知識(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠?！栋灼凤@示，父母培養(yǎng)子女財(cái)商的方式日趨多元豐富，除了親身傳授、**教育、機(jī)構(gòu)培訓(xùn)和在日常消費(fèi)中培養(yǎng)，51%的大眾富裕家庭會(huì)為孩子設(shè)立獨(dú)立賬戶。其中，76%的子女獨(dú)立賬戶是在孩子12歲前設(shè)立的，希望以此幫助子女盡早建立個(gè)人財(cái)務(wù)管理意識(shí)。 伴隨移動(dòng)科技和數(shù)字化生活方式的普及，中國大眾富裕人群對(duì)銀行數(shù)字化渠道服務(wù)的接受度不斷提高。匯豐本次調(diào)查顯示，在過去一年使用過的銀行服務(wù)渠道中，選擇數(shù)字化渠道的受訪者（74%）已明顯超過人工服務(wù)（62%）；選擇使用自助智能渠道的受訪者也頗具規(guī)模，已近三成（27%）。 具體到專業(yè)化的投資理財(cái)領(lǐng)域，以理財(cái)顧問為代表的人工服務(wù)仍是當(dāng)前不可替代的主要方式，但科技的不斷創(chuàng)新已令A(yù)I在財(cái)富管理領(lǐng)域的運(yùn)用呈上升趨勢，與人工服務(wù)逐漸形成互補(bǔ)。 《白皮書》顯示，除提供及時(shí)的投資收益反饋外（53%），大眾富裕人群更期待AI智能投顧在未來可以實(shí)現(xiàn)近似于銀行理財(cái)顧問所提供的服務(wù)，包括制定理財(cái)方案（58%）、推薦合適產(chǎn)品（54%）和追蹤服務(wù)（45%）。 對(duì)上述調(diào)查結(jié)果，匯豐中國副行長兼零售銀行及財(cái)富管理業(yè)務(wù)總監(jiān)李峰表示，“中國的改革開放和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型不僅重塑了大眾的財(cái)富生態(tài)，也令人們的財(cái)富觀念隨之演變。追求精神層面的富足感日趨成為構(gòu)建美好生活的重要內(nèi)涵。這一趨勢不僅將對(duì)中國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的未來發(fā)展產(chǎn)生積極的意義，也將為服務(wù)于這些目標(biāo)群體的各行業(yè)機(jī)構(gòu)提供具有指導(dǎo)性的參考價(jià)值?！?

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)繼承有多少年限？今后繼承權(quán)不強(qiáng)制公證但房屋繼承繁瑣依舊
  答

  一些地區(qū)價(jià)格上漲20%，租客直呼市場沒有洼地；房產(chǎn)中介高價(jià)搶收房源，資本助力讓其底氣更足 誰在操縱京城房租上漲？ 業(yè)內(nèi)人士表示，很多品牌方不計(jì)成本搶房源，**后毫無疑問會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租客身上 “體驗(yàn)了一把待價(jià)而沽的感覺?！?月，隨著大量高校畢業(yè)生離校，租房價(jià)格也一再攀升。家住北京天通苑西二區(qū)的吳敏說自己一套100平方米的三居室在經(jīng)過中介兩輪談價(jià)之后，租金直線上升?！皬奈翌A(yù)期的每月7800元，直接漲到每月1萬元，租期11個(gè)月。” 計(jì)劃在近期租房的于麗華有著更加真切的感受：“今年北京的租房價(jià)格更貴，房子更難租。就連五環(huán)到六環(huán)之間，房租價(jià)格也比之前漲了20%?！? 北京房租價(jià)格急劇上漲，誰在操縱房租上漲？《工人日?qǐng)?bào)》對(duì)此展開了調(diào)查。 “價(jià)格環(huán)比要增加10%” “幸虧我們下手早，不然現(xiàn)在租房太難了。往往都是上午看到價(jià)格合適的房子，下午就被租出去了。”剛剛簽約北京市一家事業(yè)單位的陳媛告訴，5月份，她和同學(xué)開始著手租房子，目前兩人在東城區(qū)租下了一套37.8平方米的小房子，租價(jià)5400元?！胺孔雍芘f，上世紀(jì)90年代的老房子，沒有電梯，但是仍然很搶手?！? “本來以為市區(qū)房租貴，就住稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)，哪想到這么遠(yuǎn)房價(jià)也挺貴?！痹谕ㄖ輩^(qū)楊莊小區(qū)租住一套兩居室的陸鳴告訴，“預(yù)算兩三千元基本沒有房子可租，現(xiàn)在北京租房市場沒有洼地?！? 在朝陽區(qū)和通州區(qū)幾家房屋中介走訪發(fā)現(xiàn)，目前除了合租價(jià)格能控制在每月2500～2900元之間，整租兩居室價(jià)格每月都在4800～5700元之間。 “這段時(shí)間是租房市場的高峰期，價(jià)格高很正常。”通州區(qū)萬達(dá)廣場附近的一家中介公司負(fù)責(zé)人告訴，從今年5月開始，北京房屋租賃成交量就在不斷攀升?！皟r(jià)格環(huán)比要增加10%，留給租客決策的時(shí)間也低于往年。畢竟群租房市場減少了，供給減少，需求量還在增加，租價(jià)不漲不可能。” 他給算了一筆賬，北京市規(guī)定出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住人數(shù)不超過2人?！叭绻凑?00平方米來算，原來能住20人，現(xiàn)在**多住6人。相當(dāng)于清理一套群租房，就減少兩套房源?！? 鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，從2017年8月～2018年2月，鏈家平臺(tái)新增租賃房源連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下降，目前租賃新增供給僅為2017年的一半。 “搶到房源就是搶到財(cái)源” “搶房的中介變多了，我現(xiàn)在還能收到高價(jià)收房源的宣傳單?！痹诔枀^(qū)雙橋附近居住的王晨說，他剛剛將一套面積90平方米的房子以每月9500元的價(jià)格簽約給一家中介公司?！拔疫@套房子是緊湊型三居室，基本不需要怎么改造就能直接出租，幾家中介都看上了這套房子和我談?！? 王晨告訴，他在談的過程中發(fā)現(xiàn)，由于中低端租賃房源的缺乏，中介公司偏愛整套的大戶型，希望通過改造掛在平臺(tái)上供租戶選擇?！昂芏啻髴粜蜕晕⒏脑煲幌?，就可以變成職場新人的落腳之處，房屋硬件好的可以租得更貴。” “我們一般都會(huì)比業(yè)主心理價(jià)格高三分之一報(bào)價(jià)，如果不行可以看情況再加價(jià)。”朝陽路上一家中介公司業(yè)務(wù)員告訴，“談價(jià)格時(shí)**好拿下，不然同行競爭時(shí)加價(jià)更兇猛。少賺一點(diǎn)差價(jià)沒關(guān)系，**重要的是房源?！庇捎谥薪槠脚_(tái)發(fā)布房屋租賃房源還需要收1個(gè)月的房租作為服務(wù)費(fèi)，所以談起房源價(jià)格還是很有底氣。 走訪中，多家房屋中介公司的業(yè)務(wù)人員對(duì)于盡可能多搶到房源看法一致：“搶到房源就是搶到財(cái)源，房屋中介公司就是靠房源吃飯。” 合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析稱，這背后一個(gè)是市場的原因，一個(gè)是行業(yè)的原因。各個(gè)城市限購較嚴(yán)重，購房需求沒有得到滿足，只能通過租賃方式解決居住問題。這導(dǎo)致租賃市場需求量上升，租金上漲。另外，各個(gè)中介公司在市場中的競爭比較激烈，造成了中介公司利用價(jià)格杠桿進(jìn)行房源爭奪。 中低端房源經(jīng)改造變成中高端房源 據(jù)統(tǒng)計(jì)，一線城市去年高校畢業(yè)生的起薪平均5000元出頭，而吸納就業(yè)比較多的幾大職業(yè)中，快遞員平均工資在6000元左右，司機(jī)、廚師平均工資都在5000元以下。而北京二居室的平均房租接近5000元，即使合租，租房支出也占到這些群體收入的一半以上。 “短期來看，房租上漲態(tài)勢很可能不會(huì)終止?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，考慮到出租房源的結(jié)構(gòu)性變化，部分地方的房租還會(huì)漲?！昂芏嘧赓U企業(yè)特別是長租公寓，把一些中低端的租賃房源收購之后升級(jí)改造。過去有可能是中低端房源，現(xiàn)在變成了中高端房源，所以租金有一個(gè)明顯的上行?！? “看起來好像是房產(chǎn)中介高價(jià)搶房，賺取中間差價(jià)，租客只能被動(dòng)接受租賃市場定價(jià)。但實(shí)際上，并不是所有的租客都沒有議價(jià)能力。在目前的房屋租賃市場上，中高端租賃供給是過剩的?！北本┮患腋叨俗赓U市場研究人員告訴，隨著很多開發(fā)商長租公寓產(chǎn)品入市，中高端的房子其實(shí)是供過于求的?！皠傂栊妥夥咳藢?duì)于租金價(jià)格敏感，從總體上看租房市場供需是平衡的，但是結(jié)構(gòu)上看卻嚴(yán)重失衡?！? 了解到，在租房市場，運(yùn)營租房品牌的方式主要有兩種，一是類似萬科、龍湖等品牌地產(chǎn)商，重資產(chǎn)運(yùn)營租賃品牌。企業(yè)先拿出錢來購置租賃性質(zhì)的土地，然后在土地上蓋房子用于租賃。而另一種就是傳統(tǒng)租房中介采用的輕資產(chǎn)運(yùn)營模式，通俗講就是“二房東模式”。他們主要從各地收來房源，然后再加工，通過裝修及提供其他服務(wù)來提高租金。如自如公寓、蛋殼公寓等。 “資本市場對(duì)于租賃這塊大蛋糕蠢蠢欲動(dòng)，賺轉(zhuǎn)租差價(jià)、吸榨年輕人或許只是房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的一小部分?！?一位業(yè)內(nèi)人士說，拿北京、上海、深圳3個(gè)特殊城市的租賃房市場來說，由于人口流入大，租賃需求高，如果將這三個(gè)城市的租賃房源壟斷下來，房租價(jià)格就會(huì)輕而易舉地提上去?！胺孔馍蠞q帶來利差、盈利或者是中介公司估值上升。 ”自如2018年初進(jìn)行的A輪融資共計(jì)40億元，該筆融資金額刷新了中國公寓行業(yè)單筆之**。蛋殼公寓完成了1億美元的B輪融資以及7000萬美元B+輪融資，近期更是發(fā)行了規(guī)模為2.035億元的ABS產(chǎn)品進(jìn)行融資。 業(yè)內(nèi)人士表示，很多中介公司不計(jì)成本搶房源，這個(gè)成本**后毫無疑問會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租客身上。 8月17日，北京住建委等多個(gè)部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，要求他們不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 辦理放棄房屋繼承權(quán)公證和過戶需要多少錢？
  答

  每個(gè)地方收費(fèi)不同，你可以打114查詢下電話

  全部10個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用是多少？ 辦理遺產(chǎn)房屋公證需要多少費(fèi)用?
  答

  匿名用戶1級(jí)2018-06-01 回答辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證?！　±^承權(quán)的公證分為有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理公證的時(shí)候，需提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需多提供一份已公證過的遺囑?！　±^承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來收取，**低收取200 元。　　辦理繼承權(quán)的公證后，可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心辦理房地產(chǎn)繼承的登記。　　因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)?！　n次房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰　　1、100以下(含100)5‰　　2、101以上至1000部分2.5‰　　3、1001以上至2000部分1.5‰　　4、2001以上至5000部分0.8‰　　5、5001以上至8000部分0.4‰　　6、8001以上至10000部分0.2‰　　7、10000以上部分0.1‰　　辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅?！　∫悦娣e100平方米的房屋為例，經(jīng)過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估下來，評(píng)估價(jià)格為150萬元,評(píng)估費(fèi)為1500000×0.2.5%=3750元，辦理繼承的話，繼承人需要繳納的公證費(fèi)用為30000元，合同印花稅為750元，加上100元的登記費(fèi)，5元的權(quán)證印花稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來34605元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 代位繼承權(quán)分多少房產(chǎn)？房產(chǎn)繼承取消強(qiáng)制公證了已經(jīng)落地
  答

  " ?付廣軍：降房價(jià)先降地價(jià) 10萬元北京房子6萬土地成本中國社科院8日就《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》舉行發(fā)布會(huì)，國家稅務(wù)總局稅科所研究員付廣軍在會(huì)上表示，降房價(jià)首先降地價(jià)。10萬塊錢北京的房子，6萬塊錢的土地成本，這只是土地出讓金的收入，還不包括房地產(chǎn)開發(fā)的稅收，還不包括交易環(huán)節(jié)的契稅，也就是說有70%是土地和稅費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)商的毛利潤也就10%，10萬塊錢就掙1萬塊錢。但是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壓土地，就是因?yàn)轭A(yù)期在上漲，賣早了就虧了。詳文如下：付廣軍：非常感謝給我這次發(fā)言機(jī)會(huì)。我聽了各位專家發(fā)言很受啟發(fā)，我談一下我對(duì)房地產(chǎn)情況的看法。第一，我贊同大多數(shù)專家的意見，房地產(chǎn)一定是要很強(qiáng)的區(qū)域性特點(diǎn)。我們講中國的房地產(chǎn)首先要分清區(qū)域性特征，一線城市、二線城市、三四線城市是不一樣的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)這個(gè)產(chǎn)品既然是有地，所謂不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)就是山東的房子搬不到北京來，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是和地結(jié)合在一起的，肯定有很強(qiáng)的區(qū)域性。所以進(jìn)行房地產(chǎn)分析的時(shí)候一定要分清楚。去年房地產(chǎn)上漲主要是一線城市、部分二線城市，包括安徽、合肥和南京，由于他們房價(jià)過快上漲，造成中國的房地產(chǎn)價(jià)格增長很快。實(shí)際上大多數(shù)三四線城市房價(jià)沒有漲多少。付廣軍：我去年做調(diào)查，縣城房子10年前是3200，10年以后是3800，基本上沒有漲。再看一看土地成本，一線城市的土地成本，北京土地成本占房價(jià)的60%，而四線城市的土地成本只占到25%。也就是說房價(jià)上漲主要是地價(jià)上漲，我提出一個(gè)觀點(diǎn)，降房價(jià)首先降地價(jià)。10萬塊錢北京的房子，6萬塊錢的土地成本，這只是土地出讓金的收入，還不包括房地產(chǎn)開發(fā)的稅收，還不包括交易環(huán)節(jié)的契稅，也就是說有70%是土地和稅費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)商的毛利潤也就10%，10萬塊錢就掙1萬塊錢。但是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壓土地，就是因?yàn)轭A(yù)期在上漲，賣早了就虧了。付廣軍：一線城市為什么房價(jià)高，從需求的角度講，我們要大力發(fā)展中小城市，但是為什么大家不往中小城市流動(dòng)，而都到大城市呢？省會(huì)城市都往北上廣深流動(dòng)，三四線城市都往二線城市流動(dòng)，因?yàn)榫蜆I(yè)機(jī)會(huì)多，到小城鎮(zhèn)沒有就業(yè)機(jī)會(huì)。也就是說公共產(chǎn)品和公共服務(wù)的水平有差距，所以人口都往大城市集中。如果不改變這種機(jī)制，大城市的人口流動(dòng)還是會(huì)增長的，增加以后需求還是要往上漲的。所以有人說中國房子的自有化率非常高，達(dá)到87%甚至90%，但是自有化率在北京的“京漂”，房子在老家，沒有在北京，大量的新城鎮(zhèn)人口要買房。有的專家說要培育租賃市場，出租的人是誰？至少有兩套才能出租，又得鼓勵(lì)投資性購買。所以這些政策看得有道理，但真正分析起來還是有問題的。如果不鼓勵(lì)投資怎么出租？而且大家看看北京的房價(jià)，租一套房子一千萬的房子在市區(qū)，租金一年才十一二萬，回報(bào)率只有1%，還不如利息。所以租房市場怎么培育，看起來是很美妙的，但實(shí)際上可行不可行還值得商榷。付廣軍：再講一個(gè)問題，未來北京、上海、廣東、深圳上海的房價(jià)問題，北京的房價(jià)能夠穩(wěn)定住，現(xiàn)在要搞雄安新區(qū)，疏解北京非首都功能，包括國企、研究機(jī)構(gòu)要搬到雄安，當(dāng)然雄安的房地產(chǎn)政策沒有確定，有可能是租房。但是租房至少有一些人流動(dòng)到那了，減少人口是抑制北京房價(jià)的主要因素。在座的各位都跑到雄安去了，我想北京的房價(jià)肯定會(huì)穩(wěn)定，因?yàn)樾枨鬀]有那么多了?，F(xiàn)在不好預(yù)測，整個(gè)宏觀政策不確定，這是關(guān)于房子的問題。付廣軍：另外講一下稅率問題。我給大家多講一下，因?yàn)槲沂嵌悇?wù)總局研究所的研究員。稅務(wù)問題我們知道，中國的房地產(chǎn)有關(guān)稅大概分三類，一種是房地產(chǎn)企業(yè)的稅收，也就是房地產(chǎn)行業(yè)的稅收，是房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，也就是它的納稅主體是企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收，以企業(yè)為納稅主體。二是房地產(chǎn)產(chǎn)品的稅收，房地產(chǎn)不管是地產(chǎn)還是房產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，它是作為商品和這個(gè)商品有關(guān)的稅收，包括開發(fā)環(huán)節(jié)，生產(chǎn)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)、持有環(huán)節(jié)，以商品為載體的稅收。三是財(cái)產(chǎn)稅，也就是房地產(chǎn)稅，持有環(huán)節(jié)的財(cái)產(chǎn)稅。付廣軍：今天主要講這個(gè)，因?yàn)榇蠹易h論比較多的就是財(cái)產(chǎn)稅的問題?，F(xiàn)在全國人大為什么又要出臺(tái)卡在什么地方了？我們思考一下，國外都有房地產(chǎn)稅，中國為什么不出臺(tái)房地產(chǎn)稅，中國現(xiàn)在是有房地產(chǎn)稅的，是對(duì)有經(jīng)營性質(zhì)的，比如商業(yè)用房有房地產(chǎn)稅，只是對(duì)居民住房沒有房地產(chǎn)稅。也就是說我們在保有環(huán)節(jié)對(duì)持有者沒有交稅，租賃者也是有稅，租金的12%。但現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅是什么問題？中國的房地產(chǎn)和國外的房地產(chǎn)有區(qū)別，房子是建在地上的，剛才講的一個(gè)是中國土地供應(yīng)，還有房子是建在地上的建筑物，是分離的。我們原來房產(chǎn)證有兩個(gè)，一個(gè)是房屋所有權(quán)證，還有國有土地使用權(quán)證，現(xiàn)在叫不動(dòng)產(chǎn)證。什么區(qū)別？付廣軍：中國買房子相當(dāng)于分兩部分，我買地上建筑物，這個(gè)土地租了70年的使用權(quán)。這有什么區(qū)別？不動(dòng)產(chǎn)分成兩塊，地上建筑物是有使用年限的，但是恰恰房產(chǎn)證上是永久產(chǎn)權(quán)，但哪個(gè)房子能使用70年？土地可以永久使用，但是土地是有限制的，是70年。如果收房產(chǎn)稅還是地產(chǎn)稅，還是房地產(chǎn)稅?，F(xiàn)在是房地產(chǎn)稅。房產(chǎn)隨著使用年限越多，折舊沒有了，而且房屋使用權(quán)是有年限，到期還租不租。這樣造成我們增房產(chǎn)稅和土地出讓金是什么概念。在法律上應(yīng)該進(jìn)行思考，到現(xiàn)在還沒有形成共識(shí)，房地產(chǎn)稅在法律上怎么講，因?yàn)閲赓I房就是買地是一起的，中國是租地買房，這就是法律的問題。房地產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅，地產(chǎn)稅和土地出讓金是什么關(guān)系？使用權(quán)和所有權(quán)，使用前是租，是出租人交還是承接人交，主體是誰？這些東西都要思考，但是我也說不好怎么做。希望在座的各位再進(jìn)行研究，出出主意。我們的房地產(chǎn)未來走勢，國有土地的制度如何改革，都面臨著進(jìn)行制度化的思考。我就說這些多，不對(duì)地方請(qǐng)大家批評(píng)指正。謝謝。 "

  全部3個(gè)回答>