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  "50大城市上半年賣(mài)地近萬(wàn)億元 地價(jià)超房?jī)r(jià)已成常態(tài)？
  **新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，國(guó)內(nèi)50大城市合計(jì)土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。對(duì)此，分析人士指出，今年以來(lái)高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率的“三高地塊”普遍出現(xiàn)在一二線城市，持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，樓面價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)成為常態(tài)。
  今年上半年，各地再度進(jìn)入拍地高潮，高價(jià)地也不斷涌現(xiàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至6月28日，國(guó)內(nèi)50大城市合計(jì)土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。值得注意的是，今年以來(lái)高價(jià)地頻出的大城市中，二線城市占據(jù)了主流位置，這與當(dāng)下領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的城市已經(jīng)由一線城市轉(zhuǎn)至二線城市接棒的趨勢(shì)一致。統(tǒng)計(jì)顯示，蘇州、南京、杭州、合肥已經(jīng)成為上半年高價(jià)地出現(xiàn)**頻繁的區(qū)域。
  現(xiàn)狀
  部分城市平均樓面價(jià)漲幅超100%
  從國(guó)內(nèi)50大城市的拿地?cái)?shù)據(jù)可以看出，超半數(shù)的城市平均樓面價(jià)同比漲幅超過(guò)30%，其中深圳、蘇州、杭州、佛山、寧波、廈門(mén)、南京、南寧等城市的平均樓面價(jià)漲幅超過(guò)了100%。從成交金額漲幅**大的城市看，其中貴陽(yáng)、深圳、寧波、杭州、蘇州、佛山、合肥、南京、柳州、威海、溫州、紹興等城市成交金額漲幅翻倍。這其中，多數(shù)城市的平均樓面價(jià)和成交金額都出現(xiàn)翻倍，體現(xiàn)出“熱點(diǎn)更熱”的趨勢(shì)。此外，上半年溢價(jià)率**高的四個(gè)城市分別為：合肥、廈門(mén)、南京、蘇州，溢價(jià)率平均超過(guò)了90%，二線城市“四小龍”占據(jù)了地王榜前列。
  截至目前，全國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了200宗單宗地超過(guò)10億的高總價(jià)地塊，其中3宗甚至超過(guò)100億元的總價(jià)，分別出現(xiàn)在杭州、深圳、天津。值得注意的是，在200宗地塊中，國(guó)企獲得的比例多達(dá)106宗，占比高達(dá)54%。
  觀點(diǎn)
  今年已成高價(jià)地**密集年份
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉評(píng)價(jià)稱(chēng)，2016年是中國(guó)有史以來(lái)高價(jià)地**密集的年份，高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率的“三高地塊”普遍出現(xiàn)在一二線城市，持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。而他認(rèn)為，地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的現(xiàn)象已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市，對(duì)后市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)。
  他以北京為例，北京歷史累計(jì)土地出讓經(jīng)營(yíng)性用地樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的地塊合計(jì)有59宗，這59宗高價(jià)地合計(jì)土地出讓金為1919.38億元。而截止到今年6月16日，銷(xiāo)售額只有224.8億。從高價(jià)地的平均成本價(jià)看，樓面價(jià)平均高達(dá)3.8萬(wàn)元/平方米的話，按照基本成本測(cè)算，銷(xiāo)售價(jià)格需要在6萬(wàn)元/平方米左右。但目前北京商品房銷(xiāo)售均價(jià)在3.5萬(wàn)元/平方米左右，意味著這部分高價(jià)地入市的難度非常大。
  預(yù)期
  未來(lái)新上市商品房定價(jià)將走高？
  “對(duì)于這些1919.38億元的高價(jià)地來(lái)說(shuō)，未來(lái)三年如果銷(xiāo)售額不到2000億以上，很可能出現(xiàn)部分項(xiàng)目的資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)?！?張大偉認(rèn)為。對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，未來(lái)一年房?jī)r(jià)不漲超過(guò)50%，拿了高價(jià)地的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將造成非常大的風(fēng)險(xiǎn)。因此未來(lái)新上市的商品房定價(jià)很可能將出現(xiàn)高端化趨勢(shì)，很多過(guò)去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的區(qū)域也會(huì)供應(yīng)大量豪宅項(xiàng)目。
  “樓面價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)成為常態(tài)。已經(jīng)出現(xiàn)了高價(jià)地遍地的現(xiàn)象，雖然高價(jià)地不完全代表未來(lái)市場(chǎng)售價(jià)，但如此多的集中出現(xiàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)很難不受到影響?！彼J(rèn)為，尤其是二線城市高價(jià)地頻繁出現(xiàn)，將影響后續(xù)這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。特別是南京、合肥、廈門(mén)、蘇州這些高價(jià)地**密集的二線城市，房?jī)r(jià)如果沒(méi)有約束性政策，很可能會(huì)爆發(fā)式上漲。
  （來(lái)源：北京青年報(bào)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:22:06
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  　　在季節(jié)因素、政策作用、供地結(jié)構(gòu)調(diào)整等多重因素影響下，土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)日趨理性。近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2018年1月全國(guó)300個(gè)城市土地市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1月土地市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)普遍環(huán)比下降，整體出讓金環(huán)比降幅達(dá)到四成?！　墓?yīng)情況來(lái)看，1月全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2438宗，環(huán)比減少19%；推出土地面積10633萬(wàn)平方米，環(huán)比減少24%。其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）800宗，環(huán)比減少26%；推出土地面積3720萬(wàn)平方米，環(huán)比減少36%?！　〕山环矫妫?00個(gè)城市共成交土地1921宗，環(huán)比減少33%；成交土地面積8437萬(wàn)平方米，環(huán)比減少35%。其中，住宅類(lèi)用地588宗，環(huán)比減少44%；成交面積2873萬(wàn)平方米，環(huán)比減少49%?！　恼w土地出讓金來(lái)看，300個(gè)城市土地出讓金總額為3801億元，環(huán)比減少40%。其中，住宅用地出讓金總額為3032億元，環(huán)比減少39%?！　膬r(jià)格來(lái)看，300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2457元/平方米，環(huán)比減少3%，同比增加17%；其中住宅類(lèi)用地成交均價(jià)為4647元/平方米，環(huán)比增加21%，同比增加42%。溢價(jià)率方面，1月300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為22%，環(huán)比上升2個(gè)百分點(diǎn)，同比下降4個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅類(lèi)用地平均溢價(jià)率為24%，環(huán)比持平，同比下降7個(gè)百分點(diǎn)?！　≈档靡惶岬氖?，1月一二線10個(gè)重點(diǎn)城市宅地供求總量環(huán)比走低。一線城市宅地供應(yīng)量環(huán)比增逾四成，僅深圳無(wú)宅地成交，北京12宗宅地集中入市，收金總額近368億元；二線城市宅地供求兩端環(huán)比雙降，收金總額環(huán)比縮水近三成，杭州、重慶、武漢和成都首月宅地成交量超去年同期。　　受多重因素影響，重點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率持續(xù)下降，1月，10個(gè)重點(diǎn)城市宅地溢價(jià)率同比下跌8個(gè)百分點(diǎn)，杭州以54%的宅地平均溢價(jià)率居首位，杭州、廣州、天津、武漢高于去年同期，上海宅地則均以底價(jià)成交。（ 高偉）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:22:03
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  12日晚間，藍(lán)光發(fā)展披露1月拿地情況簡(jiǎn)報(bào)。2019年1月，公司新增房地產(chǎn)項(xiàng)目7個(gè)，合計(jì)支付土地出讓金12.75億元。公司下屬全資子公司杭州藍(lán)光置業(yè)有限公司通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式取得位于浙江省蘭溪市開(kāi)發(fā)區(qū)蘭花**東側(cè)1#地塊。該地塊土地面積約為86.60畝，1＜容積率≤1.6，規(guī)劃用途為商住用地，出讓年限為住宅70年、商業(yè)40年。該項(xiàng)目交易總對(duì)價(jià)為26,305.65萬(wàn)元，目前本公司擁有該項(xiàng)目50%的權(quán)益。公司下屬全資子公司南京正惠置業(yè)有限公司通過(guò)合作方式取得位于江蘇省揚(yáng)州市邗江區(qū)GZ079號(hào)地塊。該地塊土地面積約為76.91畝，1＜容積率≤1.1，規(guī)劃用途為住宅用地，出讓年限為70年。公司按照權(quán)益比例承擔(dān)的土地價(jià)款為6,921.23萬(wàn)元，目前本公司擁有該項(xiàng)目34%的權(quán)益。公司下屬控股子公司西安炬坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)陜西省西咸新區(qū)國(guó)土資源與房屋管理局公開(kāi)競(jìng)得位于灃東新城豐安路以北，西三環(huán)以西FD1-8-4號(hào)地塊。該地塊土地面積約為14.48畝，2≤容積率≤2.8，規(guī)劃用途為住宅兼容商業(yè)，出讓年限住宅70年，商業(yè)40年。該項(xiàng)目成交總價(jià)為8,280萬(wàn)元，目前本公司持有該項(xiàng)目96%的權(quán)益。公司下屬全資子公司成都中泓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)貴陽(yáng)市公共資源交易中心公開(kāi)競(jìng)得位于清鎮(zhèn)市百花社區(qū)鯉魚(yú)塘村、東門(mén)橋村境內(nèi)QZ（18）087號(hào)地塊。該地塊土地面積約為94.91畝，1＜容積率≤2.5，規(guī)劃用途為居住用地兼容商業(yè)用地，出讓年限住宅70年，商業(yè)40年。該項(xiàng)目成交總價(jià)為34,625萬(wàn)元，目前本公司持有該項(xiàng)目100%的權(quán)益。公司下屬全資子公司鄭州藍(lán)光和駿置業(yè)有限責(zé)任公司通過(guò)合作方式取得位于洛陽(yáng)市長(zhǎng)廈門(mén)街與展覽東路交叉口東南角地塊二。該地塊土地面積約為71.27畝，1＜容積率≤3.5，規(guī)劃用途為居住兼容商業(yè)，出讓年限為70年。該項(xiàng)目合作總對(duì)價(jià)為17,897.66萬(wàn)元，目前本公司擁有該項(xiàng)目51%的權(quán)益。公司下屬全資子公司蘇州藍(lán)光和駿置業(yè)有限公司通過(guò)合作方式取得位于南通市蘇通科技產(chǎn)業(yè)園江嘉路東，蘇六河西，博文路南，海亞路北的R18023號(hào)地塊。該地塊土地面積約為71.11畝，1＜容積率≤1.6，規(guī)劃用途為居住用地，出讓年限為70年。公司按照權(quán)益比例承擔(dān)的土地價(jià)款為6,577.43萬(wàn)元，目前本公司擁有該項(xiàng)目25%的權(quán)益。公司下屬全資子公司重慶藍(lán)實(shí)置業(yè)有限公司通過(guò)合作方式取得位于涪陵區(qū)江東街道群沱子社區(qū)一組的FL2018-04-45號(hào)及FL2018-04-46號(hào)地塊。FL2018-04-45號(hào)地塊土地面積約為95.59畝，1＜容積率≤2.4，規(guī)劃用途為中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地，出讓年限為50年。FL2018-04-46號(hào)地塊土地面積約為44.96畝，1＜容積率≤1.2，規(guī)劃用途為中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地，出讓年限為50年。公司按照權(quán)益比例承擔(dān)的土地價(jià)款為26,984.10萬(wàn)元，目前本公司擁有該項(xiàng)目51%的權(quán)益。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:22:01

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• 問(wèn) 土地使用過(guò)戶(hù)需多少錢(qián)？房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免400元代辦費(fèi)十一期間可網(wǎng)上預(yù)約
  答

  據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，距離去年9月末10月初，多個(gè)城市密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施，已經(jīng)有一年了。這一年中，一系列限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限賣(mài)等措施，相繼在樓市熱點(diǎn)城市出臺(tái)。今年3月17日北京等多地更是加碼升級(jí)調(diào)控力度。去年“9·30”樓市調(diào)控以來(lái)，各地發(fā)布的各類(lèi)調(diào)控措施累計(jì)超過(guò)150次。 資料圖：一處商品房在建中。中新社 呂明 攝 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局**新發(fā)布的“8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”：8月份，一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)，較上月環(huán)比下降或持平。有專(zhuān)家指出，這是15個(gè)熱點(diǎn)城市在密集調(diào)控后的首次全面停漲。 與此同時(shí)，今年以來(lái)，部分三、四線城市的房?jī)r(jià)上漲，交易活躍。近期，也開(kāi)始接連出臺(tái)“限售”等調(diào)控措施。它們也要開(kāi)啟更為嚴(yán)格的調(diào)控了嗎？ 今年以來(lái)，徐州的購(gòu)房者曾接連經(jīng)歷過(guò)開(kāi)盤(pán)瘋搶、認(rèn)籌排隊(duì)、找關(guān)系購(gòu)房還是一房難求等場(chǎng)面。近日，走訪了徐州近10家樓盤(pán)，潘超是徐州市鼓樓區(qū)某售樓處的置業(yè)顧問(wèn)，他說(shuō)今年以來(lái)徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)房源緊俏，“我自己手里有很多客戶(hù)是這樣的，邀約過(guò)來(lái)看了以后說(shuō)給他一天的時(shí)間考慮，第二天過(guò)來(lái)一看，別的客戶(hù)已經(jīng)交過(guò)錢(qián)了。今年的市場(chǎng)和去年比大概有30%-40%這樣一個(gè)漲幅，均價(jià)大概是在1萬(wàn)3左右?！? 對(duì)于徐州這一波上漲，徐州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)于健分析認(rèn)為，屬于價(jià)格的合理回彈：“**近這幾年徐州城市建設(shè)發(fā)展比較快，比如徐州三條地鐵線同時(shí)施工。第二是高鐵，徐州整個(gè)城市的骨架已經(jīng)搭建起來(lái)了。本地人口能占到四成左右，六縣和外地人口占到六成左右。徐州這一輪房?jī)r(jià)上漲的原因是多種因素的推動(dòng)。” 不過(guò)，為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)，徐州已經(jīng)開(kāi)始“限售”，存量房在取得不動(dòng)產(chǎn)證的兩年內(nèi)不允許上市。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局**新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，出現(xiàn)停漲。而與此同時(shí)，70個(gè)大中城市中，二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，市場(chǎng)分化也持續(xù)明顯，“從全國(guó)來(lái)看，依然有46個(gè)城市環(huán)比上漲。價(jià)格上漲的城市依然超過(guò)下調(diào)城市的數(shù)量。” 這個(gè)國(guó)慶假期，有人也調(diào)侃稱(chēng)，“國(guó)慶回到三、四線城市的家，看看房?jī)r(jià)又漲了嗎”。 就在假期開(kāi)始前一周，包括西安、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、桂林、寧波等在內(nèi)的城市掀起了又一輪密集的樓市調(diào)控?！跋奘邸背蔀檫@輪政策的集中發(fā)力點(diǎn)。例如：貴陽(yáng)要求，在貴陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，限售確實(shí)有一箭雙雕的作用，“它可以甄別出你是真正的消費(fèi)(購(gòu)房)，還是投資(購(gòu)房)，既能保證消費(fèi)，同時(shí)對(duì)于投資以及投資的預(yù)期，能夠產(chǎn)生明顯的抑制作用?！? 這一年來(lái)，各地的調(diào)控措施從常規(guī)的限購(gòu)、限價(jià)、限貸，新增了“限售、限商”。全國(guó)樓市開(kāi)啟了“五限時(shí)代”。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，精準(zhǔn)調(diào)控、細(xì)節(jié)調(diào)控是未來(lái)調(diào)控的一個(gè)方向：“從趨勢(shì)來(lái)看，過(guò)去在調(diào)控政策內(nèi)容顧及比較少的一些三線城市，在8月下半月開(kāi)始又有加碼。全國(guó)特別是三線以上城市，大部分城市庫(kù)存周期都在12月以?xún)?nèi)。過(guò)去是一、二線，特別是核心熱點(diǎn)嚴(yán)控，更多的城市應(yīng)該還是溫和的去庫(kù)存，但現(xiàn)在來(lái)看，大部分城市都應(yīng)該逐漸縮緊，或者出臺(tái)一些約束性政策。當(dāng)然，在局部區(qū)域還是存在一些庫(kù)存，而且還要避免二、三線城市出現(xiàn)庫(kù)存反彈的現(xiàn)象，所以現(xiàn)在來(lái)看，精準(zhǔn)調(diào)控、細(xì)節(jié)調(diào)控是未來(lái)調(diào)控的一個(gè)方向?！? 此外，總體來(lái)看，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，限購(gòu)、限貸、限商等實(shí)際上是壓縮現(xiàn)有的交易空間，換取長(zhǎng)效機(jī)制建立的時(shí)間，他判斷，接下來(lái)全國(guó)樓市政策將會(huì)整體趨緊。

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)加名字多少錢(qián)？房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免400元代辦費(fèi)十一期間可網(wǎng)上預(yù)約
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  廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有三部機(jī)可供查詢(xún)個(gè)人房屋套數(shù)，但擁有3套以上住宅或商用物業(yè)的，需到人工柜臺(tái)查詢(xún)。 6月中旬，根據(jù)自然資源部發(fā)布的消息，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，目前全國(guó)335個(gè)地市、2853個(gè)縣區(qū)共設(shè)立3001個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬(wàn)個(gè)窗口，8萬(wàn)多一線登記工作人員平均每天為30多萬(wàn)企業(yè)和群眾提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。 近日到廣州市政務(wù)中心、廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)場(chǎng)了解，雖然不動(dòng)產(chǎn)信息平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，但是從市民憑身份證查詢(xún)個(gè)人房屋套數(shù)的情況來(lái)看，在廣州暫時(shí)不能查詢(xún)到外地的房產(chǎn)?，F(xiàn)場(chǎng)詢(xún)問(wèn)服務(wù)人員，得到的回復(fù)是“暫時(shí)未能查詢(xún)外地房產(chǎn)，暫不知道何時(shí)可以?！? 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)： 佛山房產(chǎn)廣州查不到 近日，與一位在佛山置有房產(chǎn)且已出證的市民范小姐前去廣州市政務(wù)中心實(shí)地測(cè)試不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)是否已“落地”。政務(wù)中心一樓躍層一字排開(kāi)4部房屋套數(shù)自助查詢(xún)機(jī)，每部機(jī)器的頁(yè)面是“個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況——廣州”，由此可見(jiàn)，以后外地城市房產(chǎn)在聯(lián)網(wǎng)落地后應(yīng)該也可以查得出，但目前的頁(yè)面只能查詢(xún)本地套數(shù)。 范小姐使用她的身份證，放在感應(yīng)器上，她名下廣州有一套住房，幾秒鐘就打印出這套房屋的情況出來(lái)，還蓋上了紅色的戳。范小姐表示，她2014年在佛山南海購(gòu)買(mǎi)了一套住房，當(dāng)時(shí)佛山“限外”剛解除，外地人可以購(gòu)房，她入手了一套房屋，2017年初，房屋順利出證。不過(guò)從這次查詢(xún)來(lái)看，她在佛山南海區(qū)的房產(chǎn)并沒(méi)有列出來(lái)。 隨后到政務(wù)中心咨詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的事宜，接待人員表示，目前的確暫時(shí)未能查詢(xún)到外地房產(chǎn)，也不清楚何時(shí)可以查詢(xún)得到。 唯一住房： 只需購(gòu)房者簽承諾書(shū) 據(jù)了解，對(duì)于非本地戶(hù)籍的購(gòu)房者，廣州市曾一度要求這些購(gòu)房者回原籍開(kāi)具家庭住房套數(shù)證明，以確定其可以享受初次置業(yè)的契稅優(yōu)惠。不過(guò)約在兩年前，有關(guān)回原籍開(kāi)套數(shù)證明的做法已不再執(zhí)行，取而代之是購(gòu)房者簽署承諾書(shū)，確認(rèn)有關(guān)房產(chǎn)是廣東省內(nèi)唯一家庭生活住房即可。 合富置業(yè)服務(wù)中心資深經(jīng)理梁文耀介紹，民政局已停止出具無(wú)婚姻登記證明（單身證明），單身人士的婚姻狀況都是以自述為主。

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• 問(wèn) 起訴房產(chǎn)繼承需要多少費(fèi)用？房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免400元代辦費(fèi)十一期間可網(wǎng)上預(yù)約
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  " 今年前5個(gè)月，土地市場(chǎng)逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國(guó)土地出讓**多的50大城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長(zhǎng)，不過(guò)土地溢價(jià)率在明顯降低。一二線城市仍為熱點(diǎn)地區(qū)，前5個(gè)月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個(gè)城市土地收入均超過(guò)了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過(guò)200億元。從全國(guó)范圍來(lái)看，有33個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)了100億元。另一方面，全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調(diào)，特別是一線城市，經(jīng)營(yíng)性用地溢價(jià)率平均為21%，達(dá)到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄。從溢價(jià)率看，大部分城市平均溢價(jià)率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價(jià)地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來(lái)的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價(jià)率則有明顯上升，包括揚(yáng)州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從**近調(diào)控重壓下的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價(jià)率被各種政策抑制?！敖y(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點(diǎn)的一二線城市全面進(jìn)入調(diào)控周期，房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場(chǎng)”。值得一提的是，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動(dòng)作開(kāi)始從一二線熱點(diǎn)城市向周邊的三四線城市區(qū)域過(guò)渡。張大偉說(shuō)，從調(diào)控政策看，預(yù)計(jì)后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)是約束房?jī)r(jià)上漲過(guò)快區(qū)域?！耙欢€城市房?jī)r(jià)漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度將從過(guò)去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線”。針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)一二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)的形勢(shì)，國(guó)土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)莊少勤近日指出，供地?cái)?shù)量與住房?jī)r(jià)格并沒(méi)有必然的關(guān)系。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲緣于多個(gè)環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個(gè)重要原因是取決于住房供應(yīng)體系。“房?jī)r(jià)過(guò)熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場(chǎng)?！薄叭珖?guó)范圍內(nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿(mǎn)足人們對(duì)居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒(méi)有有效抑制的前提下，單純?cè)黾油恋毓┙o并不能直接平抑住房?jī)r(jià)格。 "

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• 問(wèn) 爺爺去世了,房產(chǎn)奶奶繼承多少？房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免400元代辦費(fèi)十一期間可網(wǎng)上預(yù)約
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  "以?xún)?yōu)惠房產(chǎn)政策吸引人才入駐也并非不可，只是不宜用偏了方向，而應(yīng)該著重把當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，特別是用人環(huán)境、人才發(fā)展環(huán)境作進(jìn)一步的優(yōu)化。引人留人更要留住心，這樣才是長(zhǎng)久之策。近日，內(nèi)蒙古呼和浩特市人民政府辦公室印發(fā)的《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程（試點(diǎn)）實(shí)施辦法》，引發(fā)社會(huì)公眾的普遍關(guān)注。該《辦法》提出，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生（往屆3年及以?xún)?nèi)），滿(mǎn)足一定條件，可半價(jià)買(mǎi)房。該消息一出，立刻在社會(huì)上引起很大反響。近段時(shí)間以來(lái)，為大力吸引人才，各地均出臺(tái)了不少優(yōu)惠政策，其中涉及到落戶(hù)、晉級(jí)、社保等諸多方面。這其中，尤以住房補(bǔ)貼為吸引人才的“殺手锏”，因而也成為引發(fā)社會(huì)關(guān)注的一大焦點(diǎn)。從各地引進(jìn)人才的初衷來(lái)看，穩(wěn)定本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展，是**重要的出發(fā)點(diǎn)。由于當(dāng)前面臨著經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷增大的困境，疊加供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)艱巨，如何尋找新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式從傳統(tǒng)的要素投入向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變，就成為當(dāng)前的一項(xiàng)主要任務(wù)。毫無(wú)疑問(wèn)，人才是創(chuàng)新和發(fā)展的第一資源和**關(guān)鍵要素，如果能夠吸引更多人才到本地就業(yè)，那么就有可能形成更大規(guī)模的新經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)，從而更好更快地推動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。另一方面，隨著人口“劉易斯拐點(diǎn)”的提前到來(lái)和社會(huì)老齡化程度的不斷加深，不少城市人口的增長(zhǎng)速度出現(xiàn)大幅下降，一些城市甚至出現(xiàn)了人口凈減少的問(wèn)題。眾所周知，人口是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展**基本的要素，人口下降與老齡化意味著消費(fèi)需求的減少。如果能夠通過(guò)優(yōu)惠政策吸引到更多人才，則不僅能夠化解人口下降與老齡化帶來(lái)的沖擊，還能夠取得擴(kuò)大消費(fèi)需求的目的。也就是說(shuō)，引進(jìn)更多的高素質(zhì)人才不僅能夠帶來(lái)更多的消費(fèi)，還能改善當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)力結(jié)構(gòu)，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)也大有裨益。但是，如果把引進(jìn)人才與本地的房產(chǎn)“去庫(kù)存”硬性掛鉤，甚至把引進(jìn)人才當(dāng)成房產(chǎn)“去庫(kù)存”的一種捷徑，那就偏離了政策的初衷。在一些地方，由于政府對(duì)“土地財(cái)政”的依賴(lài)性較高，房?jī)r(jià)的波動(dòng)引發(fā)地價(jià)的波動(dòng)，進(jìn)而導(dǎo)致土地財(cái)政收入的起伏。因此一些地方政府往往容易把穩(wěn)定本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，簡(jiǎn)化為穩(wěn)定本地房地產(chǎn)價(jià)格。在諸多影響人才流動(dòng)的因素中，房?jī)r(jià)固然是其中一個(gè)必須考慮的要素，但并非是決定性的要素。事實(shí)上，本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境和用人環(huán)境如何，才是人才去留**為關(guān)注的要點(diǎn)。房產(chǎn)不能流動(dòng)，但人才是流動(dòng)的。如果當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境惡化和用人環(huán)境不佳，那么人才外流的可能性就很大?？v使當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)再廉價(jià)，購(gòu)房政策再優(yōu)惠，估計(jì)也不會(huì)有多少人會(huì)去光顧和置業(yè)。另外，人往高處走，這個(gè)“高”不是指房?jī)r(jià)高，而是指更高更好的發(fā)展環(huán)境和用人環(huán)境。毫無(wú)疑問(wèn)，各地在當(dāng)前爭(zhēng)奪人才的激烈競(jìng)爭(zhēng)中，以?xún)?yōu)惠房產(chǎn)政策吸引人才入駐也并非不可，只是不宜用偏了方向，而應(yīng)該著重把當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，特別是用人環(huán)境、人才發(fā)展環(huán)境作進(jìn)一步的優(yōu)化。引人留人更要留住心，這樣才是長(zhǎng)久之策?！　?

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• 問(wèn) ??離婚后房產(chǎn)贈(zèng)予需交多少錢(qián)
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  夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)只收取變更登記的手續(xù)費(fèi)，不額外收費(fèi)。對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)為：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注：如有離婚判決書(shū)的話可免該步驟，即無(wú)需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日);4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi);5、取證(交證照印花稅5元)

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