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• 157****4935

  在收房時需要仔細檢查房子的質(zhì)量，一定要留意這5點現(xiàn)象：1.空鼓不處理，新房到處開裂；2.窗戶密封不嚴(yán)，漏雨；3.墻體出現(xiàn)許多細小裂紋；4.門框與墻體有縫隙；5.地?zé)峁芫€有漏洞。
  
  現(xiàn)象一、空鼓不處理，新房到處開裂
  
  
  
  危害：墻體空鼓現(xiàn)象普遍，但卻不易發(fā)現(xiàn)。這種現(xiàn)象如果處理不及時，不僅會開裂，甚至?xí)?dǎo)致裝飾后空鼓處脫落，造成的損失不言而喻。
  
  病因：空鼓是由于抹灰層與主題墻面沒有黏合，主要是因為水泥砂漿強度不夠?qū)е隆?br/>
  建議：空鼓部分鏟除并修補
  
  具體做法：修補前一天，應(yīng)將準(zhǔn)備抹灰的墻面澆濕，將基層表面清理平整、干凈，再用水泥砂漿盡心修補。
  
  現(xiàn)象二、窗戶密封不嚴(yán)，漏雨
  
  
  
  很多買房人在收房時，窗戶是很容易被忽略的細節(jié)之一。窗戶密封不嚴(yán)，甚至漏雨都不可怕，問題是一定要提前發(fā)現(xiàn)，避免損失。
  
  危害：1）降低防塵效果；2）影響隔音及保溫；3）損害墻體
  
  建議：如果允許，可以選擇在雨、雪天驗房，一目了然。
  
  具體做法：對密封不嚴(yán)的部分進行清理，重新用密封膠進行修補。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:17:09
• 154****4892

  1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。
  2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。
  3、收房時必須仔細查看的文件。在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件:
  第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。
  第二是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。
  第三是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
  4、認真檢驗房屋有無嚴(yán)重質(zhì)量問題。一般來說，房屋交付時，如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料，則意味著房屋質(zhì)量基本沒有什么問題。買房人在交接房屋時，應(yīng)當(dāng)認真對房屋質(zhì)量進行檢驗，若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商進行整修。
  5、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。
  6、及時書面催告開發(fā)商交付房屋。法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過3個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。
  7、不要輕易接受房屋。有些買房人在辦理交接時，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此后，若買房人再以開發(fā)商長時間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同，法院將不接受。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:17:00
• 137****0240

  新房收房時,有以下注意事項:
  
  一、新房驗收，測量面積很重要
  
  準(zhǔn)備工具：卷尺一把，筆和本子
  
  我們需要做的就是要核實收房的面積是否和購房合同上的面積是一樣的，如果差太多，得找開發(fā)商解釋或處理。
  
  二、新房驗收，墻體是否空鼓和開裂很重要
  
  準(zhǔn)備工具：安全錘、彩色粉筆
  
  用安全錘在室內(nèi)所有的墻面進行挨著敲擊，如果出現(xiàn)空響，就用粉筆給圈畫出來，然后通知開發(fā)商來處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因為衛(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼瓷磚，以后瓷磚是會掉落的。
  
  三、新房驗收，防水很關(guān)鍵
  
  準(zhǔn)備工具：手電筒
  
  新房子驗收，一定要到樓下看廚房和衛(wèi)生間的防水，同時也要看自家的廚衛(wèi)樓板是否有漏水的情況，防水不好，出現(xiàn)漏水，安全隱患是非常大的?？赡苣鷷f，反正以后我會自己做防水的，可是如果開發(fā)商做的防水一點問題也沒有，您再在這個基礎(chǔ)上做防水，那不是更保險？

  查看全文↓ 2019-11-23 09:16:53
• 131****2753

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
  1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。
  2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。
  3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
  4、繳納契稅簽協(xié)議。
  5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。
  6、建議業(yè)主集體收樓。
  7、買房盡快收房。
  8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:16:42
• 158****1111

  房屋開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)的房產(chǎn)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  同時對于承擔(dān)房屋質(zhì)量檢驗的單位，如果包括不合格，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，還有相關(guān)職能部門監(jiān)管，如果出現(xiàn)問題，也要承擔(dān)責(zé)任。
  如果對于房屋質(zhì)量有疑問，可以委托當(dāng)?shù)氐姆课輽z驗部門進行檢驗。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:16:38

相關(guān)問題

• 問 買房收房時如何檢驗房子的質(zhì)量？需要注意什么？
  答

  在收房時需要仔細檢查房子的質(zhì)量，一定要留意這5點現(xiàn)象：1.空鼓不處理，新房到處開裂；2.窗戶密封不嚴(yán)，漏雨；3.墻體出現(xiàn)許多細小裂紋；4.門框與墻體有縫隙；5.地?zé)峁芫€有漏洞。現(xiàn)象一、空鼓不處理，新房到處開裂危害：墻體空鼓現(xiàn)象普遍，但卻不易發(fā)現(xiàn)。這種現(xiàn)象如果處理不及時，不僅會開裂，甚至?xí)?dǎo)致裝飾后空鼓處脫落，造成的損失不言而喻。病因：空鼓是由于抹灰層與主題墻面沒有黏合，主要是因為水泥砂漿強度不夠?qū)е隆＝ㄗh：空鼓部分鏟除并修補具體做法：修補前一天，應(yīng)將準(zhǔn)備抹灰的墻面澆濕，將基層表面清理平整、干凈，再用水泥砂漿盡心修補?，F(xiàn)象二、窗戶密封不嚴(yán)，漏雨很多買房人在收房時，窗戶是很容易被忽略的細節(jié)之一。窗戶密封不嚴(yán)，甚至漏雨都不可怕，問題是一定要提前發(fā)現(xiàn)，避免損失。危害：1）降低防塵效果；2）影響隔音及保溫；3）損害墻體建議：如果允許，可以選擇在雨、雪天驗房，一目了然。具體做法：對密封不嚴(yán)的部分進行清理，重新用密封膠進行修補?，F(xiàn)象三、墻體出現(xiàn)許多細小裂紋危害：如不重視，會造成日后刮好的“大白”開裂，嚴(yán)重影響墻體美觀。建議：細小裂紋要及時處理具體做法：需將墻體基層處理干凈，再刷上專用的墻體界面劑，因還涉及很多細節(jié)地處理，所以建議找專業(yè)人士處理?，F(xiàn)象四、門框與墻體有縫隙危害：影響室內(nèi)保溫，不利于門戶安全建議：將縫隙填充并封閉具體做法：縫隙可用專業(yè)材料注入填充，之后再用密封膠密封。現(xiàn)象五、地?zé)峁芫€有漏洞危害：地?zé)峁芫€滲漏會給房子地面整體造成損害，給業(yè)主帶來很大麻煩建議：進行打壓檢驗是否有漏點總之，收房是一件不可忽視的事情，以上幾點一定要格外注意。

  全部5個回答>
• 問 買房收房時需要注意哪些事項？
  答

  收房時，務(wù)必核實房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件的真實性和有效性，確保房屋無法律糾紛。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師，維護自身合法權(quán)益。

  全部6個回答>
• 問 收房時需要注意哪些問題？
  答

  收房時，檢查房屋質(zhì)量、面積、配套設(shè)施，了解物業(yè)管理，辦理產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個回答>
• 問 收房時需要注意哪些事項？
  答

  收房時，務(wù)必核實房屋的實際面積與合同約定是否一致，檢查房屋質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)，確?；A(chǔ)設(shè)施正常運行。同時，確認房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件齊全，以保障您的合法權(quán)益。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時與開發(fā)商溝通，必要時可尋求法律途徑解決。

  全部3個回答>
• 問 收房時需要注意哪些事項？
  答

  收房時，一定要仔細檢查房屋質(zhì)量，多留意細節(jié)。如果發(fā)現(xiàn)問題，要及時和開發(fā)商溝通，爭取早日解決。

  全部5個回答>