已有4個(gè)回答

• 132****6114

  我認(rèn)為對(duì)于房貸這件事情，還是要依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而言吧，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的話，那當(dāng)然是越短越好，因?yàn)闀r(shí)間長(zhǎng)的話，利息要付的也多呀。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:52:38
• 155****0484

  第一，如果買房純屬投資的話，那么就要考慮如何讓自己的利益**大化。
  
  在資金允許的情況下，當(dāng)然是選擇全款好。不論房?jī)r(jià)怎么上漲，市面上幾乎都是不缺房子的，所以買房相對(duì)來(lái)說(shuō)比較容易，想要轉(zhuǎn)讓就沒(méi)有那么容易了。
  
  即使找到接盤的人，如果房子本身有貸款，對(duì)方也會(huì)覺(jué)得手續(xù)比較復(fù)雜。而且一方面自己還要?dú)w還銀行的利息，就沒(méi)有辦法做到利益**大化。所以當(dāng)手上資金充裕的時(shí)候，可以直接考慮全款買房。
  
  
  
  第二，如果不能全款買房，需要按揭貸款，那么長(zhǎng)貸短還的方式是**好的。
  
  盡量把貸款的年限拉長(zhǎng)，能夠申請(qǐng)到30年，那就申請(qǐng)30年，然后在**短的時(shí)間內(nèi)把錢還清。比如說(shuō)雖然批下來(lái)是30年，**好在1~2年之內(nèi)就把所有的貸款還清，這是利潤(rùn)**大化的一種方式。
  
  如果買房是剛需自己住，那么貸款年限是越長(zhǎng)越好，還是越短越好呢？在這里要明確一個(gè)點(diǎn)，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，支付的總利息就越多，反之就越少。
  
  所以從這一點(diǎn)就可以非常簡(jiǎn)單的判斷出貸款年限當(dāng)然是越短越好，在自己可以承受的能力范圍下貸款，10年跟20年產(chǎn)生的利息那是非?？捎^的。
  
  
  
  為什么很多人還是選擇時(shí)間長(zhǎng)的貸款？那是因?yàn)橘Y金有限，沒(méi)有辦法承受短期貸款。假設(shè)貸款100萬(wàn)，10年和30年,每個(gè)月要還的月供相聚非常大。
  
  如果都采用10年貸款，可能一個(gè)月的工資全部用于交房貸，還怎么生活呢？
  
  
  
  所以貸款年限這個(gè)問(wèn)題需要根據(jù)每個(gè)人的實(shí)際情況而定的，如果有辦法全款買房**好。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-23 17:52:33
• 141****6763

  一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)咨詢。
  二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:52:21
• 154****3725

  隨著人們消費(fèi)觀念的改變，不少購(gòu)房人選擇貸款買房，**近有網(wǎng)友問(wèn)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲的這么厲害，不貸款真的買不起了，但是貸款期限如何確定？真的是期限越長(zhǎng)越好嗎？融360認(rèn)為，貸款期限長(zhǎng)短因人而異。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:52:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)告訴問(wèn)我房貸越長(zhǎng)越好嗎？
  答

  根據(jù)個(gè)人的還款能力以及經(jīng)濟(jì)狀況選擇，每個(gè)人選擇的年限不同個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)能告訴我房貸越長(zhǎng)越好嗎？
  答

  很多人盲目地認(rèn)為月供越少越好，其實(shí)，期限長(zhǎng)的貸款，償還時(shí)所支付的利息往往較高，且購(gòu)房者—旦無(wú)力償付貸款，則開發(fā)商或貸款銀行有可能收回房屋。當(dāng)然，如果貸款期限太短，貸款者承受壓力會(huì)較大，所以貸款期限要根據(jù)自己還款能力而定。 如何確定一個(gè)**佳的房地產(chǎn)抵押貸款指標(biāo)呢？首先你要知道自己能貸到多少錢。另外一個(gè)方面，貸款時(shí)要學(xué)會(huì)計(jì)算貸款的利率。貸款的利率一般分為固定利率和浮動(dòng)利率兩種。我國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款一般實(shí)行浮動(dòng)利率。浮動(dòng)利率由銀行依據(jù)市場(chǎng)利率的浮動(dòng)來(lái)調(diào)整。當(dāng)市場(chǎng)利率下降時(shí)，貸款的浮動(dòng)利率也下降；當(dāng)浮動(dòng)利率遇到通貨膨脹時(shí)，會(huì)快速揚(yáng)升，這樣也可能導(dǎo)致購(gòu)房者支付利息的負(fù)擔(dān)增加。 所以，貸款的**佳表現(xiàn)不是貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好，而是要求你在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，能夠追求一種在自己負(fù)債能力內(nèi)，有**高的抵押額度（房?jī)r(jià)的70％），**少的首期付款，**合理的貸款期限（10年左右）等的**佳組合，其宗旨就是減少利率的支出

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• 問(wèn) 房貸越長(zhǎng)越好嗎
  答

  房貸越長(zhǎng)不一定越好。因?yàn)閷?duì)于期限比較長(zhǎng)的貸款，在償還貸款時(shí)，支付的利息也是比較高的，而且貸款人一旦出現(xiàn)無(wú)力償付貸款的情況，則開發(fā)商或貸款銀行有可能收回房屋。當(dāng)然，如果貸款期限太短，貸款者承受壓力會(huì)較大，所以貸款期限還是需要根據(jù)自己還款能力而定，選擇自身比較適合的貸款方式。通常情況下,貸款時(shí)間越長(zhǎng),償還的利息就比較多,而且本息還會(huì)出現(xiàn)各占一半的情況。所以，對(duì)于能夠一次付款買房的業(yè)主，也可以不選擇貸款。但是，對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件不足的業(yè)主，雖然貸款時(shí)間越長(zhǎng)，總共償還給銀行的利息越多，但畢竟貸款時(shí)間越長(zhǎng)，每月還款的負(fù)擔(dān)也會(huì)比較小，而且，在貸款的時(shí)候，貸款6年至25年都執(zhí)行同一個(gè)利率，從這個(gè)角度講，貸款時(shí)間越長(zhǎng)也是越劃算的。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房貸越長(zhǎng)越好嗎？房貸貸幾年比較劃算？
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問(wèn) ??房貸越長(zhǎng)越好嗎？貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好還是越短越好?。?/a>
  答

  通貨膨脹，未來(lái)錢的購(gòu)買力遠(yuǎn)不如現(xiàn)在告貸年限越長(zhǎng)，月供壓力越小一般來(lái)說(shuō)，月供占收入的比例**好控制在30％以內(nèi)。3告貸也會(huì)牽扯到提前還款，雖然一貫不贊成我們提前還款，但是已然存在這個(gè)說(shuō)法，總有相對(duì)來(lái)說(shuō)比較合算的還款方法。顯著，關(guān)于告貸買房的人來(lái)說(shuō)，三年內(nèi)就敏捷回籠資金或許手中有大筆錢的人仍是少數(shù)，逾越了這個(gè)時(shí)間再提前還款就不合算了。如果告貸30年，在10年內(nèi)完成資金累積，提前還款的人仍是大有人在的。4關(guān)于買房告貸的人來(lái)說(shuō)，除了房貸，日子中其他的花費(fèi)都是一分一分的算著花，就怕有個(gè)如果，手中沒(méi)有現(xiàn)錢而不知所措。此刻，延伸告貸年限的長(zhǎng)處就凸顯出來(lái)了。告貸年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，告貸年限越長(zhǎng)，每次投入的數(shù)額就會(huì)削減。這是很簡(jiǎn)略的一筆賬，現(xiàn)在手中留下的資金既可以以備不時(shí)之需，也可以購(gòu)買其他的理財(cái)產(chǎn)品，獲得錢生錢的作用。這一招，也是炒房客們常用的出資方法

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