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• 141****5972

  取得房屋所有權(quán)證隨時(shí)可以。
  
  不過(guò)會(huì)有營(yíng)業(yè)稅，而且很高。
  
  1、印花稅:房款的0.05%
  
  2、交易費(fèi):3元/平方米
  
  3、中介費(fèi):房款的2%
  
  4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2019-11-23 20:00:09
• 148****0694

  1、明顯低于市場(chǎng)價(jià)，是**快的方法之一。
  2、出點(diǎn)費(fèi)用，雇傭地產(chǎn)中介推銷(xiāo)。

  查看全文↓ 2019-11-23 19:59:26
• 131****6280

  把自己放在購(gòu)房者的位置，想象自己就是購(gòu)房者，你買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)如何做決策，這個(gè)問(wèn)題就比較好想清楚了。
  我認(rèn)為比較重要的幾個(gè)因素就是：房屋質(zhì)量、價(jià)格、交通、生活配套、教育、物業(yè)等方面。
  對(duì)于不同類(lèi)型的人，關(guān)注點(diǎn)可能不一樣，所以要具體問(wèn)題具體分析。由于房子誰(shuí)都用的上，所以想要做主動(dòng)的銷(xiāo)售比較難找到著力點(diǎn)，但可以根據(jù)你們公司開(kāi)發(fā)的房子的定位去找目標(biāo)的客戶群，比如說(shuō)別墅你肯定得找富人，而哪些人富有就是你要找人的。
  想要速成有難度，需要找一些客戶有針對(duì)性的嘗試一下，不斷實(shí)踐才能找到適合你的方法，如果有條件，**好找做的好的前輩討教一下，如果他愿意教你的話。希望對(duì)你有用。

  查看全文↓ 2019-11-23 19:59:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)一手房技巧都有哪些？如何快速把房子賣(mài)出去？
  答

  廣撒網(wǎng)，所有中介都掛，統(tǒng)一報(bào)價(jià)，告訴中介給你的比給別人的都底好好給我賣(mài)，調(diào)整心態(tài)以賣(mài)掉目標(biāo)賣(mài)房子，作為一個(gè)前中介，賣(mài)房周期一般是三個(gè)月有時(shí)候急真沒(méi)用，即第一個(gè)月宣傳開(kāi)，第二個(gè)月議價(jià)調(diào)整心態(tài)，第三個(gè)月該有的問(wèn)題該談的價(jià)格都到位了，客戶也就出手了。

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• 問(wèn) 怎么把小南莊的房子快速賣(mài)出去！
  答

  那是騙人的，哪個(gè)賣(mài)房子的不是騙子，要你買(mǎi)的時(shí)候花言巧語(yǔ)，等你買(mǎi)了出問(wèn)題了開(kāi)發(fā)商和中介踢皮球所以你想賣(mài)房子賣(mài)得又快又好，先去學(xué)學(xué)怎樣騙人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??咨詢一下，怎樣快速把房子賣(mài)出去？
  答

  如意賣(mài)房第一招：不要用經(jīng)驗(yàn)估算的方法給房子定價(jià)房產(chǎn)交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方的焦點(diǎn)是什么？房?jī)r(jià)！房主總覺(jué)得價(jià)格已到了底線，可買(mǎi)方卻偏偏不領(lǐng)情。因此，賣(mài)房前，房主應(yīng)為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評(píng)估，并以此價(jià)格為指導(dǎo)。影響房?jī)r(jià)的因素很多，房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)估算房?jī)r(jià)。這樣估算出來(lái)的房?jī)r(jià)帶有很大的模糊成份，很難保證自己獲得**優(yōu)化的賣(mài)房收益。因此，房主首先要從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套狀況等9個(gè)方面，利用60多項(xiàng)具體品項(xiàng)指標(biāo)，對(duì)房子進(jìn)行全方位的品質(zhì)測(cè)量。然后，參照同區(qū)域的同類(lèi)住宅的當(dāng)期平均售價(jià)、以及當(dāng)期供求狀況等，為房子測(cè)算出一個(gè)性價(jià)比**優(yōu)化的售價(jià)空間。對(duì)房主來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)如意的價(jià)格空間。對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ)，房子不僅賣(mài)得如意，而且還容易賣(mài)出去。如意賣(mài)房第二招：情人眼里出西施當(dāng)前二手房市場(chǎng)的供求比例，決定了房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)屬于賣(mài)家，但是掏錢(qián)的**終還是買(mǎi)家。俗話說(shuō)，情人眼里出西施。房子越符合買(mǎi)家的需求，在他眼里房子的價(jià)值就越高；房主也就越能賣(mài)出如意的價(jià)格。因此，要想將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，關(guān)鍵的一點(diǎn)就是找對(duì)買(mǎi)家。首先，房主應(yīng)從日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等4個(gè)家居生活的基本層面，利用30多項(xiàng)具體的指標(biāo)，對(duì)房子的家居生活品質(zhì)特征作出準(zhǔn)確的測(cè)量和界定。然后，根據(jù)房子的家居生活品質(zhì)特征，對(duì)具有相近家庭生活習(xí)性與需要的買(mǎi)家群體作出明確的界定。**后，從所有買(mǎi)家中斟定**適合自己房子的人。這樣一來(lái)，通過(guò)對(duì)買(mǎi)家進(jìn)行正確的群體辨識(shí)和定位，房主就可以找到**看重自己房子的“那一個(gè)”，讓房子實(shí)現(xiàn)“情人眼里出西施”的效果了。如意賣(mài)房第三招：凸顯房子的迷人三圍找對(duì)了買(mǎi)家，接下來(lái)房主要做的就是怎樣在買(mǎi)家眼里為自己的房子增添魅力了。世上沒(méi)有完美的女子。你感覺(jué)一個(gè)女子很美，是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ??！孔右彩侨绱?。房主要想將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，就要讓買(mǎi)家從心里喜歡你的房子，就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買(mǎi)家的心理視線。賣(mài)房時(shí)，房主若能對(duì)房子的魅力點(diǎn)——主要增值因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子短時(shí)間內(nèi)迅速**。因此，房主須在了解房子的基礎(chǔ)上，在專(zhuān)業(yè)人士的協(xié)助下，借發(fā)現(xiàn)房子之美的慧眼給買(mǎi)家，幫助其挖掘房子的優(yōu)勢(shì)，讓買(mǎi)家愛(ài)上你的房。如意賣(mài)房第四招：抹去房子的魚(yú)尾紋找出了房子的主要增值點(diǎn)之后，還應(yīng)找出房子的主要抑值點(diǎn)，圍繞它們做一些改善性措施。這對(duì)房子的某些瑕疵可以產(chǎn)生有效的掩飾作用，從而提升房子的滿意度和受歡迎程度。如：房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進(jìn)行補(bǔ)救；房屋若通風(fēng)較差，可適當(dāng)在采光處擺放簡(jiǎn)潔的綠色植物等。想要房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，房主一定要從房子的細(xì)處著手，給買(mǎi)方留下好的印象。人抹去眼角的魚(yú)尾紋，馬上就會(huì)年輕漂亮許多?！孔右彩侨绱?。如意賣(mài)房第五招：不斷長(zhǎng)大的金元寶房子是不動(dòng)產(chǎn)投資，并且是數(shù)目不小的投資。因此，房主應(yīng)將房子的未來(lái)**潛力當(dāng)作一張重要的牌，增加自己談判的砝碼。從房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)的角度入手，讓買(mǎi)家意識(shí)到自己的房子是一個(gè)不斷長(zhǎng)大的金元寶。這也在一定程度上減輕了置業(yè)投資給買(mǎi)家的心理壓力，使買(mǎi)家對(duì)房產(chǎn)增值予以重視。如意賣(mài)房第六招：把房子變成心靈雞湯二手房買(mǎi)賣(mài)是一個(gè)過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中，交易談判是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，談判的目標(biāo)只有一個(gè)：將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián)，并且盡快地賣(mài)出去。要想實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，賣(mài)家在談判中需要學(xué)會(huì)一個(gè)溝通秘訣：把房子變成買(mǎi)家的心靈雞湯。因此，在陪伴買(mǎi)家看房和交易談判的過(guò)程中，不應(yīng)該站在房子的角度介紹您的房子，而應(yīng)該站在家居生活的角度，對(duì)房子的主要增值點(diǎn)進(jìn)行渲染。換句話說(shuō)，讓買(mǎi)家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來(lái)家居生活情境。這樣一來(lái)，房子就變成了買(mǎi)家的心靈雞湯。買(mǎi)家因此會(huì)感覺(jué)到：您是站在雙方共同的立場(chǎng)上來(lái)進(jìn)行溝通。于是，他的談判立場(chǎng)也就會(huì)變得親近而靈活。雙方以這樣的立場(chǎng)進(jìn)行溝通，交易無(wú)疑會(huì)順利許多，融洽許多。所以，把房子變成買(mǎi)家的心靈雞湯，受益的不僅是買(mǎi)家，更是房主。

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• 問(wèn) ??個(gè)人二手房好賣(mài)嗎?把二手房快速賣(mài)出去的技巧有哪些?
  答

  1、扮靚二手房，是快速出售的技巧之一把房子打掃干凈，適度進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段，這樣不僅可以提升房屋價(jià)格，更容易使看房者對(duì)房子留下好印象。一是對(duì)房中明顯破損的部位（如戶門(mén)、樓梯、窗框等）進(jìn)行修繕，修補(bǔ)墻面滲水的痕跡；二是清理不必要的家具，先把破舊的家具丟掉，可以更好的展現(xiàn)空間感。2、選取品牌中介，順利完成交易將二手房委托給品牌中介公司，一方面是保證客源質(zhì)量，一方面是保證交易的安全性，賣(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限，代理有效期宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。二手房交易過(guò)程煩瑣，需要許多證明和手續(xù)。小編建議盡量別自己去賣(mài)房，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方親自去處理這些事務(wù)，會(huì)消耗極大精力時(shí)間，吃力不討好。3、對(duì)房子有信心，談判出一個(gè)好價(jià)格一個(gè)合理價(jià)格有助于快速出售房子，小編要重點(diǎn)提醒的是，出售二手房切記勿盲目報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)過(guò)高錯(cuò)失了真正好的成交機(jī)會(huì)浪費(fèi)精力，報(bào)價(jià)過(guò)低又損個(gè)人利益，可以多跑幾家中介，綜合理性報(bào)價(jià)。 賣(mài)二手房，房主得有談判價(jià)格的能力，對(duì)自己的房子充滿信心，耐心配合中介接待客戶，心態(tài)平穩(wěn)，一般需要多次看房才能達(dá)成交易，看四五次房很正常。另外，有些房主為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司，小編提醒，交鑰匙還需謹(jǐn)慎啊。4、注意合同細(xì)節(jié)，免得后續(xù)麻煩在二手房交易中，大家往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也同樣重要，例如：產(chǎn)權(quán)情況、交易稅費(fèi)及日期等等，如果在簽定合同之前就約定好，就不會(huì)出現(xiàn)不必要的麻煩。另外，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求，二手房屋主還需謹(jǐn)慎考慮，不要輕易提前交房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何賣(mài)房子?怎么才能快速的把房子賣(mài)出去呢?
  答

  如何賣(mài)房子技巧和方法？1、在談判的過(guò)程里面，如果你自己本身在職務(wù)上對(duì)對(duì)方有一種壓制作用，你就要好好地利用這一點(diǎn)。比如說(shuō)你是董事長(zhǎng)，對(duì)方是個(gè)科員，你就經(jīng)常用一種教訓(xùn)的語(yǔ)氣，來(lái)跟對(duì)方談判。2、掌握不同談判風(fēng)格，以前老夫子，講過(guò)一句話：己所不欲，勿施于人。這句話的意思其實(shí)只有一半正確，你自己不想要，其實(shí)并不代表別人不想要?，F(xiàn)在這句話應(yīng)該修正為：人之所欲，施之于人。3、做好談判前的準(zhǔn)備，做好談判前的準(zhǔn)備非常重要，如果你要讓你的談判取得成功，你必須列出你的目標(biāo)，以及要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)。只有談判前做好了準(zhǔn)備，才能使談判計(jì)劃順利實(shí)施。4、收集信息選擇策略，上談判場(chǎng)院之前，你手上掌握的資訊越多，在談判的過(guò)程里面，就越容易成效；你對(duì)對(duì)方的了解越多，你相對(duì)成功的機(jī)會(huì)就越大，所以資訊，是非常重要的一部分。5、如何進(jìn)行談判，談判就是讓買(mǎi)方，讓買(mǎi)的那個(gè)人答應(yīng)了他的要求，還讓他自己相信，是他占了便宜，這就是所謂的談判。簡(jiǎn)單地講就是他贏得了面子，你贏得了里子，買(mǎi)賣(mài)雙方成交才是真正的雙贏，真正的勝利。如何賣(mài)房子技巧和方法？沒(méi)經(jīng)驗(yàn)去賣(mài)房子好學(xué)嗎？沒(méi)經(jīng)驗(yàn)去賣(mài)房子好學(xué)嗎？一般房產(chǎn)公司在入職后都會(huì)安排相應(yīng)的培訓(xùn)，業(yè)績(jī)的好壞有多種原因，比如所工作的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的好壞、以及你所在公司的營(yíng)銷(xiāo)推廣手段等等等等。當(dāng)然也有個(gè)人的原因。壓力會(huì)有點(diǎn)大，但心態(tài)要好。個(gè)人認(rèn)為做房產(chǎn)銷(xiāo)售還是很鍛煉人的。

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