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• 151****8687

  一、面積誤差產(chǎn)生原因
  1、實測面積與合同面積不同
  在簽訂購房合同的時候就會在合同中標明房屋的面積，而在驗收房屋的時候根據(jù)測量出來的房屋面積，兩者的面積誤差應(yīng)不超過3％。面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符。
  2、公攤面積大小不同
  公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，所以有的購房者認為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關(guān)系。其中任何一個面積組成部分出現(xiàn)誤差，都稱為面積誤差，都會給購房者帶來損失。
  二、遇到面積誤差怎么辦？
  一般來說商品房買賣合同中，對于面積誤差處理有約定的，按約定處理。沒約定的，按以下原則處理：
  1、誤差小于3％
  如果實際測量的房屋面積誤差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
  2、誤差大于3％
  如果實際測量的房屋面積誤差比值超出了3％，購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。
  另外如果面積誤差比值超出3％，但是購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積3％以內(nèi)（含3％）的房價款由購房者按約定的價格補足；超出3％部分的房價款則由開發(fā)商承擔；面積誤差比在負3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負3％部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還給購房者。
  三、如何防止面積誤差帶來損失？
  1、合同簽約時
  購房者一定要學會在購房合同里通過條款維護自己的利益。
  （1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，明確房屋實際面積；
  （2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積；
  （3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔的責任。
  2、驗房收房時
  為了防止面積誤差帶來損失，購房者在驗房收房時，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發(fā)商不能提供《實測面積測繪報告》，購房者應(yīng)拒絕收房。

  查看全文↓ 2019-11-23 22:50:35
• 151****4653

  1、房屋面積誤差的數(shù)字，是雙方在簽訂購房合同時上面有約定的，你可以仔細查看您的購房合同
  相關(guān)規(guī)定：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定　“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應(yīng)該是有約定的！
  2、合同未作約定的，按以下原則處理：
  　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

  查看全文↓ 2019-11-23 22:50:27
• 156****1985

  驗房步驟：
  
  一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
  
  二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。
  
  三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
  
  專人進行同步紀錄，**好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。

  查看全文↓ 2019-11-23 22:50:22

相關(guān)問題

• 問 交房時商品房面積規(guī)定是怎樣的？
  答

  一般情況下所寫的面積包括了分攤的公共面積，所寫的你的房屋面積是等于屋內(nèi)實際面積加上分攤公共面積例如電梯，樓梯間等等、所以你不妨加加看

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• 問 商品房綠化面積規(guī)定是如何的？
  答

  根據(jù)中華人民共和國國家標準《住宅建筑規(guī)范》(GB50386-2005)4.4.1 新區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30％。4.4.2 公共綠地總指標不應(yīng)少于1m2/人。

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• 問 關(guān)于商品房面積誤差的規(guī)定是如何的？
  答

  面積誤差沒有國標的。法律規(guī)定，有約定的根據(jù)約定來，你們這個就屬于有約定的。沒有約定在、才有百分之三的那個講法。根據(jù)合同，開發(fā)商如果**后實測1000平米，我豈不是也要接受，這還有天理嗎？這樣明顯不平等的合同是否有效？1、合同有效。對面積差異有約定的按約定處理。2、合同沒約定的才按：房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由**人承擔，所有權(quán)歸買受人。3、你覺得不公平？為什么當時不好好看好合同及相關(guān)補充協(xié)議再簽字呢？開發(fā)商如果**后實測1000平米這種情況不會出現(xiàn)。法律都是針對各種可能出現(xiàn)情況制訂的，不會出現(xiàn)這種奇怪現(xiàn)象的。如果你買100平方米房子，實測1000平方米的房子，那么肯定可以退房。因為面積超過那么多，房價超過你能夠承受的范圍，合同不可能履行下去，因此合同一定可以解除的。買賣合同應(yīng)當是有效的。有約定，約定優(yōu)先，但是如果是格式條款那么，開發(fā)商有義務(wù)對格式條款進行解釋，不然此條款無效。

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• 問 商品房綠化面積規(guī)定是怎樣的？
  答

  綠化環(huán)境是居住空間質(zhì)量的重要標志，它不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用，同時也是居民的交往空間和活動場所，打破了多年單元住宅那種"雞犬之聲相聞，老死不相往來"的局面，增進了鄰里的交往，擴大了"家"的范圍。 按國家有關(guān)規(guī)定，對小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點標準：1、小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。2、要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標組團不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時綠地還要有充足的日照時間，滿足居民區(qū)活動的要求，所以成片的綠地就應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標準的日照覆蓋范圍之外。3、綠地應(yīng)接近居民住宅，以便觀賞使用。

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• 問 商品房延期交房國家規(guī)定是如何的？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。買受人應(yīng)當承擔修復責任;交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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