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• 134****2731

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  
  （1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  （2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
  
  買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  （3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。
  
  對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  （4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  （7）對(duì)貸款的買房人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估。

  查看全文↓ 2019-11-24 08:59:41
• 132****9827

  　　一、房屋交接的一般手續(xù)：
  　　1、簽房屋交接書。
  　　2、辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。
  　　個(gè)人辦理房產(chǎn)證應(yīng)向開發(fā)商索要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等材料，并且攜帶自己個(gè)人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
  　　3、新房驗(yàn)收，并交納物業(yè)管理費(fèi)(3-6個(gè)月)
  　　4、交納維修基金。
  　　維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護(hù)等問(wèn)題就動(dòng)用這筆基金，平時(shí)有特定銀行監(jiān)管，開發(fā)商也交納的。(維修基金=面積系數(shù))
  　　5、領(lǐng)取鑰匙。
  　　二、房屋交接時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？
  　　1、進(jìn)行水電煤氣抄表，并計(jì)算金額。
  　　確定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時(shí)做好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮。
  　　2、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。
  　　買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會(huì)忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費(fèi)用，但對(duì)有線電視往往會(huì)忽視掉，交房時(shí)除了對(duì)有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-24 08:59:37
• 144****5314

  1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書；三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。
  2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房。購(gòu)房者一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

  查看全文↓ 2019-11-24 08:59:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房交接手續(xù)要怎么辦理？
  答

  1.拆遷安置房的面積，以不小于拆遷房原面積為原則，多出的部分按合同價(jià)辦理。2.逾期交房按合同的違約賠償規(guī)定執(zhí)行。3.改變開發(fā)規(guī)劃應(yīng)得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn).開發(fā)商擅自改變開發(fā)規(guī)劃，就不單純是違約問(wèn)題了，應(yīng)該向規(guī)劃部門投訴或者向法院起訴。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交接手續(xù)都有那些?。?/a>
  答

  1、簽房屋交接書2、辦理房產(chǎn)證（小產(chǎn)證） 如是房產(chǎn)商代辦房產(chǎn)證，那么就必須交納契稅（我不知道您是哪個(gè)省市，上海如是普通住宅房?jī)r(jià)*1.5% .非普通住宅*3% 以下都以上海為例 ）.再填寫些契稅申報(bào)表如自己辦理就要問(wèn)開發(fā)商提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等資料，帶好自己個(gè)人資料、契稅、印花稅，到區(qū)交易中心或房管局備案辦理3、新房驗(yàn)收，并交納物業(yè)管理費(fèi)（3-6個(gè)月）4、交納維修基金。維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護(hù)等問(wèn)題就動(dòng)用這筆基金，平時(shí)有特定銀行監(jiān)管，開發(fā)商也交納的。（維修基金=面積*系數(shù)）5、領(lǐng)取鑰匙。

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• 問(wèn) 房屋交接手續(xù)是什么呀？
  答

  一、房屋交接的一般手續(xù)：　　1、簽房屋交接書?！　?、辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)?！　€(gè)人辦理房產(chǎn)證應(yīng)向開發(fā)商索要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等材料，并且攜帶自己個(gè)人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理?！　?、新房驗(yàn)收，并交納物業(yè)管理費(fèi)(3-6個(gè)月)　　4、交納維修基金。　　維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護(hù)等問(wèn)題就動(dòng)用這筆基金，平時(shí)有特定銀行監(jiān)管，開發(fā)商也交納的。(維修基金=面積系數(shù))　　5、領(lǐng)取鑰匙。　　二、房屋交接時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？　　1、進(jìn)行水電煤氣抄表，并計(jì)算金額?！　〈_定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時(shí)做好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮?！　?、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)?！　≠I賣雙方在房屋買賣交易后一般不會(huì)忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費(fèi)用，但對(duì)有線電視往往會(huì)忽視掉，交房時(shí)除了對(duì)有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)?！　?、辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)?！　〕松鲜鲑M(fèi)用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會(huì)注意到這個(gè)問(wèn)題。但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會(huì)忽略掉這個(gè)問(wèn)題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實(shí)在交房的時(shí)候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。　　4、辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)?！　∮捎谝恍┵?gòu)房者買房時(shí)考慮到孩子的學(xué)區(qū)問(wèn)題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問(wèn)題解決掉?！　?、交房交接書。　　對(duì)很多買賣雙方來(lái)說(shuō)，在交接了上述事項(xiàng)后往往會(huì)忘了簽房屋交接書，通過(guò)大型中介公司，可能會(huì)簽交房交接書，以確認(rèn)買賣雙方的**后交房行為。簽訂**后的房屋交接書是一個(gè)完整而又有保障的交房行為。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)交接手續(xù)都有什么?。?/a>
  答

  該情況屬繼承范疇，先在所在的轄區(qū)居委會(huì)證明該產(chǎn)權(quán)的所有人，繼承的范圍包括配偶、父母、子女，你媽媽屬于繼承的范疇之內(nèi)，但是你外婆有50%的產(chǎn)權(quán)，所以你媽媽所繼承的只有你外公的50%，如果你外公還有父母健在他們也有繼承權(quán)（50%），如果你媽媽有兄弟姐妹同樣他們也有繼承權(quán)，前提是你外公的父母和你媽媽的兄弟姐妹必須放棄繼承權(quán)，然后你外婆把她所擁有的50%贈(zèng)予給你媽媽，你媽媽才能獲得全部的所有權(quán)。

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• 問(wèn) 新房交接手續(xù)問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定，商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料;已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測(cè)繪成果;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書(“兩書”)。買房人在進(jìn)行商品房交接時(shí)，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

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