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• 153****4321

  "想想前幾天的燕郊落宗風暴，小編現(xiàn)在還是一身冷汗。燕郊落宗風暴緣起2016年11月燕郊國土資源局發(fā)布的一則公告，公告要求三河市從2016年12月1日起，開始實施不動產統(tǒng)一登記。換句話說，就是從2016年12月1日那天起，想要在三河購買的房屋想進入流通交易環(huán)節(jié)，必須得具備新的《不動產權證書》。
  
  那么問題就來了。在落宗(即建立房屋和所在宗地的關聯(lián)關系，并生成唯 一的不動產單元代碼)的過程中，很多業(yè)主驚訝的發(fā)現(xiàn)：自己的房屋用地完全不是住宅屬性!而是工業(yè)用地、產業(yè)用地、綠化用地，甚至是違章用地!這就意味著業(yè)主此前買到的70年產權，現(xiàn)在變成了50年、40年，甚至是一張廢紙!有業(yè)主爆料稱，這類房產如果給“落宗”，只有一個不動產證號碼，不給不動產證，相當于名正言順的住宅變成了小產權，不能買賣交易，不能享受銀行批貸，子女不能繼承。老百姓們一臉懵逼。
  
  所以，在買房之前一定要認真確認開發(fā)商提供的《國有土地使用權證》，確認宗地的屬性究竟是住宅還是其他。對于沒有明確標識是住宅屬性的項目，一定要要謹慎購買!一定要要謹慎購買!一定要要謹慎購買!重要的事情說三遍!
  
  在此，小編就給大家推薦兩套套在滄州市區(qū)具有《國有土地使用權證》的項目，讓大家放心購買：貽成御景獅城，滄興一品。
  
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  項目地址：千童南大道與百川路交叉口東南側
  
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  ?"
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:08:23
• 157****2108

  多數(shù)90后依然把房產作為其首要的財富追求目標，占比達62%，明顯高出其他年齡組（80后、70后、60后人群）選擇房產的比例。房產依然是父母希望傳承給下一代的主要財富之一，而子女希望從父母繼承的三大財富全部為精神財富，依次為：和睦的家庭關系、健康、合家安康； 這是匯豐**新發(fā)布的《中國大眾富裕人群財富管理白皮書》（以下簡稱《白皮書》）部分調查結果。這份調查還顯示，近半數(shù)已為人父母的80后受訪者大致會在子女12歲開始對其進行財商教育，與60后、70后的觀念相比，新生代父母對子女財商教育的啟蒙年齡已提前了2~3歲；大眾富裕人群更期待AI（人工智能）智能投顧在未來可以實現(xiàn)近似于銀行理財顧問所提供的服務，包括制定理財方案、推薦合適產品和追蹤服務。 據(jù)悉，匯豐本次調查主要針對中國大眾富裕人群（個人流動資產在50萬元人民幣以上）。這一調查覆蓋北上廣深等14個主要城市的逾4600位受訪者，其年齡跨越60后、70后、80后和90后四組，從多維度動態(tài)地呈現(xiàn)大眾富裕人群的財富觀念。 《白皮書》顯示，隨著社會經濟的發(fā)展以及生活觀念的變化，中國人對財富的看法也逐步演變。身體健康、追逐夢想、家庭幸福和知足常樂等非物質因素正構成財富定義的新內涵，財富觀與傳統(tǒng)的“貨幣化”定義相比有了明顯的延展。 《白皮書》還發(fā)現(xiàn)，“代溝”不僅是一個社會現(xiàn)象，也存在于財富觀念上，尤其是90后群體具有其獨特的時代特征；而在財富傳承方面，父母的意愿和子女的期望之間也存在顯著差異。此外，在探究財商教育對解決“啃老族”現(xiàn)象的意義的同時，《白皮書》亦揭示了富裕人群對AI智能投顧的高期望值。 《白皮書》稱，身為獨身子女，很多90后具備“坐擁”多套房產傳承的財富優(yōu)勢，因而衣食無憂，這近乎成為社會對這一代人的普遍認知。但是，匯豐《白皮書》卻發(fā)現(xiàn)，多數(shù)90后依然把房產作為其首要的財富追求目標，選擇房產的受訪者占到同一年齡組的比例高達62%，明顯高出其他年齡組（80后、70后、60后人群）選擇房產的比例（均在50%左右），而其他三個年齡組更看重在身體健康的基礎上進而追求其他的物質和家庭財富。 此外，相比80后、70后和60后而言，90后對財富的追求更為多元化，精神追求也更為豐富多樣，對和睦的家庭關系（50%）、實現(xiàn)個人夢想（46%）、進取心（40%) 以及人脈/朋友圈（36%）等要素的認同程度均超越其他年齡組人群。 在按年齡組分析比較之外，《白皮書》還從“當人父母”和“為人子女”的兩個角色分組，分析受訪人群對于財富傳承的期待。調查發(fā)現(xiàn)，父母希望可以留給孩子的財富與子女所期望的傳承之間具有顯著差異。具體來看，房產依然是父母希望傳承給下一代的主要財富之一，而子女希望從父母繼承的三大財富全部為精神財富，依次為：和睦的家庭關系、健康、合家安康。 可見，在物質相對富足的環(huán)境中成長起來的年輕人，更注重心理層面的精神需求，其中，以家庭為核心的幸福感極具重要性。這一發(fā)現(xiàn)為社會思考如何對年輕一代“去標簽化”也提供了一定的參考價值。 雖然90后已開始在職場初露鋒芒亦或小有成就，但他們的個人財務狀況似乎依然沒有達到完全獨立。本次調查顯示，90后在工作后依然需要父母“資助”零花錢的比例高達六成。如何幫助子女形成理性的消費觀固然重要，財商教育也日益成為“開源節(jié)流”不可或缺的一環(huán)，而財商教育的啟蒙也正日趨低齡化。 《白皮書》發(fā)現(xiàn)，近半數(shù)已為人父母的80后、90后受訪者會計劃在子女12歲開始對其進行財商教育。與60后、70后的觀念相比，新生代父母對子女財商教育的啟蒙年齡已提前了2~3歲。 財商教育需要親身實踐與傳授，光靠書本知識遠遠不夠。《白皮書》顯示，父母培養(yǎng)子女財商的方式日趨多元豐富，除了親身傳授、**教育、機構培訓和在日常消費中培養(yǎng)，51%的大眾富裕家庭會為孩子設立獨立賬戶。其中，76%的子女獨立賬戶是在孩子12歲前設立的，希望以此幫助子女盡早建立個人財務管理意識。 伴隨移動科技和數(shù)字化生活方式的普及，中國大眾富裕人群對銀行數(shù)字化渠道服務的接受度不斷提高。匯豐本次調查顯示，在過去一年使用過的銀行服務渠道中，選擇數(shù)字化渠道的受訪者（74%）已明顯超過人工服務（62%）；選擇使用自助智能渠道的受訪者也頗具規(guī)模，已近三成（27%）。 具體到專業(yè)化的投資理財領域，以理財顧問為代表的人工服務仍是當前不可替代的主要方式，但科技的不斷創(chuàng)新已令AI在財富管理領域的運用呈上升趨勢，與人工服務逐漸形成互補。 《白皮書》顯示，除提供及時的投資收益反饋外（53%），大眾富裕人群更期待AI智能投顧在未來可以實現(xiàn)近似于銀行理財顧問所提供的服務，包括制定理財方案（58%）、推薦合適產品（54%）和追蹤服務（45%）。 對上述調查結果，匯豐中國副行長兼零售銀行及財富管理業(yè)務總監(jiān)李峰表示，“中國的改革開放和經濟轉型不僅重塑了大眾的財富生態(tài)，也令人們的財富觀念隨之演變。追求精神層面的富足感日趨成為構建美好生活的重要內涵。這一趨勢不僅將對中國經濟和社會的未來發(fā)展產生積極的意義，也將為服務于這些目標群體的各行業(yè)機構提供具有指導性的參考價值?！?
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:08:20
• 135****5347

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  　　集體經營性建設用地使用權或將獲準轉讓和出租。 今日提請全國人大常委會審議的土地管理法、城市房地產管理法修正案草案中,刪去了現(xiàn)行土地管理法中關于從事非農業(yè)建設使用土地的,必須使用國有土地或征為國有的原集體土地的規(guī)定;對土地利用總體規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經營性用途,并經依法登記的集體建設用地,允許土地所
  
  　　集體經營性建設用地使用權或將獲準轉讓和出租。
  
  　　今日提請全國人大常委會審議的土地管理法、城市房地產管理法修正案草案中，刪去了現(xiàn)行土地管理法中關于從事非農業(yè)建設使用土地的，必須使用國有土地或征為國有的原集體土地的規(guī)定；對土地利用總體規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經營性用途，并經依法登記的集體建設用地，允許土地所有權人通過出讓、出租等方式交由單位或個人使用。
  
  　　資料圖 中新經緯 攝
  
  　　在我國，集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和集體建設經營性用地。
  
  　　而此次修正案草案明確了經營性建設用地入市條件及管理措施，其使用權的**高年限、登記等，參照同類用途的國有建設用地執(zhí)行。
  
  　　對此，中原地產首席分析師張大偉向中新經緯客戶端表示，修正案草案明確指出土地規(guī)劃和用途屬性必須為工業(yè)、商業(yè)等經營性用途，因此僅對非住宅類經營性土地有影響，對住宅類經營性土地不產生沖擊。
  
  　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經緯客戶端說，原有規(guī)劃為住宅用途的土地不允許直接出讓，這意味著對農村宅基地用地管控依然嚴厲，小產權住房政策也不會因此放松。
  
  　　在我國，集體經營性建設用地是指具有生產經營性質的農村建設用地，包括農村集體經濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或與其他單位、個人以土地使用權入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農村集體建設用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地和招商引資用地。
  
  　　草案一旦通過，農村集體經營性建設用地的出讓、租賃、入股，將實行與國有土地同等入市、同權同價。
  
  　　嚴躍進認為，總的來看，此次政策修改是對農村集體建設用地入市的政策放松，對后續(xù)增加建設用地、減少審批程序發(fā)揮了重要作用。過去集體經營性土地需要進行土地“國有化”操作才能被出讓。而目前此類約束有望減少，將會使相關土地后續(xù)交易活躍度增加。
  
  　　嚴躍進預計，此次政策是為后續(xù)租賃市場的改革提供更為充足的用地。當前租賃市場用地面臨供應壓力，而上述經營性用地的不斷入市，有助于擴大租賃用地來源，形成更好的租賃市場發(fā)展環(huán)境。
  
  　　張大偉則表示，政策一旦全面落地，預計將對一二線城市產生重大影響，特別是對深圳等城市的商用土地帶來沖擊。
  
  　　值得注意的是，允許土地所有權人通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，意味著轉移的僅僅是土地使用權，其所有權并未轉移。
  
  　　來源：中新經緯
  
  　　"
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:08:18
• 155****8359

  "房屋沒買成中介費2年不退我愛我家：將協(xié)商退還北京的王女士2016年通過中介公司我愛我家看中了順義一套房產，與中介簽訂了買賣合同之后，由于房子產權有“瑕疵”，房子交易失敗。但是至今兩年過去，中介費也沒有拿回來。無奈的王女士將此事投訴至人民網房產家居投訴平臺。經過人民網溝通采訪后，我愛我家于3月15日回復人民網稱，經核實相關情況，將與客戶協(xié)商退還相關中介費用。房屋有“瑕疵”沒買成3.4萬元中介費拖了兩年不給退王女士向講述，2016年6月通過我愛我家順義萬科城市花園門店買的房，房子是未成年人名下，孩子父母離婚，當時中介承諾沒有任何問題?？墒窃谫J款的時候，銀行那邊說房子有風險，需要孩子的父親簽署相關的同意出售文件（孩子判給了母親）。結果中介并沒有和那邊談攏，而且還建議我們雙方和平解約，并且口頭承諾中介費可以退，然后合同解約了，去退中介費的時候，我愛我家卻“翻臉不認人”?！拔疫B**款都還沒來得及交，只是簽了一個買賣合同，中介公司卻要收取全額的中介費用，太不公平了?！辟彿咳送跖扛械绞譄o奈。王女士稱，由于是第一次買房，缺乏經驗，在經紀人不斷誘導應該盡快拿回定金的情況下，她匆忙解除了合同，而作為無責任方，相關的權益都沒有顧及上?！爱敃r經紀人稱中介費好說，我愛我家有退費的先例，也可以免費再帶看買房。但目前，相關經紀人與店長均已經離職?！蓖跖空J為，導致買賣合同解除的原因是我愛我家提供的房子不能貸款和過戶，工作存在疏漏，我愛我家應該退還中介費。但是近兩年來門店方一直推諉，至今未能退費。聯(lián)系我愛我家總部，就王女士反應的情況向相關工作人員核實，其表示將核實相關情況并盡快回復。中介費到底該不該退？我愛我家：將協(xié)商退還沒買到房子，但是已經給了中介費，這錢到底能不能退？據(jù)了解，實踐中一般分以下三種情況：一是中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，無權收取中介費。但值得注意的是，中介公司可以要求適當勞務費；二是中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，而非由于中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司仍然有權收取中介費，但應當酌情調低；三是中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，但由于中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司無權收取中介費。北京隆安律師事務所資深房產律師馬玉珍向表示，如果買方沒有任何違約的情況，中介公司如果確實做了虛假的陳述導致合同無法繼續(xù)履行的情況下，應當是要退中介費的。中介的居間義務不僅僅是簽完這個合同就認為居間合同完成了，而是要保證通過居間合同達到合同目的?！皩嶋H上在實踐中出現(xiàn)這種情況，一般情況下中介會繼續(xù)和買家促成這個服務，就是再找到一個房子，直到完成這個居間完成為止?！瘪R玉珍說。3月14日，我愛我家回復表示，經核實相關情況，將與客戶協(xié)商退還相關中介費用。3月15日，將我愛我家的說法反饋給王女士，她確認我愛我家已經跟她聯(lián)系退費事宜，表示具體情況尚待后續(xù)協(xié)商處理。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:08:16
• 155****1237

  "房產權屬糾紛頻現(xiàn)：用協(xié)議保障自己的權益
  
  近日，佛山一起婆媳房產之爭，因為梁婆婆當初贈與用途是獎勵兒媳，后因發(fā)現(xiàn)兒媳所生女兒并非她親孫兒，兒媳也和兒子離婚，**終法院支持了梁婆婆的撤銷贈與行為。
  
  **近這幾天，關于“男子買婚房，女友一分錢都沒出，分手時房子卻變成了她的”的糾紛，房產權屬糾紛成為熱門話題之一。
  
  2014年，與女朋友戀愛了9年的李先生，支付了18萬元以女朋友的名義購買了一間51萬元房子作為婚房。隨后，李先生每月支付2000多元的房貸。2017年7月，雙方因新房裝修分手。在挽回感情無望后，兩人多次就房子的問題進行談判，但一直未能達成一致。今年8月，李先生起訴前女友要回這處房產，但卻被法院駁回了其訴訟請求。
  
  在這個事件中，清晰的還款賬單，并沒有成為幫助李先生要回房子。盡管此事**終能否獲取補償尚無定論，從物權法的角度來講，房子的歸屬毫無疑問屬于他的前女友。而李先生能否通過其他途徑，要求女方給予補償仍無定論。
  
  當前，除了戀人之間“復雜”贈與，用父母等他人名義購房的現(xiàn)象有所增加，這也會為將來房產糾紛留下隱患。例如，以父母名義購房，可能因為父母有多個繼承人，導致日后繼承人的產權糾紛。對于可能涉及房產糾紛的問題，建議多使用約定協(xié)議等，明確財產歸屬。
  
  除了產權糾紛等問題，房產的贈與等也建議加入特定約束條件。近日，佛山一起婆媳房產之爭，因為梁婆婆當初贈與用途是獎勵兒媳，后因發(fā)現(xiàn)兒媳所生女兒并非她親孫兒，兒媳也和兒子離婚，**終法院支持了梁婆婆的撤銷贈與行為。在這個糾紛中，梁婆婆當時與兒媳簽訂《房屋贈與合同》并在禪城區(qū)公證處辦理了公證，這些有力的證據(jù)，有效地保障了梁婆婆的贈與權益。
  
  上面兩起案例告訴我們，對于房產等產權歸屬，一紙清晰體現(xiàn)當時真實意愿的書面協(xié)議，才是捍衛(wèi)自身利益的**好方式。此外，雙方簽訂的合同，建議能由專業(yè)的律師把關，并到公證處辦理公證手續(xù)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:08:12

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• 問 森林橙堡產權多少年?合肥森林橙堡是不是集體戶口
  答

  安徽德馨醫(yī)療器械有限公司是2013-05-20在安徽省合肥市蜀山區(qū)注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位于合肥市蜀山區(qū)環(huán)湖東路188號森林橙堡公寓A幢A-202室。。安徽德馨醫(yī)療器械有限公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是921476B，企業(yè)法人屠仁彪，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。安徽德馨醫(yī)療器械有限公司的經營范圍是：一類、二類、三類、醫(yī)療器械銷售；醫(yī)療器械（設備、儀器）安裝、培訓、維修及售后服務；從事醫(yī)療科技、生物科技領域內技術開發(fā)、技術咨詢、技術服務、技術轉讓；電子、計算機、計算機軟件科技領域內技術開發(fā)、技術咨詢、技術服務；自有設備租賃（不得從事金融租賃）；機械設備（除特種設備）安裝、維修； 健康咨詢（不得從事診療活動、心理咨詢）；電子產品、計算機、軟件及輔助設備、園林設備、環(huán)保設備、冷暖設備、機電設備及配件、機械設備及配件、不銹鋼制品、建筑裝潢材料、家用電器、五金交電、工藝禮品、橡塑制品、通信設備及相關產品、辦公用品、食用農產品（不含生豬產品）、保健食品、化妝品的銷售；投資管理、資產管理；企業(yè)管理咨詢、商務信息咨詢、投資信息咨詢；普通貨物運輸代理； 會務服務； 醫(yī)藥咨詢（不得從事診療活動）。（企業(yè)經營涉及行政許可的，憑許可證件經營）（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。在安徽省，相近經營范圍的公司總注冊資本為1263860萬元，主要資本集中在 5000萬以上 和 100-1000萬 規(guī)模的企業(yè)中，共2421家。本省范圍內，當前企業(yè)的注冊資本屬于良好。

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• 問 森林橙堡產權多少年的?合肥森林橙堡是不是集體戶口
  答

  安徽中順房地產營銷策劃有限公司是2014-05-15在安徽省合肥市蜀山區(qū)注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位于合肥市蜀山區(qū)環(huán)湖東路188號森林橙堡公寓A幢516室。安徽中順房地產營銷策劃有限公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是90960X9，企業(yè)法人張欣，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。安徽中順房地產營銷策劃有限公司的經營范圍是：房地產營銷及策劃；房地產代理銷售、租賃及信息咨詢；二手房中介；國內廣告代理、設計、制作、發(fā)布；物業(yè)管理；園林綠化工程；商業(yè)地產投資管理；商業(yè)地產招商運營及管理；人才信息咨詢。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。在安徽省，相近經營范圍的公司總注冊資本為1626787萬元，主要資本集中在 5000萬以上 和 1000-5000萬 規(guī)模的企業(yè)中，共571家。本省范圍內，當前企業(yè)的注冊資本屬于良好。

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• 問 森林橙堡產權多少年的？40年、50年、70年房屋產權有何區(qū)別？
  答

  前天，也就是2月25日，幾張上海中介連夜排隊購房的圖片在朋友圈中流傳，照片里幾百人從前一天就開始排隊購房。那么為什么會有這么多人去排隊購房?這個樓盤又是在哪里? 2月26日，來到了位于上海嘉定區(qū)雅丹路上的一處名為上海派的新開樓盤，而昨天在朋友圈里廣泛流傳的連夜排隊購房的照片就來自這里。 早上九點半，距離下午兩點鐘的開盤還有足足四個多小時，售樓處外卻早已擠滿了中介和購房者，熙熙攘攘的人群就像是在繁華的商業(yè)區(qū)一般。道路兩旁也停滿了車輛，甚至一度出現(xiàn)了堵車。 了解到，很多中介帶著客戶在開盤前一天就已經趕過來排隊，而朋友圈中流傳的視頻和照片正是25號這里排隊時的景象。在那段視頻中，排隊購房的人群擠滿了整個售樓處的大門。 采訪 ：昨天什么時候過來排隊的? 上海嘉定 房產中介：昨天我吃了飯就過來了。 ：是午飯嗎? 上海嘉定 房產中介：午飯都吃了一點點就過來了。 上海嘉定 房產中介：今天，有的人是沒回去，有的人是今天早上七八點，來換一下人。 ：像您是昨天就過來了嗎? 上海嘉定 購房者：那當然了。 上海嘉定 購房者：我老頭在里面。 ：昨天什么時候過來的? 上海嘉定 購房者：下午，我是一點多鐘。 ：就一夜都在這邊是不是? 上海嘉定 購房者：我沒在里面，我老頭在里面。 ：坐了一夜? 上海嘉定 購房者：當然，不是我們一個，都是一個一個在里面。 采訪中了解到，該樓盤從2月23號起開始認籌，然而僅僅過去了兩天，就已經有近千組的客戶交了認籌金，此次開盤共有797套房源推出，也就是說還會有不少已經交了認籌金的客戶也很難買到房子。正是由于這一次的購房者太多，很多人怕買不到房子，因此不少人在開盤前的兩天就已經趕到了現(xiàn)場，早早排起了隊。 采訪 ：像您排了這么久，排到多少號? 上海嘉定 房產中介：排了將近300號，不過昨天晚上來排隊的人排了有兩三里路，還是挺遠的。 ：您是昨天什么時候過來的? 上海嘉定 購房者：中午就過來了，然后排隊一直排到這邊后面都繞了一個圈，一直拐到后面，少說有兩三千口人。 上海嘉定 房產中介：昨天中午都陸陸續(xù)續(xù)的都來了。 ：那會您個人感覺現(xiàn)場是什么樣子的? 上海嘉定 房產中介：現(xiàn)場就和現(xiàn)在差不多，比現(xiàn)在還要人多一點，這邊的話現(xiàn)在還算是少的。 上海嘉定 房產中介：可以說里三圈外三圈，真是人山人海，現(xiàn)在售樓處門口還在排隊認籌，但基本上沒什么希望，現(xiàn)在籃球館那邊已經坐了一千來號人，總共就797套房子。 離售樓處約三百米遠就是開盤現(xiàn)場，一路上，還能見到不少中介帶著購房者前往，這個開盤的現(xiàn)場是開發(fā)商在幾天前將小區(qū)邊的一個籃球館臨時改造而成的，已經交了認籌金的客戶就坐在里面排隊，整個籃球館里大約坐了有一千人。 他們全都是提前一天在這里排隊等候，由于害怕出去吃飯或上廁所的時候原本排好的順序被搶，因此都要由家人或中介頂替著才敢離開，不少人已經一夜沒睡，神情顯得十分疲倦。 采訪 上海嘉定 房產中介：排到的時候就是吃飯不能吃，然后又打電話給客戶，然后客戶過來排隊，換著吃飯。就一直排到昨天晚上，昨天在里面排了一夜，怎么說呢 就是挺冷的吧，買房挺不容易。

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• 問 森林橙堡產權多少年？買賣二手房（一）
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  "**近，網絡上盛行著這樣一則傳言，“十年后一般城市家庭將平均擁有五套房”。這道數(shù)學題的算法很簡單粗暴，人均五套房是這樣算出來的：爺爺奶奶留一套、姥姥姥爺留一套、父親母親岳父岳母各一套，加上自己的住房，未來老人不在了，這些房子將都匯到個人名下，如此一來房產過剩，未來房子將一文不值。事實果真這樣么？答案是：這么想的人真是圖樣圖森破，我們來看看業(yè)內人士怎么說。反駁一：房屋產權到期后如何續(xù)期暫未有明確規(guī)定不久前，有媒體報道溫州出現(xiàn)了20年住宅用地使用權年限到期，又要花幾十萬元“延期”的新聞。此消息一出，在房地產市場上引起軒然大波。雖然后來經過調查核實得知，“收取幾十萬元出讓金才能續(xù)期”是對信息的誤讀，但房屋產權年限到期后如何續(xù)期的問題卻在全國不少城市上演，比如深圳和青島，也都有類似的問題曾經出現(xiàn)。據(jù)悉，我國物權法目前規(guī)定，住宅建設用地使用權屆滿自動續(xù)期，但“自動續(xù)期”該如何續(xù)期，目前國家尚未出臺相關實施細則。業(yè)內人士分析，從目前情況來看，**好的情況是房產70年到期前，國家收回土地，對房屋所有者進行賠償或者安置。然而還有一種情況是房屋產權到期后，房屋所有者需要再繳納一筆費用，但繳納多少，可以延期多久都沒有法律明文規(guī)定。因此網絡傳言十年后人均房產將過剩的觀點，首先在房屋產權年限的限制之下就站不住腳。反駁二：二孩政策導致“十年后一般家庭平均五套房”不成立小編通過查閱資料發(fā)現(xiàn)，其實網絡上關于十年后一般城市家庭將平均擁有五套房的傳言由來已久，從2014年開始每間隔一段時間就會被炒作。然而隨著我國逐漸放開的“二孩政策”，“十年后一般家庭將平均擁有五套房”的傳言將被打破。傳言稱，計劃生育導致的“4-2-1”家庭結構（4個老人1對父母1個孩子），使未來的中國人戶均能夠擁有好幾套房子，導致未來的房子一文不值。因此中國房地產泡沫必破，未來20年，大量的家庭將有幾套房：爺爺奶奶留一套、姥姥姥爺留一套、父親母親岳父岳母各一套、加上自己的住房，一般城市家庭將有五套房。然而，隨著全國全面二孩政策的放開，上述觀點將不再成立。從青島市衛(wèi)計委統(tǒng)計戶籍人口出生數(shù)據(jù)看，2016年1-4月份，全市共出生27448人，較去年同期增加6407人，增幅為30.45%。其中男孩14184人、女孩13264人，出生人口性別比為106.94。綜合考慮近幾年青島市出生人口數(shù)據(jù)情況，預計青島市今年戶籍人口出生有可能達到10-12萬，較去年增加50%以上。在全市各醫(yī)療機構生育的人數(shù)可能達到13.5萬。反駁三：二孩政策將導致大部分家庭對大戶型的需求隨著全國二孩政策的放開，二孩政策對樓市的影響也將在不久的將來顯現(xiàn)出來。業(yè)內人士分析，隨著首批二孩的呱呱落地、并長大，未來樓市對大戶型的需求將會越來越明顯。有業(yè)內人士分析：第二個孩子的出現(xiàn)很可能給家庭帶來住房成本的提升，未來五年之內，70-90㎡的小戶型將成“雞肋”，140-160平方米的大戶型才是市場主流。這是因為置業(yè)需求從“套二是剛需、套三是改善”直接跳躍到“套四是剛需、套五是改善”，除了自住外還要預留一間保姆房。然而調查發(fā)現(xiàn)，在經濟條件的制約下，很少有家庭現(xiàn)在能夠一步到位購買適合兩個孩子居住的“套四”或者“套五”戶型，不少家庭都選擇先購買小戶型，后期再“以小換大”。因此在這種背景下，籠統(tǒng)說十年后人均房產將過剩的觀點有些欠妥。反駁四：未來“住好房”將取代“有房住” 過剩與短缺并存如果上述三個觀點還不能夠令人信服，那么來自中國社會科學院的一項調查研究將為十年后房產過剩的言論一個有力回擊。研究表明，未來十年，中國樓市發(fā)展背景正在悄然發(fā)生深刻的轉變，“結構性過剩與結構性短缺并存”取代“總量供不應求”，成為未來十年中國樓市發(fā)展的大背景?！白『梅俊睂⑷〈坝蟹孔　?，成為未來十年中國住房發(fā)展主線。根據(jù)一般的消費規(guī)律，當總量短缺問題解決后，對高品質的訴求將提升。城鎮(zhèn)居民的住房消費重點，將由擁有商品住房，轉變?yōu)椴粩喔纳片F(xiàn)有居住條件。中國城鎮(zhèn)人均住房面積雖然達到33平方米以上，但多數(shù)人對自身的住房條件難言滿足。緊湊型公寓樓仍是當前城鎮(zhèn)住宅存量的主體，多代人共居一戶現(xiàn)象較為普遍，居民改善住房條件的期望仍很迫切。擠住在小房子里的渴求搬入大房子，多代共居的希望能夠獨立居住以減少家庭摩擦，住公寓的期望擁有別墅，住普通社區(qū)的向往住進高檔社區(qū)，住在偏遠郊區(qū)的希望能夠搬進主城區(qū)減少通勤時間，在城內有房還想要有個更接近自然的度假房產，這些都構成了潛在的住房改善需求。雖然從量的方面看，中國城鎮(zhèn)商品住房已經出現(xiàn)結構性過剩。但從質的方面看，很大一部分家庭居住條件仍然較差，狹小公寓、老舊公寓或不成套住宅占存量住房的比重很大。隨著人們收入的增長和對生活品質要求的進一步提升，對優(yōu)質住房的需求還將穩(wěn)步增長，優(yōu)質住房仍然是稀缺資源，不會過剩。?"

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• 問 森林橙堡產權多少年？某城市民政局新政嚴禁小產權房借機合法化
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  "“我不明白自己買的公寓怎么就成了‘別墅’？而且按照這個通知，每年繳的財產稅要比現(xiàn)在翻幾十倍；再上市要繳納的所得稅，也隨之暴漲。”近日，在韓國濟州島買了房的王女士，突然收到一紙《關于別墅地方稅減免到期的通知》，立刻蒙了。她沒想到，兩年前自己在海外為得到“永居權”而買的房產，可能面臨重稅的風險。海外房產投資漸火2014年，王女士聽說了韓國濟州島的一個投資移民政策：為招商引資，對投資購買濟州島指定地區(qū)休養(yǎng)型度假公寓的外國人，只要花費三四百萬元人民幣，并保有該房產5年，就可以獲得永久居住權。濟州島空氣好、從北京坐兩個小時飛機就到，另外這里還有一個國際英語教育城，孩子可以在這里讀書，王女士就通過中介在濟州島買了一套房?！拔屹I的房子150平方米，是三層六戶式公寓，約合400萬元人民幣——這個價位要比同期當?shù)胤績r貴1倍，但因為能獲得永久居留權，我還是接受了?！焙屯跖肯敕愃频娜瞬簧伲鼉赡瓴簧僦袊思娂姷綕輱u買房，也有一些中國開發(fā)商到濟州島開發(fā)房地產項目。意外飛來“重稅”每年都要飛過去住幾個月的王女士，已經開始喜歡上了這種候鳥式生活。直到**近，一個意外《通知》，讓她的神經開始緊張起來。今年5月中旬，王女士收到一張《關于別墅地方稅減免到期的通知》，大概內容是，非用來長期居住的別墅項目，優(yōu)惠稅費在2015年10月已經到期，今后將逐年提高稅率，到2019年，每年要繳的財產稅從現(xiàn)在的0.1%至0.4%漲到4%；再上市的所得稅從現(xiàn)在的1%到3%，漲到9%到11%。拿到這張《通知》，王女士當時就蒙了，不明白自己的房子怎么就成了別墅?！笆紫任屹I的房子從建筑形式上，就不是傳統(tǒng)意義上的別墅，而是三層六戶的住宅；第二，從購房到現(xiàn)在，無論是當?shù)卣?，還是中介、開發(fā)商都沒有提過‘別墅’這個詞，而是叫休養(yǎng)型度假房?！焙蛶讉€中國業(yè)主多方打聽，王女士才理解，當?shù)厝苏f的“別墅”是指稅收上的概念，只要是非日常居住所用、滿足休養(yǎng)避暑休閑等需求的建筑物就算，包括他們投資的高檔公寓，這個別墅概念主要是針對房屋空置而言的。之前，濟州島經濟不景氣，在1999年曾推出了一個別墅財產稅、房產稅稅收減免的優(yōu)惠政策，這個政策在2015年10月9日到期。他們這些中國人買的休養(yǎng)型度假房，買的時候正好趕上稅收優(yōu)惠，如今優(yōu)惠期結束，因為很多人不常住，而被當?shù)卣卸閯e墅，未來可能被征收重稅。買房人進退兩難“這個消息在我們小區(qū)的業(yè)主微信群一發(fā)布，大家就都炸了。因為在購買時，開發(fā)商、中介、當?shù)卣?，都沒有提醒過我們房子未來可能被征收重稅?！蓖跖拷榻B說。按照濟州島政策，他們如果常住，可以去申報稅費減免。“稅務局是通過水電費單和登門拜訪來判斷你是否常住，當?shù)厝速徺I二套房時，通常都是通過出租來避稅。但中國人不行，按照韓國投資移民法，在5年內沒有取得永居權的，所購房屋不可以出租、經營、抵押?！蓖跖空J為，自己和鄰居們已經陷入進退兩難的尷尬境地：“不賣，很快就要面臨高額稅收；想賣，但由于當時買的貴、又沒有了投資移民資格等天然缺陷，房子并不好出手?！苯鼉赡?，到海外投資買房的中國人越來越多。通過這次海外購房，王女士也想給準備到海外買房的投資者提個醒：海外房產投資雖然看上去很美，但一定不能只看到便宜、環(huán)境好等優(yōu)勢，還要多了解當?shù)亟洕愂照呒胺伞?

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