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榮慶金悅府產(chǎn)權(quán)多少年？專家望共有產(chǎn)權(quán)房托起“新人”的住房夢(mèng)

156****6053 | 2019-11-24 10:53:26

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相關(guān)問題

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    2月3日，央行同時(shí)上調(diào)公開市場(chǎng)逆回購(gòu)以及常備借貸便利(SLF)各期限利率。次日，央行公告稱暫不開展逆回購(gòu)操作。這被市場(chǎng)解讀為“變相加息”。 “加息”和暫停逆回購(gòu)都是回籠資金、去杠桿的舉措，業(yè)內(nèi)人士指出，敏感的債市、樓市以及股市可能受此影響，更有甚者認(rèn)為，這代表了貨幣政策的“全面收緊”。 對(duì)此，央視評(píng)價(jià)稱，這次央行“出手”的對(duì)象，是存在于銀行等金融機(jī)構(gòu)之間的貨幣市場(chǎng)，而不是直接影響公眾和實(shí)體企業(yè)的存貸款領(lǐng)域。也就是說，這次上調(diào)的是央行給金融機(jī)構(gòu)提供資金時(shí)收取的利率，并沒有上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。所以這次上調(diào)不等于加息。(摘自：新京報(bào)) 融360房貸點(diǎn)評(píng)：雖然央行暫時(shí)沒有進(jìn)行直接的加息動(dòng)作，對(duì)貨幣市場(chǎng)加息的結(jié)果，意味著房貸利率存在大幅上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟通過此舉向銀行貸款形成利率傳導(dǎo)，可以控制銀行發(fā)放信貸的增速和規(guī)模。 2017年1月，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》，文中提及支持各地在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)新，而在此前的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展便是焦點(diǎn)，從刺激房地產(chǎn)到建立長(zhǎng)效機(jī)制是否意味著2017年房地產(chǎn)稅將會(huì)加快推進(jìn)? 全國(guó)政協(xié)委員、政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)委員、新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康日前在接受媒體采訪時(shí)指出，房地產(chǎn)稅在2016年兩會(huì)時(shí)已歸入全國(guó)人大的一類立法項(xiàng)目，但后來沒有看到具體推進(jìn)。按照一般程序，在法律草案正式宣布進(jìn)入一審后，需要征求社會(huì)意見，可以預(yù)想各方面的不同意見會(huì)引出觀點(diǎn)碰撞，推進(jìn)到二審、三審過程中會(huì)有非常激烈的爭(zhēng)議。但這將是個(gè)陽光化的“稅收法定”過程，既然改革的大方向明確，又時(shí)不我待，其個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該按照十一屆三中全會(huì)重要指導(dǎo)精神“加快”走完立法過程，然后在國(guó)內(nèi)各個(gè)城市，可依照各自情況，先從“火”的城市開始陸續(xù)依法執(zhí)行。(摘自：澎湃新聞) 融360房貸點(diǎn)評(píng)：該來的總歸回來，2017年底十九大就將召開，因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法**快將在2017年底前通過，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。 大年初八，北京東面的燕郊正漸漸從春節(jié)的慵懶氛圍中蘇醒，行色匆匆的“跨省族”又開始了在北京——燕郊之間往返穿梭的生活。但對(duì)于居住在福成5期的肖先生(化名)來說，煩惱從2016年的年底開始，跨越了公元紀(jì)年、然后一直延續(xù)到了農(nóng)歷新年之后。 肖先生所遇到的問題說起來非常簡(jiǎn)單。2007年他購(gòu)買了福成5期的房子，2009年拿到房本，房本上清楚寫著70年產(chǎn)權(quán)住宅用地。然而在今年年初，卻突然發(fā)現(xiàn)，房屋失去了買賣的資格。 “去年年底就有鄰居說辦過戶的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子不能買賣，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理不下來，有人的房本還被扣留了下來，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)局查到他們的房子是非住宅用地，我自己的是工業(yè)用地?！毙は壬f，原本他們小區(qū)的房產(chǎn)證都沒有問題，直到不動(dòng)產(chǎn)證出臺(tái)，才發(fā)現(xiàn)自己的大產(chǎn)權(quán)房變成了小產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證完全無法辦理。(摘自：新京報(bào)) 融360房貸點(diǎn)評(píng)：目前不動(dòng)產(chǎn)登記屬于房管局的管理范疇，但目前肖先生所遇到的問題比較復(fù)雜，因?yàn)閱栴}的根源在于其房屋土地原本是作為工業(yè)用地或者綠化用地用途，如果要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，就需要做土地使用權(quán)變更，涉及到國(guó)土和規(guī)委，牽扯部門較多，因此問題也非常復(fù)雜，并非向單一政府部門反映就能夠得到妥善解決。

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    您關(guān)注的藍(lán)光金悅府這個(gè)樓盤2017年已經(jīng)整體交房的住宅項(xiàng)目，目前是沒有新的房源在售的。目前因?yàn)檫@個(gè)房源剛交房不久，房產(chǎn)證基本都還沒辦下來，所以暫時(shí)也沒有二手房出售，建議您考慮一下現(xiàn)在成都房地產(chǎn)市場(chǎng)上的新房項(xiàng)目。

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    共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購(gòu)房需求，個(gè)人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時(shí)候會(huì)返還。產(chǎn)權(quán)的時(shí)間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識(shí)開始進(jìn)行計(jì)算，也就是從開發(fā)商拿地的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時(shí)候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時(shí)候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因?yàn)楣灿蟹慨a(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對(duì)于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯(cuò)方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。

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    我聽說共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限和普通商品房一樣，是70年，但具體政策可能因地區(qū)而異。

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    在昨天舉行的“識(shí)局·謀勢(shì)——2017樓市格局高峰論壇暨2016南京房地產(chǎn)銷售龍虎榜”發(fā)布會(huì)上，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院財(cái)政審計(jì)研究室主任汪德華表示，房地產(chǎn)稅的制定面臨三大難題，短期內(nèi)或難以出臺(tái)。 他分析說，第一個(gè)問題，是房地產(chǎn)稅的定位是什么。在過去的討論中，有人說是要建立地方稅體系，還有人說要調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制;第三種定位是調(diào)節(jié)財(cái)富分配。這三個(gè)不同的定位究竟哪一個(gè)才是要點(diǎn)，從地方稅體制的角度看又會(huì)起到什么作用?目前還沒有答案。第二個(gè)問題，是房地產(chǎn)稅能否控好房?jī)r(jià)。從上海、重慶試點(diǎn)的情況來看，對(duì)于房?jī)r(jià)抑制幾乎沒有幫助，學(xué)術(shù)界認(rèn)為基本沒有起到一定的作用。第三個(gè)問題則是部門間難以形成合力。 汪德華認(rèn)為，中央已經(jīng)提出了房地產(chǎn)稅的要求，但是從現(xiàn)在的情況來看，短期內(nèi)要出臺(tái)是比較困難的。除非解決好房地產(chǎn)稅要干什么的疑問，同時(shí)，它的出臺(tái)也要等待合適的時(shí)機(jī)。

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