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• 146****6773

  在昨天舉行的“識局·謀勢——2017樓市格局高峰論壇暨2016南京房地產銷售龍虎榜”發(fā)布會上，中國社科院財經戰(zhàn)略研究院財政審計研究室主任汪德華表示，房地產稅的制定面臨三大難題，短期內或難以出臺。 他分析說，第一個問題，是房地產稅的定位是什么。在過去的討論中，有人說是要建立地方稅體系，還有人說要調節(jié)房地產市場，建立健全長效機制;第三種定位是調節(jié)財富分配。這三個不同的定位究竟哪一個才是要點，從地方稅體制的角度看又會起到什么作用?目前還沒有答案。第二個問題，是房地產稅能否控好房價。從上海、重慶試點的情況來看，對于房價抑制幾乎沒有幫助，學術界認為基本沒有起到一定的作用。第三個問題則是部門間難以形成合力。 汪德華認為，中央已經提出了房地產稅的要求，但是從現在的情況來看，短期內要出臺是比較困難的。除非解決好房地產稅要干什么的疑問，同時，它的出臺也要等待合適的時機。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:05:18
• 136****7200

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  查看全文↓ 2019-11-25 07:05:15
• 134****2632

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  廣西北海一家度假酒店近期推出“共享度假”旅游房產投資產品，將100套酒店客房平均分為若干份出售，購買者只需交付兩萬元，就可享有相應的房產權，并在今后50年內可分享收益35萬元?！肮蚕矶燃佟甭糜畏慨a投資受到不少人青睞，這家酒店首本“共享旅游”房產證由44人共有，被人們稱為“史上**牛房產證”。
  投入兩萬元，真能賺得35萬元？“共享度假”旅游房產投資產品背后有哪些風險？對此進行了深入調查。
  “史上**牛房產證”44人共有一房
  廣西北海是全國重點旅游城市，每年都能吸引不少北方游客。近年來，旅游房地產市場興起迅速，“共享度假”旅游房產投資就是其中之一。
  “共享度假”到底是一種什么樣的旅游房產投資產品？
  酒店置業(yè)顧問張永華介紹，酒店將出售的每個套間拆分為51份，每份認購價為19800元，每名業(yè)主擁有50年產權，酒店每年返給業(yè)主每份1680個消費點。
  “業(yè)主可以憑借消費點數在酒店消費，也可以通過產權式酒店度假交換平臺，搜索國內可選的目的地酒店，用消費點在交易平臺上預訂、支付其他酒店的房費?！睆堄廊A說，消費點可累計兩年，也可以透支消費一年。酒店在淡季、旺季每天房費需要分別消耗100個和300個消費點。此外，若業(yè)主推薦客人入住酒店還可獲得其消費金額5％的消費點返還。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:05:12

相關問題

• 問 杭州郁金香岸多少年產權？擬推“共有產權住房”新人也能買
  答

  主持人沈明：今年以來，房地產調控出現了許多新的方式和手段，比如土地供應政策的調整、信貸資金的導向、共有產權住房制度、發(fā)展住房租賃市場等，與之前的自住房、保障房等共同構成了房地產供給側結構性改革。本報今日請專家對房地產市場的新動向作出解讀。 專家認為，此次共有產權住房制度的推出，提供了完善樓市調控的新思路 **近一段時間，房地產市場頻頻迎來重磅政策，**為矚目的就是北京市住建委8月3日宣布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》向社會公開征求意見。根據該辦法，北京擬新推“共有產權住房”，“新北京人”獲得共有產權房的比例不低于30%。 方正證券房地產首席分析師夏磊8月7日在接受《證券日報》采訪時表示，共有產權房實質上是商品房的一種，是有保障功能的商品房，但在產權份額上由政府持有一部分，減少了購房人的壓力。由于其產權分割更為清晰，日后北京新入市的自住房會逐漸被共有產權房取代。 梳理后發(fā)現，北京共有產權房的推出，是對原自住型商品房政策的進一步升級。根據《辦法》規(guī)定，，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。此外，已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協議、有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產權住房。 財政部中國財政科學研究院應用經濟學博士后盤和林在接受《證券日報》采訪時表示，此次共有產權住房制度的推出，透露出三個方面重要導向意義：一是提供了以產權制度來完善房地產市場調控的新思路。雖然此前限購、限貸、限售、限離（離婚）等行政化政策對樓市調控能起到立竿見影作用，但卻抑制了房地產正常的市場機制，且降低了場內流動性，這對房地產市場健康發(fā)展會帶來一定的隱憂，長期下去也會給經濟帶來負面影響；二是**大的亮點在于完全遵循市場化機制，不干擾市場價格，而是通過產權制度來抑制投機、支持剛需購房、促進公平；三是準入條件更加嚴格、精準，聚焦無房家庭首次購房需求。 值得關注的是，共有產權房的推出，其實早在上半年就已“劇透”過。今年4月份，住建部和國土部發(fā)布《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》提出，超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市，要增加公租房、共有產權房供應。而再早之前，住建部曾于2014年發(fā)布《關于做好2014年住房保障工作的通知》，并將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石確定為共有產權住房試點城市。 “共有產權住房解決了政府供地缺乏激勵的問題，有利于刺激政策擴大和落實供地計劃，形成有效供給，滿足居住需求?！辨溂已芯吭涸洪L楊現領告訴，這一政策對于穩(wěn)定房價預期將起到積極作用。

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• 問 錦宏鳳凰城產權證多少年?碧桂園鳳凰城的房子產權為什么是50年
  答

  1、產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產權年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅(住房）建筑權屬年限為70年，商用房屋（商鋪、公寓）建筑權屬年限為40年。綜合用地性質（公寓）的建筑產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬于什么性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。

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• 問 錦宏鳳凰城產權證多少年？共有產權房優(yōu)先家庭單身申購門檻提高到30歲
  答

  從滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網站獲悉，2016年12月，滄州市共9個項目獲得《建設工程規(guī)劃許可證》。項目包括道路施工改造、醫(yī)院改建和住宅建設。其中住宅項目為宏宇亞龍灣和天馳國際。 　　 　　 　　此外，12月共有12個項目取得滄州市住建局核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》。多為道路建設工程，其中包含泰享嘉府住宅項目，建設單位為滄州中盛房地產開發(fā)有限公司。 　　 　　 　　 　　

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• 問 吳宮麗都產權是多少年？擬推共有產權住房將穩(wěn)定房價預期
  答

  3月6月訊：樓市調控仍在深入，但未能阻擋房企業(yè)績的爆發(fā)。前2個月，碧桂園(02007.HK)和萬科(000002.SZ)銷售額均超800億元，甚至接近房企2016年全年銷售前十名的門檻。 澎湃新聞(www.thepaper.cn)注意到，三四線城市樓市成交的上漲，使得在三四線城市具備大量儲備的碧桂園、恒大等業(yè)績大幅上漲。而此前，堅定布局一二線城市的房企，如龍湖，也在收獲業(yè)績的大漲。 克而瑞研究中心統計的房企備案數據顯示，業(yè)績急劇膨脹的碧桂園，在前2個月，實現銷售額872億元，較此前一年的236.5億元，同比上漲269%。 在房企業(yè)績追逐的游戲中，向來不輕言規(guī)模的龍湖地產(00960.HK)，今年1-2月，實現銷售額245億元，同比上漲271%，該漲幅是業(yè)績前20名房企中的第一位。 碧桂園銷售額連續(xù)2個月第一 三線樓市突然火了，跟著火起來的還有房企的業(yè)績，在三四線城市具備大量儲備的碧桂園、恒大等業(yè)績大幅上漲。 以“三四線之王”碧桂園為例，克而瑞研究中心統計的房企備案數據顯示，業(yè)績急劇膨脹的碧桂園，在前2個月，實現銷售額872億元，較此前一年同比上漲269%。 三四線城市的改善需求正在釋放。來自安信證券的調研報告顯示，盡管三四線城市購房者本身戶均擁有住房數量高于主流一二線城市，但本輪需求主要是剛性需求和改善性需求，以及部分城市的投資性需求。 安信證券表示，其跟蹤的某以三四線城市為重點布局的龍頭房企數據顯示，2016年其銷售的項目55%為90-140平米戶型，較2015年繼續(xù)提升。 碧桂園采準了這樣的節(jié)奏。2015年和2016年，房企紛紛放棄三四線的時候，碧桂園提出，未來將進入更多的三四線甚至層級更低的縣或鎮(zhèn)。 2016年，碧桂園拿出70%的資金加大三四線城市布局，來自中國指數研究院的數據，2016年1-11月，碧桂園新增土地儲備規(guī)劃面積一二線城市占比為22%;三四線城市占比為78%。 差異化布局的同時，碧桂園正在改變過去的城郊大盤模式，重塑產品線，進入三四線城市的核心地段，試圖建設房子中的“勞斯萊斯”，瞄準改善性購房者。 “千億龍湖”爆發(fā) 三四線城市之外，堅定布局一線城市和熱點城市的房企，也在收獲業(yè)績的上漲，龍湖則是其中的佼佼者，為平衡增長速度，龍湖在銷售額上做了加減法。 近期，“千億龍湖”的提法開始首次出現在龍湖的內部，對待業(yè)績一向謹慎的龍湖開始在意業(yè)績，并在計劃進入更多的省會城市。 實際上，“千億龍湖”已名副其實。龍湖宣稱，2016年的銷售額為881億元，較前一年上漲62%，但龍湖內部人士向澎湃新聞透露，龍湖更關注“穩(wěn)步增長”，2016年，龍湖的實際銷售額是破千億元的，將近1100億元，僅是由于結算日期導致**終的數值差別。 目前龍湖的業(yè)績重鎮(zhèn)仍聚集在北京、成都、重慶和杭州這些戰(zhàn)略城市。中國指數研究院統計，今年前2個月，龍湖在一線城市中，其在北京的銷售額進入前十，位列第8位，收獲17.64億元。 大本營重慶和四川成都分別獲得13.66億元和9.73億元。此外，龍湖在杭州延續(xù)著較好的業(yè)績，位居第6位，收獲8.81億元銷售額;西安收獲4.71億元。 不僅如此，開始關注業(yè)績的龍湖，有意擴大自己的拓展版圖，但局限在相對安全的熱點二線城市。近日，龍湖集團CEO邵明曉談論龍湖的目標城市，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州。2月27日，龍湖成功進入合肥。 更早之前，龍湖內部則是秉承“10+X”的投資策略，在北上廣深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個城市則是重中之重，其他的拓展則在此基礎上進行。

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• 問 車庫有產權證嗎？產權是多少年呢？
  答

  一般情況下，二手房車庫有沒有產權，看看房產證就知道了，有產權的，房產證上面會注明車庫面積或者房產證附頁上面會注付車庫一間。買房條件：1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續(xù)三年(36個月)的社?；蚨悊?3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的**款;5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;8、 相關部門規(guī)定的其它條件。

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