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"1、滄州國土局將出讓800畝商品住宅用地今年年初，市政府辦公室對2016年省《政府工作報告》涉及我市的重大事項進行了分解立項。按照《滄州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)滄州市貫徹落實2016年省政府工作報告重要事項、爭取政策資金情況督查方案的通知》（滄政辦字〔2016〕7號）要求，近期，市政府督查室對39項重點工作推進落實情況進行了專項督查，其中涉及到房地產(chǎn)方面工作進展。目前，滄州樓市去庫存任務(wù)完成，棚戶區(qū)改造目標提前達成。01樓市去庫存今年滄州房地產(chǎn)方面的主要目標是嚴格落實房地產(chǎn)去庫存稅收優(yōu)惠政策，化解房地產(chǎn)庫存，保持市場健康穩(wěn)定發(fā)展。計劃全年發(fā)放住房公積金貸款27億元，貸款總額達到142億元，個貸率達到85%以上。截止目前，各項工作進展順利。市住建局起草了《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，制定了《滄州市商品房去庫存工作方案》，加強商品房去庫存工作。根據(jù)全省通報情況，我市是全省4個庫存合理的城市之一，商品房庫存處于合理區(qū)間。市國土局組織編制2016年住房用地供應(yīng)計劃，合理控制供地數(shù)量和時序,為應(yīng)對當前市區(qū)房價過快上漲的形勢，準備于近期公開出讓一批商品住宅用地，面積約800畝。市地稅局積極為納稅人辦理房產(chǎn)交易涉稅優(yōu)惠減免事項，今年以來，共辦理房屋過戶17320套，減免契稅9723萬元。1-9月份，全市為8778戶職工發(fā)放住房公積金貸款30.51億元，同比增長137%，超過去年全年貸款額121%，個貸率達到92.41%，列全省第一。為職工辦理住房公積金提取16.94億元，同比增長30.49%，當年提取率達到65%。目前，由于近期市區(qū)房價上漲過快，公積金貸款和提取業(yè)務(wù)量增長迅猛，資金出現(xiàn)流動性不足，貸款放款的速度有所放慢。02保障房建設(shè)保障房建設(shè)和農(nóng)村危舊房改造的目標是年內(nèi)棚戶區(qū)改造住房開工1.5萬套。年內(nèi)改造農(nóng)村危房8000戶，優(yōu)先安排3445戶建檔立卡貧困戶危房改造工作。截至9月底，全市開工棚戶區(qū)改造項目50個、15466套，占省定責任目標的103%。全市危房改造開工7828戶，占年度任務(wù)的97.9%，竣工7309戶，占年度任務(wù)的91.4%，其中建檔立卡戶開工1876戶，占年度任務(wù)的105%，竣工1769戶，占年度任務(wù)的99%。由數(shù)據(jù)可見，截止9月份，保障房與棚戶區(qū)改造工作進展十分順利，已超額完成年度目標。2、滄州高新區(qū)7宗土地被征收，用于商業(yè)用地自滄州市國土資源局獲悉，國土局擬征收高新區(qū)7宗農(nóng)用地，面積共26.8868公頃。其中高莊子村一宗土地、李莊子村2宗土地以及小楊莊村2宗土地開發(fā)用途為商服用地；小王莊鎮(zhèn)武新房村1總土地以及小王莊鎮(zhèn)黃家窯村1總土地開發(fā)用途為工業(yè)用地。安置途徑均為貨幣安置和社會保障安置。高新區(qū)高莊子村土地為了滄州高新區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)，依照法律規(guī)定，滄州市國土資源局擬征收高新區(qū)高莊子村1宗土地，面積共約8.374公頃，地塊位置為東至高莊子村地，南至李莊子村界，西至新疆大道，北至滄州龐大實業(yè)有限公司。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，開發(fā)用途為商服用地。根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》規(guī)定，擬征收土地位于滄州市第3片區(qū)，區(qū)片標準價為每公頃178.5萬元（11.9萬元/畝）。安置途徑為貨幣安置與社會保障安置。高新區(qū)李莊子村土地為了滄州高新區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)，依照法律規(guī)定，滄州市國土資源局擬征收高新區(qū)李莊子村2宗土地，面積共約11.591公頃，其中2號地面積約8.531公頃，地塊位置為東至大楊莊村界，南至太原路，西至新疆大道，北至高莊子村界；3號地面積約3.06公頃，地塊位置為東至李莊子村地，南至濟南路，西至滄州中自房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，北至李莊子村地。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，兩塊地開發(fā)用途均為商服用地。根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》規(guī)定，擬征收土地中2號地位于滄州市第3片區(qū)，區(qū)片標準價為每公頃178.5萬元（11.9萬元/畝）；3號地位于滄州市市區(qū)第2片區(qū)，區(qū)片標準價為每公頃217.5萬元（14.5萬元/畝）。安置途徑為貨幣安置與社會保障安置。小王莊鎮(zhèn)武新房村土地為了滄州市城鎮(zhèn)建設(shè)，依照法律規(guī)定，滄州市國土資源局擬征收小王莊鎮(zhèn)武新房村1宗土地，面積共約1.7495公頃，地塊位置為東至、南至武新房村地，西至吉林大道，北至李莊子村界。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，地塊開發(fā)用途為工業(yè)用地。根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》規(guī)定，擬征收土地位于滄州市第2片區(qū)，區(qū)片標準價為每公頃217.5萬元（14.5萬元/畝）。安置途徑為貨幣安置與社會保障安置。小王莊鎮(zhèn)黃家窯村土地為了滄州市城鎮(zhèn)建設(shè)，依照法律規(guī)定，滄州市國土資源局擬征收小王莊鎮(zhèn)黃家窯村1宗土地，面積共約0.2867公頃，地塊位置為東至、南至黃家窯村地，西至、北至小楊莊村界。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，地塊開發(fā)用途為工業(yè)用地。根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》規(guī)定，擬征收土地位于滄州市第2片區(qū)，區(qū)片標準價為每公頃217.5萬元（14.5萬元/畝）。安置途徑為貨幣安置與社會保障安置。小王莊鎮(zhèn)小楊莊村土地為了滄州城鎮(zhèn)建設(shè)，依照法律規(guī)定，滄州市國土資源局擬征收小王莊鎮(zhèn)小楊莊村2宗土地，面積共約4.8856公頃，其中2號地面積約4.6265公頃，地塊位置為東至黃家窯村界，南至、北至小楊莊村地，西至李莊子村界；3號地面積約0.2591公頃，地塊位置為東至、南至小楊莊村地，西至、北至李莊子村界。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃，兩塊地開發(fā)用途均為商服用地。根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》規(guī)定，擬征收土地位于滄州市市區(qū)第2片區(qū)，區(qū)片標準價為每公頃217.5萬元（14.5萬元/畝）。安置途徑為貨幣安置與社會保障安置。?"
全部3個回答>金域東方產(chǎn)權(quán)多少年？商用房產(chǎn)權(quán)續(xù)期費用誰說了算
141****7170 | 2019-11-24 15:56:16
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135****4147
"一、滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對3家房地產(chǎn)企業(yè)處以大額罰金
查看全文↓ 2019-11-24 16:23:00
近日，滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對滄州市凱德房地產(chǎn)開發(fā)公司、滄州市恒順房地產(chǎn)開發(fā)公司、滄州市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)公司3家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行通報并予以行政處罰。
根據(jù)通報，3家企業(yè)皆因違反規(guī)劃審批內(nèi)容而受到行政處罰。
具體處罰名單如下：
滄州市凱德房地產(chǎn)開發(fā)公司
該公司建設(shè)的百合世嘉項目減少地下停車面積126644平方米，以調(diào)查筆錄等資料和其他書證、物證等為證據(jù)，其行為違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條、第四十三條的規(guī)定。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十七條、《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局行政處罰自由裁量權(quán)標準》以及滄州市《關(guān)于市主城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)違法行為的處理意見》的規(guī)定
滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對其作出罰款27861680元的行政處罰。
滄州市恒順房地產(chǎn)開發(fā)公司
該公司建設(shè)的恒順時代廣場項目違規(guī)建筑面積300平方米，以調(diào)查筆錄等資料和其他書證、物證等為證據(jù)，其行為違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條、第四十三條的規(guī)定。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十七條、《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局行政處罰自由裁量權(quán)標準》的規(guī)定，滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對其作出罰款48000元[300㎡（違規(guī)面積）×1600元/㎡（工程造價）×10%] 的行政處罰。
滄州市廣廈房地產(chǎn)開發(fā)公司
該公司建設(shè)的西環(huán)小區(qū)18#樓項目未按滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局規(guī)劃審批要求進行建設(shè)，擅自增加一層閣，樓梯向北側(cè)移位1.8米，以調(diào)查筆錄等資料和其他書證、物證等為證據(jù)，其行為違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條、第四十三條的規(guī)定。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第七十七條、《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局行政處罰自由裁量權(quán)標準》的規(guī)定，滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對其作出罰款119400元的行政處罰。
二、6宗土地使用權(quán)將公開拍賣
經(jīng)滄州市人民政府批準，滄州市國土資源局（以下稱國土局）提請滄州市土地招拍掛工作委員會決定拍賣出讓六宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
（一）拍賣地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標要求位于新華區(qū)渤海東路南側(cè)、饒安大道西側(cè)，土地出讓面積：125881.82平方米（合188.8227畝）；土地用途：倉儲,投資強度：不小于100萬元/畝；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：50年。主要規(guī)劃控制指標：容積率不小于0.7，綠地率不大于20%，建筑密度不小于40%，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占地比率小于10%。
拍賣起叫價為人民幣8830萬元，競買保證金4415萬元，每次報價增幅為10萬元的整倍數(shù)。
（二）CTP-1614宗地（棚戶區(qū)改造）
位于運河區(qū)光榮路南側(cè)、規(guī)劃路西側(cè)，土地出讓面積：19290.04平方米（合28.9351畝）；土地用途：住宅、商服，其中商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地面積不大于總用地的20%；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：住宅70年、商服40年。主要規(guī)劃控制指標：容積率不小于1.0、不大于2.5，綠地率不小于30%，建筑密度不大于25%。
拍賣起叫價為人民幣13200萬元，競買保證金6600萬元，每次報價增幅為50萬元的整倍數(shù)。
（三）CTP-1615宗地（棚戶區(qū)改造）
位于運河區(qū)九河路南側(cè)、開元大道東側(cè)，土地出讓面積：16597.84平方米（合24.8968畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過總用地的20%；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。
拍賣起叫價為人民幣9710萬元，競買保證金3000萬元，每次報價增幅為50萬元的整倍數(shù)。
（四）CTP-1616宗地（棚戶區(qū)改造）
位于運河區(qū)開元大道東側(cè)，土地出讓面積：21786.12平方米（合32.6792畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過總用地的20%；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。
拍賣起叫價為人民幣12700萬元，競買保證金4000萬元，每次報價增幅為50萬元的整倍數(shù)。
（五）CTP-1617宗地（棚戶區(qū)改造）
位于運河區(qū)濱河公園北側(cè)，土地出讓面積：988.44平方米（合1.4827畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過總用地的20%；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。
拍賣起叫價為人民幣580萬元，競買保證金580萬元，每次報價增幅為10萬元的整倍數(shù)。
（六）CTP-1618宗地（棚戶區(qū)改造）
位于運河區(qū)規(guī)劃路西側(cè)、濱河公園北側(cè)，土地出讓面積：11028.94平方米（合16.5434畝）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面積不超過總用地的20%；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期：住宅65年、商服35年。主要規(guī)劃控制指標：容積率不小于2.0、不大于2.5，綠地率不小于35%，建筑密度不大于22%。
拍賣起叫價為人民幣6400萬元，競買保證金2000萬元，每次報價增幅為20萬元的整倍數(shù)。
三、滄州又一個新地王誕生！
滄州又一個新地王誕生！Word面粉竟然比面包還貴？什么情況有點整不明白了！ 目前全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心**新數(shù)據(jù)顯示：10月滄州住宅均價7286元/㎡環(huán)比增長8.01%，青縣也是居高不下，均價在5341元/㎡環(huán)比增長7.32%。本次地塊單價355萬/畝，折合樓面價高達6300元/平，遠高于現(xiàn)在的住宅售價。真是有種面粉貴過面包的現(xiàn)狀！
運河區(qū)房價具有首位，已達到9657元/㎡，即將破萬！受多重因素影響，滄州市商品房銷售量增長迅速，價格也出現(xiàn)了快速上漲，個別樓盤價格增長過快。 為了抑制房價過快增長，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)國土部門要定制商品住宅土地供應(yīng)三年計劃合理謀劃每年投放市場的土地量，今年年底前，要至少出讓500至800畝左右的商品住宅用地。并要加快商品住宅項目建設(shè)速度，爭取一批項目盡快投放市場，增加住房有效供給。
運河區(qū)12月12日即將拍的地塊（請點擊此處閱讀）。
???? 受政府對樓市調(diào)控，今年十月份以來，房地產(chǎn)政策調(diào)整，成交下滑，但群眾對于房價下行并無期待。青縣地王的誕生再次表現(xiàn)了，開發(fā)商對未來房價走向的判斷。
??? 就青縣都以355萬/畝的高價地王出現(xiàn)，滄州即將開拍的地價想必大家心里預期進一步提高，目前滄州市場本地房企土地儲備不足，資金充足，摩拳擦掌就等拍地。外地開發(fā)商例如碧桂園、綠地也在滄州尋找機會，還有榮盛、恒大、保利等已經(jīng)進駐滄州并已成功開發(fā)項目的實力雄厚的地產(chǎn)商也將繼續(xù)在滄州發(fā)展，滄州的土地市場可謂是萬眾矚目。
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??? 那么我們年前要不要買房呢？大部分客戶春節(jié)前的想法是觀望。想等到年后，看政府會不會出手調(diào)控。希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)。小編還是建議自住剛需如果有合適的房源該出手就出手。長遠看地價趨高，通貨膨脹的大背景下，房價下行的幾率還是很渺茫的。投資性需求可繼續(xù)觀望，規(guī)避市場風險。
新房、二手房、租房，買房就上，**專業(yè)的滄州房產(chǎn)數(shù)據(jù)，是您買房的堅強后盾！】
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148****1970
美媒稱，中國已經(jīng)想盡所有辦法來調(diào)控房地產(chǎn)市場，多年來，從一個城市到另一個城市，中國試過限制抵押貸款的發(fā)放，試過阻止已經(jīng)擁有一套房產(chǎn)的人購房，還投入了數(shù)十億美元建造中國人買得起的新房?，F(xiàn)在中國政府正在考慮新的辦法：對房地產(chǎn)征稅。 據(jù)美國《紐約時報》網(wǎng)站1月23日報道，盡管這一措施已為美國和世界其他地方的業(yè)主所熟悉，然而它可能會劇烈地重塑世界第二大經(jīng)濟體——生活在一個沒有房產(chǎn)稅的地方，聽起來或許很有吸引力，但是越來越多的中國專家和政策制定者表示，房產(chǎn)稅可能會對國家經(jīng)濟的一個關(guān)鍵部分產(chǎn)生深遠的影響。 報道稱，征稅一事八字還沒有一撇，不過專家表示，這個趨勢越來越明顯，財政部部長肖捷也表示，努力推進房地產(chǎn)稅立法和實施。 根據(jù)位于中國西南城市成都的學術(shù)機構(gòu)中國家庭金融調(diào)查與研究中心的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)占中國家庭近四分之三的資產(chǎn)，而在美國，房地產(chǎn)占家庭資產(chǎn)的三分之一略多一點。大約五分之一到四分之一的中國年度經(jīng)濟產(chǎn)出來自房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 許多投資者都在搶購房子希望房產(chǎn)能夠**，在一些大城市，過去八年里平均房價至少翻了一番，但仍有許多城市閑置大量公寓，要么是因為買家不打算搬入或出租，要么是因為投機者建造了沒有人想住的房子。前不久一個寒冷的清晨，在南京的一處樓盤，想買房子的人帶著帳篷和被子連夜排隊，只為買到房。根據(jù)在場者的描述和社交媒體上瘋傳的照片，來的車太多，售樓處周圍車輛擁堵長達一公里多。 報道稱，但房地產(chǎn)也導致了中國一些**大的繁榮與蕭條。本土投資者中許多人不信任中國股市，只得把資金投入房市。房地產(chǎn)經(jīng)紀人費用通常低至房價的1%，過去兩年，抵押貸款發(fā)放激增，加劇了金融動蕩的可能性，北京和上海的房價甚至已經(jīng)超出了許多富裕家庭和炒房者的能力。 報道稱，促成瘋狂購買的還有其他因素，比如獲得當?shù)卣?wù)，以及同房屋所有權(quán)相關(guān)的文化影響力。 今年31歲的機械工程師馬曉光（音）和妻子**近在上海**遠的郊區(qū)買了一套價值約為145萬元的公寓，這樣他們的女兒就可以獲準在附近一所公立**就讀。但他們不住在那里，而是在一處更貴的地方租房居住。他們把自己購買的公寓租了出去，但每個月租金只有大約1150元。 報道稱，房產(chǎn)稅是否涵蓋所有住房，還是僅僅包括第二套以上的房產(chǎn)，目前尚不清楚。中國大部分地區(qū)將從零開始進行這項工作，因為中國不像美國和其他地方，擁有數(shù)十年的房地產(chǎn)記錄。一個長期的障礙——弄清楚什么人擁有哪些公寓——似乎已經(jīng)得到解決，中國國土資源部于去年9月宣布完成了全國土地所有權(quán)數(shù)據(jù)庫的建立。房地產(chǎn)行業(yè)高管表示，該數(shù)據(jù)庫涵蓋了通過企業(yè)和投資伙伴關(guān)系持有的房地產(chǎn)的實益所有人。 報道稱，推出房產(chǎn)稅將是一項微妙的任務(wù)，它可能會損害某些地方的市場需求，在那些地方，成千上萬的新樓盤仍在推向市場，其中文化可能是一個重要的因素。在中國，人們期望年輕人在結(jié)婚前買房，通常情況下男方負責買房，但女方家人也經(jīng)常會湊錢，由于中國的年輕男性比年輕女性多，這引發(fā)了由男性主導的購房熱潮，以便讓自己在擇偶市場上更受歡迎。哥倫比亞大學的商業(yè)教授魏尚進（音）發(fā)現(xiàn)，35個大城市的房地產(chǎn)價格上漲與不平衡的性別比例密切相關(guān)。 24歲的保險推銷員呂杰（音）表示，為了讓女友更有安全感，他下定決心買一套房子。去年11月，他在中國西南部的家鄉(xiāng)德陽排隊等了很長時間，買到了**后剩下的幾套房子之一，每月要交的房貸要花掉他三分之一的收入。 “明年有沒有房產(chǎn)稅都不會影響我，”他說，“無論如何，我都得買一套房?！?
查看全文↓ 2019-11-24 16:22:57
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133****1241
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查看全文↓ 2019-11-24 16:22:55
均價4500，大產(chǎn)權(quán)，能貸款，現(xiàn)在可以無息、一成**、緩解您的資金壓力，大元集團承建，戶戶南北通透戶型，2019年5月交房……
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155****9901
"首款保險版以房養(yǎng)老產(chǎn)品出爐 專家稱或暗藏風險
查看全文↓ 2019-11-24 16:22:52
上周五，首款保險版“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品正式出爐，未來對住房擁有完全產(chǎn)權(quán)的人群都可將房子抵押給保險公司，每月獲得養(yǎng)老金以頤養(yǎng)天年。
這一產(chǎn)品由幸福人壽推出，產(chǎn)品名稱為《幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(A款)》。由于保險業(yè)在以房養(yǎng)老方面還處在“摸著石頭過河”階段，保監(jiān)會在批文中要求，加強銷售管理，明確說明保險責任、責任免除、合同解除等事項，確保消費者正確理解保險合同。
所謂保險版“以房養(yǎng)老”，實則是老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老模式，即擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人將其房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處分權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老保險金直至身故;老年人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處分權(quán)，處分所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。
本周公司精算部門將發(fā)布保險條款和費率的詳細解釋說明。
早在多年前，保險業(yè)就曾提出以房養(yǎng)老的探討，幸福人壽前董事長孟曉蘇**先在國內(nèi)提出這一觀點，但由于國內(nèi)住房產(chǎn)權(quán)問題、老年養(yǎng)老習慣等問題而導致推進工作較為遲緩。直至2013年，國務(wù)院表明加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè) ，首次提出開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，為這一養(yǎng)老模式提供了政策支持。自去年7月1日起，保監(jiān)會圈定在北京、上海、廣州和武漢四地啟動試點工作。平安、合眾、幸福等多家保險公司表現(xiàn)積極，其中幸福人壽率先提交相關(guān)方案和產(chǎn)品。
這一產(chǎn)品對投保老年人設(shè)置了年齡限制，60周歲至85周年(含85周歲) 。由于這一產(chǎn)品與普通的人身險產(chǎn)品相比較為復雜，設(shè)置的猶豫期較長，為30天(普通產(chǎn)品猶豫期為10天)，也就是說老年人投保后30天內(nèi)退保，自身權(quán)益不受損失。
依據(jù)保監(jiān)會公布的這一產(chǎn)品條款來看，老年人與保險公司簽定合同時，雙方將確定基本養(yǎng)老保險金額，這一金額設(shè)定要考慮房屋折舊、預期增值、預期的老年人平均生存年限等，金額一經(jīng)確定，將不能變更。不過，老年人每月拿到的養(yǎng)老金要在基金養(yǎng)老金額當中扣除必要的費用，如部分房屋評估費、律師費、保單管理費等。
如果老年人在保單生效之后選擇退保，將承擔退保手續(xù)費和其他費用，如養(yǎng)老保險相關(guān)費用及損失賠償，如果在一定期限內(nèi)老年人無法償還，保險公司將對抵押房屋行使處分權(quán)，即出售(變賣)抵押房屋。
對于保險版“以房養(yǎng)老”未來的市場前景，有保險專家指出，目前大約有占老齡人口比重10%的無子女家庭和“失獨家庭”本來就沒有把住房傳給子女的需要與可能，很可能是保險版“以房養(yǎng)老”的目標人群。
此前市場曾傳出，目前推以房養(yǎng)老是基于房價處于上行期，一旦房價波動較大將為這一模式的推廣帶來很大的難度。孟曉蘇就曾指出，“未來如果房屋增值了，增值的部分應(yīng)該和老人分享;如果房價跌了，保險公司要頂著，不能把風險拋給老人”。就目前這一產(chǎn)品來看，房屋產(chǎn)權(quán)、收益仍歸老年人，增值部分，在扣除必要的費用后仍將歸老年人的繼承人，而如果房價下跌 ，出售房屋不足以償付養(yǎng)老費用時，不足部分將由保險公司承擔。
對于以房養(yǎng)老的風險，南開大學風險管理與保險系教授朱銘來表示，發(fā)達國家的反向抵押好處是把風險轉(zhuǎn)移給保險公司，隨著物價適當調(diào)整，房屋的科學估價、長壽風險由保險公司承擔，**后按照大數(shù)法則，根據(jù)老年人生命長短的平均水平，以房養(yǎng)老保險是可以經(jīng)營的。但國內(nèi)的保險公司是否具備這種風險分散的精算技術(shù)，比如產(chǎn)品量化、房屋價值估算、長壽風險的計算等都存在諸多不確定性。
（來源：北京商報）
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查看全文↓ 2019-11-24 16:22:48
在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果，卻忽視了交易過程的安全性。而事實上，往往**能影響交易結(jié)果的就是整個交易過程中的各個環(huán)節(jié)。買賣雙方之所以會選擇經(jīng)紀公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實的市場信息，他們更希望經(jīng)紀公司
能給他們提供一個有安全保障的交易過程。其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，注意一些可能存在的風險，還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。
-尋找中介信息登記
買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
選擇好的經(jīng)紀公司有以下幾點：規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽較好。具體辦法如下：首先，注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經(jīng)營，這樣的公司很可能曾經(jīng)面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的方式逃避工商部門的制裁和顧客的追討;其二是因為它是一家分店或連鎖店。按規(guī)定，分店也應(yīng)有自己的執(zhí)照，但是，辦照的條件是分店有兩個以上擁有經(jīng)紀人資質(zhì)證書的，有些分店未達到這一標準，就使用總店營業(yè)執(zhí)照的復印件，所以，消費者應(yīng)向該店的業(yè)務(wù)員提出看看總店的營業(yè)執(zhí)照，借此機會，也可到其總店認認門。其次，留意執(zhí)照上所列的注冊資金，通過查看該公司的規(guī)模、辦公地點、從業(yè)人員的數(shù)量，就能判斷出這樣一個企業(yè)是否可能擁有像執(zhí)照上所標的百萬元、千萬元的注冊資金了。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。
還有一點您要注意：不要被“放心中介”的稱號迷惑。目前，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)在北京市中介事務(wù)所組織的16家放心中介外，還有一些中介打出“放心中介”的旗號。即使是這16家放心中介出現(xiàn)損害消費者的行為，消費者也可以撥打北京市中介事務(wù)所設(shè)置的投訴熱線進行舉報，北京市中介事務(wù)所將給予其嚴厲制裁。
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"備受關(guān)注的北京共有產(chǎn)權(quán)房有了新進展!14日，北京市住建委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)的意見征集情況反饋，明確共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學等事宜。共有產(chǎn)權(quán)房可落戶、入學所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。8月3日至8月10日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》公開征求意見，截至8月10日6時整，反饋意見共收到2730條，其中郵件2694封、傳真36件，主要集中在單身申請家庭年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄以及能否落戶、入學等方面。關(guān)于能否落戶、入學等問題，北京市住建委在反饋中明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學等事宜。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，能否享有與商品住房同等的落戶、入學條件，是申請者比較關(guān)注的話題，能落戶，也將提高此類住房的性價比。單身申請人需年滿30周歲或?qū)⒈Ａ裟男┤四苜徺I共有產(chǎn)權(quán)房呢?意見稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。據(jù)悉，關(guān)于單身申請年齡，有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。據(jù)此，北京市住建委表示，下一步，將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現(xiàn)有效銜接。在專家看來，這一表態(tài)可能意味著，上述單身申請人30歲年齡的限制可能會繼續(xù)保留。注意到，14日，北京市住建委還發(fā)布消息稱，今年已推出19個企業(yè)自持租賃房項目，19個項目分別位于海淀、豐臺、大興、房山、平谷、順義等六個區(qū)，住宅總建筑面積233.6萬平方米，其中自持商品房面積127.5萬平方米。據(jù)介紹，企業(yè)自持租賃房項目只租不售。企業(yè)自持商品房應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。企業(yè)自持商品房租賃活動實行市場化機制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定。離婚前家庭成員無住房或再婚家庭可申請意見稿中提出，已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議;有住房轉(zhuǎn)出記錄;有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年等情況的家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。針對離婚人員的申請問題，北京市住建委再次重申，僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。此外，北京市住建委表示，對于要求無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機需求。同時，采納部分群眾提出應(yīng)將“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改。嚴躍進認為，政策強調(diào)了是“本市”概念，意味著在其他城市的住房交易，并不影響在北京申請此類住房。"
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具體國家沒有明確的明細不確定呢
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"針對近期房地產(chǎn)中介機構(gòu)仍存違法違規(guī)、通過各種方式謀取不正當盈利的問題，近日，住建部、工信部等七部門明確指出，要不斷規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，保持嚴查高壓態(tài)勢。守信聯(lián)合激勵 失信聯(lián)合懲戒住建部、工信部等七部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》，從規(guī)范中介服務(wù)行為、完善行業(yè)管理制度、加強中介市場監(jiān)管三個方面，提出了16條政策措施，力求不斷規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序、保持嚴查高壓態(tài)勢。住建部已公布75家違規(guī)中介名單10月份至今，住建部已連續(xù)兩次公布75家違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)名單。住建部指出，各地要將房地產(chǎn)中介機構(gòu)編造散布謠言、發(fā)布虛假信息、賺取房源差價、挪用交易資金、違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)、違規(guī)代理銷售、無照經(jīng)營等七類違法違規(guī)行為作為整治重點，依法從嚴從重從快進行查處。11月25日 住建部公布30家違規(guī)中介：1.滿懿(上海)房地產(chǎn)咨詢有限公司北京分公司2.上海志遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司3.廣州喜福來房地產(chǎn)代理有限公司4.深圳市家家順房產(chǎn)交易有限公司5.天津市方圓經(jīng)紀有限公司西青區(qū)大地十二城店6.蘇州鏈屋房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司7.南京美之居房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司8.無錫市好屋信息技術(shù)有限公司9.杭州筑家房產(chǎn)代理有限公司10.廈門市香居房地產(chǎn)營銷策劃有限公司11.福州愛樓房地產(chǎn)代理有限公司12.濟南冠潤房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司13.安徽中安眾邦房產(chǎn)代理銷售公司水陽江路分公司14.武漢安居偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司15.四川天誠物業(yè)服務(wù)有限公司16.青海金屋子房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司17.綿陽樂意房地產(chǎn)投資顧問有限公司18.新余市家盛房地產(chǎn)經(jīng)紀代理有限公司19.昆明馳泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司20.常州市上誠房地產(chǎn)代理有限公司21.淮北市永安房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司22.河北融海行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司23.涿州市鴻運房產(chǎn)中介24.襄陽市美南經(jīng)紀公司25.廣西錦航房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司26.哈爾濱嘉誠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司27.西安尖峰房產(chǎn)信息咨詢有限責任公司28.銅川愛家房地產(chǎn)營銷策劃有限公司29.海南昌旺達房地產(chǎn)交易公司30.重慶鋼運置業(yè)代理有限公司10月3日 住建部公布45家違規(guī)中介：1.北京國銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.北京天旭運河房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司3.北京金天恒置業(yè)有限公司4.北京金諾方舟家務(wù)勞動服務(wù)有限公司5.上海我愛我家房屋租賃置換有限公司浦電路店6.上海太平洋房屋服務(wù)有限公司巨峰路店7.上海虹民房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司8.廣州裕豐咨詢顧問有限公司9.廣州艾熙商業(yè)管理有限公司10.深圳市中執(zhí)資本投資有限公司11.深圳朗泓房地產(chǎn)有限公司12.中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司13.深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司14.深圳鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司15.美聯(lián)物業(yè)代理(深圳)有限公司16.深圳市廣天地庭苑房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)部17.天津鼎興置業(yè)有限公司18.中信保利達地產(chǎn)(天津)有限公司19.天津市華欣灃澤置地有限公司20.蘇州朗宏置業(yè)有限公司21.華潤置地(蘇州)實業(yè)有限公司22.蘇州恒力置業(yè)有限公司23.南京升龍元發(fā)置業(yè)有限公司24.南京力圖企業(yè)管理咨詢有限公司25.無錫市新都房產(chǎn)開發(fā)有限公司26.望華房地產(chǎn)(杭州)有限公司27.杭州蝸居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司28.杭州集安房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司29.廈門市存房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司30.福州蝸牛房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)有限公司31.濟南御峰置業(yè)有限公司32.濟南源浩置業(yè)有限公司33.濟南中海地產(chǎn)投資有限公司34.合肥市寶能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司35.安徽億恒地產(chǎn)代理銷售有限公司皖江路分公司36.鄭州豐益置業(yè)有限公司37.鄭州新銀科置業(yè)有限公司38.鄭州大有永固置業(yè)有限公司39.武漢世茂天潤置業(yè)有限公司40.武漢保利金谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司41.武漢浦江宏房地產(chǎn)顧問有限公司42.成都中德紅谷投資有限公司43.深圳市房多多網(wǎng)絡(luò)科技有限公司成都分公司44.成都市天府墊片有限責任公司45.上海策源房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司成都分公司?"
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簡介：這里是lofter洛夫特，一家以外貿(mào)起家，以3C數(shù)碼產(chǎn)品成長壯大，以原創(chuàng)設(shè)計立身的創(chuàng)意設(shè)計品牌。法定代表人：付光宇成立時間：2003-07-23注冊資本：300萬人民幣工商注冊號：440301107652271企業(yè)類型：有限責任公司公司地址：深圳市南山區(qū)西麗學苑大道1001號南山智園C3棟12樓
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