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"在房地產稅列上立法日程后，2011年在全國率先進行房產稅試點的上海和重慶市就被外界當作未來房地產稅推行的參考標本。外界對兩地試點效果褒貶不一，不過今年全國兩會上，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文給出了12字評價，“細致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯”。在房地產稅列上立法日程后，2011年在全國率先進行房產稅試點的上海和重慶市就被外界當作未來房地產稅推行的參考標本。外界對兩地試點效果褒貶不一，不過今年全國兩會上，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文給出了12字評價，“細致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯”。2011年1月底，國務院常務會議同意在部分城市進行對個人住房征收房產稅改革試點，具體征收辦法由試點省(自治區(qū)、直轄市)人民政府從實際出發(fā)制定。1月28日，上海和重慶兩地發(fā)布對個人住房征收房產稅試點方案，并開始施行。上海針對本市居民家庭在當?shù)匦沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙准耙陨系淖》?，家庭人均居住面積超過60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為0.6%。重慶房產稅的征收對象為個人擁有的獨棟別墅(不論存量房還是增量房)、房價達到當?shù)鼐鶅r兩倍以上的個人新購高檔住房，以及在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購二套及二套以上住房，稅率為0.5%~1.2%之間。兩地開展房產稅試點的四年多來，房產稅對房價影響可以忽略不計，而房產稅的收入甚微，對地方財政收入貢獻較小。據新華網報道，試點3年間，重慶的個人住房房產稅征收額累計不超過4億元，而上海據相關部門估算約6億元。不過，劉修文表示，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經驗，是符合房地產稅制改革總體方向的，同時也為落實中共十八屆三中全會提出的加快房地產稅立法的要求并適時推進改革打下堅實的實踐基礎。當然，正在立法進程中的房地產稅情況比兩地試點更加復雜。房地產稅能否成為外界所期待的調控房價、調節(jié)貧富差距的利器?房地產稅征稅范圍是由中央決定，還是由地方決定?房地產稅免征稅額和免稅對象將會如何確定?各地情況千差萬別，稅率如何確定?房地產稅與現(xiàn)有的房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅以及相關土地基金是怎樣的關系?上海財經大學朱為群教授認為，房地產稅的立法，應該在征稅目的和支出用途上確保其正當性，還要在納稅要素制度構建中體現(xiàn)公平、穩(wěn)定和透明的原則，并在具體實施中持續(xù)努力，不斷培育征納雙方的合作信任。唯此，房地產稅才能被普通公眾接受和認同，才能**終生根落地。"
全部3個回答>倉儲立項多少年產權？新政共有產權住房公積金貸款****低二成
155****7288 | 2019-11-24 15:58:55
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152****1743
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查看全文↓ 2019-11-24 16:25:49
新一輪房地產調控大幕拉開業(yè)內專家認為
地方樓市調控須緊扣法治
對于各地的房地產行業(yè),應該實行精細化管理。還可以出臺一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產調控政策更加步入正軌。
在此次調控基礎之上,各地要不斷推進依法行政,有所為有所不為,要根據實際情況適當調整一些規(guī)定
今年七八月間,在北京工作的章岳(化名)因為個人原因需要出手名下的一套住房。在見過了不少中介和買房者之后,章岳終于以一個不可思議的、遠遠高于購入時價格的高價將房子售出,其間經過無數(shù)博弈和考量,深入研究各種關于經濟走向和樓市的分析文章,一度令他疲憊不堪。
“賣完之后不到半個月,又漲了一百多萬元。”章岳言談之間神色頗為迷茫,失控的樓市讓他無力再進行更多思索。
“現(xiàn)在價格快每平方米10萬元了?！闭略来蜷_他的微信,讓看其中一名房產中介在朋友圈發(fā)的**新成交價格。有意思的是,這名房產中介在分析房價迅速上漲的原因時,除了談到土地供應、信貸之外,竟然也把房產中介列為一大原因。
隨著北京“930”新政的出臺,新一輪房地產調控大幕拉開,對于失控的樓市來說無異于當頭棒喝。
今年9月,住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《法治政府建設實施綱要(2015-2020年)》指出,將完善房地產宏觀調控,推行權力清單、責任清單、負面清單三大清單制度。這份綱要還顯示,在堅持分類調控、因城施策的同時,還將建立全國房地產庫存和交易監(jiān)測平臺。
“分類調控,因城施策”,這正是本輪房地產調控的一大特點,也有媒體將其稱之為“一城一策”。
“對于各地的房地產行業(yè),就應該實行精細化管理。還可以出臺一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產調控政策更加步入正軌?！北本┐髮W房地產法研究中心主任樓建波說。
樓建波還認為,實現(xiàn)相關信息統(tǒng)一監(jiān)測是規(guī)范房地產發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。建立信息發(fā)布和監(jiān)控平臺之后,對于了解各地情況進而開展監(jiān)督督查會起到積極作用。如果沒有統(tǒng)一的監(jiān)測平臺,就難以實現(xiàn)精細化管理和調控?！霸诖舜位A之上,各地要不斷推進依法行政,有所為有所不為,有些規(guī)定不宜過于死板,要根據實際情況適當調整。比如房產違法違規(guī)銷售的問題,管理者也需要反思?！?br/> 今年10月8日,中共中央政治局常委、國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,明確要求促進農業(yè)現(xiàn)代化與新型城鎮(zhèn)化相輔相成,強化地方主體責任,因地因城施策,保障居民基本住房需求,努力實現(xiàn)住有所居,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“這是國務院針對各地房地產市場價格不斷上漲、一些城市出臺房地產宏觀調控措施提出的整體要求。國務院常務會議釋放出來的信息非常明確,那就是要把房地產宏觀調控政策與新型城鎮(zhèn)化建設聯(lián)系在一起,地方政府在房地產宏觀調控政策方面承擔主體責任,各級政府應當保障居民基本住房需求,同時促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。國務院常務會議所釋放出來的信息內涵豐富,值得認真解讀?！敝心县斀浾ù髮W教授喬新生說。
喬新生認為,國務院房地產宏觀調控政策強調“促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,并沒有涉及房地產市場價格的問題,這說明中央已經充分意識到,我國房地產市場問題非常復雜,如果采取“一刀切”措施,嚴格限制房地產市場價格,那么,有可能會導致居民改善性住房需求得不到有效地滿足。當然,在這樣的情況下,價格主管部門會對我國房地產市場價格中出現(xiàn)的問題進行調查。包括上海在內的一些城市價格主管部門和工商行政管理部門已經對房地產市場虛假廣告和房地產市場銷售環(huán)節(jié)哄抬物價的行為作出處理。相信在國務院統(tǒng)一部署下,各級地方政府一定會根據本地的實際情況采取相應的措施,確保當?shù)胤康禺a市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“個別地方在房地產市場競爭過程中,已經從中立的裁判員變成了運動員,為了增加地方財政收入,個別地方甚至參與哄抬房地產市場價格。對于這樣的情況應當采取果斷措施,對某些地方過度依賴土地財政,依靠房地產開發(fā)加快基礎設施建設的問題進行跟蹤調查,并且對一些問題突出的地方采取問責措施,防止地方在房地產市場領域從事不正當競爭?！眴绦律f。
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144****0714
房產稅提了這么久，這次終于提上議程，甚至連時間表都排出來了，力爭2019年完成全部立法，2020年落實稅收法定原則的改革任務。這么說來，兩年內完成立法，三年內有望實施。 一、對于房產稅征收標準是什么，恐怕是大家更為關心的話題。 在房產稅具體公布之前，我們只能從有關領導的講話中找出這些信息:按照房屋評估價值征稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)的稅費負擔。 這句話很明確，房產稅不是按照你當時買房的價格計算，而是按此時市場的價格評估值計算基數(shù)。也許二十年前你買的房子才花了10萬，現(xiàn)在的評估值到了100萬，那么對不起，以100萬為基數(shù)繳稅。所以，評估值越大，交的稅也越大。當然這個評估值也不是隨便評的，有房管所二手房交易中心**近的交易價，又有開發(fā)商**近的網簽備案價，所以也別指望投機倒把，降低評估值。 二、房產稅，給樓市調控帶來了什么? 首先，房價之所以在調控之下，居高不下，一部分原因就是政府的財政收入主要來源之一就是房產經濟。政府部門不可能打壓房地產，來降低自己的稅收。而房產稅恰好解決了這個問題。政府有了這筆稅收，就可以大膽地調控房價，穩(wěn)定地價和房價。 其次，房產稅的實施，讓購房者更加清醒和理智。投資者的利益被大大縮水，讓房子回歸住居本性，限購限售只是從外觀上打擊炒房客，房產稅則從主觀上讓炒房客自覺放棄。對于那些買房后期望**的投資客來說，房子的**也就意味著房產稅的**，增加了投資的風險。 對于我們來說，更為關心的是究竟幾套房開始收取房產稅，目前來看，首套房不會交稅，二套房繳稅的可能性也不大，而三套房以上開始征收，這對于剛需一族來說，是沒有任何損害的，所以剛需買房，不用擔心太多，該買就買，當然有的剛需則期望房產稅來臨之后，房價大跌，房產稅后房價真的會大跌嗎?即使下跌，那起碼你還要等三年，等的起嗎?
查看全文↓ 2019-11-24 16:25:46
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151****6464
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查看全文↓ 2019-11-24 16:25:39
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證。在國家大力整頓“小產權房”的背景下山西省聞喜縣東鎮(zhèn)的“小產權房”建設卻搞得紅紅火火，而且大多都是村委會帶頭搞開發(fā)。并聲稱“小產權比大產權還方便，因為城里的房產產權是七十年，我們的房子你買下后就永久性都是你的”。
? 東鎮(zhèn)西溝社區(qū)售樓中心見到了自稱是西溝社區(qū)項目負責人呂經理，（隨后得知呂經理是西溝村委委員呂永臣），筆者以購買房屋為由咨詢了房屋價格和房產手續(xù)。呂經理稱：“房子是現(xiàn)房，如一次性付清的話價格還能優(yōu)惠，至于房產手續(xù)，由村委會簽一份蓋有村委會公章的購房協(xié)議書”。為鼓勵筆者買房，呂經理又說：“在我們村買房有幾大好處，西溝社區(qū)一次性把這塊地皮買斷了，不存在房產證問題，小產權比大產權還方便，因為城里的房產產權是七十年，我們的房子你買下后就永久性都是你的”。
? 筆者在該鎮(zhèn)南街的頤祥苑小區(qū)售樓中心，姓劉的工作人員給筆者介紹：“該小區(qū)共有七棟樓盤，其中有四棟已售完，第五、六、七棟都是八層的電梯房正在施工，每平米價格都在2000元左右”。筆者問有沒有房產證時，工作人員說：“沒有?！惫P者問：那么我交房款怎么能證明這房子是我買的？工作人員說：“由村委會給你出一份購房協(xié)議，并再三說房子永久都是你的，這就是沒有產證比有產證的好處。筆者問：那么你的意思咱這就是小產權了？“是的，沒有產權年限”。當筆者問到，“你們沒有房產證的房子就不怕執(zhí)法部門查處嗎？”工作人員告訴筆者：“我們房子不怕查，縣里領導過來檢查時，都由我們鎮(zhèn)政府領導出面解決”
? 而在錦繡苑、文明苑售樓部筆者均沒有看到任何手續(xù)懸掛，該兩家房產在五證不全的情況下，已經開始提前預售。根據相關法律法規(guī)，房地產開發(fā)商必須在擁有包括商品房預售許可證等五證后，才能保證房地產開發(fā)行為在土地取得、建設施工、銷售環(huán)節(jié)的合法性。
? 筆者電話聯(lián)系到東鎮(zhèn)政府分管土地副鎮(zhèn)長(張偉紅)，張副鎮(zhèn)長說：“房地產土地問題，我不是很清楚，這是縣土地局管的事,你現(xiàn)在可以聯(lián)系一下政府土地所的張所長”。
? 筆者電話聯(lián)系到張所長，關于西溝社區(qū)、錦繡苑、文明苑、頤祥苑等四家小區(qū)的土地手續(xù)是否完善時，張所長說：“你們到縣土地局在了解一下，基層所也不知道情況”。當筆者表明身份后，張所長卻說：“我們這里去年已經報道過了，事情已解決，你們能不能不要再報道了”。
? 筆者就上述房產的手續(xù)問題聯(lián)系到了聞喜縣土地局耕?？疲ㄍ蹩崎L）和住建局住房股長。住房股股長電話說：“應該是吧，我們也沒有查過”。耕?？仆蹩崎L答復：“大羅莊社區(qū)、西溝社區(qū)有土地轉讓手續(xù)，黨家莊社區(qū)、頤祥園我沒有印象”。
? 筆者希望當?shù)卣块T，切實認識到小產權房存在對擾亂正常的房地產交易市場的嚴重危害，更要從根本上保障購房人的合法權益。依法依規(guī)治理和規(guī)范這種大肆開發(fā)小產權房的行為?。ㄉ瞎?唐演）
來源：黃河新聞網運城頻道
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145****9490
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查看全文↓ 2019-11-24 16:25:36
擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，但繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，并按照約定條件領取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關費用。近年來，福建省晉江市大力推進村級敬老院建設。圖為老人在晉江市磁灶鎮(zhèn)大埔村敬老院散步。新華社 宋為偉攝“以房養(yǎng)老”是否劃算？“以房養(yǎng)老”試點遇冷為何還要在全國開展？“以房養(yǎng)老”能走多遠？——日前，銀保監(jiān)會發(fā)布了《關于擴大老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險開展范圍的通知》，將“以房養(yǎng)老”保險由原來的試點城市，擴大到全國開展。一時間，“以房養(yǎng)老”再次引發(fā)社會熱議。辛苦買套房，等老了再“倒按揭”給保險公司，每個月吃定額養(yǎng)老金，這種“前半生我養(yǎng)房子，后半生房子養(yǎng)我”的做法，此前在全國多地試點已滿4年，但滿打滿算不到百戶人家參與。作為一項創(chuàng)新養(yǎng)老模式，“以房養(yǎng)老”可以為老年人提供多樣化養(yǎng)老保障，但在政策愿景和現(xiàn)實操作之間，還有一些必須要邁過的坎兒?！耙苑筐B(yǎng)老”全國開展怎么看？具有創(chuàng)新價值遇冷只是暫時僅一家保險公司開展業(yè)務，累計承保139單（99戶）——2014年7月在北京、上海、廣州、武漢正式開展“以房養(yǎng)老”試點至今4年，可謂進展緩慢，市場遇冷?！耙苑筐B(yǎng)老”，也被稱為“老年人住房反向抵押養(yǎng)老”或者“倒按揭”，是跟人們從銀行按揭貸款買房正好相反的一種操作。擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，但繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，并按照約定條件領取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關費用。作為一種創(chuàng)新的養(yǎng)老方式，“以房養(yǎng)老”由保險公司承擔風險，確保老人的晚年生活后顧無憂，為老年人提供了新的養(yǎng)老解決方案。然而，這一養(yǎng)老新選擇似乎有些“不受待見”。對保險公司來說，這項保險屬于保本微利型業(yè)務，且涉及房地產、金融、財稅、司法等多個領域，存在許多不確定性。對老年人而言，受傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念、產權糾紛、房產市場不穩(wěn)定、相關配套政策不完善等因素影響，同樣顧慮重重。試點反響不盡如人意，“以房養(yǎng)老”在全國開展引發(fā)爭議。一些業(yè)內人士認為，“以房養(yǎng)老”現(xiàn)階段仍處于“小眾”狀態(tài)，不具備大范圍推廣的市場環(huán)境。那么，“以房養(yǎng)老”為何在全國范圍開展？銀保監(jiān)會此次發(fā)布的《通知》中指出，將“以房養(yǎng)老”保險擴大到全國范圍開展是為了“對傳統(tǒng)養(yǎng)老方式形成有益補充，滿足老年人差異化、多樣化養(yǎng)老保障需求?！睂＜冶硎荆M管試點成效不甚理想，但并不能因此否定“以房養(yǎng)老”保險的重大創(chuàng)新價值和實踐意義?！啊苑筐B(yǎng)老’是應對老齡化的有效手段之一，在全國開展有助于我國多層次養(yǎng)老保障體系的建設，通過這種政府和市場合理分工方式構建的養(yǎng)老保障體系**為高效，是非常明確的政策舉動?！敝袊ｋU學會會長姚慶海在接受本報采訪時表示，從發(fā)達國家的發(fā)展歷程來看，“以房養(yǎng)老”契合我國居民未來養(yǎng)老安排和消費理念，現(xiàn)階段的“遇冷”只是暫時現(xiàn)象。中國老年學和老年醫(yī)學學會會長劉維林同樣認為，作為解決養(yǎng)老問題的一種選擇，“以房養(yǎng)老”通過金融機構、保險公司代理模式，可以增加老年人養(yǎng)老資本，提高老年人生活質量，也能擴大內需，刺激消費，是有積極意義的?！耙苑筐B(yǎng)老”困局重重怎么破？做好政策研究培育成熟市場那么，以房養(yǎng)老到底劃不劃算呢？兩位網友的對話很有意思——一位網友說：“30歲，你買一套房子，再用30年還房貸，把自己半輩子交給銀行。60歲，你退休，再把半輩子買來的房子交給保險公司，保險公司給你發(fā)錢養(yǎng)老，房子**終歸他們。這輩子，你都干了什么？”另一位網友回復他：“這輩子你讓自己好好體驗了人生！以房養(yǎng)老有什么不好？每個人都為自己負責，就是一個美好的社會。”是否選擇“以房養(yǎng)老”？仁者見仁智者見智。其實，在發(fā)達國家，“以房養(yǎng)老”也是一種非主流的養(yǎng)老模式。中國社科院世界社保研究中心主任鄭秉文認為，在較長時期內，我們不應對“以房養(yǎng)老”保險市場有過高的期望值，但作為養(yǎng)老保障制度的一個組成部分，“以房養(yǎng)老”對于某些群體擴大退休收入來源上具有不可替代的作用。那么，“以房養(yǎng)老”試點遇冷，又該如何破局？曾有媒體總結出中國“以房養(yǎng)老”模式的四大困局——觀念之困：“靠兒不靠房”仍是主流觀念；保障之困：養(yǎng)老機構“一床難求”；操作之困：老人“擔心”，機構“畏難”；政策之困：70年產權到期后歸誰？專家認為，“以房養(yǎng)老”涉及政府、金融機構、保險機構、老年人家庭等方方面面，需要政府統(tǒng)籌和各方通力協(xié)作?！皣H上的先進經驗都是建立在‘政府支持 市場成熟’的基礎上，且經歷了多年的發(fā)展。要將其推廣，既要有完善的機制，還要有成熟的技術和市場?！币c海表示，政府需要在完善法制環(huán)境、健全風險分擔機制、完善監(jiān)管保障各方當事人合法權益等方面下功夫。同時，金融市場、房地產市場和養(yǎng)老服務市場的不斷發(fā)展，金融技術的更新升級和專業(yè)人才的大量聚集，將推動“以房養(yǎng)老”市場的發(fā)展。劉維林則認為，保險公司不能只算經濟賬，需要有配套的支持政策和前期投入，先培育市場，再走向成熟。他建議，“以房養(yǎng)老”在全國開展，地方政府應根據實際，做好政策研究，地方金融機構和保險公司也要大膽試、大膽推，逐步探索可復制推廣的模式。銀保監(jiān)會此次發(fā)布《通知》表示，保險機構要做好金融市場、房地產市場等綜合研判，加強老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險業(yè)務的風險防范與管控；積極創(chuàng)新產品，豐富保障內容，拓展保障形式，有效滿足社會養(yǎng)老需求，增加老年人養(yǎng)老選擇?！拔锤幌壤稀别B(yǎng)老事業(yè)怎么干？共同承擔責任推動產業(yè)發(fā)展歷經多年發(fā)展，中國基本形成了由基本養(yǎng)老保險、企業(yè)補充養(yǎng)老和個人商業(yè)養(yǎng)老保險構成的養(yǎng)老保障三支柱格局。截至2017年末，全國基本養(yǎng)老保險覆蓋超9億人，積累基金超4.6萬億元，第一支柱已經形成“城鎮(zhèn)職工 城鄉(xiāng)居民”兩大制度平臺。第二支柱方面，同期全國已有近8萬戶企業(yè)建立企業(yè)年金，參加職工逾2300萬人，積累基金近1.3萬億元。相比之下，第三支柱的發(fā)展腳步遲緩。相關專家表示，從國際經驗看，一個完備的養(yǎng)老保險體系必然要實現(xiàn)政府、企業(yè)（雇主）和個人三方責任共擔，而商業(yè)養(yǎng)老保險第三支柱是個人分擔養(yǎng)老責任的重要體現(xiàn)，可以有效引導個人通過預防性養(yǎng)老儲蓄與投資，承擔個人在養(yǎng)老活動中的責任。事實上，本次“以房養(yǎng)老”的全國開展，正是中國在強化養(yǎng)老保障第三支柱方面的新嘗試。姚慶海認為，“以房養(yǎng)老”在全國深入推廣，需要社會養(yǎng)老理念轉變，認可保險功能作用。他建議，社會公眾和政府應重視發(fā)揮保險業(yè)在養(yǎng)老、醫(yī)療等多層次社會保障體系建設中的作用，保險業(yè)還需在這些方面開展大量的宣傳咨詢工作。自然，“以房養(yǎng)老”不會也不可能替代政府承擔的基本養(yǎng)老責任。養(yǎng)老是一個系統(tǒng)工程，需要產業(yè)各方的通力協(xié)作。專家建議，要進一步完善養(yǎng)老產業(yè)布局，探索通過引入長期護理保險與“以房養(yǎng)老”保險產品有效融合、發(fā)展康復醫(yī)療等，為老年人提供更全面、多層次的養(yǎng)老服務?！梆B(yǎng)老主要包括兩大方面，一是要加強養(yǎng)老服務體系建設，針對老年人醫(yī)療衛(wèi)生、文化娛樂、家政等需求，建立完善的養(yǎng)老體系。二是要完善養(yǎng)老保障體系，完善養(yǎng)老金、醫(yī)保、福利救助、商業(yè)保險等制度建設?！眲⒕S林說。全國老齡辦常務副主任王建軍表示，我國養(yǎng)老服務體系建設開端良好，但養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展仍不充分。下一步將加強事中事后監(jiān)管，實現(xiàn)多元主體辦產業(yè)，不斷滿足老年人對產品和服務的多層次、多樣化需求。“中國進入老齡化是‘未富先老’，且存在地區(qū)發(fā)展不平衡、老年人群發(fā)展不平衡、社區(qū)養(yǎng)老尤其是居家養(yǎng)老基礎薄弱等問題。要大力推動養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，還要推動老齡產業(yè)發(fā)展?！眲⒕S林說。專家解讀“以房養(yǎng)老”三大疑問■受訪專家：中國保險學會會長姚慶海西南財經大學博士完顏瑞云1“以房養(yǎng)老”是把房子交給保險公司？事實上，選擇“以房養(yǎng)老”并不意味著房子**終歸保險公司。舉例來說，70歲的老人擁有100萬的房子一套，抵押給保險公司，簽訂合同指定受益人，保險公司以5.5%的利息每月支付老人養(yǎng)老金（每月大概3700元）。老人去世后，受益人有兩個選擇，其一是保險公司按照當時市場價評估房子價值，扣減老人領取的養(yǎng)老金，剩余部分保險公司支付給受益人；其二是受益人將老人領取的養(yǎng)老金加利息總金額交給保險公司，獲得房子。這樣來看，這種養(yǎng)老模式只是一種消費方式的轉變，保險公司并沒有額外獲益。公眾對“以房養(yǎng)老”的抵觸通常建立在“以后房子沒了”這一點上，說明公眾對該產品還缺乏足夠的認識。2“以房養(yǎng)老”是“政府轉移養(yǎng)老壓力”？這種說法有失偏頗。近年來，中國政府在基本養(yǎng)老保險上的投入逐年攀升，政府一直在加大養(yǎng)老資金投入，并無轉移壓力的做法。中國致力于構建多層次的養(yǎng)老保障體系，基本形成了由基本養(yǎng)老保險、企業(yè)補充養(yǎng)老和個人商業(yè)養(yǎng)老保險構成的養(yǎng)老保障三支柱格局。為滿足人民群眾日益增長的養(yǎng)老保障需求，中國在做強主業(yè)——基本養(yǎng)老保險的同時，也在大力推進商業(yè)養(yǎng)老保險計劃，其中就包括住房反向抵押貸款——“以房養(yǎng)老”。尤其重要的是，“以房養(yǎng)老”是商業(yè)行為，不存在強制性。“以房養(yǎng)老”在發(fā)達國家如日本、美國、英國、新加坡等地區(qū)都已發(fā)展出了成熟模式。通過這種制度安排，一方面給滿足條件的老年人提供了更多的選擇；另一方面也開拓了養(yǎng)老保險的視野，有利于拓展養(yǎng)老保險產品開發(fā)的思路，建設多層次養(yǎng)老保障體系。3“以房養(yǎng)老”全國開展要解決哪些問題？從政策環(huán)境看，“以房養(yǎng)老”實施過程中，可能涉及遺產繼承糾紛、地面附著物處置計價、房屋價值波動損失承擔等法律問題。針對這些問題，首先，需要制定和完善相應的法律法規(guī)。其次，開展“以房養(yǎng)老”需要在一個相當長的時期內提供大量的資金，需要安排適當?shù)呢斦愂照咧С帧?*后，需要建立必要的政策性保險機制。從國際經驗來看，推行反向抵押貸款有必要設立**終的保險人，這當中離不開政府的作為和擔當。從社會環(huán)境看，“以房養(yǎng)老”作為一種新型的金融工具，面臨著利率、房價、經濟周期、長壽等各項風險。就中國情況來看，房地產市場價格走勢、人均預期壽命等因素還沒有形成長期穩(wěn)定的預期。監(jiān)管機構要重視對風險的監(jiān)測和控制，切實做到保護消費者的合法權益不受損害。從市場環(huán)境看，中國是典型的供給推動型保險市場，“以房養(yǎng)老”產品的推廣，**終還是需要從供給側發(fā)力，開發(fā)滿足消費需求的產品。保險公司應立足現(xiàn)實，綜合運用先進的科技手段，開發(fā)設計能夠滿足消費者多方面多層次養(yǎng)老需求的產品。
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1、權屬有國有產權、集體產權之分，因其權屬不同，使用年限也不同，2、現(xiàn)如今倉庫種類很多，有產權性質的商用倉庫，也有居民貯存物品的產權或非產權倉庫比如開發(fā)商為引誘銷售贈送的，其功能因性質不同而各異。一般贈送的倉庫因不在房產證上體現(xiàn)而不能得到法律保障。擴展資料按房屋所有權分類，按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：（1）國家所有住宅。（2）勞動群眾集體所有住宅。（3）公民私人所有住宅。（4）其他經濟組織如中外合資企業(yè)等所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制國家房產和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
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北京市住建委、工商局日前對違法發(fā)布小產權房信息的中介機構，及部分小產權房周邊存在違規(guī)代理的中介機構進行排查，現(xiàn)場關停廣合旺家、灃華房產等26家違法經營的中介門店。同時，針對一些房源發(fā)布網站和交易平臺發(fā)布小產權房的情況，北京市住建委、市工商局、市網信辦聯(lián)合約談了閑魚、58同城、趕集網負責人。 據北京市住建委相關負責人介紹，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，在58同城平臺上存在以“旺家地產”名義發(fā)布的小產權房信息。經核實，該信息發(fā)布主體實為北京廣合旺家房地產經紀有限公司，執(zhí)法人員立即趕赴現(xiàn)場對其門店予以關停，工商部門將依法對其發(fā)布小產權房廣告的違法行為予以嚴懲。同時，北京市區(qū)兩級住建、工商部門對小產權房集中區(qū)域周邊的中介門店進行拉網式檢查，發(fā)現(xiàn)好運來信息咨詢中心等涉嫌無照經營，家博施家政服務有限公司等企業(yè)涉嫌超范圍經營，執(zhí)法人員要求上述機構門店立即停止違法行為，并將對其違法違規(guī)行為進行查處。
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共有產權房產權一般是70年共同產權，共有產權是為了解決中低收入住房困難家庭的購房需求，個人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時候會返還。產權的時間一般是在取得該地土地使用權知識開始進行計算，也就是從開發(fā)商拿地的時間進行計算，并不是房屋所有產權證上的時間。共有產權房夫妻離婚時候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購買的共有產權房，離婚之后共有產權房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權。2、在離婚的時候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因為共有房產，原則上應該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對于不太容易分割的共有房屋，可以根據雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應的房款。
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近日，中辦、國辦印發(fā)的《關于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導意見》中，提出“在維護全國統(tǒng)一大市場的前提下，支持各地區(qū)在新型城鎮(zhèn)化、國資國企改革、區(qū)域性金融市場和金融機構、房地產稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。這或許意味著，在樓市區(qū)域分化加劇的趨勢下，未來房產稅征管不可能各地區(qū)步調一致。由此，基于房產稅的地方性，考慮樓市成熟程度，由地方探索本地房產稅實施路徑，應與全國房地產稅立法同步進行，這也是國際房產稅的一般做法。 房產稅改革不僅是樓市長效機制建設的重點，也是財稅改革和經濟轉型的基礎性制度建設。改革開放和城市化初期，居民不擁有不動產，地方政府不能負債，西方公共服務融資模式，即“房產稅+市政債”，在我國沒有生存根基。改革開放后，外向型經濟大發(fā)展，地方大規(guī)模招商引資，制造業(yè)繁榮帶動工業(yè)化和城市化疊加推進，短期內城市面臨基礎設施和公共服務融資的巨大需求。但是，民間投資能力孱弱，1994年旨在強化中央調控能力的分稅制財政分權也并未對此做出預案。 1998年“房改”及2003年國有土地“招拍掛”的確立，開啟了地方政府一次性出售土地70年使用權，為基礎設施和公共服務融資的歷程，即“土地財政”。土地財政高效率地貼現(xiàn)未來70年城市化、工業(yè)化“紅利”，巧妙地解決了短期內城市對基礎設施和公共服務“一次投入、長期收回”的巨大融資需求。土地財政以其基礎設施融資本質，及衍生出的低地價招商、補貼、作價、土地換配建等形式，讓我國低成本優(yōu)勢盡顯，奠定了鑄就制造業(yè)大國和高增長奇跡的基礎。 “土地財政”融資的特性，決定了誰購房誰就免費享受未來70年城市公共服務。改革開放近40年來，工業(yè)化、城市化與公共服務完善相互推動下的“紅利”，其外溢表現(xiàn)就是房價上漲帶來的資產收益。因此，擁有的房產越多，享有的資產收益越高。但是，是否擁有房產及多寡，取決于初始財富、家族繼承、知識結構、偶然選擇等等，在遺產稅、資本利得稅和綜合個人所得稅或缺失、或起不到調節(jié)作用的情況下，房產有無或多寡已成為近年來貧富差距擴大的主要載體。 從目前來看，開征遺產稅、房產稅或綜合個人所得稅等，其對于收入的有效調節(jié)，釋放出的社會公正信號，正確的財富觀，資源和財富的社會性等，對于夯實個體勤勞致富和個體間公平競爭觀念，培育創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍，并使社會總財富水平不斷增長的渠道永續(xù)暢通來說意義非凡。 從政府治理、財稅制度、功能定位上看，土地財政具有極強的中國烙印。目前，我國開始告別要素簡單投入的規(guī)模增長，進入智力資本、科技創(chuàng)新驅動的“新常態(tài)”。旨在促進轉型和新舊動力平穩(wěn)過渡的貨幣穩(wěn)健，因財富起點和機會先入為主的不平等，可能異化為樓市炒作、資產泡沫和貧富差距拉大，轉型窗口漸失。因此，基于收入調節(jié)和培育新動力(310328，基金吧)的需要，房產稅落地已刻不容緩。 另外，當下的土地財政或已脫離公共服務融資的本源。首先，低地價招商愈演愈烈，背后是固定資產投資，反市場補貼導致過剩產業(yè)和產能尾大不掉;其次，土地利用效率低，城市攤大餅擴張失控，基礎設施無效向外延伸，地方政府債務繼續(xù)攀升;再次，“土地+融資”的金融加速器效應下，貨幣被動投放，資產泡沫有向系統(tǒng)性風險演化的危險。 因此，革新土地財政也需要房產稅盡快落地。政策選擇上，目前熱點城市已相繼進入存量房時代，“一次投入、長期收回”的基礎設施漸進完善，空間、環(huán)境、成本全方位倒逼，土地支撐基礎設施融資不僅力不從心，且融資需求也下降了。同時，大城市人口繼續(xù)呈凈流入態(tài)勢，產業(yè)升級加速，公共服務供給和分攤的邊際成本下降。巨大的需求、良好的就業(yè)和公共環(huán)境下，房價繼續(xù)看漲。而且，這些城市的居民不動產擁有率比較高，但資產基尼系數(shù)很大，貧富差距也很大。同時，這些城市的不動產登記體系完善、居民納稅意識相對強，征收房產稅的條件已成熟。 在具體做法上，不管首套房免稅，還是個人一定面積(比如60平米)免稅，這些方案都可以考慮，技術上不存在任何問題，關鍵看破除阻力的信心和決心。另外，不動產統(tǒng)一登記還未完成的城市，可以設置過渡期，過渡期內只對新增第二套、新增一定面積以上的房屋征稅，但稅率設置一定要有調節(jié)資產收入的實際效果。待統(tǒng)一登記和信息平臺建立以后，再對存量未繳部分補繳。 總之，未來房產稅在大城市試點征收，絕不能囿于法理和70年使用權，而應當從房產擁有者事實物權或用益物權的本質出發(fā)?？辞宄撐餀鄮砹司薮蟮馁Y產收益，但過去到現(xiàn)在并無任何工具調節(jié)這種收入。房產稅在熱點城市落地，不管對收入差距的調節(jié)、新增長動力的培育、公共財政建設，都有長期且深遠的影響。房產稅試點落地，對于房地產稅立法和實施也提供了實踐基礎。當然，土地到期續(xù)費、“住宅70年大限”等問題已提到解決的議事日程，所謂法理上的阻力也在減輕。
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