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• 159****7297

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  就中國目前情況而言，房屋過戶方式主要有三種：繼承、贈予和買賣。這三種不同的方式，要交的費用也是各不相同。那么，究竟以哪種方式過戶**劃算？
  
  由于房子過戶時所交稅費和房產購買年限及面積等因素有關，為了便于計算，我們分別以
  
  （1）一套面積80平方米、價值300萬元的普通住宅。
  
  （2）一套面積152平方米、價值690萬元的非普通住宅為例，且上述兩房產均滿五年且唯一。
  
  　01
  
  繼承方法
  
  計算公式
  
  繼承房產所涉及稅費多少與房屋價值和是否法定繼承人有關，與房屋是否滿五唯一和是否非普宅無關。
  
  （1）以上述300萬元的房子辦理繼承過戶，承擔費用包括：1萬元的房屋評估費用+2.54萬元的公證費用+80元的登記費+5元的權證印花稅=35505元。
  
  （2）以上述690萬元的房子辦理繼承過戶，承擔費用包括：1.975萬元的房屋評估費用+4.14萬元的公證費用+80元的登記費+5元的權證印花稅=61230元。
  
  備注
  
  一般來說子女都是父母資產的法定繼承人，可以免繳契稅，因此繼承比贈與的方式少了一大筆契稅。同樣，通過繼承、遺贈取得的房產，都可以免交個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費。
  
  繼承的房產再出售所涉及稅費
  
  （1）300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個稅；
  
  如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個稅；
  
  如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價300萬元÷1.05×5.60%=16萬元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）。
  
  因此案例1中轉售繼承房產（滿五且唯一），賣方免征個稅；買方需繳納測繪費108.8元+評估費1.5萬元+契稅（按首套房算）3萬元+手續(xù)費85元，買方共計繳納約4.52萬元。
  
  （2）以690萬元的非普通住宅計算，滿五唯一免征個稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費為房屋總價690萬元÷1.05×5.6%=36.8萬元。
  
  因此案例2中的轉售繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅36.8萬元；買方需繳納測繪費206.7元+評估費3.45萬元+契稅（非普宅3%）20.7萬元+手續(xù)費85元，買方共計繳納約23.84萬元。
  
  分析
  
  繼承房產需要提供父母死亡證明，因此父母在世時無法辦理繼承過戶，只能通過立遺囑，確保日后房產歸兒女所有。
  
  優(yōu)點是稅費**少，缺點是證明手續(xù)復雜，而且房子要等父母過世后才能辦理過戶。
  
  02
  
  贈予方法
  
  計算公式
  
  贈予房產所涉及稅費多少與房屋價值、是否直系親屬、房屋是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關系。
  
  （1）案例中300萬元的房子辦理贈與過戶，承擔費用包括：1萬元的房屋評估費用+2.54萬元的公證費用+80元的登記費+9萬元契稅，約12.5萬元。
  
  （2）案例中690萬元的房子辦理繼承過戶，承擔費用包括：1.975萬元的房屋評估費用+4.14萬元的公證費用+80元的登記費+5元的權證印花稅+20.7萬元契稅，約26.82萬元。
  
  備注
  
  父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，因此可免交增值稅和個人所得稅。但贈與比繼承需多交3%的契稅，事實上，繼承和贈送的費用差別也主要在契稅上面。
  
  贈予的房產再出售所涉及稅費
  
  （1）300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個稅；
  
  如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個稅；
  
  如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價300萬元÷1.05×5.6%=16萬元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）。
  
  因此案例（1）中轉售繼承房產（滿五且唯一），賣方，免征個稅；買方需繳納測繪費108.8元+評估費1.5萬元+契稅（按首套房算）3萬+登記費80元，買方共計繳納約4.52萬元。
  
  （2）以690萬的非普通住宅計算，滿五唯一免征個稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費為房屋總價690萬÷1.05×5.6%=36.8萬元。因此轉售案例（2）中繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅約36.8萬元；買方需繳納測繪費206.7元+評估費3.45萬元+契稅（非普宅3%）20.7萬元+手續(xù)費85元，買方共計繳納約23.84萬元。
  
  分析
  
  出售贈予房屋和出售繼承房屋一樣，都需按照正常的稅費標準繳納；贈予房產所涉及稅費多少與房屋價值、是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關系，但與是否直系親屬贈予并無關系。
  
  03
  
  買賣方法
  
  計算公式
  
  （1）案例中300萬元的房子辦理買賣過戶，承擔費用包括：80元的登記費+1%的契稅3萬+測繪費109元，約3.01萬元。
  
  （2）案例中690萬元的房子辦理買賣過戶，承擔費用包括：80元的登記費+3%的契稅20.7萬元，約20.7萬元。
  
  備注
  
  房屋買賣可不經公證直接過戶，贈與和繼承過戶則必須經過公證程序，另外繳納公證費。評估費是評估公司收取，貸款買房需評估，全款交易可無需評估。通過買賣過戶房產，按二手房常規(guī)交易標準收費，而父母與子女間買賣交易，還可以省下公證費。
  
  買賣過戶的房產再出售所涉及稅費
  
  （1）300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個稅；
  
  如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價300萬÷1.05×5.6%=16萬元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）。
  
  因此案例（1）中轉售繼承房產（滿五且唯一），賣方免征個稅；買方需繳納測繪費108.8元+評估費1.5萬+契稅（按首套房算）3萬+登記費80元，買方共計繳納約4.52萬元。
  
  （2）以690萬元的非普通住宅計算，滿五唯一免征個稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費為房屋總價690萬÷1.05×5.6%=36.8萬元。因此案例（2）中轉售繼承非普通住宅，賣方共需繳納增值稅約36.8萬元；買方需繳納測繪費206.7元+評估費3.45萬+契稅（非普宅3%）20.7萬+登記費80元，買方共計繳納約23.84萬元。
  
  從省錢角度來看，如果是普通住宅，父母不通過中介并以買賣方式過戶給子女**省錢，雙方直接到房地產交易中心辦理，主要承擔1%的契稅。
  
  如果是非普通住宅，買賣過戶契稅較高，繼承過戶的方式能省一大筆稅費，主要承擔公證費。但過戶手續(xù)只能在產權人去世后才可辦理。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:35:33
• 144****8566

  "國企利用自有用地建設共有產權房的試點，終于落地。本市土地市場昨日共有5宗地塊掛牌，其中位于大興、懷柔兩宗土地為國企自有用地，將建設共有產權房。
  
  房價為兩三萬元每平方米
  
  這兩宗地塊分別位于懷柔區(qū)富密路和大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，位于懷柔的共有產權房售價為每平方米2萬元，位于大興黃村的共有產權房售價為每平方米3萬元。
  
  注意到，這兩宗地塊對于競標者有著同樣的要求，即利用自有用地向社會建設提供共有產權住房項目的北京市屬國有企業(yè)或與之組成的聯合體，并取得市國資委出具的投標資格認定意見的，方可參加本次出讓宗地的投標。除國家控股公司以外，法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時參加同一項目的投標。
  
  這是本市自推廣共有產權房以來，首次出現企業(yè)利用自有用地、向社會提供共有產權項目。
  
  對此，中原地產首席分析師張大偉認為，利用企業(yè)自有用地建設保障房，在過去歷史中自住房有過嘗試，在共有產權房歷史上還是第一次出現。
  
  “限競房”大興單價超豐臺
  
  雖然還沒有實際供應，但是從去年開始供地的“限房價、競地價”地塊，未來供應房源已經被市民喊成了“限競房”。
  
  昨日掛牌的5宗土地中，除了兩宗共有產權房，還有3宗“限房價、競地價”地塊，分別位于大興黃村和豐臺區(qū)盧溝橋。
  
  從價格上看，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)三合莊一地塊商品住房銷售均價不超過55800元/平方米，豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村兩宗地塊商品住房銷售均價不超過54378元/平方米。自“限房價、競地價”地塊供應以來，大興土地出讓地塊未來房價已經數次超過豐臺。一位專家表示，北京發(fā)展將打破“攤大餅”格局。郊區(qū)新城、尤其是一些重點發(fā)展的新城區(qū)域，未來將有效承接市區(qū)功能。
  
  今年土地供應創(chuàng)4年新高
  
  從土地供應節(jié)奏看，2017年年內，本市土地供應已經高達86宗，刷新了**近4年的**高紀錄。從掛牌數據上看，年內合計提供的住宅土地建筑面積高達1168萬平方米，同比上漲367%。在加入企業(yè)自有土地供應后，預計2018年土地供應將依然維持高位。
  
  從住宅土地供應結構看，五環(huán)之內共有13宗，在五六環(huán)之間共有46宗，六環(huán)外共有27宗。
  
  從目前的土地市場看，本市已經成交71宗住宅用地，除了共有產權面積達到了300萬平方米，另外配建的限價商品房住宅大約在337萬平方米。商品房住宅供應土地量是2016年的7倍。土地供應大幅度增加，將明顯抑制2018年北京房地產市場價格。
  
  相關新聞
  
  海淀首個共有產權房今起申購
  
  海淀區(qū)房管局昨天對外發(fā)布公告，中鐵碧桂園共有產權房項目將從今日10時起至2018年1月11日17時開放申購登記。有意愿的申購人可到市住建委網站申購，這也是海淀區(qū)首個共有產權住房項目。
  
  中鐵碧桂園項目位于海淀區(qū)永豐產業(yè)基地西北旺鎮(zhèn)，規(guī)劃地上總建筑面積約9.1萬平方米，其中共有產權住房建筑面積約5.28萬平方米，套型主要為約78平方米兩居共13套、約89平方米兩居共603套，總套數約616套，含全

  查看全文↓ 2019-11-24 16:35:30
• 146****9555

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  據大眾網報道 3月19日，接到網友投訴，自己在媒體廣告上看中的房子價格便宜，位置較好，可詳細咨詢卻發(fā)現這個看似優(yōu)質的項目，竟然是小產權房。大眾網隨后調查發(fā)現，在小產權房分布較多的二環(huán)路附近，大批小產權房二手房源充足，許多新建項目也正在公開銷售。
  濟南小產權房公開銷售
  首先對新建小產權房熱門分布的二環(huán)北路、二環(huán)西路附近地區(qū)走訪調查。
  在二環(huán)路附近，看到了多家小型“營銷中心”，這些小賣場正在銷售的就是小產權房，這些房子有的已經建成，有的仍然在建，這些在建小產權房價格普遍較低，每平米價格不超過5000，價格更低的甚至有3000多元一平。
  銷售人員表示，每天前來看房的人不在少數。
  有網友投訴說，目前濟南銷售在建小產權房的現象并不少見，有一些甚至公開進行廣告宣傳：“在建小產權房不只沒有停工，有些還在公開售賣，像是臘山立交橋沿線、二環(huán)北路那里很多小產權房都在媒體上打廣告賣房，我就是在廣告上看到的”。
  之后根據線索查閱了相關報刊，一處名為“金容花園 ”的在建小產權房的宣傳廣告果然出現在3月19日的某商報版面上。網友說，報紙上有，網上也有，差點因為便宜錯買了小產權房。
  隨后又在網上搜索了濟南小產權房房源發(fā)布。部分房產網站上仍然發(fā)布著大量小產權房的出租、出售信息，發(fā)布時間顯示為3月20日當天。
  以購房者身份電話聯系了網上搜索到的房產中介經理人，他們都表示自己手中仍有小產權房房源，像蓋家溝附近、市中區(qū)白馬家園、棗林陽光花園、二環(huán)西路附近的后魏華莊等地，二手小產權房房源非常充足。
  被暗訪的中介經理人表示，小產權房價格不等，貴的7000多一平，便宜的3000多就能買到，這類房子不能貸款但可以簽訂合法的過戶合同，無法讓外地人落戶濟南。“看房的話要等明天，今天預約的人太多了?！倍辔唤浝砣吮硎灸壳靶‘a權房需求仍然很大，大部分為剛需購房者：“現在買小產權房的都是買來自己住，需求挺大”。
  隨后查閱了相關資料。早在3月8日，濟南國土資源工作會議就已經明確指出，濟南將開展違法建設銷售“小產權房”專項清理整治，公開通報違法違規(guī)用地重大典型案件。濟南市國土資源局局長表示，2014年將組織開展違法建設銷售“小產權房”專項清理整治，嚴厲查處各類違法違規(guī)用地行為，對重大典型案件進行掛牌督辦和公開通報。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:35:27
• 137****7994

  "北京學區(qū)房跳水均價降一兩萬 業(yè)內：反彈可能性較低
  “幾乎所有房源都有降價，還有部分急用錢的房主在交易時會進一步降價，降價幅度可達50萬元。”北京市海淀區(qū)八一**附近的房產中介對中國證券報說，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括學區(qū)房每平方米平均降價一兩萬元。業(yè)內人士表示，包括學區(qū)房在內的住宅價格逐漸回歸合理，四季度北京房價或繼續(xù)下降。隨著租購同權的落實，房地產市場將更趨平穩(wěn)。
  成交均價繼續(xù)走低
  中國證券報在調研中發(fā)現，近期北京市學區(qū)房價有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學區(qū)房，每平方米下跌了10%?！北热纾瑢诤陱R**的豐匯園小區(qū)，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。
  鏈家數據顯示，8月北京鏈家二手房成交均價環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴大1.7個百分點；鏈家二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.58%，且該指標已連續(xù)4個月下跌。
  有購房者向表示：“前期房價過高，不敢‘出手’。現在市場平穩(wěn)了，大家不那么躁動了，又開始猶豫房價會不會更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價錢也并不一定能上理想的**。”
  中國社科院財經戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報告也顯示，近三個月來，作為重要學區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。
  從總房價來看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷量**多的60平方米到90平方米的學區(qū)房，平均交易總價下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價具有傳染性，某套房源降價會傳導至周圍房子，降價房屋會越來越多。
  房價反彈可能性較低
  “近期北京東西城區(qū)房價有較大降幅是‘3·17’調控政策見效的表現?！敝袊鴩H經濟交流中心副總經濟師徐洪才表示，當下東西城等地區(qū)房價降幅大的原因也包括之前房產泡沫過大，如今市場開始回歸理性。
  中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預計8月合計成交7600套，連續(xù)3個月成交量低于萬套。此前亞豪機構數據顯示，今年3月成交量曾高達近2.6萬套。
  有房產中介對表示：“房屋交易數量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來越少?！?br/>從房價來看，偉業(yè)我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉預計，北京房價在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價，既與北京市的限購政策有關，也與逐步推行的租售同權政策有關。
  “政府會保持政策的連續(xù)性。從市場數據來看，有必要繼續(xù)維持現有的調控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調控政策會保持穩(wěn)定。”易居研究院研究員賴勤表示，在嚴厲的樓市調控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來半年內房價難以出現明顯反彈。
  學區(qū)房方面，房天下副總裁司智認為：“北京的住房購買力非常強，無論是剛需還是剛改，學區(qū)房降溫更多的是行政限價導致的，并不是市場供求關系的真實體現。如果堅持現有政策，學區(qū)房價格難以反彈，但進一步下跌空間不大?！?br/>加快推進租購同權
  近幾個月以來，倡導租購同權以及租售并舉的政策不斷出臺，對平抑房價以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，將采取多種措施加快推進租賃住房建設，培育和發(fā)展住房租賃市場。
  各省市租賃新政也在積極跟進：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費；杭州支持個人閑置房源改造，強調租購同權；南京提出要研究建立承租人權利清單；濟南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等。
  賴勤認為，從長期來看，租購同權體現了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場的決心，有助于讓房價回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長，學區(qū)房將逐漸淡化學區(qū)概念，房價會趨于合理。
  但租購同權面臨難以落實的困難。胡景暉稱，我國公共資源較為緊張，切實落實教育、醫(yī)療等方面的租售同權尚存難度。近日國土部、住建設部聯合印發(fā)《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》會對房價產生平抑作用。
  中國社科院財經戰(zhàn)略研究院城市與房地產經濟研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過高，民營租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國企介入該市場，并輔以相應的長期融資手段支持房屋租賃國企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產為抵押的長期融資債券及其二級市場等。由于出租的投資回報期較長，政府會相對深度介入，并承擔相應的社會責任。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:35:22

相關問題

• 問 德興大廈產權多少年?德興大廈怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  產權年限 —— 房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：1.）住宅用地，產權年限是70年；2.）綜合用地，產權年限是50年；3.）商業(yè)用地，產權年限是40年。

  全部4個回答>
• 問 小產權房產權多少年? 房屋小產權期限是多少年
  答

  房屋所有權是沒有期限的，只有土地使用權和海域使用權才會有使用期限。土地使用權：是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

  全部3個回答>
• 問 小產權房產權多少年? 現在小產權房是多少年
  答

  70年產權屬于小產權房，是有房產證的。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。小產權在轉讓時需要支付土地出讓金。開發(fā)商在取得“大產權證”后，才能辦理買房人的房屋產權證，即“小產權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到房地產交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。

  全部3個回答>
• 問 小產權是多少年?什么是小產權房？產權是多少年？
  答

  小產權房是村集體違反國家法律規(guī)定出售農村宅基地，所以小產權房是不受國家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時可以收回小產權房，也就是說是小產權房使用年限是不定的。簡介：小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。拓展資料：國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：1. 是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。

  全部5個回答>
• 問 小產權多少年？
  答

  住宅70年，商住兩用是50年，商鋪是40年　小產權房也是70年的產權，為什么叫小產權房 就是說他只有一本產權證，賣給你的房子只是一個合同，沒有產權證，所以叫小產權房，但是他的使用年限，只要是住宅就還是70年的。小產權房就是建房的土地沒有經過國家審批，而是在集體土地或者宅基地、耕地上建設的房屋；