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" 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京12月10日訊（ 馬常艷）圍繞備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，未來將如何征收是關(guān)注焦點之一。中國財政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪時建議，國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米－60平方米，再由地方根據(jù)實際情況確定具體人均免稅面積。同時，地方有權(quán)限根據(jù)各地實際情況確定各個具體區(qū)域的住宅人均面積平均評估價格，**終確定出對居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額。從我國現(xiàn)實看，保障居民的基本住房需求是順利開征房地產(chǎn)稅的前提條件。為了推進房地產(chǎn)稅的實施，較為一致的觀點認為應(yīng)對個人和家庭的基本住房需求給予免稅。按此要求，就存在著對個人住房的免征額設(shè)計問題。張學(xué)誕表示，房地產(chǎn)稅免征額的設(shè)計存在一定的難點，主要涉及免征額是按照住房套數(shù)或住房面積，還是按房產(chǎn)評估值的一定比例進行設(shè)計。從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價值差別過大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。如果按照住房面積，即以基本住房需求確定免征額，則涉及到家庭情況和人均扣除面積標準的確定問題。人均扣除面積標準是全國統(tǒng)一，還是規(guī)定上限由地方具體確定；家庭是按照3口之家計算（國家放開二孩政策后，以后的家庭是否以4口之家為標準），還是按照實際人口數(shù)量計算?；蛘?，對每套住房的評估價值給予一定比例的扣除。此外，對于個人擁有的在不同城市的住房，是每個地區(qū)的住房都能夠享受免征額，還是只能選擇在一個城市的住房享受免征額。這些問題都需要在具體制度上加以解決。“從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產(chǎn)的價值差別過大，按套數(shù)給予一套或多套住房免征顯然不合理。而按照房地產(chǎn)評估值的一定比例給予免征，又難以考慮居民家庭人口的狀況問題?！睆垖W(xué)誕認為，允許家庭成員合并扣除免稅面積，按照人均住房面積即以基本住房需求來確定人均免稅面積，并結(jié)合不同地區(qū)房地產(chǎn)的平均評估價值來確定免征額較為合理。張學(xué)誕認為，按照人均免稅面積來確定免征額，關(guān)鍵是如何選擇人均免稅面積標準。目前來看，人均免稅面積標準有幾個可參考的依據(jù)。第一，全國人均住房面積。根據(jù)統(tǒng)計，2016年全國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。以此為依據(jù)，可考慮對城鎮(zhèn)居民人均免稅面積設(shè)為40平方米（如果未來對農(nóng)村居民住宅征收房地產(chǎn)稅，其人均免稅面積應(yīng)超過城鎮(zhèn)居民）。第二，上海市和重慶市房產(chǎn)稅試點改革的做法，根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》規(guī)定，人均免稅面積（住房建筑面積）為60平方米。而根據(jù)重慶市《房產(chǎn)稅改革試點暫行辦法》規(guī)定，扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。納稅人在該辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計算扣除免稅面積。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。總體上看，假設(shè)家庭為3口之家，上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅試點改革中的人均免稅面積范圍為33.3平方米－60平方米。張學(xué)誕總結(jié)說，考慮到不同地區(qū)的人均住房面積上的差別，由全國統(tǒng)一制定人均免稅面積不符合各地因地制宜的要求。應(yīng)以具體地區(qū)的家庭社會平均基本住房需求和社會平均評估價值為標準，計算確定出具體地區(qū)的家庭住房免征額。這樣，在保障基本住房需求的同時，納稅人擁有住房越多，納稅越多，總體上保證征稅的公平性。 "
全部3個回答>公館多少年產(chǎn)權(quán)？住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)升級配偶、子女有購房資格可單獨有產(chǎn)權(quán)
134****5543 | 2019-11-24 16:04:05
已有4個回答
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146****2048
"有人說80后是**悲催的一代人。
查看全文↓ 2019-11-24 16:46:11
的確，80后趕上了中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，其成本必然主要由作為社會核心勞動力的80后承擔(dān)，轉(zhuǎn)型帶來的高房價、就業(yè)難，婚育贍養(yǎng)壓力也必須由80后承擔(dān)。
就拿房價來說，80后趕上了房改，大多數(shù)人剛畢業(yè)就趕上了房價暴漲，就目前來說，房價的確是大多數(shù)80后所不能承受之重。
但是再過20年，這一局面可能會得到改變，到時買房不再是問題，繼承房產(chǎn)可能才是**大的問題。
20年后城鎮(zhèn)化水平將由“量變完成質(zhì)變”
當(dāng)前城鎮(zhèn)化發(fā)展還略顯廚房，大部分城市土地城鎮(zhèn)化明顯快于人口城鎮(zhèn)化。這主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展一枝獨秀，而吸收人口的其他產(chǎn)業(yè)步伐明顯偏弱。20年后，房地產(chǎn)市場逐漸由增量轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪康脑匍_發(fā)。那時候，城鎮(zhèn)化發(fā)展不再著重于擴展，而是著重于城市功能結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化。
20年后80后能有多少套房？
80后受計劃生育影響**大，“4-1-1”的家庭結(jié)構(gòu)決定了存量房將大量釋放，買房不再是重點，房價也不會像現(xiàn)在這樣暴漲，人們的重點可能轉(zhuǎn)換到繼承房產(chǎn)。中國的住房擁有率超過了80％，如此大量的房產(chǎn)會逐漸交接至80后手中。
20年后房產(chǎn)繼承不再是零成本
當(dāng)前買賣房地產(chǎn)是市場的主流，房地產(chǎn)稅收也集中于這一環(huán)節(jié)，但房地產(chǎn)高速不可能一直持續(xù)下去，隨著繼承房產(chǎn)逐漸增多，可能會采用類似西方“遺產(chǎn)稅”的模式對繼承房產(chǎn)征稅，當(dāng)然還要看正在醞釀的“房地產(chǎn)稅”如何設(shè)計。
20年后人口結(jié)構(gòu)的變化
20年后，中國人口**多的年齡段分別是40-49歲和60-69歲，形成典型“雙峰式”人口結(jié)構(gòu)，成為不折不扣的老齡化國家。
20年后房價
房子的稀缺性和人口結(jié)構(gòu)的變化密切相關(guān)。伴隨著大量房地產(chǎn)繼承需求和人口的減少，真正的購房需求開始減少，而隨著房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，部分城市呈供應(yīng)量加大的趨勢，蓋的房子越來越多。房價會逐漸回調(diào)，這不只是因為泡沫的破滅，更是因為人口結(jié)構(gòu)的變化，供大于求的局面會讓房地產(chǎn)逐漸放低身段。
未來20年經(jīng)濟增速可能會維持在4至6之間，經(jīng)濟鈍化是大趨勢，房地產(chǎn)會一般商品化，房子也不會像現(xiàn)在這樣堅挺，它也會下跌也會貶值。而且隨著住房保障體系的日漸完善，不會有多少人會去選擇成為房奴。
20年后的一線城市
需要指出的是，雖然人口結(jié)構(gòu)的變化帶來房價的變化，但在一些熱點城市的人口凈流入趨勢不會改變，需求相對穩(wěn)定，房價依然會保持相對穩(wěn)定，但瘋漲是不可能了。
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155****5256
今年房子的變化注定讓人們“刮目相看”！ 任何事物都是變化發(fā)展的，房子亦如此，所以不同時間段的房子人們應(yīng)用變相眼觀看待，去年或者更早之前如果有人問“買房還是不賣房”，小編一定會建議大家買，就算不建議，大家也都心知肚明，去年之前房子切切實實讓很多人“賺到了”！ 據(jù)悉，截止2016年中國千萬富豪有134萬，其中房產(chǎn)投資客占據(jù)20萬人，相當(dāng)于15%的份額，這些人的總資產(chǎn)有89%來自投資房產(chǎn)，房子能賺錢的觀念深入人們思想中，而今年如果還有人勸你投資房產(chǎn)能賺錢你真的要思考一下他是什么用心了！以往全國樓市呈現(xiàn)普漲，自從2013年之后開始明顯分化。這也說明剛需的力量已經(jīng)開始減弱，光靠炒房推高房價是不可持續(xù)的。就像股市里的游資，往往炒一把就走。現(xiàn)在的購房主力軍集中在8090后。 八月已過半短短18天里有兩件關(guān)于房產(chǎn)的大事讓人時刻關(guān)注： 1、一位在房地產(chǎn)市場摸爬滾打30多年的商人宣布“萬達徹底告別房地產(chǎn)”，說完這句話就能知道這位商人是王健林，想想房產(chǎn)對他的意義，如果這句話不是他自己宣布的大家都會認為這是在開玩笑，但事實如此。 今年年初時王健林就提出轉(zhuǎn)型，隨后幾個月到宣布退出房地產(chǎn)這時間段一直馬不停蹄的“賣房套現(xiàn)”，據(jù)不完全統(tǒng)計，王健林已經(jīng)完成總金額高達1109.63億元的資產(chǎn)大騰挪。 2、馬云正式宣布邁入房產(chǎn)，這位一直想分一杯房產(chǎn)羹的商人終于在今年8月份開始了行動，但并非傳統(tǒng)“拿地、蓋房、銷售”的方式而是住房租賃市場，馬云對于傳統(tǒng)房地產(chǎn)的態(tài)度人們眾所周知。 他不止一次提出未來房子是**便宜的存在，如蔥一般，還表示八年后清潔的空氣、干凈的水、安全的食物、醫(yī)院的病床都將是**貴重的東西，而房子、轎車、現(xiàn)金都是廉價的存在，不建議年輕人買房。 這兩件事還不能引起人們對房子態(tài)度的轉(zhuǎn)變？本月15日晚又一地產(chǎn)大亨以133.25億元的價格出售旗下8個項目，據(jù)悉可銷售或可租賃的總建筑面積約達到197萬平方米，再想想李嘉誠這兩年持續(xù)出售房產(chǎn)、潘石屹上個月也在賣房賣樓套現(xiàn)的消息，現(xiàn)在誰還會認為買房能賺錢。 這些大佬的做法似乎不辯自明，自去年房子重新定位回居住開始一切都在發(fā)生轉(zhuǎn)變，想著投資房產(chǎn)是萬萬不能了，至于普通人買房，小編的建議一直沒變，如果你是剛需且現(xiàn)在有能力買房那就買，因為房子是居住使用，未來房子便宜還是上漲和你都無太大關(guān)系，唯一的一套房你還能賣了？如果你現(xiàn)在資金“一時”不充足，不妨再等等，因為現(xiàn)在貸款買房無優(yōu)惠，月供壓力真的很累人。
查看全文↓ 2019-11-24 16:46:08
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156****8462
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查看全文↓ 2019-11-24 16:45:59
兩周前，阿鵬找某開發(fā)商買了一套房子，雙方簽訂了合同，他當(dāng)場付清100多萬元購房款。
回家后，阿鵬才仔細地研究了房屋的產(chǎn)權(quán)，才發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)年限為2001-2070年。那么，為何到現(xiàn)在才有房子呢？原來，這處商品房的地塊，開發(fā)商早在2000年就拿到了地，但拖到幾年前才開發(fā)建房子，直到今年才向社會公開出售。這么一算，阿鵬事實上擁有房屋的產(chǎn)權(quán)只有57年。這在阿鵬看來，他虧了。
阿鵬向律師咨詢，商品房房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，到底是怎么一回事呢？開發(fā)商的這種行為，是否構(gòu)成違約，他能否向開發(fā)商索賠？
黃必良律師：首先，根據(jù)民法原理和《民法通則》第71條，所有權(quán)是完全物權(quán)，無期限的限制，只因為轉(zhuǎn)讓、滅失、拋棄或國家征用等原因才能導(dǎo)致喪失。消費者所購買的商品房就房屋本身的性質(zhì)而言屬于所有權(quán)，當(dāng)然不存在年限問題的。但商品房所占用的、通過出讓方式取得的國有土地的使用權(quán)是有期限的。根據(jù)目前法律規(guī)定商品房土地使用權(quán)**高年限為70年。所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限，兩者是有明顯區(qū)別的。
其次，商品房的土地使用年限不是從購房者實際擁有了房子的支配權(quán)那天算起，而是從開發(fā)商的土地使用權(quán)證載明的起始日期算起，也就說開發(fā)商土地使用權(quán)證的土地使用年限就是商品房的使用年限。而平時大家所熟知的住宅70年、商業(yè)用地40年，只是土地使用的**高年限，并非必然年限。在現(xiàn)實中，由于開發(fā)商囤地、前期開發(fā)、土地性質(zhì)變更等原因，新房子剛一買到手土地使用年限以及產(chǎn)權(quán)就“縮水”的現(xiàn)象非常普遍。遺憾的是，盡管住宅土地使用年限縮水的情況比比皆是，但房價并不會因此打折，開發(fā)商更不會主動明示。而房屋價格中所包含的土地出讓金卻是按70年來算，無形之中，購房者的利益遭受了侵害。
第三，《物權(quán)法》中雖然明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。但是具體怎么續(xù)法，目前仍是空白。按正常的理解，自動續(xù)期的意思應(yīng)該是住宅使用權(quán)滿70年后不用再交納土地出讓金，但是目前相關(guān)方面沒有給出具體的解釋，因此還不能斷言是無償?shù)淖詣永m(xù)期。一旦“有償續(xù)期”政策出臺，那些土地使用年限較短的樓盤的價值無疑會受到一定影響。
具體到本案來說，通常開發(fā)商從政府部門取得土地使用權(quán)后，樓盤均有一定的開發(fā)建設(shè)期，所以購房者取得房屋的土地使用年限都不會是70年。因此，在合理開發(fā)期限內(nèi)造成的“產(chǎn)權(quán)縮水”開發(fā)商是沒有責(zé)任的。而本案中阿鵬所購買的房產(chǎn)一下子少掉了13年，已明顯超過了合理的開發(fā)期限，而開發(fā)商是否違約，阿鵬是否有權(quán)要求就房屋產(chǎn)權(quán)“縮水”要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，主要要看開發(fā)商在出售房屋時有沒有向阿鵬明示土地使用權(quán)剩余年限的真實情況，如果沒有，那么無論是什么原因?qū)е率褂媚晗薏蛔悖?zé)任均在于開發(fā)商，開發(fā)商理應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。因為，阿鵬的購房款中已包括了土地出讓金或使用費，則相應(yīng)的，他所購買的房屋土地使用權(quán)也應(yīng)是完整的；同時，由于購房款中包含了土地出讓金或使用費，則房產(chǎn)的實際使用期限應(yīng)反映在房價上，阿鵬可依據(jù)我國《合同法》以及《消費者權(quán)益保護法》中的相關(guān)規(guī)定進行維權(quán)，要求開發(fā)商補償因產(chǎn)權(quán)“縮水”所造成的相應(yīng)損失。
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146****1915
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查看全文↓ 2019-11-24 16:45:56
據(jù)《新聞晨報》報道，昨天，由中原地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)、德佑地產(chǎn)、我愛我家、寶原地產(chǎn)等13家中介組成的上海中介聯(lián)盟宣布，即日起下架在搜房網(wǎng)的所有房源。此次封殺的背后是中介對搜房網(wǎng)收費模式的不滿，認為其收費模式造成了“誰出錢多，誰就有優(yōu)先排序權(quán)”的惡性循環(huán)。在今年3月，9家房產(chǎn)中介曾聯(lián)手封殺另一大房產(chǎn)電商“安居客”，原因也是收費模式。
端口套餐收費年年漲
據(jù)我愛我家總經(jīng)理助理俞靜介紹，搜房網(wǎng)為中介提供的服務(wù)主要按照“端口套餐”收費。**初的套餐為60版本和120版本，其中60版本收費為60元/月。此后，搜房網(wǎng)推出了收費更高的180版本、300版本和600版本，其中600版本收費為600元/月。各個套餐版本間主要差異在于每天對房源的刷新次數(shù)不同，比如60版本每天刷新60次，600版本每天刷新600次。搜房網(wǎng)在排列房源信息時，剛剛刷新的房源更有機會排在靠前位置，被購房者點擊的機會也更大。中介業(yè)務(wù)員為了獲得點擊、提高交易幾率，紛紛選擇收費較高的端口套餐。
搜房網(wǎng)的端口套餐費用從60元/月上漲到600元/月，5年中上漲了近10倍，導(dǎo)致中介商在網(wǎng)絡(luò)端口的成本幾乎每年翻倍?？墒牵薪樾袠I(yè)的收費標準近年來一直變，市場成交總量也基本穩(wěn)定。
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理李錦德表示，套餐不斷升級導(dǎo)致中介成本增加只是引發(fā)此次與搜房網(wǎng)矛盾的導(dǎo)火索，**關(guān)鍵的原因在于這種收費方式并不合理。他解釋，端口升級后，原本需要大量房源來填充發(fā)布，但市場上沒有那么多房源，導(dǎo)致網(wǎng)上充斥了大量不實房源，線上搜索出來的房源也并非根據(jù)房源質(zhì)量和價格真實性排序，這對購房者來說也不公平，是行業(yè)的硬傷。
網(wǎng)站房源數(shù)量將進一步減少
據(jù)上海中介聯(lián)盟介紹，搜房網(wǎng)董事長莫天全曾在6月宣布推出“合作伙伴支持計劃”，同意讓利房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，降低其在搜房網(wǎng)的投放成本，承諾從8月1日開始全線降低高版本端口套餐價格，只保留120版本及60版本的售賣。
各大中介發(fā)現(xiàn)，在8月1日前，搜房網(wǎng)存在突擊售賣高版本端口套餐的行為；8月后也沒有降低高版本的端口套餐價格?；谶@一行為，上海中介聯(lián)盟認為，搜房網(wǎng)不誠信，決定用集體下架房源的形式對其進行封殺。據(jù)上海中介聯(lián)盟初步統(tǒng)計，原先搜房網(wǎng)上二手房源數(shù)量在105萬套左右，昨天已不到60萬套，預(yù)計房源數(shù)量還將進一步減少。
搜房上海二手房方面回應(yīng)稱，并沒有不誠信的行為，8月1日之后不再售賣新版本端口套餐也落實了，“我們產(chǎn)品的性價比已經(jīng)很高了，其他的我們不想過多糾結(jié)，而是專注做好自己的事情，為網(wǎng)友提供更多更好的服務(wù)，也希望和中介公司互相理解共同發(fā)展?！?br/>中介費是否漲價還不確定
業(yè)內(nèi)人士認為，除了端口收費問題，中介連續(xù)封殺安居客與搜房網(wǎng)也與二手房成交連續(xù)下滑、自身面臨諸多困難有關(guān)。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部數(shù)據(jù)顯示，今年7月份全市二手房成交1.3萬套，同比下降36.7%，環(huán)比下降0.9%，連續(xù)4個月呈下降趨勢。
之前市場還有傳言稱上海中介行業(yè)正在醞釀漲價。7月中旬國家發(fā)改委發(fā)布通知，將放開房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費定價權(quán)限，由省級人民政府價格、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門管理，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鰧嶋H情況，決定實行政府指導(dǎo)價管理或市場調(diào)節(jié)價。
目前上海房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的收費標準是，房屋買賣居間代理服務(wù)費為成交價的2%，買賣雙方各1%。
近年來，滬上大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司一直希望上調(diào)傭金。2011年，不少中介提出，為了維持行業(yè)運營，可否考慮將中介費提高至3%，即由買賣雙方各自支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1.5%。后來不了了之。
但今年樓市低迷，中介希望提高傭金的想法可能進一步增加購房成本。有購房者表示，在目前的上海二手房市場，很多中介都在“折傭”，即使提高傭金水平，中介公司能否收到足夠的傭金，同樣是個問題。
正因為這些錯綜復(fù)雜的原因，上海中介聯(lián)盟成員昨天在回答提問時顯得比較含糊。
有中介公司負責(zé)人稱，正積極與行業(yè)協(xié)會和政府部門協(xié)商，希望根據(jù)市場情況能適當(dāng)提高收傭比例，但現(xiàn)在暫時還沒有定論。另一家中介公司負責(zé)人則表示，除了傭金比例問題，他們其實更關(guān)心市場的規(guī)范。有些小中介干脆不收中介費，但是收所謂的“過戶費”、“包裝費”，其實嚴重影響了行業(yè)健康發(fā)展。希望未來協(xié)會和政府主管部門能規(guī)范收費問題?！?br/>來源：東方網(wǎng)
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完善房地產(chǎn)稅收制度，增加政府固定收入，抑制住房投機，是國際通行做法，也是我國財稅改革的一個重要選擇。房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多，能否既有效抑制房價過快上漲，又能真正促進資金“脫虛向?qū)崱?這需要認真對待和考量 疑慮可以理解，但仔細分析即可得出結(jié)論：風(fēng)險整體可控。房地產(chǎn)稅可能在短期內(nèi)對住房市場造成一定影響，但我國現(xiàn)行較高的**比，可以給予金融機構(gòu)房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊;且房地產(chǎn)稅有助于減少社會資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集，反過來又會降低整體房地產(chǎn)金融杠桿，并引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)崱?，提升金融服?wù)實體經(jīng)濟效率。 房地產(chǎn)稅可增加住房交易及持有成本，調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資收益，因而利用稅收杠桿抑制住房市場投機炒作，是各國普遍做法。不可否認，高房價可能因投機炒作受到抑制而失去支撐，并出現(xiàn)價格回調(diào)，進而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量。但應(yīng)該看到，我國現(xiàn)行個人住房貸款**低20%(熱點城市**低30%)的**比例以及二套房貸更高的**成數(shù)，理論上至少可以承擔(dān)整體房價20%以內(nèi)的降幅。且二手房的貸款額按照評估價而非市場價來計算，理論上二手房貸可以承擔(dān)40%以內(nèi)的房價降幅。 從過往的經(jīng)驗看，1997年至2003年期間，香港房價曾經(jīng)出現(xiàn)腰斬，但香港商業(yè)銀行按揭貸款拖欠率從未超過1.5%。2016年以來我國熱點城市房價大幅上漲，可能更多受到投資投機力量驅(qū)動，但熱點城市二套房貸**低40%的**比例，完全可以抵補房價回調(diào)的風(fēng)險。真正存在較大違約風(fēng)險的，當(dāng)屬房地產(chǎn)中介違規(guī)**貸業(yè)務(wù)，但數(shù)十、數(shù)百億元的**貸規(guī)模與全國近20萬億元個人購房貸款余額相比，不可同日而語。截至2016年12月末，我國個人購房貸款余額與住戶存款余額的比例為32.02%，房貸整體杠桿處于可控范圍。綜合來看，房地產(chǎn)稅對房貸資產(chǎn)質(zhì)量的沖擊，總體可控。 房地產(chǎn)稅也勢必減少社會資金在房地產(chǎn)業(yè)聚集，并推動資金“脫虛向?qū)崱薄?016年，我國人民幣房地產(chǎn)貸款增量約占各項貸款增量的44.8%，而個人購房貸款增量就占各項貸款增量的39.21%。截至2016年12月末，全國房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款余額的比例約為1/4。在銀行表內(nèi)房地產(chǎn)貸款外，社會資金通過委托貸款、信托貸款、債券、股票發(fā)行等途徑，也大量進入房地產(chǎn)業(yè)，推升了房地產(chǎn)金融杠桿。而通過房地產(chǎn)稅抑制市場投機炒作，將會有效降低房地產(chǎn)金融杠桿。同時住房投資收益回落，則社會資金投向房地產(chǎn)業(yè)的積極性勢必下降，投向?qū)嶓w制造業(yè)的積極性將會明顯提升，那么引導(dǎo)社會資金“脫虛向?qū)崱惫ぷ饕矊㈨樌沓烧峦瓿伞? 中央經(jīng)濟工作會議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的?！鼻安痪脟鴦?wù)院出臺《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》指出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。試點城市需要審慎制定細則，在綜合考慮當(dāng)?shù)亟鹑谫Y產(chǎn)質(zhì)量狀況的情況下，進行房地產(chǎn)稅征收試點，充分考慮市場反應(yīng)，做好風(fēng)險應(yīng)對預(yù)案，為在全國全面推行房地產(chǎn)稅先行探索，積累經(jīng)驗與教訓(xùn)。
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"在房地產(chǎn)稅列上立法日程后，2011年在全國率先進行房產(chǎn)稅試點的上海和重慶市就被外界當(dāng)作未來房地產(chǎn)稅推行的參考標本。外界對兩地試點效果褒貶不一，不過今年全國兩會上，全國人大常委會預(yù)算工作委員會副主任劉修文給出了12字評價，“細致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯”。在房地產(chǎn)稅列上立法日程后，2011年在全國率先進行房產(chǎn)稅試點的上海和重慶市就被外界當(dāng)作未來房地產(chǎn)稅推行的參考標本。外界對兩地試點效果褒貶不一，不過今年全國兩會上，全國人大常委會預(yù)算工作委員會副主任劉修文給出了12字評價，“細致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯”。2011年1月底，國務(wù)院常務(wù)會議同意在部分城市進行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點，具體征收辦法由試點省(自治區(qū)、直轄市)人民政府從實際出發(fā)制定。1月28日，上海和重慶兩地發(fā)布對個人住房征收房產(chǎn)稅試點方案，并開始施行。上海針對本市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙准耙陨系淖》?，家庭人均居住面積超過60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新購的住房，適用稅率暫定為0.6%。重慶房產(chǎn)稅的征收對象為個人擁有的獨棟別墅(不論存量房還是增量房)、房價達到當(dāng)?shù)鼐鶅r兩倍以上的個人新購高檔住房，以及在重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購二套及二套以上住房，稅率為0.5%~1.2%之間。兩地開展房產(chǎn)稅試點的四年多來，房產(chǎn)稅對房價影響可以忽略不計，而房產(chǎn)稅的收入甚微，對地方財政收入貢獻較小。據(jù)新華網(wǎng)報道，試點3年間，重慶的個人住房房產(chǎn)稅征收額累計不超過4億元，而上海據(jù)相關(guān)部門估算約6億元。不過，劉修文表示，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的，同時也為落實中共十八屆三中全會提出的加快房地產(chǎn)稅立法的要求并適時推進改革打下堅實的實踐基礎(chǔ)。當(dāng)然，正在立法進程中的房地產(chǎn)稅情況比兩地試點更加復(fù)雜。房地產(chǎn)稅能否成為外界所期待的調(diào)控房價、調(diào)節(jié)貧富差距的利器?房地產(chǎn)稅征稅范圍是由中央決定，還是由地方?jīng)Q定?房地產(chǎn)稅免征稅額和免稅對象將會如何確定?各地情況千差萬別，稅率如何確定?房地產(chǎn)稅與現(xiàn)有的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅以及相關(guān)土地基金是怎樣的關(guān)系?上海財經(jīng)大學(xué)朱為群教授認為，房地產(chǎn)稅的立法，應(yīng)該在征稅目的和支出用途上確保其正當(dāng)性，還要在納稅要素制度構(gòu)建中體現(xiàn)公平、穩(wěn)定和透明的原則，并在具體實施中持續(xù)努力，不斷培育征納雙方的合作信任。唯此，房地產(chǎn)稅才能被普通公眾接受和認同，才能**終生根落地。"
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今日，2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十四屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會在北京舉行。 蘇寧置業(yè)集團，憑借2016年良好的業(yè)績表現(xiàn)，榮膺“2017中國房地產(chǎn)企業(yè)50強”“2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)-成長性TOP10”“2017中國商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)秀企業(yè)5強”等榮譽稱號。這也是繼去年蘇寧置業(yè)晉級中國房地產(chǎn)百強以來，首次晉級中國房企50強。 蘇寧置業(yè)成立于2002年，將“智慧悅?cè)恕钡钠放评砟钊谌胗谄髽I(yè)的規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)和客戶服務(wù)全過程，在智慧居所、智能辦公、智慧商業(yè)(商場\酒店)、智慧物業(yè)等方面，運用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術(shù)打造全線融合的創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈，形成了蘇寧置業(yè)獨特的產(chǎn)品和服務(wù)，贏得了消費者的廣泛喜愛。 經(jīng)過15年的探索和實踐，蘇寧置業(yè)項目涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、物流地產(chǎn)四大板塊，并形成購物中心、星級酒店、物業(yè)服務(wù)三大專業(yè)運營領(lǐng)域，塑造眾多魅力地標，正構(gòu)筑以體驗為核心的智慧城市生活方式。 蘇寧控股董事長張近東認為：智慧零售是運用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，感知消費習(xí)慣，預(yù)測消費趨勢，引導(dǎo)生產(chǎn)制造，為消費者提供多樣化、個性化的產(chǎn)品和服務(wù)。作為中國**大的實體零售企業(yè)，蘇寧歷時7年從+互聯(lián)網(wǎng)到互聯(lián)網(wǎng)+，徹底轉(zhuǎn)型為線上線下融合的互聯(lián)網(wǎng)零售企業(yè)。 2017年蘇寧置業(yè)將充分整合豐富的商業(yè)、酒店、體育、文創(chuàng)、零售等資源，匯聚全球資源，運用物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術(shù)打造全線融合的創(chuàng)新地產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈。目前，已形成了智慧家居、智能辦公、智慧消費(商場/酒店)、智慧物業(yè)等具有蘇寧特色的產(chǎn)品和服務(wù)。 以智慧消費為例，蘇寧置業(yè)近30座蘇寧廣場致力于打造O2O實體零售商業(yè)體驗中心。蘇寧置業(yè)將便捷支付、智能泊車、兒童安全走失系統(tǒng)等科技理念融入廣場的運營服務(wù)中。消費者可通過蘇寧廣場APP實現(xiàn)店鋪搜索、一鍵支付、智慧停車、排號等位、積分兌換等功能;商場也可以通過大數(shù)據(jù)平臺，在保護隱私的前提下，分析消費行為及偏好，進而實現(xiàn)智慧購物。此外，蘇寧廣場5000個商戶已完成微信掃碼支付改造，用戶只要掃碼支付就可以結(jié)束整個購物流程。蘇寧金融“易付寶”也為商場的客戶提供了除了現(xiàn)金刷卡、支付寶、微信等場內(nèi)支付手段之外的更多選擇。據(jù)獲悉，僅2016年蘇寧金融整個交易規(guī)模就達到將近5000億。 在今年的中國房地產(chǎn)百強發(fā)布會上，蘇寧置業(yè)憑借良好的業(yè)績以及近年來對“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”理念的踐行，一躍成為智慧地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)，成為發(fā)布會當(dāng)天**吸睛的企業(yè)。 去年以來，蘇寧置業(yè)先后與16個省(市)人民政府簽訂了框架合作協(xié)議，未來累積投資額達到上千億元。目前，蘇寧置業(yè)100余項目已覆蓋30省、80城，開發(fā)面積達2000萬平方米。截至2016年底，全年經(jīng)營業(yè)績同比增長120%，銷售增速雙倍;2017年，蘇寧置業(yè)將繼續(xù)保持高速增長，實現(xiàn)未來每年合約銷售復(fù)合增長50%以上;到2020年利潤水平將達到2016年的3倍以上。 2017年初，蘇寧置業(yè)進行了品牌升級，發(fā)布了全新的品牌戰(zhàn)略。新品牌戰(zhàn)略涉及“智慧地產(chǎn)運營商”定位、“智慧悅?cè)恕逼放评砟畹菴IS系統(tǒng)。“智慧地產(chǎn)”也是蘇寧置業(yè)在新環(huán)境下，適應(yīng)市場需求，保持價值增長，實現(xiàn)新跨越的著力點。在具體落實上，蘇寧置業(yè)將把“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”理念持續(xù)融入旗下蘇寧廣場、蘇寧酒店、蘇寧銀河物業(yè)以及地產(chǎn)等業(yè)務(wù)的開發(fā)運營上，精心打造有智慧、有科技含量的具有蘇寧特色的產(chǎn)品和服務(wù)，引領(lǐng)智慧地產(chǎn)開拓前行。
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這個**好問一下給你們開發(fā)這個系統(tǒng)的公司，或是檢查你本地的網(wǎng)絡(luò)和數(shù)據(jù)庫是否正常
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