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• 155****1884

  "海外房產(chǎn)投資漸火
  　　2014年，王女士聽說了韓國濟州島的一個投資移民政策：為招商引資，對投資購買濟州島指定地區(qū)休養(yǎng)型度假公寓的外國人，只要花費三四百萬元人民幣，并保有該房產(chǎn)5年，就可以獲得永久居住權(quán)。
  　　濟州島空氣好、從北京坐兩個小時飛機就到，另外這里還有一個國際英語教育城，孩子可以在這里讀書，王女士就通過中介在濟州島買了一套房。“我買的房子150平方米，是三層六戶式公寓，約合400萬元人民幣——這個價位要比同期當?shù)胤績r貴1倍，但因為能獲得永久居留權(quán)，我還是接受了?！焙屯跖肯敕愃频娜瞬簧?，近兩年不少中國人紛紛到濟州島買房，也有一些中國開發(fā)商到濟州島開發(fā)房地產(chǎn)項目。
  　　意外飛來“重稅”
  　　每年都要飛過去住幾個月的王女士，已經(jīng)開始喜歡上了這種候鳥式生活。直到**近，一個意外《通知》，讓她的神經(jīng)開始緊張起來。
  　　今年5月中旬，王女士收到一張《關(guān)于別墅地方稅減免到期的通知》，大概內(nèi)容是，非用來長期居住的別墅項目，優(yōu)惠稅費在2015年10月已經(jīng)到期，今后將逐年提高稅率，到2019年，每年要繳的財產(chǎn)稅從現(xiàn)在的0.1%至0.4%漲到4%；再上市的所得稅從現(xiàn)在的1%到3%，漲到9%到11%。
  　　拿到這張《通知》，王女士當時就蒙了，不明白自己的房子怎么就成了別墅。“首先我買的房子從建筑形式上，就不是傳統(tǒng)意義上的別墅，而是三層六戶的住宅；第二，從購房到現(xiàn)在，無論是當?shù)卣?，還是中介、開發(fā)商都沒有提過‘別墅’這個詞，而是叫休養(yǎng)型度假房。”
  　　和幾個中國業(yè)主多方打聽，王女士才理解，當?shù)厝苏f的“別墅”是指稅收上的概念，只要是非日常居住所用、滿足休養(yǎng)避暑休閑等需求的建筑物就算，包括他們投資的高檔公寓，這個別墅概念主要是針對房屋空置而言的。之前，濟州島經(jīng)濟不景氣，在1999年曾推出了一個別墅財產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅稅收減免的優(yōu)惠政策，這個政策在2015年10月9日到期。他們這些中國人買的休養(yǎng)型度假房，買的時候正好趕上稅收優(yōu)惠，如今優(yōu)惠期結(jié)束，因為很多人不常住，而被當?shù)卣卸閯e墅，未來可能被征收重稅。
  　　買房人進退兩難
  　　“這個消息在我們小區(qū)的業(yè)主微信群一發(fā)布，大家就都炸了。因為在購買時，開發(fā)商、中介、當?shù)卣?，都沒有提醒過我們房子未來可能被征收重稅?！蓖跖拷榻B說。按照濟州島政策，他們?nèi)绻Ｗ。梢匀ド陥蠖愘M減免?！岸悇?wù)局是通過水電費單和登門拜訪來判斷你是否常住，當?shù)厝速徺I二套房時，通常都是通過出租來避稅。但中國人不行，按照韓國投資移民法，在5年內(nèi)沒有取得永居權(quán)的，所購房屋不可以出租、經(jīng)營、抵押。”
  　　王女士認為，自己和鄰居們已經(jīng)陷入進退兩難的尷尬境地：“不賣，很快就要面臨高額稅收；想賣，但由于當時買的貴、又沒有了投資移民資格等天然缺陷，房子并不好出手?！?br/>　　近兩年，到海外投資買房的中國人越來越多。通過這次海外購房，王女士也想給準備到海外買房的投資者提個醒：海外房產(chǎn)投資雖然看上去很美，但一定不能只看到便宜、環(huán)境好等優(yōu)勢，還要多了解當?shù)亟?jīng)濟稅收政策及法律。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:48:53
• 134****9812

  南京市政府近日印發(fā)的《南京市住房租賃試點工作方案》提出，為建立租購并舉的住房體系，南京將建立承租人權(quán)力清單，逐步實現(xiàn)"租購?fù)瑱?quán)"。 7月，住建部將南京等12個城市確定為全國發(fā)展租賃市場的試點城市。此次方案明確"租購?fù)瑱?quán)"是南京發(fā)展住房租賃市場方向，并以權(quán)力清單的方式規(guī)定，承租人將享受義務(wù)教育、基本醫(yī)療、計劃生育、公共衛(wèi)生、健康促進、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務(wù)、社會保障、社區(qū)事務(wù)、科技申報、住房保障和公積金提取等基本公共服務(wù)。 方案規(guī)定，南京本市戶籍承租人子女，將按照南京市學前、義務(wù)教育階段招生入學政策接受教育。符合南京市外來務(wù)工人員隨遷子女義務(wù)教育入學政策的非本市戶籍承租人，將由各所在區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排其隨遷子女在居住區(qū)內(nèi)享受義務(wù)教育。 發(fā)展租賃市場，租賃房源的有效供應(yīng)是關(guān)鍵。方案提出，支持國有企業(yè)將住房租賃納入業(yè)務(wù)范圍，通過新建、改建、購買、租賃等多種方式籌集房源，實施規(guī)?；赓U服務(wù)。同時，鼓勵具有一定運營經(jīng)驗和一定規(guī)模的民營和混合所有制企業(yè)將住房租賃納入經(jīng)營范疇。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及各類機構(gòu)投資者設(shè)立專門的住房租賃企業(yè)，開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)。 為規(guī)范租賃市場的有序發(fā)展，方案還提出建立三級政府、四級網(wǎng)格化管理服務(wù)體系。今年，南京市將在棲霞區(qū)和仙林街道試點，實現(xiàn)租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺與社區(qū)治理綜合信息平臺的信息共享與動態(tài)聯(lián)動。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:48:50
• 134****6782

  法制晚報.看法新聞今日獲悉，北京市住建委會同市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導則（試行）>的通知》（京建法〔2017〕20號）（以下簡稱《導則》），《導則》自2017年9月30日起正式實施。至此，本市購租并舉住房保障供應(yīng)體系中的公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標準體系已全面建立。 2014年10月，北京市建立保障性住房設(shè)計方案專家審查制度以來，累計審查各類保障性住房1400萬平方米、19萬套，從如何使設(shè)計更合理、使居住更舒適的角度出發(fā)，積累了大量設(shè)計審查方面的寶貴經(jīng)驗?！秾t》正是在總結(jié)上述經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)住房的定位和特點起草完成的，作為《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的配套政策措施，將為共有產(chǎn)權(quán)住房政策的順利推進實施保駕護航。 征求意見情況 市住建委于8月3日在網(wǎng)站就《導則》征求意見稿面向社會公開征求意見，社會各界對本市共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)導則表示支持和贊同，認為是提升本市共有產(chǎn)權(quán)住房品質(zhì)的重要舉措。同時，針對其中一些具體細節(jié)問題也進行了討論，主要集中在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標準、面積套型標準、全裝修成品交房等方面。 一是關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標準。 采納專家和群眾建議，在《導則》增加了社區(qū)內(nèi)增加無障礙出行的內(nèi)容,為老年人、殘疾人的基本生活和社會活動提供便利條件；不再將咖啡館作為標準配置，但是需提供公共空間作為交流場所，營造良好的社區(qū)交往空間。 二是關(guān)于面積套型標準。 有群眾反映應(yīng)增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應(yīng)改為套型總建筑面積不低于120平方米?！秾t》中明確提出設(shè)計應(yīng)充分考慮兩孩及適老性要求，以多居室為主；同時結(jié)合公租房套型建筑面積在60平方米以下，為合理有序銜接，同時促進中心城區(qū)人口疏解，共有產(chǎn)權(quán)住房嚴格控制套型建筑面積60平方米以下的套型比例, 城六區(qū)**大不超過于90平方米；其他區(qū)90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過120平方米。通過政策設(shè)計引導住房梯度消費，滿足不同人群住房需求。 三是關(guān)于全裝修成品交房。 在《導則》中明確了共有產(chǎn)權(quán)住房實施全裝修成品交房，依合同約定自交房之日起五年內(nèi)不得對內(nèi)部裝飾裝修進行拆除的內(nèi)容，同時在《導則》中增加了在裝修施工中推廣應(yīng)用BIM技術(shù)，提高施工效率的相關(guān)條款。 《導則》發(fā)布后，市住建委將進一步加大政策宣傳和實施力度，穩(wěn)定社會預(yù)期，切實增加百姓獲得感。市、區(qū)相關(guān)部門將充分發(fā)揮部門層級合力，從共有產(chǎn)權(quán)住房土地入市到竣工入住的住宅開發(fā)建設(shè)全過程產(chǎn)業(yè)鏈，加強質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，督導參建單位嚴格落實建設(shè)標準，全面提高共有產(chǎn)權(quán)住房品質(zhì)，打造綠色宜居精品住宅，加快建設(shè)國際一流和諧宜居之都。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:48:48
• 134****5287

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  “拆遷和收產(chǎn)權(quán)費的是一個公司，還遷房又歸另一公司，現(xiàn)在這兩個房地產(chǎn)公司都找不到了，住了16年的房子始終沒能辦下產(chǎn)權(quán)證。”昨日，一名女讀者撥打本報投訴熱線，希望房地產(chǎn)公司和相關(guān)部門能盡快協(xié)調(diào)好，解決困擾該小區(qū)30余戶居民十余年的房產(chǎn)證問題。
  這名女讀者原住南開區(qū)萬德莊西湖村陳家臺紫來胡同，1996年拆遷后，被異地分配獨單一套，位于密云路附近的汶川里?！拔医涣?萬多元產(chǎn)權(quán)費后，負責拆遷的天津開發(fā)區(qū)新發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)公司承諾，產(chǎn)權(quán)證過一段時間統(tǒng)一辦理，但之后始終沒有拿到。我過去找，說讓耐心等一等，一拖就是好多年，后來連房地產(chǎn)公司的人都找不到了?！痹撆x者說，“為了這事，我專門向房管部門咨詢，得到的回復(fù)是，辦理產(chǎn)權(quán)證需要汶川里的開發(fā)商提供相關(guān)材料。2008年，我們得知汶川里的開發(fā)商并不是新發(fā)公司，而是南開區(qū)凱豐房地產(chǎn)開發(fā)公司。我們和這個公司的人聯(lián)系未果。”
  據(jù)這名女讀者介紹，她家的親戚當年也在萬德莊住，負責拆遷和安置的都是凱豐公司。目前，與她有相同情況的居民在汶川里有30多戶。他們聽說，因為新發(fā)公司未按照協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)，導致凱豐公司不給他們這些拆遷戶辦產(chǎn)權(quán)證。截至發(fā)稿時，未能與上述兩家企業(yè)取得聯(lián)系。
  天津德唯律師事務(wù)所蘇文輝律師分析認為，房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)人對房屋享有所有權(quán)的權(quán)利證明，也是產(chǎn)權(quán)人對房屋行使占有、使用、收益和處分等權(quán)利的合法憑證。根據(jù)讀者反映的情況，蘇律師指出，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，首先應(yīng)當明確義務(wù)主體，即由誰負責辦理產(chǎn)權(quán)證。由于房屋是1996年拆遷后獲得，**初負責辦理產(chǎn)權(quán)證的公司已無法聯(lián)系，另一公司是否負有辦證義務(wù)尚不能確定，因此，確認辦證主體是解決問題的關(guān)鍵。
  蘇律師對居民辦理產(chǎn)權(quán)證的渠道提出以下幾點建議：第一，明確辦理產(chǎn)權(quán)證的開發(fā)商，與開發(fā)商協(xié)商，敦促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)證；第二，如協(xié)商無果，或者根本找不到開發(fā)商，可向主管部門反映情況，通過主管部門來進行協(xié)調(diào)、溝通；第三，在以上兩種方法均不奏效的情況下，可以通過訴訟保護自己的合法權(quán)益。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:48:45
• 155****6526

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  2013年1月5日，長沙市經(jīng)濟適用住房被允許上市交易。長沙市政府辦公廳公布的《長沙市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》(以下簡稱《辦法》)明確，凡購買經(jīng)適房滿五年并取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)人在補交土地價款后，可以上市交易。經(jīng)適房上市交易半年以來，對長沙二手房市場帶來了什么樣的影響？
  “對于市場的影響，還是取決于補交土地價款的標準。”長沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理明賓說，從實際情況來看，經(jīng)適房上市對于二手房市場的影響并不明顯。中原(湖南)房地產(chǎn)代理有限公司三級市場區(qū)域經(jīng)理寧丹則認為，經(jīng)濟適用住房進入二手房市場，對于有購房需求的中等偏低收入家庭來說是一個利好。
  土地款補交分7個等級
  購買南園小區(qū)那套105平方米經(jīng)濟適用住房已有10年的黃煥，一直想要“挪騰”這套讓她有些尷尬的房子。按照當時規(guī)定，她這套房子中只有40平方米屬于經(jīng)濟適用住房，而另外65平方米則按照商品房價格購買——但在2007年10月長沙叫停經(jīng)濟適用住房上市交易之后，擁有不完全產(chǎn)權(quán)的她無法將這套房子出售變現(xiàn)。
  2012年12月，《辦法》正式頒布，明確從2013年1月5日開始，長沙內(nèi)五區(qū)(芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū))經(jīng)濟適用住房均可上市交易。
  目前長沙可以上市交易的經(jīng)濟適用房小區(qū)有49個。在長沙公布的2013年經(jīng)適房上市交易補交土地價款計算標準中，這49個小區(qū)，根據(jù)不同的位置，劃分了7個等級，**高為Ⅰ級，即位置**好的一類地塊，出讓金標準為761元/平方米，**低的則為Ⅵ－2級，標準是257元/平方米。
  根據(jù)《辦法》規(guī)定，“應(yīng)補交土地價款“房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積×應(yīng)收純出讓金標準×(住宅用地剩余出讓年限/住宅用地**高出讓年限)?！?br/>而土地級別，黃煥的南園小區(qū)房產(chǎn)屬于Ⅲ級，2013年應(yīng)收純出讓金標準為509元/平方米，由于其經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)面積為40平方米，按其1985年的供地時間計算，黃煥應(yīng)繳的土地價款為：40平方米×509元/平方米×[(1985+70-2013)/70]“12216元。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:48:42

相關(guān)問題

• 問 上都首府多少年產(chǎn)權(quán)？共有產(chǎn)權(quán)房五年內(nèi)不得拆除內(nèi)部裝飾裝修
  答

  "針對“今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比去年同期高出很多”話題，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇今日回應(yīng)稱，主要是因為去年房地產(chǎn)成交面積漲幅很大，企業(yè)對房地產(chǎn)投資有一定的滯后性，再就是從房產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來看，一季度增長速度還不錯。對于下個階段房地產(chǎn)投資的走勢，他認為還需要繼續(xù)觀察。國新辦于17日上午舉行新聞發(fā)布會，請國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇介紹2017年一季度國民經(jīng)濟運行情況，并答問。有問：從去年10月份以來，政府提出了一個很清楚的政策，就是擠出房地產(chǎn)泡沫。我們看到剛剛出來的數(shù)據(jù)，9.1%的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比去年同期高了很多，我想知道，您認為這個速度是不是可以持續(xù)?收緊政策是不是需要再進一步收緊?毛盛勇回應(yīng)稱，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，第一，對房地產(chǎn)的根本定位是很清晰的，房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個基本定位，房地產(chǎn)逐步要回歸它的基本屬性，回歸它的居住功能。第二，為了實現(xiàn)這個目標，要建立促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的一系列長效機制，包括從稅收、財政、土地供給等方面，要建立一整套制度安排。第三，房地產(chǎn)市場本身的地域性非常強，有的地方，特別是一線城市和一些熱點城市，房價上漲的壓力比較大。很多三四線城市庫存又比較高，在調(diào)控當中也堅持因地制宜、因城施策，發(fā)揮地方政府的主體責任。毛盛勇說，從去年9月30日以后，針對部分地區(qū)房價上漲的情況，地方政府相繼出臺了一些調(diào)控政策，今年3月份，有些地方房價又出現(xiàn)了新一輪反彈，為了抑制房價的過快上漲和防范風險，又進一步增加了一些調(diào)控措施。因為新一輪調(diào)控措施是3月17日以后陸陸續(xù)續(xù)出臺的，對于整個經(jīng)濟，包括對房價，還有其他房地產(chǎn)方面指標的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。毛盛勇**后說，調(diào)控以后的房地產(chǎn)情況，一季度房地產(chǎn)投資比1-2月份加快了0.2個百分點，比去年全年加快了2.2個百分點。他認為有兩個原因：一是去年房地產(chǎn)成交面積漲幅很大，包括房價也漲得比較高。因為房地產(chǎn)投資有周期性，企業(yè)對房地產(chǎn)投資有一定的滯后性。今年一季度來看，商品房銷售面積同比增長19.5%，盡管在去年的高位上有所回落，但是這個速度仍然不低，對企業(yè)來講還是有這方面的動力。二是從房地產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來看，一季度增長速度還不錯。下一個階段，房地產(chǎn)投資的走勢會怎么樣?要從兩個角度來看：一是去年房地產(chǎn)成交面積增長非常快，基數(shù)非常高，今年一季度已經(jīng)開始出現(xiàn)回落了，下一階段成交面積、增長速度有所放緩的可能性比較大。這樣可能會在一定程度上影響企業(yè)投資的積極性。二是現(xiàn)在一些熱點城市有計劃地加大了土地的供應(yīng)，從另一方面也有利于推動房地產(chǎn)投資的增加。我覺得房地產(chǎn)投資下一步增速還需要繼續(xù)觀察。"

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• 問 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房可落戶可入學
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  少數(shù)房產(chǎn)估價機構(gòu)違反市場競爭規(guī)則和職業(yè)道德,進行低價惡性競爭,導致估價報告質(zhì)量不高,不僅給銀行帶來風險,也損害了群眾的利益。 今年12月1日施行的資產(chǎn)評估法,解決了房產(chǎn)評估“法律責任不夠明確,違法成本不高”的問題 “花錢‘買’來的評估報告,能用嗎?” 電話里,正在山東買房的孫慧慧向倒起了苦水。她購買的一套百萬元的二手房,按房產(chǎn)中介的要求交了近5000元的房產(chǎn)評估費,相當于房子總價的千分之五,卻根本沒有人上門評估,就是花錢拿個報告。 所謂“房產(chǎn)評估”,是指銀行在審核購房貸款時,對購房者抵押的房屋價值進行評估,以控制貸款風險,一般由第三方機構(gòu)來執(zhí)行。 房產(chǎn)評估,是購房的一個重要環(huán)節(jié),但正如孫慧慧的疑問,如今的房產(chǎn)評估市場卻出現(xiàn)了不少問題。 不過,在業(yè)內(nèi)人士看來,房產(chǎn)評估市場不規(guī)范的問題將得到解決。自今年12月1日起施行的資產(chǎn)評估法,對房產(chǎn)評估作出了諸多規(guī)范。 不規(guī)范評估影響不小 多方走訪并以購房者身份咨詢發(fā)現(xiàn),在北京、上海等城市,向購房者收取房產(chǎn)評估費是普遍現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評估作為貸款的前置條件,并要求貸款申請人承擔評估費,由評估公司收取,收費標準為房價的千分之一至千分之五不等。 正因如此重要,根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)估價規(guī)范,注冊房地產(chǎn)估價師必須到估價對象現(xiàn)場,實地查勘估價對象狀況,還要現(xiàn)場拍照記錄。 去年剛剛在北京買房的市民余曉樂告訴,房產(chǎn)評估師曾專門到家里進行測量評估,“我覺得還是很專業(yè)的,評估師在進門和出門前,還要求我?guī)退恼?他也進行了很多實地拍攝”。 中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會研究中心主任王歡在接受《法制日報》采訪時說,房地產(chǎn)評估對老百姓的影響是多方面的,“如果僅從房地產(chǎn)估價的業(yè)務(wù)構(gòu)成來講,**大的一個業(yè)務(wù)占比是房地產(chǎn)抵押估價,一般**簡單的就是民眾買賣二手房時找銀行貸款,需要評估機構(gòu)出具評估預(yù)案,包括企業(yè)的融資和發(fā)展也涉及到企業(yè)的房地產(chǎn)抵押,申請貸款”。 “如果評估機構(gòu)不規(guī)范,唯利是圖,低價惡性競爭,對低質(zhì)量報告不關(guān)注,迎合當事人的要求去高估,那么當事人拿著這個被高估的評價報告去找銀行,就可能得到超乎原本應(yīng)得的抵押貸款?！蓖鯕g向介紹說,從銀行的角度上來講,它的風險會被放大。如果出現(xiàn)系統(tǒng)性的此類問題,整個社會可能出現(xiàn)較高的金融風險。 此外,據(jù)王歡介紹,還有一類業(yè)務(wù)就是征收評估,比如說老百姓的房屋拆遷,需要進行征收評估,“如果評估機構(gòu)不客觀公正,那么出來的評估結(jié)果無非兩種,一種是惡意高估,高估老百姓的房價,和被拆遷人的相關(guān)當事人串通騙取國家資產(chǎn);另一種是有些征收部門存在不規(guī)范行為,為了降低成本等原因克扣老百姓的補償款,可能市場價值是100萬元,補償款卻只有80萬元,這樣老百姓就是損失方”。 “第三種業(yè)務(wù)類型是現(xiàn)在比較多的市場鑒定估價業(yè)務(wù),在房地產(chǎn)行業(yè)也比較多,能不能得到一個公開公正的評估結(jié)果,關(guān)系到鑒定相關(guān)當事人的權(quán)利權(quán)益是否受損。還有一種就是目前正在開展的,也是將來要推行的房地產(chǎn)相關(guān)稅收,也就是稅收的稅基評估。比如你家的房子值多少錢是作為稅收征收依據(jù)的。目前很多省市已經(jīng)在開展這項工作,涉及房地產(chǎn)稅之類的資產(chǎn)評估都由評估機構(gòu)批量評估,這個評估的準確性直接影響納稅當事人的稅負公平問題,影響當事人的切身利益。”王歡說。 部分評估如同填空 不過,這樣原本應(yīng)該屬于正常的現(xiàn)象,在一些地方卻成為了“鮮見”。據(jù)一些購房者反映,所謂評估,只是花錢買報告的“走過場”。 孫慧慧告訴,交完錢就沒人再提評估的事,她既沒見到估價人員,也沒看到評估報告,“整個過程都沒有評估人員進過家門,**后只收到一張標有‘預(yù)收評估費’字樣的收據(jù),連發(fā)票都沒有”。 那么,這樣不去現(xiàn)場就出具的評估報告是怎樣生成的呢? 對于這一問題,受訪的業(yè)內(nèi)人士并沒有全盤托出,只是個別房屋評估機構(gòu)的工作人員透露說,“肯定存在拿廣告充當交易案例的情況”,也有評估師坦承,“評估報告就是先下載廣告,再在現(xiàn)成模板上填空”。 一家房屋評估機構(gòu)的工作人員通過微信向介紹他們的一種操作方式:“我們都有專業(yè)模板,被評估房產(chǎn)的位置、面積、樓層等所有的數(shù)據(jù)都是空白的,一旦接受委托,直接在網(wǎng)絡(luò)上搜集被評估房產(chǎn)所在小區(qū)的售房廣告,然后簡單地進行計算,就像填空一樣把空白處填上,一份報告就完成了,有可能上午委托,下午就能出報告?！? “將廣告作為交易案例,在我們業(yè)內(nèi)叫掛牌價值。評估師的評估方法就是找三套以上、跟需要評估的房子在地段等各方面比較接近的房子進行比較。不過,按相關(guān)規(guī)范的要求,是要找真實交易的案例。”王歡說,“不管你是從什么渠道拿的,是從有關(guān)部門拿的,還是市場上的中介機構(gòu),或者實體公司拿過來的,應(yīng)該是真實的交易案例?！? 按照王歡的說法,上述評估機構(gòu)所透露的評估方式“的確是行業(yè)中存在的問題”。 “特別是規(guī)模小一點或者實力差一點的評估企業(yè)可能存在這樣的問題。為了承攬業(yè)務(wù)搞低價競爭,一些評估機構(gòu)沒有資源去挖掘數(shù)據(jù)、采集數(shù)據(jù)、購買數(shù)據(jù),就從互聯(lián)網(wǎng)平臺去查一些相近的房子掛牌多少價,然后進行適當調(diào)整,把價格下浮10%或5%,遵循一定的技術(shù)處理之后作為案例。”王歡說,相比之下,一些大型機構(gòu)普遍建有自己的案例數(shù)據(jù)庫,或者通過其他渠道購買專業(yè)數(shù)據(jù)公司、中介機構(gòu)等的數(shù)據(jù)。 據(jù)王歡透露,不采取正規(guī)方式,“就在網(wǎng)上一搜索,然后報告就出來了,這種現(xiàn)象也是住建部門整治的重點。它的主要體現(xiàn)是低價惡性競爭。我們在進行企業(yè)座談時,規(guī)范的企業(yè)都在反映低價競爭問題,因為這個行為成本低,隨便在網(wǎng)上一找,三下兩下就提交給相關(guān)的委托人。有的委托人也并不在乎報告質(zhì)量的好壞,他們實際上只需要一個評估結(jié)果,所以導致這種比較突出的現(xiàn)象。低價競爭、估價報告質(zhì)量低是目前行業(yè)中比較嚴重的問題”。 法律責任不再模糊 少數(shù)估價機構(gòu)違反市場競爭規(guī)則和職業(yè)道德,進行低價惡性競爭,導致估價報告質(zhì)量不高,影響了行業(yè)的社會聲譽。 作為業(yè)內(nèi)人士,這是王歡總結(jié)的房地產(chǎn)估價行業(yè)當前存在的主要問題。 究其原因,王歡認為,一是此前估價人員和估價機構(gòu)的相關(guān)法律責任不夠明確,違法成本不高,讓不規(guī)范從業(yè)行為有漏洞可鉆;二是執(zhí)業(yè)環(huán)境有待改善,社會公眾等委托人選擇估價機構(gòu),更多看評估結(jié)果,而不是執(zhí)業(yè)質(zhì)量,評估活動更多成為了程序性要求;三是行業(yè)監(jiān)管和行業(yè)自律還有待加強,行業(yè)信用體系還不夠健全,失信懲戒機制尚未有效建立。 注意到,針對“相關(guān)法律責任不夠明確,違法成本不高”的問題,今年12月1日開始實施的資產(chǎn)評估法中已有所涉及,明確了權(quán)利責任和義務(wù)。 王歡向介紹說,按照原有的規(guī)定,委托人對所提供材料的真實性負責,評估人員只是進行基本審查,在沒有理由懷疑是假的或偽造的情況下,依據(jù)提供的材料進行評估。對于惡意造假,出于基本常識無法識別的話,產(chǎn)生的問題是由委托人自己承擔責任。 “在資產(chǎn)評估法中,關(guān)于法律責任的問題進行了明確的規(guī)范。委托人提供的相應(yīng)的、所需的材料,評估人和評估機構(gòu)有核查和驗證的義務(wù),要對評估報告的真實性負責?！蓖鯕g說,資產(chǎn)評估法的實施把責任全部拿到評估師和評估機構(gòu)身上來,就算是委托人惡意造假,如果評估師和評估機構(gòu)沒有盡到相應(yīng)責任,出了事兒也必須承擔責任。

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• 問 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年?麗江錦庭是商用還是民用住宅，產(chǎn)權(quán)多少年
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  小區(qū)：麗江錦庭　　均價：12784元/平米　　地址：浦東大道3040弄　　總建筑面積：19500平方米　　區(qū)域板塊：浦東金橋　　容積率：3.9　　物業(yè)類型：公寓　　綠化率：35%　　開發(fā)商：上海必成置業(yè)有限公司　　總戶數(shù)：243戶　　物業(yè)公司：上海加州酒店管理有限公司　　停車位：32個　　物業(yè)管理費：1.35元/平方米/月　　竣工日期：2005年

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• 問 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年?麗江錦庭怎么樣？好不好？值不值得買？
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  樓盤名稱：麗江錦庭公交線路：81、申高專線、欽東專線、794、625、962、773、610、滬華線、626、申陸專線、981、130規(guī)劃信息：其占地面積為4800平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位地下25個，地面7個周邊配套：便利店

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• 問 麗江錦庭產(chǎn)權(quán)多少年？樓市回歸理性共有產(chǎn)權(quán)保障房簽約戶將超12萬
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  從滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站獲悉，2016年12月，滄州市共9個項目獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。項目包括道路施工改造、醫(yī)院改建和住宅建設(shè)。其中住宅項目為宏宇亞龍灣和天馳國際。 　　 　　 　　此外，12月共有12個項目取得滄州市住建局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。多為道路建設(shè)工程，其中包含泰享嘉府住宅項目，建設(shè)單位為滄州中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 　　 　　 　　 　　

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