已有4個(gè)回答

• 156****0177

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  從簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同到成功辦理不動(dòng)產(chǎn)證，需要經(jīng)歷幾個(gè)重要步驟?1、面簽買(mǎi)賣(mài)雙方簽完買(mǎi)賣(mài)合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買(mǎi)賣(mài)雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7-10個(gè)工作日之后批貸。2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽在等待批貸過(guò)程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買(mǎi)賣(mài)雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可;如果買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。3、批貸款購(gòu)房者先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過(guò)戶前出具抵押合同。4、過(guò)戶繳稅銀行批貸之后，即可辦理過(guò)戶手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買(mǎi)賣(mài)雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，并開(kāi)具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。5、拿證經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。6、交房取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣(mài)房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣(mài)家配合外，其他證件由買(mǎi)家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣(mài)家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。7、放款**后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會(huì)在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣(mài)家放款，具體時(shí)間咨詢貸款銀行。至此，整個(gè)貸款買(mǎi)房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買(mǎi)房，全款買(mǎi)房就簡(jiǎn)單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過(guò)戶繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程，而且只需買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)。買(mǎi)二手房的流程著實(shí)復(fù)雜，如果沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，肯定會(huì)手忙腳亂，所以購(gòu)房者在買(mǎi)二手房前一定要事先了解上述七個(gè)步驟，才能保證過(guò)戶順利進(jìn)行，既節(jié)省時(shí)間，又不浪費(fèi)精力。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:57:20
• 156****6508

  "問(wèn)大家個(gè)問(wèn)題：如果把房子留給子女的話，你會(huì)選擇什么方式呢？房子過(guò)戶給子女哪種方式**合適？很多人想到的是贈(zèng)與，其實(shí)并不是這樣。
  
  前段時(shí)間我們還討論過(guò)，父母過(guò)世，房子不就是獨(dú)生子女的，那么，這個(gè)問(wèn)題就顯得很?chē)?yán)肅了！
  
  今天就帶大家來(lái)分析一下。
  
  目前來(lái)看，房屋過(guò)戶主要分為三種方式：
  
  繼承、贈(zèng)與，以及買(mǎi)賣(mài)。這三種不同的方式，分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)，且所要繳納的費(fèi)用也各不相同。
  可能已經(jīng)有人心里嘀咕了，什么？房子送給子女還要交錢(qián)？答案那是肯定的以及必須的。為方便計(jì)算，假設(shè)現(xiàn)有一套面積為90平米，市值300萬(wàn)的普通住房。
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)一覽
  
  瞧見(jiàn)沒(méi)，評(píng)估費(fèi)＋公證費(fèi)+各種稅，你想把房子送給自己的孩子，前前后后竟要花費(fèi)16萬(wàn)元！這還是免了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，因?yàn)楦改傅淖》恳话愣甲M5年以上，且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，不然費(fèi)用那得更多了！所以說(shuō)咯，把房產(chǎn)送給子女，不是那么簡(jiǎn)單哦！
  
  既然如此，繼承或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇？
  
  一般來(lái)說(shuō)，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，這一下子就比直接贈(zèng)予的方式省了9萬(wàn)塊！
  
  房產(chǎn)繼承稅費(fèi)一覽
  
  同樣，通過(guò)繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)都可以免收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)，一套300萬(wàn)的住房子女繼承需繳納7萬(wàn)元費(fèi)用，嗯，這個(gè)方式倒是比贈(zèng)與合適呢？
  
  我們接著來(lái)看**后一種，把房產(chǎn)賣(mài)給子女需要繳納多少費(fèi)用呢？
  
  這恐怕是大家**不可能想到的方式了。大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”。別急！我們?cè)賮?lái)算算。
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)，二手房交易
  
  80元登記費(fèi)+3萬(wàn)元契稅(1%)+3000元評(píng)估費(fèi)（0.1%）+230元交易費(fèi)
  
  總計(jì)33835元！
  
  這！么！少！
  
  案例中3種不同的方式所產(chǎn)生的費(fèi)用：
  
  房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：33835元
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與：161600元
  
  房產(chǎn)繼承：71600元
  
  顯然把房子賣(mài)給子女是**省錢(qián)的！
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:57:17
• 143****9649

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  　對(duì)于普通家庭而言，房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)疑是一件大事。購(gòu)房人不僅希望能夠順利實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，還希望購(gòu)買(mǎi)到的房屋足夠“干凈”，也就是不存在他人的戶口登記。如果對(duì)房屋的情況缺乏了解、合同條款又約定不明的話，很容易因?yàn)閼艨谶w移問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。對(duì)于普通家庭而言，房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)疑是一件大事。購(gòu)房人不僅希望能夠順利實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，還希望購(gòu)買(mǎi)到的房屋足夠“干凈”，也就是不存在他人的戶口登記。如果對(duì)房屋的情況缺乏了解、合同條款又約定不明的話，很容易因?yàn)閼艨谶w移問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。　　記者從北京三中院了解到，2015年至2017年，該院共審理涉戶口遷移房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件53件，其中有普通房屋也有學(xué)區(qū)房，有出賣(mài)人家庭的戶口也有案外人的戶口。　　二手房屋買(mǎi)賣(mài)大多都經(jīng)由中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。在中介機(jī)構(gòu)提供的格式合同中，大多都會(huì)對(duì)戶口遷出的時(shí)間和違約金作出約定。法官提醒市民，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，出賣(mài)人一定要謹(jǐn)慎查明房屋是否存在戶口登記，如果存在，應(yīng)及時(shí)履行遷出義務(wù)，否則會(huì)因?yàn)檫`反合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任?！　　拔覀儗?duì)涉案房屋所處區(qū)域梳理，涉及學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)的案件約占20%。部分以子女入學(xué)為主要目的的購(gòu)房者，因涉案房屋存在遷出戶口障礙等原因無(wú)法遷入戶口，或遷入戶口后因?qū)W籍使用限制等原因無(wú)法確保子女入學(xué)資格，導(dǎo)致購(gòu)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，從而產(chǎn)生糾紛?！北本┤性好褚煌ネラL(zhǎng)齊曉丹說(shuō)?！　∫话闱闆r下，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的目的很明確，就是為了子女上學(xué)使用，且該類(lèi)房屋的銷(xiāo)售價(jià)要高于普通房屋。如果出賣(mài)人未及時(shí)遷出戶口，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)方的子女無(wú)法正常使用入學(xué)指標(biāo)，將有可能為此承擔(dān)大額違約賠償。　　在北京三中院二審審理的趙某訴李某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，趙某在買(mǎi)賣(mài)房屋之初就告訴李某購(gòu)買(mǎi)房屋是為了解決孩子上學(xué)問(wèn)題，合同約定“如因甲方自身原因未如期或無(wú)法將與該房屋相關(guān)戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付房屋總價(jià)款10%的違約金，并繼續(xù)履行全部戶口遷出義務(wù)”。后來(lái)，李某未按時(shí)遷出戶口，導(dǎo)致趙某子女入學(xué)目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，法院依法判決李某依照合同約定支付違約金?！　　皩W(xué)區(qū)房戶口性質(zhì)較為特殊，與一般房屋買(mǎi)賣(mài)相比，此類(lèi)房屋中的戶籍情況對(duì)于購(gòu)買(mǎi)人的利益影響巨大，且時(shí)常影響到合同目的實(shí)現(xiàn)。”北京三中院法官孫京說(shuō)，如果出賣(mài)人未及時(shí)履行遷移戶口義務(wù)，其給購(gòu)買(mǎi)人造成的損失巨大，故需特別注意義務(wù)的履行時(shí)間。　　據(jù)了解，涉及學(xué)區(qū)房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有時(shí)雖然已經(jīng)進(jìn)入訴訟程序，但學(xué)區(qū)房指標(biāo)并未被占用，購(gòu)買(mǎi)人為了讓出賣(mài)人按照約定遷出戶口也會(huì)提起訴訟?！　∪绾伪苊馍鲜鲋笜?biāo)在訴訟過(guò)程中被他人惡意使用？對(duì)此，法官建議，買(mǎi)受人如果要求繼續(xù)履行合同，可以在訴訟過(guò)程中及時(shí)申請(qǐng)行為保全，禁止出賣(mài)人使用涉案房屋及該房屋對(duì)應(yīng)的戶口學(xué)籍。房屋出賣(mài)人如果明知學(xué)區(qū)房指標(biāo)使用對(duì)購(gòu)買(mǎi)人造成重要影響仍占用，則可能因“明知”和“惡意”而付出巨大的違約代價(jià)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:57:13
• 157****5756

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  去年，北京西城區(qū)大耳胡同的一處“天價(jià)學(xué)區(qū)過(guò)道”被報(bào)道后，引發(fā)熱議。今日（1月26日），北京市住建委發(fā)布通知，提出住宅平房進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，不具有居住功能的門(mén)道、廚房、廁所等，在房源核驗(yàn)和不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中或?qū)⒈粯?biāo)注記載。
  北京市住建委在此次發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房測(cè)繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）中提出，住宅平房申請(qǐng)辦理房源核驗(yàn)時(shí)，屬地房管部門(mén)或其委托機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理階段進(jìn)行實(shí)地核驗(yàn)，并將門(mén)道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務(wù)平臺(tái)房源核驗(yàn)表單中進(jìn)行標(biāo)注，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依據(jù)系統(tǒng)中標(biāo)注信息，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。
  《通知》還提出，住宅平房應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)測(cè)繪成果審核，并嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局進(jìn)行審核；因新建、翻改建或同一權(quán)利人分割合并等情形申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，除其他規(guī)定材料外，還應(yīng)提交經(jīng)房屋管理部門(mén)審核的房產(chǎn)測(cè)繪成果。
  去年，北京西城區(qū)大耳胡同的一處僅10平方米的過(guò)道叫價(jià)150萬(wàn)，中介稱此過(guò)道具備房產(chǎn)證，可辦理落戶。媒體報(bào)道后，西城區(qū)相關(guān)部門(mén)已約談發(fā)布房源信息的涉事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，要求該公司立即下架該處房源信息，同時(shí)要求其轄區(qū)內(nèi)的所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得參與過(guò)道等類(lèi)似無(wú)居住功能的房屋的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不能以學(xué)區(qū)房為賣(mài)點(diǎn)發(fā)布房源信息。
  同時(shí)，西城區(qū)在全區(qū)范圍內(nèi)對(duì)類(lèi)似房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)重新現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)和重新測(cè)繪，如查出“過(guò)道房屋”的情況，將在這類(lèi)房屋登記表使用用途處明確為“過(guò)道”，并要求業(yè)主書(shū)面承諾保證過(guò)道的通行功能。
  中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授尹飛認(rèn)為，本次發(fā)布的《通知》旨在在全市范圍內(nèi)通過(guò)嚴(yán)格依照規(guī)劃許可內(nèi)容，和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局，進(jìn)行測(cè)繪成果審核和不動(dòng)產(chǎn)登記，遏制過(guò)道類(lèi)住宅平房的產(chǎn)生，同時(shí)針對(duì)既有存量做出規(guī)范，要求屬地房管部門(mén)或其委托機(jī)構(gòu)對(duì)住宅平房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)，將申請(qǐng)交易的門(mén)道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況進(jìn)行標(biāo)注，以提醒購(gòu)房人謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，維護(hù)其合法權(quán)益，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，并為政府相關(guān)部門(mén)嚴(yán)控人口提供依據(jù)。
  （來(lái)源：新京報(bào)即時(shí)新聞）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:57:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶費(fèi)多少錢(qián)？二手房過(guò)戶的流程是什么？
  答

  二手房過(guò)戶過(guò)程中，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān)） ：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈(zèng)與免契稅2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份五、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)交易流程有哪些? 二手房過(guò)戶流程和二手房交易過(guò)戶手續(xù)有哪些
  答

  二手房過(guò)戶流程有哪些第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 蘭州皋蘭房產(chǎn)二手房過(guò)戶多少錢(qián)?二手房過(guò)戶需要多少費(fèi)用
  答

  如果全額征收，則是45萬(wàn)*9.6%=43200元。以下是減免條件，全國(guó)政策一樣：買(mǎi)方：契稅普通住宅：首次套房90平米以下：總價(jià)*1%，首次套房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)戶流程？
  答

  二手房交易過(guò)戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。1、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。2、二手房交易十項(xiàng)注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮3、北京：二手房買(mǎi)賣(mài)可找銀行做付款中間人首次做生意的兩個(gè)人由于相互之間不了解，對(duì)交錢(qián)付貨的安全沒(méi)有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現(xiàn)問(wèn)題后卷款逃跑的風(fēng)險(xiǎn)。如果這筆錢(qián)的收和付都由銀行來(lái)做，似乎買(mǎi)賣(mài)雙方都能安下心來(lái)談交易。浦發(fā)銀行日前推出了這種專門(mén)為個(gè)人商品交易提供支付款服務(wù)的業(yè)務(wù)，從房產(chǎn)、汽車(chē)，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個(gè)人客戶都可以申請(qǐng)由銀行來(lái)“管理”錢(qián)的交割。以二手房交易為例，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議后，買(mǎi)房者可先到銀行開(kāi)通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和全部付款程序和時(shí)間。買(mǎi)房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣(mài)方。傳統(tǒng)二手房交易 銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易交易費(fèi)用 流程 交易費(fèi)用 流程●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買(mǎi)賣(mài)雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費(fèi)●其它費(fèi)用 通過(guò)中介公司辦理，手續(xù)繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費(fèi)●申請(qǐng)貸款所繳納的**款免收手續(xù)費(fèi) 雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后直接銀行辦理

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• 問(wèn) 二手房交易過(guò)戶的流程
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  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，同時(shí)可以拿這首付憑證到公積金管理中心辦理公積金貸款，一個(gè)月左右就可以發(fā)放貸款的。等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成?？梢允褂脙扇说墓e金共同還貸，并且夫妻兩人共同申請(qǐng)公積金貸款最高的限額會(huì)提高的。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。