.png)
近些年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了過(guò)熱現(xiàn)象，為加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了房屋限購(gòu)政策。然而，接踵而來(lái)，也出現(xiàn)了合同約定與限購(gòu)政策的沖突，而導(dǎo)致房屋無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這種情況如何妥善處理，直接關(guān)乎當(dāng)事人權(quán)益保護(hù)及社會(huì)安定問(wèn)題。 近日，筆者接待了這樣一個(gè)咨詢(xún)：姐妹倆為北京人，均住西城區(qū)。雙方根據(jù)各自生活需求，于2006年4月簽訂了《房屋互換協(xié)議書(shū)》，并實(shí)際進(jìn)行了房屋互換和使用。之后，妹妹辦理了房屋過(guò)戶(hù)，姐姐卻未辦理?，F(xiàn)姐姐要求妹妹配合去辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，妹妹卻不愿意配合。又根據(jù)現(xiàn)有房屋限購(gòu)政策，姐姐名下已有多處房產(chǎn)，不具備購(gòu)房資格。問(wèn)這種情況怎么辦？姐姐通過(guò)什么方式才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)？ 筆者根據(jù)對(duì)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于妥善處理涉及住房限購(gòu)政策的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件若干問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》的理解，向這位姐姐做了解答。 首先，房屋置換交易作為一種特殊形式的房屋買(mǎi)賣(mài)，是買(mǎi)和賣(mài)的雙向合同，雙方互有權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)時(shí)所簽互換合同不違反法律規(guī)定，雙方均應(yīng)無(wú)條件履行。 第二，北京房屋限購(gòu)政策的制定，是區(qū)分各類(lèi)不同情況的。法院對(duì)各類(lèi)糾紛的處理也是有章可循的?，F(xiàn)買(mǎi)方要求賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，賣(mài)方不配合，加之限購(gòu)政策的約束，房屋產(chǎn)權(quán)交易中心是無(wú)法辦理的。因此，建議買(mǎi)方向法院提起訴訟，要求其履行合同并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 第三，法院對(duì)在限購(gòu)政策實(shí)施前簽訂的互換合同，且已支付對(duì)價(jià)并實(shí)際占有使用房屋多年的情形，如買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同并辦理房屋過(guò)戶(hù)登記的請(qǐng)求，是支持的。
全部3個(gè)回答>蘭州皋蘭房產(chǎn)二手房過(guò)戶(hù)多少錢(qián)?二手房過(guò)戶(hù)需要多少費(fèi)用
137****9417 | 2019-11-01 03:34:03
已有3個(gè)回答
-
155****7295
如果全額征收，則是45萬(wàn)*9.6%=43200元。
查看全文↓ 2019-11-01 03:34:21
以下是減免條件，全國(guó)政策一樣：
買(mǎi)方：契稅普通住宅：
首次套房90平米以下：總價(jià)*1%，
首次套房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。
-
133****4198
二手房過(guò)戶(hù)過(guò)程中，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：
查看全文↓ 2019-11-01 03:34:17
二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān)） ：
一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
1、父母子女間贈(zèng)與免契稅
2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
3、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；
（3）車(chē)庫(kù) ；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）
二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；
3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5% -
156****2909
一、營(yíng)業(yè)稅2016年?duì)I改增之后，稱(chēng)增值稅，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。其中，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。
查看全文↓ 2019-11-01 03:34:11
二、契稅現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1.5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。
三、個(gè)人所得稅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按銷(xiāo)售價(jià)1％征收所得稅（有的地方按銷(xiāo)售價(jià)與原銷(xiāo)售價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售，如能證明賣(mài)家賣(mài)的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！
四、印花稅住宅90平米以下免征；其它按銷(xiāo)售價(jià)0.05％征收！
五、評(píng)估費(fèi)你過(guò)戶(hù)如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以?xún)?nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同！?。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過(guò)戶(hù)時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。）
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
" 深圳新聞網(wǎng)訊 規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周深圳全市新房住宅共成交784套，成交均價(jià)54488元/㎡，環(huán)比上漲1.86%。全市二手住宅共成交1087套，成交面積9.39萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲11.17%。進(jìn)入元月，市場(chǎng)供應(yīng)慣例進(jìn)入蟄伏階段，三周內(nèi)僅有一項(xiàng)目新批預(yù)售。新房住宅量漲價(jià)穩(wěn) 年后行情大概率延續(xù)當(dāng)前溫和狀態(tài)深圳全市新房住宅共成交784套，環(huán)比上漲21.74%；成交面積8.03萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲24.94%；成交均價(jià)54488元/㎡，環(huán)比上漲1.86%。從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看，全市新房住宅量漲價(jià)穩(wěn)。元旦假期短暫回落后，近兩周新房備案量處于小幅穩(wěn)步回升通道，周度日均基本在百套之上。Q房網(wǎng)研究中心表示，1月截止20日，全市新房住宅成交1934套，按當(dāng)前的成交速度，月度量值大概率難達(dá)上月3375套水平。2019年春節(jié)在即，短期內(nèi)備案數(shù)據(jù)可能有所回落，但在當(dāng)前樓市調(diào)控以穩(wěn)為主的前提下，節(jié)后行情很大可能延續(xù)當(dāng)前的溫和狀態(tài)，價(jià)格也將保持在5.4萬(wàn)元/㎡區(qū)間水平。二手住宅過(guò)戶(hù)量微抬頭 月度總量有望趕超深圳全市二手住宅共成交1087套，環(huán)比上漲9.47%；成交面積9.39萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲11.17%。二手?jǐn)?shù)據(jù)同樣保持小幅回升態(tài)勢(shì)，除了總量增長(zhǎng)外，日度量值也出現(xiàn)微小變化，全周有三日過(guò)戶(hù)量超200套，其中1月18日過(guò)戶(hù)271套，是近三個(gè)月少有的日量值近300套，也是近12周以來(lái)的單日**高值。Q房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，日均200套，周度1000套左右的量對(duì)于深圳二手房來(lái)說(shuō)還是相對(duì)低位，但截止20日，1月二手住宅過(guò)戶(hù)2515套，與12月的3810套僅差1295套，按當(dāng)前的速度，月度總量有可能趕超，二手市場(chǎng)升溫雖未成勢(shì)，但節(jié)后市場(chǎng)可期。在上周的二手住宅成交中，龍崗區(qū)264套成交量居首位，寶安區(qū)224套緊隨其后，福田211套、羅湖203套、南山153套、鹽田32套。從環(huán)比變化來(lái)看，除南山區(qū)較前一周度減少一套外，其余五區(qū)成交量均有所增長(zhǎng)，漲幅在一成左右。 "
全部4個(gè)回答> -
答
二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
全部3個(gè)回答> -
答
二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
全部4個(gè)回答> -
答
買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)買(mǎi)賣(mài)二手房中介費(fèi)怎么算？
全部3個(gè)回答>
-
找房小程序
