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• 138****2100

  "1季度土地出讓金總額同比增逾5成 宅地出讓金增近8成
  某指數(shù)研究院今日發(fā)布的**新數(shù)據(jù)顯示，一季度全國300個城市土地成交量跌價漲，出讓金同比增逾五成，各線城市季度收金總額均超去年。在土地出讓金排行榜中，二線城市為榜單主力，武漢收金超五百億居首。
  數(shù)據(jù)顯示，1-3月，全國300個城市共成交土地4473宗，同比減少8%；成交面積17023萬平方米，同比減少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1436宗，同比增加3%；成交面積6586萬平方米，同比增加19%。
  1-3月，全國300個城市土地出讓金總額為6835億元，同比增加51%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為5587億元，同比增加67%。1-3月，全國40個大中城市中過半數(shù)出讓金同比增加，漲幅前十多為二線熱點城市，一線城市僅廣州入圍；降幅前十城市中，上榜城市布局分散，福州、成都、石家莊同比降幅居前。
  從全國土地出讓金排名看， 1-3月，全國土地出讓金排名前二十城市成交總額為4200.7億元，同比增加51%，上榜門檻升至94億元。一線城市收金總額為930.6億元，較去年同期增加過半，滬廣深排名均有攀升，僅北京收金總額同比縮水；二線城市為榜單主力，過半入榜城市收金同比增幅過百，武漢、南京居前兩位，出讓金分別為513.6億元和453.1億元。排名前十名的城市分別是武漢、南京、合肥、廣州、上海、杭州、鄭州、北京、天津、蘇州。
  從樓面均價來看，各線城市均有上漲，二線漲幅領銜。1-3月，全國300個城市成交樓面均價為4019元/平方米，同比上漲55%；其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為8483元/平方米，同比上漲40%。分城市看，一線城市樓面均價為19729元/平方米，同比上漲8%；二線城市樓面均價為5957元/平方米，同比上漲72%；三線城市樓面均價為1963元/平方米，同比上漲36%。
  從溢價率來看，重點城市強化調控以穩(wěn)定市場，一季度平均溢價率同比漲幅明顯收窄。1-3月，全國300個城市土地平均溢價率33%，較去年同期上升8個百分點；其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率39%，較去年同期上升6個百分點。
  來源：證券日報
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:16:37
• 131****2380

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  7月13日，財政部常規(guī)發(fā)布的一項數(shù)據(jù)似乎并沒有引起太多的關注——今年上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長43%。在一波嚴似一波的房地產(chǎn)調控大潮中，為何土地市場不僅沒有降溫，反而如此火爆呢？誰在瘋狂賣地？誰在蒙眼狂奔？誰又是擊鼓傳花的**后一棒？暴增不出意料，從金額來看，一二線城市吸金能力強，如杭州上半年就拿到超過1485億元。但是，一線城市房地產(chǎn)“漸凍癥”以后，北京土地收入較去年同期下滑達25%！上海、廣州等城市也走在下降通道。主力部隊來自一直被忽視的廣大三四線城市。如廣東佛山半年狂攬571億元，昂首挺進全國城市前五。黃河南北、長江兩岸的省份紛紛蹦出一座座賣地收入超100億元的地級市，如湖南岳陽上半年土地出讓金同比暴增10倍！據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年3月，三四線城市經(jīng)營性用地成交金額達2260億元，同比增長123%，遠高于一二線城市之和。除了土地出讓金，與土地和房地產(chǎn)相關稅收增幅也頗為可觀：契稅2974億元，同比增長16%；土地增值稅3231億元，同比增長10.7%；房產(chǎn)稅1484億元，同比增長6.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅1309億元，同比下降0.2%。只有耕地占用稅801億元，同比下降31.7%。這幾項合計9799億元，再加上26941億元的土地出讓金就是36470億元。除此之外，地方政府其他的全部收入是44642億元。數(shù)據(jù)面前，土地財政的重要性不必廢話?，F(xiàn)行的土地政策下，各地方政府是土地一級市場上唯一的賣家，前往三四線城市捧場的買家是誰呢？房企【經(jīng)濟ke】7月2日的稿子《誰推高了三四線城市的房價》發(fā)出后，網(wǎng)友們紛紛吐槽是房企推高了房價。不過，房企可不會背這樣的鍋。有開發(fā)商私底下聊天時告訴《中國經(jīng)濟周刊》，**近兩三年，一二線城市調控不斷加碼，限地價、限房價，市場并不好做?！坝心堑姑勾叩?，兩年前拿了高地價，今年政策一來限銷售價，一個項目三年做下來根本沒錢賺?！比ト木€城市是各大房企共同的選擇。這些年，大房企們在三四線城市拿地積極，獲利頗豐。恒大長期堅守三四線城市，全國各地都能找到許老板用同一張設計圖造出來的房子。保利地產(chǎn)2017年新進入的24個城市中，超過90%以上是三四線城市。一些房企還要求各區(qū)域公司需要下沉至管轄范圍內的空白地級市及其下屬的空白縣級市、縣城、發(fā)達鎮(zhèn)區(qū)（人口在1萬人以上的鎮(zhèn)），號稱要三四五線城市“全覆蓋”。面對動輒號稱投資上百億的大金主，各三四線城市自然是列隊歡迎?！吨袊?jīng)濟周刊》有些驚喜地發(fā)現(xiàn)，各地的歡迎詞似乎用的是同一篇通稿，不信？請看來自不同地方政府的官網(wǎng)消息。湖北公安：非常歡迎恒大集團來我縣投資，全縣上下將高度配合，真抓實干，全力推動項目的落地，實現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏。廣西上林縣：熱烈歡迎恒大集團到我縣投資，承諾政府會不遺余力的促成項目落地，推動項目對接合作，實現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏。在河南某國家級貧困縣，恒大當?shù)仨椖拷?jīng)理畫風是這樣的：“希望政府有關部門做好各項基礎工作，實行一站式集體辦公，抓緊時間落實項目區(qū)拆遷任務和水電路氣通信等基礎設施建設工作?！笨h委書記則如此回應：“全縣相關部門一要提高認識，解放思想，積極主動地介入，與恒大集團共同做好項目建設的各項工作。二要認清形勢，擔當使命。要強化功能，凝聚力量，成立陣容強大的指揮部，縣委辦、政府辦、發(fā)改委、政法委、住建、國土、電力、水利、衛(wèi)生、教體、交通等縣直有關部門主要負責人任成員?！币晃辉谀橙€城市樓盤任營銷總監(jiān)的人士告訴《中國經(jīng)濟周刊》，這些房企的項目體量大，不管是作為招商引資成果，還是拉動當?shù)貥鞘校紭O力支持，往往成立專門的項目辦為其服務，在不少地方都是一把手工程，“拿到的優(yōu)惠條件不是小企業(yè)能比的。”勢大力沉，大佬們入駐自然震動當?shù)貥鞘?，“品牌下沉本身就能帶來一定的溢價效應”，該人士透露，大企業(yè)的優(yōu)勢很明顯，往往不惜高價拿地，“比如說，高價拿下一小塊地，直接拉升區(qū)域地價，但其實拿大宗土地時又很優(yōu)惠。”當然，這只是其透露的小小手法之一。至于開發(fā)商在房價上漲中的具體作用，各種說法都有，莫衷一是。量價齊升。機構稱，2017年50家代表房企在三四線城市的拿地面積同比增長145%，樓面價同比增長53.9%。誰買？不過，不管是賣地的，還是賣房子的，不能光靠賣方吆喝，還得有人買才行，否則就可能陷入2014年左右的滯漲甚至滑坡狀態(tài)。6月底，國開行收緊棚貸款的消息讓房地產(chǎn)市場一陣驚魂。市場普遍認為，棚改貨幣化安置與貨幣增發(fā)及其他因素一起推升了三四線城市的房價，尤其是棚改貨幣化為三四線城市大量注水。公開數(shù)據(jù)：截止2017年末，國開行累計發(fā)放棚戶區(qū)改造貸款3.4萬億。今年前5月，棚改貸款4369億元。對此，《誰推高了三四線城市的房價》一文反復琢磨過。面粉貴，面包自然要漲價。易居中國的數(shù)據(jù)稱，其監(jiān)測三四線城市5月的新房均價達到10350元/平方米，房價漲幅排名前十的城市中，除西安外，其余均是三四線城市。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，5月份二手房價過萬元的城市個數(shù)已經(jīng)上升到69個，其中新增房價超萬元城市全部來自三四線城市。然而，當三四線城市房價不過萬都不好意思說的時候，我們還有五線六線七八線城市來支撐地價、房價持續(xù)往上走嗎？現(xiàn)實是，三四線城市近幾年的居民收入并未與房價比翼齊飛，“六個錢包”買房子，掏空了祖孫三代的口袋，又透支了未來二三十年的收入以后，曾經(jīng)讓我們津津樂道的高儲蓄率已是明日黃花。據(jù)統(tǒng)計，我國居民杠桿比率已由2015年末的39.9%快速升高至2016年末的44.8%，2017年新增居民貸款創(chuàng)下了7.13萬億的新高，占當年全部貸款比高達52.7%。海通證券首席經(jīng)濟學家姜超稱，居民負債占居民收入的比重超過90%。誰都知道，這里面絕大部分是房貸，即便是所謂的消費貸、現(xiàn)金貸，也往往變相流入房市。這就意味著，老百姓已無力負擔高房價，同時也擠壓了消費能力。國家統(tǒng)計局稱，今年5月份，社會消費品零售總額為30359億元，同比增長8.5%，這是自2003年以來的**低點。若任由此形勢惡化，擴大內需何從談起，消費升級亦是無本之木。更可怕的是，超高的房價也壓縮了企業(yè)的生存空間。不久前，華為將研發(fā)基地搬離深圳，就被視為高房價擠出的信號。華為尚且如此，遑論其他企業(yè)！即便是房企，華美的業(yè)績戰(zhàn)袍之下也潛藏著高風險。如，恒大凈資產(chǎn)負債率2017年末達183.7%，有報道稱，萬科的總負債超過一萬億元。至今年一季度，130家房地產(chǎn)上市企業(yè)整體負債率達到79.42%，房企杠桿率已經(jīng)處于歷史高位，遠超國際公認的企業(yè)債務安全線。警告警惕乃至警告的聲音越來越多，信號也愈加清晰。兩個月前，國務院副總理劉鶴說了幾句常識性的大白話：做生意是要有本錢的，借錢是要還的，投資是要承擔風險的。今年以來，全國政協(xié)常委、中財辦原副主任楊偉民在多個場合不斷警告，核心觀點就是：房地產(chǎn)炒來炒去，受害的是實體和廣大人民群眾，已經(jīng)成為**容易引爆風險的定時炸彈。央行前副行長吳曉靈7月發(fā)聲：在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻后的準備是每個國家、每個人都要面對的現(xiàn)實。政策已在調整。此前，國開行曾表示，棚改項目的審批權全部先上收，新項目基本暫停審批。7月12日下午，住建部專門召開棚改吹風會：商品住房庫存不足，房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策。因地制宜推進棚改貨幣化安置，商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。進一步合理界定和把握棚改的范圍和標準，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子。6月29日，萬科董事會主席郁亮憂心忡忡地說，十年后萬科還是房地產(chǎn)公司的話，那真的很慘。我現(xiàn)在在琢磨，我們各地的公司把“地產(chǎn)”這幾個字都拿掉。7月初，中交集團控股的綠城內部文件要求，“傾盡一切努力”獲得受限價政策影響項目的預售許可證；對于不受限價政策影響的項目，要爭取把原計劃2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售?！安幌迌r”基本就是指三四線城市。還有不少企業(yè)都在拼命趕進度，壓縮開發(fā)周期，加速賣房。數(shù)年前，時任中財辦主任的劉鶴在獲得孫冶方經(jīng)濟學獎的名作《兩次全球大危機的比較研究》中引用了加爾布雷斯的一段話：“當經(jīng)濟處于過度繁榮時，沒有人不相信泡沫會繼續(xù)膨脹，人們不是找出理由使自己理性，而是找出理由使自己相信冒險的正確性?！苯?jīng)典中引用的經(jīng)典，自然要熟讀、深思。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:16:35
• 133****4752

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  中國網(wǎng)地產(chǎn)石家莊訊：8月30日下午，石家莊主城區(qū)6宗土地出讓，土地編號[2019]038-043號，其中[2019]042號地終止出讓，其余5宗土地成功出讓，成交總面積約117.15畝，成交總價14.42億元。其中，中房、中央商務區(qū)、金地在石再拿一地，祥云岸芷汀蘭二期成功補證。地塊詳情：[2019]038號，石家莊祥豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，1.27億成交，樓面價：6181.6元/平方米。宗地位置為支農(nóng)路48號，土地面積為7337.44平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率小于等于2.8，出讓年限為64年，起始價為11700萬元（1062.67萬元/畝）。[2019]039號，中房聯(lián)合投資集團河北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，5.45億成交，樓面價：6779.76元/平方米。宗地位置為建設大街東、天同街西、匯華路兩側，土地面積為32635.91平方米，土地用途為住宅、商服，容積率為居?。ū保┬∮诘扔?.5，居?。希┬∮诘扔?.38，出讓年限為70年、40年，起始價為47400萬元（968.34萬元/畝）。[2019]040號，河北潤石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2.73億成交。宗地位置為變電街以東、翔翼路以北、南車產(chǎn)業(yè)園區(qū)以西，土地面積為18074.80（含托幼用地3780.10平方米），土地用途為住宅、商服、教育，容積率小于等于2.3，出讓年限為70年、40年、50年，起始價為24800萬元（914.79萬元/畝）。[2019]041號，石家莊穩(wěn)睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，3.27億成交，樓面價：9634元/平方米。穩(wěn)睿地產(chǎn)控股方為金地集團，意味著金地正式進駐主城區(qū)。宗地位置為翟營大街以西、高爾路以北，土地面積為14025.62平方米，土地用途為住宅、商服，容積率小于等于2.42，出讓年限為70年、40年，起始價為21800萬元（1036.12萬元/畝）。[2019]042號，未達到底價，流拍！宗地位置為解放西街以東、和平路以南、解放大街以西、星光路以北，土地面積為10222.91平方米，土地用途為商服，容積率小于等于5.77，出讓年限為50年，起始價為27400（1787.35萬元/畝）。[2019]043號，石家莊市中央商務區(qū)開發(fā)有限公司，1.7億成交，樓面價：4334.63元/平方米。宗地位置為解放西街以東、解放大街以西、興凱路以南，土地面積為6033.7平方米，土地用途為商服，容積率小于等于6.5，出讓年限為50年，起始價為16500（1823.20萬元/畝）。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:16:32
• 134****7326

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  由于房產(chǎn)稅屬于地方稅，地方政府將有充足動力去探索研究解決目前房產(chǎn)稅開征面臨的問題。與之伴隨的是，地方政府財政收入支柱的轉換，土地財政狀況將得到一定的緩解，過去依靠賣地獲取土地出讓金，未來將通過對存量房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。智庫觀點劉學智從建設房地產(chǎn)長效機制來看，房產(chǎn)稅的研究制定必不可少；從財稅體制改革來看，房產(chǎn)稅的研究制定同樣是非常重要的內容。房產(chǎn)稅屬于個人類稅種，是一系列稅制改革中的重要一環(huán)。目前我國個稅主要是個人所得稅，單一的個稅導致針對工薪階層的工薪所得進行嚴格征稅，而針對富人的投資所得稅、房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、財產(chǎn)贈與稅等存在缺失，制度漏損比較大。未來隨著稅制改革的推進，房產(chǎn)稅也將成為個人類綜合性稅目的重要稅種。房地產(chǎn)稅未能開征的緣由從2013年開始提出加快房地產(chǎn)稅立法，直到現(xiàn)在仍進展緩慢，今年房地產(chǎn)稅法也沒有納入全國人大的立法計劃中，明年是否納入也存在不確定性。房地產(chǎn)稅涉及很多法律、政策、經(jīng)濟和社會問題，需要解決的問題太多。目前來看，存在兩方面短期內難以根本解決的問題。一是房產(chǎn)信息統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)公開透明問題。全國住房信息統(tǒng)一公開透明是開征房產(chǎn)稅的客觀基礎，目前來看一兩年內實現(xiàn)的難度較大。我國迄今為止沒有進行過一次全國性住房普查，住房基礎信息薄弱。從技術上講，全國個人住房信息聯(lián)網(wǎng)完全不是問題，問題肯定存在于非技術領域。原定于2013年實現(xiàn)縣級以上城市全國住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，直到現(xiàn)在還難以實現(xiàn)?，F(xiàn)在有希望實現(xiàn)的是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記全國聯(lián)網(wǎng)，為解決這個問題帶來曙光。不動產(chǎn)包括房產(chǎn)但不限于房產(chǎn)，還包括土地、海域、林木等不能移動的產(chǎn)權和使用權。但對已有的房產(chǎn)證并未強行轉為不動產(chǎn)權證，不主動轉為不動產(chǎn)權證就不會聯(lián)網(wǎng)登記。因此，在征收房產(chǎn)稅之前應采取更為有效的措施把所有人的房產(chǎn)信息統(tǒng)一登記，但短期內難以實現(xiàn)。如果這個問題不解決，征稅對象就不明晰，盲目征收房地產(chǎn)稅將缺乏公平性與公正性。二是房地產(chǎn)稅的法律可行性問題。房地產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。要向個人征稅房地產(chǎn)稅，那么房地產(chǎn)必須是以個人私有為前提。房地產(chǎn)稅是對房產(chǎn)和地產(chǎn)進行征稅，其實是兩種稅。先來看地產(chǎn)稅。作為土地公有制的國家，私人對土地沒有所有權，只有使用權。并且政府收取了大量土地出讓金，出租時間是30—70年不等，相當于已經(jīng)收取了租金。在沒有獲得土地所有權，并且已交土地出讓金的情況下，對私人征收地產(chǎn)稅的法律條件并不成立。再來看看房產(chǎn)稅。土地上的房屋作為私人所有，的確具備征稅的客觀條件。所謂的房地產(chǎn)稅在我國目前的條件下其實指的是房產(chǎn)稅，是針對房屋所有權征收的稅。但仍存有疑問，目前在推行兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證合為不動產(chǎn)權證，將在司法上帶來難以充分解釋的難題。不動產(chǎn)權證包括了房屋產(chǎn)權和土地使用權，但不包括土地所有權，那么按照不動產(chǎn)權證征收房地產(chǎn)稅在理論上也不具備充分的基礎條件。從權屬問題來看，不動產(chǎn)權證屬于個人，但是融入了國有屬性的土地使用權。當年《物權法》的立法過程也遇到類似的權屬問題。從1993年開始起草，由于權屬問題經(jīng)過近15年的修改討論，直到2007年才通過。這可以為房地產(chǎn)稅立法提供經(jīng)驗?！段餀喾ā访鞔_了保護物權所有者的權利，私人對合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其中涉及房屋所有權，這為征收房產(chǎn)稅提供了粗略條件。但由于歷史原因，我國個人房屋獲得有很多復雜原因，房產(chǎn)稅法仍須明確界定個人擁有的房屋權屬問題，這需要花大量精力和時間才能完成。我國的房屋產(chǎn)權五花八門，短時間內制定公平合理的征稅方案有較大困難，由此短期內全面實施房產(chǎn)稅的可能性較小。按房屋產(chǎn)權性質劃分，存在私有產(chǎn)權房、單位產(chǎn)權房、集體所有房、軍隊產(chǎn)權房以及其他經(jīng)濟組織產(chǎn)權房；按房屋取得屬性劃分，有商品房、房改房、經(jīng)適房、限價房、遺留私房、共有產(chǎn)權房以及大量難以確權的小產(chǎn)權房。五花八門的房產(chǎn)，如果要統(tǒng)一征收房地產(chǎn)稅，難度可想而知。不同房屋產(chǎn)權應該如何征稅、對哪類房產(chǎn)征稅、是否設定免稅條件、稅率如何設定等需要詳細摸底，才能制定合理的稅收方案。例如，小產(chǎn)權房難以確權，不具備有效的產(chǎn)權證，那么就不應該對其征稅；但如果不征稅，很多大量使用中的類似產(chǎn)權的房屋又會涉嫌逃稅，甚至可能為了避稅而出現(xiàn)更多的小產(chǎn)權房。地方債務壓力成為房產(chǎn)稅開征的重要推力隨著經(jīng)濟結構轉型和政策的調整，促使房產(chǎn)稅開征的動力可能來自于地方債務壓力。我國經(jīng)歷了城市化高速擴張，地方政府靠賣地和土地開發(fā)獲取了大量收入，再將地方政府收入投入到經(jīng)濟建設中。這幾年，地方債務壓力逐漸加大，通過出讓土地的方式獲得的資金難以彌補債務負擔。隨著經(jīng)濟結構轉型，經(jīng)濟增長方式逐漸從過去依賴投資拉動向今后依靠消費帶動，城市化擴張速度將逐漸放緩。再加上地方融資平臺風險加大，對地方政府融資的規(guī)范化管理力度有增無減，導致存量債務壓力難以充分釋放。在此情況下，從房地產(chǎn)存量中獲取稅收收入的動力增加，成為房產(chǎn)稅開征的重要推力。一方面，目前經(jīng)濟下行壓力增大需要財政政策持續(xù)穩(wěn)增長和調結構，然而地方政府融資平臺清理整頓后債務壓力加大制約了財政支出，急需尋找新的財政收入來源。另一方面，房地產(chǎn)稅遲遲未開征存在諸多問題，更重要的是缺乏解決這些問題的動力和壓力。在此背景下，地方債務壓力正好成為驅動房產(chǎn)稅開征的動力。由于房產(chǎn)稅屬于地方稅，地方政府將有充足動力去探索研究解決目前房產(chǎn)稅開征面臨的問題。與之伴隨的是，地方政府財政收入支柱的轉換，土地財政狀況將得到一定的緩解，過去依靠賣地獲取土地出讓金，未來將通過對存量房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。根據(jù)黨的十九大報告，房地產(chǎn)稅要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。立法先行，就是在房地產(chǎn)稅開始征收之前必須先立法。這是2015實施的《稅收征管法》的具體要求，在2020年之前全面落實稅收法定原則。充分授權，就是讓地方根據(jù)實際情況具體實施方案。一方面，我國地區(qū)差異極大，不同地區(qū)征收標準難以完全統(tǒng)一；另一方面，房地產(chǎn)稅屬于地方稅，地方政府應當擁有一定的自主權利，以調動其積極性。分步推進，意味著未來開征房地產(chǎn)稅不會全面推開。根據(jù)我國近些年新稅征收實施過程，分批次、分步驟試點實施推廣的可能性較大。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:16:30

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• 問 祿口里外城土地使用權還有多少年？一季度新房量價齊升,二手房創(chuàng)近三年成交量新高
  答

  " 據(jù)了解，近日，德州市民政務中心開通房產(chǎn)及用電變更“一窗受理”業(yè)務，是山東省率先將房屋過戶與用電過戶合并辦理的地市。在以往的業(yè)務辦理中，市民在辦理完房產(chǎn)過戶后，需單獨去供電營業(yè)廳辦理用電變更業(yè)務。為進一步簡化業(yè)務流程，國網(wǎng)德州供電公司在德州市民政務中心專門設立用電過戶窗口，承擔變更客戶信息和智能交費等業(yè)務內容，并有效壓縮業(yè)務全程辦理時限，單筆業(yè)務平均用時只需30分鐘。市民在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，即可直接進行用電過戶，實現(xiàn)了用電過戶與房產(chǎn)過戶的同步開展。德州供電公司堅持以客戶為中心，深化“互聯(lián)網(wǎng)+”供電服務，積極推廣網(wǎng)上辦電，實行現(xiàn)場預約和一次辦結服務。開展報裝接電“兩減一降”專項行動，減環(huán)節(jié)、減時長，優(yōu)化報裝申請等流程，降成本，實現(xiàn)客戶接電費用的顯著下降。完成3.2萬高壓用戶設備隱患排查整治，整改隱患1.1萬條，有效提升客戶設備安全可靠性。積極開展帶電作業(yè)和零點作業(yè)，降低市民停電感知，加強帶電作業(yè)人員的培養(yǎng)和作業(yè)車配備，打造配網(wǎng)“全業(yè)務不停電”示范區(qū)。建立城區(qū)“網(wǎng)格化”、農(nóng)村“臺區(qū)經(jīng)理制”搶修體系，進一步提高搶修效率，建成智能配電臺區(qū)100個，實現(xiàn)故障快速研判和準確定位。 "

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• 問 土地使用權多少年? 土地使用權攤銷年限是多少年？
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  土地使用權年限自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。據(jù)市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問 土地使用權多少年
  答

  按照《城市房地產(chǎn)管理法》及國務院55號令的規(guī)定，住宅用地應該是70年，但從法律的理解，是**高年限70年，也就是說，在出讓土地的時，無論是哪級政府，住宅用地出讓年限**高70年，超過70年是無效的，這是法定的年限。正常情況下，地方人民在出讓此類土地的時間，會注明70年，但你所說是20年，是較少見的，你應該到當?shù)貒敛块T問清，我理解有兩點，一是此地塊在出讓的時候就有特殊原因；二是出讓的年限是從出讓合同簽訂之日起生效的。

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• 問 土地使用權是多少年
  答

  土地使用權年限是依據(jù)土地使用性質的不同其使用權年限也是不一樣的。土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 土地使用權是多少年
  答

  不同的用處有不同的年限

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