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  土地，一直是建筑的基本。
  ??今年12月份，重慶主城區(qū)擬推出40宗地，總體量超568萬(wàn)方，所推地塊初始出讓總金額超317億元。截至12月20日，短短20天，主城區(qū)共出讓了12宗土地，土地出讓金超100億，該金額占前11月主城賣地總金額的四分之一。
  ??臨近年末，重慶主城區(qū)大面積推地，該舉動(dòng)引發(fā)了各方猜想：是重慶土地市場(chǎng)年末放大招慶元旦，還是開發(fā)商要進(jìn)行年終“收割”?為此，樂居采訪了銳理重慶公司總經(jīng)理陳冬旭。他從往年年末推地?cái)?shù)量，市場(chǎng)現(xiàn)狀等方面分析了12月份主城土地市場(chǎng)現(xiàn)狀。
  ??12月份推地多?
  ??“保持供需平衡是市場(chǎng)主導(dǎo)”
  ??今年12月，對(duì)于重慶土地市場(chǎng)而言，又是一個(gè)“收割月”。從重慶市土地交易中心官網(wǎng)所得信息，整個(gè)12月，重慶主城區(qū)將推出40宗各類商住用地，截至12月22日，主城區(qū)已推出12宗商住用地，到本月月底，還將有28宗各類商住用地將推出。對(duì)于如此高的推地量，難道重慶土地市場(chǎng)是早就預(yù)謀在年底放大招?
  ??陳冬旭對(duì)此有不同的見解。
  ??“近幾年，每年的12月份，重慶主城區(qū)都會(huì)加大推地量，這幾乎是一個(gè)慣例。而今年12月份的推地量較往年要多，這其實(shí)是一個(gè)平衡供需關(guān)系的行為?！?br/>??從數(shù)據(jù)上來(lái)看，今年12月份推地量較其他月份多，僅一個(gè)月推地40宗的數(shù)量，引人側(cè)目。但縱觀全年的推地?cái)?shù)量可知，今年推地的總量與往年相比，并未增加，且還呈現(xiàn)了小幅下降的現(xiàn)象。
  ??陳冬旭分析道，2016年前11個(gè)月，主城總推地量較少，到了年末大量推地，是為了保持每年推地總量的平衡，也是保證重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)供需平衡。并且從市場(chǎng)來(lái)看，從今年8、9月份開始，樓市市場(chǎng)迎來(lái)了較好的一波行情，這直接導(dǎo)致了開發(fā)商去庫(kù)存速度加快，后續(xù)房源儲(chǔ)量不足，因此，拿地，成為了眾多開發(fā)商年末工作的重中之重。
  ??地價(jià)漲了漲房?jī)r(jià)?
  ??“各區(qū)樓市不能一刀切”
  ??12月份，主城區(qū)將推出共計(jì)40宗地，所推地塊主要集中在北區(qū)、南區(qū)等地。細(xì)看各宗地塊的初始出讓價(jià)可知，北區(qū)的初始出讓樓面價(jià)偏高于南區(qū)，但總體而言，各個(gè)區(qū)域的地價(jià)均有所上漲，難道房?jī)r(jià)的上漲促使了地價(jià)的上行?
  ??“各個(gè)區(qū)域都有其各自的區(qū)域特性，它們打造的產(chǎn)品以及區(qū)域定位，導(dǎo)致它們地價(jià)高低有別。土地的價(jià)格，其實(shí)從側(cè)面反應(yīng)了這個(gè)區(qū)域的投資價(jià)值和成熟度。”陳冬旭繼續(xù)解釋說(shuō)，“拿南區(qū)的茶園片區(qū)而言，在**開始，它在很多人心目中都是‘偏遠(yuǎn)地區(qū)’的代名詞，但是隨著時(shí)間的推移，道路的修建、軌道的通車、商業(yè)的發(fā)展、以及外來(lái)人口的進(jìn)入，使這個(gè)區(qū)域逐步成熟了起來(lái)，因此它的區(qū)域價(jià)值也開始逐漸顯現(xiàn)?！?br/>??而談及現(xiàn)在炙手可熱的北區(qū)，陳冬旭認(rèn)為，由于重慶一路向北發(fā)展的政策導(dǎo)向，以及不斷完善的配套，讓北區(qū)的土地“火”了起來(lái);再加上自貿(mào)區(qū)的成立，更是讓北區(qū)炙手可熱，而**近推出的地塊，本身“硬件”很好，使之成為了各大開發(fā)商爭(zhēng)奪的“香餑餑”。
  ??今年6月份，北區(qū)禮嘉出讓了兩宗居住用地，金科以7618元/㎡的樓面單價(jià)拿下其中一宗，龍湖以5143元/㎡的樓面單價(jià)拿下另一宗，突破“5”字頭的樓面單價(jià)，讓人們驚嘆地價(jià)高漲的同時(shí)，更是表現(xiàn)出了對(duì)這塊區(qū)域的期待。 (來(lái)源：新浪樂居)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:18:43
• 132****4908

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  六月初，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，5月份40個(gè)典型城市土地成交建筑面積2797.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌27.4%，同比增長(zhǎng)20.8%，同比增幅較4月份大幅收窄。土地出讓金收入方面，5月40個(gè)典型城市土地出讓金收入為1274.6億元，環(huán)比下降14.2%，同比增長(zhǎng)35.3%，土地出讓金已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌。其中，一線城市土地市場(chǎng)在5月份出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。4個(gè)一線城市土地成交建筑面積為36.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降79.2%，同比下降79.4%，相比4月份，5月份土地成交量進(jìn)一步萎縮；成交均價(jià)為11593.3元/平方米，環(huán)比下降7.5%，同比下降20.1%。二線城市也不例外，土地成交面積連續(xù)4個(gè)月下降的同時(shí)，成交均價(jià)5月份同比再降5.6%，為4686.8元/平方米，相比去年9月峰值的5825.6元/平方米，同比下降近20個(gè)百分點(diǎn)。即便是此前市場(chǎng)較為火熱的三線城市，5月份土地成交面積環(huán)比下降了36.5%，為793.1萬(wàn)平方米，不過(guò)成交均價(jià)仍在高位，為2187.3元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.8%，同比上漲26.2%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月21日，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行。而上海易居數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，5月份北京、深圳、西安、武漢等8個(gè)城市的溢價(jià)率為0%，溢價(jià)率仍處于高位的則集中在弱二線城市以及三四線城市中，如荊州、南昌、東莞、惠州等排名都較靠前。以南京為例，今年1—4月份推出近20幅地塊，其中以租賃地塊、商辦混合用地、商住混合用地為主，大多數(shù)地塊都以底價(jià)成交。5月出讓的6幅地塊中，主城新玄武板塊的兩幅大規(guī)模地塊G16、G17成交價(jià)均為底價(jià)。此外，一線城市的土地市場(chǎng)更為冷清，前5個(gè)月北京土地供應(yīng)僅有16宗，宅地供應(yīng)8宗，與去年同期的土地供應(yīng)44宗、住宅用地供應(yīng)21宗相比，供應(yīng)量大幅縮水。在這一環(huán)境下，今年北京還出現(xiàn)了6宗土地交易流拍的情況。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:18:41
• 155****4530

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  4日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年5月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告顯示，5月份，40城土地成交建筑面積環(huán)比增長(zhǎng)10.4%，同比增長(zhǎng)38%；土地出讓金收入環(huán)比增加5.1%，同比增加73.1%；土地成交均價(jià)環(huán)比上漲1.9%，同比上漲17.2%；土地成交溢價(jià)率為17.5%，環(huán)比上升2.6個(gè)百分點(diǎn)。從城市分類來(lái)看，5月，一線城市土地成交量升價(jià)跌，4個(gè)一線城市土地成交建筑面積為261.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)137.1%，同比增長(zhǎng)406.9%。而其6個(gè)月移動(dòng)平均土地成交均價(jià)為11777.8元/平方米，環(huán)比下跌5.8%，同比下跌2.7%，已經(jīng)連續(xù)維持6個(gè)月環(huán)比和同比下跌，并且已經(jīng)小幅跌破2018年6月的低點(diǎn)11893.4元/平方米，創(chuàng)2015年10月份以來(lái)的新低。二三線城市土地成交則量?jī)r(jià)齊升。其中，二線城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)3.4%，地價(jià)環(huán)比上漲5.6%，均明顯收窄；三線城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)23.5%，成交均價(jià)環(huán)比上漲20.4%。另?yè)?jù)上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-5月，40城土地成交建筑面積20243.9萬(wàn)平方米，同比下降5.5%，降幅繼續(xù)收窄；土地出讓金收入10305.1億元，同比增加11.6%，增速為2019年來(lái)首次轉(zhuǎn)正。分城市來(lái)看，2019年1-5月，40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、武漢、北京、重慶和上海，土地出讓金總額分別為1089.7、733.3、690.9、582.2和564.0億元。杭州和重慶土地出讓金同比下降明顯，降幅分別達(dá)到19.3%和18.1%。王若辰分析稱，這主要由于2018年兩城地市火熱，基數(shù)較高；武漢和上海同比增長(zhǎng)明顯，分別達(dá)到68.7%和47.2%。易居研究院研究員王若辰表示，5月份，由于土地供應(yīng)量有所增加，一線城市土地成交量增長(zhǎng)明顯，但地價(jià)進(jìn)一步下跌，并創(chuàng)2015年10月份以來(lái)的新低。二線城市土地成交面積及地價(jià)在“小陽(yáng)春”的余熱下仍有小幅增大和上漲，但增速回落，漲幅收窄，預(yù)計(jì)后續(xù)上行乏力，下半年地市或?qū)⒂兴禍?。三線城市成交面積增長(zhǎng)明顯，但其地價(jià)的異動(dòng)上漲更多為樣本內(nèi)部的結(jié)構(gòu)性原因，而非普遍性的上漲。隨著棚改政策的變化和購(gòu)買力的透支，預(yù)計(jì)大多數(shù)缺乏良好基本面配合的三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，將在2019年持續(xù)降溫。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:18:38
• 157****6574

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  酷暑未至，樓市又熱。根據(jù)中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，熱點(diǎn)城市前5個(gè)月土地出讓金同比漲幅明顯。5月份單月，50個(gè)熱點(diǎn)城市土地出讓金額創(chuàng)年內(nèi)**高紀(jì)錄，合計(jì)金額高達(dá)3130億元，同比上漲幅度高達(dá)111.5%；從1至5月來(lái)看，50個(gè)熱點(diǎn)城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1.5萬(wàn)元億元，與2017年同期相比上漲幅度高達(dá)57.6%，增長(zhǎng)4520億元。與土地市場(chǎng)火熱同步的是“政策出臺(tái)忙”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年1至5月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布多達(dá)159次，比2017年1至5月份增加60%。其中，5月份，全國(guó)超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策，當(dāng)月累計(jì)多達(dá)50次，單月發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)刷新了歷史紀(jì)錄。不斷加碼的調(diào)控之下，土地市場(chǎng)依然火爆，而杭州、西安、南京等熱點(diǎn)城市傳出的排長(zhǎng)隊(duì)搶房、“搖號(hào)”購(gòu)房等事件更成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，本輪“史上**嚴(yán)”且不斷升級(jí)的調(diào)控難道又要陷入“越調(diào)控越漲價(jià)”的怪圈？實(shí)際上，可能并非如此。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，土地市場(chǎng)與熱點(diǎn)城市“搶房”并非主動(dòng)而為，而是被動(dòng)之選。開發(fā)商“搶地”來(lái)自做大規(guī)模后的比較優(yōu)勢(shì)。盡管龍頭房企多稱不以“規(guī)?！睘槟繕?biāo)，但中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的研報(bào)顯示，規(guī)模越大的房企，融資成本越低，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)防范能力越強(qiáng)。這對(duì)于當(dāng)前多融資渠道受限的房企而言，是必須抓牢的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?！皳尫俊钡膭?dòng)力則更加復(fù)雜?！皳尫俊辈糠衷醋詤^(qū)域發(fā)展過(guò)程中房?jī)r(jià)的上升趨勢(shì)，但另一個(gè)不容忽視的原因是新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛。由于限價(jià)、限售等政策性因素，不少非剛需購(gòu)房者擁入市場(chǎng)——吸引他們的不只是房子，更是低價(jià)出售的房子和“時(shí)不我待”的機(jī)會(huì)。與這種被動(dòng)選擇形成鮮明對(duì)比的，則是一些更具意義的信號(hào)。首先，不同城市處于不同的發(fā)展階段，一線城市正在主動(dòng)選擇“去地產(chǎn)化”政策。日前，深圳市政府發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革 加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）。根據(jù)《意見》，除市場(chǎng)化商品住房外，人才住房、安居型商品房、公共租賃住房，將分別占深圳住房供應(yīng)總量的20%。其中，人才住房的租售價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的60%；安居型商品房的租售價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的50%；公共租賃住房的租金為市場(chǎng)價(jià)的30%。這一政策與新加坡的做法類似，即深圳將優(yōu)先保障剛需的住房需求，同時(shí)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)其他購(gòu)買需求。作為一線城市，如此戰(zhàn)略選擇或具有示范效應(yīng)。同為一線城市的北京、上海雖然尚未有如此強(qiáng)震懾力的政策出爐，但趨嚴(yán)的調(diào)控方向、多層次住房體系的構(gòu)建并未松動(dòng)。實(shí)際上，50個(gè)熱點(diǎn)城市的土地出讓數(shù)據(jù)，與熱火朝天的二、三線樓市相比，無(wú)論是土地出讓金還是樓面均價(jià)均大幅下滑。這種趨勢(shì)當(dāng)然不意味著二、三線城市已經(jīng)趕超北京、上海、深圳，而是傳統(tǒng)一線城市的調(diào)控效應(yīng)明顯。其次，“炒房”不再是資本的唯一選項(xiàng)。長(zhǎng)期以來(lái)，逐年攀升的房?jī)r(jià)讓很多投資者形成這樣一種認(rèn)識(shí)：房地產(chǎn)是**穩(wěn)定甚至是回報(bào)率**高的投資標(biāo)的。這也是“熱錢”容易流向樓市的原因。然而，隨著我國(guó)多層次投融資體系逐步健全，這一趨勢(shì)已有改變。近期，引人關(guān)注的“獨(dú)角獸”CDR以及“獨(dú)角獸”基金顯示，中國(guó)的資本市場(chǎng)正朝著更具包容性的方向發(fā)展。而資本流向的“分化”或?qū)⑹菢鞘小巴藷钡囊粋€(gè)關(guān)鍵。隨著戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及多層次投融資體系的不斷完善，未來(lái)這一趨勢(shì)或?qū)⒏用黠@。再次，與土地財(cái)政的刺激效應(yīng)相比，人才的相對(duì)稀缺性更加凸顯?；仡欉^(guò)去幾十年，盡管高端人才一直緊俏，但資本更加稀缺。在發(fā)展初期，資本的原始積累無(wú)法避免。在這種情況下，土地財(cái)政或明或暗成為區(qū)域發(fā)展的重要依賴。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)從高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變，人口拐點(diǎn)將至，人口紅利漸失，隨著核心技術(shù)、高品質(zhì)產(chǎn)品成為制約未來(lái)發(fā)展的關(guān)鍵桎梏，人才的相對(duì)稀缺性更加凸顯。深圳這樣的城市已經(jīng)開始“以房留人”，爭(zhēng)取發(fā)展新優(yōu)勢(shì)，而雄安新區(qū)以及剛剛獲得自貿(mào)港紅利的海南等地也都把“人才吸引”視為核心戰(zhàn)略。如果說(shuō)此前熱點(diǎn)城市的“高房?jī)r(jià)”成為人才進(jìn)入的“高門檻”，那么未來(lái)越來(lái)越多的城市可能會(huì)把“特價(jià)房”作為吸引人才的“利器”。總之，在這輪看似走了老路的樓市熱背后，變化的是地方發(fā)展重點(diǎn)的轉(zhuǎn)移，是資本選擇的多樣性，是中國(guó)發(fā)展的趨勢(shì)性變化。而這種趨勢(shì)，體現(xiàn)的絕不僅僅是政策意志，也將是市場(chǎng)的選擇。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:18:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 農(nóng)村集體土地**高能賣多少年
  答

  你好，要看是什么土地，【中華人民共和國(guó)土地承包法】第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地出讓金是多少??？
  答

  集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的繳納標(biāo)準(zhǔn)以及如何計(jì)算土地出讓金？在此特收集相關(guān)資料以供參考。土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。 各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款土地出讓金計(jì)算方法土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。 一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。 集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地，一般都是為了公共事業(yè)所需的政府征地，這就由當(dāng)?shù)氐胤秸驼鞯毓こ讨鞴懿块T協(xié)商，根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的土地價(jià)格進(jìn)行協(xié)商議定。

  土地出讓金按多少年攤銷

  答

  單宗土地出讓金，首次繳納比例不得低于全部?jī)r(jià)款的50%，分期繳納的余款原則上1年內(nèi)繳清，特殊項(xiàng)目（不含房地產(chǎn)項(xiàng)目）用地經(jīng)批準(zhǔn)**長(zhǎng)不超過(guò)2年繳清。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地出讓金按多少年攤銷？業(yè)界研究稱一季度中國(guó)300個(gè)城市土地出讓金同比下降
  答

  " 賣房后不過(guò)戶 老賴獲刑一年半被告通過(guò)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)拒不執(zhí)行兩起判決導(dǎo)致法院執(zhí)行面臨復(fù)雜局面男子李某在賣房后不但不配合買方辦理過(guò)戶，在生效判決確定其有過(guò)戶、支付違約金的義務(wù)后，為躲避債務(wù)竟轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，**終致使判決無(wú)法履行。5月31日上午，海淀法院開庭審理了此案并當(dāng)庭宣判。法院判決被告人李某構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪，判處其有期徒刑一年六個(gè)月?！拔艺J(rèn)識(shí)到了自己的錯(cuò)誤，向申請(qǐng)執(zhí)行人誠(chéng)摯地道歉。”被告人李某在法庭上表示悔過(guò)。賣房后不過(guò)戶拒絕執(zhí)行判決檢方指控，2013年1月，被告人李某與楊某簽訂購(gòu)房合同，約定楊某以400萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買李某名下位于海淀區(qū)的房屋。后楊某支付購(gòu)房**款，但李某拒絕配合過(guò)戶，楊某將李某起訴至法院。2015年10月，二審法院終審判決楊某向李某支付剩余購(gòu)房款，李某配合楊某辦理海淀區(qū)房屋過(guò)戶，并支付違約金15萬(wàn)元。判決生效后，被告人李某仍不配合過(guò)戶，楊某向海淀法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2016年3月，被告人李某將其名下另一套位于西城區(qū)的房屋過(guò)戶給其母。2016年7月，因被告人李某與他人存在債權(quán)債務(wù)糾紛，且無(wú)其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，西城法院將李某名下的海淀區(qū)房屋司法拍賣。2016年9月，西城法院將清償債務(wù)后剩余的房屋拍賣款54萬(wàn)元轉(zhuǎn)入李某賬戶。同月，被告人李某將上述54萬(wàn)元悉數(shù)轉(zhuǎn)移至其母賬戶內(nèi)，致使判決無(wú)法執(zhí)行。海淀法院經(jīng)審理后認(rèn)為，被告人李某對(duì)人民法院的生效判決有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重，其行為已構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪，應(yīng)予懲處。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給母親逃避執(zhí)行針對(duì)被告人李某有關(guān)因西城法院拍賣涉案房屋而無(wú)法履行過(guò)戶義務(wù)的辯解，法院認(rèn)為，在海淀法院判決生效后到涉案房屋被西城法院拍賣前，李某有8個(gè)月以上的時(shí)間可以通過(guò)變賣名下其他房產(chǎn)，或?qū)①?gòu)房人楊某應(yīng)給付的賣房款轉(zhuǎn)交西城法院等方法，履行西城法院支付令所確定的金錢給付義務(wù)，以使涉案房屋得到解封，進(jìn)而履行海淀法院判決確定的過(guò)戶義務(wù)，而李某在接到終審判決及海淀法院執(zhí)行通知后非但不主動(dòng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)、說(shuō)明情況，反而將其名下其他房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶給母親，以此設(shè)置障礙逃避執(zhí)行。正是因?yàn)槔钅车纳鲜鲂袨椴艑?dǎo)致生效裁判無(wú)法執(zhí)行，此種情況不屬于因客觀情況無(wú)法履行判決義務(wù)的情形。被告人在法庭上表示悔過(guò)據(jù)了解，被告人李某在收到西城法院轉(zhuǎn)來(lái)的54萬(wàn)元拍賣余款后完全有能力履行給付15萬(wàn)元違約金的判決義務(wù)，但被告人卻將54萬(wàn)元全部轉(zhuǎn)入其母親名下，意圖轉(zhuǎn)移、隱匿財(cái)產(chǎn)，該行為進(jìn)一步證明被告人抗拒執(zhí)行的主觀心態(tài)。 "

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• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地**高能賣多少年？中海地產(chǎn)前兩個(gè)月耗資260.63億元拿地同比增138%
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  " 贈(zèng)了房?jī)鹤硬槐M孝 老人后悔了公證贈(zèng)與的過(guò)戶房屋想收回 律師提示三種法定情形能“反悔”近年來(lái)，涉及房屋贈(zèng)與、繼承的糾紛案件明顯增多。很多老年人由于種種原因，將自己名下的房產(chǎn)贈(zèng)與給子女或者孫子女，本指望借此讓子女好好盡孝，卻不料事與愿違。當(dāng)親屬關(guān)系破裂時(shí)，子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)，老人后悔當(dāng)初贈(zèng)房，怎么辦？已經(jīng)簽訂了贈(zèng)與合同，并辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，這贈(zèng)與的房屋還能要回來(lái)嗎？案情老人贈(zèng)房圖養(yǎng)老 兒子卻不來(lái)探望為了緩解長(zhǎng)孫小趙婚后的住房困難，趙老先生于三年前將一套較大面積住房贈(zèng)給了小趙的父親即自己的二兒子趙先生，后來(lái)又辦理了過(guò)戶手續(xù)。然而如今，病痛纏身的老兩口卻眼睜睜地看著這兒孫遠(yuǎn)離了自己，再也不登門探望。老人的二兒子趙先生和李女士早年結(jié)婚前曾商定，因趙家子女多，住房緊張，而李女士的母親需照料，所以趙先生婚后住進(jìn)妻子家，與岳母共同生活。令趙老先生不滿的是，親家母去世后，雖然自己也年老體弱，病痛纏身，但二兒子仍不履行贍養(yǎng)父母的責(zé)任。李女士借口“上班太累”，多年不登公婆門。雖然二兒子和長(zhǎng)孫小趙背著李女士來(lái)看望過(guò)老兩口，但也只是精神慰問(wèn)。二兒子多年來(lái)總借口自己收入少、要撫養(yǎng)孩子、需照顧岳母等理由，對(duì)老兩口從未有過(guò)經(jīng)濟(jì)贍養(yǎng)，都是趙先生的兄妹以多種方式贍養(yǎng)父母。不過(guò)，在長(zhǎng)孫小趙要結(jié)婚的消息傳來(lái)后，趙老先生考慮贈(zèng)房給二兒子，以解決小趙婚后的住房問(wèn)題，并希望促使二兒媳李女士轉(zhuǎn)變既往的冷漠態(tài)度，能來(lái)孝順老兩口。于是老人說(shuō)服了其他兒女，將房子贈(zèng)給了次子，并于前年底辦理了過(guò)戶手續(xù)。贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行了公證，其中寫明：“受贈(zèng)人應(yīng)盡力贍養(yǎng)父母。如果沒有很好地盡其贍養(yǎng)父母的義務(wù)，反以虐待或棄養(yǎng)父母，就失去了當(dāng)初接受贈(zèng)與的真實(shí)意思，換句話說(shuō)，已經(jīng)自行放棄了接受贈(zèng)與的權(quán)利。”小趙婚后，其父趙先生夫妻住進(jìn)受贈(zèng)的相鄰老兩口的住房。趙老先生感到兩人的冷漠態(tài)度終于有了好轉(zhuǎn)，希望二人能照顧日益衰老、行動(dòng)不便的老兩口。可沒多久兒子一家就又陸續(xù)搬走了，**后不再來(lái)看望他們了。兩年前長(zhǎng)孫小趙生下了一女。四世同堂，老兩口非常高興，希望抱抱重孫女?！翱墒嵌鹤涌傆薪杩?，從承諾的重孫女一百天就抱來(lái)，拖到快兩周歲也沒抱來(lái)重孫女，兒子自己連一年一次的看望也免除了。”趙老先生感慨地表示，老兩口已進(jìn)入耄耋之年，因病做手術(shù)，又多次摔傷，已不便自行走路、做飯，需要專人照顧起居飲食，其他子女已盡力贍養(yǎng)，唯有二兒子不履行撫養(yǎng)義務(wù)和贈(zèng)與合同義務(wù)，以冷暴力使老兩口的身心受到傷害。無(wú)奈之下，老兩口希望撤銷贈(zèng)與房產(chǎn)公證書，收回這套已過(guò)戶到兒子名下的住房。但兒子堅(jiān)決不同意。辦理公證贈(zèng)與又已過(guò)戶的房子，究竟還能要得回來(lái)嗎？趙老先生憂慮不已。釋法不贍養(yǎng)不履約 三種法定情形可撤銷贈(zèng)與北京市浩東律師事務(wù)所的張海霞律師說(shuō)，雙方到公證處辦理了贈(zèng)與公證與受贈(zèng)公證，就應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與房屋的行為依法成立。同時(shí)，我國(guó)實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房屋既然已經(jīng)過(guò)戶，也就意味著房屋贈(zèng)與已完成，想再要回房屋很難。不過(guò)，張律師認(rèn)為，法律的本質(zhì)就是確認(rèn)事實(shí)，使其獲得公平。所以，面對(duì)受贈(zèng)獲利后，卻不履行約定或者法定義務(wù)的人，法律一定是有約束條款的。我國(guó)《合同法》第一百九十二條規(guī)定，受贈(zèng)人有三種情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。第一項(xiàng)法定情形是受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。要點(diǎn)是受贈(zèng)人實(shí)施“嚴(yán)重侵害行為”，而不是“輕微的、一般的侵害行為”。受贈(zèng)人的侵害行為是否必須出于故意，是否須達(dá)到構(gòu)成犯罪的程度，各個(gè)國(guó)家和地區(qū)的立法有所不同。按照我國(guó)《合同法》的規(guī)定，受贈(zèng)人只要嚴(yán)重侵害了贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬，贈(zèng)與人即可撤銷贈(zèng)與，而不限于故意和犯罪行為。至于趙老先生所述被兒子的冷暴力傷透了心，并不符合上述法定情形。第二種可撤銷贈(zèng)與的法定情形是受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。當(dāng)然，如果受贈(zèng)人沒有扶養(yǎng)能力或者喪失了扶養(yǎng)能力的，并不產(chǎn)生贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。趙先生對(duì)其父趙老先生有法定的贍養(yǎng)義務(wù)，包括經(jīng)濟(jì)贍養(yǎng)和精神慰藉。如果趙先生有贍養(yǎng)能力，卻對(duì)老父親不管不問(wèn)，不理不睬，甚至實(shí)施“冷暴力”行為，那么就符合這一法定情形，趙老先生可以依法撤銷贈(zèng)與。第三種法定情形是受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。附義務(wù)的贈(zèng)與， 在贈(zèng)與人向受贈(zèng)人交付了贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)后，受贈(zèng)人如果不依約履行其應(yīng)盡義務(wù)，贈(zèng)與人就可以撤銷贈(zèng)與。按照趙老先生和其二兒子簽訂的贈(zèng)與協(xié)議，如果受贈(zèng)人沒有很好地盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就已經(jīng)自行放棄了接受贈(zèng)與的權(quán)利。趙先生在贈(zèng)與生效以及房產(chǎn)過(guò)戶后，仍然對(duì)年邁的父母不盡贍養(yǎng)義務(wù)，這不僅符合《合同法》關(guān)于撤銷贈(zèng)與的規(guī)定，也符合贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方自愿簽訂的贈(zèng)與協(xié)議中撤銷贈(zèng)與的條件。也就是說(shuō)，趙先生的行為既違反了法定義務(wù)，也違反了約定義務(wù)，贈(zèng)與人趙老先生是可以撤銷贈(zèng)與的。提示撤銷贈(zèng)與返還房屋難度大 老人處分房產(chǎn)須慎重張海霞律師認(rèn)為，贈(zèng)與的法定撤銷要點(diǎn)在于：撤銷贈(zèng)與須依據(jù)法律規(guī)定的事由；只要具備法定事由，不論贈(zèng)與合同以何種形式訂立甚至經(jīng)過(guò)公證證明，不論贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已交付，也不論贈(zèng)與是否屬于社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人都可以撤銷贈(zèng)與。需要注意的是，贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。這一期間屬于法律規(guī)定的除斥期間，即法律對(duì)某種權(quán)利所預(yù)定的行使期間，不存在中止、中斷和延長(zhǎng)的問(wèn)題。如果撤銷權(quán)人在法律規(guī)定的期間內(nèi)不行使撤銷權(quán)，其撤銷權(quán)即歸于消滅。所以，為了盡早確定贈(zèng)與關(guān)系的去留，撤銷權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)行使撤銷權(quán)。同時(shí)，依據(jù)《合同法》第一百九十四條規(guī)定，撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。因此，趙老先生可以主張撤銷贈(zèng)與，并同時(shí)要求二兒子返還受贈(zèng)的房屋。在此張律師也提醒大家，撤銷已經(jīng)公證的合同，返還已經(jīng)更名過(guò)戶的房屋，在實(shí)踐中是難度很高的訴訟。所以，建議老人處分較大財(cái)產(chǎn)權(quán)益時(shí)，**好先與家人商量一下，并且盡量事先找專業(yè)律師咨詢，評(píng)估一下處分行為即將發(fā)生法律后果的風(fēng)險(xiǎn)。另外，張海霞律師強(qiáng)調(diào)，法律可以幫助老年人爭(zhēng)取到自己合法的利益，但并不能解決親情關(guān)系，應(yīng)當(dāng)看清矛盾點(diǎn)，分析矛盾，疏解矛盾，從而化解矛盾，以便更好地維護(hù)親情關(guān)系。而晚輩親屬對(duì)待長(zhǎng)輩親屬，不僅要在經(jīng)濟(jì)上提供贍養(yǎng)，精神上更應(yīng)該給予慰藉。我國(guó)《老年人權(quán)益保障法》規(guī)定，贍養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)履行對(duì)老年人精神上慰藉的義務(wù)，照顧老年人的特殊需要。家庭成員應(yīng)當(dāng)關(guān)心老年人的精神需求，不得忽視、冷落老年人。與老年人分開居住的家庭成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)常看望或者問(wèn)候老年人。這也就是俗話說(shuō)的“?；丶铱纯础?。所以，現(xiàn)在“?；丶铱纯础币呀?jīng)成為了法定義務(wù)，如果違反了法定義務(wù)，那么因?yàn)樯矸蓐P(guān)系引起的各種權(quán)利都可能發(fā)生改變。(文中當(dāng)事人為化名) "

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