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• 158****1552

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  　　2月2日，江蘇省邳州市房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布的《關(guān)于邳州房地產(chǎn)市場(chǎng)近期出現(xiàn)銷售亂象的通報(bào)》在網(wǎng)上傳開。
  
  　　該文件顯示，近期個(gè)別樓盤出現(xiàn)了以低價(jià)擾亂市場(chǎng)、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，銷售價(jià)格嚴(yán)重低于備案價(jià)格的情況，個(gè)別樓盤降幅達(dá)2000元/平方米，此種行為嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。
  
  　　該文件落款日期為2019年2月。
  
  　　2月3日，邳州市房地產(chǎn)商會(huì)相關(guān)人士對(duì)文件的真實(shí)性表示確認(rèn)。
  
  　　鑒于文件指出的低價(jià)銷售情況，邳州市房地產(chǎn)商會(huì)向各房企提出了四點(diǎn)要求：一是各房企應(yīng)按照政府備案價(jià)格銷售；二是對(duì)于當(dāng)前惡意降價(jià)的房企，將由政府相關(guān)職能部門對(duì)該房企約談；三是對(duì)于以低價(jià)擾亂市場(chǎng)的房企，房地產(chǎn)商會(huì)將建議政府相關(guān)職能部門，按照近期成交價(jià)格為依據(jù)批復(fù)下次該樓盤的備案價(jià)格；四是所有房企不得發(fā)布惡意降價(jià)意圖的虛假?gòu)V告，不得挑起價(jià)格戰(zhàn)，不得發(fā)布及推廣低于備案價(jià)格的廣告語(yǔ)。
  
  　　邳州房地產(chǎn)企業(yè)徐州

  查看全文↓ 2019-11-24 17:50:30
• 148****1174

  "涉房產(chǎn)繼承贈(zèng)與登記事項(xiàng) 公證由必須項(xiàng)變成可選項(xiàng)
  7月5日，司法部宣布了一則關(guān)于廢止1991年發(fā)布的《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)合通知”）的通知，稱繼承房產(chǎn)、分房遺囑、贈(zèng)與房產(chǎn)、外涉港澳臺(tái)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移等有關(guān)房產(chǎn)登記事項(xiàng)中，不再需要進(jìn)行強(qiáng)制公證。這一消息引起廣泛關(guān)注，但也引發(fā)部分誤讀現(xiàn)象。
  近日，廣東省司法廳下屬的廣東省公證行業(yè)協(xié)會(huì)獨(dú)家答復(fù)南都稱，《聯(lián)合通知》的廢止是政府簡(jiǎn)政放權(quán)的一項(xiàng)便民舉措，但并不意味著上述房產(chǎn)登記事項(xiàng)中公證服務(wù)被徹底取消，而只是由原來的必須辦理項(xiàng)變?yōu)榭蛇x擇項(xiàng)?；诜慨a(chǎn)繼承、遺贈(zèng)等事項(xiàng)中存在著復(fù)雜的法律關(guān)系和事實(shí)，以及公證行業(yè)數(shù)十年來的專業(yè)積累，公證機(jī)構(gòu)的專業(yè)服務(wù)仍將發(fā)揮難以替代的作用。
  一次房產(chǎn)繼承公證費(fèi)真要花幾萬(wàn)？
  此前，一則“房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與無須辦理強(qiáng)制公證，能省好幾萬(wàn)”的消息在網(wǎng)絡(luò)傳播，引發(fā)較大關(guān)注。“聯(lián)合通知的廢止，并不意味著公證服務(wù)在上述房產(chǎn)登記事項(xiàng)中的徹底取消，只是說由以前的必須項(xiàng)變成了可選擇項(xiàng)?！笔」C行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人向南都強(qiáng)調(diào)，網(wǎng)絡(luò)上部分消息稱“取消”系誤讀。
  《聯(lián)合通知》廢止后，房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與等房產(chǎn)登記事項(xiàng)中不再?gòu)?qiáng)制要求公證，真的能省下好幾萬(wàn)？據(jù)查，房產(chǎn)登記事項(xiàng)中公證服務(wù)是根據(jù)標(biāo)的進(jìn)行收費(fèi)，2013年前按照受益額的2%收取，2013年后則采取分檔累計(jì)遞減收費(fèi)，平均下來比例在千分之七八左右。
  根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委財(cái)政部關(guān)于降低部分行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，2013年后公證收費(fèi)由按受益額的2%收取下調(diào)為：受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過1 .2%收?。怀^20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，按不超過1%收??；超過50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，按不超過0 .8%收??；超過500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，按不超過0 .5%收?。怀^1000萬(wàn)元的部分，按不超過0 .1%收取。
  據(jù)南都此前報(bào)道顯示，以深圳一處500萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，**終需要繳納的公證費(fèi)用為41400元。不過深圳市公證處副主任孫詠梅此前在接受采訪時(shí)解釋，在實(shí)際辦理繼承公證的時(shí)候，房產(chǎn)的標(biāo)的是根據(jù)評(píng)估價(jià)而非市場(chǎng)價(jià)確定，一處500萬(wàn)元的房產(chǎn)在登記中心的評(píng)估價(jià)可能只有兩三百萬(wàn)元。此外，繼承的房產(chǎn)很多時(shí)候?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)，也就是說只繼承其中一半，那么實(shí)際標(biāo)的就是一百多萬(wàn)元。這樣算下來，一次房產(chǎn)繼承需要支付的公證費(fèi)用是1萬(wàn)多元而不是4萬(wàn)多元，“并沒有那么夸張”。
  省公證行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，目前公證收費(fèi)實(shí)行的是政府定價(jià)。2013年國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部根據(jù)近年來房地產(chǎn)價(jià)值不斷上漲的事實(shí)，降低了涉及財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與和遺贈(zèng)等方面的公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。目前廣州地區(qū)公證機(jī)構(gòu)在辦理繼承權(quán)、贈(zèng)與等公證收費(fèi)時(shí)也不是根據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格來執(zhí)行的，而是按照當(dāng)事人的收益額通過評(píng)估公司評(píng)估，評(píng)估參照土地出讓金加建筑成本等計(jì)算出來的房屋價(jià)格，“它大大低于市場(chǎng)交易價(jià)”。
  房產(chǎn)登記部門自行審核有隱患？
  南都獲悉，20 15年出臺(tái)的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》和今年出臺(tái)的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，也明確規(guī)定了對(duì)于繼承不動(dòng)產(chǎn)權(quán)可選擇“遞交公證”或“不遞交公證”進(jìn)行登記手續(xù)辦理。
  省公證協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著目前房屋不斷增值，家庭成員之間因房屋問題引發(fā)糾紛的事件持續(xù)發(fā)生。繼承中涉及的不僅是確定被繼承人死亡時(shí)間等問題，其法律關(guān)系常常復(fù)雜，隱瞞、遺漏、假冒合法繼承法人的情況經(jīng)常發(fā)生。有時(shí)候不僅涉及遺囑繼承，還涉及放棄繼承、轉(zhuǎn)繼承、代位繼承等。要確認(rèn)繼承權(quán)，不僅需運(yùn)用大量法律知識(shí)和專業(yè)技術(shù)，而且對(duì)有關(guān)資料和情況進(jìn)行核實(shí)，還涉及核實(shí)權(quán)的問題。一般的人或機(jī)構(gòu)顯然無法勝任，即使是律師，雖然有調(diào)查取證權(quán)，但由于律師通常為一方當(dāng)事人的代理人，與公證機(jī)構(gòu)中立第三方的地位相比，公證無疑更具公信力。
  上述負(fù)責(zé)人稱，不動(dòng)產(chǎn)一般都價(jià)值大，涉及不動(dòng)產(chǎn)繼承理當(dāng)謹(jǐn)慎，需有一個(gè)很強(qiáng)公信力的證明機(jī)構(gòu)來承擔(dān)，而公證機(jī)構(gòu)出具繼承公證書完全可以滿足這一要求。而直接由登記部門為繼承人確定財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)，其審核起來必然耗時(shí)耗力，影響登記效率。如果因此出現(xiàn)登記錯(cuò)誤，必然還引起國(guó)家賠償責(zé)任，容易造成國(guó)家損失。
  據(jù)介紹，公證行業(yè)目前已建立完善的公證責(zé)任保險(xiǎn)制度，發(fā)生問題能夠保障當(dāng)事人能及時(shí)得到足額賠償。據(jù)悉，目前該保險(xiǎn)的總金額高達(dá)數(shù)十億元，單件賠付**高220萬(wàn)元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:50:26
• 135****4903

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  　　去年12月，我在《今綸說》中談買房的問題，我們有一個(gè)話題是關(guān)于剛需買房的。有嘉賓主張立即入場(chǎng)，有嘉賓意見是可以開始看房了，而我的意見是再等等。
  
  　　因?yàn)槲覜]有看到?jīng)Q策層釋放明確的放松調(diào)控的言論和信號(hào)，地球人都知道，中國(guó)的房?jī)r(jià)受政策影響極大。
  
  　　后來我又在公開發(fā)表的文章中進(jìn)一步補(bǔ)充說：如果調(diào)控政策在目標(biāo)城市有明顯松動(dòng)，且房?jī)r(jià)連續(xù)三月上漲，剛需請(qǐng)立即入場(chǎng)。
  
  　　對(duì)房?jī)r(jià)不利的數(shù)據(jù)在增加
  
  　　現(xiàn)在看來，這兩個(gè)條件在諸多城市并未實(shí)現(xiàn)，而對(duì)于房地產(chǎn)不利的因素反而在增加：
  
  　　**新數(shù)據(jù)顯示：1月份全國(guó)主要城市樓市成交情況是下跌的。
  
  ▲數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心
  
  　　環(huán)比而言，廣州的成交面積下跌了65%，北京下跌了43%，深圳下跌了27%，四個(gè)一線城市，僅上海有1.1%的上漲。
  
  　　至于二手房的掛牌均價(jià)更是以跌為主：深圳下跌1.27%，廣州下跌2.74%，北京下跌1.08%，上海微幅上漲0.4%，杭州下跌1.75%，武漢下跌1.74%。
  
  　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2018年豪宅市場(chǎng)明顯降溫，以京、滬、廣為代表的傳統(tǒng)一線城市豪宅市場(chǎng)成交套數(shù)分別為2156、3610和503套，不足2016年成交的30%；北、上、廣、深、杭五城豪宅成交總量也僅9493套，創(chuàng)下5年來新低，不足2016年全年交易量的4成。
  
  　　人心散了，（炒房的）隊(duì)伍不好帶了，是我們?cè)跀?shù)據(jù)中看到的第一印象。土豪們、金領(lǐng)們面對(duì)豪宅也變得躊躇徘徊起來。他們**關(guān)心的話題是“如何避免業(yè)務(wù)持續(xù)收縮”或者“職業(yè)寒冬下的策略與方向”。
  
  　　據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記錄：2018年，一線城市二手豪宅普遍 “有價(jià)無市”，成交的都要大幅降價(jià)。
  
  　　在廣州，豪宅標(biāo)桿凱旋新世界等知名豪宅，目前掛牌價(jià)的跌幅均在10%左右，成交量寡淡；
  
  　　在上海，年前有消息傳出，上海浦東陸家嘴世茂濱江花園近20套豪宅拋售，且“嚴(yán)重低于市價(jià)”。
  
  　　在深圳，已經(jīng)出現(xiàn)了好幾例豪宅大幅降價(jià)成交。去年12月，南山區(qū)深圳灣翡翠海岸一套89平米房源從1650萬(wàn)的高位下跌270萬(wàn)，以1380萬(wàn)成交。
  
  　　這就是我們看到的部分房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，大方向是“房住不炒”，具體到策略是所謂“因城施策”，什么意思呢？就是說作為地方?jīng)Q策者可以自己去決定要不要解除限購(gòu)、限售，但同時(shí)還給出了“考核標(biāo)準(zhǔn)”，即“穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)預(yù)期”。
  
  　　因此，一二線城市是不敢放松或者解除限購(gòu)的，因?yàn)闅v史經(jīng)驗(yàn)反復(fù)教育了中國(guó)人：一二線城市的樓市松開調(diào)控必大漲，這是一種信仰，無需講道理，除非極端大跌，松動(dòng)調(diào)控政策才有出臺(tái)的可能。
  
  　　從目前的狀況來看，暫時(shí)沒有出現(xiàn)這種極端情況的可能。
  
  　　外部條件的變化比較敏感，不便在此表述。
  
  　　三四線城市樓市壓力山大
  
  　　三四線城市樓市面臨巨大壓力，它們是資源、資金、人口被一二線城市持續(xù)“抽水”的城市。從三四線城市陸續(xù)公布的棚改規(guī)模來看，較2018年也出現(xiàn)了不小的滑坡，這是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素。
  
  　　三四線城市的樓市是未來幾年為泡沫“買單”的重災(zāi)區(qū)，如有可能，建議拋售所有非自住的投資性房產(chǎn)。道理很簡(jiǎn)單，錢多人多的地方才有機(jī)會(huì)，錢少人少的地方做一個(gè)“波段”就可以撤退了，不要站在山頂上呼喚接盤俠，容易墜崖。
  
  　　在鼓勵(lì)去庫(kù)存的階段，三四線樓市是資金蜂擁而至搶入的籌碼，主要原因是一二線被限購(gòu)了；當(dāng)整個(gè)基本面發(fā)生變化，老板們、白領(lǐng)們手頭比較緊張的時(shí)候，誰(shuí)跑得快，誰(shuí)就能保住手上的優(yōu)質(zhì)籌碼，拋售外圍的非優(yōu)質(zhì)籌碼。熬過寒冬才是**大的智慧，多囤一點(diǎn)糧草沒錯(cuò)。
  
  　　至于一二線城市的非自住投資性住房，如果你的資金鏈也快撐不住了，建議也要果斷割肉，這個(gè)冬天可能比你想的長(zhǎng)。
  
  　　另外，多數(shù)城市房?jī)r(jià)面臨的重大挑戰(zhàn)來自于以下方面：
  
  　　人口增速下滑，或者絕對(duì)數(shù)量快速減少，而且這可能只是開始（少數(shù)人口凈流入的城市除外）；
  
  　　經(jīng)濟(jì)增速不及預(yù)期，這也僅僅是開始，某一線城市直接把2019年GDP增速預(yù)期定為6%，你好好體會(huì)一下；
  
  　　居民對(duì)未來的收入預(yù)期不復(fù)樂觀；
  
  　　房?jī)r(jià)位于高位，再加杠桿的空間不大；
  
  　　政策不支持炒房；
  
  　　房地產(chǎn)稅的鼓點(diǎn)逼近；
  
  　　部分城市集體土地上的租賃房建設(shè)未來會(huì)分流剛需；
  
  　　部分地方政府的安居房、廉租房建設(shè)正在發(fā)力，這一次是為了搶人口，搶新興產(chǎn)業(yè)方向的企業(yè)……
  
  　　房?jī)r(jià)未來需要“穩(wěn)”
  
  　　那么，房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？決策者已經(jīng)把底牌亮出來了——穩(wěn)。既不要大漲，也不要大跌，任何一種都是政治不正確，而且都是會(huì)危及轉(zhuǎn)型的毒藥。
  
  穩(wěn)的好處在于：
  
  　　首先，堵住既得利益者的嘴。你們已經(jīng)享受了房?jī)r(jià)大漲的好處，如今承諾“穩(wěn)”，所以請(qǐng)放心繼續(xù)收租或者供樓，有必要的時(shí)候你們也在某些局部區(qū)域去“填個(gè)坑”，比如個(gè)別可能跌幅比較大的城市或者區(qū)域。
  
  　　政策當(dāng)然會(huì)配合，所謂“召之即來，來之能戰(zhàn)，戰(zhàn)無不勝”，說的就是這批既得利益者和炒房客。
  
  　　其次，告訴沒有買“上車盤”的人不要慌，有人給你們做主，情緒上要穩(wěn)定，錢可以慢慢攢，剛需還是要保護(hù)的。這對(duì)于地方政府和開發(fā)商也是一個(gè)實(shí)質(zhì)的利好，該搞的土地財(cái)政可以繼續(xù)搞，但是不要過分，不要高調(diào)，一切慢慢來。
  
  　　**后，“穩(wěn)”可以借助通脹慢慢消化房?jī)r(jià)泡沫，如果三年不怎么漲，估計(jì)借錢炒房者也死得差不多了。至于能不能實(shí)現(xiàn)，理論上是有可能的。
  
  　　“搶人”是明智選擇
  
  　　既然要穩(wěn)，貨幣放水的開關(guān)又不在地方政府手中，那么，增加剛需的數(shù)量就成為選擇之一。所以，地方政府開始搶能夠搶的“資源”——人。
  
  　　2019年以來，已有?？?、廣州、大連、常州、西安、南京等6城發(fā)布了落戶新政，僅2月11日-2月15日就有南京、常州、西安3城發(fā)布文件調(diào)整落戶條件。其中，西安、廣州和?？诜艑捔寺鋺舻哪挲g限制，常州、西安取消了購(gòu)房落戶的面積限制，而南京則降低了落戶的社保繳納門檻。
  
  　　“搶人”的目的之一確實(shí)是“穩(wěn)房?jī)r(jià)”。
  
  　　十幾年來，房?jī)r(jià)在不少地方已經(jīng)漲了十倍，土地財(cái)政對(duì)于很多城市的基礎(chǔ)建設(shè)而言是“第一功臣”，對(duì)于房?jī)r(jià)，不是不想繼續(xù)拉，實(shí)在是沒有空間再拉，再拉的副作用大于其帶來的經(jīng)濟(jì)效益。
  
  　　回到國(guó)家層面，是拉房?jī)r(jià)保持經(jīng)濟(jì)增速，還是大力支持科技創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)更好的未來，其實(shí)在去年至今的多次重要會(huì)議中已經(jīng)有清晰的表述：
  
  　　“科技興則民族興，科技強(qiáng)則國(guó)家強(qiáng)。今天，我們?cè)谶@里召開這個(gè)盛會(huì)，就是要在我國(guó)發(fā)展新的歷史起點(diǎn)上，把科技創(chuàng)新擺在更加重要位置，吹響建設(shè)世界科技強(qiáng)國(guó)的號(hào)角”。
  
  　　“歷史經(jīng)驗(yàn)表明，科技革命總是能夠深刻改變世界發(fā)展格局”。
  
  　　同樣，未來的城市競(jìng)爭(zhēng)，不是房?jī)r(jià)高低之爭(zhēng)，而是科技創(chuàng)新的角力，深圳是一個(gè)**好的例子。
  
  　　順應(yīng)潮流者發(fā)財(cái)?shù)膸茁矢?，?dāng)需要你熱火朝天買房的時(shí)候請(qǐng)買房，買房還送一線城市戶籍
  
  　　當(dāng)不需要你炒房的時(shí)候，也要聽話，輕則套牢，重則容易面臨資金斷裂，信用卡爆卡，高利貸經(jīng)營(yíng)者暴力催貸的困境。
  
  　　狄更斯在《雙城記》的一段話是當(dāng)下的映照：
  
  　　這是一個(gè)**好的時(shí)代，也是一個(gè)**壞的時(shí)代；
  
  　　……
  
  　　這是希望之春，這是失望之冬；
  
  　　人們面前應(yīng)有盡有，人們面前一無所有；
  
  　　人們正踏上天堂之路，人們正走向地獄之門。
  
  　　來源：功夫財(cái)經(jīng)（責(zé)編：吳彥超）
  
  　　
  
  ?"
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:50:23

• 問 公證遺屬房產(chǎn)收費(fèi)多少？省司法廳網(wǎng)傳房產(chǎn)繼承不用做公證純屬誤讀
  答

  "1季度土地出讓金總額同比增逾5成 宅地出讓金增近8成某指數(shù)研究院今日發(fā)布的**新數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)300個(gè)城市土地成交量跌價(jià)漲，出讓金同比增逾五成，各線城市季度收金總額均超去年。在土地出讓金排行榜中，二線城市為榜單主力，武漢收金超五百億居首。數(shù)據(jù)顯示，1-3月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地4473宗，同比減少8%；成交面積17023萬(wàn)平方米，同比減少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1436宗，同比增加3%；成交面積6586萬(wàn)平方米，同比增加19%。1-3月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為6835億元，同比增加51%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為5587億元，同比增加67%。1-3月，全國(guó)40個(gè)大中城市中過半數(shù)出讓金同比增加，漲幅前十多為二線熱點(diǎn)城市，一線城市僅廣州入圍；降幅前十城市中，上榜城市布局分散，福州、成都、石家莊同比降幅居前。從全國(guó)土地出讓金排名看， 1-3月，全國(guó)土地出讓金排名前二十城市成交總額為4200.7億元，同比增加51%，上榜門檻升至94億元。一線城市收金總額為930.6億元，較去年同期增加過半，滬廣深排名均有攀升，僅北京收金總額同比縮水；二線城市為榜單主力，過半入榜城市收金同比增幅過百，武漢、南京居前兩位，出讓金分別為513.6億元和453.1億元。排名前十名的城市分別是武漢、南京、合肥、廣州、上海、杭州、鄭州、北京、天津、蘇州。從樓面均價(jià)來看，各線城市均有上漲，二線漲幅領(lǐng)銜。1-3月，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為4019元/平方米，同比上漲55%；其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為8483元/平方米，同比上漲40%。分城市看，一線城市樓面均價(jià)為19729元/平方米，同比上漲8%；二線城市樓面均價(jià)為5957元/平方米，同比上漲72%；三線城市樓面均價(jià)為1963元/平方米，同比上漲36%。從溢價(jià)率來看，重點(diǎn)城市強(qiáng)化調(diào)控以穩(wěn)定市場(chǎng)，一季度平均溢價(jià)率同比漲幅明顯收窄。1-3月，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率33%，較去年同期上升8個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率39%，較去年同期上升6個(gè)百分點(diǎn)。來源：證券日?qǐng)?bào) "

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• 問 辦房產(chǎn)公證需要多少時(shí)間？省司法廳公證管理處網(wǎng)傳房產(chǎn)繼承不用做公證純屬誤讀
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  “要加快房地產(chǎn)價(jià)格的理性回歸，仍需要有更多針對(duì)性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘?！? 這些年來，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火熱，同時(shí)上市公司在房產(chǎn)投資的力度上有增無減。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年二季度末，A股合計(jì)1305家上市公司有投資性房產(chǎn)，合計(jì)規(guī)模達(dá)到5951億元，更有甚者，投資房產(chǎn)的規(guī)模達(dá)到百億以上。 然而，需要注意的是，對(duì)于投資房產(chǎn)一事，已經(jīng)不僅僅局限于主業(yè)為房地產(chǎn)的上市公司，主業(yè)非房地產(chǎn)的上市公司近年來也積極投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，且投資熱情非常高漲。 對(duì)于上市公司偏愛投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，一方面來自于近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火熱，而與實(shí)體經(jīng)濟(jì)或主營(yíng)業(yè)務(wù)相比，投資房產(chǎn)獲得收益的速度更快捷，更容易間接增厚上市公司的業(yè)績(jī)水平；另一方面則在于企業(yè)積極投資房產(chǎn)，可以為以后賣房回收資金或增厚上市公司業(yè)績(jī)做好鋪墊。而對(duì)于部分虧損上市公司而言，這些年來通過出售房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)賣房扭虧的現(xiàn)象不少，但這種不務(wù)正業(yè)的扭虧，給上市公司的未來發(fā)展帶來了不少未知風(fēng)險(xiǎn)，而上市公司偏愛投資房產(chǎn)的行為，更是給未來上市公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)乃至今后可持續(xù)發(fā)展的能力帶來了一些未知風(fēng)險(xiǎn)。 事實(shí)上，對(duì)于上市公司偏愛投資房產(chǎn)的現(xiàn)象，已經(jīng)逐漸引起了各方的關(guān)注。 面對(duì)這類現(xiàn)象，近年來政府不僅推出了系列的政策調(diào)控策略，有部分地區(qū)還出臺(tái)了限制企業(yè)購(gòu)房的政策。其中，西安、長(zhǎng)沙、杭州等地區(qū)相繼提出了暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。 不過，就目前而言，暫停企事業(yè)單位購(gòu)買住房的約束限制并未向全國(guó)蔓延，且部分地區(qū)的調(diào)控舉動(dòng)并未呈現(xiàn)出一刀切的跡象。但是，從打擊企業(yè)投機(jī)炒房、加速為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的舉措來看，限制企業(yè)購(gòu)房的行為有望逐漸向全國(guó)蔓延，但效果如何，仍需要持續(xù)觀察。不過，不可否認(rèn)的是，此舉對(duì)于企業(yè)投機(jī)炒房的行為，確實(shí)起到了一定的警示作用。 限制企業(yè)購(gòu)房的行為打擊了企業(yè)增量購(gòu)房的需求，但對(duì)于以往的存量囤房問題，仍需要有針對(duì)性的解決方法。否則，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性下降的時(shí)候，恐怕影響的不僅僅是與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的子行業(yè)，還會(huì)對(duì)不少熱衷于投資房產(chǎn)的上市公司構(gòu)成不小沖擊，這也是值得重視的問題。 由此可見，對(duì)于企業(yè)，尤其是主營(yíng)非房地產(chǎn)領(lǐng)域的上市公司，其手握大量的投資性房產(chǎn)行為，并非正常合理的現(xiàn)象。 過去十多年，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于黃金發(fā)展期，這對(duì)熱衷于投資房產(chǎn)乃至積極囤房的企業(yè)或上市公司構(gòu)成了積極影響，并間接大幅增厚上市公司的業(yè)績(jī)水平。但是，在系列調(diào)控壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，而對(duì)于上市公司依舊偏愛投資房產(chǎn)的行為，確實(shí)需要及時(shí)進(jìn)行合理引導(dǎo)，避免未來房?jī)r(jià)回歸預(yù)期所帶來的沖擊影響。這不僅僅利于未來房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的理性回歸，也降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)因素，還利于企業(yè)逐漸降低對(duì)房產(chǎn)的依賴度，增強(qiáng)企業(yè)乃至上市公司可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。 對(duì)此，在調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，限制企業(yè)購(gòu)房可能會(huì)是一個(gè)重要舉措，且有可能向全國(guó)范圍內(nèi)逐漸推進(jìn)。但要加快房地產(chǎn)價(jià)格的理性回歸，仍需要有更多針對(duì)性的舉措，而這也將給部分上市公司偏愛投資房產(chǎn)的行為敲響警鐘。

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• 問 房產(chǎn)公證一般多少時(shí)間？省司法廳公證管理處網(wǎng)傳房產(chǎn)繼承不用做公證純屬誤讀
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  " 業(yè)內(nèi)人士稱，如何合理補(bǔ)充土地儲(chǔ)備將決定企業(yè)未來的生存狀態(tài)和利潤(rùn)水平據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自今年1月1日以來，全國(guó)一、二線城市總土地出讓金高達(dá)1.34萬(wàn)億元，平均樓面價(jià)3720.96元 平方米，平均溢價(jià)率為61.41%。其中，在規(guī)劃建筑面積占比數(shù)據(jù)中，住宅用地占47.9%、工業(yè)用地占34.4%、商服用地占14%，其他用地占3.7%。目前來看，蘇州、南京、上海、杭州和天津等多個(gè)城市土地出讓金均超過了1000億元，溢價(jià)率、樓面價(jià)等均有了新的歷史紀(jì)錄。不過，隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，市場(chǎng)預(yù)期在轉(zhuǎn)變。從10月1日至10月26日，10億元以上的地塊中，溢價(jià)率超過100%的有14宗，主要出現(xiàn)在天津、長(zhǎng)沙、南寧、上海、佛山、沈陽(yáng)和南昌。市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)加劇。與高地價(jià)伴隨的是開發(fā)商利潤(rùn)進(jìn)一步遭到侵蝕。今年上半年120家房企的凈利潤(rùn)率只有8.15%，比去年同期下降1.95個(gè)百分點(diǎn)。房企凈利潤(rùn)下降主要系土地成本上升所致。“今年拿地很難，找到低價(jià)的優(yōu)質(zhì)地塊更難，即使有好的地塊，對(duì)手也太多。”一家上市公司負(fù)責(zé)拿地的相關(guān)人士曾向《證券日?qǐng)?bào)》透露，為了能拿到位置優(yōu)越，產(chǎn)權(quán)清晰的土地，企業(yè)壓力空前。鑒于此，舉牌實(shí)力相對(duì)較弱的企業(yè)開始尋求公開市場(chǎng)以外的渠道來找地，比如，股權(quán)并購(gòu)，收購(gòu)爛尾項(xiàng)目等手段。對(duì)于有央企背景的房企來說，重組是獲得優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備的重要渠道。而對(duì)于民營(yíng)企業(yè)來說，收購(gòu)、戰(zhàn)略投資則是拿地的新擴(kuò)張模式。近日，旭輝控股宣布向恒基地產(chǎn)旗下位于蘇州、長(zhǎng)沙、宜興的5個(gè)項(xiàng)目投資10億元人民幣。有業(yè)內(nèi)人士稱，在未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如何合理補(bǔ)充土地儲(chǔ)備將決定一個(gè)企業(yè)的生存狀態(tài)和利潤(rùn)水平。（來源：證券日?qǐng)?bào)） "

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• 問 ?? 房產(chǎn)公證需要什么手續(xù)多少錢
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  房產(chǎn)公證流程是什么？1、當(dāng)事人準(zhǔn)備材料①個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等；②與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款等；③雙方草擬好的協(xié)議書。提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。2、到公證處填寫有關(guān)表格雙方攜帶相關(guān)材料，親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。提示：房產(chǎn)公證需要雙方親自到場(chǎng)，委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，不會(huì)被受理。3、公證人員核對(duì)相關(guān)信息公證申請(qǐng)被受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。4、在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書上簽名不同用途的房產(chǎn)公證，收取的費(fèi)用是不同的：1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取，500001元至5000000元部分，收取0.25%，5000001元至10000000元部分， 收取0.2%，10000001元至20000000元部分，收取0.15%，20000001元至50000000元部分，收取0. 1%，50000001元至100000000元部分，收取0.05%，100000001元以上部分，收取0. 01%。2、證明用于職工公積金貸款的個(gè)人住房抵押合同：每件收費(fèi)100元。3、證明用于組合貸款的個(gè)人住房抵押合同：每件收費(fèi)150元。4、證明涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事家庭財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議、遺產(chǎn)分割協(xié)議、 婚前財(cái)產(chǎn)約定、離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議等：每件收費(fèi)400元。5、證明房屋動(dòng)遷拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等：每件收費(fèi)400元。6、證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，如繼承權(quán)公證、用于繼承的親屬關(guān)系公證、贈(zèng)與合同公證、受贈(zèng)或受退贈(zèng)書公證等：按受益額的2%收取，低收取200元。注意：不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)存在差異，具體費(fèi)用高低需要以地方規(guī)定為準(zhǔn)。

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• 問 房產(chǎn)繼承公證需要什么手續(xù)? 房產(chǎn)繼承公證需要什么手續(xù)辦理，需要哪些材料?
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  第一，公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)?！　〉诙鶕?jù)《公證程序規(guī)則》第十六條規(guī)定，公民、法人申請(qǐng)公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料　?。ㄒ唬┥矸葑C明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明；　?。ǘ┐砣舜鸀樯暾?qǐng)的，委托代理人須提交授權(quán)委托書，其他代理人須提交有代理權(quán)資格的證明；　?。ㄈ┬韫C的文書；　?。ㄋ模┡c公證事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明；　?。ㄎ澹┡c公證事項(xiàng)有關(guān)的其他材料。

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