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• 157****1885

  二手房面簽是什么意思
  
  面簽是指借款人（連同共同還款人或擔(dān)保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用；到貸款銀行交納貸款所需費用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。
  
  二手房面簽要注意什么問題
  
  1、確保征信無問題
  
  銀行是非?？粗亟杩钊说恼餍诺模J款銀行內(nèi)部有渠道可以直接查詢征信記錄，工作人員可能會就其中幾點單獨詢問你。比如有比貸款逾期過幾天，會問是什么原因，這時候只要誠懇的回答忘記了，不小心，那么就不會對貸款有影響。還有的申卡、申貸記錄太多，也會有一定的負(fù)面影響，建議面簽前先準(zhǔn)備幾個合理理由。
  
  2、親自到場面簽
  
  面簽的目的就是要核實借款的相關(guān)信息，關(guān)于二手房買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應(yīng)該在購房合同里寫明。面簽時銀行還會核對個人資料，看借款人提交的申請材料是否填寫完整，身份證照片與本人是否一致，簽名是否一樣。所以借款人必須親自到場，不能委托。
  
  3、注意工作性質(zhì)
  
  其實這些是在提交貸款申請資料的時候就需要注意的，不過面簽的時候也會涉及到這些問題，購房者購買二手房申請貸款的時候，會有填寫工作單位和收入流水的一欄，如果面簽的時候，你的回答與申請資料上相差較大，那么會被銀行認(rèn)為有騙貸嫌疑，所以建議大家要對自己填過的資料心里有數(shù)。
  
  4、查明房產(chǎn)基本情況
  
  在雙方簽署合同之前，除了前期要進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，尤其是二手房交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況核實，核實后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。

  查看全文↓ 2019-11-24 21:03:03
• 148****3873

  那買二手房到銀行申請房貸面簽有哪些事項應(yīng)注意呢？
  
  首先，所申請的貸款額度要根據(jù)自己的實際情況量力而行。
  
  在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。一般來說，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預(yù)期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當(dāng)留有余地。
  
  第二，辦理按揭買房要選擇好貸款銀行。
  
  對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，取消公證環(huán)節(jié)、取消部分職業(yè)收入穩(wěn)定、償債能力強的客戶群體的借款人收入證明，為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。
  
  第三，貸款買房要選擇**適合自己的還款方式。
  
  目前，銀行對于個人住房貸款基本提供了等額還款和等額本金還款兩種方式。
  
  如果借款人若采用等額還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應(yīng)還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。
  
  而采用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計算，并與本金一起償還。對于借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。對于每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進(jìn)行了解，確定**適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

  查看全文↓ 2019-11-24 21:02:56
• 154****1778

  一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
  ②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
  ③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-11-24 21:02:44
• 141****0311

  小額貸款面簽時注意事項
  1、我們先從貸款基本信息的角度看一看小額貸款面簽時注意事項。我們在面簽以前，一定要熟悉所有的貸款資料，以防回答問題時應(yīng)答不上來或者回答的內(nèi)容與資料上的內(nèi)容出現(xiàn)巨大差距，甚至是答案相反。
  2、一定要按照約定到指定地點接受面談，否則會讓工作人員對大家的信用產(chǎn)生懷疑。畢竟連面談都會遲到的人，逾期還款的概率還是比較大的。
  3、我們再從心理的角度談一談小額貸款面簽時注意事項。大家在與工作人員進(jìn)行面談時，一定要保持自信，不要緊張，否則可能會讓對方誤認(rèn)為我們的貸款資料存在虛假的成分。另外，大家在與工作人員面談時一定要積極配合，不要有抵觸的心理。

  查看全文↓ 2019-11-24 21:02:35
• 155****9005

  銀行面簽必備材料
  1.買方備件：
  ⑴ 已婚(夫妻雙方都要到場）:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證（外地戶口）、雙方學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡.
  ⑵ 未婚: 身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔(dān)保人和借款人面簽時要同時到場.
  注:如果是二套面簽時需要提拱第一次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明) ,若產(chǎn)權(quán)證上的物
  業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會開具的物業(yè)地址一致證明.
  2.賣方備件:
  ⑴ 業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證（已婚的夫妻雙方都要到場） 已購公房要原購房合同(如有限制性條款需要
  單位開具放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折.
  ⑵ 賣方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書（如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場）,若在離婚后購買的需提拱離婚證和契稅票.
  ⑶ 賣方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明.

  查看全文↓ 2019-11-24 21:02:29

相關(guān)問題

• 問 有誰曉得購房面簽時要注意什么？
  答

  　銀行面簽是什么　　所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)?！　∶婧灹鞒淌窃鯓印　τ诖蠖鄶?shù)開發(fā)商來說，一般都是付完首府簽完合同，然后和銀行簽訂初步的資料，然后補齊資料，等開發(fā)商這邊合同出來了，還有發(fā)票什么的也一并出來了，銀行進(jìn)行資料審核，就會要求過去面談?！　∵@個流程只是一個過程，具體所經(jīng)歷的時間還是要以實際情況為主，小Q的經(jīng)驗，反正是沒那么快的，特別是現(xiàn)在房貸吃緊的情況，半年都沒房貸也算是正常的。　　銀行貸款面簽所需準(zhǔn)備的材料　　一般銀行貸款所需準(zhǔn)備的材料銷售人員都會給到，按照銷售給到的去準(zhǔn)備總是沒錯的，但是對于一些無房證明已經(jīng)婚育證明也會根據(jù)不同的要求不同，具體還是要問所貸款的銀行，有時候銷售不走心，還是自己上心一點比較好　　銀行面簽必備材料　　1. 買方備件：　　⑴ 已婚(夫妻雙方都要到場）:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證（外地戶口）、雙方學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡.　?、?未婚: 身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔(dān)保人和借款人面簽時要同時到場.　　注:如果是二套面簽時需要提拱第一次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明) ,若產(chǎn)權(quán)證上的物　　業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會開具的物業(yè)地址一致證明.　　2.賣方備件:　?、?業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證（已婚的夫妻雙方都要到場） 已購公房要原購房合同(如有限制性條款需要　　單位開具放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折.　?、?賣方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書（如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場）,若在離婚后購買的需提拱離婚證和契稅票.　?、?賣方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明.　　銀行面簽注意事項　　其實在面簽時不必緊張，只要你的資料核實可以通過就沒什么問題了。稍微美化一點關(guān)于收入也是沒有什么問題的。只是現(xiàn)在銀行都會需要你購買銀行產(chǎn)品，這個是有點霸王條款的，但是這個我們也不能選擇。

  全部4個回答>
• 問 請教下購房貸款面簽時需要注意哪些？
  答

  房貸面簽時，銀行主要考查以下幾點：1、判斷還款能力的前提條件——婚姻狀況 ；2、證明還款能力——收入證明、銀行流水；3、穩(wěn)定的工作——公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 ；4、確定貸款額度、利率——現(xiàn)有房屋狀況 ；5、個人信用標(biāo)簽——征信報告 。房貸銀行面簽必備材料：1、攜有效身份證等材料到銀行 ；2、信貸員審核材料(根據(jù)提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況) ；3、材料不齊的會要求在約定時間內(nèi)補齊 。房貸面簽，實際上是銀行對借款人綜合情況的評估過程，大家一定要提供真實有效的貸款材料，如果作假的話會直接影響到下一步的貸款審批，嚴(yán)重的還會涉嫌騙貸。

  全部5個回答>
• 問 銀行面簽時需要注意哪些事項？
  答

  帶齊證件，資料真實，了解政策，選對還款方式。

  全部5個回答>
• 問 銀行面簽時需要注意哪些事項？
  答

  帶齊證件，了解政策，確保資料真實。

  全部5個回答>
• 問 在銀行面簽購房按揭貸款時需要注意哪些事項？
  答

  聽說面簽很重要，但具體要注意什么我也不太清楚。

  全部6個回答>