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• 151****5379

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  又見老年人被騙。這次，“以房養(yǎng)老”成了騙子的道具。據報道，2015年以來，北京有數十位老人陸續(xù)深陷騙局，有的失去房產，無家可歸，有的背上巨額債務，苦不堪言。更糟的是，由于老人們簽署并公證了一系列文書，他們想要拿回原本屬于自己的房子，難度很大。
  理財、保健品、電話詐騙是老年人**容易受騙的三大陷阱，“以房養(yǎng)老”可歸入理財一類。一般來說，騙子的操作手法是動之以情、誘之以利、設之以害。在“以房養(yǎng)老”詐騙中，騙子向被騙對象鼓吹：把手里的房子抵押借款3個月，就能獲得每月10%到15%的高息，到期還能全額返還本金。簡言之，先給你甜頭，再讓你吃苦頭，一旦被套牢便萬劫不復。
  不要指責被騙者是“老糊涂”，一些老年人基于困窘的當下和對未來不確定的恐慌，再加上警惕意識不足，掉入騙子的精準詐騙中，不該被輿論“圍毆”。
  如果說被騙可嘆、騙子可恨，那么“神助攻”的幫兇則可惡。在“以房養(yǎng)老”騙局中，一些公證人員扮演了極不光彩的角色。今年4月，針對北京市國立公證處接連發(fā)生數起為不真實的事項出具公證書，導致當事人房產在不知情的情況下被買賣或抵押的情況，相關人員被吊銷公證員執(zhí)業(yè)證書。
  本該嚴謹、嚴格、嚴肅的公證卻背棄客觀公正原則，這樣的公證員置當事人權益于何地?置公證法于何地?置公共利益于何地?如果公證員不公不正，公證機構又談何公信力?縱觀那些典型的詐騙案例，有一種共性是，少數職能部門守土失責，本該積極履職，卻錯失良機;本該嚴把關卡，卻城門洞開;本該未雨綢繆，卻無動于衷。
  防范老年人被騙，職能部門早就開出不少藥方。比如，2014年12月10日，全國老齡工作委員會辦公室、公安部聯合發(fā)布《中國老年人防詐騙指南》。對老年人來說，涉及陌生人談財談物，**好的“保守療法”是“三不”：不接腔、不相信、不配合。這當然是良技，但別低估騙子的手法。我們常說“騙你沒商量”，騙子行騙之前**善于“商量”。也有人說對騙子避而遠之，可是哪個騙子的腦門上貼著“騙子”二字?
  打擊騙子、瓦解騙術，需要監(jiān)管部門發(fā)力。防止被騙、遠離騙局，需要老年人提高警惕，也需要做子女的多盡孝道。老年人被騙，一大原因是缺乏情感慰藉，騙子乘虛而入。在花言巧語的情感“營銷”之下，老年人被騙了還替騙子數錢。有網文說，讓父母跟得上這個飛速發(fā)展的時代，才是**好的孝順。怎么跟得上?無非是子女多陪陪父母，讓父母盡可能掌握現代工具，多一些防騙技巧。如果父母長年累月見不到子女，如果子女表達孝意以鈔票來衡量，那么“情感賬戶”透支的老年人就離被騙近了一步。
  有調查顯示，一些地區(qū)的詐騙案件中，70%的受害者是中老年人。在強力打擊和輿論監(jiān)督下，“以房養(yǎng)老”的行騙會式微，但善于“學習”的騙子會瞄準其他道具。對此，在全社會一起努力防騙的同時，也需要那些“守門人”守住職業(yè)底線，少一點“神助攻”，騙子得逞的機會就會少一些。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:35:19
• 137****0707

  近幾年，雖然有關房產稅的討論如火如荼，但官方對此發(fā)布的消息似乎寥寥無幾。不過，這一情況在今年已出現明顯改變，尤其是在全國兩會期間，監(jiān)管層對于房產稅的頻頻表態(tài)，并明確要啟動房產稅立法后，似乎預示著房產稅的到來越來越近，由此再度引發(fā)業(yè)內廣泛熱議。 “征收房產稅是必然要發(fā)生的事情，只不過是或早或晚的時間問題而已?！弊蛉眨?8安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》采訪時表示，對于房地產市場而言，征收房產稅影響房價只是表象，更深層次的目的是用稅收財政取代土地財政，同時，發(fā)揮房產稅收入調控的職能。 值得關注的是，雖然房產稅的立法工作尚未明確時間表，但有關房產稅的相關制度安排皆在有條不紊地推進。如今年3月2日原國土資源部部長姜大明簽署第80號國土資源部令，發(fā)布《不動產登記資料查詢暫行辦法》，明確了不動產登記資料查詢的主體、程序、要件以及登記資料保護等重要措施，為進一步規(guī)范不動產登記資料查詢工作提供了法律依據，也使得不動產登記各項配套制度進一步健全完善。 除此之外，今年5月底，自然資源部官網公示了《2018年自然資源標準(土地資源、地質礦產、地質環(huán)境等領域)制修訂計劃(報批稿)》。根據“報批稿”中開列的內容，自然資源部將制定不動產登記信息管理基礎平臺接入技術規(guī)范、不動產登記存量數據匯交規(guī)范。據悉，這兩項規(guī)劃計劃于2018年完成制定工作。另據有關消息顯示，一些技術層面的解決方案也正在制定中，如包括房屋產權信息在內的不動產信息與稅收部分如何共享等問題。 在張波看來，房產稅的落地還面臨以下兩方面難題：一個是“老賬如何算”問題。由于目前的房地產項目絕大多數都是在取得土地相關證明的同時又支付了**長70年的土地出讓金，再次征收房產稅有重復征收的嫌疑；另一個“新賬如何算”問題。如果根據建筑物的評估價格為稅基來征收，那么在操作層面的實施難度則較大，如以建筑物取得時的成本計稅，則很難兼顧公平性。 在業(yè)內專家看來，目前對房產稅來說，已經不再是要不要征的問題，而是怎么征的問題，房產稅的征收范圍以及免征范圍、是按面積征收還是按套數征收等問題，將是下一步立法中需要解決的關鍵點。
  

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• 問 婚后房產公證多少錢？鄭州超70歲老人立囑公證免費遺囑內容9成涉房產
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  " 今年前5個月，土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產研究中心**新統(tǒng)計數據顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50大城市合計土地出讓收入達到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價率在明顯降低。一二線城市仍為熱點地區(qū)，前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過200億元。從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。另一方面，全國土地市場溢價率出現明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調，特別是一線城市，經營性用地溢價率平均為21%，達到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史紀錄。從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調，在一系列約束性政策下，高價地出現數量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。中原地產首席分析師張大偉分析認為，從**近調控重壓下的市場表現來看，熱點一二線城市調控政策非常多，土地溢價率被各種政策抑制?！敖y(tǒng)計局公布的房價上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點的一二線城市全面進入調控周期，房價漲幅明顯收窄，這些因素已經明顯傳遞到土地市場”。值得一提的是，當前房地產企業(yè)拿地動作開始從一二線熱點城市向周邊的三四線城市區(qū)域過渡。張大偉說，從調控政策看，預計后續(xù)政策將繼續(xù)擴圍，調控城市數量也將繼續(xù)增加，整體市場的調控目標是約束房價上漲過快區(qū)域?！耙欢€城市房價漲幅回落已經出現，預計在2至3季度出現環(huán)比下行的表現；三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現。整體房地產市場的熱度將從過去的一二線轉移到三四線”。針對當前市場一二線熱點城市土地市場的形勢，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤近日指出，供地數量與住房價格并沒有必然的關系。他認為，房價上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個重要原因是取決于住房供應體系?！胺績r過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場?！薄叭珖秶鷥鹊耐恋睾妥》抗灸軌驖M足人們對居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒有有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價格。 "

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• 問 房產糾紛起訴多少錢？鄭州超70歲老人立囑公證免費遺囑內容9成涉房產
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  "50大城市上半年賣地近萬億元 地價超房價已成常態(tài)？**新統(tǒng)計數據顯示，截至6月28日，國內50大城市合計土地出讓金已經達到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。對此，分析人士指出，今年以來高總價、高單價、高溢價率的“三高地塊”普遍出現在一二線城市，持續(xù)刺激房地產市場，樓面價超過房價已經成為常態(tài)。今年上半年，各地再度進入拍地高潮，高價地也不斷涌現。根據中原地產研究部的統(tǒng)計數據顯示：截至6月28日，國內50大城市合計土地出讓金已經達到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。值得注意的是，今年以來高價地頻出的大城市中，二線城市占據了主流位置，這與當下領漲全國房價的城市已經由一線城市轉至二線城市接棒的趨勢一致。統(tǒng)計顯示，蘇州、南京、杭州、合肥已經成為上半年高價地出現**頻繁的區(qū)域。現狀部分城市平均樓面價漲幅超100%從國內50大城市的拿地數據可以看出，超半數的城市平均樓面價同比漲幅超過30%，其中深圳、蘇州、杭州、佛山、寧波、廈門、南京、南寧等城市的平均樓面價漲幅超過了100%。從成交金額漲幅**大的城市看，其中貴陽、深圳、寧波、杭州、蘇州、佛山、合肥、南京、柳州、威海、溫州、紹興等城市成交金額漲幅翻倍。這其中，多數城市的平均樓面價和成交金額都出現翻倍，體現出“熱點更熱”的趨勢。此外，上半年溢價率**高的四個城市分別為：合肥、廈門、南京、蘇州，溢價率平均超過了90%，二線城市“四小龍”占據了地王榜前列。截至目前，全國已經出現了200宗單宗地超過10億的高總價地塊，其中3宗甚至超過100億元的總價，分別出現在杭州、深圳、天津。值得注意的是，在200宗地塊中，國企獲得的比例多達106宗，占比高達54%。觀點今年已成高價地**密集年份中原地產首席分析師張大偉評價稱，2016年是中國有史以來高價地**密集的年份，高總價、高單價、高溢價率的“三高地塊”普遍出現在一二線城市，持續(xù)刺激房地產市場。而他認為，地價超過房價的現象已經從一線城市蔓延到二線城市，對后市房地產市場帶來巨大風險。他以北京為例，北京歷史累計土地出讓經營性用地樓面價超過3萬元的地塊合計有59宗，這59宗高價地合計土地出讓金為1919.38億元。而截止到今年6月16日，銷售額只有224.8億。從高價地的平均成本價看，樓面價平均高達3.8萬元/平方米的話，按照基本成本測算，銷售價格需要在6萬元/平方米左右。但目前北京商品房銷售均價在3.5萬元/平方米左右，意味著這部分高價地入市的難度非常大。 "

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• 問 起訴房產繼承需要多少費用？鄭州超70歲老人立囑公證免費遺囑內容9成涉房產
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  "現在很多人都有這種觀念，父母辛苦打拼一輩子，**后財產都是留著子女的。尤其是獨生子女的家庭，父母的財產理所應當的由子女繼承。但是關于房產繼承這件事并沒有想象的那么簡單。也有很多情況，即使是獨生子女也無法全額繼承父母的房產。繼承分遺囑繼承和法定繼承1、遺囑繼承或遺贈遺囑繼承或遺贈需要提供被繼承人的死亡證明、遺言、繼承人與被繼承人親屬關系證明等資料申請房子過戶登記。2、法定繼承國家對繼承法的相關規(guī)定：財產繼承是按照親屬關系來定的，其實也就是親近關系。比如說第一繼承人是配合配偶、子女、父母；第二繼承人是兄弟姐妹、祖父母等。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。根據相關規(guī)定，遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承的。在中國人的傳統(tǒng)里面，是沒有立遺囑這個習慣的，大家都認為這是一件不吉利的事情。而且很多時候大家可能會認為，立囑這種事，對父母來說是一個詛咒，但是在西方國家這卻是一件非常普遍的事情。無論從哪個方面來講，立遺囑都是非常有必要的，可以省去很多不必要的麻煩。而且有些家庭不止一個子女，如果提前立好遺囑的話，也可以避免子女互相爭奪財產的情況。如果沒有立遺囑，獨生子女該如何繼承父母的房產呢？在沒有遺囑的情況下，需要采取法定繼承的方式。法定繼承分為三種途徑：（1）協商繼承協商繼承就是全部繼承人之間如果能協商一致達成不動產分配協議的，可以提交被繼承人逝世證明、全部法定繼承人關于不動產分配的協議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他必要的資料請求房子過戶登記。（2）公證繼承公證繼承就是被繼承人逝世后，繼承人請求繼承公證，憑繼承權公證書請求處理房子過戶登記。（3）訴訟繼承訴訟繼承的全部繼承人之間不能協商一致或無法取得繼承權公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調解后，持法院出具的生效法律文書請求房子過戶登記。所以如果父母生前未設立遺囑公證，作為獨生子女的繼承人需要通過辦理繼承權公證的方式繼承遺產或者通過法院訴訟的方式繼承遺產，向相關機構出具有法律效力的繼承公證書或法院判決書，辦理遺產繼承手續(xù)。能協商盡量協商，如果到了訴訟的程度，會對整個家庭的關系產生很大的影響?！　?

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• 問 ??離婚后房產贈予需交多少錢
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  夫妻離婚房產過戶只收取變更登記的手續(xù)費，不額外收費。對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬于房產共有權的變動，根據相關法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續(xù)為：1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出);3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);4、辦理析產登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費;5、取證(交證照印花稅5元)

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• 問 離婚后房產贈予需交多少錢？房產過戶免400元代辦費十一期間可網上預約
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  "50大城市上半年賣地近萬億元 地價超房價已成常態(tài)？**新統(tǒng)計數據顯示，截至6月28日，國內50大城市合計土地出讓金已經達到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。對此，分析人士指出，今年以來高總價、高單價、高溢價率的“三高地塊”普遍出現在一二線城市，持續(xù)刺激房地產市場，樓面價超過房價已經成為常態(tài)。今年上半年，各地再度進入拍地高潮，高價地也不斷涌現。根據中原地產研究部的統(tǒng)計數據顯示：截至6月28日，國內50大城市合計土地出讓金已經達到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。值得注意的是，今年以來高價地頻出的大城市中，二線城市占據了主流位置，這與當下領漲全國房價的城市已經由一線城市轉至二線城市接棒的趨勢一致。統(tǒng)計顯示，蘇州、南京、杭州、合肥已經成為上半年高價地出現**頻繁的區(qū)域?，F狀部分城市平均樓面價漲幅超100%從國內50大城市的拿地數據可以看出，超半數的城市平均樓面價同比漲幅超過30%，其中深圳、蘇州、杭州、佛山、寧波、廈門、南京、南寧等城市的平均樓面價漲幅超過了100%。從成交金額漲幅**大的城市看，其中貴陽、深圳、寧波、杭州、蘇州、佛山、合肥、南京、柳州、威海、溫州、紹興等城市成交金額漲幅翻倍。這其中，多數城市的平均樓面價和成交金額都出現翻倍，體現出“熱點更熱”的趨勢。此外，上半年溢價率**高的四個城市分別為：合肥、廈門、南京、蘇州，溢價率平均超過了90%，二線城市“四小龍”占據了地王榜前列。截至目前，全國已經出現了200宗單宗地超過10億的高總價地塊，其中3宗甚至超過100億元的總價，分別出現在杭州、深圳、天津。值得注意的是，在200宗地塊中，國企獲得的比例多達106宗，占比高達54%。觀點今年已成高價地**密集年份中原地產首席分析師張大偉評價稱，2016年是中國有史以來高價地**密集的年份，高總價、高單價、高溢價率的“三高地塊”普遍出現在一二線城市，持續(xù)刺激房地產市場。而他認為，地價超過房價的現象已經從一線城市蔓延到二線城市，對后市房地產市場帶來巨大風險。他以北京為例，北京歷史累計土地出讓經營性用地樓面價超過3萬元的地塊合計有59宗，這59宗高價地合計土地出讓金為1919.38億元。而截止到今年6月16日，銷售額只有224.8億。從高價地的平均成本價看，樓面價平均高達3.8萬元/平方米的話，按照基本成本測算，銷售價格需要在6萬元/平方米左右。但目前北京商品房銷售均價在3.5萬元/平方米左右，意味著這部分高價地入市的難度非常大。預期未來新上市商品房定價將走高？“對于這些1919.38億元的高價地來說，未來三年如果銷售額不到2000億以上，很可能出現部分項目的資金鏈斷裂風險?！?張大偉認為。對于一二線城市來說，未來一年房價不漲超過50%，拿了高價地的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將造成非常大的風險。因此未來新上市的商品房定價很可能將出現高端化趨勢，很多過去認為是非豪宅區(qū)的區(qū)域也會供應大量豪宅項目?！皹敲鎯r超過房價已經成為常態(tài)。已經出現了高價地遍地的現象，雖然高價地不完全代表未來市場售價，但如此多的集中出現，未來房價很難不受到影響?！彼J為，尤其是二線城市高價地頻繁出現，將影響后續(xù)這些城市房地產市場的穩(wěn)定。特別是南京、合肥、廈門、蘇州這些高價地**密集的二線城市，房價如果沒有約束性政策，很可能會爆發(fā)式上漲。（來源：北京青年報） "

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