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  公租房和廉租房并軌運行是去年住房保障工作的一項重要內(nèi)容，住房和城鄉(xiāng)建設部明確要求，2014年底前，各地區(qū)要把廉租住房全部納入公共租賃住房，實現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃建設、統(tǒng)一資金使用、統(tǒng)一申請受理、統(tǒng)一運營管理。
  過去，廉租房與公租房平行運行時，由于保障群體不完全一樣，需要分別申請、排隊，造成不便。因收入變化等需要從廉租房對象轉(zhuǎn)換成公租房對象的家庭，則必須退出原廉租房后再申請新的公租房。兩種保障房不能調(diào)劑使用，既為百姓帶來不便，又在一定程度上造成了資源的閑置浪費。
  目前各地兩房并軌情況如何?并軌后價格怎么定?租金會不會讓低收入家庭負擔過重?日前，在兩地進行了調(diào)查。
  河北廊坊
  保障面積外“1元租金時代”終結
  作為河北省“兩房”并軌的試點城市，廊坊早在2012年8月就將公租房和廉租房統(tǒng)一為“公共住房”，并調(diào)整了補貼辦法。
  然而去年，有關“廊坊廉租房租金漲了13倍”的報道引起熱議。報道指出，廊坊的廉租房租金普遍上漲，以某小區(qū)為例，租金由原來每月每平方米1塊錢，上漲到每月每平方米13塊錢。漲價與“兩房”并軌有關嗎?
  住房保障分為實物配租和租賃補貼。通俗來說，實物配租即可以住進廉租房或公租房，而租賃補貼是自己在市場上租房，但可獲得一定補貼。發(fā)現(xiàn)，廊坊市民所反映的漲價，主要由于保障面積外的租金標準變了。
  廊坊廉租房的保障面積標準為人均建筑面積15平方米，每戶**低30平方米，**高60平方米。按照規(guī)定，超出保障面積的應該按住宅市場平均租金繳納。而在過去，廊坊市廉租房超出保障面積的月租金僅為每平方米1元。
  算了一筆賬，以廊坊市區(qū)光明東道北旺**南側(cè)儒苑小區(qū)為例，并軌前，有3口人的低收入家庭，住在這樣的廉租房里，保障面積內(nèi)無需付款，超出保障范圍15平方米，如果按過去每月每平方米1元來計算，廉租房租金僅為每月15元，遠低于市場價9元/月/平方米×60平方米=540元/月。
  并軌后，以實物配租為例：保障面積內(nèi)，**低收入家庭仍可免費住，低收入家庭和中等偏低收入家庭分別獲得住宅市場平均租金的40%和20%的補貼;保障面積外，租金參照該住房的市場價。因此，租金變?yōu)?元/月/平方米×45平方米×(1-40%)+15平方米×9元/月/平方米=378元/月。
  居住支出占家庭收入的比例前后有什么變化呢?根據(jù)該市規(guī)定，低收入家庭人均可支配收入在上年度人均可支配收入的0.8倍以下。以2014年度廊坊城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為29416元來測算，該家庭可支配收入在70598.4元以內(nèi)，按收入**高算，過去居住支出占家庭收入的0.2%，漲價后升為6.4%。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:13:51
• 142****2483

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  房子對于老百姓來說，不單單是住，更多的是情懷。近年來，合肥市逐步建立了以經(jīng)濟適用住房、公租房（廉租房）、棚戶區(qū)改造安置房等形式的住房保障體系。其中，深化住房租賃試點，加大老舊小區(qū)改造力度，穩(wěn)步推進既有住宅加裝電梯，一系列政策“紅利”讓更多市民住有所居、住有宜居。公租房：“拎包入住”殘疾家庭幸福感滿滿截至目前，像劉沖公租房這樣的市級公租房小區(qū)，合肥共有22個，建筑面積156.04萬平方米，房源26736套，覆蓋4個主城區(qū)和3個開發(fā)區(qū)。其中，為本市戶籍中等偏下收入住房困難家庭提供公租房13766套；為科技、服務、加工、文教等類型企業(yè)外來務工、新就業(yè)人員，提供公租房6924套。公租房“三分建、七分管”，是保障中低收入群體利益，使他們實實在在有獲得感的重要方面。目前，合肥市在后期管理服務過程中，設立各級管理服務崗位，建立健全22個公租房小區(qū)的各項管理檔案和工作制度及2.06余萬戶動態(tài)信息檔案，全方位多角度掌握住戶動態(tài)信息和項目管理情況。在滿足“居者有其屋”的住房需求下，市住房租賃管理中心以精準服務為導向，努力打造幸福安居小區(qū)。通過100%的入戶回訪,調(diào)查了解住戶需求和工作建議,自2010年至今,入戶回訪逾15萬次,解決各類訴求和困難700余次。其中，陸續(xù)為226戶家庭辦理了房屋互換和調(diào)換,解決了養(yǎng)老、就醫(yī)、上學等實際生活困難。為362戶重大疾病等困難家庭辦理了減免租金,改善并提高了生活質(zhì)量。據(jù)合肥市住房保障與房產(chǎn)管理局住房租賃中心保障房管理科科長吳浩介紹，合肥市22個市級公租房小區(qū)還將升級改造小區(qū)門禁管理系統(tǒng)，實現(xiàn)“刷臉”進小區(qū)，并計劃逐步全面實施。棚戶區(qū)：“大板樓”危房改造人居品質(zhì)提升在金寨路與太湖路交口東南角，提及太湖新村棚戶區(qū)，老合肥并不陌生。經(jīng)過徹底改造，這里已經(jīng)發(fā)生翻天覆地的變化?！拔覀儚?013年啟動征遷，復建點2014年4月開工建設，2017年12月就住進了新房。”合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局住房保障處處長蔣東平表示，合肥市棚改后期管理按照征遷安置住房面積的4%配套建設商業(yè)用房，經(jīng)營收入解決小區(qū)基礎設施維護、修繕資金及彌補物業(yè)管理經(jīng)費的不足。未來，將穩(wěn)步推進棚改，讓居民住得好，享受城市品質(zhì)提升帶來的紅利。棚戶區(qū)改造不僅是改善居民居住條件的重要途徑，也是優(yōu)化城市功能布局、實現(xiàn)城市復興的重要舉措。黨的十八大以來，合肥市牢固樹立以人民為中心的發(fā)展理念,全面貫徹落實國家和省關于棚戶區(qū)改造的一系列部署和要求,全力推進棚戶區(qū)改造工作。2008年至今，合肥市相繼開工建設棚戶區(qū)改造安置房項目236個、24.37萬套。堅持安置優(yōu)先,通過實物安置和貨幣安置相互補充的安置模式,多途徑滿足了老百姓“以小換大、以舊換新、以危換安”的住房需求。棚戶區(qū)改造在實現(xiàn)廣大住房困難群眾安居樂業(yè)的同時,極大地改變了城市面貌,完善了城市功能,解決了老城區(qū)市政設施和教育、醫(yī)療配套相對滯后的結癥,構建了社會和諧發(fā)展的良好局面。2019年,合肥市棚戶區(qū)改造安置住房新開工23606套,基本建成10153套,截至目前均已完成目標任務。老舊小區(qū)：尊重民意綜合治理惠及62萬余人近年來，合肥市將老舊小區(qū)綜合治理作為重點民生工程傾力推進，全面提升老舊小區(qū)功能設施，形成共議、共建、共享的良好建設格局，受到市民群眾高度肯定。自2012年以來,全市累計投入31億元,綜合治理老舊小區(qū)660個,總建筑面積15267萬平方米,惠及40萬余戶、62萬余人。2019年共治理122個老舊小區(qū)(其中中直省直69個),總建筑面積283.65萬平方米,預計投資17億元,惠及住戶33285戶?！昂戏适袑⒕用駞⑴c融入老舊小區(qū)的全過程,充分聽取居民意見建議,保證民生工程取得民心支持?！焙戏适蟹慨a(chǎn)局老舊小區(qū)整治辦公室主任王成方表示。在老舊小區(qū)改造提升的基礎上，合肥市還著重解決改造后的管養(yǎng)難題。針對老舊小區(qū)類型及不同現(xiàn)狀，進行分類管理，推進實施物業(yè)管理全覆蓋。同時，考慮到老齡化社會的加深，合肥市積極探索在老舊小區(qū)中加裝電梯，并出臺“接地氣”的實施意見,對加裝電梯給予20萬元/臺的補貼,市、區(qū)財政各承擔50%。打通個人公積金和房屋公共維修資金提取通道,明確電梯加裝通過驗收后方可申請?zhí)崛€人公積金和房屋公共維修資金。加裝費用不足部分,由各樓層住戶參照政府推薦比例分攤加裝費用。截至9月份,全市老舊小區(qū)共建成電梯21部,在建電梯40部,通過方案審查的電梯10部。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:13:48
• 146****3352

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  恒大集團自2007年入駐貴州以來，一直以“民生地產(chǎn)”為前提踐行，深受市民厚愛，無論地段的選擇、價格的制定符合貴陽市民購買需求標準據(jù)悉，恒大中央公園系恒大禮獻觀山湖的誠意之作，秉承民生地產(chǎn)一貫宗旨施行無理由退房，置業(yè)有保障。無理由退房”是恒大向每一位購房者，向全社會的鄭重承諾，是為了踐行恒大民生地產(chǎn)的經(jīng)營理念，體現(xiàn)恒大誠信和恒大住宅品質(zhì)，讓買恒大房的老百姓買得放心、買得稱心、買得高興。買恒大房，讓你購房無憂。
  保險箱加密，防盜門加鎖，買房需有保障。買房是一輩子的大事，不能有絲毫的意外。據(jù)悉，凡是在恒大集團置業(yè)購房的業(yè)主，已履行《樓宇認購書》 《商品房買賣合同》的各項義務，并且無任何違約行為，自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協(xié)議書》之日起至辦理入住手續(xù)前的任何時間，均可無理由退房。恒大作出這一重大決定，無不顯示了民生地產(chǎn)企業(yè)的獨特之處，讓老百姓購房擔憂一掃而光，買房時也許有諸多理由，但退房卻無需任何理由，想退就退，不找借口。這無疑打消購房者的一切憂慮，再不擔心購房所出現(xiàn)的問題，雙重保險，讓人安心!
  
  
  
  “民生地產(chǎn)”這個詞份量之重，甚至超過恒大集團所獲得的《財富》雜志評選的世界500強企業(yè)的榮耀。踐行民生地產(chǎn)理念，不只是喊口號而已，而是必須得實實在在為老百姓做實事，**大化便捷于購房者，這才是恒大集團踐行民生理念的目的。據(jù)悉，恒大一直堅持的民生地產(chǎn)戰(zhàn)略，為剛需置業(yè)者提供優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。所有的項目以首次置業(yè)者和自住的剛性需求為主，多數(shù)分布在剛需旺盛的區(qū)域或城市重要地段，契合民生需求，且具有高增長潛力，極具吸引力的價格優(yōu)勢，讓普通老百姓買得起、住得起、住得好。
  
  
  恒大中央公園，是民生地產(chǎn)恒大集團禮獻貴陽又一作品。項目位于貴陽市觀山湖區(qū)金朱東路新商業(yè)板塊，總占地約31萬方，總建筑面積約103萬方，集高層、洋房、別墅、商業(yè)、寫字樓等多元業(yè)態(tài)為一體。項目內(nèi)三大主題公園康體公園、體育公園、山體公園環(huán)伺;多條公交線路橫跨貴陽全城。在房地產(chǎn)市場，開發(fā)商在追求企業(yè)利潤**大化的同時，也應當肩負起對整個社會應盡的責任。恒大推出“無理由退房”政策可以為老百姓提供高性價比產(chǎn)品和高質(zhì)量服務，本著社會責任感，恒大集團始終不斷為民生發(fā)展做出貢獻。
  咨詢熱線：0851-8563 5693 400-0851-518
  項目地址：貴陽市觀山湖區(qū)金朱東路399號
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:13:45

相關問題

• 問 廉租房月租多少錢？山東住建廳公租房廉租房年內(nèi)并軌
  答

  "北上廣深將試點保障房REITs 初步方案已報住建部《經(jīng)濟參考報》獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個特大城市REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)試點方向，試點范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。一位權威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進行**后的定奪與細化?！芭c市場人士的期望不同，住建部此次試點范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設資金，也可以使地方政府在保障房建設管理中承擔的‘無限責任’變?yōu)椤邢挢熑巍?，有效解決租賃型保障房資金短板?！蹦壳?，我國租賃性保障房建設資金來源主要是中央財政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)墊資等。原財政部財政科學研究所所長賈康表示，在資金來源上，租賃性保障房建設仍然延續(xù)了過去政府項目建設的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設面臨較大資金缺口。按照保障房建設目標，“十二五”期間將建設3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設總量的40%，約1440萬套。有業(yè)內(nèi)人士估算，以每套13萬至14萬元成本計算，租賃性保障房的建設資金需求將超2萬億元。租賃性保障房通過資產(chǎn)證券化，可擴寬資金來源渠道，緩解租賃性保障房的建設資金壓力。上述權威人士介紹，根據(jù)此次試點方案，通過設立“特殊目的公司”(SPV)，以對應租賃性保障房項目為主要資產(chǎn)包，通過公募市場募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。 "

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• 問 廉租房要多少一個月？住建部明確公租房將和廉租房并軌時間表
  答

  " 近日，長沙市政府發(fā)布《關于推進長沙市公共租賃住房和廉租住房并軌運行的實施意見》，推進公共租賃住房和廉租住房并軌運行，做到統(tǒng)一保障房源、統(tǒng)一保障對象、統(tǒng)一申請受理、統(tǒng)一實行差別租金標準、統(tǒng)一退出管理，《意見》自3月1日起施行。其中，統(tǒng)一保障對象，即原廉租住房保障對象統(tǒng)一并入公共租賃住房保障對象范圍。并軌后，公共租賃住房保障對象為符合規(guī)定條件的本市城區(qū)低收入、中等偏下收入住房困難城市戶籍家庭，及符合規(guī)定條件的新就業(yè)無房職工、穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員。除此之外，長沙將整合廉租住房、公共租賃住房申請受理工作，統(tǒng)一設置公共租賃住房業(yè)務辦理窗口，統(tǒng)一申請表格及受理審核文書樣式。（來源：瀟湘晨報） "

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• 問 ?? 廉租房暖氣多少錢
  答

  暖氣費是按照房屋面積征收的。一般暖氣費不同地方的價格和收取方法不一樣，以月為單位、以季度為單位、以年為單位都是可以的。以下為北京、濟南、哈爾濱三個城市的暖氣片收費情況。北京2016暖氣費標準：本市非居民供熱價格統(tǒng)一調(diào)整為42元/建筑平方米*采暖季；本市非居民熱計量收費計量熱價調(diào)整為0.25/千瓦時(69.45元/吉焦)，基本熱價保持18元/建筑平方米*采暖季不變。2.濟南2016暖氣費標準：本年度的取暖單價仍將按照濟南市物價局相關文件執(zhí)行，居民住宅取暖費每平方米26.7元(按套內(nèi)面積)，非居民住宅取暖費每平方米39.8元。3.哈爾濱2016暖氣費標準：市供暖期為當年10月20日至次年4月20日，居民供熱費為使用面積40.35元/平方米。

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• 問 廉租房補貼每月多少錢？明年省公租房和廉租房并軌運行
  答

  " 昨日本報報道的北京市東八里莊社區(qū)京棉二廠家屬區(qū)母子樓的“空中樓閣”引起廣泛關注。母子樓中的居民，長期蝸居在10平方米的房間中，因住房面積狹小，20余戶住戶搭建簡易房，用鐵柱將其支撐在地面。北京青年報昨天回訪了事件相關方面，據(jù)負責京棉集團宿舍區(qū)危房改造的北京方晟房地產(chǎn)開發(fā)公司相關負責人介紹，這一地區(qū)目前已納入棚戶區(qū)改造的范圍，但何時改造仍不能確定。據(jù)了解，不少母子樓中的居民都申請了廉租房，但因為房源有限，他們一直在等。據(jù)“方晟”公司負責人介紹，關于京棉二廠母子樓家屬區(qū)職工的住房問題是由京棉集團主要負責?！罢麄€集團危改計劃從2003年開始實施，分成三步走，第一步解決原京棉一廠的職工住房問題，第二步解決原京棉三廠住房問題，但京棉二廠區(qū)如何計劃我們不太清楚?！卑凑辗疥晒矩撠熑说恼f法，京棉母子樓目前依然算是京棉集團宿舍樓，這一地區(qū)目前已納入棚戶區(qū)改造的范圍，但至于何時能拆“我們也不能決定”。北青報致電京棉集團辦公室時，不同的接聽人員都說自己無法代表集團發(fā)言，而始終未能與部門主任取得聯(lián)系。據(jù)京棉集團相關知情人士介紹，京棉集團家屬區(qū)危改項目約涉及12000戶，但目前只解決了其中的5000戶。據(jù)了解，母子樓的居民為了解決居住困難，他們在搭建“空中樓閣”之前想過其他辦法，但都被各種條件限制拒之門外。據(jù)住戶介紹，母子樓里多數(shù)職工都在2006年左右內(nèi)退，工廠根據(jù)他們的工齡補償加上補助金一次性支付5萬余元，這幾乎是他們家中的全部積蓄。住戶說，他們的平均存款在5萬元到10萬元，商品房、經(jīng)濟適用房或者限價房的房價對于他們來說是天文數(shù)字；而對于公租房，“審核單位都以各種理由說我們不符合申請條件?！辈簧僮粢蚕脒^申請廉租房，但繁瑣的申請步驟和程序嚇退了一部分人，有的人還在補全手續(xù)的馬拉松長跑中，而極少數(shù)正在進入審核階段的住戶說，兩年前他們就開始申請廉租房，唯一的辦法是等?！耙恢备嬷獩]有房源，而前些日子聽說部分地區(qū)有房源，在朝陽區(qū)王四營和高井地區(qū)?！彪m然王四營距離現(xiàn)在的居住地向東南方向有約11公里遠，但他們依然很是欣喜。據(jù)住戶王慧芳（化名）說，明年年初將公布結果，不過相關單位告訴他們，他們家排隊的號碼在6000位左右。“恐怕又要落空了?！蓖趸鄯颊f，他們的心情常在期待和失望的波峰與波谷間游走。（來源：北京青年報） "

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• 問 ??廉租房只有申請人可以入住嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  依照《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，只有被繼承人的自有財產(chǎn)才能被繼承。城鎮(zhèn)廉租房的住房性質(zhì)屬于公房，故租房人不對其擁有房屋產(chǎn)權，所以廉租房不屬于可繼承的遺產(chǎn)。且從《城鎮(zhèn)**低收入家庭廉租住房管理辦法》的相關規(guī)定來看，享受廉租住房待遇的**低收入家庭，每年都須向房地產(chǎn)行政主管部門或其委托的機構如實申報家庭收入、家庭人口及住房變動情況，所以租住廉租房是需要具備一定條件的，當條件不符合規(guī)定時承租人應退出廉租房。綜上，廉租房是不能作為遺產(chǎn)被繼承的。廉租房申請條件：1、申請人具有5 年以上當?shù)爻鞘谐Ｗ艨? 2、申請人必須是當?shù)孛裾块T認定的低收入家庭或**低收入家庭; 3、申請人家庭人均住房建筑面積在15 平方米以下且家庭住房總建筑面積在50 平方米以下; 4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系，并一起共同生活的; 5、申請人及其家庭成員經(jīng)當?shù)胤抗懿块T確認他處沒有住房的。

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