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• 156****9600

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  近日，長沙市政府發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)長沙市公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的實(shí)施意見》，推進(jìn)公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，做到統(tǒng)一保障房源、統(tǒng)一保障對象、統(tǒng)一申請受理、統(tǒng)一實(shí)行差別租金標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一退出管理，《意見》自3月1日起施行。
  其中，統(tǒng)一保障對象，即原廉租住房保障對象統(tǒng)一并入公共租賃住房保障對象范圍。并軌后，公共租賃住房保障對象為符合規(guī)定條件的本市城區(qū)低收入、中等偏下收入住房困難城市戶籍家庭，及符合規(guī)定條件的新就業(yè)無房職工、穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。
  除此之外，長沙將整合廉租住房、公共租賃住房申請受理工作，統(tǒng)一設(shè)置公共租賃住房業(yè)務(wù)辦理窗口，統(tǒng)一申請表格及受理審核文書樣式。
  （來源：瀟湘晨報(bào)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:30:39
• 132****5696

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  市民住上新樓房 農(nóng)民告別土坯房
  ? ? 1月20日，來到懷仁縣廉租房小區(qū)，這里已有664戶困難群眾入住，但新的樓房建設(shè)還在緊鑼密鼓地施工中。該縣2014年全年新開工建設(shè)各類保障性住房4903套，年度建成6427套。
  ????走進(jìn)于德忠的家里，得知他是原懷仁陶瓷廠的下崗工人，以前一家六口居住在30多平方米的小屋子，現(xiàn)如今圓了自己的住房夢。他激動地說：“過新年住進(jìn)了新房，仿佛又年輕了十幾歲，生活有了依靠，住房有了保障?！睉讶士h實(shí)施的大規(guī)模保障性住房建設(shè)，使廣大百姓住上了“暖心房”。
  ????懷仁縣大力推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，初步建立了以廉租住房為主，以棚戶區(qū)改造為補(bǔ)充的多層次、廣覆蓋住房保障體系，有效改善了低收入家庭住房條件。2014年全年新開工建設(shè)各類保障性住房4903套，年度建成6427套，展開對同煤棚戶區(qū)、柴溝煤業(yè)棚戶區(qū)、中聯(lián)煤業(yè)棚戶區(qū)、金沙灘農(nóng)牧場棚戶區(qū)等10個(gè)項(xiàng)目續(xù)建工作，實(shí)現(xiàn)按時(shí)交付使用，全面改善城鄉(xiāng)居民住房條件。市民住上新樓房，農(nóng)民告別土坯房。該縣按照 《懷仁縣農(nóng)村危房改造實(shí)施方案》，新建、改建、修繕和置換住房的，建筑面積原則上控制在40-60平方米以內(nèi)，對農(nóng)村危房改造戶按照1.4萬元/戶的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)貼。建立了完整的農(nóng)村危房改造戶檔案，包括修繕住房，做墻壁維護(hù)、屋頂維修、鋪水泥地面、刷內(nèi)外墻壁。2014年懷仁保質(zhì)保量地完成了2200戶農(nóng)村危房改造任務(wù)。
  ????老百姓新居得到保障，該縣連續(xù)推出多項(xiàng)舉措改善縣城環(huán)境衛(wèi)生面貌,讓老百姓真正實(shí)現(xiàn)安居。特別是2014年，完成了舊國稅局旁、人民公園邊、附一中旁、兩館附近共5座新廁所的建設(shè)工程;對舊國稅家屬院背后、懷義街兩側(cè)的15條背街小巷進(jìn)行改造，對懷善街實(shí)施了改造，鋪設(shè)了3條雨污管網(wǎng)，總長2000多米，雨污的分流極大地改善了城市上游雨污排放情況。
  ??????????????????????????????????????????????????????????? 來源：山西新聞網(wǎng)--山西日報(bào)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:30:36
• 132****5782

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  廉租房市場升溫董添今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)整體放慢了對長租房公寓布局，近期更有多家房地產(chǎn)企業(yè)擬剝離長租公寓業(yè)務(wù)。此外，房企租賃專項(xiàng)債今年以來明顯降溫。在經(jīng)歷了長租房企業(yè)資金鏈斷裂、“爆雷”、租房融資用于開發(fā)項(xiàng)目等亂象后，長租房融資市場進(jìn)入理性期，降溫態(tài)勢明顯。同時(shí)，政府對租賃市場的支持力度有增無減，從個(gè)稅減免、加速租賃土地出讓力度、加大人才租賃市場供應(yīng)等多個(gè)層面進(jìn)行支持，針對低收入人群的廉租房產(chǎn)品熱度上升。剝離長租房業(yè)務(wù)朗詩綠色集團(tuán)日前公告，計(jì)劃2019年將非地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)剝離至控股集團(tuán)，包括長租公寓、物業(yè)管理、設(shè)計(jì)等。公司表示，剝離長租公寓等虧損業(yè)務(wù)，有助于提高公司盈利能力，精簡業(yè)務(wù)聚焦綠色科技地產(chǎn)開發(fā)核心業(yè)務(wù)，釋放差異化產(chǎn)品核心能力的溢價(jià)空間，提升股東價(jià)值。朗詩綠色集團(tuán)從2016年開始涉足長租公寓領(lǐng)域，2017年旗下長租公寓房源達(dá)到1.5萬間，2018年超過4萬間。但長租房業(yè)務(wù)始終處于虧損狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，2017年公司長租公寓業(yè)務(wù)扣除稅及非經(jīng)常性項(xiàng)目之前合計(jì)虧損4430.9萬元，2018年虧損擴(kuò)大至1.94億元。朗詩董事長田明曾在2018年業(yè)績會上表示，公司長租房業(yè)務(wù)主要做“二房東”模式，從商家手上整租進(jìn)來，改造以后再長租出去，獲得租金差以及增值服務(wù)的收入。長租公寓業(yè)務(wù)需要培育，**周期長，預(yù)計(jì)2019年、2020年長租公寓還會產(chǎn)生虧損，且虧損額隨著公司規(guī)模擴(kuò)大而逐年增加。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報(bào)表示，回款周期長、盈利性較差、房源獲取難，是長租房企業(yè)普遍面臨的三大問題。習(xí)慣了高周轉(zhuǎn)的商業(yè)住宅開發(fā)項(xiàng)目，很多開發(fā)商難以接受長租房的運(yùn)營模式。經(jīng)歷連續(xù)虧損后，不少企業(yè)對長租房項(xiàng)目進(jìn)行剝離可以理解。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師楊雅靖對此表示，從已有的長租房運(yùn)營模式看，“二房東”模式分散式公寓運(yùn)營占到很大比例。這類長租房源以存量民宅為主。運(yùn)營商從業(yè)主手中拿到房源，進(jìn)行簡單裝修后，以單間或整租形式出租。其次是租下整套商用辦公樓，租期一般10年左右，裝修后整體對外出租。有一部分是重資產(chǎn)運(yùn)營，通過購取租賃地塊，布局長租房項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士稱，民房改造后的長租房產(chǎn)品，可能導(dǎo)致屋內(nèi)甲醛超標(biāo)、租金市場價(jià)格抬升等情況。整租改造商用辦公樓，需要面對消防等問題；而拿地新建長租房則面臨較大的資金壓力。楊雅靖表示，2019年一季度末，樓市走出小陽春行情，但房地產(chǎn)行業(yè)依然處于下行通道。隨著償債高峰期到來，房企資金面壓力較大，剝離長租房業(yè)務(wù)可以緩解資金壓力。融資難度加大經(jīng)歷一系列長租房企業(yè)資金斷裂等問題，疊加房企普遍面臨融資可能進(jìn)一步收緊的背景下，房企融資布局長租房項(xiàng)目降溫。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，房企租賃專項(xiàng)債今年以來明顯降溫，長租房融資整體進(jìn)入理性期。2017年-2018年，長租房項(xiàng)目甫一興起，不少企業(yè)通過長租房項(xiàng)目融資，間接解決了開發(fā)項(xiàng)目資金短缺等問題?？硕鹧芯繄?bào)告顯示，2019年5月17日，銀保監(jiān)會網(wǎng)站發(fā)文，明確要求商業(yè)銀行、信托、租賃等金融機(jī)構(gòu)不得違規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)融資。在此背景下，信托貸款余額經(jīng)歷三月份短暫反彈后于5月再次回落。6月13日，銀保監(jiān)會主席郭樹清在 陸家嘴論壇上指出，進(jìn)一步擴(kuò)大金融開放，但要防止房地產(chǎn)投資行為。這預(yù)示未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將不放松，融資可能進(jìn)一步收緊。值得注意的是，針對租賃市場的支持力度有增無減。2019年5月，財(cái)政部、住建部接連出臺政策，加大對租賃市場的支持力度。財(cái)政部發(fā)文，公租房免征城鎮(zhèn)土地使用稅，兩年內(nèi)免征房產(chǎn)稅。住建部則發(fā)文，明確人口流入量多的大中城市要切實(shí)增加公租房供給。此外，近期租賃市場獲政策支持力度進(jìn)一步加大，多地區(qū)明確提出加大租賃類住宅用地供應(yīng)。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等十余個(gè)城市租賃土地供應(yīng)加速。北京、上海等熱點(diǎn)城市出讓租賃土地面積超過500萬平方米。其中，北京預(yù)計(jì)2021年以前供應(yīng)1000公頃集體土地建設(shè)集體租賃住房。成都則預(yù)計(jì)2021年全市租賃住房保有量達(dá)151萬套。楊雅靖強(qiáng)調(diào)，供給端的發(fā)力，有利于企業(yè)降低運(yùn)營成本。整體看，長租公寓領(lǐng)域需求可觀。但前期投入巨大，且回報(bào)周期長的客觀因素決定了企業(yè)進(jìn)入門檻。長租公寓需要企業(yè)精耕細(xì)作，考驗(yàn)企業(yè)運(yùn)營能力。廉租產(chǎn)品受關(guān)注與針對年輕白領(lǐng)市場的長租房公寓不同，廉租房市場近期逐步興起。2018年5月，杭州頒布了《藍(lán)領(lǐng)公寓(臨時(shí)租賃住房)租賃管理辦法》，對藍(lán)領(lǐng)公寓進(jìn)行多方面規(guī)范；當(dāng)年6月，北京發(fā)布《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》，定出了消防安全細(xì)則。此后，藍(lán)領(lǐng)公寓市場逐漸活躍。中國證券報(bào)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，時(shí)隔一年，不少企業(yè)涉足藍(lán)領(lǐng)公寓的產(chǎn)品已經(jīng)落地。以魔方生活服務(wù)集團(tuán)旗下品牌9號樓公寓為例，產(chǎn)品主要針對企業(yè)員工等基層人員，目前在北京、上海、廣州等8個(gè)城市運(yùn)營。根據(jù)企業(yè)需求，可以定制多人一間的住宿條件。以北京酒仙橋地區(qū)的9號樓公寓為例，四人間的床位費(fèi)在1000元\/床左右。該藍(lán)領(lǐng)公寓以北京電機(jī)總廠的舊辦公樓和綜合樓為基礎(chǔ)進(jìn)行改造。承租職工宿舍，只要求員工承擔(dān)水電費(fèi)，剩下的費(fèi)用由公司承擔(dān)。魔方生活服務(wù)集團(tuán)副總裁、企業(yè)公寓CEO李亮對中國證券報(bào)表示，城市快速發(fā)展離不開服務(wù)行業(yè)人員的支持。對于企業(yè)解決員工住宿問題，主要有兩個(gè)傳統(tǒng)途徑，一種是自建員工宿舍；另一種是民宅改建宿舍。自建員工宿舍成本較高，民宅改建宿舍則存在消防、衛(wèi)生等諸多隱患。開展藍(lán)領(lǐng)公寓業(yè)務(wù)，統(tǒng)一實(shí)行酒店式管理，既可以幫助企業(yè)降低用工成本，合理調(diào)配社會租住資源，也可以提升居住質(zhì)量。由于居住人數(shù)較多，藍(lán)領(lǐng)公寓從項(xiàng)目立項(xiàng)到籌建，再到后期運(yùn)營管理，比普通長租公寓要求更高。楊雅靖表示，目前廉租產(chǎn)品是租賃市場的一大缺口。針對房企而言，應(yīng)多開發(fā)廉租低配版長租公寓，以滿足更多中低收入群體的租賃需求，當(dāng)然也需要更多政策支持。比如。設(shè)定稅收減免等優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)和個(gè)人將房子出租給中低收入者，完善房屋租賃立法，約定業(yè)主在租期內(nèi)不能隨意提高租金等。北京市此前表態(tài)，加速出讓集體建設(shè)用地，建設(shè)租賃型集體宿舍。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:30:34

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• 問 廉租房一平米多少錢一個(gè)月？京廉租房公租房將并軌管理
  答

  "上海將試點(diǎn)保障房REITs 初步方案已報(bào)住建部試點(diǎn)范圍為租賃性保障房，初步方案已報(bào)住建部《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個(gè)特大城市REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)試點(diǎn)方向，試點(diǎn)范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。一位權(quán)威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進(jìn)行**后的定奪與細(xì)化?！芭c市場人士的期望不同，住建部此次試點(diǎn)范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設(shè)資金，也可以使地方政府在保障房建設(shè)管理中承擔(dān)的‘無限責(zé)任’變?yōu)椤邢挢?zé)任’，有效解決租賃型保障房資金短板。”目前，我國租賃性保障房建設(shè)資金來源主要是中央財(cái)政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)墊資等。原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康表示，在資金來源上，租賃性保障房建設(shè)仍然延續(xù)了過去政府項(xiàng)目建設(shè)的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設(shè)面臨較大資金缺口。按照保障房建設(shè)目標(biāo)，“十二五”期間將建設(shè)3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設(shè)總量的40%，約1440萬套。有業(yè)內(nèi)人士估算，以每套13萬至14萬元成本計(jì)算，租賃性保障房的建設(shè)資金需求將超2萬億元。租賃性保障房通過資產(chǎn)證券化，可擴(kuò)寬資金來源渠道，緩解租賃性保障房的建設(shè)資金壓力。上述權(quán)威人士介紹，根據(jù)此次試點(diǎn)方案，通過設(shè)立“特殊目的公司”(SPV)，以對應(yīng)租賃性保障房項(xiàng)目為主要資產(chǎn)包，通過公募市場募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。 "

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• 問 廉租房一個(gè)月多少錢? 廉租房一個(gè)月交多少錢
  答

  廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國家發(fā)展和改革委員會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》(建?！?013〕178號)的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。申請條件1、申請人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢?、申請人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或**低收入家庭；3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的；5、申請人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒有住房的。

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• 問 ??廉租房怎么申請?廉租房一個(gè)月交多少錢?
  答

  入住廉租房交以下費(fèi)用廉租房不但可以租，也可以買賣。購買廉租住房，可采取多種付款方式，并實(shí)行購房優(yōu)惠政策，廉租住房實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)管理，符合廉租住房保障條件的城市低收入家庭將能夠購買廉租房，并按照相關(guān)規(guī)定上市交易；廉租房享受住房租賃補(bǔ)貼的保障對象申請購買廉租房時(shí)，在與住房保障行政主管部門簽訂《購房合同》后，未入住前可將其應(yīng)領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼以分期付款方式轉(zhuǎn)入住房保障行政主管部門在銀行開設(shè)的個(gè)人購房賬戶內(nèi)轉(zhuǎn)作購房款；入?。ǚ课萁桓妒褂茫┖?，不再享受租賃補(bǔ)貼。享受實(shí)物配租的保障對象，在申請購買現(xiàn)住廉租住房時(shí)，與住房保障部門簽訂《購房合同》后，房款未繳清前，按產(chǎn)權(quán)比例交納部分廉租住房租金。

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• 問 廉租房多少錢一個(gè)月
  答

  每個(gè)地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，建議咨詢房管局。下面以合肥市的廉租房相關(guān)政策作參考：安徽省合肥市政府刊出新聞稱，合肥的廉租房價(jià)格為每平米每月1.10元人民幣。

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• 問 廉租房多少錢一個(gè)月？？
  答

  每個(gè)地方不一樣。深圳租房平均價(jià)大概是22元一平方好一點(diǎn)的地方貴點(diǎn)是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區(qū)工作過基本房價(jià)便宜的都是300-400左右的了我在比較落后的城市廣東省中山市也工作過那邊的房價(jià)是160-300之間不等這個(gè)我就不好推薦了因?yàn)槲铱赡軐Ξ?dāng)?shù)氐牟皇呛芰私?，怕誤導(dǎo)了你這個(gè)我只能把自己曾經(jīng)租房的經(jīng)驗(yàn)和你分享希望能對你有用和幫組到你有多網(wǎng)上的租房的公司都是中介或者是騙子發(fā)的