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• 141****1437

  "上海將試點(diǎn)保障房REITs 初步方案已報(bào)住建部
  試點(diǎn)范圍為租賃性保障房，初步方案已報(bào)住建部
  《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個(gè)特大城市REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)試點(diǎn)方向，試點(diǎn)范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。
  一位權(quán)威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進(jìn)行**后的定奪與細(xì)化?！芭c市場(chǎng)人士的期望不同，住建部此次試點(diǎn)范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過(guò)已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設(shè)資金，也可以使地方政府在保障房建設(shè)管理中承擔(dān)的‘無(wú)限責(zé)任’變?yōu)椤邢挢?zé)任’，有效解決租賃型保障房資金短板?！?br/>目前，我國(guó)租賃性保障房建設(shè)資金來(lái)源主要是中央財(cái)政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)墊資等。原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示，在資金來(lái)源上，租賃性保障房建設(shè)仍然延續(xù)了過(guò)去政府項(xiàng)目建設(shè)的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設(shè)面臨較大資金缺口。
  按照保障房建設(shè)目標(biāo)，“十二五”期間將建設(shè)3600萬(wàn)套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設(shè)總量的40%，約1440萬(wàn)套。有業(yè)內(nèi)人士估算，以每套13萬(wàn)至14萬(wàn)元成本計(jì)算，租賃性保障房的建設(shè)資金需求將超2萬(wàn)億元。
  租賃性保障房通過(guò)資產(chǎn)證券化，可擴(kuò)寬資金來(lái)源渠道，緩解租賃性保障房的建設(shè)資金壓力。上述權(quán)威人士介紹，根據(jù)此次試點(diǎn)方案，通過(guò)設(shè)立“特殊目的公司”(SPV)，以對(duì)應(yīng)租賃性保障房項(xiàng)目為主要資產(chǎn)包，通過(guò)公募市場(chǎng)募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:33:13
• 142****0941

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  今年起天津市每年將增加支出約500萬(wàn)元的補(bǔ)貼資金，達(dá)到1200萬(wàn)元左右，以鼓勵(lì)擁有閑置房源的家庭向租房補(bǔ)貼家庭出租住房，進(jìn)一步調(diào)動(dòng)二手房活力，活躍租賃市場(chǎng)，穩(wěn)定租賃關(guān)系。2008年7月1日后，將自有住房或承租的公有住房向取得《天津市廉租住房租房補(bǔ)貼資格證明》家庭出租滿一年以上，且他處有住房的出租人，可以申請(qǐng)領(lǐng)取出租人補(bǔ)貼。對(duì)一次性出租期限滿1年的，可補(bǔ)貼600元；出租期限滿2年的，第二年補(bǔ)貼額為800元；出租期限滿3年的，第三年補(bǔ)貼額為1000元；房屋租賃期限超過(guò)三年的，以后每年按1000元給予補(bǔ)貼。2018年5月1日后，將自有住房或承租的公有住房向取得《天津市經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼資格證明》家庭出租滿一年以上，且他處有住房的出租人，可參照向廉租住房租房補(bǔ)貼家庭出租住房的出租人補(bǔ)貼政策和標(biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)出租人補(bǔ)貼。如何申請(qǐng)出租人補(bǔ)貼？出租人作為領(lǐng)取補(bǔ)貼的申請(qǐng)人，在房屋租賃期限滿整年時(shí)，到房屋所在區(qū)住房保障管理部門提出申請(qǐng)，同時(shí)提交以下要件的原件和復(fù)印件：（一）出租人及承租人二代身份證。（二）出租房屋的《天津市房地產(chǎn)權(quán)證》或《天津市公有住房租賃合同》，或其他合法權(quán)屬證明。（三）《天津市房屋租賃登記備案證明》。（四）承租人出具的《資格證明》。（五）出租人他處住房情況證明,包括本人（含配偶）或出租人同戶籍父母、子女他處住房的《天津市房地產(chǎn)權(quán)證》（尚未取得權(quán)屬證書的，提供房屋所有權(quán)預(yù)告登記證明或已備案的商品房買賣合同）或《天津市公有住房租賃合同》等證明材料；同戶籍父母、子女或不同戶籍的配偶（需提供結(jié)婚證）的房屋可認(rèn)定為他處住房。（六）出租人本人開立的天津銀行個(gè)人一般結(jié)算性賬戶存折。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:33:08
• 135****0883

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  “與市場(chǎng)人士的期望不同，住建部此次試點(diǎn)范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過(guò)已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設(shè)資金，也可以使地方政府在保障房建設(shè)管理中承擔(dān)的“無(wú)限責(zé)任”變?yōu)椤坝邢挢?zé)任”，有效解決租賃型保障房資金短板?！?br/>獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個(gè)特大城市REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)試點(diǎn)方向，試點(diǎn)范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。
  “與市場(chǎng)人士的期望不同，住建部此次試點(diǎn)范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過(guò)已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設(shè)資金，也可以使地方政府在保障房建設(shè)管理中承擔(dān)的‘無(wú)限責(zé)任’變?yōu)椤邢挢?zé)任’，有效解決租賃型保障房資金短板?！币晃粰?quán)威人士透露。
  目前，我國(guó)租賃性保障房建設(shè)資金來(lái)源主要是中央財(cái)政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)墊資等。原財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示，在資金來(lái)源上，租賃性保障房建設(shè)仍然延續(xù)了過(guò)去政府項(xiàng)目建設(shè)的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設(shè)面臨較大資金缺口。
  按照保障房建設(shè)目標(biāo)，“十二五”期間將建設(shè)3600萬(wàn)套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設(shè)總量的40%，約1440萬(wàn)套。有業(yè)內(nèi)人士估算，以每套13萬(wàn)至14萬(wàn)元成本計(jì)算，租賃性保障房的建設(shè)資金需求將超2萬(wàn)億元。
  租賃性保障房通過(guò)資產(chǎn)證券化，可擴(kuò)寬資金來(lái)源渠道，緩解租賃性保障房的建設(shè)資金壓力。上述權(quán)威人士介紹，根據(jù)此次試點(diǎn)方案，通過(guò)設(shè)立“特殊目的公司”(SPV)，以對(duì)應(yīng)租賃性保障房項(xiàng)目為主要資產(chǎn)包，通過(guò)公募市場(chǎng)募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。
  用益信托研究員帥國(guó)讓認(rèn)為，監(jiān)管層大力推廣REITs產(chǎn)品，主要是房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的重要地位決定的。他認(rèn)為，隨著新一輪REITs試點(diǎn)臨近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長(zhǎng)期面臨的融資難問(wèn)題有望“改善”。不過(guò)，這要解決好其間諸如法律界定、稅收優(yōu)惠等復(fù)雜關(guān)系。
  （來(lái)源：北京青年報(bào)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:33:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 廉租房要多少一個(gè)月？住建部明確公租房將和廉租房并軌時(shí)間表
  答

  " 近日，長(zhǎng)沙市政府發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的實(shí)施意見》，推進(jìn)公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，做到統(tǒng)一保障房源、統(tǒng)一保障對(duì)象、統(tǒng)一申請(qǐng)受理、統(tǒng)一實(shí)行差別租金標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一退出管理，《意見》自3月1日起施行。其中，統(tǒng)一保障對(duì)象，即原廉租住房保障對(duì)象統(tǒng)一并入公共租賃住房保障對(duì)象范圍。并軌后，公共租賃住房保障對(duì)象為符合規(guī)定條件的本市城區(qū)低收入、中等偏下收入住房困難城市戶籍家庭，及符合規(guī)定條件的新就業(yè)無(wú)房職工、穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員。除此之外，長(zhǎng)沙將整合廉租住房、公共租賃住房申請(qǐng)受理工作，統(tǒng)一設(shè)置公共租賃住房業(yè)務(wù)辦理窗口，統(tǒng)一申請(qǐng)表格及受理審核文書樣式。（來(lái)源：瀟湘晨報(bào)） "

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• 問(wèn) 廉租房一個(gè)月多少錢? 廉租房一個(gè)月交多少錢
  答

  廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》(建?！?013〕178號(hào))的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。申請(qǐng)條件1、申請(qǐng)人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢?、申請(qǐng)人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或**低收入家庭；3、申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；4、申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的；5、申請(qǐng)人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒(méi)有住房的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 廉租房多少錢一個(gè)月
  答

  每個(gè)地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，建議咨詢房管局。下面以合肥市的廉租房相關(guān)政策作參考：安徽省合肥市政府刊出新聞稱，合肥的廉租房?jī)r(jià)格為每平米每月1.10元人民幣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 廉租房多少錢一個(gè)月？？
  答

  每個(gè)地方不一樣。深圳租房平均價(jià)大概是22元一平方好一點(diǎn)的地方貴點(diǎn)是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區(qū)工作過(guò)基本房?jī)r(jià)便宜的都是300-400左右的了我在比較落后的城市廣東省中山市也工作過(guò)那邊的房?jī)r(jià)是160-300之間不等這個(gè)我就不好推薦了因?yàn)槲铱赡軐?duì)當(dāng)?shù)氐牟皇呛芰私?，怕誤導(dǎo)了你這個(gè)我只能把自己曾經(jīng)租房的經(jīng)驗(yàn)和你分享希望能對(duì)你有用和幫組到你有多網(wǎng)上的租房的公司都是中介或者是騙子發(fā)的

• 問(wèn) ??廉租房怎么申請(qǐng)?廉租房一個(gè)月交多少錢?
  答

  入住廉租房交以下費(fèi)用廉租房不但可以租，也可以買賣。購(gòu)買廉租住房，可采取多種付款方式，并實(shí)行購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，廉租住房實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)管理，符合廉租住房保障條件的城市低收入家庭將能夠購(gòu)買廉租房，并按照相關(guān)規(guī)定上市交易；廉租房享受住房租賃補(bǔ)貼的保障對(duì)象申請(qǐng)購(gòu)買廉租房時(shí)，在與住房保障行政主管部門簽訂《購(gòu)房合同》后，未入住前可將其應(yīng)領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼以分期付款方式轉(zhuǎn)入住房保障行政主管部門在銀行開設(shè)的個(gè)人購(gòu)房賬戶內(nèi)轉(zhuǎn)作購(gòu)房款；入住（房屋交付使用）后，不再享受租賃補(bǔ)貼。享受實(shí)物配租的保障對(duì)象，在申請(qǐng)購(gòu)買現(xiàn)住廉租住房時(shí)，與住房保障部門簽訂《購(gòu)房合同》后，房款未繳清前，按產(chǎn)權(quán)比例交納部分廉租住房租金。

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