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• 134****5995

  正規(guī)的商服用途的房屋，按商鋪補償。
  住宅改為非住宅（住改非），有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。
  如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內，首先要看租賃合同中是否有關于拆遷補償的明確約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進行，按照法律規(guī)定，承租人是有權利獲得拆遷補償的。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:04:25
• 141****3456

  商業(yè)門面房拆遷經過房地產價值評估機構進行價值評估后，確定拆遷補償內容。
  
  第一，通常房屋拆遷的計算標準為:
  
  1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
  
  2、房屋拆遷補償差價=（合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)一被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
  
  
  
  第二，門面房拆遷補償通常包括:
  
  1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償等;
  
  2、停產停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;
  
  3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
  
  4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等
  
  第三，法律依據為《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:04:16
• 148****0389

  門面房拆遷補償標準：
  拆遷補償內容一般包括：
  一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償等;
  二是停產停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;
  三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
  四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
  被拆除房屋的房地產市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低于**低補償單價標準的，按**低補償單價標準計算。
  **低補償單價標準，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。
  本條所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。
  已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。
  價格補貼標準，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:03:59
• 146****5469

  在實踐中有很多企業(yè)是臨街，必然要有一部分是企業(yè)或廠房是和路面連接的，形成一種商鋪門面的形式，然后租賃出去或自己進行商鋪使用價值的利用，也就是實際經營的行為。這就叫自然形成的商鋪和門面，這種情況在拆遷中如何補償呢？
  要結合預期的情況和性質來進行區(qū)別對待，一般情況下如果你占有的是國有土地并且有土地使用權的，那么你所建的房屋也是有房產所有權的，也就是證照齊全的房屋。只不過房產證上標明的使用性質是工業(yè)而不是住宅，在實踐中這種情況就要結合具體的使用的性質和現狀來參考補償。
  證照齊全，并且取得了營業(yè)執(zhí)照可以對外經營，在傳統(tǒng)的觀點中就是一個臨街商鋪，基本滿足了門面房的客觀要件，只不過沒有取得商鋪的房產手續(xù)，這樣就應該參照門面房的價格進行補償。
  第二種就是沒有房產證和土地證是租賃的房屋，或者租賃的土地自建的房屋，但是對外產生一種商業(yè)經營的行為，實踐中如何來補償，原則上就不能上一種情況來補償，因為補償價值大部分都在土地上，取得土地使用權才能按照實際狀況來進行參考補償，但是這個情況主要是按照你的經營情況來進行補償。除了廠房的重置成新價對你產生的商業(yè)經營行為，也就是咱們所講的經營利潤和停產停業(yè)損失可以給予一定的補償。
  第三種就是完全租賃，房子是房東所建，然后租賃過來后適當改造形成商鋪經營的形式，原則上是適當給予停產停業(yè)損失補償和室內裝修附屬物的補償。這種是完全達不到按照商鋪來補償的。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 01:03:55

相關問題

• 問 ??門面房拆遷補償協議按什么性質補償？
  答

  并且有土地使用權，那么你所建的房屋也是有房產所有權的，也就是證照齊全的房屋。只不過房產證上標明的使用性質是工業(yè)而不是住宅，在實踐中這種情況就要結合具體的使用性質和現狀來參考補償。證照齊全，并且取得了營業(yè)執(zhí)照可以對外經營，在傳統(tǒng)的觀點中就是一個臨街商鋪，基本滿足了門面房的客觀要件，只不過沒有取得商鋪的房產手續(xù)，這樣就應該參照門面房的價格進行補償。第二種就是沒有房產證和土地證的租賃房屋，或者在租賃的土地上自建的房屋，對外產生商業(yè)經營行為的情形。這種情形原則上就不能按照上一種情況來補償，因為補償價值大部分都在土地上，取得土地使用權才能按照實際狀況來進行參考補償，這個情況主要是按照你的經營情況來進行補償。除了廠房的重置成新價，對商業(yè)經營行為而言，就是經營利潤和停產停業(yè)損失可以給予一定的補償。第三種就是完全租賃。房子是房東所建，然后租賃過來后適當改造形成商鋪經營的形式，原則上是適當給予停產停業(yè)損失補償和室內裝修附屬物的補償，完全達不到按照商鋪補償的標準。

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• 問 門面房拆遷怎么補償?門面房拆遷能補償到多少?
  答

  拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。第三章 補償第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償。（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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• 問 ??門面房拆遷怎么補償?門面房拆遷補償標準是多少?
  答

  一.拆遷補償內容一般包括：1. 是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償等;2. 是停產停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;3. 是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;4. 是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。二. 被拆除房屋的房地產市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低于**低補償單價標準的，按**低補償單價標準計算?！　?*低補償單價標準，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價?！　”緱l所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格?！　∫奄徆芯幼》课萆鲜薪灰椎钠骄袌鰡蝺r，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。　　價格補貼標準，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。

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• 問 門面房拆遷如何補償
  答

  商業(yè)門面房拆遷補償標準如下：（一）、拆遷資產補償費用1、實踐中關于土地補償費用存在的問題。門面房一般用來出租。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。門面房拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么承租者和業(yè)主在租賃合同中的期待利益如何保障?根據《條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。門面房大部分是直接通過招拍掛或劃撥的方法獲得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權回收方面，僅規(guī)則給予恰當補償，但沒有具體的規(guī)則。全國各當地的拆遷土地補償，往往與房子、建筑物補償核算在一起，不清楚、不透明的情況很多存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是咱們立法機關和行政機關在制定法令、法規(guī)和政策性文件的時分，應當加以保護的當地，有關部門能應該重視，律師辦案過程中更應當運用熟練的技巧處理。2、房屋、建筑物補償費用確定問題。對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。3、設備補充費用按照重置成新價計算。設備搬家裝置費用應當按國家和當地規(guī)則的貨物運輸價格、設備裝置價格核算。機器設備分為兩類：一類是可搬家設備;二是不行搬家設備;可搬家設備因拆遷而引起的丟失費又可分為什物丟失費和功用丟失費。什物丟失費包含拆卸費用、運輸費用、裝置費用、調試費用等。功用丟失費用包含搬家引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不行搬家設備，拆遷會導致該設備的拋棄，故應結合其成新和重置價，核算設備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。(二)停產停業(yè)損失該部分是法令實踐中呈現爭論較大的部分，大多數學者以為停產歇業(yè)費用不只應當包含原材料、半成品等物品的實踐損失，還應當包含依照從前同一時期的實踐銷售額或贏利額斷定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)補償總額的部分，因而，也是律師維權的重中之重?！稐l例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。（三）拆遷補償費用1、設備搬遷安裝費對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。2、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規(guī)定給予補償。（四）基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加速拆遷進展，拆遷人往往會采納速遷獎賞的方法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽定拆遷安頓補償協議，搬出拆遷規(guī)模。獎賞費用金額的巨細，由拆遷人依據拆遷實踐斷定，也可由拆遷人、被拆遷人、實踐承租人之間協商斷定。應當留意的是，假如被拆遷廠房的一切人和使用人發(fā)作別離時，獎賞費用應當支交給實踐使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規(guī)則，也是入情入理的做法。拓展資料拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。

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• 問 ??門面房拆遷補償政策有哪些？
  答

  商鋪拆遷補償標準：1、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。3、拆除非住房住宅房屋造成停產停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數給予一次性**低工資補償。其中過渡期18個月以內的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。商鋪拆遷補償的相關法律規(guī)定：1、拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。2、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。3、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。4、實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。7、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。8、拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。9、拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。10、拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。11、拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

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