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• 151****7488

  出售繼承來的房產(chǎn)：
  
  1.不滿5年的:
  
  (1)契稅(根據(jù)買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%)
  
  (2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.
  
  (3)個(gè)稅:普通住房1%,非普通住房1.5%
  
  2.滿5年的:
  
  (1)契稅:同上
  
  (2)營業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評(píng)估價(jià)-房證原值"的差額征收5.6%
  
  (3)個(gè)稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
  
  出售贈(zèng)予來的房產(chǎn)
  
  1.不滿5年的:
  
  (1)契稅:同上
  
  (2)營業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.
  
  (3)個(gè)稅:核定征收,接近評(píng)估值的20%

  查看全文↓ 2019-11-25 01:20:45
• 154****8815

  一、買方：契稅
  
  1、首次購房90平米以下：總價(jià)*1%，
  
  2、首次購房90-144平米(套內(nèi)120)：總價(jià)*1.5%
  
  3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
  
  4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  
  5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  
  二、賣方：營業(yè)稅及附加
  
  普通住宅：總價(jià)*5.6%
  
  144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  
  144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。
  
  三、賣方：個(gè)人所得稅
  
  普通住宅：總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%
  
  受贈(zèng)或繼承所得按(總價(jià)-原購置成本)*20%征收，購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:20:39
• 134****0658

  1.繼承的房產(chǎn)在出售時(shí)。
  （1）營業(yè)稅：從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算起（不是按繼承人取得該房產(chǎn)時(shí)間），滿2年的普通住房免征營業(yè)稅，不滿2年征收營業(yè)稅。非普通住宅不論是否滿2年都要收5.6%營業(yè)稅。
  （2）個(gè)人所得稅：從已故的被繼承人購買該房產(chǎn)的日期算起，滿5年且是繼承人的家庭唯一住房的，賣出時(shí)免征個(gè)人所得稅，否則要征收個(gè)稅。個(gè)稅的可以采取核實(shí)征收，即“（出售房產(chǎn)所得 - 房產(chǎn)原值 - 轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)）*20%”，需要提供相關(guān)資料；也可以采取核定征收，即按房產(chǎn)現(xiàn)值（實(shí)際操作中一般是現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)）收1%的個(gè)稅（非普通住房收1.5%）。因在現(xiàn)實(shí)操作中，通常都不能提供相關(guān)資料，無法核實(shí)房屋原值，一般都是按核定征收
  從以上回復(fù)可了解到，出售已繼承到名下的的房產(chǎn)時(shí)要交的個(gè)稅并不高，普通住宅1%，非普通住宅1.5%，滿足“被繼續(xù)人購房滿5年”且是“繼承人家庭唯一住房“的還可以免個(gè)稅。也就是說，繼承所得房產(chǎn)出售時(shí)，與自購住宅出售是一樣的，并不因是繼承所得而增加稅負(fù)。因?yàn)楝F(xiàn)在還沒有遺產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:20:35
• 154****3104

  繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，我們國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按（總價(jià)-原購置成本）*20%征稅。
  
  一、買方：契稅
  
  1、首次購房90平米以下：總價(jià)*1%。
  
  2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%。
  
  3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%。
  
  4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%。
  
  5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  
  二、賣方：營業(yè)稅及附加
  
  普通住宅：總價(jià)*5.6%。
  
  144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  
  144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-25 01:20:30

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• 問 繼承父母的房產(chǎn)出售時(shí)要交哪些稅
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  答：出售繼承父母的房產(chǎn)需要交稅的有：1. 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅：出售者需要交納房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，具體稅率根據(jù)地方政府政策確定。2. 個(gè)人所得稅：出售者需要按照國家規(guī)定的個(gè)人所得稅稅率繳納個(gè)人所得稅。3. 增值稅：出售者如果房產(chǎn)的售價(jià)高于繼承時(shí)的價(jià)格，需要按照國家規(guī)定的增值稅稅率交納增值稅。

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• 問 繼承的房產(chǎn)出售要交多少稅
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  房產(chǎn)繼承出售的稅收視乎處于遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅之間，具體稅率取決于當(dāng)?shù)卣恼?。一般來說，房產(chǎn)繼承出售要繳納的稅率介于3%至50%之間，具體稅率取決于當(dāng)?shù)卣恼吆褪苜?zèng)者的納稅資格。

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• 問 繼承的房產(chǎn)出售要交多少稅
  答

  繼承的房產(chǎn)出售不需要交稅。

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• 問 繼承房產(chǎn)出售要交多少稅
  答

  房產(chǎn)出售的稅費(fèi)取決于當(dāng)?shù)匾?guī)定的稅率，一般來說，房產(chǎn)出售的稅費(fèi)為稅前價(jià)格的3%-7%，具體稅費(fèi)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定而定。此外，如果是繼承房產(chǎn)的出售，還需要交納繼承稅，稅率根據(jù)繼承人的關(guān)系和房產(chǎn)價(jià)值而有所不同。

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