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• 148****7809

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  3月6日，列入2017年秦淮區(qū)重大項(xiàng)目的“石門坎裝飾大世界危舊房城中村改造及環(huán)境整治”工程正式啟動(dòng)征收工作。由于這一地區(qū)臟亂差現(xiàn)象突出，周邊居民對整治、改造盼望已久。
  裝飾大世界危舊房改造項(xiàng)目擬征收地塊東至紫金西路，南至光華路，西至御道街，北至護(hù)城河，占地面積約10.9萬平方米。征收范圍內(nèi)有石門坎后街居民117戶，裝飾大世界、五洲裝飾城兩個(gè)建材市場及白下環(huán)衛(wèi)所等單位。
  該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人邢國斌告訴，這一片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施老舊，臟亂差現(xiàn)象較為嚴(yán)重。尤其是兩個(gè)建材大市場，作為一個(gè)城區(qū)人流密集的大市場，消防安全問題也一直是市、區(qū)兩級政府的一塊心病：該區(qū)域是南京市消防支隊(duì)連續(xù)三年掛牌督辦的重大安全隱患單位，但由于市場是由原來的工業(yè)廠房改造而成，存在諸多先天不足，沒有必須的消防通道，易燃的建材多，噴淋滅火設(shè)施等都無處建設(shè)，根本無法進(jìn)行整改，只有徹底關(guān)閉搬遷才能解決。家住石門坎后街的一戶居民在接受采訪時(shí)說：“這些市場根本沒有污水排放渠道，很多污水直接排進(jìn)了背后的月牙湖中，造成湖水污染、黑臭。此外，由于市場內(nèi)人多且雜，占道經(jīng)營、違停現(xiàn)象突出，盜竊等案件頻發(fā)，我們住在周邊的居民這么多年都吃盡了苦頭，政府這次搞環(huán)境整治，徹底改善環(huán)境我們是舉雙手贊同”?！案浇习傩斩啻螌懶沤o市、區(qū)兩級政府，要求對周邊環(huán)境進(jìn)行整治。市、區(qū)人大代表、政協(xié)委員也多次提議盡快進(jìn)行整改提升，改善城市生活環(huán)境，造福周邊群眾。”所在轄區(qū)月牙湖街道張振豐主任表示。
  “按照秦淮區(qū)‘保護(hù)更新老城、開發(fā)建設(shè)新城’的工作部署，以南部新城開發(fā)建設(shè)為契機(jī)，全面提升南京東部地區(qū)城市功能品質(zhì)，這一地塊的環(huán)境改造勢在必行?！鼻鼗磪^(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年初，該區(qū)已將裝飾大世界危舊房改造及環(huán)境整治項(xiàng)目列入2017年區(qū)級重大項(xiàng)目，并于3月6日下達(dá)征收決定，全面啟動(dòng)項(xiàng)目實(shí)施。計(jì)劃5月底完成地塊整體征收工作，征收出來的土地，將建設(shè)與北側(cè)明城墻景觀帶呼應(yīng)的沿河景觀，而其他地塊，也將保留其部分公益屬性，建設(shè)完成之后，光華路西段和御道街南段的城市品質(zhì)將得到明顯的提升。
  去年11月，項(xiàng)目實(shí)施方已提前進(jìn)場，進(jìn)行政策宣傳等前期工作。截至目前，石門坎后街117戶居民中，已有100余戶順利交房，廣大百姓用實(shí)際行動(dòng)對這一民生項(xiàng)目給予了極大的支持。而對于兩大市場，邢國斌表示，按照南京市的房屋征收條例，他們本可以直接與產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)助，但考慮到經(jīng)營戶實(shí)際情況，他們已經(jīng)將方案做得更細(xì)，結(jié)合各經(jīng)營戶的實(shí)際狀況，充分考慮到小業(yè)主的利益，確保在照顧市場產(chǎn)權(quán)方利益的同時(shí)，市場內(nèi)經(jīng)營小業(yè)主的利益也能得到**大化的保障。
  為了保證經(jīng)營戶平穩(wěn)過渡，項(xiàng)目實(shí)施單位壹城集團(tuán)前期做了大量的工作，在潤泰市場等各大建材市場，籌集了1000多個(gè)經(jīng)營攤位，用于解決有需求的經(jīng)營戶后續(xù)經(jīng)營問題。目前，壹城集團(tuán)、月牙湖街道、區(qū)司法局等相關(guān)單位組成的工作組正積極與五洲裝飾城及裝飾大世界等相關(guān)單位產(chǎn)權(quán)人洽商，同時(shí)結(jié)合市場內(nèi)1500多個(gè)經(jīng)營戶的經(jīng)營損失和實(shí)際困難，制定合理的分流補(bǔ)助方案。“方案相當(dāng)細(xì)致，將鎖定到具體的每個(gè)經(jīng)營戶的實(shí)際問題，請廣大經(jīng)營戶放心?！鼻鼗磪^(qū)司法局副局長何遠(yuǎn)征說。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:04:06
• 153****3698

  "今年，本市啟動(dòng)實(shí)施新一輪百萬畝造林綠化工程。全年計(jì)劃增綠23萬畝，截至11月初，已完成工程進(jìn)度的70%。和往年相比，今年的造林難度更大，有10.3萬畝林子是栽在拆遷騰退地上。位于豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)大瓦窯村的大瓦窯公園，今年部分落成了。英姿颯爽的樹陣，綠茵茵的草坪，用青瓦壘砌、別具特色的樹池、花墻，讓人很難想象，這里曾是一片環(huán)境臟亂、氣味擾民的工業(yè)廠房聚集區(qū)?！霸冗@塊兒有構(gòu)件廠、木器廠等15家單位，2015年開始被列為疏解整治范圍陸續(xù)關(guān)停，到今年年初，全部實(shí)現(xiàn)了關(guān)停拆除?！贝逦瘯?huì)負(fù)責(zé)人介紹。綠化隊(duì)伍5月下旬進(jìn)場施工，8月底完工，共栽下喬灌木5300余株，種植地被植物1.7萬平方米，還構(gòu)建了林下健身廣場、兒童游樂場地。還通過近自然的園林布局，青瓦磚石的巧妙應(yīng)用，生動(dòng)體現(xiàn)了在大瓦窯村傳承數(shù)百年的燒制磚瓦的歷史。今后通過進(jìn)一步擴(kuò)大綠化面積，與原有林地連接成片，大瓦窯村周邊將形成600余畝的集中連片綠地。城市副中心綠心先行啟動(dòng)區(qū)截止到11月初，已經(jīng)完成300畝的綠化建設(shè)。綠化工地上矗立著一面科普宣傳欄，隔著玻璃可以看到里面碼了厚厚一層磚石瓦礫。上面的文字展示了不同的建筑垃圾再生產(chǎn)品在綠地中的應(yīng)用場景。如建筑垃圾粉碎后的再生粗骨料，可替代級配砂石，用于部分園路及廣場的基礎(chǔ)層。再生細(xì)骨料，可以用于步行園路植草部分，作為回填基質(zhì)使用。建設(shè)中的朝陽小武基公園，大量應(yīng)用了消納后的建筑垃圾?！巴ㄟ^實(shí)施造林綠化，將實(shí)現(xiàn)以綠治臟、以綠擠亂、以綠看地?！笔袌@林綠化局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，利用居住區(qū)周邊、村莊周圍的拆遷騰退空間，本市已建設(shè)了東城新中街、西城廣陽谷、豐臺嘉囿等一批城市森林和休閑公園，為市民提供了游憩的空間，同時(shí)也增加了城市的綠量，實(shí)現(xiàn)了城區(qū)的生態(tài)景觀重塑。除了新增造林綠化面積23萬畝，今年本市還將改造提升綠地6.8萬畝。以今年為開端，5年內(nèi)本市將新增森林綠地濕地面積100萬畝，其中新增森林93.8萬畝，濕地3.6萬畝，綠地2.6萬畝。屆時(shí)，全市的森林覆蓋率將達(dá)到45%以上。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:04:02
• 154****6966

  地確權(quán)，是時(shí)下非?！皶r(shí)髦”的一件事兒。對于廣大被征收人和農(nóng)民兄弟而言，一定要明晰的一點(diǎn)是：確權(quán)之事，“確”了就比“不確”強(qiáng)。**通俗的講，確權(quán)就是給自己的土地使用權(quán)登個(gè)記、領(lǐng)個(gè)證，日后面臨征收拆遷時(shí)就能更好的確定自己的權(quán)利人地位，從而在征收開始前讓自己居于有利的位置，進(jìn)而避免因“無證”而遭遇逼遷。那么，廣大被征收人究竟該如何為自己尚未登記、領(lǐng)證的土地確權(quán)呢? 《物權(quán)法》第127條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)?！掇r(nóng)村土地承包法》第22、23條也有類似的規(guī)定，即土地承包經(jīng)營權(quán)自承包合同生效時(shí)取得，登記領(lǐng)證只是作為對承包經(jīng)營權(quán)確認(rèn)的程序。即便如此，廣大農(nóng)民兄弟也應(yīng)當(dāng)明白這些規(guī)定的字面含義——確權(quán)登記是“應(yīng)當(dāng)”做的，是對于保障權(quán)利人的權(quán)利有好處的事情。 《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。據(jù)此，宅基地使用權(quán)的權(quán)利依據(jù)是縣級政府的批準(zhǔn)文件。《物權(quán)法》第155條的規(guī)定為，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。根據(jù)文理解釋可知，有“已經(jīng)登記的”，就意味著存在“未登記的”，意即宅基地使用權(quán)同樣不以登記、領(lǐng)證為生效要件。 2015年3月施行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第5條明文規(guī)定，耕地等土地承包經(jīng)營權(quán)，宅基地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記。這一《條例》的出臺吹響了在全國范圍內(nèi)開展土地確權(quán)登記、頒證工作的號角。實(shí)踐中，對于尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的，可以由權(quán)利人單方申請。權(quán)利人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)所在地的縣級人民政府確定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動(dòng)產(chǎn)登記。如果申請確權(quán)的村民人數(shù)較多，可以由村委會(huì)負(fù)責(zé)代為提出申請。 申請時(shí)，申請人應(yīng)當(dāng)提交登記申請書;申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料等。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理后會(huì)進(jìn)行必要的查驗(yàn)、實(shí)地查看，**終在受理申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記，登記機(jī)構(gòu)此時(shí)應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。至此，要恭喜廣大農(nóng)民朋友了，您的土地確權(quán)工作完成了。 如果不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無理由拒絕辦理登記，則申請人可以依法提起不作為的行政訴訟，敦促其履行法定職責(zé)。其他具體的規(guī)定、步驟，大家可以自行查閱《條例》，茲不贅述。 對此，北京在明律師事務(wù)所青年律師陳麗芳指出，土地、房屋的登記確權(quán)工作對于廣大潛在的被征收人而言意義極為重大。只要領(lǐng)了證，面臨征收時(shí)就能心中不慌，證書一出示，補(bǔ)償權(quán)利人的資格就有了，錢也好房也好都不會(huì)旁落他人。反之，沒有證，就會(huì)面臨很多麻煩、刁難，甚至被“以拆違代拆遷”的套路套上，獲取公平、合理征收補(bǔ)償就會(huì)舉步維艱。未雨綢繆，高屋建瓴是廣大被征收人應(yīng)有的意識，把功夫下在征收到來之前，這是專業(yè)征收維權(quán)律師給大家的善意忠告。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:03:59

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• 問 城市拆遷補(bǔ)償多少錢？為多拿拆遷賠償款六旬老婦竟想到“移花接木”
  答

  "**高法：嚴(yán)禁法官提前介入土地征收、房屋拆遷等活動(dòng)今天獲悉，**高人民法院日前發(fā)布了《人民法院落實(shí)〈保護(hù)司法人員依法履行法定職責(zé)的規(guī)定〉的實(shí)施辦法》，并同步發(fā)布司法人員履職保障十大典型案例?！掇k法》共二十四條，涉及免受干預(yù)、免責(zé)機(jī)制、救濟(jì)渠道、公正考核、安全保障、休假權(quán)利、薪酬保障等內(nèi)容，是對《保護(hù)司法人員依法履行法定職責(zé)規(guī)定》的細(xì)化和落實(shí)。主要內(nèi)容體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，明確法官依法辦案不受外部干預(yù)?！掇k法》強(qiáng)調(diào)，法官依法辦理案件不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干涉，有權(quán)拒絕執(zhí)行任何單位、個(gè)人違反法定職責(zé)或者法定程序、有礙司法公正的要求，并應(yīng)當(dāng)按照中央有關(guān)規(guī)定予以記錄。除參加專業(yè)法官會(huì)議外，法官有權(quán)拒絕就尚未進(jìn)入訴訟程序的案件或者本人未參與審理的案件發(fā)表意見。第二，要求不得安排法官從事超出法定職責(zé)范圍的事務(wù)。《辦法》以列舉方式，將招商引資、行政執(zhí)法、治安巡邏、交通疏導(dǎo)、衛(wèi)生整治、行風(fēng)評議等界定為“超出法定職責(zé)范圍的事務(wù)”，要求各級法院不僅應(yīng)當(dāng)拒絕任何單位、個(gè)人安排法官從事上述事務(wù)的要求，也不得以任何名義安排法官從事上述活動(dòng)。此外，《辦法》還嚴(yán)禁人民法院工作人員參與地方招商、聯(lián)合執(zhí)法，嚴(yán)禁提前介入土地征收、房屋拆遷等具體行政管理活動(dòng)，杜絕參加地方牽頭組織的各類“拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組”“項(xiàng)目指揮部”等臨時(shí)機(jī)構(gòu)。第三，規(guī)定了法官受到非法處理、處分時(shí)的救濟(jì)渠道和救濟(jì)方式。一是明確法官非因法定事由，非經(jīng)法定程序被調(diào)離、免職、辭退或者受到降級、撤職等處分的，其所在法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以糾正，或者建議有關(guān)機(jī)關(guān)予以糾正。二是明確法官提出異議、申請復(fù)議和申訴的權(quán)利。法官履行法定職責(zé)的行為，非經(jīng)法官懲戒委員會(huì)聽證和審議，不受錯(cuò)案責(zé)任追究。法官對涉及本人的懲戒意見不服的，可以向作出審查意見的法官懲戒委員會(huì)提出異議；對涉及本人的處理、處分決定不服的，可以向作出決定的法院申請復(fù)議，并有權(quán)向上一級法院申訴。三是明確法官受到錯(cuò)誤處理、處分后的救濟(jì)措施。對法官作出錯(cuò)誤處理、處分決定的，在錯(cuò)誤被糾正后，當(dāng)事法官所在法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)其職務(wù)、崗位、等級和薪酬待遇，積極為其恢復(fù)名譽(yù)、消除不良影響，視情對造成的經(jīng)濟(jì)損失給予賠償或者補(bǔ)償，并商請有關(guān)機(jī)關(guān)依法追究誣告陷害者或者濫用職權(quán)者的責(zé)任。第四，強(qiáng)化了對法官及其近親屬人身權(quán)益的保護(hù)措施。針對近年屢見不鮮的擾亂法院辦公、庭審秩序和威脅、誹謗、侵?jǐn)_、傷害法官事件，《辦法》從組織保障、硬件配置、機(jī)制建設(shè)和配套舉措等方面，強(qiáng)化了對一線司法人員及其近親屬人身權(quán)益的保護(hù)措施。一是要求各級人民法院設(shè)立法官權(quán)益保障委員會(huì)，組織領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)與司法人員履職保障相關(guān)的事務(wù)；二是加強(qiáng)履職保障設(shè)施建設(shè)。要求各級人民法院的立案信訪、訴訟服務(wù)、審判區(qū)域應(yīng)當(dāng)與法官辦公區(qū)域相對隔離，為法官、審判輔助人員配備具有錄音功能的辦公電話和具有錄像功能的記錄設(shè)備，提供配備錄音錄像設(shè)施的專門會(huì)見、接待場所；三是強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格依法懲治違反法庭規(guī)則、擾亂法院辦公秩序的行為；四是要求切實(shí)維護(hù)法官及其近親屬的信息安全，對偷窺、偷拍、竊聽、散布法官或其近親屬隱私的行為人，構(gòu)成侵犯公民個(gè)人信息罪等犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；五是對于法官因依法履行法定職責(zé)，本人或其近親屬遭遇恐嚇威脅、滋事騷擾、跟蹤尾隨，或者人身、財(cái)產(chǎn)、住所受到侵害、毀損的，要求其所在人民法院及時(shí)采取保護(hù)措施，并商請公安機(jī)關(guān)依法處理。第五，切實(shí)保障法官在公正考核、薪酬保障、教育培訓(xùn)、心理疏導(dǎo)、醫(yī)療保障和休息休假方面的權(quán)利。一是要求各級人民法院健全完善法官考評委員會(huì)工作機(jī)制。對法官審判績效的考核、評價(jià)，必須由法官考評委員會(huì)作出，考核結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示。法官對考核結(jié)果如有異議，可以申請復(fù)議。二是要求按時(shí)足額發(fā)放法官的基本工資、津貼補(bǔ)貼?？冃Э己霜?jiǎng)金的發(fā)放不得與法官等級、行政職級掛鉤，注重向一線人員傾斜。三是要求為法官提供心理咨詢和疏導(dǎo)服務(wù)，普遍建立和認(rèn)真落實(shí)法官年度體檢制度，配合有關(guān)部門完善法官的醫(yī)療保障制度和撫恤優(yōu)待辦法。四是要求每名法官每年至少應(yīng)當(dāng)參加一次脫產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。五是要求依法保障法官的休息權(quán)和休假權(quán)，認(rèn)真落實(shí)年度休假等制度，切實(shí)保障法官必要的休假時(shí)間，并將法官休假落實(shí)情況納入各部門績效考評范圍，不得以任何方式變相阻礙法官休假，不得強(qiáng)制要求法官在法定工作日之外加班。"

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• 問 城市拆遷補(bǔ)償多少錢?城市房子拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  我覺得現(xiàn)在拆遷戶有錢人挺多的，我身邊好幾個(gè)朋友家里都是拆遷的，我知道的比較的多的是在長沙的一個(gè)朋友。他家光拆遷費(fèi)就千多萬，還有人頭費(fèi)50萬一個(gè)，政府還賠他一套大小一樣的房

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• 問 拆遷多少錢?城市房子拆遷補(bǔ)償多少錢一平米？
  答

  那要看誰用地拆遷做什么如果是房屋改造或者重要用地錢給的只定不

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• 問 拆遷每平米多少錢?城市房子拆遷補(bǔ)償多少錢一平米？
  答

  房屋的補(bǔ)償價(jià)格需要根據(jù)被拆除房屋的本身的價(jià)值來確定。 因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，房屋的補(bǔ)償本身也是要參照房屋的市場價(jià)值來確定的。但是至于房屋價(jià)值多少呢，需要根據(jù)實(shí)際情況來定，比如說這個(gè)房屋的位置面積，裝修新舊程度等等，他都決定了房屋價(jià)值大小。當(dāng)然這只是一個(gè)預(yù)估，想要具體知道的話，還需要評估機(jī)構(gòu)對這個(gè)房屋進(jìn)行評估之后，才能根據(jù)評估報(bào)告的結(jié)果來確定到底它值多少錢，要補(bǔ)多少錢。

  全部5個(gè)回答>
• 問 拆遷能賠多少錢？省棚改問題整治方案出臺重點(diǎn)整治補(bǔ)償糾紛嚴(yán)禁非法拆遷
  答

  " 3月23日，安徽省阜陽市臨泉縣政府官網(wǎng)突然發(fā)布一則“臨泉縣限房價(jià)、控地價(jià)給樓市降溫”通告。臨泉縣政府表示，為“引導(dǎo)在臨房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性競爭，實(shí)現(xiàn)臨泉房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，經(jīng)過前期多次調(diào)研和討論修改，正式出臺《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見》。雖說近期全國熱點(diǎn)一二線城市密集出臺或升級調(diào)控政策，但臨泉縣作為國家級貧困縣，為什么也需要調(diào)控房價(jià)？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原因著實(shí)讓人意外。一個(gè)國家級貧困縣，房價(jià)快趕上省會(huì)城市根據(jù)《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見》，2月份該縣商品房銷售均價(jià)6143元/平方米，較去年同期增長28%，其中，商業(yè)均價(jià)10358元/平方米，住宅均價(jià)5709元/平方米。該意見要求：一是縣國土、規(guī)劃等部門根據(jù)我縣同期城鎮(zhèn)化水平和市場需求，編制土地供應(yīng)計(jì)劃，合理確定土地投放量，把控好經(jīng)營性土地投放的節(jié)奏與幅度，優(yōu)化控規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。二是競買人參與我縣商品住宅類房地產(chǎn)用地報(bào)名時(shí)，須出具商品住宅房屋銷售價(jià)格《承諾書》，承諾競得所屬宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)后，所開發(fā)項(xiàng)目商品住宅房屋銷售價(jià)格不得高于出讓文件要求的**高限價(jià)。原則上，全縣毛坯房均價(jià)控制在每平方米5200元以內(nèi)，精裝房均價(jià)控制在每平方米6000元以內(nèi)。宗地商品住宅房屋銷售價(jià)格由國土部門根據(jù)區(qū)位條件提出建議由土委會(huì)研究后確定。三是競買人在縣域內(nèi)已有在建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，再報(bào)名參與我縣范圍內(nèi)居住用地競買時(shí)，原開發(fā)項(xiàng)目的銷售量原則上須達(dá)到60%以上，否則不得參與我縣土地競買。四是為防止競買人非合理競價(jià)，縣土委會(huì)對出讓宗地制定出讓底價(jià)的同時(shí)，擬定單宗土地出讓畝均**高限定價(jià)。現(xiàn)場拍賣或現(xiàn)場競價(jià)達(dá)到單宗土地出讓畝均**高限定價(jià)且仍有2家或以上競買人愿意繼續(xù)競價(jià)或報(bào)價(jià)的，拍賣進(jìn)入“搖號”階段，抽中的號碼即為對應(yīng)的地塊競得人?？h土委會(huì)對出讓宗地制定的畝均**高限定價(jià)即為地塊成交單價(jià)。6000多元的房價(jià)，與**近時(shí)常刷屏的北上廣深房價(jià)相比，或許顯得不高。但每日經(jīng)濟(jì)新聞查閱部分房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，相比貴州省省會(huì)城市貴陽的房價(jià)，這一數(shù)字無疑就有些夸張。值得注意的是，該縣依然是國家級貧困縣。據(jù)人民網(wǎng)2016年4月的報(bào)道，該縣貧困人口14.4萬人，占安徽全省的五分之一。而該縣政府工作報(bào)告也提出，2016年，該縣還有貧困人口11萬人，脫貧壓力大、任務(wù)重。中國人口第一大縣臨泉縣位于安徽省西北部，西與河南省接壤，總面積1839平方公里，一小時(shí)車程內(nèi)，能輻射人口1000萬人。據(jù)此前一份“中國人口100萬大縣排行榜”顯示，至2015年末，臨泉縣以224萬的戶籍人口位居榜單第一位，占阜陽市人口的28%。據(jù)該縣政府工作報(bào)告顯示，2016年，臨泉縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值170億元，增長8%；固定資產(chǎn)投資120億元，增長30%；財(cái)政收入15.4億元，增長27.8%；城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達(dá)23170元和9380元，分別增長7.4%和9.2%。而據(jù)該縣2015年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2015年，該縣戶籍人口223.3萬人，其中，常住人口159.3萬人。也就是說，臨泉縣常年外出務(wù)工人口超過64萬人。超過60萬人外出務(wù)工，勞務(wù)經(jīng)濟(jì)為該縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入活力。2016年末，該縣金融機(jī)構(gòu)存貸款余額分別為422.9億元、143.7億元，較年初分別增加60億元、30.8億元。漲價(jià)根源：大規(guī)模拆遷？據(jù)悉，2012至2016年，該縣中心城區(qū)人口從21萬人增加到33萬人，城鎮(zhèn)化率也從18.9%提高到26.6%。據(jù)此前《臨泉縣城市總體規(guī)劃》顯示，到2030年，臨泉縣城鎮(zhèn)化率要達(dá)到55%，臨泉縣中心城區(qū)人口規(guī)模為60萬人。顯然，按照該縣規(guī)劃，將會(huì)有更多的農(nóng)民進(jìn)城。另外值得注意的是，近幾年，臨泉縣為推動(dòng)城市建設(shè)和項(xiàng)目發(fā)展，不斷加大拆遷力度，拆遷體量令人咋舌。2015年，該縣拆遷面積不足50萬平方米；2016年，拆遷面積達(dá)到197萬平方米；2017年，該縣計(jì)劃征遷351萬平方米。與此同時(shí)，該縣今年還將啟動(dòng)8個(gè)貨幣化棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，力爭全年完成城中村和棚戶區(qū)改造1.2萬戶、113萬平方米。2015年，該縣下發(fā)《關(guān)于印發(fā)臨泉縣征收國有土地上住宅房屋鼓勵(lì)選擇貨幣化安置實(shí)施方案的通知》，鼓勵(lì)度拆遷戶進(jìn)行貨幣化安置。有觀點(diǎn)認(rèn)為，大規(guī)模拆遷、巨大的城鎮(zhèn)化潛力、貨幣化安置等等，在多重因素的共同作用下，臨泉縣房地產(chǎn)市場想不發(fā)展都難。今年以來，臨泉縣政府共發(fā)布7個(gè)規(guī)范性文件，其中就有3個(gè)為棚戶改造。而在此背景下，臨泉縣出臺調(diào)控措施，就不難理解了。安徽清源研究院院長郭宏兵在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞采訪時(shí)說，“去年以來，安徽省各地房地產(chǎn)市場在合肥市房價(jià)快速上漲的刺激下，逐漸回暖，而安徽部分三四線城市，房價(jià)已經(jīng)漲的很高了，庫存也得到了很好的消化，有必要對部分城市進(jìn)行調(diào)控?！惫瓯鴮Υ舜闻R泉縣出臺調(diào)控措施的做法持積極肯定的態(tài)度，他說：“一些城市的房地產(chǎn)市場存在投資需求有必要，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，但投資、投機(jī)需求過大，勢必造成房價(jià)的非理性上漲，而高房價(jià)勢必會(huì)將那些有進(jìn)城需求的農(nóng)民擋在城市之外。”郭宏兵同時(shí)表示，城鎮(zhèn)化**終是人的城鎮(zhèn)化，房價(jià)上漲過快，顯然不利于城鎮(zhèn)化。而此時(shí)臨泉縣出臺調(diào)控政策，顯然是要在房價(jià)更進(jìn)一步的快速上漲之前，讓市場逐漸趨于理性，這也符合中央中央“一城一策”的房地產(chǎn)調(diào)控原則和促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康、有序、可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。 "

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