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  “麒麟紫荊城項目熱烈歡迎業(yè)主回家！”國慶節(jié)前夕的9月30日一大早，麒麟街道安置房分配現(xiàn)場，人頭攢動，熱鬧非凡，來自麒麟門社區(qū)的480戶拆遷居民，經(jīng)過資料審核、資金結(jié)算、簽約、領(lǐng)取鑰匙等程序，興高采烈地分得了1600套安置房。
  此次分配的安置房位于麒麟紫荊城安置房一期項目的鎖石苑、建南苑和泉水苑三個小區(qū)，這里環(huán)境優(yōu)美，交通便利，生活設(shè)施齊備。
  分得安置房的480戶拆遷居民全部來自麒麟門社區(qū)，他們于2012年10月因省道S122道路拓寬改造和麒麟新市鎮(zhèn)建設(shè)而拆遷，用政府提供的租房補助費，在外租房過渡了4年時間。
  據(jù)介紹，拆遷居民平均每戶分得安置房約3套，少則1套，多則6—7套。拆遷戶王先生此次分房共5套，他說，一套自己住，另一套給兒子住，其余3套用于出租，每月可獲得3000元以上的收入，“國慶長假一過就著手裝修，盡快租出去?！?br/>經(jīng)過資金結(jié)算，大多數(shù)拆遷戶在扣除購房款后基本上還能拿到幾萬到十幾萬不等的結(jié)余款，他們準(zhǔn)備這筆錢用于新房裝修。
  由于在當(dāng)初拆遷時就實施了“先簽約先選房”的規(guī)定，所以這次分房都是按照原先定好的房號拿房，這就讓當(dāng)初早簽約的居民感到欣慰：幸虧當(dāng)初簽約早，現(xiàn)在拿到的房子都是比較如意的。
  據(jù)介紹，麒麟街道為做好此次分房工作，從機關(guān)有關(guān)部門和麒麟門社區(qū)抽調(diào)了幾十名干部組成分房工作小組，由街道黨工委、辦事處領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場指揮，整個分房過程秩序井然，忙而不亂，1600套安置房只用一天時間就全部分配完畢。
  據(jù)悉，這是麒麟街道實施的第8次安置房分配。至此，麒麟街道已分配安置房15800套，涉及拆遷居民4700多戶。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:11:00
• 148****7215

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  “今后城中村等棚改拆遷直接獲得貨幣補償將大幅減少?！崩钣朴普f道。他在某一地級市銀行系統(tǒng)上班，針對近日受到高度關(guān)注的棚戶區(qū)改造貨幣化安置政策調(diào)整的消息，他們已經(jīng)連續(xù)2天都在開會了。近日，雖然國家開發(fā)銀行對相關(guān)言論給予否認(rèn)，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖不能認(rèn)定國開行已暫停所有支行棚改項目審批權(quán)限，但棚戶區(qū)改造貨幣化的初衷是房地產(chǎn)去庫存，隨著房地產(chǎn)去庫存階段結(jié)束，貨幣化安置也應(yīng)逐步退出。在此背景下，近一年瘋狂的三四線城市房地產(chǎn)熱潮或?qū)⒂兴禍?。棚改貨幣化安置或調(diào)整近日，有消息稱，海通證券邀請相關(guān)人士對國開行收回審批權(quán)限等棚改相關(guān)事宜解答市場疑問時表示，近兩周國開行已將棚改審批權(quán)從地方支行收回。上述相關(guān)人士介紹，棚戶區(qū)改造相關(guān)政策出臺的本意，原是解決去庫存和民生問題，但從目前來看，因市場與預(yù)期變化，政策在執(zhí)行中走樣，直接房地產(chǎn)化從而影響房地產(chǎn)的價格。上述人士表示，和很多金融機構(gòu)一樣，對于大部分的超額度業(yè)務(wù)審批權(quán)限，一般均為國開行總行負(fù)責(zé)，本次也是收回相關(guān)權(quán)限。但也需要認(rèn)識到，棚改項目今后會受到一定的限制。對此，6月27日，國開行發(fā)布澄清公告，國家開發(fā)銀行從未授權(quán)任何人員參加海通證券電話會議并代表開發(fā)銀行發(fā)表言論，有關(guān)言論不代表國家開發(fā)銀行。但相關(guān)業(yè)內(nèi)人士對《經(jīng)濟(jì)參考報》透露，雖然沒有直接的政策顯示將大幅度限制棚改貨幣化安置，但從目前來看，減少貨幣化安置數(shù)量，降低貨幣化安置比例已是大勢所趨。申萬宏源相關(guān)報告也顯示，就銷售而言，2017年棚改對于房地產(chǎn)投資和銷售拉動已經(jīng)達(dá)到**高點，2018年將邊際弱化。海通證券宏觀分析師姜超表示，貨幣化安置導(dǎo)致全國地產(chǎn)銷量“虛高”?？紤]到未來兩年內(nèi)棚改貨幣化安置面積將見頂回落、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐而單純依靠政府出資實現(xiàn)的地產(chǎn)銷售難以持續(xù)，他認(rèn)為未來棚改貨幣化對地產(chǎn)銷售的拉動將減弱。申萬宏源宏觀分析師李一民表示，后續(xù)新增項目受理偏向謹(jǐn)慎，在本輪降準(zhǔn)之后，PSL作為基礎(chǔ)投放貨幣的作用下降，收緊PSL亦是大勢所趨。在PSL明顯收嚴(yán)后2-3個月開始，會顯現(xiàn)出對房地產(chǎn)投資的壓力,“未來監(jiān)管趨嚴(yán)會大幅壓縮房地產(chǎn)到位資金。”李一民表示，截至目前為止，2018年1-5月累計投放PSL為4976億元，較去年同期增長38.8%，同時，2018年上半年P(guān)SL投放已經(jīng)達(dá)到了2017年全年的78%。三四線城市房價上漲幕后推手近日，寧悅正在考慮是否應(yīng)該將去年在日照投資的房產(chǎn)賣掉換到青島。寧悅說，目前日照房價單價已超萬元?！皬娜照者@種三四線城市來看，目前高房價的風(fēng)險已很明顯?！辈粌H是日照，今年以來，許多二三四線城市房價“輪番上漲”。國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市商品住宅價格數(shù)據(jù)顯示，5月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有63個，較4月再增5個，其中，價格環(huán)比漲幅超過1%的多達(dá)21個。具體來看，三亞環(huán)比上漲2.4%，成都環(huán)比上漲2.1%，?？诃h(huán)比上漲2.1%，青島環(huán)比上漲2.0%，尤其是丹東，環(huán)比上漲高達(dá)5.3%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，**近幾年樓市，特別是三四線城市，嚴(yán)重依賴棚改的貨幣化安置。張大偉表示，貨幣化安置造成了大量的購房需求，而部分城市的庫存不足，這些需求放大了購房緊張情緒。市場突然增加了幾百萬戶手持現(xiàn)金的購房者，而大部分城市又因為信貸寬松購房者積極購房。各種政策疊加下，房地產(chǎn)市場持續(xù)上漲，從一線城市蔓延到二線，從二線蔓延到現(xiàn)在的大部分三四線城市。從近兩年看，貨幣化安置比例不斷提高。數(shù)據(jù)顯示，2013年全國棚改貨幣化安置率僅為7.9%、2014年為9.0%、2015年為29.9%，而到了2016年時，貨幣化安置比例已高達(dá)48.5%。在此背景下，房地產(chǎn)去庫存效果明顯，日前易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的全國100個城市新建商品住宅庫存數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，受監(jiān)測的百城住宅庫存總量為42708萬平方米，環(huán)比減少1.6%，同比減少8.2%。綜合歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前百城庫存規(guī)模已經(jīng)跌回到2012年3月的水平。海通證券相關(guān)報告也顯示，2014-2016年棚改貨幣化安置面積分別為0.4億平方米、1.5億平方米和2.5億平方米，分別占當(dāng)年住宅商品房銷售面積的3.8%、13.6%和18.2%，均逐步抬升。貨幣化安置比例減少是大勢所趨中國社會科學(xué)院金融所房地產(chǎn)研究中心主任尹中立表示，棚戶區(qū)改造項目的貨幣化安置大大提高了居民的住房購買能力和居住水平，但也要注意到，貨幣化安置同時刺激了需求，給宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定及金融穩(wěn)定帶來風(fēng)險隱患。尹中立表示，棚戶區(qū)改造貨幣化的初衷是房地產(chǎn)去庫存。2014年前后房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，將棚改的實物安置改為貨幣化安置，可以起到刺激市場需求的作用。從2015年后的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)看，無論是成交量還是成交價格，都呈現(xiàn)上漲的趨勢，房地產(chǎn)市場的強勢增長為宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定起到了重要的作用。尹中立指出，房地產(chǎn)市場的特點決定了房地產(chǎn)去庫存政策只能是短期的權(quán)宜之計，不宜長期使用。他認(rèn)為，從當(dāng)前的形勢看，部分城市的房價漲幅過大，房地產(chǎn)去庫存政策的負(fù)面影響開始顯現(xiàn)，包括棚改貨幣化在內(nèi)的房地產(chǎn)去庫存政策應(yīng)該逐步退出?！胺康禺a(chǎn)市場既有一般消費品的特點，還有資本投資品的特點?！币辛⒅赋?，“追漲殺跌”是投資市場的波動特征，在整體金融緊縮的背景下，唯有樓市一枝獨秀，進(jìn)一步強化了樓市是“**好的投資渠道”的理念。因此，尹中立認(rèn)為，大比例地進(jìn)行貨幣化安置不僅助長了居民盲目加杠桿的沖動，也刺激了房地產(chǎn)開發(fā)商在三四線城市盲目擴(kuò)張，給宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定及金融穩(wěn)定帶來風(fēng)險隱患?！俺侵写宓葎虞m上千萬的補償金不僅大幅度推高了購房資本，而且?guī)砹瞬簧偕鐣栴}。”有相關(guān)人士說道。北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)系主任羅楚亮此前在中國城市百人論壇上也表示，作為一種財產(chǎn)積累形式，房產(chǎn)與收入不平衡之間相互影響，房產(chǎn)價值相對于收入的貢獻(xiàn)率快速上升，低收入人口中所占的房產(chǎn)價值份額在下降。對此，張大偉認(rèn)為，從目前來看，三四線庫存在繼續(xù)減少，在一二線進(jìn)入補庫存后，三四線也開啟了庫存短缺時代。棚改政策雖然不會一刀切，但貨幣化安置政策，應(yīng)該是到了調(diào)整并減少的時候了。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:10:56
• 152****2832

  老百姓遇到房屋拆遷時，征收程序至房屋評估階段時，評估報告與心目中的價值為什么差距這么大？感覺評估機構(gòu)資質(zhì)一級、二級的，為什么會出現(xiàn)這種情況？其結(jié)果落差為何巨大？拆遷房屋的價值作為征收中重要的組成部分，其直接導(dǎo)致房屋拆遷補償?shù)亩嗯c少。為廣大的老百姓講解一下房屋拆遷評估的相關(guān)問題，拿到合理補償。 評估機構(gòu)的選擇方式 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部）2011年6月3日公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。 評估時間節(jié)點 根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條規(guī)定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 影響房屋拆遷評估價格的要素 根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條規(guī)定，被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。 根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。 如對評估報告有異議 根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。第二十一條規(guī)定，原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。第二十二條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。 評估結(jié)果步驟 根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。 根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十七條規(guī)定，分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。整體評估報告和分戶評估報告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。 房屋拆遷時，房屋的價值評估雖然看似隨意簡單，但其中的糾紛并不少。希望大家在讀完這篇文章后，心里能有一個自己的小賬，對比一下對于您家的房屋評估是否合法合規(guī)，莫要掉入其陷阱，從而喪失自己合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:10:54

相關(guān)問題

• 問 拆遷能給多少錢？河北2020年底前基本完成納入棚戶區(qū)改造的城鎮(zhèn)老舊住房拆遷改造
  答

  " 在房價不斷攀升的情況下，如今連六環(huán)邊上的房價都已超過3萬元/平方米，不過北京二環(huán)邊上卻有一個單價僅2.8萬元/平方米的項目在通過中介公司售賣。近日，正在準(zhǔn)備購買城區(qū)二手房的劉女士向北京商報提供了一條新聞線索，“有中介人員正向她推銷東南二環(huán)外的一個社區(qū)弘善家園，單價僅2.8萬元/平方米”。該小區(qū)地處二環(huán)邊，售價為何如此之低？北京商報帶著疑問調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，在售房屋為回遷房，購買條件為北京戶口、名下無保障用房且必須全款。專家稱項目涉嫌倒賣回遷房。二環(huán)邊現(xiàn)單價2.8萬元項目“小區(qū)位于二環(huán)邊上，地理位置優(yōu)越，**重要的是單價僅2.8萬元/平方米?！北本涡侵玫胤康禺a(chǎn)有限公司員工介紹道，現(xiàn)在六環(huán)的房價也已超過3萬元/平方米，他們代理出售的弘善家園的房子單價卻不到3萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同小區(qū)在售二手房源的價格。9月27日，北京商報帶著疑問來到了位于東南二三環(huán)之間的弘善家園，并約了鑫星置地銷售人員一起實地看一下他們出售的低價房屋，看了兩套不同樓層的兩居室，均為毛坯房，面積約80平方米，總房款僅224萬元。據(jù)了解，弘善家園為回遷房，提供前門地區(qū)異地安置和本地拆遷戶回遷。北京商報咨詢小區(qū)周邊幾家規(guī)模較大的房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，有幾套兩居室與鑫星置地代理出售的低價房屋戶型、面積、朝向均相同，其中一套總價為340萬元，單價約4.2萬元/平方米。據(jù)這幾家中介公司銷售人員介紹，目前弘善家園在售的兩居室成交單價均在4萬元/平方米以上，房屋走的是正常的二手房交易流程。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鑫星置地出售的低價房屋有可能是回遷房改底單之類的手續(xù)，之前曾出現(xiàn)一些小中介公司以回遷房改底單的名義出售弘善家園的房屋，在騙取客戶房款后便徹底消失的案件。買房流程不正常價格低是鑫星置地在售弘善家園房屋的**大優(yōu)勢，也恰恰是問題所在。當(dāng)被問及價格為何如此之低時，鑫星置地銷售人員解釋道，弘善家園是安置前門及崇文門拆遷戶的回遷房，他們出售的正是這批拆遷家庭的房屋，相當(dāng)于是新房出售。不過，購買這種房屋要求購房者要滿足以下條件：北京市戶口；名下無經(jīng)適房、兩限房等保障性房產(chǎn)；必須全款購買。值得注意的是，購買這種房屋走的不是正常的新房或者二手房交易流程。據(jù)上述銷售人員介紹，購房者需先交給中介公司5萬元定金，然后由中介人員去跑相關(guān)流程；3個月后，購房者需與中介人員一起去拆遷指揮中心簽署“貨幣補償協(xié)議”，并需要付7200元×房屋面積的房款；約3個月后，購房者需與鑫星置地簽署委托購房合同，并交齊剩余房款；再過3、4個月時間，購房者才會拿到房產(chǎn)證。此外，鑫星置地銷售人員稱，在流程期間，購房者若反悔，則已交房款不予退回；若在承諾期限內(nèi)，購房者未能拿到房產(chǎn)證，鑫星置地會全部退回已交房款，并給予購房者相應(yīng)補償，具體補償金額不確定。拆遷公司涉嫌倒賣據(jù)鑫星置地銷售人員介紹，他們代理了許多這種單價2.8萬元的房子，均為毛坯未住過人，若考慮購買可以挑選樓層跟戶型，基本每個樓層都有這種房屋。如此看來，這種低價格房屋不在少數(shù)，那么，這批房源是從何而來的呢？“我們公司是拆遷公司，名為北京鑫星置地房地產(chǎn)拆遷有限公司，這批低價房是前門地區(qū)拆遷家庭委托給我們公司出售的。實際上，客戶購買這套房屋時簽署的貨幣補償協(xié)議及繳納的7200元×面積的房款，就是頂替了拆遷戶的指標(biāo)?！碑?dāng)被問及房屋來源時，上述銷售人員如是說。北京商報就此事進(jìn)行采訪，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，關(guān)于這批房屋的來源，有兩種較大的可能。第一，當(dāng)年開發(fā)商在建設(shè)弘善家園回遷房時，多建了一部分，被積壓下來；第二，回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，有一定的彈性指標(biāo)，在與回遷戶談判賠償房屋套數(shù)時，存在壓榨拆遷戶的可能性，比如應(yīng)該賠付兩套的只賠了一套，這樣也會剩下一批房源。此外，上述銷售人員所說的北京鑫星置地房地產(chǎn)拆遷有限公司是一家什么樣的企業(yè)呢？北京商報從企業(yè)信息信用查詢網(wǎng)以及北京市住建委官網(wǎng)上均未查到這家拆遷公司，只查到一家北京鑫星置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，是一家中介機構(gòu)，并非銷售人員所說的拆遷公司。購買風(fēng)險極高對于購房者而言，二環(huán)邊單價2.8萬元/平方米的房子可以說是極具吸引力，但是購買這種房屋存在極高的風(fēng)險。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該中介公司的行為涉嫌詐騙，建議購房者不要購買。如果說這批房源是多建或者剩余的回遷房，可以買賣嗎？亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受北京商報采訪時表示，這種房不可以買賣，必須要轉(zhuǎn)變使用性質(zhì)，但這很困難。同時，拆遷前通常就已經(jīng)凍結(jié)戶籍，戶籍所在地不是拆遷本地的話，不可能辦理產(chǎn)權(quán)證。比如：弘善家園安置的是前門拆遷戶，戶籍不在前門拆遷地區(qū)的人是辦理不了產(chǎn)權(quán)證的。此外，中介聲稱的頂替拆遷名額的行為，法律風(fēng)險很高，可操作性不大。還有業(yè)內(nèi)人士指出，購買這類房屋走流程要一年時間，而且是全款支付，購房款得不到安全保障，此前弘善家園就曾出現(xiàn)過中介人員卷款跑路的案件。因此，購買這種房屋，很有可能會面臨房財兩空的情況。北京商報調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除弘善家園外，別的區(qū)域還存在與之類似的一批房源，比如芍藥居北里、通州區(qū)域也存在這樣的房屋。在此建議，購房者置業(yè)時應(yīng)鑒別信息真?zhèn)?，?jǐn)慎選擇。"

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• 問 ??棚戶區(qū)面積怎么算？棚戶區(qū)改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  棚戶區(qū)改造如何補償 棚戶區(qū)的土地性質(zhì)分為國有建設(shè)用地和集體土地用地。對于國有建設(shè)用地的征收，我國已經(jīng)頒布了《國有土地上房屋征收與補償條例》，在這部法規(guī)當(dāng)中詳細(xì)規(guī)定了國有土地上房屋征收與補償?shù)臋?quán)限，程序，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，法律責(zé)任等等。對于集體土地房屋的征收，我國的《土地管理法》也進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定，但是由于各種原因該部法律并不能夠有效的保障農(nóng)民的合法權(quán)益，所以在實踐當(dāng)中，對于集體土地房屋的征收拆遷一般都會比照《國有土地上房屋征收與補償條例》進(jìn)行處理，除了這些專門的法律法規(guī)之外，我國也頒布了《中華人民共和國行政訴訟法》《中華人民共和國行政復(fù)議法》《政府信息公開條例》等法律法規(guī)，總體上來講在征地拆遷這方面我國已經(jīng)形成了比較完善的法律法規(guī)體系。從以上可知，棚戶區(qū)改造的補償內(nèi)容與其他地區(qū)拆遷補償?shù)膬?nèi)容基本一致：房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費、其他費用：搬家補償費，設(shè)備遷移費，過度期內(nèi)的臨時安置補助費等。圣運律師提示大家，當(dāng)對補償協(xié)議不滿意時，不少被征收人采取拖延的態(tài)度或是進(jìn)行不理智的維權(quán)。事實上以上的維權(quán)方式都是不理性的且屬于下下策。任何維權(quán)行動都是有訴訟時效的，一味拖延極易錯過**佳維權(quán)時機，而不理性地圍追脅迫更容易使自己陷入囹圄，得不償失。圣運律師提示大家，當(dāng)認(rèn)為自己補償不合理時，應(yīng)當(dāng)及時與拆遷方談判，談判不成不可拖延，應(yīng)及時通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)，掌握主動權(quán)。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造如何補償？政府要棚戶區(qū)改造拆遷賠償問題怎么解決?
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  根據(jù)《中央補助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》的規(guī)定，棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、第六條　城市棚改補助資金實行多改造多補助、不改造不補助的分配政策。2、第七條　城市棚改補助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收（收購）面積、征收（收購）戶數(shù)等兩項因素以及相應(yīng)權(quán)重，并結(jié)合財政困難程度進(jìn)行分配。（1）征收（收購）面積、征收（收購）戶數(shù)兩項因素權(quán)重分別為30%、70%，根據(jù)城市棚戶區(qū)改造情況，財政部可以會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部適時調(diào)整兩項因素權(quán)重。（2）征收（收購）面積和戶數(shù)，以征收（收購）人與被征收（收購）人簽訂的征收補償（收購）協(xié)議或者市、縣級人民政府作出的征收補償決定為依據(jù)。征收（收購）面積包括住房和非住房建筑面積。（3）征收（收購）戶數(shù)包括實物安置住房戶數(shù)（原地安置和異地安置）和貨幣補償戶數(shù)，均為永久安置住房戶數(shù)，不包括臨時安置住房戶數(shù)。（4）財政困難程度參照財政部均衡性轉(zhuǎn)移支付測算的財政困難程度系數(shù)確定，作為中央財政分配城市棚改補助資金的調(diào)節(jié)系數(shù)。3、第八條　城市棚改補助資金按公式法分配。計算公式如下：（1）分配給某地區(qū)的專項補助資金總額=〔（經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）面積×該地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù)）÷∑（經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收（收購）面積×相應(yīng)地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù)）×相應(yīng)權(quán)重。（2）上述過程+（經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）戶數(shù)×該地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù)）÷∑（經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收（收購）戶數(shù)×相應(yīng)地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù)）×相應(yīng)權(quán)重〕×年度城市棚改補助資金總規(guī)模。（3）公式中，經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）面積是指該地區(qū)當(dāng)年計劃征收（收購）面積，減去上年度未完成的計劃征收（收購）面積，加上上年度超計劃完成的征收（收購）面積。（4）經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）戶數(shù)是指該地區(qū)當(dāng)年計劃征收（收購）戶數(shù)，減去上年度未完成的計劃征收（收購）戶數(shù)，加上上年度超計劃完成的征收（收購）戶數(shù)。（5）上述有關(guān)計劃征收（收購）面積和戶數(shù)的完成情況，以是否簽訂征收補償（收購）協(xié)議或市、縣級人民政府作出征收補償決定為準(zhǔn)。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造拆遷面積怎么算
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  一，如果被拆遷人選擇第一種補償方式，則被補償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時安置補助費?！　∨飸魠^(qū)改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積?！　《飸魠^(qū)改造房屋拆遷價格的補貼金額則指的是被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25㎡增加比率為40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的為35%;被拆遷房屋面積大于45㎡以上的范圍一般在20%-25%之間?！　《课莼剡w安置有什么補償標(biāo)準(zhǔn)?　　若被拆遷人選擇第二種棚戶區(qū)房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，實行“拆一還一”不找差價;若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應(yīng)的多余面積金額，產(chǎn)權(quán)歸交納增加面積款人所有面積安置房屋的，超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑的，按照該項目的商品房銷售價格結(jié)算相應(yīng)金額。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造中面積大的如何安置？棚戶區(qū)拆遷改造怎么補償？
  答

  一，如果被拆遷人選擇第一種補償方式，則被補償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時安置補助費。棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。而棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格的補貼金額則指的是被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25㎡增加比率為40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的為35%;被拆遷房屋面積大于45㎡以上的范圍一般在20%-25%之間。二，房屋回遷安置有什么補償標(biāo)準(zhǔn)?若被拆遷人選擇第二種棚戶區(qū)房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，實行“拆一還一”不找差價;若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應(yīng)的多余面積金額，產(chǎn)權(quán)歸交納增加面積款人所有面積安置房屋的，超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑的，按照該項目的商品房銷售價格結(jié)算相應(yīng)金額。三，無戶籍房是否也有棚戶區(qū)改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)無戶籍房產(chǎn)是指之前那些違規(guī)建造或自由自有住房建造的一些統(tǒng)稱，因為沒有房產(chǎn)證，本應(yīng)該不予與補償;但是依照1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布以前自建自住的獨立房屋，其權(quán)利人具有拆遷區(qū)域的正式戶口又無其它住處的，可對其棚戶區(qū)改造房屋拆遷給予一定補償，具體補償金額由評估機構(gòu)確認(rèn)。

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