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  在房價(jià)不斷攀升的情況下，如今連六環(huán)邊上的房價(jià)都已超過3萬元/平方米，不過北京二環(huán)邊上卻有一個(gè)單價(jià)僅2.8萬元/平方米的項(xiàng)目在通過中介公司售賣。近日，正在準(zhǔn)備購買城區(qū)二手房的劉女士向北京商報(bào)提供了一條新聞線索，“有中介人員正向她推銷東南二環(huán)外的一個(gè)社區(qū)弘善家園，單價(jià)僅2.8萬元/平方米”。該小區(qū)地處二環(huán)邊，售價(jià)為何如此之低？北京商報(bào)帶著疑問調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，在售房屋為回遷房，購買條件為北京戶口、名下無保障用房且必須全款。專家稱項(xiàng)目涉嫌倒賣回遷房。
  二環(huán)邊現(xiàn)單價(jià)2.8萬元項(xiàng)目
  “小區(qū)位于二環(huán)邊上，地理位置優(yōu)越，**重要的是單價(jià)僅2.8萬元/平方米?！北本涡侵玫胤康禺a(chǎn)有限公司員工介紹道，現(xiàn)在六環(huán)的房價(jià)也已超過3萬元/平方米，他們代理出售的弘善家園的房子單價(jià)卻不到3萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同小區(qū)在售二手房源的價(jià)格。
  9月27日，北京商報(bào)帶著疑問來到了位于東南二三環(huán)之間的弘善家園，并約了鑫星置地銷售人員一起實(shí)地看一下他們出售的低價(jià)房屋，看了兩套不同樓層的兩居室，均為毛坯房，面積約80平方米，總房款僅224萬元。
  據(jù)了解，弘善家園為回遷房，提供前門地區(qū)異地安置和本地拆遷戶回遷。北京商報(bào)咨詢小區(qū)周邊幾家規(guī)模較大的房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，有幾套兩居室與鑫星置地代理出售的低價(jià)房屋戶型、面積、朝向均相同，其中一套總價(jià)為340萬元，單價(jià)約4.2萬元/平方米。
  據(jù)這幾家中介公司銷售人員介紹，目前弘善家園在售的兩居室成交單價(jià)均在4萬元/平方米以上，房屋走的是正常的二手房交易流程。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鑫星置地出售的低價(jià)房屋有可能是回遷房改底單之類的手續(xù)，之前曾出現(xiàn)一些小中介公司以回遷房改底單的名義出售弘善家園的房屋，在騙取客戶房款后便徹底消失的案件。
  買房流程不正常
  價(jià)格低是鑫星置地在售弘善家園房屋的**大優(yōu)勢，也恰恰是問題所在。當(dāng)被問及價(jià)格為何如此之低時(shí)，鑫星置地銷售人員解釋道，弘善家園是安置前門及崇文門拆遷戶的回遷房，他們出售的正是這批拆遷家庭的房屋，相當(dāng)于是新房出售。
  不過，購買這種房屋要求購房者要滿足以下條件：北京市戶口；名下無經(jīng)適房、兩限房等保障性房產(chǎn)；必須全款購買。
  值得注意的是，購買這種房屋走的不是正常的新房或者二手房交易流程。據(jù)上述銷售人員介紹，購房者需先交給中介公司5萬元定金，然后由中介人員去跑相關(guān)流程；3個(gè)月后，購房者需與中介人員一起去拆遷指揮中心簽署“貨幣補(bǔ)償協(xié)議”，并需要付7200元×房屋面積的房款；約3個(gè)月后，購房者需與鑫星置地簽署委托購房合同，并交齊剩余房款；再過3、4個(gè)月時(shí)間，購房者才會拿到房產(chǎn)證。
  此外，鑫星置地銷售人員稱，在流程期間，購房者若反悔，則已交房款不予退回；若在承諾期限內(nèi)，購房者未能拿到房產(chǎn)證，鑫星置地會全部退回已交房款，并給予購房者相應(yīng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額不確定。
  拆遷公司涉嫌倒賣
  據(jù)鑫星置地銷售人員介紹，他們代理了許多這種單價(jià)2.8萬元的房子，均為毛坯未住過人，若考慮購買可以挑選樓層跟戶型，基本每個(gè)樓層都有這種房屋。如此看來，這種低價(jià)格房屋不在少數(shù)，那么，這批房源是從何而來的呢？
  “我們公司是拆遷公司，名為北京鑫星置地房地產(chǎn)拆遷有限公司，這批低價(jià)房是前門地區(qū)拆遷家庭委托給我們公司出售的。實(shí)際上，客戶購買這套房屋時(shí)簽署的貨幣補(bǔ)償協(xié)議及繳納的7200元×面積的房款，就是頂替了拆遷戶的指標(biāo)。”當(dāng)被問及房屋來源時(shí)，上述銷售人員如是說。
  北京商報(bào)就此事進(jìn)行采訪，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，關(guān)于這批房屋的來源，有兩種較大的可能。第一，當(dāng)年開發(fā)商在建設(shè)弘善家園回遷房時(shí)，多建了一部分，被積壓下來；第二，回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，有一定的彈性指標(biāo)，在與回遷戶談判賠償房屋套數(shù)時(shí)，存在壓榨拆遷戶的可能性，比如應(yīng)該賠付兩套的只賠了一套，這樣也會剩下一批房源。
  此外，上述銷售人員所說的北京鑫星置地房地產(chǎn)拆遷有限公司是一家什么樣的企業(yè)呢？北京商報(bào)從企業(yè)信息信用查詢網(wǎng)以及北京市住建委官網(wǎng)上均未查到這家拆遷公司，只查到一家北京鑫星置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，是一家中介機(jī)構(gòu)，并非銷售人員所說的拆遷公司。
  購買風(fēng)險(xiǎn)極高
  對于購房者而言，二環(huán)邊單價(jià)2.8萬元/平方米的房子可以說是極具吸引力，但是購買這種房屋存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該中介公司的行為涉嫌詐騙，建議購房者不要購買。
  如果說這批房源是多建或者剩余的回遷房，可以買賣嗎？亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受北京商報(bào)采訪時(shí)表示，這種房不可以買賣，必須要轉(zhuǎn)變使用性質(zhì)，但這很困難。
  同時(shí)，拆遷前通常就已經(jīng)凍結(jié)戶籍，戶籍所在地不是拆遷本地的話，不可能辦理產(chǎn)權(quán)證。比如：弘善家園安置的是前門拆遷戶，戶籍不在前門拆遷地區(qū)的人是辦理不了產(chǎn)權(quán)證的。此外，中介聲稱的頂替拆遷名額的行為，法律風(fēng)險(xiǎn)很高，可操作性不大。
  還有業(yè)內(nèi)人士指出，購買這類房屋走流程要一年時(shí)間，而且是全款支付，購房款得不到安全保障，此前弘善家園就曾出現(xiàn)過中介人員卷款跑路的案件。因此，購買這種房屋，很有可能會面臨房財(cái)兩空的情況。
  北京商報(bào)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除弘善家園外，別的區(qū)域還存在與之類似的一批房源，比如芍藥居北里、通州區(qū)域也存在這樣的房屋。在此建議，購房者置業(yè)時(shí)應(yīng)鑒別信息真?zhèn)?，?jǐn)慎選擇。
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:11:15
• 147****1990

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  “今后城中村等棚改拆遷直接獲得貨幣補(bǔ)償將大幅減少?！崩钣朴普f道。他在某一地級市銀行系統(tǒng)上班，針對近日受到高度關(guān)注的棚戶區(qū)改造貨幣化安置政策調(diào)整的消息，他們已經(jīng)連續(xù)2天都在開會了。近日，雖然國家開發(fā)銀行對相關(guān)言論給予否認(rèn)，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖不能認(rèn)定國開行已暫停所有支行棚改項(xiàng)目審批權(quán)限，但棚戶區(qū)改造貨幣化的初衷是房地產(chǎn)去庫存，隨著房地產(chǎn)去庫存階段結(jié)束，貨幣化安置也應(yīng)逐步退出。在此背景下，近一年瘋狂的三四線城市房地產(chǎn)熱潮或?qū)⒂兴禍亍Ｅ锔呢泿呕仓没蛘{(diào)整近日，有消息稱，海通證券邀請相關(guān)人士對國開行收回審批權(quán)限等棚改相關(guān)事宜解答市場疑問時(shí)表示，近兩周國開行已將棚改審批權(quán)從地方支行收回。上述相關(guān)人士介紹，棚戶區(qū)改造相關(guān)政策出臺的本意，原是解決去庫存和民生問題，但從目前來看，因市場與預(yù)期變化，政策在執(zhí)行中走樣，直接房地產(chǎn)化從而影響房地產(chǎn)的價(jià)格。上述人士表示，和很多金融機(jī)構(gòu)一樣，對于大部分的超額度業(yè)務(wù)審批權(quán)限，一般均為國開行總行負(fù)責(zé)，本次也是收回相關(guān)權(quán)限。但也需要認(rèn)識到，棚改項(xiàng)目今后會受到一定的限制。對此，6月27日，國開行發(fā)布澄清公告，國家開發(fā)銀行從未授權(quán)任何人員參加海通證券電話會議并代表開發(fā)銀行發(fā)表言論，有關(guān)言論不代表國家開發(fā)銀行。但相關(guān)業(yè)內(nèi)人士對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》透露，雖然沒有直接的政策顯示將大幅度限制棚改貨幣化安置，但從目前來看，減少貨幣化安置數(shù)量，降低貨幣化安置比例已是大勢所趨。申萬宏源相關(guān)報(bào)告也顯示，就銷售而言，2017年棚改對于房地產(chǎn)投資和銷售拉動已經(jīng)達(dá)到**高點(diǎn)，2018年將邊際弱化。海通證券宏觀分析師姜超表示，貨幣化安置導(dǎo)致全國地產(chǎn)銷量“虛高”?？紤]到未來兩年內(nèi)棚改貨幣化安置面積將見頂回落、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐而單純依靠政府出資實(shí)現(xiàn)的地產(chǎn)銷售難以持續(xù)，他認(rèn)為未來棚改貨幣化對地產(chǎn)銷售的拉動將減弱。申萬宏源宏觀分析師李一民表示，后續(xù)新增項(xiàng)目受理偏向謹(jǐn)慎，在本輪降準(zhǔn)之后，PSL作為基礎(chǔ)投放貨幣的作用下降，收緊PSL亦是大勢所趨。在PSL明顯收嚴(yán)后2-3個(gè)月開始，會顯現(xiàn)出對房地產(chǎn)投資的壓力,“未來監(jiān)管趨嚴(yán)會大幅壓縮房地產(chǎn)到位資金?！崩钜幻癖硎?，截至目前為止，2018年1-5月累計(jì)投放PSL為4976億元，較去年同期增長38.8%，同時(shí)，2018年上半年P(guān)SL投放已經(jīng)達(dá)到了2017年全年的78%。三四線城市房價(jià)上漲幕后推手近日，寧悅正在考慮是否應(yīng)該將去年在日照投資的房產(chǎn)賣掉換到青島。寧悅說，目前日照房價(jià)單價(jià)已超萬元?！皬娜照者@種三四線城市來看，目前高房價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)已很明顯?！辈粌H是日照，今年以來，許多二三四線城市房價(jià)“輪番上漲”。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，5月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有63個(gè)，較4月再增5個(gè)，其中，價(jià)格環(huán)比漲幅超過1%的多達(dá)21個(gè)。具體來看，三亞環(huán)比上漲2.4%，成都環(huán)比上漲2.1%，?？诃h(huán)比上漲2.1%，青島環(huán)比上漲2.0%，尤其是丹東，環(huán)比上漲高達(dá)5.3%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，**近幾年樓市，特別是三四線城市，嚴(yán)重依賴棚改的貨幣化安置。張大偉表示，貨幣化安置造成了大量的購房需求，而部分城市的庫存不足，這些需求放大了購房緊張情緒。市場突然增加了幾百萬戶手持現(xiàn)金的購房者，而大部分城市又因?yàn)樾刨J寬松購房者積極購房。各種政策疊加下，房地產(chǎn)市場持續(xù)上漲，從一線城市蔓延到二線，從二線蔓延到現(xiàn)在的大部分三四線城市。從近兩年看，貨幣化安置比例不斷提高。數(shù)據(jù)顯示，2013年全國棚改貨幣化安置率僅為7.9%、2014年為9.0%、2015年為29.9%，而到了2016年時(shí)，貨幣化安置比例已高達(dá)48.5%。在此背景下，房地產(chǎn)去庫存效果明顯，日前房地產(chǎn)研究院發(fā)布的全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，受監(jiān)測的百城住宅庫存總量為42708萬平方米，環(huán)比減少1.6%，同比減少8.2%。綜合歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前百城庫存規(guī)模已經(jīng)跌回到2012年3月的水平。海通證券相關(guān)報(bào)告也顯示，2014-2016年棚改貨幣化安置面積分別為0.4億平方米、1.5億平方米和2.5億平方米，分別占當(dāng)年住宅商品房銷售面積的3.8%、13.6%和18.2%，均逐步抬升。貨幣化安置比例減少是大勢所趨中國社會科學(xué)院金融所房地產(chǎn)研究中心主任尹中立表示，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的貨幣化安置大大提高了居民的住房購買能力和居住水平，但也要注意到，貨幣化安置同時(shí)刺激了需求，給宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定及金融穩(wěn)定帶來風(fēng)險(xiǎn)隱患。尹中立表示，棚戶區(qū)改造貨幣化的初衷是房地產(chǎn)去庫存。2014年前后房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，將棚改的實(shí)物安置改為貨幣化安置，可以起到刺激市場需求的作用。從2015年后的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)看，無論是成交量還是成交價(jià)格，都呈現(xiàn)上漲的趨勢，房地產(chǎn)市場的強(qiáng)勢增長為宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定起到了重要的作用。尹中立指出，房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)去庫存政策只能是短期的權(quán)宜之計(jì)，不宜長期使用。他認(rèn)為，從當(dāng)前的形勢看，部分城市的房價(jià)漲幅過大，房地產(chǎn)去庫存政策的負(fù)面影響開始顯現(xiàn)，包括棚改貨幣化在內(nèi)的房地產(chǎn)去庫存政策應(yīng)該逐步退出?！胺康禺a(chǎn)市場既有一般消費(fèi)品的特點(diǎn)，還有資本投資品的特點(diǎn)?！币辛⒅赋?，“追漲殺跌”是投資市場的波動特征，在整體金融緊縮的背景下，唯有樓市一枝獨(dú)秀，進(jìn)一步強(qiáng)化了樓市是“**好的投資渠道”的理念。因此，尹中立認(rèn)為，大比例地進(jìn)行貨幣化安置不僅助長了居民盲目加杠桿的沖動，也刺激了房地產(chǎn)開發(fā)商在三四線城市盲目擴(kuò)張，給宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定及金融穩(wěn)定帶來風(fēng)險(xiǎn)隱患。“城中村等動輒上千萬的補(bǔ)償金不僅大幅度推高了購房資本，而且?guī)砹瞬簧偕鐣栴}?！庇邢嚓P(guān)人士說道。北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)系主任羅楚亮此前在中國城市百人論壇上也表示，作為一種財(cái)產(chǎn)積累形式，房產(chǎn)與收入不平衡之間相互影響，房產(chǎn)價(jià)值相對于收入的貢獻(xiàn)率快速上升，低收入人口中所占的房產(chǎn)價(jià)值份額在下降。對此，張大偉認(rèn)為，從目前來看，三四線庫存在繼續(xù)減少，在一二線進(jìn)入補(bǔ)庫存后，三四線也開啟了庫存短缺時(shí)代。棚改政策雖然不會一刀切，但貨幣化安置政策，應(yīng)該是到了調(diào)整并減少的時(shí)候了。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:11:11
• 135****4901

  在不斷加快的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，征地拆遷項(xiàng)目具有一定范圍的影響力，在城市化的進(jìn)程中，越來越多的問題被暴露出來，人的趨利心理造成了征收人與被征收人之間的矛盾，在這場博弈中，征收人采取諸多方式企圖將補(bǔ)償費(fèi)用降到**低，使自己的利益達(dá)到**大化，甚至從中撈上一筆，而少數(shù)被征收人則抱著“一夜暴富”的心理，假借千載難逢的被征收機(jī)會實(shí)現(xiàn)逆襲，于是，征收中的矛盾便就此展開，難以避免。而在我國現(xiàn)行的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中僅規(guī)定了目的為公益性的征收，而對于商業(yè)性的拆遷行為不能適用，這樣的規(guī)定無疑使得很多商業(yè)性拆遷的糾紛得不到很好的解決。 商業(yè)性房屋的拆遷問題和國有土地上的房屋拆遷問題的差別在于目的和土地性質(zhì)的不同。對于商業(yè)性房屋的拆遷問題，其并非僅局限于國有土地上的房屋征收，也及于國有土地上的房屋之外的非國有的土地上的房屋。而除此之外，商業(yè)性房屋征收和國有土地上的房屋征收之間還是可以互相借鑒的。 在我國目前這種不穩(wěn)定的房價(jià)態(tài)勢下，如果征收補(bǔ)償?shù)恼吒簧戏績r(jià)上漲的速度，就會導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于被征收人現(xiàn)有的生活水平，那么，征地補(bǔ)償糾紛則在所難免，因此，應(yīng)該對拆遷補(bǔ)償確定意向時(shí)效的限制性規(guī)定，同時(shí)參照比例原則，保障征地拆遷行為建立在對被征收人損害**小的范圍內(nèi)，從而**大限度的保護(hù)被征收人的利益，引導(dǎo)征地拆遷活動向有序的方向發(fā)展。 我國目前對于征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定，主要采取的是參照被征收房屋所在區(qū)塊類似房屋的市場價(jià)格確定，而這又依賴于房屋評估機(jī)構(gòu)。因此，如何正確選擇一家房屋評估機(jī)構(gòu)也起著至關(guān)重要的作用，在我國的相關(guān)法律規(guī)定中，房屋評估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)尊重被征收人的意愿，被征收人可以選擇協(xié)商或選舉的方式選擇評估機(jī)構(gòu)，并將評估結(jié)果送達(dá)被征收人，而對于評估結(jié)果，被征收人不僅可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估，甚至是對復(fù)核結(jié)果有異議是，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。而對于所依據(jù)的評估辦法，也規(guī)定相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見，**大限度的保障了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的科學(xué)合理化，但在實(shí)踐中，這樣的規(guī)定卻往往得不到完整的落實(shí)、收效甚微。 我國目前對于補(bǔ)償?shù)姆绞絻H僅規(guī)定了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，但僅采取這兩種補(bǔ)償方式往往不能對被征收人實(shí)現(xiàn)**大限度的補(bǔ)償，對于房屋所帶給被征收人的隱形利益在征地拆遷中往往會被忽視，甚至?xí)?dǎo)致被征收人的生活水平下降，甚至是一些社會保障福利的喪失。對于一些被征收人而言，一旦其享受的優(yōu)惠被侵奪，而其所需又得不到滿足時(shí)，就會引發(fā)其與征收人之間的矛盾。 因此，只有建立完善的征收補(bǔ)償機(jī)制，才能從根本上改變現(xiàn)在的問題從而形成健康向上的發(fā)展態(tài)勢，找到征收人同被征收人之間的平衡點(diǎn)，形成經(jīng)濟(jì)利益和社會利益的統(tǒng)一。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:11:09

相關(guān)問題

• 問 拆遷房價(jià)是多少？河北明年基本完成納入棚戶區(qū)改造的城鎮(zhèn)老舊住房拆遷改造
  答

  " “麒麟紫荊城項(xiàng)目熱烈歡迎業(yè)主回家！”國慶節(jié)前夕的9月30日一大早，麒麟街道安置房分配現(xiàn)場，人頭攢動，熱鬧非凡，來自麒麟門社區(qū)的480戶拆遷居民，經(jīng)過資料審核、資金結(jié)算、簽約、領(lǐng)取鑰匙等程序，興高采烈地分得了1600套安置房。此次分配的安置房位于麒麟紫荊城安置房一期項(xiàng)目的鎖石苑、建南苑和泉水苑三個(gè)小區(qū)，這里環(huán)境優(yōu)美，交通便利，生活設(shè)施齊備。分得安置房的480戶拆遷居民全部來自麒麟門社區(qū)，他們于2012年10月因省道S122道路拓寬改造和麒麟新市鎮(zhèn)建設(shè)而拆遷，用政府提供的租房補(bǔ)助費(fèi)，在外租房過渡了4年時(shí)間。據(jù)介紹，拆遷居民平均每戶分得安置房約3套，少則1套，多則6—7套。拆遷戶王先生此次分房共5套，他說，一套自己住，另一套給兒子住，其余3套用于出租，每月可獲得3000元以上的收入，“國慶長假一過就著手裝修，盡快租出去?！苯?jīng)過資金結(jié)算，大多數(shù)拆遷戶在扣除購房款后基本上還能拿到幾萬到十幾萬不等的結(jié)余款，他們準(zhǔn)備這筆錢用于新房裝修。由于在當(dāng)初拆遷時(shí)就實(shí)施了“先簽約先選房”的規(guī)定，所以這次分房都是按照原先定好的房號拿房，這就讓當(dāng)初早簽約的居民感到欣慰：幸虧當(dāng)初簽約早，現(xiàn)在拿到的房子都是比較如意的。據(jù)介紹，麒麟街道為做好此次分房工作，從機(jī)關(guān)有關(guān)部門和麒麟門社區(qū)抽調(diào)了幾十名干部組成分房工作小組，由街道黨工委、辦事處領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場指揮，整個(gè)分房過程秩序井然，忙而不亂，1600套安置房只用一天時(shí)間就全部分配完畢。據(jù)悉，這是麒麟街道實(shí)施的第8次安置房分配。至此，麒麟街道已分配安置房15800套，涉及拆遷居民4700多戶。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問 2024年棚戶區(qū)改造拆遷政策是什么？
  答

  對于2024年棚戶區(qū)改造拆遷的居民，如果選擇貨幣補(bǔ)償并計(jì)劃購買新房，可以考慮申請房貸。銀行會根據(jù)個(gè)人信用、收入情況和購房需求提供貸款方案。建議提前咨詢銀行，了解貸款政策和利率，做好財(cái)務(wù)規(guī)劃。

  全部3個(gè)回答>
• 問 棚戶區(qū)改造多少錢
  答

  辦理房產(chǎn)證需要的費(fèi)用：　　1、交易手續(xù)費(fèi)：由售房人交納①住宅：3元/平方米; ②非住宅：10元/平方米?！　?、登記費(fèi)：由購房人交納　?、僮≌?0元/套;　　②非住宅：　　(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;　　(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;　　(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;　　(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;　　(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;　　(6)10000平方米以上的800元/宗。　　3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)?！　?、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納?！　?、契稅：由購房人交納。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造如何補(bǔ)償？政府要棚戶區(qū)改造拆遷賠償問題怎么解決?
  答

  根據(jù)《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法》的規(guī)定，棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、第六條　城市棚改補(bǔ)助資金實(shí)行多改造多補(bǔ)助、不改造不補(bǔ)助的分配政策。2、第七條　城市棚改補(bǔ)助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收（收購）面積、征收（收購）戶數(shù)等兩項(xiàng)因素以及相應(yīng)權(quán)重，并結(jié)合財(cái)政困難程度進(jìn)行分配。（1）征收（收購）面積、征收（收購）戶數(shù)兩項(xiàng)因素權(quán)重分別為30%、70%，根據(jù)城市棚戶區(qū)改造情況，財(cái)政部可以會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部適時(shí)調(diào)整兩項(xiàng)因素權(quán)重。（2）征收（收購）面積和戶數(shù)，以征收（收購）人與被征收（收購）人簽訂的征收補(bǔ)償（收購）協(xié)議或者市、縣級人民政府作出的征收補(bǔ)償決定為依據(jù)。征收（收購）面積包括住房和非住房建筑面積。（3）征收（收購）戶數(shù)包括實(shí)物安置住房戶數(shù)（原地安置和異地安置）和貨幣補(bǔ)償戶數(shù)，均為永久安置住房戶數(shù)，不包括臨時(shí)安置住房戶數(shù)。（4）財(cái)政困難程度參照財(cái)政部均衡性轉(zhuǎn)移支付測算的財(cái)政困難程度系數(shù)確定，作為中央財(cái)政分配城市棚改補(bǔ)助資金的調(diào)節(jié)系數(shù)。3、第八條　城市棚改補(bǔ)助資金按公式法分配。計(jì)算公式如下：（1）分配給某地區(qū)的專項(xiàng)補(bǔ)助資金總額=〔（經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）面積×該地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù)）÷∑（經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收（收購）面積×相應(yīng)地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù)）×相應(yīng)權(quán)重。（2）上述過程+（經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）戶數(shù)×該地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù)）÷∑（經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收（收購）戶數(shù)×相應(yīng)地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù)）×相應(yīng)權(quán)重〕×年度城市棚改補(bǔ)助資金總規(guī)模。（3）公式中，經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）面積是指該地區(qū)當(dāng)年計(jì)劃征收（收購）面積，減去上年度未完成的計(jì)劃征收（收購）面積，加上上年度超計(jì)劃完成的征收（收購）面積。（4）經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）戶數(shù)是指該地區(qū)當(dāng)年計(jì)劃征收（收購）戶數(shù)，減去上年度未完成的計(jì)劃征收（收購）戶數(shù)，加上上年度超計(jì)劃完成的征收（收購）戶數(shù)。（5）上述有關(guān)計(jì)劃征收（收購）面積和戶數(shù)的完成情況，以是否簽訂征收補(bǔ)償（收購）協(xié)議或市、縣級人民政府作出征收補(bǔ)償決定為準(zhǔn)。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造拆遷面積怎么算
  答

  一，如果被拆遷人選擇第一種補(bǔ)償方式，則被補(bǔ)償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格+補(bǔ)貼金額+面積補(bǔ)貼金額+搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)?！　∨飸魠^(qū)改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積?！　《飸魠^(qū)改造房屋拆遷價(jià)格的補(bǔ)貼金額則指的是被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25㎡增加比率為40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的為35%;被拆遷房屋面積大于45㎡以上的范圍一般在20%-25%之間。　　二，房屋回遷安置有什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?　　若被拆遷人選擇第二種棚戶區(qū)房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，實(shí)行“拆一還一”不找差價(jià);若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應(yīng)的多余面積金額，產(chǎn)權(quán)歸交納增加面積款人所有面積安置房屋的，超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑的，按照該項(xiàng)目的商品房銷售價(jià)格結(jié)算相應(yīng)金額。

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