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• 133****3775

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  國家稅務(wù)總局官網(wǎng)4月28日發(fā)布了關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)交易辦稅方式的通知，并從發(fā)布之日起實(shí)施。北京青年報(bào)從稅務(wù)部門了解到，該通知提到未來將穩(wěn)步推行“網(wǎng)上預(yù)核”“一窗受理”“業(yè)務(wù)聯(lián)辦”，優(yōu)化房地產(chǎn)交易稅收環(huán)境，提升辦稅效率，同時房地產(chǎn)交易有望由房地產(chǎn)管理部門代征契稅，實(shí)現(xiàn)讓群眾少跑路。根據(jù)通知要求，稅務(wù)部門要創(chuàng)造條件，為納稅人提供多種辦稅渠道，解決現(xiàn)場辦稅擁堵等問題。要結(jié)合本地實(shí)際情況，充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢，依托電子稅務(wù)局各類辦稅渠道，探索建立網(wǎng)上辦稅平臺，實(shí)施網(wǎng)上預(yù)核。納稅人可通過網(wǎng)上提交相關(guān)資料，稅務(wù)部門事先對資料是否齊全等情況進(jìn)行核實(shí)后，通知納稅人到辦稅服務(wù)大廳辦理相關(guān)涉稅業(yè)務(wù)，以減少現(xiàn)場排隊(duì)等候時間。已實(shí)現(xiàn)全流程網(wǎng)上辦稅的地區(qū)，納稅人還可直接選擇網(wǎng)上繳稅。同時稅務(wù)部門將深化部門合作，推行一窗受理。為解決納稅人在不同部門之間往返跑路及重復(fù)提交資料問題，稅務(wù)部門要與相關(guān)部門積極配合，推動設(shè)置房地產(chǎn)交易、辦稅、登記綜合窗口，統(tǒng)一受理各部門業(yè)務(wù)事項(xiàng)所需資料，相同資料不得重復(fù)提交。為解決辦事環(huán)節(jié)多、時間長等問題，稅務(wù)部門提出要加強(qiáng)與相關(guān)部門協(xié)作，在共享涉稅信息的基礎(chǔ)上，整合服務(wù)流程，推動實(shí)施業(yè)務(wù)聯(lián)辦。納稅人提交相關(guān)材料后，受理部門將資料信息錄入系統(tǒng)，并通過共享平臺傳遞給其他部門，由各部門并行辦理相關(guān)事宜，稅務(wù)部門將契稅完稅情況傳遞給不動產(chǎn)登記部門，方便其為當(dāng)事人辦理不動產(chǎn)登記。有條件的地區(qū)，可與相關(guān)部門共同探索開發(fā)面向納稅人的網(wǎng)上聯(lián)辦應(yīng)用程序，進(jìn)一步提升房地產(chǎn)交易辦稅的服務(wù)水平。此外，稅務(wù)部門明確，為進(jìn)一步減少辦事環(huán)節(jié)，提升契稅征管效率，各地在大力推行網(wǎng)上預(yù)核、一窗受理、業(yè)務(wù)聯(lián)辦的基礎(chǔ)上，確有必要的，可根據(jù)有利于稅收管理和方便納稅的要求，依法委托房地產(chǎn)管理部門代征契稅。圖片來源：攝圖網(wǎng)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:14:47
• 154****2771

  周攀，國易網(wǎng)（集團(tuán)）高級專家，在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)浸淫5年，能夠很好的策劃互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目，并就項(xiàng)目運(yùn)營進(jìn)行創(chuàng)意、管理，讓項(xiàng)目產(chǎn)生品牌、流量、現(xiàn)金等收益 前幾天寫了一篇《周攀：長沙923房產(chǎn)限購新政出臺后，房價將持續(xù)上揚(yáng)》，在網(wǎng)上引起強(qiáng)烈反響，有人罵我是開發(fā)商的拖，有人罵我是炒房客想找人接盤。其實(shí)，那些想著房價要跌的人，**好別買房，永遠(yuǎn)別買，而對于剛需族，還是盡快下手吧，時間會證明一切。 不過，在各種評論中，出現(xiàn)了一種聲音，就是希望國家盡快出臺房產(chǎn)稅，以便降低房價。可是，全國開征房產(chǎn)稅就能降房價嗎？ 有一個生意現(xiàn)象，做過生意的都會發(fā)現(xiàn)，一旦一個行業(yè)原材料普遍漲價，必然會帶動所有出廠價提高，以近期環(huán)保整頓為例，造成油漆、海綿等原材料漲價，家具制造行業(yè)就紛紛漲價。因?yàn)槠毡樾缘脑黾幽稠?xiàng)成本，必然會造成出售方將成本轉(zhuǎn)嫁至銷售價格中，直至**終端消費(fèi)者來承擔(dān)，而且，這種漲價是普遍、自發(fā)的、默契的一致行為（當(dāng)然，某些人會反駁說，個別工廠設(shè)備、技術(shù)先進(jìn)造成成本優(yōu)勢可以不漲價，這種情況我們不討論，畢竟個例不代表所有）。 代入房地產(chǎn)行業(yè)，當(dāng)國家開始普遍征收房產(chǎn)稅，必然會造成業(yè)主成本增加，而這又是全國性、普遍性的增加，必然會造成業(yè)主自發(fā)、普遍的將這部分稅收成本轉(zhuǎn)嫁到租金身上，租客一看，這套房租漲價了，可是環(huán)視周圍，所有房子的租金都漲價了，那么租客也就沒得選擇，不租也得租，只要這個漲價是普遍式的，而我剛剛也說了，普遍征收房產(chǎn)稅必然會造成交稅業(yè)主自發(fā)的、默契的同步漲價。 房租漲了，房價自然也會受到稅收波及，如果稅收比較輕，可能波及到租房市場就不會太大沖擊房產(chǎn)交易，但稅收越重，房價漲得越重。 有人可能不屑于我的觀點(diǎn)，但你要知道，現(xiàn)在中國三線以上的城市，都是賣方市場，也就是購買方、租房方需要房子，而不是業(yè)主方缺買方。 所以，不要期盼國家開征房產(chǎn)稅會帶來房價下降，真要開征房產(chǎn)稅，受傷的首先是租客，其次就是買房者。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:14:42
• 155****9554

  "從6月4日起，打算在南京市高淳區(qū)購房的外地人不再需要兩年的社?；騻€稅證明了。揚(yáng)子晚報(bào)從高淳不動產(chǎn)中心確認(rèn)，外地人在高淳買房，只要持有南京市居住證，或者攜帶用工單位的勞務(wù)合同和營業(yè)執(zhí)照，即可開具購房證明。?揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼 馬祚波
  
  早在今年5月底，南京房產(chǎn)界的微信朋友圈里便流傳一則小道消息，稱“高淳限購放開”，外地人要想在高淳買房，只要有居住證就行，或者單位提供營業(yè)執(zhí)照也能開出購房證明。而在此前，南京的限購政策頗為嚴(yán)格。根據(jù)南京市于2017年3月15日出臺的《進(jìn)一步調(diào)整住房限購政策的通知》，外地人在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)只能新購1套住房，同時，外地人在申請開具購房證明時，要提供過去3年內(nèi)在南京累計(jì)滿2年的個稅或社保證明，且不允許通過補(bǔ)繳的方式獲得購房資格。
  
  高淳區(qū)的限購政策真的放開了嗎？揚(yáng)子晚報(bào)昨天撥通了高淳區(qū)不動產(chǎn)中心的咨詢電話，工作人員聽到關(guān)于外地人限購的話題時，直截了當(dāng)?shù)馗嬖V，“確實(shí)降低了門檻”。該人員在電話里向確認(rèn)，他們6月3日下午接到了通知，從6月4日起，外地人在高淳買房，不再需要過去3年內(nèi)的2年個稅或社保證明了，“現(xiàn)在就兩個條件，一是你有南京市居住證，二是你在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，帶著用工合同和單位的營業(yè)執(zhí)照就可以開購房證明?！?br/>
  工作人員還特別強(qiáng)調(diào)，這一政策的調(diào)整僅限于在高淳區(qū)購房，外地人在其他區(qū)域購房的話，還得按原有的限購條件辦理。同時，持居住證辦理購房證明的，還要帶上結(jié)婚證、戶口本、身份證等材料，直接到高淳不動產(chǎn)中心的窗口辦理。
  
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京市高淳區(qū)房產(chǎn)限購政策的微調(diào)并不意味著樓市調(diào)控的放松，很大程度上與當(dāng)?shù)氐囊M(jìn)人才戰(zhàn)略有關(guān)。近期南京在吸引高端人才落戶方面動作頻頻，前不久推出了“博士安居”試點(diǎn)，拿出河西青奧村的房源定向提供給特殊人才，而在高淳、溧水、六合等遠(yuǎn)郊板塊，專家則建議可以通過調(diào)低購房門檻的方式吸引人才落戶，提高南京經(jīng)濟(jì)發(fā)展的競爭力。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:14:39

相關(guān)問題

• 問 獨(dú)生子女繼承父母房產(chǎn)交多少稅?獨(dú)生子女繼承父母房產(chǎn)到底交不交錢？
  答

  現(xiàn)在還不收稅，等過幾年以后就不敢保證了如果怕以后收遺產(chǎn)稅，你可以和你父母商量，現(xiàn)在以200塊錢的名義價格賣給你就行了，這樣你總的花費(fèi)不會超過200塊錢，就可以將房子過戶在你的名字下面

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• 問 獨(dú)生子女繼承父母房產(chǎn)交多少稅？房地產(chǎn)稅立法可能提速草案**快年內(nèi)審議
  答

  "房地產(chǎn)稅重在公平 利國利民才是落腳點(diǎn)制定或出臺一項(xiàng)政策的出發(fā)點(diǎn)很重要，如果站在公共利益和公眾利益的角度考慮，制定出的政策相對要更科學(xué)、更合理。在博鰲亞洲論壇2019年年會上，人民大學(xué)副校長吳曉求與華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長賈康，就房地產(chǎn)稅是否應(yīng)該開征的問題同臺辯論，再度引發(fā)輿論關(guān)注。不可否認(rèn)，兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家的辯論，有利于進(jìn)一步厘清房地產(chǎn)稅問題的真諦，闡釋征收房地產(chǎn)稅的重要性及影響，讓人們對房地產(chǎn)稅的認(rèn)識更加全面、理性和客觀。事實(shí)上，房地產(chǎn)稅的問題關(guān)鍵不在征不征，而在于為什么要征以及怎么征？征收的落腳點(diǎn)又在哪里？首先要分析一個問題，征收房地產(chǎn)稅的目的真的是為了遏制房價嗎？如果僅僅是為了解決房價過高問題，且不說房地產(chǎn)稅能不能遏制房價，就算能遏制，那也不宜把房價作為征收房地產(chǎn)稅相關(guān)政策出臺的依據(jù)。另外，一項(xiàng)稅收政策的作用也不可能如此單一。如果房價穩(wěn)定了，是否意味著房地產(chǎn)稅政策就該退出呢？如果房價出現(xiàn)下跌，房地產(chǎn)稅政策又該怎么辦？這些都是需要考慮的問題。再來分析第二個問題，征收房地產(chǎn)稅是為了地方政府稅收的需要嗎？如果是這樣，就更令人擔(dān)憂了。因?yàn)檫@是在對企業(yè)和居民增加負(fù)擔(dān)。在目前全面減稅的大背景下，這樣的做法顯然與國家的總體方針并不一致，對于緩解上層建筑與經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、企業(yè)利潤與稅收之間的矛盾也是不利的。房地產(chǎn)稅，不應(yīng)該成為解決地方財(cái)政收入來源不足的重要手段。還有觀點(diǎn)認(rèn)為，征收房地產(chǎn)稅是為了解決公共利益矛盾，也是一種國家治理手段。我們不否定房地產(chǎn)稅有這樣的功能，也有這樣的需求。實(shí)際上，任何一項(xiàng)稅收都有公共財(cái)政的需求，有國家治理的目標(biāo)。但是，是否征收房地產(chǎn)稅，不僅要看公共財(cái)政、國家治理，更要看國民的承受能力。正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅與國民之間的關(guān)系太過密切，稍有差池，就有可能使國民利益受損。在這樣的情況下，關(guān)于房地產(chǎn)稅是否征收以及如何征收，就必須要全面考慮，跳出理論的約束，避免盲目與國際慣例相提并論，因?yàn)椴⒉皇撬械膰H慣例都適合中國國情。如果盲目照搬，有可能帶來激烈的社會矛盾和更大的社會問題。在房地產(chǎn)稅征收問題上，社會各方都需要有雅量。首先，理論界的辯論要有雅量。辯論是好事，能夠辯出更多新道理、新思路、新想法。但是，如果各方都站在自己的角度來考慮問題，都難免有失偏頗。只有站在各方角度綜合考慮，進(jìn)行有雅量的辯論，才能為決策者提供更好的依據(jù)，讓決策更有效果。否則，缺乏雅量的辯論只能給決策層帶來干擾，無法帶來任何幫助。其次，政策的出發(fā)點(diǎn)要有雅量。制定或出臺一項(xiàng)政策的出發(fā)點(diǎn)很重要，如果站在公共利益和公眾利益的角度考慮，制定出的政策相對要更科學(xué)、更合理。反之，就很容易對公共利益和公眾利益產(chǎn)生傷害。是否征收房地產(chǎn)稅，如果出發(fā)點(diǎn)是為了解決地方財(cái)政收入的不足，那么就很難形成公平，很難有利于公眾；如果只是為了解決房價上漲的問題，**終受傷害的也是公眾。所以，站在什么樣的立足點(diǎn)，對是否征收房地產(chǎn)稅的影響很重要。第三，公眾也要有雅量。對房地產(chǎn)稅問題，公眾的反對聲一直很高，主要是擔(dān)心會增加自己的負(fù)擔(dān)。這個理由完全可以理解，但也應(yīng)看到，決策層在研究房地產(chǎn)稅問題時，已經(jīng)充分考慮到公眾的利益訴求和實(shí)際情況。我們有理由相信，在出臺相關(guān)政策時，一定會對普通民眾、特別是剛性需求者作出相應(yīng)的減免規(guī)定。因此，廣大民眾也需要有足夠的雅量，支持和配合有關(guān)房地產(chǎn)稅政策的研究和制定。□譚浩俊(財(cái)經(jīng)評論人) "

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• 問 獨(dú)生子女怎樣繼承父母的房產(chǎn)？
  答

  　　答：如果沒有其他的繼承人，該名子女即可直接繼承。或者由被繼承人在生前立下遺囑，也可以繼承?！　∫罁?jù)：《繼承法》第十條規(guī)定了法定繼承的繼承人的順序： 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母?！　〉诙樞颍盒值芙忝?、祖父母、外祖父母?！　±^承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。　　本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女?！　”痉ㄋf的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母?！　”痉ㄋf的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹?！　　独^承法》第十六條：公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人?！　」窨梢粤⑦z囑將個人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承?！　」窨梢粤⑦z囑將個人財(cái)產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

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• 問 獨(dú)生子女如何繼承父母的房產(chǎn)？
  答

  獨(dú)生子女繼承房產(chǎn)，先辦繼承公證，再過戶，手續(xù)簡單，但要提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料。

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• 問 ??有誰懂得獨(dú)生子女如何繼承父母房產(chǎn)?
  答

  獨(dú)生子女繼承父母房產(chǎn)的方法：一、遺囑繼承或遺贈提供被繼承人逝世證明、遺言、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等資料申請房子過戶登記。二、法定繼承1.協(xié)商繼承就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人逝世證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的資料請求房子過戶登記。2.公證繼承也就是被繼承人逝世后，繼承人請求繼承公證，憑繼承權(quán)公證書請求處理房子過戶登記。3.訴訟繼承全部繼承人之間不能協(xié)商一致或無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書請求房子過戶登記。依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

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