已有3個回答

• 146****7816

  近幾年，每逢全國兩會，有關房地產稅的話題都會為全國兩會代表、委員、媒體**為關注的熱點之一。今年，房地產稅具體如何制定?何時開征?它的出臺能否讓房價應聲而落?再次成為輿論關注的焦點。 北京大學房地產法研究中心主任樓建波指出，房地產稅毋庸置疑是房地產市場宏觀調控的一個手段，但它絕不是唯一手段。“并不是推行房地產稅立法，房地產市場問題就都解決了”。房地產稅的制定也不是越快越好，房地產稅涉及范圍較廣，需調研充分、慎重推行。 官方表態(tài) 今年沒有提請安排房地產稅立法 早前，在國新辦2月23日舉行的新聞發(fā)布會上，住建部副部長陸克華曾回答關于“房地產稅進展”時表示，這個問題是十八屆三中全會明確的改革任務，要加快房地產稅立法，并適時推進改革。有關部門正在按照中央要求開展工作。 同時，2017年全國兩會人大會議首場發(fā)布會上，大會發(fā)言人傅瑩表態(tài)說，本屆人大常委會把制定房地產稅法列入了五年立法規(guī)劃。但今年沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排。 相關閱讀 1 什么是房地產稅? 房地產稅是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在中國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國一些發(fā)達國家的房地產稅收入占地方稅收的70%以上，而中國8%左右。 2 全國都哪幾個城市對房地產稅進行了試點? 上海、重慶試點征收房產稅 2011年1月，國務院常務會議同意在部分城市進行對個人住房征收房產稅改革試點。隨后，上海、重慶出臺房產稅試點方案并實施。上海規(guī)定對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產稅，稅率因房價高低分別暫定為0.6%和0.4%。同時明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建筑面積)扣除。重慶主城九區(qū)內存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，要征收房產稅，其稅率為0.5%-1.2%。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:59:05
• 157****3789

  "共有產權房正逐漸走入人們的視野，顧名思義，這類房子就是購房者和政府共同擁有房子的產權，從而降低了購房者的支付價格。
  
  截至目前，已有北京、上海、南京、煙臺、福州等多個城市推出了共有產權房項目。9月10日，福州今年首批共有產權房開始申請；11日，廣東也發(fā)布相關指導意見，公開征求意見。
  
  注意到，關于“共有產權房能否轉為普通商品房”，各地政策有所不同。
  
  廣東擬規(guī)定10年后可轉商品房
  
  3個月前，廣東提出，在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點共有產權住房政策，試點時限為1年。
  
  9月11日，廣東發(fā)布的《關于推進共有產權住房發(fā)展的指導意見(征求意見稿)》提出，滿足購買共有產權住房不少于10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機構所持有的產權份額取得完全產權，住房性質轉變?yōu)樯唐纷》俊?br/>
  “廣東的政策比較靈活，允許共有產權房轉為商品房，主要是為了鼓勵購房者積極認購此類住房?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說。
  
  在屬性轉變方面，上海的政策則更為寬松，取得共有產權房的不動產權證滿5年，就可以購買政府產權份額，也可以上市轉讓共有產權保障住房。辦理手續(xù)之后，共有產權房就能變更為商品房。
  
  南京的共有產權房也可以上市交易。南京提出，自購房發(fā)票記載時間5年后，經共有產權人同意，共有產權保障房可上市交易，交易價格按屆時市場價執(zhí)行。
  
  北京禁止轉變共有產權房屬性
  
  與上海等城市不同，北京的共有產權房并不能轉為商品房。
  
  北京規(guī)定，同等價格條件下，代持機構可以優(yōu)先購買。如果代持機構放棄優(yōu)先購買權，那么其他符合共有產權住房購買條件的家庭也可以買。購買之后，房屋產權性質仍是共有產權住房，所占房屋產權份額比例不變。
  
  “目前全國共有產權政策執(zhí)行力度**大的城市是北京?！敝性禺a首席分析師張大偉說，首先，目前來看，北京已經供應和即將供應的共有產權房超過6萬套，是數(shù)量**多的城市；其次，北京的政策設計是規(guī)定共有產權房不可以轉商。
  
  嚴躍進說，北京不允許轉變共有產權房的屬性，是為了**大限度地保障此類房源的供給。而且，為了防止房價過快上漲，更需要強調住房的保障屬性，所以不會輕易允許轉商。
  
  “但是必須承認，關于此類房源的政策，未來也是可以調整的?！眹儡S進說，關鍵就看未來共有產權住房是否比較稀缺，若是稀缺，則會限制轉商品房；若是房源較多，那么有可能會鼓勵更為靈活的產權比例和流通模式。
  
  58安居客房產研究院首席分析師張波在接受中新網采訪時說，總體來看，近些年，京滬廣三地都在有計劃、有效、因地制宜地推進共有產權和廉租房等保障政策落地。
  
  他說，可以預期，京滬廣三地**終能將成功經驗傳遞到全國，滿足更多居民合理的購房需求，對于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，實現(xiàn)讓全體人民住有所居的目標有著重要意義，對于落實房地產調控長效機制、支持合理購房需求有著立竿見影的效果。
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:59:02
• 153****9986

  "
  
  新京報注意到，此前，克拉瑪依和太原等地也就土地使用權到期作出了部分說明。
  據克拉瑪依日報報道，去年下半年，克拉瑪依市國土資源局開展了國有建設用地使用權出讓到期情況清查，截至當月底，當?shù)毓灿卸嘧谏虡I(yè)用地使用權已到期。
  市國土資源局建設用地科負責人接受媒體采訪時介紹，近期已到期和即將到期的土地使用權宗地均為商業(yè)用地，土地出讓金按照我市2015年7月1日起施行的《市城鎮(zhèn)土地基準地價》標準收取，按照不同的土地級別、不同用途土地確定基準價格，**高為1507元/平方米。
  昨日下午，克拉瑪依市國土資源局行政辦公室工作人員介紹，目前國土局委托政府招標的評估機構對各個小區(qū)地價進行評估，此后將公布評估結果。在房屋的土地使用期到期后，我們會征求土地局的規(guī)劃，如果規(guī)劃說可以續(xù)期，沒有其他用途，我們就會委托評估地價，然后戶主進行續(xù)費。他說，委托的評估公司也是參照基準地價，以基準地價為基礎進行評估，續(xù)費標準按照一級地、二級地的規(guī)定，即《克拉瑪依市城區(qū)基準地價表》來執(zhí)行。如果在通告期內業(yè)主沒有過來完善土地手續(xù)，我們會視情況采取相關措施。
  新京報注意到，依據克拉瑪依市國土資源局官網發(fā)布的上述價表，中心城和其余4個城區(qū)在地價方面價格有所不同，而不同的城區(qū)又按照商業(yè)、住宅和工業(yè)用地劃分出四檔基準地價，其中一級商業(yè)基準地價為1370元每平方米，四級為380元每平方米。不同等級的用地范圍也在官網上有明確劃分。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:58:59

相關問題

• 問 車位產權多少錢？代表鄭葉新建議明晰商品房小區(qū)地下車位產權
  答

  "北京2000多萬常住人口中，“新北京人”占到一半，正是基于如此龐大數(shù)量的勞工人群，不管他們出現(xiàn)在什么地方，都對北京的經濟建設發(fā)展做出了巨大貢獻，組建家庭、生兒育女、買房置業(yè)成為“新北京人”城市化發(fā)展的必經之路。對于如此龐大的“新北京人”剛需置業(yè)群體來說，在面對此前限購、限貸、限離等一系列以“堵”為特點的樓市政策后，共有產權住房方案就像是打了一劑強心針。有人甚至說，中國即將迎來一個奮斗者的時代。在以前就已經傳出的關于自主型商品房為“新北京人”分配比例不低于30%之后，如今共有產權住房是對原自住型商品房政策的進一步調整、優(yōu)化、升級、規(guī)范，今后不論從建設品質、管理水平、供應規(guī)模上均會進一步提高。作為“新北京人”共有產權住房這四點你一定要知道：第一， 哪些人可以申請購買共有產權房?共有產權住房的供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人要年滿30周歲。第二，關于離婚、有住房轉出記錄人員限制申請有住房轉出記錄、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請且申請時點距離婚年限不滿三年等情況的家庭，不得購買共有產權住房。第三，關于東、西城等區(qū)房源北京市住建委在反饋中表示，將依據《辦法》第五條，在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源，彌補中心城區(qū)房源供應不足。根據第十一條規(guī)定，東、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭，與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。第四，關于房源供應結構針對共有產權住房的房源供應結構問題，有群眾反映應該增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應改為套型總建筑面積不低于120平米。對此反饋明確，共有產權住房的房源供應結構應主要在60平米到120平米之間。據專家介紹，共有產權住房不僅能從根本上改善剛需住房現(xiàn)狀問題，達到住房長效機制的良好建立，從其他方面看，還會植入新的概念，類似智慧社區(qū)等概念，這些是新的內容。若單純從建筑外立面來看，預計和普通住宅的項目差別不大。"

  全部4個回答>
• 問 小區(qū)地下車位有產權嗎? 小區(qū)地下車位產權多少年？
  答

  沒有產權證。雖然沒有產權證，但是小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護。《物權法》對地下車位的權屬問題采納了“約定歸屬說”的觀點，即在目前現(xiàn)行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬。即使沒有產權證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護。中華人民共和國物權法是為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定的法規(guī)。物權法的性質是私法：私法性質是基于民法的性質產生的；物權法所調整的基本內容仍是民事主體之間發(fā)生的民事法律關系。物權法是財產法；物權法是強行法；物權法是普通法；物權法是固有法?；驹瓌t是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國的立法和學理上，有確定一部法律的基本原則的習慣：物權法定原則；一物一權原則；公示公信原則。

  全部3個回答>
• 問 景源上景產權多少年??景源佳苑怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  深圳市景源空間企業(yè)服務有限公司位于深圳市福田區(qū)蓮花街道福，經營范圍包括：企業(yè)管理咨詢；企業(yè)管理策劃；高新技術企業(yè)的孵化服務；投資咨詢（不含國家限制、禁止類項目）；市場營銷策劃；物業(yè)管理；會議策劃；文化活動策劃；商務信息咨詢；代理記賬；從事廣告業(yè)務；市場調研；商標代理；知識產權咨詢；企業(yè)登記代理等。

  全部4個回答>
• 問 景源上景產權多少年？？男子將單位福利房借鄰居20年卻被鄰居辦了產權
  答

  “限購限貸不能踩急剎車，但也不能置之不理?！?月8日，全國人大代表、中國人民銀行營業(yè)管理部主任周學東接受現(xiàn)代快報采訪時表示，從長遠看，建議開征房產稅，這是抑制炒房**有效的手段。但開征起步時幅度要小，例如從夫妻名下第三、第四套房產開征。 3月4日，十二屆全國人大五次會議新聞發(fā)言人傅瑩在回答2017年房地產稅法會不會列入議事日程時曾表示，加快房地產稅立法并適時推進改革，這是在黨的十八屆三中全會提出的改革任務中列出來的，所以本屆人大常委會把制定房地產稅法列入了五年立法規(guī)劃。不過，今年沒把房地產稅草案提請常委會審議的安排。 但房產稅的起征，仍然是代表委員關注的熱點?！叭绻績r還像去年一樣瘋漲，會帶來一些社會問題。很多人會覺得買房是一件絕望的事情，人才留不下來，對有些城市的長遠發(fā)展不利?！比ツ?月后，一線城市和房價漲速較快的二線城市紛紛出臺限購、限貸政策，例如南京、蘇州。在周學東代表看來，不管限購還是限貸，不能踩急剎車，但也不能不采取措施。他認為，從金融信貸講，要控制銀行信貸往房產領域投放，主要是個人購房的按揭貸款，因為很多買房人投資成分較高?！胺孔邮怯脕碜〉?，而不是用來炒的?！? 周學東代表認為，從國際上看，不僅是發(fā)達國家，很多發(fā)展中國家也相繼推出房產稅?！皬慕洕嵌戎v，開征房產稅是**有效、**成功的手段，從長遠看要開征房產稅，這是抑制炒房**有效的手段。此外，可以幫助地方開征新的稅源，還可以幫企業(yè)減免稅收，減輕一些企業(yè)負擔。但我們現(xiàn)在很多措施偏向行政性?！? 周學東代表建議，開征房產稅要先立法，通過立法逐步實施，起步時幅度要小，例如稅率低一些，條件寬松一些，例如從夫妻名下第三、第四套房產開征。

  全部5個回答>
• 問 ??小區(qū)地下車位產權歸屬誰?車位的產權是多少年？
  答

  一般的地下停車位產權年限為40年。住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。正是因為現(xiàn)在對土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來越多向地下空間發(fā)展，這樣就導致了地下停車位的出現(xiàn)?，F(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預售合同中都會標明地下停車位的產權歸賣方所有。所以，即使有觀點認為，有地才有房，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內，因此產權也應歸業(yè)主所有。不過，這種情況幾乎是不能在現(xiàn)實生活中出現(xiàn)的。開發(fā)商依然持有地下車位產權，并通過買賣獲利。業(yè)主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費，但是，依然要向物業(yè)繳納車輛看管費和其他管理費用。這就要看在購房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分攤商業(yè)用地，如果是，那么產權就屬于所有業(yè)主；如果沒有，就應該屬于開發(fā)商所有，他們有權利買賣。

  全部3個回答>