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• 156****1824

  上周末，有關(guān)環(huán)北京樓市陡然升溫的消息刷爆了業(yè)內(nèi)和購房者的朋友圈。而實際上，環(huán)北京樓市真的如朋友圈里那樣火熱嗎?在樓市調(diào)控政策等風(fēng)來的窗口期，不排除有些項目正在利用“熱銷”來點燃樓市虛火。 營銷策略花樣百出 **近環(huán)北京樓市的動作，也令不少業(yè)內(nèi)人士看出了花式營銷的味道。 炒作區(qū)域利好、曾經(jīng)的分期**、眼下的捆綁車位，都成了環(huán)北京樓市常用的營銷手法。 固安樓市這兩年升溫較為顯著。銷售人員表示，固安大多數(shù)項目都綁定車位，車位不能貸款，需在**時一起支付，“由于車位價格上漲，導(dǎo)致項目整體價格有所上漲”。 “房企為了繼續(xù)挖掘潛在需求，很有可能會采取惜售、捆綁銷售等炒作方法吸引市場關(guān)注?！眹儡S進表示。 有業(yè)內(nèi)人士表示，春季是環(huán)北京樓市推盤的重要節(jié)點，上述做法在很大程度上是為了開盤造勢。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，3月大北京地區(qū)發(fā)力，共14盤入市，其中，燕郊、固安、廊坊各3盤入市，永清預(yù)計2盤入市，香河1盤將入市。 不過，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，在京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展重大的紅利下，天津、河北搭上北京快速發(fā)展的列車，環(huán)京樓市具有巨大的發(fā)展空間。不過目前環(huán)京樓市也存在一定的泡沫，炒樓現(xiàn)象也有所抬頭，這也是值得警惕的現(xiàn)象。 真火爆還是虛火旺? “項目現(xiàn)場排卡場面失控，武警120救護車出動”、“武清某項目停止排卡!香河某項目停止排卡!這一天真亂套!”“環(huán)京周邊發(fā)展帶來大利好，房價成千地漲，搶不到就虧大了”…… 2月25日，不少人的朋友圈都被這幾條消息刷屏了。 而在之后的幾天里，調(diào)查香河、廊坊、武清、固安等區(qū)域發(fā)現(xiàn)，環(huán)北京周邊多個項目表示目前正在停止排號?！盁o房可買”、“項目醞釀漲價”等有關(guān)環(huán)北京樓市的消息在暗自流傳。 實際上，根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，大廠、固安、燕郊、香河1月份的樓市成交量均有不同程度的下行。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，除去春節(jié)假期的影響，環(huán)北京這些傳統(tǒng)熱點區(qū)域經(jīng)過去年一年的消化后，消化周期發(fā)生變化，對于其未來市場都會有影響。 不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，**近環(huán)北京樓市的熱潮，實際上與市場上流傳的樓市調(diào)控收緊傳聞有關(guān)?！芭R近兩會的這段時間往往是市場政策真空期。特別是今年市場對于3、4月份收緊樓市調(diào)控的預(yù)期尤其強烈，因此不少購房者更是計劃趕在政策出臺前在熱點區(qū)域投資”。 調(diào)控預(yù)期，或現(xiàn)降溫 雖然自去年以來，河北廊坊及其下屬三河縣、張家口懷來等環(huán)北京區(qū)域先后出臺了樓市限購政策，通過購房資格和信貸政策來調(diào)整當(dāng)?shù)貥鞘谐山粺岫龋珜嶋H上，環(huán)北京多個區(qū)域的樓市價格則在暗自上行。 以廊坊為例，當(dāng)?shù)貥潜P的單價目前大多在1.7萬-1.8萬元/平方米之間。據(jù)當(dāng)?shù)貥潜P銷售人員介紹，自住和投資的比例大概各占50%，**高時投資需求占到七成。 不過在業(yè)內(nèi)看來，環(huán)北京樓市之所以高燒不退，其背后也是北京乃至環(huán)北京土地供應(yīng)日益緊缺這一現(xiàn)實造成的。北京在供地量連續(xù)收緊五年后，不久前公布的2017年北京土地供應(yīng)計劃中，住宅用地計劃供地量僅為610公頃，較上年減量近一半，也是近12年來的**低點。 亞豪機構(gòu)市場研究部總監(jiān)郭毅認為，在環(huán)京購房需求中，有相當(dāng)一部分是投資性需求。原因在于，目前北京調(diào)控政策保持一個相對嚴格的狀態(tài)，市場很難讓投資需求容身，包括降杠桿的政策，也影響了投資客的投入產(chǎn)出比，導(dǎo)致部分投資需求向環(huán)京區(qū)域轉(zhuǎn)移。 在當(dāng)前樓市政策收緊的背景下，針對市場現(xiàn)狀，各地也在出臺調(diào)整措施。就在3月1日下午，涿州市政府出臺限購政策，遏制大量投資投機需求涌入。對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，涿州收緊樓市調(diào)控，也是未來環(huán)京區(qū)域，尤其是燕郊、大廠、香河、固安等房地產(chǎn)投資投機熱門區(qū)域樓市進一步收緊的信號，整個環(huán)京區(qū)域或許將迎來政策收緊和樓市降溫。 嚴躍進表示，從京津冀的長期發(fā)展來看，環(huán)北京樓市確實擁有長期利好。但對于房企打出的各類概念和營銷方法，建議購房者理性分辨。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:00:31
• 145****9826

  8月30日，北京市海淀區(qū)**大的共有產(chǎn)權(quán)房項目——永靚家園開始申購登記。根據(jù)此前發(fā)布的公告，購房人可在網(wǎng)上申購該項目共計2141套房源。值得一提的是，此次申購與以往項目**大的不同是，沒有把供給非京籍房源數(shù)量“一刀切”地劃定為30%。 根據(jù)公開信息，該共有產(chǎn)權(quán)住房項目位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)，總套數(shù)2141套，含全裝修費用銷售均價37800元/建筑平方米。根據(jù)評估報告，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)持有30%份額。 值得注意的是，按照《北京市城市總體規(guī)劃（2016-2035年）》的要求，未來5年北京新供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房，30%面向非京籍人口。自2017年9月30日《北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》實施以來，北京各區(qū)在各項目申購公告中均明確30%房源面向非京籍家庭。此次永靚家園項目并沒有延續(xù)30%的房源專配“非京籍”要求。 據(jù)了解，此前北京多個共有產(chǎn)權(quán)房項目非京籍房源并未能如計劃全部配售。比如，密云首個共有產(chǎn)權(quán)房項目首創(chuàng)悅欣嘉園啟動選房，面向“新北京人”專配423套房源，但有資格選房的家庭只有40戶；延慶區(qū)首個共有產(chǎn)權(quán)房項目天潤和麗嘉苑面向“新北京人”專配30%、186套，但**終通過資格審查的只有18戶。 業(yè)內(nèi)專家分析認為，永靚家園項目開通網(wǎng)申時，不再提前確定項目房源配售比例，而是結(jié)合海淀區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定。這意味著北京共有產(chǎn)權(quán)房30%房源分配給非京籍的比例，不再各區(qū)、各項目“一刀切”，而是調(diào)整為根據(jù)各區(qū)各項目實際情況確定。 據(jù)了解，該共有產(chǎn)權(quán)住房項目將申購家庭分為兩組。第一組是海淀區(qū)戶籍無房家庭和在海淀區(qū)工作的北京其他區(qū)戶籍無房家庭，此組不設(shè)優(yōu)先組；第二組是在海淀區(qū)工作的非北京戶籍無房家庭，此組設(shè)優(yōu)先組和普通組。 其中，優(yōu)先組為在海淀區(qū)國家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作的非北京戶籍高新技術(shù)企業(yè)人才的無房家庭。進入優(yōu)先組須擁有國家承認的碩士及以上學(xué)歷學(xué)位證書，并在海淀區(qū)國家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作，企業(yè)工商及稅務(wù)關(guān)系均在海淀區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)并在海淀納統(tǒng)，原則上入選企業(yè)須符合北京市禁限目錄要求。普通組為其他在海淀區(qū)工作的非北京戶籍無房家庭。 申購結(jié)束后，將對申購家庭的購房資格實行聯(lián)網(wǎng)審查，未通過審核及復(fù)核家庭，不得參與搖號、選房。申購家庭符合在海淀區(qū)工作的非北京戶籍無房家庭優(yōu)先組認定條件的，申購人須在規(guī)定時間內(nèi)到指定地點提交審核認定材料，未通過該組別資格審核的，不得參與該組別搖號、選房。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:00:28
• 134****7197

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  3·30房產(chǎn)新政之后，深圳房價暴漲，出現(xiàn)賣家違約潮。7月19日，龍崗區(qū)人民法院一審判決一名違約賣家按照合同成交價格20%賠償買家，并承擔(dān)案件受理費與保全費。由于法院在違約賠償比例上具有自由裁量權(quán)，早前的違約賠償極少被頂格判處20%。此番頂格判賠被認為可能成為法院處理該類案件的一個風(fēng)向標(biāo)。
  房屋市場價飆漲 賣家要求解約
  涉事房產(chǎn)位于深圳坂田上品雅園，房屋建筑面積為88平方米。買賣雙方于今年3月14日簽訂買賣合同，約定的成交價格為220萬。
  合同成交當(dāng)日，買家支付了10萬元定金，并在3月30日辦理資金監(jiān)管，監(jiān)管金額為49萬元。4月20日，銀行出具貸款承諾書。
  然而，3月30日房地產(chǎn)新政調(diào)整，深圳房價暴漲，進入4月，該房產(chǎn)市場價遠遠超過了合同簽訂之日的價格。代理此案的周爭鋒律師介紹說，根據(jù)今年6月第三方機構(gòu)的評估，該套房產(chǎn)市場價到了280萬。
  4月22日，賣家發(fā)出解約通知書，理由是“涉案房產(chǎn)存在口頭租約，租客不同意提前搬遷，并主張優(yōu)先購買權(quán)”。據(jù)了解，目前通行的二手房買賣合同中，都明確約定賣家要保證承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)以及在交樓前解除合同。
  5月5日，買家將賣家訴上法庭。龍崗區(qū)人民法院一審判決認為，雙方的合同中明確約定賣家要保證承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)并保證交樓前解除租賃合同，賣家現(xiàn)在又以承租人拒絕解除合同等理由單方面解除合同，已經(jīng)構(gòu)成違約。
  由于該房產(chǎn)存在其他糾紛，繼續(xù)履行合約強制過戶的條件已不存在。因而一審法院支持按照合同成交價的20%來承擔(dān)違約責(zé)任，賣家被判返還10萬元定金，賠償違約金44萬元。同時案件中4600元受理費以及3220元保全費也均由違約方承擔(dān)。
  頂格判賠或成風(fēng)向標(biāo)
  深圳多名房地產(chǎn)律師都告訴南都，目前二手房交易合同中違約金一般為雙倍定金或合同成交價格的20%。但在司法實踐中，法院對于違約金賠償比例具有自由裁量權(quán)，通常比例在成交價的10%，多的時候到15%，極少能到20%。
  而南都也獲悉，在今年的違約潮中，深圳多名卷入二手房交易訴訟糾紛的買家還組團前往法院，希望法院能按20%支持違約賠償，以增加賣家的違約成本。
  周爭鋒介紹說，3·30新政之后的違約潮案件，目前大多并未判決。他認為，龍崗法院對于該案的判決可能成為此番違約潮中法院判決的一個風(fēng)向標(biāo)。
  此案為何頂格判賠，周爭鋒認為原因之一是賣家違約性質(zhì)較為惡劣。據(jù)介紹，訴訟后，買家要求賣家配合解除資金監(jiān)管。如果賣家不配合，這49萬元將凍結(jié)長達6個月，買家會遭受更大損失。但賣家一直不愿意配合，并以此要挾買家，希望買家接受雙倍違約金調(diào)解結(jié)案，性質(zhì)較為惡劣。
  (來源: 南方都市報)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:00:25

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)到期了要交多少錢？住建部防止小產(chǎn)權(quán)房借不動產(chǎn)登記合法化
  答

  "一直以來,總有朋友問小編,應(yīng)不應(yīng)該買小產(chǎn)權(quán)房?總結(jié)起來,他們想買小產(chǎn)權(quán)房的原因,大概可歸納為三點:1、沒有購房資格;2、小產(chǎn)權(quán)房比商品房價格便宜得多;3、寄望未來拆遷,能獲得大筆賠償金額。什么是小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的,所以叫做""鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"",又叫""小產(chǎn)權(quán)""。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案,所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型?1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房:占用集體用地或耕地違法建設(shè),將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。(這個是**常見的)2、限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產(chǎn)權(quán)糾紛的不完全產(chǎn)權(quán)房。3、軍產(chǎn)房:在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā),之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱""軍產(chǎn)房""4、部分二手房:一些二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進行交易,該類房屋的買賣合同會被視為無效。小產(chǎn)權(quán)房的特點?相對于""大產(chǎn)權(quán)房"",小產(chǎn)權(quán)房的特點還是十分明顯的:1、價格優(yōu)勢明顯:小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地上,這些集體用地的地理位置相對偏遠,一般位于城市郊區(qū)或遠郊區(qū),本身土地價值較低。**重要的一點是,無須繳納國有土地出讓金和相關(guān)稅費,于是土地建設(shè)成本極低。2、產(chǎn)權(quán)不完整:國家不承認并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過戶登記手續(xù),也不能上市交易。并且,依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同,并不受《合同法》的保護。既無法律保障,也不可以上市交易。嚴格上來說,小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。3、不合法性:小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在農(nóng)村集體土地之上,與國家現(xiàn)行的土地管理法相違背。農(nóng)村集體土地使用權(quán)是該集體組織成員的專有權(quán)利,是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的。目前利用農(nóng)村集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的,小產(chǎn)權(quán)房購買者獲得的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)或村集體組織相關(guān)證明文件并不具有法律效力。4、法律風(fēng)險大:小產(chǎn)權(quán)房在房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、配套設(shè)施、水電煤氣等方面都可能存在問題,更重要的是,購房者從鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會獲得的所謂房屋""所有權(quán)""不能正常行使,在轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、拆遷補償?shù)确矫婢鶗艿捷^大的限制,相關(guān)權(quán)益難以得到保障。小產(chǎn)權(quán)房的**新政策根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只享有使用權(quán),村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定,""對于借戶籍制度改革或擅自通過'村改居'等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或'小產(chǎn)權(quán)房'等違法用地,不得登記發(fā)證。""無論是宅基地轉(zhuǎn)讓還是小產(chǎn)權(quán)房買賣都具有較大法律風(fēng)險,大家務(wù)必謹慎對待。若是集體經(jīng)濟組織內(nèi)成員間互相轉(zhuǎn)讓,也應(yīng)該給自己敲響一個警鐘,避免因拆遷或者其他情況致使自己遭受經(jīng)濟損失。"

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• 問 百朗園多少年產(chǎn)權(quán)？國土資源部、住建部防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化
  答

  前兩月50城土地收入同比上漲超七成，專家稱，市場的過熱成交未來將會被抑制。 近日，多個城市陸續(xù)推出土地供應(yīng)及年度供地計劃。全國范圍土地市場在經(jīng)歷春節(jié)淡季后開始逐漸回暖，前兩個月50大代表性城市的土地出讓收入同比上漲超過七成。 3月6日，北京國土局掛牌出讓兩宗分別位于平谷、豐臺的經(jīng)營用地，面積共約25.06萬平方米，起始價合計50.73億元，掛牌競價截止時間均為4月11日。 在這之前的3月3日，合肥土地市場一次掛出六宗地塊，其中五宗為居住用地，一宗為商業(yè)用地。同一日，成都市公布了3月第一批次的土地掛牌信息，當(dāng)日推出包括天府新區(qū)、雙流區(qū)、都江堰等合計196畝地塊。3月4日，杭州市國土資源部門宣布了2017年的土地出讓計劃。該局表示，今年杭州將全力保證充足供應(yīng)，維護土地市場健康可持續(xù)發(fā)展。 中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年1月至2月，全國50大熱點城市合計出讓土地金額為4528.4億元，同比2016年1月至2月2624.5億元的土地出讓金額上漲了73%。從全國范圍來看，武漢、合肥、南京等13個城市今年前兩個月土地出讓金規(guī)模已超過百億。 “從土地溢價率看，相比2016年，大部分城市平均溢價率有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，“特別是北京上海等城市，土地成交溢價率在政策約束下有所降低。相比2016年平均單月超過30宗的表現(xiàn)，整體土地市場雖然成交處于高位，但溢價率已經(jīng)明顯下調(diào)”。 從2017年前兩月的城市土地市場來看，武漢、南京、鄭州、合肥依然是熱點區(qū)域，部分熱點地塊競爭激烈。此外，這四個城市今年前兩月土地出讓金也突破了200億元規(guī)模。張大偉說，“整體來看，房企對熱點城市熱門地塊的爭搶依然積極，以南京、蘇州、合肥、廈門為代表的2016年二線城市‘四小龍’，當(dāng)前地價依然處于高位，即使在地方政府設(shè)置了多重調(diào)控約束政策后，部分住宅屬性地塊依然十分搶手?！? 在張大偉看來，市場的過熱成交未來將會被抑制。“由于信貸收緊的原因，之前部分企業(yè)獲得的高價地未來很可能面臨入市難題;此外，房價上漲已經(jīng)明顯放緩，大部分城市的房價未來也將處于平穩(wěn)區(qū)間，土地市場也將失去上漲動力?！? 3月4日，全國政協(xié)委員、泰禾集團董事長黃其森表示，已經(jīng)過去的2016年是房地產(chǎn)市場的大年，全國商品房銷售面積達到15.73億平方米，較上年增長22.5%，商品房銷售額達11.76萬億元，較上年增加34.8%，雙雙刷新歷史紀(jì)錄?！?017年肯定無法超越這個歷史高度，市場將有所調(diào)整。今年整體市場將持續(xù)平穩(wěn)但有所調(diào)控和調(diào)整，不會出現(xiàn)大起大落?！? 黃其森同時指出，房地產(chǎn)企業(yè)的資金會比去年緊張，所以企業(yè)或項目收并購的機會也隨之增加。他還說，“希望政府適當(dāng)增加土地入市，推動滿足市場供應(yīng)，化解供需矛盾?！?

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• 問 中童巴比尼產(chǎn)權(quán)多少年?上海中童巴比尼什么情況？
  答

  一般情況下產(chǎn)權(quán)期限指的是土地證的時間期限房產(chǎn)證沒有期限，例如祖屋100年還是你的，但是土地是國家的，你只有使用的權(quán)限 和時間。一般政策規(guī)定，如果是土地是70年住宅 有房產(chǎn)證，如果當(dāng)?shù)貨]有其他落戶政策限制的話 是可以落戶或者遷移戶口。 如果是土地是40年的商業(yè)土地出讓的，那么就是有房產(chǎn)證 例如寫字樓 商鋪 也是不能落戶和遷入戶口的。有時候請仔細看一下土地證 只剩下五十年時間的產(chǎn)權(quán)，這是從KFS取得土地使用權(quán)起開始計算， 其中包括FKS囤地，建房 等時間，而不是你入住或者交房的時間。

  全部4個回答>
• 問 中童巴比尼產(chǎn)權(quán)多少年？主推36-60㎡精裝公寓40年產(chǎn)權(quán)
  答

  2016年，中國樓市走過了驚心動魄的一年。2016年中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制?！伴L效機制”成為2017年房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要目標(biāo)和落腳點。 中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)長效機制的要求，也得到了相關(guān)部委的響應(yīng)。國家發(fā)展改革委主任徐紹史在此前的國新辦發(fā)布會上表示，正在制定房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的長效機制，包括法律法規(guī)規(guī)定和財政金融政策。 然而“長效機制”如何建立? 多位專家都給出了自己的“藥方”。專家普遍認為，建立房地產(chǎn)市場長效機制牽一發(fā)而動全身，涉及土地財政、體制改革、房產(chǎn)稅等諸多方面，要突破許多困難，協(xié)調(diào)各方的利益，并非只是在房地產(chǎn)市場打轉(zhuǎn)，而是要進行全方位的改革。 中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪時表示，房地產(chǎn)長效機制指由房地產(chǎn)基本制度所形成的，個體與整體目標(biāo)一致的，從而能確保市場穩(wěn)健和住有所居的，市場相關(guān)各方相互關(guān)系與作用機理。它是由多個機制組成的機制大系統(tǒng)，主要有兩方面：第一，市場機制，具體包括市場主體間的競爭、價格、供求、風(fēng)險等機制，以及市場主體內(nèi)在的激勵與約束機制。第二，政府機制，包括政府對市場經(jīng)濟的、行政的和法律的調(diào)節(jié)、調(diào)控、監(jiān)管、保護、干預(yù)等機制，以及政府內(nèi)部的運行、激勵和約束機制。 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，從中央經(jīng)濟工作會議來看，下一步應(yīng)加快住房制度、土地供應(yīng)制度、住房金融體系、房地產(chǎn)稅收制度、房地產(chǎn)市場規(guī)制、新型城鎮(zhèn)化等一系列制度建設(shè)，以長效機制引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期。 近10年多來，我國經(jīng)濟逐步走上了過度依賴房地產(chǎn)發(fā)展的增長模式，扭曲了住房供需關(guān)系，房屋逐步演變成投資品和奢侈消費品。國務(wù)院研究室司長唐元對中國經(jīng)濟網(wǎng)表示，分析房價亂漲價的原因，**為核心的是商品房隨意定價機制，也就是房產(chǎn)定價脫離房產(chǎn)實際價值，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)具有了暴利機制。解決房地產(chǎn)行業(yè)的問題，必須采取標(biāo)本兼治的思路，從根本原因上入手，采取有針對性的措施。 唐元建議，從遏制房地產(chǎn)行業(yè)暴利為切入點，完善房價調(diào)控措施，對新建商品房實施**高限價政策。具體思路是：將房地產(chǎn)定位為滿足群眾基本需求的民生商品，限制投機炒作，加大政府對商品房價的管制力度，對新建商品房在科學(xué)評估基礎(chǔ)上，按照成本加合理利潤(比如20%以內(nèi))原則核定和執(zhí)行**高限價政策，糾正定價機制過度市場化問題。 讓住房回歸居住屬性，基礎(chǔ)性制度改革無疑成為關(guān)鍵。深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉認為，基于樓市與地方政府行為和財政金融關(guān)系之復(fù)雜、利益關(guān)系之深遠，應(yīng)當(dāng)要把革新土地財政作為建立房地產(chǎn)長效機制的“牛鼻子”。首先，以地均產(chǎn)值和就業(yè)人口為剛性指標(biāo)，建立存量工業(yè)用地騰退紅線。其次，應(yīng)當(dāng)建立“先租后買、產(chǎn)權(quán)共有、以租抵供”的新房供應(yīng)機制，新房(特別是新區(qū))以成本或折扣計價反算租金水平，讓新市民低成本入住。另外，土地出讓凈收入(輔以財政補貼和轉(zhuǎn)移支付)可全部用來建設(shè)醫(yī)院、**等公共服務(wù)設(shè)施，以降低城市化成本。 蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心主任黃志龍認為，建立房地產(chǎn)市場長效機制茲事體大，涉及到地方政府土地財政、土地改革、中央和地方財權(quán)事權(quán)劃分等事關(guān)改革全局的內(nèi)容，特別是房產(chǎn)稅立法作為房地產(chǎn)長效機制的核心內(nèi)容之一，一旦立法完成并執(zhí)行，將對房地產(chǎn)市場預(yù)期造成較大影響。由此看來，房地產(chǎn)市場長效機制不可能畢其功于一役，決策層短期內(nèi)將穩(wěn)住房價上漲勢頭，以“時間換空間”，即以居民收入增長逐漸消化房價泡沫，漸次推進上述相關(guān)改革和立法，**終建立房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長效機制。 “房地產(chǎn)長效機制缺乏清晰的框架和路線、時間表?！蹦啭i飛表示，房產(chǎn)稅和個人住房信息系統(tǒng)進展緩慢，影響長效機制的整體建設(shè)進程和調(diào)控效果;在保障房供給方面，以貨幣化安置、以購代建等方式進行保障房供給的實施細節(jié)方面還有待于完善。 房地產(chǎn)長效機制的構(gòu)建上，倪鵬飛建議，開征房產(chǎn)稅和實施炒房重稅制度，建立支持“住”和抑制“炒”的稅收調(diào)節(jié)機制;改革并建立公共財政新體制，形成中央對地方公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施的財政投入與人口流動正掛鉤，與城市行政級別及財政收入倒掛鉤的機制;健全政府市場管理和內(nèi)部管理行政制度，構(gòu)建政府的運行機制、激勵機制和約束機制;加快出臺“住房法”、“住房租賃法”和“房產(chǎn)稅法”，構(gòu)建支持“住”強保護和抑制“炒”硬約束的法律機制。 “什么時機出臺、分幾年落實推進都需要思考?！?國務(wù)院參事夏斌強調(diào)，要預(yù)防政策變成口號。房地產(chǎn)長效機制有了初步頂層設(shè)計之后，再配合具體措施出臺，才有希望以逐步糾錯的方式來扭轉(zhuǎn)長期以來形成的以資產(chǎn)市場為主的房市波動局面。

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• 問 和美誠園產(chǎn)權(quán)多少年？兩部門小產(chǎn)權(quán)房不得借不動產(chǎn)登記“洗白”
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  "不限購、價格低，如今又加上了“永久產(chǎn)權(quán)”、政府在冊等名號，一大批小產(chǎn)權(quán)房正在閑魚、58同城、趕集網(wǎng)等平臺大肆兜售。“3·17”新政之后，各家中介機構(gòu)都不敢再碰違法違規(guī)項目，其中就包括俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”的違法建筑。但是昨天在多家閑置物品交易和分類信息平臺發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房仍大行其道。閑魚售賣“小產(chǎn)權(quán)”北京房源很多人可能根本想不到，轉(zhuǎn)讓閑置物品的平臺意外成了小產(chǎn)權(quán)房交易的重要渠道。昨天，在閑魚上輸入“小產(chǎn)權(quán)”3個字之后，沒想到跳出了1033個對應(yīng)房源。這些房源遍及全國，少則單價數(shù)千元，多則整套百萬元。在選擇了所在地“北京”之后，閑魚顯示有70個對應(yīng)項目。其中通州**多，一共有26個，其次是昌平、海淀、朝陽等地。在通州的26個項目中，有人直接寫上了出售太玉園東區(qū)一層大兩居，90.5平方米的無產(chǎn)權(quán)房，開價210萬元，還不議價。雖然沒有產(chǎn)權(quán)，但要價比通州區(qū)自住房還高。以購房人身份聯(lián)系了其中一戶，試圖砍價，卻被一句“就這個價，一分不刀(砍價的意思)”給撅了回來。中介“潛伏”交易平臺非法售房在閑魚上，有些賬戶一看就是專業(yè)銷售小產(chǎn)權(quán)房的中介。例如一個已經(jīng)被支付寶核實會員身份和銀行賬戶信息的ID名下，40多個“閑置物品”全是各地的小產(chǎn)權(quán)房。閑魚頁面上的實名認證中還對其標(biāo)記了“真實可靠”的字樣。試圖打探一套標(biāo)注“六室兩廳三衛(wèi)豪華大復(fù)式出售，小產(chǎn)權(quán)不限購”、開價近500萬元的房屋情況，發(fā)現(xiàn)對方在閑魚上掛了數(shù)十套小產(chǎn)權(quán)房，且位于不同區(qū)域。有兜售者直接回應(yīng)稱，自己就是中介，賣一套小產(chǎn)權(quán)房，還需要買主向他的公司繳納2.7%的中介費。在58同城網(wǎng)站中，一批標(biāo)注為中介企業(yè)經(jīng)紀(jì)人的人，在發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房消息。比如旺家地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人就發(fā)布了“地鐵昌平線沙河綠城陽光兩居室70年135萬出售”的消息。雖然打著“70年”旗號迷惑人，但只要有購房人打電話過去，這位經(jīng)紀(jì)人立刻就開始宣揚這個小區(qū)“不限購”的特點，說明是小產(chǎn)權(quán)房。趕集網(wǎng)也沒有將“小產(chǎn)權(quán)”設(shè)為敏感詞，網(wǎng)頁上雖然沒有專門的房源信息，卻有“小產(chǎn)權(quán)房買賣服務(wù)咨詢”“小產(chǎn)權(quán)房貸款”“小產(chǎn)權(quán)房抵押”的服務(wù)。平臺監(jiān)管漏洞放任虛假宣傳小產(chǎn)權(quán)房用低價吸引購房人是常見的伎倆。在北京一年拆除上千萬甚至數(shù)千萬平方米違法建設(shè)的當(dāng)下，一些小產(chǎn)權(quán)房兜售者還在用“永久產(chǎn)權(quán)”“可續(xù)期”“絕對不賠錢”“官方允許”等虛假宣傳引人上鉤。這些非法產(chǎn)品和廣告詞，都沒有被相關(guān)交易平臺監(jiān)管。以購房人身份聯(lián)系了一位兜售門頭溝葦?shù)楠殫澬‘a(chǎn)權(quán)的人。據(jù)稱，這個小產(chǎn)權(quán)獨棟是開發(fā)商剩的**后一套“樣板房”，開發(fā)商和村里簽訂了50年的土地使用權(quán)，在沒有任何手續(xù)的情況下就開始銷售，目前已經(jīng)售出了80多套。截至發(fā)稿時，有3處小產(chǎn)權(quán)房源顯示為“已售出”，部分消費者顯然沒有意識到小產(chǎn)權(quán)房購買的巨大風(fēng)險。本市相關(guān)部門此前已明確表態(tài)，拆違不等于拆遷，不會有任何補償，違法建設(shè)當(dāng)事人還將承擔(dān)相應(yīng)的拆除費用。因此，抱著僥幸心態(tài)購買小產(chǎn)權(quán)房，不僅居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)得不到保障，還可能因拆違而遭受更大經(jīng)濟損失。"

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