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• 151****6826

  尼日利亞《每日信報(bào)》12月18日文章，原題：中國(guó)退休人員或推動(dòng)下一輪海外房地產(chǎn)熱由于社會(huì)快速老齡化，中國(guó)正面臨日益逼近的人口危機(jī)。根據(jù)聯(lián)合國(guó)數(shù)據(jù)顯示，到2030年時(shí)中國(guó)超過(guò)60歲的人估計(jì)有3.6億——占總?cè)丝诘?/4且超過(guò)美國(guó)當(dāng)前的總?cè)丝?。由于照顧這么大規(guī)模的退休人口的資源有限，更不用說(shuō)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)日益加劇的擔(dān)憂(yōu)了，中國(guó)富人越來(lái)越愛(ài)地在海外投資退休房產(chǎn)，既是為父母，也是為他們自己將來(lái)的退休生活。 隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲，中國(guó)的投資者近年來(lái)將大量的錢(qián)投入到海外房地產(chǎn)。根據(jù)騎士弗蘭克房地產(chǎn)調(diào)查公司的研究，中國(guó)人對(duì)外國(guó)商業(yè)和住宅地產(chǎn)的投資總額從2012年的56億美元躍升到去年的344億美元。根據(jù)2016年對(duì)中國(guó)富人的一項(xiàng)調(diào)查，有60%的人說(shuō)他們?cè)诮窈笕陮⒃诤Ｍ赓I(mǎi)房，美國(guó)、英國(guó)、加拿大和澳大利亞是首要目的地。根據(jù)花旗銀行的一份報(bào)告，2015年中國(guó)老年人出境游與一年前相比暴增217%，現(xiàn)在老年游客占了中國(guó)所有游客的20%。隨著老年群體對(duì)旅游感到更加滿(mǎn)意，在國(guó)外的某個(gè)地方定居也變得不那么令人畏縮了。對(duì)于很多中國(guó)人來(lái)說(shuō)，隨著他們變得更加富有和獨(dú)立，他們對(duì)退休的觀念也在變化。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商渴望從中大賺一把，尤其是那些對(duì)中國(guó)老年人有吸引力的國(guó)家，比如澳大利亞、加拿大和美國(guó)。對(duì)準(zhǔn)中國(guó)客戶(hù)的澳中集團(tuán)在過(guò)去幾年里經(jīng)歷了中國(guó)人退休投資的明顯增長(zhǎng)，已經(jīng)開(kāi)始具體地迎合這一群體，幫助老年人適應(yīng)當(dāng)?shù)氐纳?。此外，長(zhǎng)期以來(lái)一直深受日本和韓國(guó)退休人員歡迎的東南亞國(guó)家也開(kāi)始向購(gòu)房的中國(guó)老年人示好。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:06:09
• 134****0131

  "因?yàn)椤侗本┦泄灿挟a(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行辦法》）的落地，北京市場(chǎng)上出現(xiàn)了小部分由自住房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目，位于海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地的中鐵碧桂園項(xiàng)目就是其中一例。近期，不少購(gòu)房人對(duì)該項(xiàng)目表示擔(dān)憂(yōu)，例如，雖然購(gòu)買(mǎi)的是共有產(chǎn)權(quán)房，但是房屋建設(shè)卻是依照原有的自住房標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)房合同中未標(biāo)注本該明示的

  查看全文↓ 2019-11-25 07:06:05
• 147****8818

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  近日讀者來(lái)信反映，梅嶺北路1168弄居民小區(qū)建成18年來(lái)，作為小區(qū)配套設(shè)施的門(mén)衛(wèi)房產(chǎn)權(quán)一直未移交給業(yè)主。18年來(lái)該門(mén)衛(wèi)房一直被開(kāi)發(fā)商占用并出租，小區(qū)保安不得不長(zhǎng)期使用位于曹安蔬菜批發(fā)市場(chǎng)圍墻邊搭建的違章建筑。為此業(yè)主堅(jiān)決要求收回門(mén)衛(wèi)房主權(quán)和使用權(quán)，返還18年來(lái)開(kāi)發(fā)商出租所得。
  向普陀區(qū)房管局了解得知，該小區(qū)于1995年竣工，原由多家開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)，門(mén)衛(wèi)房的開(kāi)發(fā)商為上海展望房地產(chǎn)有限公司，后轉(zhuǎn)讓給上海恒力房地產(chǎn)有限公司。1998年恒力房地產(chǎn)有限公司將門(mén)衛(wèi)房轉(zhuǎn)交給一個(gè)房產(chǎn)公司。后因開(kāi)發(fā)商與銀行的經(jīng)濟(jì)糾紛，門(mén)衛(wèi)房連同梅嶺北路臨街的門(mén)面房被閘北區(qū)人民法院凍結(jié)至今。
  普陀區(qū)房管局表示，一系列遺留問(wèn)題，特別是由于門(mén)衛(wèi)房已被法院凍結(jié)，進(jìn)入司法程序，超出了房管局的行政能力范圍。普陀區(qū)房管局還解釋?zhuān)?003年起我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定了房地產(chǎn)附屬設(shè)施(如會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)等，也包括門(mén)衛(wèi)房)產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有，但之前該方面法律處于空白狀態(tài)。梅嶺北路1168弄小區(qū)的問(wèn)題產(chǎn)生于2003年前，缺乏相關(guān)法律依據(jù)。此外，該小區(qū)的物業(yè)管理幾經(jīng)易手，造成問(wèn)題拖延至今。普陀區(qū)房管局建議通過(guò)司法途徑解決，業(yè)主委員會(huì)可自行向法院起訴，若能證明法院凍結(jié)的門(mén)衛(wèi)房產(chǎn)權(quán)是歸屬全體業(yè)主而非開(kāi)發(fā)商所有的房產(chǎn)，則可能解除凍結(jié)。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:06:01

• 問(wèn) 鵬基公寓多少年產(chǎn)權(quán)？揚(yáng)州樓市“限售令”住房產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)2年不得交易
  答

  "時(shí)間追溯到大約20年前，1998年的房改方案開(kāi)啟了中國(guó)商品住宅的時(shí)代閘門(mén)。全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌當(dāng)時(shí)作為主要執(zhí)筆人之一，與100多人的房改起草小組成員歷時(shí)大半年，**終形成一份沉甸甸的房改方案。20年來(lái)，他也見(jiàn)證了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從無(wú)到有，迅速發(fā)展并成為拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支柱的過(guò)程。今年3月以來(lái)，樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，先是因城施策各地從需求端發(fā)力，緊接著“租購(gòu)并舉”、“共有產(chǎn)權(quán)房”接棒，從供給端著手。顧云昌表示，房地產(chǎn)調(diào)控具有周期性和差異性，調(diào)控始終在路上，冷的時(shí)候升溫?zé)岬臅r(shí)候降溫，這其中考驗(yàn)的是調(diào)控技巧和水平。**好的調(diào)控手段，是運(yùn)用市場(chǎng)手段加以金融杠桿。供給側(cè)改革現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始了，但實(shí)際上，目前很多中小城市去庫(kù)存任務(wù)仍很艱巨。在北京推出《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（征求意見(jiàn)稿）的節(jié)點(diǎn)，8月8日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)NBD）對(duì)顧云昌進(jìn)行了專(zhuān)訪(fǎng)，試圖探討此輪調(diào)控背后的邏輯?！窆灿挟a(chǎn)權(quán)房：長(zhǎng)效機(jī)制的組成部分NBD：共有產(chǎn)權(quán)房將調(diào)控政策推向一個(gè)新的高潮，您如何看待共有產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題？顧云昌：實(shí)際上共有產(chǎn)權(quán)房是深化住房制度改革的重要舉措，主要目的就是解決“住有所居”，而不是過(guò)去的“居者有其屋”?，F(xiàn)在**突出的是一線(xiàn)城市和重點(diǎn)二線(xiàn)城市的地方住房問(wèn)題。首先房?jī)r(jià)上漲很快，還需要解決非戶(hù)籍人口，也就是城市新市民的住房問(wèn)題，所以在2014年住建部提出發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房，實(shí)際上共有產(chǎn)權(quán)房是經(jīng)濟(jì)適用住房的提升，是政策不斷完善的過(guò)程。原來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)不夠清楚，現(xiàn)在共有產(chǎn)權(quán)房將產(chǎn)權(quán)明晰，責(zé)任更清楚，買(mǎi)房者也可以保持增值，這一方面也是公平公正的體現(xiàn)。NBD：共有產(chǎn)權(quán)房從首次推出到目前已經(jīng)有7年時(shí)間，但是一直未能全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行推廣，是不是其中存在很多困難？顧云昌：以前試點(diǎn)城市也在做，但是效果不明顯，之所以沒(méi)有得到推廣，首先我們得明白兩個(gè)問(wèn)題，實(shí)際上地方政府的注意力主要是集中在房?jī)r(jià)上，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康發(fā)展和房?jī)r(jià)問(wèn)題非常關(guān)注；第二個(gè)原因是時(shí)間段的問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期表現(xiàn)，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，所以共有產(chǎn)權(quán)又被提出來(lái)了。NBD：共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)降低房?jī)r(jià)嗎？顧云昌：我們不要把立足點(diǎn)放在房?jī)r(jià)上，共有產(chǎn)權(quán)的出臺(tái)是為了抑制房?jī)r(jià)上漲的說(shuō)法本身是有失偏頗的，從長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)看，共有產(chǎn)權(quán)的目的是為了構(gòu)建一個(gè)完備的、全覆蓋的、公平合理的住房供應(yīng)體制，真正實(shí)現(xiàn)“住有所居”。其實(shí)，影響房?jī)r(jià)的歸根結(jié)底是供求總量和供求關(guān)系，如果共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)量很大，商品房房?jī)r(jià)才會(huì)受影響。實(shí)際上，共有產(chǎn)權(quán)房和租賃住房都是供給體制的改革，是建立長(zhǎng)效機(jī)制的組成部分，這樣來(lái)看，就能和現(xiàn)在市場(chǎng)政策聯(lián)合在一起了。房地產(chǎn)調(diào)控的首要目的是解決住有所居，第二個(gè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，這個(gè)時(shí)候才能談房?jī)r(jià)的問(wèn)題。NBD：房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到什么程度才算是健康發(fā)展？顧云昌：房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康發(fā)展，主要看供求總量是否平衡，第二供需結(jié)構(gòu)是不是合理，第三房?jī)r(jià)是不是基本平穩(wěn)?！駱鞘凶兙郑?018年房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑾滦蠳BD：調(diào)控之后，您對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有怎樣的判斷？顧云昌：上半年房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)狀態(tài)，增長(zhǎng)幅度放緩，這跟房地產(chǎn)差異化調(diào)控政策緊密相關(guān)，全國(guó)區(qū)域調(diào)控存在差異的根本原因是，土地資源的錯(cuò)配。因城施策，針對(duì)區(qū)域性樓市制定切實(shí)可行舉措，避免一刀切。樓市是有周期性表現(xiàn)的，2016年樓市發(fā)展到頂峰，2017年房地產(chǎn)整個(gè)銷(xiāo)售情況和房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下行趨勢(shì)，因?yàn)檎{(diào)控政策之后，觀望者更多，房?jī)r(jià)增幅緩慢，甚至出現(xiàn)環(huán)比下降，所以整個(gè)2018年我是不看好的，樓市將繼續(xù)下行，并處于低迷狀態(tài)。所謂下行就是房?jī)r(jià)增幅下降，甚至需求量會(huì)出現(xiàn)絕對(duì)的下降。一、二線(xiàn)樓市先下行，三、四線(xiàn)樓市下行時(shí)段會(huì)來(lái)的晚一點(diǎn)。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)大概3年一個(gè)小周期的說(shuō)法，上升階段是一年半到兩年，下行階段是一年到兩年。NBD：隨著購(gòu)租并舉以及共有產(chǎn)權(quán)房出臺(tái)，業(yè)界有說(shuō)房產(chǎn)稅也快了，對(duì)于房產(chǎn)稅這塊您怎么看？顧云昌：準(zhǔn)確的說(shuō)應(yīng)該叫房地產(chǎn)稅，稅收改革一定要進(jìn)行，雖然很多人反對(duì)，現(xiàn)在的問(wèn)題是即便持有100套也不交稅，那么政府財(cái)政的資金從哪來(lái)？實(shí)際上，更多的是從土地出讓金那里獲得。對(duì)于持有的不交易房子的持有稅，這是許多國(guó)家的做法，占有社會(huì)資源就需要交稅。不交稅導(dǎo)致炒房者進(jìn)入，再加上房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，大量的利益出現(xiàn)。所以，為了抑制炒房客，我們應(yīng)該征收房地產(chǎn)稅。NBD：目前中國(guó)樓市有泡沫嗎，如何警惕灰犀牛式風(fēng)險(xiǎn)？顧云昌：許多國(guó)家都出現(xiàn)過(guò)房地產(chǎn)泡沫，而且都出現(xiàn)過(guò)破滅，所以這就是灰犀牛。日本金融危機(jī)和房地產(chǎn)泡沫聯(lián)系在一起，美國(guó)的金融危機(jī)也是房地產(chǎn)泡沫破裂。中國(guó)為什么將金融風(fēng)險(xiǎn)放在第一位，就是因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)在大城市沉淀了泡沫，如果任其發(fā)展下去，一旦破滅就可能導(dǎo)致金融危機(jī)的出現(xiàn)，我們要預(yù)防。由于中國(guó)土地市場(chǎng)的特殊性，樓市泡沫實(shí)際上也是地價(jià)泡沫的主要表現(xiàn)，因?yàn)槲覀兊耐恋厥袌?chǎng)是政府控制的，所以房?jī)r(jià)中所含的地價(jià)比重不斷升高，自然會(huì)催生樓市泡沫。但現(xiàn)在我們還在城鎮(zhèn)化建設(shè)當(dāng)中，我們尚不會(huì)存在灰犀牛事件，我們的需求依然很旺盛。"

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• 問(wèn) 海峽現(xiàn)代城產(chǎn)權(quán)多少年?廈門(mén)翔安海峽現(xiàn)代城是小產(chǎn)權(quán)
  答

  樓盤(pán)名稱(chēng)：廈門(mén)海峽現(xiàn)代城一期城市：廈門(mén)樓盤(pán)位置：新澳路500-504號(hào)規(guī)劃信息：其占地面積為0平方米，容積率，綠化率0%，共0棟樓，停車(chē)位400樓盤(pán)圖片：

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• 問(wèn) 海峽現(xiàn)代城產(chǎn)權(quán)多少年？作為衍生出的住房黑市，小產(chǎn)權(quán)房已成為住房者之殤
  答

  "NO.1滄州恒大城四居樣板間開(kāi)放滄州恒大城156㎡四居樣板間開(kāi)放，并在營(yíng)銷(xiāo)中心舉辦業(yè)主答謝會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備有精彩表演和豐富的沒(méi)事，到訪(fǎng)即可參與**。項(xiàng)目1#、3#樓現(xiàn)接受咨詢(xún)，1#、3#樓均為32層高層住宅，其中1#樓為兩梯兩戶(hù)，共一個(gè)單元，戶(hù)型為156㎡四室兩廳兩衛(wèi);3#樓為兩梯三戶(hù)，共一個(gè)單元，戶(hù)型為107㎡三室兩廳一衛(wèi)， 123㎡、133㎡三室兩廳兩衛(wèi)。售樓地址：滄州市運(yùn)河區(qū)浮陽(yáng)北大道84號(hào)，婦幼保健院南側(cè)，運(yùn)河區(qū)工商局北側(cè)NO.2貽成御景獅城成一期盛大交房貽成御景獅城一期1-10#、20#、21#樓今日交房，為期7天。集中交房地點(diǎn)：貽成御景獅城售樓處西200米處商業(yè)A區(qū)。需攜帶材料：1、入住通知書(shū);2、購(gòu)房合同;3、購(gòu)房發(fā)票;4、地下室及車(chē)位票據(jù)：5、貸款發(fā)票;6、維修基金收款憑證;7、購(gòu)房人身份證及身份證復(fù)印件一張;NO.3新獲預(yù)售證樓盤(pán)匯總滄房預(yù)售證2016第162號(hào) 3#樓 共60套住宅 建筑面積7467.6㎡;5套商業(yè) 建筑面積920.78㎡滄房預(yù)售證2016第155號(hào) 1#樓 共96套住宅 建筑面積10745.6㎡滄房預(yù)售證2016第156號(hào) 2#樓 共106套住宅 建筑面積11822.51㎡滄房預(yù)售證2016第157號(hào) 3#樓 共108套住宅 建筑面積12063.24㎡滄房預(yù)售證2016第158號(hào) 4#樓 共108套住宅 建筑面積11624.22㎡滄房預(yù)售證2016第148號(hào) 5#樓 共72套住宅 建筑面積8158.68㎡滄房預(yù)售證2016第159號(hào) 6#樓 共108套住宅 建筑面積11796.12㎡滄房預(yù)售證2016第160號(hào) 7#樓 共71套住宅 建筑面積9444.78㎡滄房預(yù)售證2016第161號(hào) 8#樓 共86套住宅 建筑面積11059.71㎡滄房預(yù)售證2016第163號(hào) 西區(qū)C1#樓 共28套住宅 建筑面積3920.84㎡滄房預(yù)售證2016第164號(hào) 西區(qū)C2#樓 共42套住宅 建筑面積5881.26㎡滄房預(yù)售證2016第165號(hào) 西區(qū)C11#樓 共30套住宅 建筑面積4808.07㎡滄房預(yù)售證2016第149號(hào) 4#樓 共73套商業(yè) 建筑面積8357.04㎡滄房預(yù)售證2016第150號(hào) 5#樓 共90套商業(yè) 建筑面積5934.42㎡滄房預(yù)售證2016第151號(hào) 6#樓 共66套商業(yè) 建筑面積7920.7㎡滄房預(yù)售證2016第152號(hào) 7#樓 共59套商業(yè) 建筑面積6813.01㎡滄房預(yù)售證2016第153號(hào) 8#樓 共59套商業(yè) 建筑面積6813.01㎡滄房預(yù)售證2016第154號(hào) 9#樓 共66套商業(yè) 建筑面積7519.27㎡"

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• 問(wèn) 兩限房產(chǎn)權(quán)多少年??？
  答

  限價(jià)房取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明的，5年內(nèi)不得上市交易，確需上市的，由政府回購(gòu)；5年后，上市交易時(shí)，同等條件下，政府優(yōu)先回購(gòu)；非同等條件下，出售人應(yīng)按屆時(shí)政府公布的同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房購(gòu)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。上交后，可以將產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)為普通商品房。

  衡陽(yáng)高新現(xiàn)代城多少年產(chǎn)權(quán)？

  答

  高新現(xiàn)代城貌似是商業(yè)住宅，所以商業(yè)是40年的

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