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• 138****3007

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  房地產(chǎn)的火熱在中國早已不是新聞，隨著“金九銀十”的到來，樓市出現(xiàn)的一股股購房熱潮更是幾乎接近瘋狂的程度。房地產(chǎn)領域愈發(fā)瘋狂的局面下，各種樓市的新聞出現(xiàn)，它們或驚人、或荒誕，或讓人一笑置之，或引起人們新一輪搶房熱潮......
  
  不知從何時起，房產(chǎn)悄悄成了一種流行的投資方式，甚至大有后來者居上，蓋過其他傳統(tǒng)投資方式的勢頭。這并不難理解，在那些一線城市，房子天價已是眾所周知，甚至坐地起價一天之內漲幅達到幾萬都早已不是新鮮事，房產(chǎn)賺錢如此容易，難怪投身樓市大潮的人前赴后繼。
  
  房子證明的是“真愛”還是“傷害”？
  
  “不買房就結不了婚”這大概是當下很多適齡男青年面臨的一大難題，房子儼然成了岳父岳母眼里檢驗未來女婿合格與否的一大“硬指標”，更是小伙子們證明對姑娘“真愛”的主要方式之一，于是為了自己的真愛，無數(shù)的男女青年們毅然投身于買房大潮中。
  
  正當無數(shù)人為了結婚而無法擺脫“房奴”的命運時，另一則讓人哭笑不得的新聞又刷屏了好一段時間：8月26日，一則關于上海房產(chǎn)將限購的謠言在朋友圈瘋傳，上海各大民政局門前排起了長龍，“真愛夫妻”紛紛辦理離婚手續(xù)，只為獲得買房資格。
  
  8月29日，上海住建委明確表示“沒有研究過此類政策”。然而，這短短三天，火爆的上海樓市再一次迎來了成交高潮，截至8月29日，已經(jīng)連續(xù)3天日成交量超過1000套。在8月30日，成交量突破2100套。
  
  曾經(jīng)買房是為了結婚，如今離婚是為了買房，這世界變化實在太快，房子竟既能讓人結婚，又能讓人離婚，真不知道**終房子證明的到底是真愛還是傷害啊。有人調侃說，“只有真愛的夫妻才敢去離婚買房?！边@真是一語中的，如果婚離了，房子又沒買到，這賠本的買賣風險可比任何投資都大。
  
  全國都在搶房，到底在慌什么？
  
  杭州限購前一天，樓盤里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機去外地讓客戶刷卡，一天簽約5105套！鄭州搶房“如擠春運”，上海有人直接打“飛的”來搶；合肥購房者冒雨搶房……
  
  房子一天一個價，買到房甚至會激動到哭，而買不到房更加會遺憾到哭。人們**近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上。
  
  “房價漲上天，晚買一天房就損失一筆錢，不買房就是扔錢！”這種想法簡直是全國人民的心病。
  
  對房子有剛需的人自不必說，早早買房也算是了結一樁心事；不缺房住而手里又剛好有點閑錢的人，**中意的投資自然還是買房，風險小收益大，哪種投資能比得上？你問還差點兒錢怎么辦？沒關系，想辦法借錢、貸款，總是可以如愿，如今連離婚都已經(jīng)成了買房的手段之一......總之為了房子必須想盡一切辦法，否則誰知道以后還買不買得起，現(xiàn)在把房子存下租出去還能收點租金，沒準兒還能**，總之簡直是包賺不賠啊。
  
  富人更是買房大軍中的主力隊員，甚至在有了一定的經(jīng)濟基礎后，更加是削尖了腦袋往房地產(chǎn)這個領域鉆......
  
  房價不斷上漲的現(xiàn)象，刺激人們對房產(chǎn)上漲的預期增大，于是越多人想買房，房價就會越來越高。買漲不買跌，這是普通老百姓都懂的道理。
  
  搭上車的買房人一邊心驚膽戰(zhàn)害怕崩盤，一邊竊喜還好買了或者再琢磨著怎么加杠桿繼續(xù)投資，沒搭上車的只能自己進行心理建設，人這一輩子不能被房子圈住……
  
  于是，有人說，房價的瘋狂，讓人看不到希望，中低產(chǎn)階級發(fā)現(xiàn)，自己辛苦了一輩子，不如隔壁老王比你早買幾套房子。
  
  雖然有點悲觀，說出的卻是一種無奈的現(xiàn)實。
  
  河北終究難逃搶房怪圈
  　　今年春節(jié)過后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房價居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價已至526萬 元，達到歷史**高點。天津均價也排進全國房價前十名，市內六區(qū)新房成交每平方米均價正沖擊4萬元大關。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房價也開啟飆升模 式。業(yè)內專家認為，隨著“金九銀十”的到來，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房價“高燒”短期內恐難消退。
  
  雖然河北省政府近來開始出手整頓樓市，通過調查河北固安無證售樓、石家莊哄抬樓價停業(yè)整頓、購租并舉讓人們有房可住等幾件事，逐步著手控制樓市這把虛火，可惜全國樓市都在一種異常的火爆之中，樓市的亂象實在是“春風吹又生”，若無長遠整體的規(guī)劃，單靠河北政府也實在是鞭長莫及呀
  
  越控越漲，怪圈如何破？
  
  樓市這把瘋狂的火一日旺過一日，各地政府紛紛出臺限貸限購政策，嚴控房價。
  
  但是，房產(chǎn)總是走不出這樣的怪圈：嚴控—消?！蛳挛⒄{—報復性大漲。
  
  南京新政后首輪土地網(wǎng)拍，9月19日產(chǎn)生第一幅**高限價地塊，20日，又拍出7幅**高限價地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域**高單價。7幅地全部要搖號決定買主，之后也將按規(guī)定現(xiàn)房銷售。地價高企，那么蓋好之后的房價能低得了嗎？
  
  為什么會這樣？專家認為，決定房價主要的因素為供求關系、未來預期和貨幣三大因素。熱點城市房子一直是供不應求的，居民對未來房價上漲預期提升，加上實體經(jīng)濟疲軟，大量貨幣涌入，沒有其他更賺錢的投資方式，于是大家都來買房子。
  
  熱點城市樓房總會有市場，因為這些城市資源好，人才都流向了這些城市。有人來，就得有房住。
  
  一些二三線城市的暴漲比如鄭州、合肥、無錫等城市，令人覺得匪夷所思，也讓人恐懼房產(chǎn)泡沫的存在。根據(jù)相關數(shù)據(jù)，中國“房奴”近40%的收入用來還房貸，銀行的房貸比例有較大增長，而民間投資持續(xù)低迷。
  
  更嚴的調控政策正在逼近?
  
  限購限貸幾乎在各大城市都刮起了一陣風，卻完全無法吹滅房價這把虛火，這雖在意料之外，仔細想想?yún)s又在情理之中。政府的政策根源畢竟是針對過高的房價，而政策的出臺卻總會讓人們的眼光更加聚焦的正在飛速攀升的房價上，中國人“買漲不買跌”的普遍心理也就在政策的推動下再次席卷而來，從而引發(fā)了新一輪的搶房熱潮。
  
  這種怪圈雖然荒誕，短時間卻無法避免，結果就是買到房的人皆大歡喜，買不到房的人怨聲載道，大家齊搶，房價一天高過一天，政府為了表明態(tài)度，只好再次想出新的辦法。
  
  如此看來，更嚴格政策的到來，也就不奇怪了。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:12:08
• 135****9803

  5天內3宗共有產(chǎn)權房地塊流標后，昨日北京再次出讓3宗地塊，且住宅部分全部為共有產(chǎn)權房，三宗地塊全部成交，其中一塊地以底價成交。 據(jù)了解，三宗地塊分別來自通州、平谷和門頭溝，起拍總價為36.16億元，**終成交總價為41.3億元。**終的拍賣結果為，通州地塊經(jīng)過35輪的爭奪，被住總集團以15.7億元的總價成功拿下，溢價率為33.62%；平谷地塊則經(jīng)過9輪爭奪，被金科以9.1億元的總價收入囊中，溢價率為15.04%；而門頭溝地塊則由于競拍現(xiàn)場沒有企業(yè)拿號，被中鐵置業(yè)以16.5億元的底價拿下，溢價率0%。 值得一提的是，通州地塊吸引了包括住總、中鐵置業(yè)、中海、首開+龍湖+新奧、金地、富力+路勁+招商等6家企業(yè)及聯(lián)合體參與競拍，競拍現(xiàn)場戰(zhàn)況十分激烈。 有業(yè)內分析師表示，2017年通州共有3塊共有產(chǎn)權用地，而此次售價23000元/平方米的地塊是近兩年來通州共有產(chǎn)權房售價**高的一塊地。據(jù)悉，該地塊位于臺湖鎮(zhèn)，在通州與亦莊的中間，受副中心和京東公司的紅利影響，住宅需求較大，預計開發(fā)商有一定的盈利空間。 對此，張大偉表示，昨日是北京春節(jié)前土地市場的收官競拍。2018年至今，北京土地成交額已達558億元。 他進一步稱，從北京土地市場成交趨勢來看，優(yōu)質土地的起價將決定溢價率，房企拿地樓面價接近房價的現(xiàn)象已經(jīng)消失。整體看，房企資金趨緊，拿地積極性有所退燒，一般資金規(guī)模較大地塊，對房企的吸引力并不高。此外，組成聯(lián)合體競拍已經(jīng)成為房企拿地的重要方式，抱團取暖動作愈發(fā)明顯。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:12:04
• 158****6342

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  房產(chǎn)確認之訴是指依據(jù)《物權法》第三十三條規(guī)定提起的訴訟:因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的,利害關系人可以請求確認權利。《物權法》第十四條規(guī)定:不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權原則上是以房產(chǎn)證書為根據(jù)。此外,依據(jù)《物權法》第二十八條:因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。所以,在法院提起確權之訴,得到的判決也能起到房產(chǎn)證書的效力。但房產(chǎn)確權之訴的適用并非沒有限制,需要了解能否打房屋確權訴訟的有關法律規(guī)定。房產(chǎn)被法院查封后,當事人不能提起確權之訴**高人民法院印發(fā)《關于執(zhí)行權合理配置和科學 運行的若干意見》的通知:26、審判機構在審理確權訴訟時,應當查詢所要確權的財產(chǎn)權屬狀況,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結的,應當中止審理;當事人訴請確權的財產(chǎn)被執(zhí)行局處置的,應當撤銷確權案件;在執(zhí)行局查封、扣押、凍結后確權的,應當撤銷確權判決或者調解書。出賣人拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),買受人不能提起確權之訴《北京高院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第二十條:房屋買賣合同簽訂后,出賣人未依約為買受人辦理房屋所有權轉移登記,買受人提起房屋確權之訴,要求確認房屋歸其所有的,法院應當行使釋明權,告知其應當變更訴訟請求要求出賣人辦理所有權轉移登記,買受人堅持不變更的,對其訴訟請求不予支持。借名買房中實際出資人可以提起確權之訴并要求過戶《北京高院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第十五條:當事人約定一方以他人名義購買房屋,并將房屋登記在他人名下,借名人實際享有房屋權益,借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的,可予支持。但是,該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記,或者涉及善意交易第三人利益的除外。案外人不服執(zhí)行異議裁定,不宜允許當事人另案確權**高人民法院《關于執(zhí)行權合理配置和科學 運行的若干意見》第二十六條規(guī)定,審判機構在審理確權訴訟時,應當查詢所要確權的財產(chǎn)權屬狀況,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結的,應當中止審理;當事人訴請確權的財產(chǎn)被執(zhí)行局處置的,應當撤銷確權案件;在執(zhí)行局查封、扣押、凍結后確權的,應當撤銷判決或者調解書。據(jù)此,案外人在執(zhí)行機構已查封、扣押、凍結后提起確權之訴的,非執(zhí)行法院應不予受理,已經(jīng)受理的應依法中止或者撤銷。判決房屋買賣繼續(xù)履行并交付使用并非確權,不能排除法院執(zhí)行裁判要旨:即使判決合同繼續(xù)履行以及將房產(chǎn)交付使用,該判決也不能認定是對涉案房產(chǎn)的確權,房產(chǎn)交付也只是占有和使用的交付,并非所有權的轉移。在原告所提供的證據(jù)既無法證實該房產(chǎn)登記在其名下,也無法證實其對涉案房產(chǎn)已經(jīng)支付全部價款并實際占有時,其對涉案房產(chǎn)的權利不能排除他人的執(zhí)行。案件來源:《惠州市祥盛貿易 發(fā)展總公司(以下簡稱祥盛貿易公司)因與湖南省國立投資(控股)有限公司(以下簡稱國立投資公司)案外人執(zhí)行異議之訴案》【(2016)**高法民申2609號】。離婚案件中,對尚未取得房產(chǎn)證書的婚內共有房產(chǎn)不宜判決房屋所有權的歸屬《**高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題解釋(二)》第二十一條規(guī)定:離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。因此,雙方雖在離婚協(xié)議中約定房屋歸一方所有,但尚未取得該房屋的所有權,法院不宜確認該房屋的所有權歸一方所有。無給付內容的確權判決無執(zhí)行性**高人民法院《關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百六十三條:當事人申請人民法院執(zhí)行的生效法律文書應當具備下列條件:(一)權利義務主體明確;(二)給付內容明確。法律文書確定繼續(xù)履行合同的,應當明確繼續(xù)履行的具體內容。綜上,房產(chǎn)確權之訴的局限性非常明顯,在司法實務中應謹慎適用。(作者為陜西明樂律師事務所高級合伙人)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:12:00

相關問題

• 問 共有產(chǎn)權房產(chǎn)權多少年
  答

  共有產(chǎn)權房產(chǎn)權一般是70年共同產(chǎn)權，共有產(chǎn)權是為了解決中低收入住房困難家庭的購房需求，個人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時候會返還。產(chǎn)權的時間一般是在取得該地土地使用權知識開始進行計算，也就是從開發(fā)商拿地的時間進行計算，并不是房屋所有產(chǎn)權證上的時間。共有產(chǎn)權房夫妻離婚時候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購買的共有產(chǎn)權房，離婚之后共有產(chǎn)權房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權。2、在離婚的時候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因為共有房產(chǎn)，原則上應該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應的房款。

• 問 共有產(chǎn)權房的產(chǎn)權年限是多少年？
  答

  我聽說共有產(chǎn)權房的產(chǎn)權年限和普通商品房一樣，是70年，但具體政策可能因地區(qū)而異。

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• 問 淀山湖花園多少年產(chǎn)權？共有產(chǎn)權房投機“緊箍咒”，申購比例回歸理性
  答

  "“當前我國房地產(chǎn)市場的兩大突出特點是各級城市嚴重分化和土地市場持續(xù)高溫，而后期房企分化加劇、行業(yè)并購與集中將成為新的焦點，大整合時代正在臨近。”近日 平安銀行 投資銀行總監(jiān)兼地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁劉湣棠表示。作為與房地產(chǎn)行業(yè)關系緊密的合作伙伴，各大金融機構都在積極利用自身優(yōu)勢，創(chuàng)新服務于房地產(chǎn)行業(yè)的金融手段，并試圖在當前火爆的房地產(chǎn)市場中分得一杯羹。其中，銀行系地產(chǎn)金融布局尤為矚目。繁榮近年來，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮有目共睹。查閱國家統(tǒng)計局相關數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額從1999年的4010億元迅猛擴大至2015年的9.59萬億元，16年間增長了23.9倍。今年，行業(yè)兼并重組整合的步伐在明顯提速。央企方面，3月，中海地產(chǎn)宣布收購中信旗下的中信地產(chǎn)和中信泰富的住宅物業(yè)組合；7月初，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將與 中航地產(chǎn) 籌劃重組整合方案。民企方面，5月，融創(chuàng)中國及萊蒙國際聯(lián)合發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國以43.9億元收購萊蒙國際位于河北燕郊、上海等地的7個項目公司的所有股權；7月底，恒大地產(chǎn)完成了對上市公司 嘉凱城 的要約收購，將成為控股股東。某研究中心研究員楊科偉向《中國經(jīng)營報》表示，目前房地產(chǎn)市場的突出特點及未來趨勢即是城市的前景、發(fā)展速度、市場規(guī)模都進入分化階段?！皬钠髽I(yè)來說，集中度的上升以及企業(yè)利潤的降低，也是較為突出的特點之一。從這個角度看，接下來，房地產(chǎn)企業(yè)的兼并購將會成為一種趨勢?！痹诖吮尘跋?，各類金融機構也加快了地產(chǎn)金融布局，融資工具逐漸增多，例如人民幣地產(chǎn)基金、房地產(chǎn)資管計劃、房地產(chǎn)公司債等針對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的金融工具已基本齊備。地產(chǎn)業(yè)內人士告訴，行業(yè)內并購是大勢所趨，現(xiàn)在不少地產(chǎn)企業(yè)都減少了對銀行的依賴度?！坝绕浣酉聛硪欢螘r間內，大的經(jīng)濟環(huán)境不好，房地產(chǎn)行業(yè)一枝獨秀的情況下，其獲取資金的渠道應該說比以前更多，而且成本更低。對于小的開發(fā)商而言，還是要依賴、仰仗銀行。不過，對于銷售回款非常好，自有資金充裕的企業(yè)而言，銀行渠道更多是用來兜底的?！眲√闹赋觯康禺a(chǎn)行業(yè)大整合充滿變數(shù)，但同時孕育著大機遇，優(yōu)秀房企可能強者恒強，可以通過戰(zhàn)略調整、資源獲取、并購整合和能力再造，完成新的超越。而房地產(chǎn)市場的這一變化將對傳統(tǒng)商業(yè)銀行的地產(chǎn)金融業(yè)務提出了更多挑戰(zhàn)。挑戰(zhàn)或許意味著契機，促使商業(yè)銀行不斷思考并更新業(yè)務及盈利模式。布局近年來隨著房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的融合不斷深入，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新步伐不斷加快。例如早在2013年， 民生銀行 、平安銀行就分別與恒大地產(chǎn)合作發(fā)行永續(xù)債產(chǎn)品。此后，銀行系投行繼續(xù)創(chuàng)新各種金融業(yè)務，提供多種融資模式。此前銀行多向房企提供傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)貸和經(jīng)營性物業(yè)貸款，但目前銀行普遍嚴控開發(fā)貸，例如實行“白名單”制度，上收審批權限等。但隨著房地產(chǎn)市場整合并購不斷加劇，銀行也在不斷調整。銀行已經(jīng)不滿足于向房企提供間接融資服務，而更多將目光轉向并購融資、銀團貸款、結構化融資等方向。作為行業(yè)內較早布局房地產(chǎn)金融的銀行之一，平安銀行從2013年開始推行事業(yè)部制改革，三年來，平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部參與房地產(chǎn)行業(yè)整合，累計投放資產(chǎn)已超過3800億元。業(yè)務方面已形成了包括結構化融資、地產(chǎn)基金、并購融資、資產(chǎn)證券化、供應鏈金融等在內的投商行一體化業(yè)務體系。據(jù)了解，平安地產(chǎn)金融在全國重要城市設有27家分部機構深耕當?shù)厥袌?、專門的產(chǎn)品研發(fā)和業(yè)務管理團隊、獨立的項目審批流程、與集團其他專業(yè)子公司的內部協(xié)同、資金渠道的快速組織等等，目前已形成了包括開發(fā)貸、結構化融資、地產(chǎn)基金、并購融資、債券承銷、定向增發(fā)、資產(chǎn)證券化、跨境金融、供應鏈金融等在內的投商行一體化業(yè)務體系。值得注意的是，地產(chǎn)基金是平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部的發(fā)展重點。平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部地產(chǎn)基金中心郭亦堅稱，過去一年多，平安銀行的地產(chǎn)基金累計投放金額已超過1500億元。平安已與包括保利、金地、碧桂園等在內的9家房企成立合資基金管理公司，存量資產(chǎn)超過1500億元，有限合伙突破300億元，股權投資出賬規(guī)模達到89億元。郭亦堅表示，“新八條底線”（《證券期貨經(jīng)營機構私募資產(chǎn)管理業(yè)務運作管理暫行規(guī)定》）規(guī)定了更嚴苛的杠桿比例：1倍杠桿適用于大股東定增，二級市場投資，參與一年定增等；3倍杠桿適用于投資銀行存款，標準化證券的股質基金，債券基金等。但對地產(chǎn)基金而言，和PE、VC類似，基本不受新八條底線的約束。相關業(yè)內人士表示，目前房地產(chǎn)投資杠桿加大的趨勢以及高周轉的經(jīng)營模式風險仍不可忽視。金融創(chuàng)新的同時，做好風險控制也是金融機構所面臨的一大挑戰(zhàn)。??"

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• 問 無錫五米陽光產(chǎn)權是多少年？？朝陽2852套共有產(chǎn)權房今起申購
  答

  "據(jù)媒體報道，關于房地產(chǎn)稅的進展，又曝出了**新消息。近日，全國人大財經(jīng)委員會副主任委員郝如玉在第十屆“中國經(jīng)濟增長與周期”論壇上透露，目前房地產(chǎn)稅仍在起草過程之中，操作難度很大。這和之前輿論的預計是一樣的，輿論普遍認為中國房產(chǎn)稅短期內不會開征，甚至有人認為到2020年前都難以征收。因為要開征一個新稅種，還是直接面對納稅人個人的稅種，且情況和計算極為復雜的稅種，其立法和細則的出臺并不是那么容易的事。特別是現(xiàn)在官方把房產(chǎn)稅的標準名稱改成了房地產(chǎn)稅，雖然只是加了一個“地”字，但其勢必將基于不動產(chǎn)登記來進行征收。如此一來征收將變得更為復雜，其不僅將覆蓋住房，還會覆蓋更廣區(qū)域的各類用途土地。這就帶來三個問題：第一是各種不同用途的土地如何科學地界定房地產(chǎn)稅率，這沒有大量充足的數(shù)據(jù)調研和試點是無從知曉的。第二是中國并不是一個聯(lián)邦制國家，各地的經(jīng)濟和社會狀況又差距極大，如何既要一刀切，又可以綜合考慮照顧到各個區(qū)域之間的差異，也需要極高的智慧。第三是房地產(chǎn)稅征收上采取何標準，如何規(guī)避矛盾也是需要考慮的問題，比如集體所有制土地怎么定義，個人產(chǎn)權到期問題怎么處理，是按房產(chǎn)證面積征收還是土地使用證面積征收，都是需要先行解決的。在很多關于住房和土地的政策都亟待改革修訂和補充說明的大背景下，房地產(chǎn)稅不會突如其來。而且中國政府的新政思路向來都是先個別試點，后分批推進，再大范圍推廣。因此，在沒有進行過試點的情況下(上海、重慶的房產(chǎn)稅都非真正意義上的房地產(chǎn)稅，而是交易稅)，突然冒出來房地產(chǎn)稅是幾乎不可能的事。而這一試點保守估計也需要2年時間，這么一拖就拖過了這屆全國人大的任期2017年，等到下一屆人大恐怕只能保證屆內完成，所以房地產(chǎn)稅**終出爐怕是要等到2022年了。此外，除了征收房地產(chǎn)稅的前期準備不足外，征收過程和結果也是政府必須考慮的事。從目前各路學者的評論來看，怎么征收是困擾所有人的大難題?？梢钥隙ǖ氖?，房地產(chǎn)稅應當是存量稅，而不是之前的增量稅。那么在中國人普遍沒有自覺納稅意識，且熱愛闖紅燈和老年代步車的中老年群體又普遍不喜歡遵守法律的情況下，征收房地產(chǎn)稅幾乎是不可能完成的任務。中國絕大多數(shù)小區(qū)連物業(yè)費征收都還困難，房地產(chǎn)稅怕是只能靠買賣時清稅才能完成了。而這樣一來，該稅種就失去了存量稅的意義，難以起到調節(jié)市場的效果。還有開征房地產(chǎn)稅后會產(chǎn)生的結果問題?，F(xiàn)在外匯儲備持續(xù)下降，中國資金外逃的情況是非常嚴重的。整個世界幾乎都陷入了貨幣戰(zhàn)爭，這時候如果房地產(chǎn)在房地產(chǎn)稅征收后出現(xiàn)了大幅度下滑，那么失去了一切保值工具的中國市場勢必會陷入到大規(guī)模外逃的恐慌當中。如果還是在08年、12年的時候，房地產(chǎn)崩盤也就崩了，有負面影響但不至于太嚴重。但放到現(xiàn)在，由于中國房地產(chǎn)吸收了大量的社會資金，整個房地產(chǎn)崩盤帶來的將是天量資金外逃，中國經(jīng)濟也將陷入衰退。因而政府并不敢讓樓市出現(xiàn)太大的波動，否則在美元復蘇回流之后，剩在本國的一地超發(fā)貨幣會給國民經(jīng)濟造成嚴重打擊。所以房地產(chǎn)稅這個概念雖好，但是幾年內征收的可能性并不大。市場沒有做好準備，政府也沒有做好準備。而且就征收的復雜程度來說，以目前政府相關機構的辦事效率和處理能力，這開征怕是如任志強所說，遙遙無期。?"

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• 問 共有產(chǎn)權房如何買賣?共有產(chǎn)權房能夠買賣嗎，共有產(chǎn)權房怎樣認定
  答

  一、共有產(chǎn)權房可以買賣嗎?共有產(chǎn)權住房建設標準將嚴格控制在90平方米以內，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增值收益由保障對象和政府按產(chǎn)權比例分配;同等條件下政府可優(yōu)先回購，再將部分產(chǎn)權出售給其他保障對象。二、共有產(chǎn)權房是如何認定的共有產(chǎn)權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。共有產(chǎn)權房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權。共有產(chǎn)權房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權量化為明確的產(chǎn)權比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權有了準確的法律定位，也讓過去經(jīng)適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。共有產(chǎn)權房執(zhí)行政府指導價，購房人的出資與房價總額的差價為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權。共有產(chǎn)權住房上市或退出時，只要購買政府的產(chǎn)權部分或按比例與政府分成即可，并實施5年內原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益。三、共有產(chǎn)權房如何辦理過戶購買共有產(chǎn)權房屋辦理過戶時，比單一產(chǎn)權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。在房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時，房產(chǎn)共有人應當?shù)綀雠浜腺I房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場現(xiàn)場，需提供經(jīng)過公證的授權委托書，授權他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：

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