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• 136****4720

  購房者想要查詢開發(fā)商的資質(zhì)，可以直接和房產(chǎn)開發(fā)商進行索要相關(guān)材料，也可以通過網(wǎng)絡(luò)來進行查詢，比如開發(fā)商的各種資質(zhì)會在官網(wǎng)上進行公示，可以直接去官網(wǎng)來進行查詢，還可以去政府網(wǎng)站查詢，也可以去住建委等官方網(wǎng)站查詢。
  購買房屋的時候，除了需要了解開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)，對于開發(fā)商資質(zhì)等級也需要有所了解：1.一級資質(zhì)：注冊的資本不能低于5000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營要5年以上；近３年的房屋建筑的面積累計竣工達到30萬平方米以上，或者是累計完成了與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)的額等。2.二級資質(zhì)：注冊資本不低于2000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)額；3.三級資質(zhì)：注冊資本不低于800萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；4.四級資質(zhì)：注冊資本不低于100萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營１年以上。

  查看全文↓ 2020-01-08 14:07:54

相關(guān)問題

• 問 我應該怎么樣查詢開發(fā)商資質(zhì)
  答

  其實很多地方是查不到的，一般地級或升升級建設(shè)部門的公示公告為準。

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• 問 開發(fā)商資質(zhì)如何查詢？咨詢一下誰知道呢？
  答

  一般情況下，買賣合同不應該在辦下房產(chǎn)證后才簽訂，應該是買賣雙方向房屋交易所提交了雙方簽訂的買賣合同后，房屋交易所才辦房產(chǎn)證。但先簽訂房屋出讓協(xié)議是有的。此事你需要再跟開發(fā)商溝通、確認。

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• 問 開發(fā)商資質(zhì)如何查詢呢？在哪查呢？
  答

  開發(fā)商的資質(zhì)，是指開發(fā)公司的建筑開發(fā)資質(zhì)，與你的問題應該是不搭介的。查詢房屋產(chǎn)權(quán)，除了看產(chǎn)權(quán)證原件，還應該到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)去查詢登記檔案。產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，一般設(shè)在房屋所在地的房屋交易/管理單位中，即房屋交易所等。一般情況下，買賣合同不應該在辦下房產(chǎn)證后才簽訂，應該是買賣雙方向房屋交易所提交了雙方簽訂的買賣合同后，房屋交易所才辦房產(chǎn)證。但先簽訂房屋出讓協(xié)議是有的。此事你需要再跟開發(fā)商溝通、確認。

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• 問 開發(fā)商資質(zhì)如何審查?
  答

  1、 第一審核：查詢開發(fā)商所售房屋是否"五證"俱全? 所謂“五證”就是：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》和《商品房銷售許可證》，只有“五證”齊全的開發(fā)商才具有出售商品房的資格。2、第二審核：開發(fā)商的經(jīng)營資格：A. 目前，開發(fā)商從事房地產(chǎn)開發(fā)主要采取兩種形式：一種是由若干個投資者(即股東)新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)開發(fā)項目公司);另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設(shè)立開發(fā)公司。 買方需要了解開發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊資本、經(jīng)營范圍等。為此需要審查開發(fā)商的下列情況或文件：(1)、開發(fā)商的股東情況。 如果開發(fā)商的股東或合建方有法人股東(大多數(shù)開發(fā)商由或主要由法人股東構(gòu)成)，則應審查每一股東的營業(yè)執(zhí)照，以便了解其基本情況。包括中外合資或中外合作企業(yè)各方的注冊登記文件，中方為“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”(下稱“營業(yè)執(zhí)照”)，外方為“Certificate of Incorporation”;(2)、開發(fā)商本身的**新“營業(yè)執(zhí)照”。 有效的營業(yè)執(zhí)照應通過工商行政主管部門進行的企業(yè)年檢，買方應注意營業(yè)執(zhí)照的頒發(fā)時間以及是否蓋有工商部門“年檢通過”的印章;(3)、開發(fā)商設(shè)立時由注冊會計師出具的驗資報告，以便知悉其實收資本的數(shù)量和繳納情況等;(4)、開發(fā)商的公司章程;(5)、如果開發(fā)商是中外合資或合作房地產(chǎn)開發(fā)公司，買方還應審查下列文件合資合同或合作合同; 外經(jīng)貿(mào)主管部門的批準文件; 外商投資企業(yè)批準證書;(6)、如果是聯(lián)建或合建，各方之間的聯(lián)建或合建合同、協(xié)議。B. 開發(fā)商依法取得國有土地使用權(quán)的方式。根據(jù)我國有關(guān)土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國有土地使用權(quán)，是其從事商品房開發(fā)**根本的條件。對于國有土地來說，取得的方式有兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權(quán);其二是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán)(出讓土地才可以依法轉(zhuǎn)讓);簡單說前者是無償用地，后者是有償用地。 用于商品房開發(fā)的用地，都必須是有償用地，即必須是來源于政府出讓的土地。無償劃撥用地以及農(nóng)村集體所有的土地不得用于商品房的開發(fā)?？疾橥暌陨系牟牧?，相信對開發(fā)商的資格已經(jīng)有了比較清楚的了解。當然除了這些“硬性”的條件，開發(fā)商的實力、信譽等情況也很重要，考查開發(fā)商以往的開發(fā)業(yè)績以及社會信譽也可以避免買爛尾樓，減少購房風險。

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• 問 開發(fā)商資質(zhì)等級在哪里查詢
  答

  ①可以到當?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站查詢。如果說開發(fā)商所在地是在北京的話，那么可以直接登錄當?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會的官方網(wǎng)站去查詢，在登錄之后直接點擊網(wǎng)上辦事大廳，然后繼續(xù)點擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書查詢，接下來根據(jù)頁面上的提示，直接輸入企業(yè)的名稱或者是輸入證書編號，就可以查詢到開發(fā)商的資質(zhì)等級。②也可以直接到售樓部去查詢。在買房的時候，購房者可以直接去售樓部查詢開發(fā)商的資質(zhì)等級，因為根據(jù)要求開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)是需要去做公示公告的，并且得在售樓處進行公布。③可以直接到當?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)局查詢。直接到城鄉(xiāng)建設(shè)局的業(yè)務(wù)辦理窗口去查詢開發(fā)商的資質(zhì)等級，一般只要直接提供開發(fā)商的名稱即可查詢到相關(guān)信息。