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• 157****4231

  成交的樓面價主要指的是房地產(chǎn)在獲得這一塊土地的總價格，然后除以這塊土地允許**大的建筑面積，相當(dāng)于就是房屋的成本價格。因?yàn)樵诿繅K土地上面所建造的建筑面積都是有一定規(guī)定的，所以通過容積率就可以大概框定了，建筑的**大面積。成交樓面價格決定了以后房屋在售賣時候的價格基準(zhǔn)。
  說的直白一點(diǎn)，成交樓面價格其實(shí)和購房者的意義并不大，因?yàn)槿藗冊谫徺I房屋的時候，房價還會有其他的價格因素存在，比如說在建造時候所使用到的工程費(fèi)用，管理費(fèi)用以及一些前期的工程費(fèi)，所以對于參考房價來說，也沒有什么太大的關(guān)系。也就是說成交樓面的價格低，并不代表所購買的房產(chǎn)價格就一定會低，如果在購買這塊土地的時候，開發(fā)商花費(fèi)了大量的時間和金錢那么所售賣的時候房價也會隨之而上升。

  查看全文↓ 2020-02-29 18:07:42

相關(guān)問題

• 問 樓面價是什么意思
  答

  樓面價在計(jì)算的時候，通常是和兩個指標(biāo)有著比較大的關(guān)系，其中一個指標(biāo)指的是土地本身的價格，而另外一個指標(biāo)主要指的是規(guī)劃容積率，在通過這兩個指標(biāo)之后就可以算出樓面價。其實(shí)就是指樓盤項(xiàng)目在銷售的過程中，單價所包含的土地成本，也就是指土地價格需要除以土地上允許搭建的**大建筑面積，因?yàn)槊恳粋€土地在獲得之后都有容積率的相關(guān)規(guī)定，而這也就框定了土地建筑面積的**大面積。而樓面價的計(jì)算公式則為：樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價/規(guī)劃容積率。

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• 問 樓面價是什么意思
  答

  樓面價是土地成本價，在征得土地的同時，國家會根據(jù)樓盤情況，框定了最大的建筑面積為多少，完工進(jìn)行售賣時就會包含成本價，也就是樓面價。樓面價格和銷售價格有什么關(guān)系樓面價只是開發(fā)商的一個成本的計(jì)算數(shù)據(jù)，算不上銷售價格，銷售價格更多是隨行就市，有一個大概的算法，樓面價乘以1.8或者2.5倍，都是大概，也會隨著時間變化變得沒有規(guī)律。樓面價表明在銷售時，單位售價中土地成本，說明了最終售價包括了樓面價，所以房地產(chǎn)在拿地的時候支出價格，就會作為最終售價的參考。樓面價低的話，房價是不一定低的，如果拿地成本較低而周期較長，那么土地價格隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也拉高。最終房價如何，要看整個房地產(chǎn)發(fā)展以及樓盤的定位和成本。土地價格低，成本占據(jù)比例高，銷售價格是樓面價的3到5倍。

• 問 樓面價是什么意思
  答

  樓面價也就是土地成本價，是開發(fā)商在向國家租用土地時，根據(jù)實(shí)際的樓盤情況，按照這片土地最大建筑面積所收取的價格，我們所購買的商品房在出售的時候就已經(jīng)包含了土地成本，而樓面的價格，就是土地總價除以規(guī)劃面積，樓面價格和房價有直接的關(guān)系，作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的調(diào)節(jié)機(jī)制，樓面價越高，相應(yīng)的房價也就越高。正常情況之下，土地成本會占到開發(fā)商開發(fā)樓盤成本的40%左右，隨著現(xiàn)在一些土地都是溢價拿到的，如果競爭比較激烈的話，土地的成本也會隨之增多，在一些比較好的地段或者是比較大型的城市，能夠在靠近市中心的地區(qū)拿地，土地成本甚至?xí)嫉介_發(fā)成本的60%，甚至是更多，因此土地成本越高，加上凈利潤，管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)，賣給消費(fèi)者的房子也就越貴。

• 問 上限樓面價是什么意思
  答

  上限樓面價指的是該項(xiàng)目在銷售的過程當(dāng)中，單位售價當(dāng)中所包含的土地成本**高價格。計(jì)算的公式是土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積。樓板價對于開發(fā)商來講可以當(dāng)做是成本價，是將土地價值按照房地產(chǎn)建筑面積折換成一定的價格之后，可用來對外轉(zhuǎn)讓的價款，因?yàn)椴话康禺a(chǎn)在建造時的建筑工程造價，所以總體的計(jì)算會比較籠統(tǒng)。樓面價在整個建造系統(tǒng)當(dāng)中能夠真實(shí)的反映出單位土地的成本價格，也就是樓面價越高之后所購買房屋的單價也就越高。比如房價每平米在6000元，樓板價為3000元，其中的差額就是建造成本或者是其他的費(fèi)用，還包括有開發(fā)商的利潤。因?yàn)椴煌慕ㄖ?gòu)造所產(chǎn)生的建筑材料以及各方成本不同，所以樓面價對于后續(xù)的成交價影響并不大。

• 問 樓面價和成交價什么意思
  答

  樓面價和成交價意義其實(shí)是不一樣的，其中樓面價指的是土地總價格除以該土地的最大允許建筑面積，這在一定程度上也表明了該項(xiàng)目在銷售的過程中單位單價中包含了一定的土地成本，而成交價則是由買賣雙方充分參與，并且在一定條件撮合之下，由市場需求來決定的公平合理的價格。一般情況下，樓面價和成交價是成正比例關(guān)系，房價則為樓面價的2~3倍，但是實(shí)際情況中也有不成比例的狀況：1、樓面價高，房價不一定會高如果市場相對來說是比較冷清的狀況下，開發(fā)商為了降低風(fēng)險會迅速的回本，可能會結(jié)合自身以及周邊的情況來對于房屋的成交價格進(jìn)行調(diào)整。2、樓面價低，房價不一定低如果拿地成本相對來說比較低，但是開發(fā)周期會比較長，那么土地的價格可能會因?yàn)闀r間的增加而升值，那么對應(yīng)出來的房價也會被拉高一些。綜上所述，房屋的最終價格其實(shí)和整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況有很大的關(guān)系，同時也對于開發(fā)商對于樓盤的定位以及成本等因素有關(guān)系，所以并不能一概而論。