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• 151****8851

  房屋出現(xiàn)不能落宗的情況應(yīng)當(dāng)是開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行負(fù)責(zé)。所謂房子落宗，其實(shí)就是指房屋的性質(zhì)以及土地的性質(zhì)必須進(jìn)行統(tǒng)一，也就意味著商用房屋不能蓋在住宅的土地上，工業(yè)用地是不能蓋住宅的。
  如果出現(xiàn)房屋不能落宗的情況，后果也是比較嚴(yán)重的，主要表現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：1、房屋是不能進(jìn)行交易的，這是因?yàn)闊o(wú)法落宗的房屋是不能完成過(guò)戶(hù)的，所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，從而不能出售。2、房屋無(wú)法進(jìn)行抵押貸款，這是因?yàn)闊o(wú)法落宗的房屋不能確定產(chǎn)權(quán)的歸屬人，在貸款的時(shí)候，必須本人房產(chǎn)，所以在這一點(diǎn)上是無(wú)法辦理的。綜上所述，進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，一定要求房屋的土地性質(zhì)，確認(rèn)土地性質(zhì)為“出讓”，這樣可以在一定程度上降低自身的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。另外，如果購(gòu)買(mǎi)二手房，一定要讓原房東出示產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)房屋性質(zhì)。

  查看全文↓ 2020-03-12 09:45:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋落宗是什么？如果買(mǎi)到無(wú)法落宗的房子會(huì)有哪些后果？
  答

  落宗是房產(chǎn)權(quán)屬登記，關(guān)鍵步驟。無(wú)落宗房，產(chǎn)權(quán)不清，交易風(fēng)險(xiǎn)大，需謹(jǐn)慎。

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• 問(wèn) 房子暖氣漏水，該誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  你現(xiàn)在入住了 應(yīng)該是物業(yè)負(fù)責(zé)了

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• 問(wèn) 新買(mǎi)的房子漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)?怎么處理?
  答

  你可以去法院申請(qǐng)?jiān)u(mài)家賠償?shù)模侨绻u(mài)家愿意賠就更好了。前提是你要證明房子漏水問(wèn)題是賣(mài)之前的問(wèn)題，這個(gè)需要去找專(zhuān)門(mén)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，可能需要一些費(fèi)用。

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• 問(wèn) 租房子空調(diào)壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)
  答

  租房子空調(diào)壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)就要看具體情況了，不過(guò)一般都是房子的房東負(fù)責(zé)，因?yàn)橐话闱闆r下租客不會(huì)故意去破壞空調(diào)，空調(diào)壞了都是自然使用的情況下壞的。如果是你的錯(cuò)誤造成的損害，當(dāng)然你支付維修空調(diào)的費(fèi)用。如果是因?yàn)槔匣?，那?dāng)然是房東。很多事情都不清楚，這時(shí)候就要注意了，如果你在搬進(jìn)來(lái)之前檢查出來(lái)，那一定是房東修理。但是如果你已經(jīng)搬進(jìn)來(lái)，住在里面了，但是過(guò)了一段時(shí)間才壞的空調(diào)，這時(shí)候是說(shuō)不清楚，這時(shí)候就要你和房東說(shuō)出來(lái)，看看可不可以進(jìn)行協(xié)商。正常情況下，房子租客剛進(jìn)來(lái)，半個(gè)月后不久，空調(diào)就不會(huì)制冷了。房東讓租客去修理修理空調(diào)，這個(gè)一般都是不合理的。筆者個(gè)人認(rèn)為空調(diào)是房東，已經(jīng)使用了很長(zhǎng)時(shí)間。如果壞了，房東應(yīng)負(fù)責(zé)維修。

• 問(wèn) 房子暖氣漏水，該誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該是這樣的要先找原因，看看是哪個(gè)部分漏的如果，是下水管等公共部分，那就是物業(yè)負(fù)責(zé)如果，是你裝修原因樓上的問(wèn)題，那就由你承擔(dān)，可是你說(shuō)，租房合同上寫(xiě)著由乙方承擔(dān)的話，那就由租房人來(lái)承擔(dān)，前提是合同有效的情況下如果，漏水的原因是因?yàn)橥P(guān)水管，因?yàn)槭褂貌划?dāng)，那就由造成漏水的形為人來(lái)承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)你提供的情況來(lái)看，你是不需要付任何責(zé)任的。