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• 141****0050

  對(duì)于140平方米的房子，公攤是沒(méi)有具體標(biāo)準(zhǔn)的，如果說(shuō)小區(qū)環(huán)境比較好，公攤面積就比較多，而且從房屋的不同類(lèi)型來(lái)看，公攤面積也是各不相同的。一般情況下140平方米的房子，公攤系數(shù)在18%以?xún)?nèi)，也就是25平左右。當(dāng)然，如果說(shuō)存在一梯兩戶(hù)，公攤面積可能還會(huì)增加，上升到35%左右。大概公攤面積在40平左右。
  就目前來(lái)看多層房屋，所產(chǎn)生的公攤面積是**小的，而對(duì)于高層房屋來(lái)說(shuō)，如果出現(xiàn)2廳2戶(hù)或者是2廳4戶(hù)，那么公攤面積則是**大的。一般來(lái)說(shuō)，140平方米的房子，公攤面積在40平或者是40平以下，都屬于正常的情況。在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，也不要一味追求于過(guò)小的公攤面積，則意味著整個(gè)小區(qū)環(huán)境比較小，或者是樓梯間電梯廳比較小。也會(huì)影響居住的舒適感。

  查看全文↓ 2020-04-22 14:23:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 140平**多多少公攤
  答

  由于房屋的種類(lèi)不同，那么公攤的比例是沒(méi)有定數(shù)的，所以140平公攤也沒(méi)有具體規(guī)定的數(shù)額，因?yàn)楣珨傁禂?shù)通常從15%~40%都是有可能出現(xiàn)的，所以只能結(jié)合具體的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行判斷。不過(guò)從多層、小高層、高層房屋的類(lèi)型來(lái)看，其中，多層房屋公攤面積是**小的。以下對(duì)于不同類(lèi)型的房屋，140平米的房屋公攤面積的大小來(lái)進(jìn)行簡(jiǎn)單的估值：1、多層房屋，這種房屋特指的是沒(méi)有電梯房屋，通常格局是1梯2戶(hù)，140平米的房子在多層的樓房中，公攤系數(shù)在18%以?xún)?nèi)，也就是公攤面積25.2平米以下。2、小高層房屋通常也是1梯2戶(hù)，但是由于設(shè)置了機(jī)房和電梯，而且樓梯會(huì)長(zhǎng)一些公攤面積也會(huì)增加，公攤系數(shù)通常在25%以?xún)?nèi)，也就是公攤面積在35平米以下。3、高層的房屋，戶(hù)型在兩梯兩戶(hù)三戶(hù)4戶(hù)都是有可能出現(xiàn)的，所以公攤比例**大可以達(dá)到40%以上，而其中兩梯兩戶(hù)的公攤面積是**大的，其次是2梯三戶(hù)，**小的是2梯4戶(hù)，不過(guò)還是需要根據(jù)具體的情況來(lái)進(jìn)行確定。此時(shí)公攤面積大概在40平米左右，不過(guò)這也不是絕對(duì)的，也有可能大于40平或者小于40平。

• 問(wèn) 140平電梯洋房公攤多少呢？公攤大概多少平呢？
  答

  140平方的房子實(shí)際使用面積只有100平方。具體原因如下：1. 公攤多少基本決定于平面布置、結(jié)構(gòu)型式。一梯兩戶(hù)的公攤**小，塔式高層、蝶狀高層公攤大。磚混、框架結(jié)構(gòu)的公攤小，小高層（比如說(shuō)框剪結(jié)構(gòu)）公攤較小，剪力墻結(jié)構(gòu)公攤就大。2. 高層、帶電梯，公攤面積在18-25%之間，有的還要多。各樓的布置不同，沒(méi)有一個(gè)是同樣的。具體可以咨詢(xún)售樓人員！3. 大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房。4. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。5. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

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• 問(wèn) 149平公攤多少？
• 問(wèn) 高層200平米公攤多少呢？公攤有40平嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積x0.8 只是個(gè)大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積x0.65（0.65-0.7） 因?yàn)闆](méi)有十分固定的，只要高于國(guó)家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。 有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書(shū)本上的東西，根本不適用，也沒(méi)有人用。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)公攤是多少，90平的
  答

  高層公攤面積一般在0.18至0.26之間、得房率在74%至82%之內(nèi)、多層0.11至0.16之間、得房率在84%至89%之間,具體的合理標(biāo)準(zhǔn)在于您自己能接受的程度了,感覺(jué)房子的得房率還行就好,不行看別的。

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