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• 143****4725

  貸款購(gòu)房是需要支付**款的，房子**的比例不是一成不變的，不同的地區(qū)，不同的貸款方式，不同的購(gòu)房時(shí)間，**的比例都是不同的。第一次購(gòu)買(mǎi)新房的**款應(yīng)該在房?jī)r(jià)的30%，第二次購(gòu)房的，**在40%,；一手房的**款等于總房款減去貸款額度，二手房的**款就等于實(shí)際成交價(jià)減去貸款額度。公積金貸款的**比例是不得低于20%。因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的差異性都不一樣，**的方法也都不一樣，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，首先需要確定房子的總價(jià)是多少，然后確定**多少錢(qián)，總價(jià)減去**就是需要貸款的錢(qián)，通常的**都是總房?jī)r(jià)的30%。
  但是常規(guī)來(lái)看，**低的**也在20%左右，而且銀行對(duì)于房貸的**是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)**的比例也和目前的存款比例有關(guān)系。在選定好自己心儀的房產(chǎn)之后，需要到銀行提交貸款的相關(guān)手續(xù)，比如說(shuō)夫妻二人的身份證，戶口本以及個(gè)人收入證明和其他資產(chǎn)證明，**關(guān)鍵的還有個(gè)人的征信。經(jīng)過(guò)審核之后，一般會(huì)在1~2周工作日給予答復(fù)，是否通過(guò)房貸的審批。
  

  查看全文↓ 2020-04-27 14:14:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **的計(jì)算公式是什么呢?有人知道嗎？
  答

  新國(guó)十條規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 現(xiàn)實(shí)中也是這么操作的，但是有兩點(diǎn)需要補(bǔ)充： 1、部分銀行在家庭購(gòu)買(mǎi)首套90平方米以下房屋**可20%，并可享受優(yōu)惠利率； 2、部分地區(qū)和銀行已暫停發(fā)放第三套房貸，也即**就是全款，：）

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• 問(wèn) **的計(jì)算公式
  答

  **的計(jì)算公式是：**價(jià)格=房子的房?jī)r(jià)格*房子需要給的**比例。正常情況下，購(gòu)房者是購(gòu)買(mǎi)第一套房的話，**低的購(gòu)房**比例是百分之三十，如果購(gòu)房者是第二套房的話，那么**低的購(gòu)房**比例是百分之四十。在買(mǎi)房的時(shí)候許多開(kāi)發(fā)商提供各種折扣以便出售他們的房屋，要求買(mǎi)家在訂購(gòu)時(shí)支付押金。如果您發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在買(mǎi)家要求退款時(shí)退還押金的時(shí)候，會(huì)找很多理由拖延押金的退回！所以在這種情況下，買(mǎi)家**好對(duì)押金合同保持著，按照合同條款規(guī)定的時(shí)間要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行退款。在支付**款之前，為了避免購(gòu)買(mǎi)到一個(gè)黑心的開(kāi)發(fā)商的房子，**好上網(wǎng)搜索這個(gè)樓盤(pán)的詳細(xì)信息。一般開(kāi)發(fā)商需要有五個(gè)證書(shū)才有資格出售房屋，否則的話，你就不要購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的房子。

• 問(wèn) **的計(jì)算公式是什么呢？**一般交多少合適呢？
  答

  等額本息還款公式:每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)等額本金還款公式:每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率

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• 問(wèn) 房貸計(jì)算公式
  答

  房貸計(jì)算公式有等額本息計(jì)算方式和等額本金計(jì)算方式。①等額本息計(jì)算方式每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]。總支付利息：總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。②等額本金計(jì)算方式每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率。至于購(gòu)房者選擇等額本息還款方式還是等額本金還款方式，可以結(jié)合自身的實(shí)際情況來(lái)綜合確定。

• 問(wèn) 房子**的計(jì)算公式
  答

  房子的**是按照總價(jià)格的30%~60%進(jìn)行繳納，如果是第1次購(gòu)房，而且是以家庭為單位進(jìn)行購(gòu)房的話，一般只需要繳納30%左右。但是現(xiàn)在多地都已經(jīng)開(kāi)展了限購(gòu)政策，如果已經(jīng)有一套房子還要再購(gòu)買(mǎi)，**比例就會(huì)提高到50~60%，如果是第3套房屋則沒(méi)有貸款的權(quán)利，而且在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，還需要考慮自己是否具備有買(mǎi)房的資格。貸款**的計(jì)算公式一般是按照商業(yè)銀行的貸款模式進(jìn)行，也有一些城市的公積金貸款會(huì)將**低到20%左右，所以具體情況還是要咨詢開(kāi)發(fā)商或者是所申請(qǐng)房貸的銀行。除此之外，在付**之外，還需要增加各種費(fèi)用。比如相應(yīng)的各種稅收，比如契稅、印花稅等等，購(gòu)買(mǎi)新房還需要繳納一定比例的住房維修基金。在這里還是要建議購(gòu)房者根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，選擇大小面積合適的房屋。