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• 131****2006

  鐵路上的房子，因?yàn)槭氰F路部門給予職工的福利房或者是房產(chǎn)全都?xì)w在鐵路管理部門下，不屬于商品房的范疇之內(nèi)，所以沒有房產(chǎn)證。而且在買房的過程當(dāng)中也享受到了極低的價(jià)格，所以很多地區(qū)的鐵路房屋是沒有房產(chǎn)證的。對于福利包，如果想要轉(zhuǎn)換成個(gè)人產(chǎn)權(quán)，需要繳納一定的差價(jià)，補(bǔ)足相應(yīng)的房款，才能夠向單位進(jìn)行申請。
  所以如果購房者在購買房屋的過程當(dāng)中，遇到像類似這種福利房，沒有房產(chǎn)證，直接辦理名字變更的房屋，要多加慎重考慮。如果是本系統(tǒng)內(nèi)的房屋，可以享受單位給予的福利，但如果是出售的二手房在沒有房產(chǎn)證的情況之下，是沒有辦法直接辦理正常過戶的，也就是說后期很容易會(huì)造成經(jīng)濟(jì)糾紛。而且房產(chǎn)證不是本人，在日后房屋買賣的過程當(dāng)中也會(huì)比較受到影響。
  

  查看全文↓ 2020-06-24 11:33:39

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款買房為什么不給房產(chǎn)證？？
  答

  公積金貸款購房,房產(chǎn)證要幾個(gè)月才能辦下來,并送到貸款銀行.銀行在房產(chǎn)證中要蓋上抵押二字的印章,然后給你本人保管.

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• 問 不租房為什么不給看房產(chǎn)證
  答

  要看啊，不光要看，還要留存房東的身份證，房產(chǎn)證復(fù)印件呢，身份證和房產(chǎn)證的名字一致才行，這樣你就知道房子是不是他的了。同時(shí)你也得給房東留存你的身份證復(fù)印件。這是將來避免發(fā)生糾紛的辦法，更是保護(hù)自身權(quán)益的辦法。提醒：記得在復(fù)印件上面劃線，寫字，以防它用。

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• 問 安置房為什么10年不給房產(chǎn)證
  答

  安置房10年不給房產(chǎn)證的原因主要是沒有齊全合法的手續(xù)，也就是人們常說的違建，一般情況之下有正規(guī)手續(xù)的安置房，在分配之后的5年之內(nèi)是會(huì)發(fā)放房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，已經(jīng)10年的時(shí)間拿不到產(chǎn)權(quán)證，則代表房屋歸屬于違章建筑，這種房子即便是再便宜，因?yàn)闆]有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以沒有辦法上市交易，購買還是有較大風(fēng)險(xiǎn)的。安置房的優(yōu)缺點(diǎn)分別是：優(yōu)點(diǎn)：1、總價(jià)低大多數(shù)的安置房都屬于小兩居或者是小三居，價(jià)格比較便宜一些，剛需住戶并且資金不是特別富裕的家庭，為了控制購房的成本，可以考慮購買安置房。2、現(xiàn)房因?yàn)槿胱”容^快，而且房子的質(zhì)量也能夠看得到，相對來說周邊的配套設(shè)施也會(huì)比其他的期房要完善，出行更加方便。缺點(diǎn)：1、房產(chǎn)證辦證難因?yàn)榘仓梅?年之后才能夠上市交易，所以大多數(shù)市面上的安置房都沒有產(chǎn)權(quán)證，后期的辦理也會(huì)比較麻煩，所以購買之后轉(zhuǎn)手套現(xiàn)會(huì)十分困難。2、質(zhì)量差安置房是政府統(tǒng)建項(xiàng)目，和正規(guī)商品房相比利潤比較小，所以為了節(jié)約成本質(zhì)量，也不如正常的商品房要好。

• 問 請問開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時(shí)開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過來。開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會(huì)遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，可以按照以下辦法操作：向法院起訴追究違約責(zé)任：按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。重要提示：前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

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• 問 公積金貸款有房產(chǎn)證嗎? 公積金貸款買房為什么不給房產(chǎn)證？？
  答

  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。辦理貸款，必須房產(chǎn)證登記人本人或配偶，或本人與配偶共同為房產(chǎn)登記人方可辦理。借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房**款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

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