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• 157****8086

  　　公共住房和商品房**大的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題，公共住房的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，目前居住在房屋當(dāng)中的人是房屋的承租人，所擁有的是房屋的使用權(quán)而不是所有權(quán)。也就說(shuō)即便擁有承租權(quán)，也無(wú)法進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)，需要經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意才可以轉(zhuǎn)讓成為私人所擁有的所有權(quán)。公有住房或是國(guó)有企業(yè)單位所投資建設(shè)銷(xiāo)售的住宅，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。
  　　而商品房就是目前市面上所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，個(gè)人可以隨意購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓。但個(gè)人購(gòu)買(mǎi)供房的對(duì)象是有限制的，需要是承住獨(dú)用成套公有住房的人員。此外房改房的供房?jī)r(jià)格受?chē)?guó)家控制，價(jià)格比較低。但是由于商品房的價(jià)格是根據(jù)市場(chǎng)所決定，而且商品房在購(gòu)買(mǎi)之后，完全歸于個(gè)人所有，國(guó)家在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)給予一定的房貸利率支持。

  查看全文↓ 2020-08-17 11:46:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)普通商品住房，需符合哪些規(guī)定?
  答

  其實(shí)普通商品住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。

• 問(wèn) 我想買(mǎi)一套90平米的房子，他們說(shuō)有商品房是不是普通商品住房，請(qǐng)問(wèn)普通商品住房需符合哪些規(guī)定?
  答

  威海市的普通商品住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。

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• 問(wèn) 目前房產(chǎn)交易中的，現(xiàn)行“普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  目前房產(chǎn)交易中，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是：(1)住宅建筑面積144平方米(含144)以下；　　　　(2)容積率(＝建筑面積÷土地面積)在1.0(含1.0)以上；　　　　同時(shí)滿足以上兩個(gè)條件為“普通住宅”，否則為“非普通住宅” 。

• 問(wèn) ??普通商品住房契稅是怎么繳納的？
  答

  你好,90平米以上契稅誰(shuí)知道怎么交:契稅:每次交易必有的稅費(fèi),收取評(píng)估價(jià)的:1%;1.5%;3%;4%;1%:首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平米以下;1.5%首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平米到140平米之間《不包含140平》;3%第二次購(gòu)買(mǎi)0到140平之間;4%超過(guò)140平以上收取;《不管你第幾套》,只要你能不限購(gòu)。

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• 問(wèn) ??什么叫其他普通商品住房用地？其他普通商品住房用地和城鎮(zhèn)住宅用地有哪些區(qū)別？
  答

  正常的居民住宅，限價(jià)商品房一是政府限價(jià)商品房，一種是房地商限價(jià)商品房，定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房是國(guó)家出臺(tái)一項(xiàng)福利政策售房政策。主要針對(duì)低收入家庭和下崗職工等一些救助對(duì)象。商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三條件中符合一條的）。交稅時(shí)，契稅稅率前者為1.5%，后者為3%。這些我是在800j西安房地產(chǎn)網(wǎng)查的，具體的我也不清楚，不過(guò)可以肯定的是普通商品住房用地就是規(guī)劃給商品住房的地皮。

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