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• 148****7345

  　　回遷樓買賣的注意事項有很多，主要表現(xiàn)在以下2個方面，1、出賣人必須具有拆遷協(xié)議以及回簽證，也就意味著出賣人對于房屋擁有所有權(quán)，這樣才能對房屋進行處分。2、回遷房在買賣的過程中涉及兩次稅費繳納，稅費應(yīng)當(dāng)如何進行承擔(dān)，應(yīng)在交易合同中明確約定。
  　　除此之外，特別需要注意以下4個問題：1、防止出現(xiàn)一房多賣的情況，由于回遷房無法辦理預(yù)告登記，這樣也給出賣人留下了一些漏洞，可鉆如果出現(xiàn)了房價高漲的情況，當(dāng)違約成本過低時，那么出賣人極有可能將房屋再出售給其他人。2、在交易的過程中詳細約定過戶的時間以及交房的時間。3、由于沒有房產(chǎn)證的房屋進行買賣存在一定的風(fēng)險，因此違約責(zé)任的規(guī)劃是非常重要的。4、如果回遷房在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得，那么應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共有，那么在購買回遷房時，應(yīng)當(dāng)要求賣方的配偶進行簽名，這樣可以規(guī)避由于房價上漲，配偶借口不同意出賣房屋的情況。

  查看全文↓ 2020-09-22 10:51:57

相關(guān)問題

• 問 回遷樓房買賣需要注意什么？
  答

  要嚴防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。買賣回遷房時要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。

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• 問 ??回遷房能否買賣？回遷房買賣的注意事項有什么？
  答

  1、首先，要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因為未獲得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護的。其次，交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費該由誰承擔(dān)也要明確，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋全部權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費。2、業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。3、業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。4、購房者要有所防范，防止業(yè)主一房兩賣的行為，一定要約定房產(chǎn)過戶和交房時間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋全部權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。買回遷房注意事項?回遷房兩種形式？回遷房兩種形式？1、原住房屋是私產(chǎn)，回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。2、原住房是公房，回遷后得到小產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán))，從回遷之日起5年后才上市交易，過戶費用高。

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• 問 回遷樓辦理房產(chǎn)證要注意什么？
  答

  要有購房發(fā)票、合同、結(jié)婚證、身份證等資料，有貸款的還要有貸款資料，**主要的還需要開發(fā)商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。關(guān)于回遷房：1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。2、每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。3、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算?；剡w房與商品房的區(qū)別：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。2、拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。3、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

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• 問 回遷房買賣交易需要注意什么
  答

  1. 辦理房屋買賣合同時，應(yīng)詳細讀懂合同條款，仔細核對合同中的內(nèi)容，如價格、房屋狀況、附加條款等，以免發(fā)生糾紛；2. 核實房屋所有權(quán)，通過房地產(chǎn)市場、開發(fā)商擁有的房產(chǎn)權(quán)證書以及實地考察等方式，確認房屋所有權(quán)，以免買入無權(quán)利房屋；3. 辦理回遷房買賣交易，應(yīng)仔細閱讀回遷合同，確定雙方的權(quán)利義務(wù)；4. 辦理回遷房買賣交易，應(yīng)按照回遷合同約定的時間，及時辦理相關(guān)的交易手續(xù)；5. 辦理回遷房買賣交易，應(yīng)按照回遷合同約定的金額，及時辦理相關(guān)的交易手續(xù)。

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• 問 請問回遷樓買賣協(xié)議書范本誰有呢？
  答

  二手房買賣合同效力問題 隨著我國目前房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展及住房改革制度的逐步推進，房地產(chǎn)二級或三級市場日漸活躍，二級或三級市場的機制正處在逐步形成的階段，這種機制包括融資、交易程序、規(guī)范管理、法律法規(guī)的建立等，但從目前的實踐來看，因為房地產(chǎn)二級或三級市場機制的不健全，尤其是法律法規(guī)的嚴重滯后，導(dǎo)致了目前產(chǎn)生了為數(shù)不少的房地產(chǎn)糾紛案件，此類案件已占法院受理的民事案件中相當(dāng)一部分比例，但針對這一類新問題，各地法院處理起來千差萬別，甚至同一個法院同一個民事庭每一個法官處理的都不一樣。在司法審判當(dāng)中存在相當(dāng)多的誤區(qū)以及對合同法等相關(guān)法律理解的相對滯后，已不符合市場經(jīng)濟對法律的要求。筆者通過本文試圖對二手房交易過程當(dāng)中存在的一些問題做一個簡單分析，希望讀者在購買二手房時避免法律方面的困擾，保障自己簽訂合法有效的買賣合同，也希望一線的法官能聽一下來自法院外部的不同意見。 由于歷史原因，我們國家房屋方面的政策與其它國家有些不同，在房屋產(chǎn)權(quán)管理的分類上就分為商品房、房改房、危改房、集資房、經(jīng)濟適用房等，對每一類房屋的管理都有所不同，像商品房、經(jīng)濟適用房的管理基本上建立起一套相對來說比較完善的框架，但其它類型的房屋在管理方面還存在法律上的薄弱環(huán)節(jié)甚至是法律上的空白。下面筆者針對不同類型的房屋在買賣過程當(dāng)中的合同效力問題做一簡單說明。本文在說明合同效力方面重點闡述買賣合同的有效還是無效問題，對合同效力待定或合同未生效不做重點論述。 一、二手商品房買賣合同的效力問題。二手商品房的買賣相對來說產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰，只要賣方取得房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋未設(shè)定抵押，沒有債權(quán)債務(wù)糾紛，共有人同意出售，行為人具備民事行為能力，合同當(dāng)事方意思表示真實，簽訂書面的買賣合同，該買賣合同就是合法有效合同。但在實踐過程當(dāng)中二手商品房的買賣遠沒有這么簡單，可以說相當(dāng)復(fù)雜，實踐過程當(dāng)中經(jīng)常遇到下列幾種情況的二手房買賣：一是賣方與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，一次性交清了房款，賣方入住或未入住，但賣方的房屋所有權(quán)證尚未辦理完畢。二是賣方與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，通過銀行貸款交清了房款，賣方入住或未入住，但賣方的房屋所有權(quán)證尚未辦理完畢；三是賣方與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，通過銀行貸款交清了房款，賣方入住或未入住，賣方的房屋所有權(quán)證已辦理完畢，但賣方未還清貸款，產(chǎn)權(quán)證質(zhì)押在開發(fā)商處或銀行設(shè)定抵押登記。

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