拆遷安置房必須由拆遷部門負(fù)責(zé)為拆遷戶辦理安置房的房產(chǎn)證,或者由開發(fā)商通知拆遷戶自行辦理房產(chǎn)證。辦理時攜帶房屋調(diào)配單、身份證等相關(guān)材料前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理。具體的詢問拆遷組和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心。
全部3個回答>買安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦
137****3771 | 2020-09-22 09:43:31
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151****4966
買安置房沒有房產(chǎn)證實際意義上已經(jīng)屬于了債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移,除了與被拆遷人簽訂相關(guān)的合同之外,應(yīng)盡可能的取得被安置人的書面同意。安置房對比于其他的商品房來說,擁有價格低廉的優(yōu)勢,但實際過程當(dāng)中,因為有一部分屬于集體土地的拆遷改造,所以很容易會導(dǎo)致日后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛,如果經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,建議還是選擇有大紅本的房屋進(jìn)行購買。
查看全文↓ 2020-09-22 11:06:01
安置房沒有房產(chǎn)證的原因,是沒有辦法辦理貸款的,所以只能夠進(jìn)行全款購買,同時因為沒有房產(chǎn)證,所以無法辦理正常的過戶手續(xù),買賣協(xié)議也得不到法律的認(rèn)可,而且往往因為沒有房產(chǎn)證,安置房很容易出現(xiàn)一房多賣的情況。此外隨著現(xiàn)在城市的發(fā)展,安置房沒有房產(chǎn)證,如果日后出現(xiàn)有拆遷等問題,也無法保障自己的自身權(quán)利。

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怎么簽都不受法律保護(hù),因為交易無證物業(yè)本身違法,將來也不能賣。如果非要買,準(zhǔn)備將來萬一爭議有個證據(jù),打架有個說法,那(1)內(nèi)容格式跟正常交易一樣,照簽,多寫幾個萬一,責(zé)任誰負(fù);賠償方式;(2)一定要找見證人簽印,多個更好,日后好出面的,權(quán)威的;(城中村無證交易很多,賣方通常找村社領(lǐng)導(dǎo)拍胸脯,別光說,承諾什么都寫下來,簽字畫押,**好哄到村集體蓋公章;追集體好追嘛,上訪上吊都行,呵呵)(3)一定要保留好收付款的憑證,簽字印指模,見證人。(4)**好調(diào)查一下,對方有固定資產(chǎn),不要是光棍盲流。也就只能這樣了。
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我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定,“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”,“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項權(quán)利的設(shè)定均為無效”,從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù),被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的,就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是對沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇,不能一概而論,應(yīng)視情況而定。拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇,暫時沒有房產(chǎn)證按照實際是不符合相關(guān)政策的,但如果沒有房產(chǎn)登記備案,法律上是可以說無房,按照相關(guān)政策要求提交申請試試。
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協(xié)議一定要寫好相互責(zé)任和違約責(zé)任。
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沒有房產(chǎn)證的房子要注意什么?首先,從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn),沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 建議大家不要購買這類房子,因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大,不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割,如果他有債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
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