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• 153****1310

  　　買房子70年產權期限過了需要進行續(xù)期，特別是民用住宅的基地，要提前一年向國家進行申請，至于是否需要進行土地出納金的補繳，目前還需要根據(jù)當時的情況具體實施，如果沒有提出申請到期之后國家需要收回用地，會給予當時土地上建筑的所有權人給予相應的補償，具體可以參考目前拆遷安置的辦法進行解決。購房者在購買房屋后對于房屋的所有權是永久性的，只需要補繳對于土地的使用金。
  　　目前民用住宅的土地使用權是70年購買公寓或者是其他商業(yè)住宅的用地，在40年到50年之間。尤其是對于二手房的買賣，土地使用的年限成為了重要的參考標準。購房者在選擇的時候盡量選擇土地使用年限較長的房屋，一方面土地面臨到期的時間會延長另一方面房屋本身的質量也會有所保障。

  查看全文↓ 2020-09-23 13:46:26

相關問題

• 問 ??請問下買房子70年產權期限過了怎么辦？
  答

  　70年產權到期后土地使用權的處理方法　　《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！　?、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外?！　?、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失?！　?、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償?！　　冻鞘蟹康禺a管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

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• 問 買房子50年產權期限過了怎么辦
  答

  50年產權的房子產權到期后，可以選擇續(xù)期。房屋產權不同是由于土地用途不同：工業(yè)用地50年，居住用地70年，教育、衛(wèi)生、科技、文化、體育用地50年，娛樂用地40年，其他用地50年。房屋產權年限到期處理方法：①土地使用者可向當?shù)毓芾聿块T提出續(xù)期申請書，一般都會予以批準。獲得批準續(xù)期后要重新簽訂有償使用合同，支付使用費用。②土地使用者未上交續(xù)期申請書，則土地使用權以及房產將由國家無償收回。③土地使用者交了續(xù)期申請書，沒有得到批準的，也無償收回，不過對于地上房產，可按照收回房屋時的殘余價值給予顯示補償。房屋產權年限之續(xù)期注意事項：①房屋產權續(xù)期的申請書需要在房屋產權年限到期前提交。②續(xù)期需要的材料需要準備。③要去重新簽訂土地有償使用的合同書。

• 問 問一下買房子70年產權期限過了怎么辦？
  答

  　　70年產權到期后土地使用權的處理方法　　《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！　?、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外?！　?、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失?！　?、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。　　《城市房地產管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

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• 問 房子過了70年產權怎么辦
  答

  房子過了70年，如果是民用住宅建筑，按照目前的法律規(guī)定，會自動進行續(xù)期。如果是商用建筑，則需要自己提出續(xù)期。一般的民用建筑產權時間為70年，商用房的建筑一般為40年。在土地進行續(xù)期之后，土地上的房屋或者是其他的不動產建筑，按照相應的約定執(zhí)行，繼續(xù)使用的條件之下，需要繳納土地出讓金，對于沒有約定或者是約定不夠明確的建筑，國家會予以收回。需要繼續(xù)使用土地的使用者可以在使用期滿前一年提出申請續(xù)期，如果不破壞公眾利益的前提條件之下，在規(guī)劃范圍以內的續(xù)期申請應予以批準。此外在延長土地使用年限的過程當中，所繳納的土地出讓金價格需要低于同類的土地出讓價格，參考相應的成本價收取。即便是國家需要收回土地，所擁有產權的業(yè)主也能夠得到相應的經濟補償。

• 問 過了70年產權怎么辦
  答

  　　過了70年產權可以延長土地使用期限，通過房屋業(yè)主聯(lián)名的方式向國土資源局提出申請，補交土地出讓金，而且所補交的土地出讓金，低于同類的土地出讓金，價格類似于成本價和市場價的差額，如果根據(jù)相應的規(guī)劃需求，國家需要收回土地以及土地上的建筑物，那么業(yè)主也能得到相應的補償，按照拆遷安置的方式來解決?！　∑鋵?0年產權主要指的是所購買的房屋占用的土地使用年限為70年，而在土地上所建造的房屋本身是永久屬于購房者的，但是房屋不能脫離土地來進行使用而單獨存在，因此也被大家稱之為是70年產權。土地使用權與房屋產權是兩個不同的概念，房屋使用權是永久的，但是土地使用權則是根據(jù)土地性質來進行劃分，比如住宅用地使用權是70年，而商業(yè)用地使用權為40年。